متوسط قیمت مسکن تهران از 28 میلیون تومان گذشت

بر اساس گزارش بهمن ماه بانک مرکزی به نظر می‌رسد تعداد معاملات انجام شده در این ماه نسبت به بهمن 1398 حدود 70 درصد افت کرده است. از طرف دیگر، بهای مسکن در شهر تهران در یک سال منتهی به بهمن 1399 افزایش 97 درصدی پیدا کرده است. اما آیا رکود در بازار مسکن پدیدار شده است؟ بیشترین تقاضای مسکن مربوط به کدام مناطق بوده است؟ نرخ اجاره چقدر رشد کرده است؟ در ادامه نگاهی به وضعیت مسکن هر تهران در بهمن 1399 می‌اندازیم.

خانه‌های قدیمی‌تر بیشتر مشتری دارند؟

به نظر می‌رسد میزان معاملات مسکونی در شهر تهران برای واحدهای تا 5 سال ساخت بسیار قابل توجه بوده است. در کل بهمن 1399، 3917 خانه در شهر تهران معامله شده است که 39.4 درصد از آنها مربوط به واحدهای تا 5 سال ساخت بوده است. این در حالی است که در بهمن سال 1398 خرید این خانه‌های کم سن به 43.2 درصد می‌رسید. از طرف دیگر، به نظر می‌رسد افراد در بهمن امسال بیشتر از سال گذشته به خرید خانه‌های با سن بین 15 تا 20 و بالاتر از 20 سال روی آورده‌اند.

البته نکته مهمی در این میان وجود دارد و آن این است که کاهش تعداد معاملات بهمن ماه امسال نسبت به ماه قبل بسیار زیاد است و در این شرایط نتیجه‌گیری دشوار می‌شود. با این حال، رسیدن تعداد معاملات بهمن از 13 هزار به حدود 4 هزار می‌تواند نشانه مهمی از رکود آینده بازار مسکن باشد.

کدام منطقه‌ها بیشتر تقاضا داشته‌اند؟

اگر به تعداد معاملات انجام گرفته بر اساس منطقه نگاه کنیم، می‌بینیم منطقه 5 بیشترین تقاضا را در میان مناطق تهران در اختیار داشته است. این منطقه حدود 13.5 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده و پس از آن به ترتیب منطقه 10 با 8.7 درصد، منطقه 4 با 8.1 درصد، منطقه 2 با 7.7 درصد و منطقه 14 با 7.5 درصد قرار داشته‌اند.

متوسط قیمت هر متر مربع، 28 میلیون تومان

گزارش اخیر بانک مرکزی همچنین نشان می‌دهد که در پایان بهمن 1399 بهای هر متر مربع مسکن در شهر تهران به 28 میلیون و 390 هزار تومان رسیده است. این قیمت در مقایسه با دی ماه 1399 حدودا 3.7 درصد رشد کرده و در قیاس با بهمن 1398 نزدیک به 97 درصد افزایش یافته است. بیشترین قیمت متوسط یک متر در هر منطقه، با 59 میلیون تومان متعلق به منطقه یک و کمترین قیمت مربوط به منطقه 18 با حدود 12 میلیون تومان است.

عملکرد 11 ماهه بازار مسکن

در مجموع در 11 ماه نخست سال، 78 هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته حدود 6.4 درصد رشد کرده است. علاوه بر این، در مدت گفته شده قیمت مسکن در این شهر 79 درصد افزایش یافته است.

رشد اجاره بها از 30 درصد گذشت

بر اساس آمارهای اعلام شده در گزارش فوق، به نظر می‌رسد شاخص کرایه در تهران در ماه یازدهم سال نسبت به ماه مشابه سال گذشته 30.6 درصد رشد کرده است. این رشد اجاره در میان مناطق شهری در همین بازه حدود 34 درصد بوده است.