عبور قیمت خانه از متری 36 میلیون تومان

تازه‌ترین آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد در اردیبهشت 1401 قیمت مسکن با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است. گزارش بانک مرکزی از تغییر و تحولات قیمت خانه در پایتخت حاکی از آن است که در دومین ماه از سال 1401، متوسط بهای هر متر مربع خانه در تهران از 36 میلیون تومان عبور کرده است. در ادامه به بررسی وضعیت معاملات و قیمت خانه‌ها در پایتخت می‌پردازیم و وضعیت مسکن را در شرایط فعلی بررسی می‌کنیم.

وضعیت معاملات مسکن در اردیبهشت 1401

آماری که بانک مرکزی منتشر کرده حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در پایتخت در اردیبهشت 1401 به 10 هزار و 490 واحد رسیده است که رشد چشمگیری در مقایسه با فروردین ماه و اردیبهشت سال پیش نشان می‌دهد. تعداد خانه‌های معامله شده در اردیبهشت 1401 در مقایسه با فروردین امسال بیش از سه برابر شده و نسبت به اردیبهشت سال پیش نیز 2.6 برابر شده است. این رشد تقاضا برای خرید خانه نشان دهنده تغییر انتظارات در میان مردم است. به این ترتیب با رشد تقاضا برای خرید دارایی‌های ثابت، قیمت مسکن نیز رشد کرده است.

خانه در تهران چقدر گران شده است؟

در اردیبهشت 1400 قیمت یک متر مربع خانه در تهران به طور متوسط 28.8 میلیون تومان بود که در فروردین 1401 به 34.3 میلیون تومان رسید. اکنون رقم اعلام شده برای اردیبهشت 1401 به 36 میلیون و 351 هزار تومان است. در واقع، قیمت خانه در تهران در اردیبهشت ماه 1401 نسبت به فروردین امسال 6.1 درصد رشد کرده و در مقایسه با اردیبهشت سال پیش هم 26.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. البته این میزان رشد، متوسط است و در مناطق مختلف تفاوت دارد.

هجوم خریداران به سوی خانه قدیمی‌ها

طبق آمار بانک مرکزی، در اردیبهشت 1400 خانه‌های نوساز و زیر 5 سال ساخت 35.7 درصد از میزان خرید را تشکیل می‌دادند، در حالی که در اردیبهشت امسال این میزان به 29.6 درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، در اردیبهشت 1400 سهم خانه‌های با بیش از 20 سال عمر 13 درصد از کل معاملات بود اما در اردیبهشت امسال این میزان به 20.3 درصد رسیده است. به طور کلی، به نظر می‌رسد سهم خانه‌های نوساز تا 10 سال ساخت از معاملات کاهش یافته و سهم خرید خانه‌های بیش از سال ساخت افزایش یافته است. به عبارت دیگر، استقبال از خانه‌های قدیمی بالا رفته که یک علت آن ناشی از رشد قیمت سال‌های اخیر مسکن پایتخت و کاهش قدرت خرید مردم است.

تقاضا برای کدام مناطق تهران بیشتر بوده است؟

بیشترین معاملات در میان مناطق مختلف تهران متعلق به منطقه 5 با 16 درصد از کل معاملات بوده است. پس از آن، منطقه 10 با 10 درصد از معاملات قرار دارد و در رتبه‌های بعدی نیز منطقه 2، 4 و 14 قرار دارند.

اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟

آمارهای همین گزارش به ما می‌گوید شاخص اجاره مسکن در شهر تهران نسبت به اردیبهشت 1400 حدود 46 درصد رشد داشته است. این در حالی است که در کل مناطق شهری افزایش اجاره مسکن در همین بازه زمانی به 50.6 درصد می‌رسد. رشد اجاره در بازه یک ماهه منتهی به اردیبهشت 1401 برای شهر تهران 1.9 درصد و برای کل مناطق شهری 2 درصد بوده است.

تغییرات قیمت خانه در مناطق مختلف تهران

بررسی وضعیت قیمت در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد میزان افزایش بها متفاوت بوده است. بالاترین قیمت در اردیبهشت 1401 متعلق به منطقه یک است که به طور متوسط حدود 74.4 میلیون تومان معامله شده است. پس از آن، منطقه 3 با متوسط بهای 66.5 میلیون تومانی به ازای هر متر مربع جای دارد و در رتبه سوم و چهارم نیز منطقه 2 و 6 با متوسط بهای 54 و 51.2 میلیون تومانی قرار گرفته‌اند. ارزان‌ترین مناطق تهران نیز به ترتیب عبارتند از منطقه 18 با متوسط متری 18.4 میلیون تومان، منطقه 17 با متوسط متری 19.1 میلیون تومان، منطقه 20 با متوسط متری 19.2 میلیون تومان و در نهایت منطقه 15 با متوسط متری 19.9 میلیون تومان.

بازدهی مسکن در مناطق مختلف تهران در اردیبهشت 1401

بررسی سرمایه پلاس از قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد، در بازه یک ماهه منتهی به اردیبهشت 1401، همه مناطق پایتخت به جز 1 و 22 رشد قیمت داشته‌اند. در نمودار زیر میزان تغییرات متوسط قیمت را در بازه یک ماهه مشاهده می‌کنید. همان طور که مشخص است، بیشترین رشد به ترتیب متعلق به مناطق 18، 21 و 19 است که همگی حدود 16 درصد تنها در یک ماه رشد قیمت داشته‌اند. کمترین رشد هم همان مناطق یک و 22 هستند که افت قیمت نیز داشته‌اند.

این در حالی است که اگر در بازه یک ساله منتهی به اردیبهشت 1401 قیمت مسکن مناطق مختلف تهران را بررسی کنیم، خواهیم دید که منطقه 22، 18 و 19 پیشتاز رشد بوده و به ترتیب متوسط قیمت آنها 60.3، 53.4 و 40.6 درصد افزایش داشته‌ است. کمترین افزایش قیمت در بازه یک ساله هم به ترتیب متعلق به مناطق 13، 7، 3 و 2 بوده که به طور میانگین حدود 17 تا 18 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. به نظر می‌رسد در شرایط فعلی تقاضا در مناطق متوسط و پایین‌تر از متوسط بیشتر است و همین موضوع می‌تواند نکته‌ای در خصوص سرمایه‌گذاری در مسکن به ما بگوید. در نمودار زیر تغییر قیمت مسکن در بازه یک ساله منتهی به اردیبهشت 1401 را در مناطق مختلف تهران می‌بینید.

جمع‌بندی

در این مطلب تحولات قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1401 را بررسی کرده و به بررسی تغییرات قیمت در مناطق مختلف پرداختیم. بازار مسکن در کشور و تحولات آن با شرایط اقتصادی ارتباط نزدیکی دارد. با انتشار اخبار فعلی در خصوص دشوار شدن احیای برجام و رشد قیمت دلار در بازار آزاد، بازار مسکن هم واکنش نشان خواهد داد و تقاضا برای سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ثابت بالا می‌رود. اگر توافق برجام عملی نشود، دلار می‌تواند با رشد قیمت روبرو شود و همین مساله ممکن است تقاضایی برای خرید مسکن ایجاد کند. از سوی دیگر، افت دلار در بازار آزاد می‌تواند موجب فرو رفتن بازار مسکن در رکود شود. باید منتظر بود و دید در روزهای آتی چه اتفاقاتی در حوزه روابط خارجی، برجام و قیمت دلار خواهد افتاد.