افت 3 درصدی قیمت مسکن در فروردین 1400

مسکن در فروردین ماه 1400 در مقایسه با اسفند ماه 3 درصد کاهش قیمت داشته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران، آمارهای موجود نشان می‌دهند قیمت مسکن در ماه نخست بهار امسال افت کرده و تعداد معاملات نیز کاهش شدیدی داشته است. در ادامه به بررسی روند قیمت و معاملات مسکن در این بازه زمانی می‌پردازیم.

افت قیمت مسکن در فصل بهار

بر اساس آخرین گزارشی که بانک مرکزی منتشر کرده است، در فروردین ماه 1400 متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به 29 میلیون و 323 هزار تومان رسیده که نسبت به اسفنده 99 افت 3.1 درصدی نشان می‎دهد. متوسط قیمت هر مربع مسکن شهر تهران در اسفند 99 برابر با 30 میلیون و 275 هزار تومان اعلام شده بود. البته مقایسه این قیمت با بهای مسکن در فروردین سال 99 نیز نشان می‌دهد قیمت خانه در پایتخت 91.7 درصد رشد داشته است. البته شاید نتوان فروردین را ماه مناسبی برای سنجش رشد و افت قیمت مسکن دانست. معمولا فروردین به دلایلی مانند تعطیلات نوروز کمتر تقاضای مسکن افزایش می‌یابد.

میزان معاملات در بهار

بر اساس همین گزارش، میزان معاملات مسکن شهر تهران در ماه نخست بهار نسبت به اسفند ماه 99 بیش از 60 درصد کاهش داشته است. این در حالی است که تعداد معاملات در مقایسه با فروردین 1399 حدود 68.5 درصد افزایش پیدا کرده است. در فروردین 1400 در مجموع 2094 مسکن معامله شده است.

بیشترین میزان معاملات خانه‌ها

به نظر می‌رسد بیشترین میزان معاملات در فروردین 1400 در خرید خانه‌های تا 5 سال ساخت بوده است. درست است که 35.1 درصد از خانه‌های خریداری شده در فروردین 1400 را خانه‌های تا 5 ساخت تشکیل می‌دهند اما این میزان در فروردین 1399 حدود 41.5 درصد بوده است. در واقع، سهم خانه‌های تا 5 ساخت در خرید کاهش پیدا کرده و سهم خانه‌های 6 تا 20 سال ساخت افزایش پیدا کرده است. یک دلیل این موضوع می‌تواند رشد قیمت مسکن باشد که تقاضا برای خانه‌های نوساز را تحت تاثیر قرار داده است.

بیشترین معاملات مسکن در این ماه نیز به ترتیب در منطقه 5، 2، 10 و 4 صورت گرفته است که حدود 40 درصد از معاملات مسکن شهر تهران در فروردین امسال را تشکیل می‌دهند. بیشترین قیمت مسکن مربوط به منطقه یک است که هر متر مربع به طور متوسط 66 میلیون و 802 هزار تومان است و کمترین قیمت نیز مربوط به منطقه 18 با متوسط هر متربع 13 میلیون و 445 هزار تومان است.

تغییرات اجاره‌بها در فروردین 1400

در بخش پایانی این گزارش، شاخص کرایه مسکن برای تهران و نیز مناطق شهری به نمایش درآمده است. بر همین اساس، میزان اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به فروردین 1399 رشد 32.3 درصدی داشته است. اجاره کل مناطق شهری نیز در قیاس با ماه مشابه سال پیش، 36.1 درصد افزایش پیدا کرده است. این میزان افزایش، به همراه تورم کالاهای خوراکی، روی درآمدها و مخارج خانوارها تاثیر زیادی گذاشته است.