ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره کدامند؟

در چند سال گذشته همزمان با افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور قیمت اجاره بهای مسکن نیز افزایش افسار گسیخته‌ای را تجربه کرده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن به‌گونه‌ای افزایش یافته که خانوار‌ها توانایی خرید خانه آن را ندارند، آنان برای تامین سرپناه مورد نیاز خود به سمت بازار اجاره مسکن رفته‌اند.

در نتیجه برای این خانوار‌ها اجاره بهای مسکن بسیار مهم است. اجاره بها در پایتخت به دلیل جمعیت بسیار بالایی که دارد و قیمت مسکن در آن نسبت به سایر شهر‌های کشور بالاتر است، اهمیت دو چندانی دارد. برای بسیاری از خانوارهایی که خواهان اجاره مسکن در تهران هستند، این موضوع اهمیت دارد که در کدام مناطق تهران رشد اجاره بها بیشتر یا کمتر بوده است تا بتوانند با استفاده از نتایج برای خود تصمیم بگیرند. در ادامه به بررسی گزارش مرکز آمار در مورد رشد اجاره بهای مسکونی در کل شهر تهران می‌پردازیم. شما با مطالعه این مقاله میتوانید مطابق با بودجه خود برای زندگی، ارزان مناطق تهران برای اجاره و یا گران ترین مناطق تهران برای اجاره را انتخاب کنید.

متوسط اجاره بها در شهر تهران

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی ایران، متوسط اجاره‌ بهای هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران از خرداد سال 1396 تا خرداد 1403 بیش از 7.8 برابر شده است. در خرداد سال 1403 متوسط اجاره ماهانه هر متر مربع زیربنای مسکونی در پایتخت به حدود 258 هزار تومان رسیده است. در یک سال اخیر نیز قیمت اجاره بها روند افزایشی طی کرد و ۴۷ درصد نسبت به خرداد سال قبل بالاتر رفت. این اعداد به معنی رشد بسیار زیاد متوسط قیمت اجاره بها در سال های اخیر است.

کدام منطقه در تهران کمترین رشد اجاره بها داشته است؟

کمترین میزان رشد قیمت مسکن در پایتخت نیز در بازه یک ساله منتهی به خرداد 1403 به ترتیب متعلق به منطقه 2 با 3.1 درصد، منطقه 10 با 5 درصد و منطقه 21 با 5.1 درصد است که احتمالا این مناطق کمترین رشد اجاره را در میان مناطق مختلف پایتخت در این بازه زمانی دارند.

کدام منطقه در تهران بیشترین رشد اجاره بها داشته است؟

با بررسی گزارش‌های بانک مرکزی می‌توان به بررسی اجاره بها و رهن مناطق مختلف تهران پرداخت. در این مطلب به مرور قیمت رهن و اجاره ماهانه هر متر مربع در بخش‌ها و مناطق مختلف تهران خواهیم پرداخت. از آنجا که طبق بررسی‌های صورت گرفته متوسط رشد قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در منطقه 19 بیش از سایر مناطق بوده، احتمالا رشد اجاره در این منطقه نیز بیش از سایر مناطق شهر تهران بوده است. قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه تهران در طول یک سال منتهی به خرداد 1403 حدود 34 درصد افزایش داشته است. پس از این منطقه نیز به ترتیب مناطق 18 با 24 درصد رشد قیمت و منطقه 22 با 21.2 درصد رشد جای دارند.

ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تهران برای اجاره!

طبق یک قاعده سرانگشتی، قیمت رهن یک خانه معمولا یک پنجم تا یک ششم قیمت آن واحد مسکونی است اما در شرایطی که قیمت مسکن رشد چشمگیری کرده باشد، کف قیمت رهن تا یک دهم قیمت آن ملک نیز پایین می‌آید. معمولا رهن خانه‌های ارزان‌تر به یک پنجم تا یک ششم قیمت ملک نزدیک‌تر است اما به طور کلی می‌شود یک دهم را به عنوان معیاری برای کف قیمت رهن املاک در آن منطقه در نظر گرفت. به این ترتیب، کف قیمت رهن برای یک سال در مناطق مختلف به دست می‌آید. در یک ستون دیگر نیز به بررسی اجاره ماهانه پرداختی برای یک واحد 60 متری در صورتی که مبلغی به عنوان پول پیش اخذ نشود، پرداخته‌ایم.

طبق داده‌های گزارش بانک مرکزی، منطقه یک تهران گران‌ترین منطقه‌ تهران است و بهای خرید هر متر از آن به طور متوسط نزدیک به 161 میلیون تومان است. کف قیمت رهن یک خانه 60 متری در این منطقه با شرایطی که در بالا گفتیم، حدود 966 میلیون تومان می‌شود. یعنی بدون پول پیش خانوار باید ماهانه مبلغی حدود 29 میلیون تومان به صاحب خانه پرداخت کند. در واقع، به ازای هر متر از این خانه خانوار باید ماهانه نزدیک به 483 هزار تومان به مالک بپردازد یا به بیان دیگر 16 میلیون تومان پول پیش به ازای هر متر به مدت یک سال در اختیار صاحب خانه قرار دهد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران در خرداد 1403 ارزانترین منطقه‌ی تهران برای اجاره بهای واحد مسکونی، مناطق 18 و 19 بوده است که بهای هر متر از آنها به ترتیب 44.6 و 44.5 میلیون تومان است. به این ترتیب، متوسط اجاره بهای ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در این مناطق تهران حدود 134 هزار تومان می‌شود. به عبارت دیگر، کف قیمت رهن پرداختی برای هر متر مربع مسکن در این منطقه در پایان خرداد 1403 حدود 4.5 میلیون تومان بوده است.

در واقع، اگر یک منزل مسکونی در منطقه‌ 19 تهران 60 مترمربع مساحت داشته باشد، خانوار به طور کلی باید برای اجاره آن پول پیش 267 میلیون تومانی یک ساله بپردازد یا معادل آن 8 میلیون تومان در ماه به صاحب خانه پرداخت کند. این اعداد و ارقام البته متوسط هستند و با احتساب کف قیمت رهن در نظر گرفته شده‌اند و ممکن است برخی منازل رهن بیشتر یا کمتری نسبت به مقدار ذکر شده داشته باشند.

جمع بندی

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی می‌توان وضعیت کلی اجاره بهای مسکونی شهر تهران را بررسی کرد. در بازه زمانی تابستان 1396 تا خرداد 1403، متوسط اجاره بها در شهر تهران حدودا 7.84 برابر شده و در فاصله خرداد 1402تا خرداد امسال نیز اجاره در تهران به طور متوسط ۴۷ درصد بالا رفته است.