 سرمایه‌گذاری و خرید ملک پیچیدگی‌های خاص خود را دارد،  در این بخش به بررسی تحولات مسکن می‌پردازیم. 

2-1-1

3-1-1

ملک و آپارتمان، سرمایه‌گذاری و خرید ملک 

ملک و آپارتمان

<p style="text-align:justify;">در چند سال گذشته همزمان با افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور قیمت اجاره بهای مسکن نیز افزایش افسار گسیخته‌ای را تجربه کرده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن بگونه‌ای افزایش یافته که خانوار‌ها توانایی خرید آن را ندارند، آنان برای تامین سرپناه مورد نیاز خود به سمت بازار اجاره مسکن رفته‌اند. در نتیجه برای این خانوار‌ها اجاره بهای مسکن بسیار مهم است. اجاره بها در پایتخت به دلیل جمعیت بسیار بالایی که دارد و قیمت مسکن در آن نسبت به سایر شهر‌های کشور بالاتر است، اهمیت دو چندانی دارد. برای بسیاری از خانوارهایی که خواهان اجاره مسکن در تهران هستند، این موضوع اهمیت دارد که در کدام مناطق تهران رشد اجاره بها بیشتر یا کمتر بوده است تا بتوانند با استفاده از نتایج برای خود تصمیم بگیرند. در ادامه به بررسی گزارش مرکز آمار در مورد رشد اجاره بهای مسکونی در کل شهر تهران می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">متوسط اجاره در شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، متوسط اجاره‌ بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی در شهر تهران از تابستان سال 1396 تا تابستان 1400 بیش از 3.4 برابر شده است. در تابستان سال 1396 متوسط اجاره هر متر مربع زیر بنای مسکونی حدودا 25 هزار و 300 تومان بوده است اما در تابستان سال 1400 این عدد به حدود 87 هزار تومان رسیده است. در یک سال اخیر نیز قیمت اجاره بها روند افزایشی طی کرد و ۴۷ درصد نسبت به شهریور سال قبل بالاتر رفت. این اعداد به معنی رشد بسیار زیاد متوسط قیمت اجاره بها در سال های اخیر است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8dc9225a-eb0d-4d66-8edf-a198a18360b3" rel="[{&quot;id&quot;:734,&quot;title&quot;:&quot;افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;افزایش-اجاره‌-بها-در-کدام-استان‌ها-بالاتر-است؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام منطقه در تهران بیشترین رشد اجاره بها داشته است؟</h2><p style="text-align:justify;">قسمت دیگر از گزارش مرکز آمار ایران به بررسی اجاره بهای مناطق مختلف تهران پرداخته است. در این گزارش قیمت رهن و اجاره ماهانه یک جا روی هر متر مربع محاسبه شده است. طبق بررسی‌های صورت گرفته متوسط نرخ اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی در منطقه 22 از تابستان سال 1396 تا تابستان سال 1400 بیش از 4 برابر شده است. متوسط اجاره بهای هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه 22 تهران در تابستان سال 1396 حدود 20 هزار تومان بوده و در تابستان 1400 به حدود 82 هزار تومان رسیده است. این رشد 4 برابری نشان می‌دهد که منطقه 22 تهران در بازه چهار ساله نسبت به سایر مناطق تهران بیشترین رشد اجاره بها را تجربه کرده است. از سوی دیگر منطقه‌ی 17 تهران بعد از منطقه 22 بیشترین رشد اجاره بها را داشته است. در بازه زمانی 4 ساله از تابستان 1396 تا تابستان 1400 متوسط اجاره بهای منطقه 17 تقریبا 3.8 برابر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="18b035a0-0837-490d-8550-0c956650af14" rel="[{&quot;id&quot;:612,&quot;title&quot;:&quot;اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام منطقه در تهران کمترین رشد اجاره بها داشته است؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس بررسی‌های صورت گرفته رشد اجاره بها در منطقه‌ی 8 پایتخت نسبت به سایر مناطق تهران کمتر بوده است. متوسط اجاره بهای هر متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه 8 تهران در تابستان سال 1396 حدودا 26 هزار و 600 تومان بوده است و در تابستان سال 1400 به بیش از 81 هزار تومان رسیده است. این افزایش قیمت به معنی 3 برابر شدن اجاره بهای منطقه 8 تهران در بازه 4 ساله است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/146d923f-10c5-4cb8-8875-9790befd5550_TueSep202022.png"></figure><div class="postTitleLinkClass" id="ac4e5447-6f69-407f-9f05-d2f02ce13008" rel="[{&quot;id&quot;:434,&quot;title&quot;:&quot;رشد 93 درصدی اجاره بها در کمتر از 3 سال&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تهران برای اجاره</h2><p style="text-align:justify;">منطقه یک تهران گران ترین منطقه‌ی تهران از لحاظ اجاره بهای مسکونی در تابستان 1400 بوده است. متوسط قیمت هر متر مربع اجاره بها در منطقه یک تهران حدودا 160 هزار تومان بوده است و منطقه سه با 130 هزار تومان برای هر متر مربع دومین منطقه‌ی گران تهران به حساب می‌آید. به عنوان مثال اگر یک منزل مسکونی 100 مترمربع مساحت داشته باشد متوسط اجاره بهای ماهانه آن در تابستان 1400 در منطقه‌ی یک تهران 16 میلیون تومان بوده است و در منطقه‌ سه 13 میلیون تومان می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در تابستان 1400 ارزانترین منطقه‌ی تهران برای اجاره بهای واحد مسکونی، منطقه‌ی 19 بوده است. متوسط اجاره بهای هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه‌ی 19 تهران حدودا 46 هزار و 200 تومان بوده است. به عنوان مثال اگر یک منزل مسکونی در منطقه‌ی 19 تهران 100 مترمربع مساحت داشته باشد اجاره بهای متوسط ماهانه آن در این منطقه 4 میلیون 620 هزار تومان بوده است.</p><p style="text-align:justify;">با توجه به بررسی های صورت گرفته مناطق 19 و 20 و 18 ارزانترین مناطق تهران برای اجاره مسکن هستند و خانواده‌هایی که خواهان اجاره منزل با پول کمتری نسبت به سایر مناطق تهران هستند می‌توانند به این مناطق تهران مراجعه کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="b9282795-be09-4240-afc7-3c4b4f2a2588" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">طبق آخرین گزارش مرکز آمار در مورد اجاره بهای مسکونی شهر تهران در بازه زمانی تابستان 1396 تا تابستان 1400، متوسط اجاره بها در کل شهر تهران حدودا 3.4 برابر شده و در فاصله شهریور ۱۴۰۰ تا شهریور امسال نیز اجاره در تهران به طور متوسط ۴۷ درصد بالا رفته است. در میان مناطق مختلف پایتخت منطقه 22 بیشترین رشد قیمت اجاره را در بازه ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ داشته و منطقه‌ی 8 کمترین رشد را تجربه کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a6d5716c-c22e-42b7-af24-58047d91d47e" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div>

بر اساس بررسی‌های صورت گرفته رشد اجاره بها در منطقه‌ی 8 پایتخت نسبت به سایر مناطق تهران کمترین رشد اجاره بها را به خود اختصاص داده است.

ارزان ترین مناطق تهران برای اجاره 

ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره کدامند؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌‎دهد قیمت خانه در آخرین ماه تابستان رشد کمی داشته است. همین گزارش نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن در شهریور 1401 نسبت به ماه مشابه سال قبل و همین طور ماه قبل، با افت روبرو بوده است. این آمار نشانه‌ای است بر این که بازار مسکن در ایران می‌تواند دچار رکود شده باشد. گزارش مرکز آمار نیز هرچند رشد قیمت بیشتری را گزارش می‌کند اما نشانه‌های افت تقاضا را نشان می‌دهد. در ادامه به بررسی تحولات بازار مسکن در شهریور 1401 می‌پردازیم و وضعیت قیمت در مناطق مختلف را نیز مورد بررسی قرار می‌دهیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7f6392fc-747f-4a09-b634-36f27f06158f" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">صدای پای رکود در بازار مسکن</h2><p style="text-align:justify;">گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در آخرین ماه تابستان امسال حاکی از آن است که در این ماه در مجموع 6033 واحد مسکونی معامله شده است که در مقایسه با ماه قبل از آن یعنی مرداد 1401 و همین طور شهریور سال گذشته، 23 درصد کمتر شده است. بر اساس گزارش مرکز آمار نیز تعداد معاملات شهریور ماه 1401 نسبت به ماه قبل حدود 25 درصد کاهش یافته است. این کاهش نشان دهنده آن است که فعالان بازار مسکن و افراد سرمایه گذار، مسکن را گزینه چندان خوبی برای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در حال حاضر و با قیمت‌های فعلی نمی‌دانند. همین مساله نشان می‌دهد که احتمال رکود در این بازار وجود دارد. هرچند یک عامل اثرگذار دیگری نیز وجود دارد که می‌تواند روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد. این مساله احیای برجام یا عدم آن است. احیای برجام می‌‎تواند موجب کاهش قیمت دلار در بازار شود و روی انتظارات تورمی نیز تاثیر بگذارد. در این شرایط قیمت واقعی خانه می‌تواند منفی شود، یعنی رشد بهای آن کمتر از میزان تورم باشد. حتی این امکان هم وجود دارد که قیمت اسمی مسکن هم در کوتاه‌مدت کاهش یابد. از سوی دیگر، عدم احیای برجام می‌تواند موجب شود در میان‌مدت مسکن با رشد قیمت روبرو شود.</p><h2 style="text-align:justify;">رشد متفاوت قیمت مسکن در گزارش‌های مختلف</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی به تحولات قیمتی مسکن در پایتخت اشاره شده است. در آخرین ماه تابستان 1401 قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت به طور متوسط به 42 میلیون و 730 هزار تومان رسیده که در مقایسه با ماه قبل 1.1 درصد افزایش داشته است. در یک سال منتهی به شهریور 1401 نیز بهای هر متر مربع خانه در تهران 36 درصد بالا رفته است. این در حالی است که بنا بر گزارش مرکز آمار، در بازه یک ماهه منتهی به شهریور امسال قیمت خانه 3.3 درصد و در بازه یک ساله حدود 46 درصد رشد داشته است. قیمت اعلام شده مرکز آمار روش محاسبه متفاوتی با بانک مرکزی دارد و رقم اعلام شده از سوی آن تا حدودی بالاتر است. بر همین اساس طبق گزارش مرکز آمار، میانگین حسابی هر متر خانه در شهر تهران به حدود 44 میلیون تومان و میانگین وزنی قیمت هر متر خانه به 46 میلیون تومان رسیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="72e75f5c-2798-4b85-8f42-55f8dcdeed8b" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">پرمتقاضی‌ترین مناطق شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد پرمتقاضی‌ترین منطقه شهر تهران در شهریور ماه منطقه 5 بوده و 14.4 درصد معاملات این ماه در آن منطقه انجام شده است. پس از آن، منطقه دو با 10.1 درصد، منطقه چهار با 8.7 درصد و منطقه ده با 8.7 درصد کل تقاضای تهران جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">انتقال تقاضا به سوی خانه‌های قدیمی‌تر</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، سهم خانه‌های با سن بالا نسبت به سال گذشته بسیار رشد کرده است. به نظر می‌رسد عواملی مانند رشد شدید قیمت روی تصمیم خانوارها برای خرید خانه‌های قدیمی‌تر تاثیرگذار بوده‌اند. در شهریور 1400 سهم خانه‌های نوساز از کل معاملات ماهانه 33 درصد بود، در حالی که در شهریور امسال به حدود 28 درصد رسیده است. از طرف دیگر، سهم خانه‌های قدیمی یا به عبارتی خانه‌هایی با عمر بیش از 20 سال ساخت از حدود 13 درصد کل تقاضا به حدود 22 درصد کل معاملات افزایش یافته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6fbdf50b-538e-4924-b03e-256abdc4b8ba" rel="[{&quot;id&quot;:1052,&quot;title&quot;:&quot;رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رهن-و-قیمت-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نرخ اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریور امسال نسبت به ماه قبل 4.6 درصد و نسبت به شهریور سال قبل حدود 41 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که رشد این شاخص برای کل مناطق شهری در بازه ماهانه 4.7 درصد و در بازه سالانه حدود 47 درصد بوده است. معنای این اعداد آن است که در یک سال گذشته اجاره‌بهای مسکن در شهرستان‌ها بیش از شهر تهران رشد داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="625d29f3-c59d-490a-93d6-3cfe98c95eb6" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ارزان‎‌ترین و گران‌ترین مناطق شهر تهران کدامند؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، منطقه یک با متوسط متری 87 میلیون تومان گران‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود و پس از آن هم منطقه سه با متری 75 میلیون تومان و منطقه دو با 65.5 میلیون تومان جای دارند. ارزان‌ترین منطقه تهران نیز در این گزارش منطقه 19 با متوسط متری 21.5 میلیون تومان و منطقه 18 با متوسط متری 22 میلیون تومان هستند. از طرف دیگر، گزارش مرکز آمار متوسط وزنی منطقه یک را 91 میلیون تومان ذکر کرده و آن را گران‎ترین منطقه تهران اعلام کرده است. از طرف دیگر، این گزارش ارزان‎‌ترین منطقه را منطقه 18 با میانگین وزنی حدود 24 میلیون تومان اعلام کرده است.</p>

کاهش تقاضای مسکن نشان دهنده آن است که فعالان بازار مسکن و افراد سرمایه گذار، آن را گزینه چندان خوبی برای سرمایه گذاری در حال حاضر و با قیمت‌های فعلی نمی‌دانند. 

مقایسه گزارش بانک مرکزی و مرکز آمار از بهای خانه در پایتخت

رشد قیمت مسکن در شهریور 1401

دو روایت از رشد قیمت مسکن تهران در شهریور 1401

<p style="text-align:justify;">چند سالی است که تورم در کشور رشد زیادی داشته و مسکن نیز همراه با آن مسیر صعودی طی کرده است. در سال‌های اخیر حتی با وجود بالا رفتن قیمت، تعداد زیادی از افراد اقدام به خرید واحدهای مسکونی کردند تا در مقابل آن خود را حفظ کرده باشند. مسکن در ماه‌های اخیر هم به رشد خود ادامه داده است اما به نظر می‌رسد شرایط آن با یکی دو سال گذشته تفاوت کرده باشد. در حال حاضر به دلیل رشد افسار گسیخته قیمت مسکن و اجاره بهای آن در ایران، برای بسیاری از خانواده‌ها و سرمایه گذاران این بازار این سوال مطرح شده است که آیا وقت مناسبی برای خرید مسکن است یا خیر؟ در واقع آیا مسکن حباب دارد؟ اگر بازار مسکن حباب دارد، افراد چگونه می‌توانند حباب بازار مسکن را حساب کنند؟ در ادامه ابتدا به بررسی تعریف حباب می‌پردازیم و با هم نگاهی به شرایط فعلی بازار مسکن خواهیم انداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">حباب چیست؟</h2><p style="text-align:justify;">حباب به شرایطی گفته می‌شود که قیمت بازاری یک کالا از قیمت ذاتی آن بالاتر برود. <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%87%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AD%D8%A8%D8%A7%D8%A8-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%DB%8C%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7"><strong>حباب </strong></a>عموما زمانی به وجود می‌آید که به دلیل انتظارات خوش بینانه فعالان بازار تقاضا برای آن کالا یا سهام افزایش یابد و به مرور با افزایش قیمت، بهای بازاری آن از قیمت ذاتی آن بیشتر شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="55bdb3fc-b41b-4988-9187-e8ed86c07a4d" rel="[{&quot;id&quot;:1115,&quot;title&quot;:&quot;قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور چند برابر شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">چرا حباب ایجاد می‌شود؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی از دلایل اصلی ایجاد حباب در بازار برای هر کالایی سیاست‌های پولی است که از طریق بانک مرکزی اعمال می‌شوند. زیرا سیاست‌های پولی که باعث افزایش نقدینگی در فضای اقتصادی کشور شود منجر به افزایش وجوه نقد در دست مردم می‌شود. افزایش وجوه نقد در دست مردم، قدرت خرج کردن را در جامعه افزایش می‌دهد. این افزایش قدرت خرج کردن باعث می‌شود در خانوارها تقاضای مازاد ایجاد شود و اگر اقتصاد نتواند این مازاد تقاضا را با افزایش عرضه جبران کند منجر به افزایش قیمت‌ها خواهد شد. قیمت‌های جدیدی که در بازار برای کالاها وجود دارند ممکن است از قیمت ذاتی آن‌ها بیشتر باشند. این تفاوت قیمت‌ بازاری و ذاتی برای یک کالا همان حباب قیمتی است. البته گاهی اوقات هم به دلیل شدت نااطمینانی در اقتصاد یا تبلیغات شدید افراد به سوی خرید برخی کالاها یا گزینه‌ها متمایل می‌شوند تا سود کسب کنند یا سرمایه خود را حفظ کنند. در این شرایط هم حباب قیمتی قابل شکل‌گیری است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="36629a97-11a7-4adb-830b-c799a548967e" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">حباب قیمت مسکن را چطور اندازه می‌گیرند؟</h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن یکی از بازارهای سنتی و پرطرفدار در ایران محسوب می‌شود و هرگاه افزایش نقدینگی در کشور اتفاق بیفتد با قدری تاخیر بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد. در حال حاضر باتوجه به بررسی‌های صورت گرفته بر اساس آمارهای رسمی کشور در زمستان سال 1400، نسبت قیمت مسکن به اجاره به عدد 28 رسیده است. این در حالی است که بر اساس داده‌های رسمی از سال 70 به بعد بصورت متوسط این نسبت روی عدد 20 بوده است. اما شاید بپرسید این عدد یعنی چه و چه معنایی دارد؟</p><p style="text-align:justify;">یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای سنجش حباب مسکن محاسبه نسبت قیمت به اجاره (p/r) است. هرچه این نسبت بالاتر برود حباب مسکن نیز بیشتر می‌شود. در واقع این شاخص نشان می‌دهد که قیمت مسکن با درآمدی که از داشتن خانه به دست می‌آید چه ارتباطی دارد. وقتی این نسبت بزرگ باشد یعنی عواید خانه داشتن در مقابل قیمت آن کوچک است. همین مساله یعنی بازار قیمت خانه را بیش از ارزش ذاتی آن برآورد کرده است یا به عبارت دیگر خانه خریدن خصوصا برای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> چندان به صرفه نیست. با توجه به اینکه این نسبت در زمستان 1400 روی عدد 28 بوده پس نسبت به میانگین آن حدودا 40 درصد بیشتر است. یعنی چیزی در حدود 40 درصد حباب در بازار مسکن وجود دارد. اما باید توجه داشت که گاهی اوقات با افزایش قیمت اجاره بها این نسبت کاهش می‌یابد و به اصطلاح حباب مسکن کوچکتر می‌شود. این بررسی می‌تواند این نتیجه را در بر داشته باشد که برای کوچک‌تر شدن حباب مسکن باید قیمت اجاره بها روند افزایشی در پیش بگیرد.</p><p style="text-align:justify;">باتوجه به آمار رسمی در سال 1400 تعداد پروانه‌های ساختمانی در کشور کاهش چشمگیری داشته است. این کاهش تعداد پروانه‌های ساختمانی باعث می‌شود در سال‌های آینده عرضه مسکن رشدی نداشته باشد. اما تعداد اجاره نشین‌ها همگام با تشکیل خانوارهای جدید در حال افزایش است. پس انتظار افزایش تقاضا برای مسکن اجاره‌ای و بالا رفتن قیمت اجاره در سال‌های آینده دور از انتظار نیست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="99d5e43c-dc48-4b68-89d1-6878e5769a17" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">آیا زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟</h2><p style="text-align:justify;">در حال حاضر آن طور که از شواهد برمی‌آید، بازار مسکن دچار حباب است و به دلیل افزایش قیمت سرسام آور آن در سال‌های اخیر خانوارهایی که متقاضی مسکن بودند دیگر توان خرید ندارند. در نتیجه رکود بازار مسکن ممکن است تشدید شود. البته این موضوع به شرایط موجود و وضعیت احیای برجام هم ارتباط دارد. اگر مشکل برجام حل شود و ایران و قدرت‌های جهانی به توافق برسند به دلیل کاهش نتظارات تورمی قیمت مسکن با یک وقفه ممکن است کاهش یابد. در غیر این صورت افزایش قیمت مسکن می‌تواند حتی شاهد صعود هم باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="535f1ed0-8514-47fc-a281-6e60e148fc5e" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">باوجود قرار گرفتن مسکن در شرایط رکودی، این بازار در حال حاضر طبق آمارهای رسمی و بررسی‌های صورت گرفته دارای حباب است. حباب بازار مسکن بر حسب نسبت قیمت به اجاره حدودا 40 درصد است. باتوجه به اینکه تعداد پروانه‌های ساختمانی در سال 1400 کاهش چشمگیری داشته‌اند، می‌توان گفت در سال‌های آینده عرضه مسکن رشد خاصی نخواهد داشت. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمتی مسکن بسیاری از خانوارها دیگر توانایی ورود به این بازار را ندارند و بیشتر به سمت اجاره مسکن می‌روند. این افزایش تقاضا برای اجاره ممکن است باعث افزایش قیمت اجاره در سال‌های آینده شود که خود منجر به کاهش حباب مسکن در میان‌مدت یا بلندمدت خواهد شد. این موضوع به معنای آن است که در حال حاضر مسکن برای سرمایه گذاری گزینه چندان به صرفه‌ای نیست.</p>

یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای سنجش حباب مسکن نسبت قیمت به اجاره (p/r) است. با بالا رفتن این نسبت حباب مسکن نیز بیشتر می‌شود.

حباب بازار مسکن چیست

حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟

<p style="text-align:justify;">مساله خریدن خانه و قیمت آن همیشه یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارها بوده است. این دغدغه گاهی شکل مصرفی داشته و افراد قصد خرید خانه داشته‌اند تا از اجاره‌نشینی خلاص شوند یا خانواده جدیدی تشکیل دهند و گاهی هم هدف افراد از خرید خانه سرمایه گذاری و بهره‌مند شدن از رشد قیمت آن در طول زمان بوده است. اما یک سوال مهم در اینجا پیش می‌آید: قیمت مسکن در تهران به عنوان پایتخت بیشتر رشد کرده یا در شهرهای دیگر کشور؟ برای جواب دادن به این سوال که برای بسیاری از فعالان بازار مسکن و سایر خانوارها با اهمیت است، ابتدا به بررسی رشد قیمت مسکن در دوره‌های زمانی مختلف می‌پردازیم. برای این منظور بازه زمانی را به چهار دوره از سال 1384 تا 1390، از سال 1390 تا 1394، از سال 1394 تا 1397 و از سال 1397 تاکنون تقسیم می‌کنیم. نتایج این دوره‌ها بر بازار مسکن و قیمت خانه را نیز شرح خواهیم داد.</p><h2 style="text-align:justify;">رشد قیمت مسکن از سال 1384 تا سال 1390</h2><p style="text-align:justify;">از فصل بهار سال 1384 تا فصل بهار سال 1390 دوره زمانی بود که شوک نفتی وجود نداشت و تحریم‌های کشورهای بزرگ بر ایران بصورت کاملا جدی اعمال نشده بود. به همین دلیل است که این دوره زمانی برای بررسی رشد قیمت مسکن بسیار با اهمیت است.</p><p style="text-align:justify;">در این دوره زمانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران حدودا 3.4 برابر شده است. این رشد قیمت مسکن در تهران بالاترین رشد در میان شهر‌های مختلف کشور در این دوره زمانی بوده است. از طرفی قیمت مسکن در یاسوج در این بازه زمانی رشد خاصی نداشت و تنها حدود یک درصد به قیمت آن اضافه شد که کمترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور در بازه فوق به حساب می‌آید. نکته جالب در این میان رشد شدید قیمت خانه در اراک، قم و یزد است که همگی پس از تهران بیشترین رشد قیمت را در بازه زمانی 1384 تا 1390 داشته‌اند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/71cd7673-012d-4ef8-9ab7-3b740fcbab47_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="0eb39754-bea7-4ffd-90ac-1e03fb2b4fb0" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وضعیت مسکن در دوره قبل از برجام و دوران شوک نفتی</h2><p style="text-align:justify;">این دوره زمانی بود که شوک افزایش قیمت نفت اتفاق افتاد. بیشترین درآمدهای نفتی عاید کشور در همین دوره یعنی در فاصله سال‌های 1390 تا 1394 حاصل شد. این دوره برای بررسی قیمت مسکن در کشور اهمیت دارد. در این دوره زمانی، رشد قیمت مسکن نسبت به دوره قبل کمتر شد، هرچند دوره آن نیز نسبت به دوره قبلی کوتاه‌تر است. در این دوره زمانی که از بهار سال 1390 تا بهار سال 1394 را در بر می‌گیرد، قیمت مسکن در تهران، شیراز، همدان، اراک و قم حدودا 1.9 برابر شد و بیشترین رشد قیمت را در این بازه زمانی داشتند. شهرهای یزد، یاسوج و ایلام نیز شهرهایی بودند که در این بازه زمانی کمترین رشد قیمتی داشتند و در این سال‌ها قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آنها تقریبا 1.5 برابر شده بود.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/8771e15d-7b0f-44b9-9d8c-f378b5048032_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="4d8ba0ee-1e44-4b4c-aa44-5a4193d0dbf6" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>وضعیت مسکن در دوره پسا برجام</h2><p style="text-align:justify;">این دوره زمانی مورد بررسی از فصل بهار سال 1394 شروع می‌شود و تا فصل بهار سال 1397 ادامه می‌یابد. در این دوره زمانی مهمترین اتفاق امضا شدن برجام بود و در پی آن بخش بزرگی از تحریم‌های کشور برداشته شدند. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در دوره پسا تحریم که در اینجا تقریبا 3 سال در نظر گرفته‌ایم، 3.1 برابر شد که بیشترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور بوده است. شهرهای یاسوج، خرم آباد و زاهدان همگی با حدودا 2.2 برابر شدن قیمت مسکن در این بازه زمانی کمترین رشد قیمتی در میان شهرهای ایران را داشتند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/0441c546-d8fc-4346-a796-56bac901c8dc_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="a2ab8bcc-eb07-4276-b248-28942534aff4" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>پیشتاز قیمت مسکن در دوره شکست برجام</h2><p style="text-align:justify;">این دوره مورد بررسی که از بهار سال 1397 تا بهار سال 1400 را در برمی‌گیرد، بیشترین دوره زمانی از نظر رشد قیمت مسکن بوده است. در این دوره به دلیل اعمال تحریم‌های نفتی و عدم ورود دلار‌های حاصل از فروش نفت به سیستم اقتصادی کشور تورم شدیدی در کشور اتفاق افتاد. مهم‌تر از تحریم فروش نفت در این برهه‌ی تاریخی تحریم سیستم بانکی کشور بود که کل اقتصاد کشور را درگیر خود کرد.</p><p style="text-align:justify;">با توجه به این تورم بسیار شدید در کشور، قیمت هر مترمربع مسکن در شهر گرگان 7.2 برابر شده است که بیشترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور را داشته است. علاوه بر گرگان شهر مشهد نیز با 6.8 برابر شدن قیمت هر مترمربع مسکن، رتبه دوم رشد قیمت مسکن در شهرهای مرکز استان کشور را داشته است. نکته جالب این است که اتفاقا در این دوره پایتخت یعنی شهر تهران رشدی به اندازه شهرهای کوچک‌تر نداشته است. قیمت هر متر مسکن در پایتخت در دوره زمانی بالا، 5.2 برابر شده است که جزو کم‌رشدترین شهرهای کشور بوده است. این به معنای آن است که رشد قیمت خانه در شهرستان‌ها در سال‌های اخیر به مراتب بیشتر از تهران بوده است. کمترین رشد قیمت مسکن در این دوره زمانی نیز متعلق به شهرهای سنندج و قزوین بوده است که به ترتیب هر متر مربع خانه در آنها 4.6 و 4.9 برابر شد.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/b75a6d27-e8db-40dc-b58c-a26b6fe8ef3a_MonSep192022.png"></figure><div class="postTitleLinkClass" id="698244d1-d274-4f47-96f8-67474966eb80" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عوامل موثر بر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن به عواملی همچون قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه دستمزد نیروی کار بستگی دارد. در دوره پسا تحریم که آمریکا یک طرفه از آن خارج شد به دلیل افزایش قیمت دلار در کشور، تورم رشد بسیار زیادی کرد. به دلیل وجود تورم در این بازه زمانی، قیمت زمین و نیروی کار نیز به صورت افسار گسیخته افزایش قیمت پیدا کردند. از سوی دیگر، قیمت مصالح که یکی از مولفه‌های اصلی ساخت مسکن است، در یک بازه زمانی کوتاه به یکباره رشد زیادی را تجربه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="38041f3b-f786-44ef-b80c-9158aa655874" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب قیمت مسکن در تهران و سایر شهرهای ایران مورد بررسی قرار گرفت. این بررسی در دوره‌های زمانی متفاوتی صورت گرفت تا دقیق‌تر ببینیم در ادوار مختلف چه اتفاقی بر سر مسکن در شهرهای مختلف کشور آمده است. با توجه به دوره‌های مورد بررسی مشخص شد که در دوره پسا تحریم از سال 1397 تا سال 1400 بیشترین رشد قیمتی مسکن اتفاق افتاده است. به علاوه داده‌ها نشان می‌دهند که در فاصله سال‌های 1384 تا 1397 رشد قیمتی مسکن در تهران یا بیشتر از شهرهای دیگر بوده یا حداقل رشد چشمگیری داشته، اما در دوره پسا تحریم رشد قیمتی شهر تهران از بسیاری از شهر‌ها پایین‌تر بوده است. این یعنی سرمایه گذاری در مسکن در شهر تهران در دوره پسابرجام سود کمتری نسبت به بسیاری از شهرها برای سرمایه گذاران داشته است. به نظر می‌رسد فرصت‌های سرمایه گذاری در مسکن به برخی شهرهای دیگر منتقل شده باشد. </p><p style="text-align:justify;">در میان شهرهایی که کمترین میزان رشد را داشته‌اند، می‌توان به شهر یاسوج اشاره کرد. این شهر در اغلب دوره‌های زمانی کم‌رشدترین شهر در میان مراکز استان بوده است. این در حالی است که نکته جالب دیگری در این تقسیم بندی دیده می‌شود. از سال 1384 تا 1400 پس از تهران، بیشترین رشد قیمت مسکن متعلق به قم و سپس اراک بوده است. شهرهای بزرگی مانند تبریز، مشهد، شیراز، اصفهان و کرج پس از این سه شهر به ترتیب بیشترین رشد قیمت را در بازه زمانی 1384 تا 1400 داشته‌اند. به نظر می‌رسد در سال‌های آینده عوامل دیگری مانند بحران آب و میزان تولید مسکن در هر شهر روی قیمت بنای مسکونی تاثیر بگذارند و تقاضا برای برخی مناطق را افزایش دهند. البته این تقاضا احتمالا به سطح توسعه‌یافتگی شهرها هم ارتباط خواهد داشت.</p>

قیمت مسکن به عواملی همچون قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه دستمزد نیروی کار بستگی دارد.

نگاهی به 4 دوره تغییرات قیمت مسکن در مراکز استان‌ها

قیمت خانه در شهرهای مختلف

قیمت خانه در کدام شهرها بیشتر رشد کرده است؟

<p style="text-align:justify;">طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، افزایش قیمت مسکن تهران در مرداد ماه سال 1401 نیز ادامه داشته هر چند سرعت آن کمتر شده است. در دومین ماه تابستان قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سطح شهر تهران نسبت به تیرماه امسال، 1.8 درصد افزایش داشته است. </p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که تورم مسکن پایتخت در تیرماه امسال نسبت به خرداد سال 1401، 8.3 درصد بود. این اعداد به این معنی است که تورم مسکن در تیر ماه سال جاری هنوز ادامه داشته اما سرعت رشد آن کاهش یافته است. </p><p style="text-align:justify;">در ادامه به بررسی آخرین گزارش مرکز آمار ایران در خصوص رشد قیمتی مسکن در تهران می‌پردازیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2b025f6c-141e-4146-b8a7-1f56e772a11c" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مسکن در تهران چقدر است؟</h2><p style="text-align:justify;">متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران در مرداد ماه سال 1401 به بیش از 45 میلیون و 148 هزار تومان رسیده است. این در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی پایتخت در تیر ماه امسال حدودا 44 میلیون و 840 هزار تومان بود.</p><p style="text-align:justify;">یکی از دلایلی که قیمت مسکن تهران در این ماه کمتر رشد کرد، به قیمت دلار در بازار آزاد برمی‌گردد. بهای دلار بازار آزاد در مرداد ماه امسال افت زیادی داشت و گمانه‌زنی‌ها در خصوص احیای برجام باعث شد قیمت مسکن تغییر زیادی نداشته باشد. </p><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد احیای برجام روی قیمت مسکن نقش مهمی ایفا کند. در صورت رخ دادن این اتفاق مسکن می‌تواند دچار رکود عمیقی شود. این در حالی است که با عدم احیای برجام امکان رشد قیمت مسکن همچنان هم وجود دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6cd00c45-76e2-4b5e-8230-ad79063e316d" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">تورم نقطه به نقطه هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در پایان مرداد سال 1401 نسبت به پایان مرداد ماه سال 1400 به 44 درصد رسیده است. این در حالی است که تورم نقطه به نقطه در همین بازه زمانی 52.2 درصد بوده است. با توجه به این اعداد و ارقام، به نظر می‌رسد به طور متوسط مسکن در پایتخت کمتر از تورم رشد کرده باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ed330452-c44b-46da-9cd4-8cef48163b38" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران</h2><p style="text-align:justify;">همانگونه که گفته شد طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران در پایان مرداد ماه سال 1401 به بیش از 45 میلیون تومان رسیده است. اما این قیمت، بهای متوسط برای کل شهر تهران بوده است. سوالی که اینجا ممکن است پیش بیاید این است که ارزانترین و گرانترین مناطق تهران کدام هستند؟</p><p style="text-align:justify;">طبق گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مرداد ماه سال جاری در منطقه یک تهران به 85 میلیون و 450 هزار تومان رسیده است. به این ترتیب، منطقه یک گران‌ترین منطقه تهران به شمار می‌آید. در منطقه 18 تهران نیز قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی به حدود 22 میلیون و 270 هزار تومان رسیده که در این ماه ارزان‌ترین منطقه تهران بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e2d9cb95-e954-4ad0-8ed3-9a7a96dce274" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن در تهران چقدر بوده است؟</h2><p style="text-align:justify;">تعداد کل معاملات مسکن در شهر تهران در مرداد ماه سال جاری 6852 مورد بوده است. در این ماه بیشترین تعداد معاملات متعلق به منطقه پنج تهران با 1121 معامله بوده است. </p><p style="text-align:justify;">کمترین تعداد معاملات در مناطق مختلف تهران در منطقه 19 به ثبت رسیده که در این ماه 42 معامله در آن اتفاق افتاده است. تعداد کل معاملات تهران در مرداد 1401 در مقایسه با اولین ماه تابستان کاهش چشمگیری نشان می‌دهد و 21.1 درصد افت کرده است. </p><p style="text-align:justify;">این اعداد دورنمایی از وضعیت مسکن در شرایط احیای برجام را نشان می‌‎دهند چرا که در مرداد ماه امید به برجام دوباره بالا رفت، قیمت دلار در بازار آزاد کاهش یافت و حدس و گمان در خصوص احیای آن، باعث کاهش تعداد معاملات و کاهش سرعت مسکن در پایتخت شد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4d396e61-07d9-4a60-8a85-bd3477c09a47" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div>

تورم نقطه به نقطه هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در پایان مرداد سال 1401 نسبت به پایان مرداد ماه سال 1400 به 44 درصد رسیده است.

گزارش مرکز آمار از بهای خانه در پایتخت می‌گوید

کاهش سرعت قیمت مسکن در مرداد

کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن در مرداد

<p style="text-align:justify;">در حال حاضر مسکن اصلی‌ترین دغدغه‌ی خانوارهای ایرانی است. تامین سرپناه از سوی خانواده‌ها حدود 35 درصد از درآمد ماهیانه آن‌ها را می‌بلعد. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل است که در ذهن خانواده‌های ایرانی این سوال اساسی وجود دارد که بعد از توافق برجام آیا گشایشی از لحاظ تامین سرپناه برای آنان اتفاق خواهد افتاد یا خیر؟ </p><p style="text-align:justify;">در ادامه ابتدا به بررسی دو رکن اصلی برای ساخت مسکن اشاره می‌کنیم و بعد به این موضوع می‌پردازیم که احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد.</p><h2 style="text-align:justify;">تامین زمین برای ساخت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین هزینه‌ای که ساخت مسکن روی دست سازنده ملک می‌گذارد، متعلق به تامین زمین آن است. در شهر‌های بزرگ زمین را فقط در اطراف شهر می‌توان یافت. زیرا در داخل شهر به دلیل جمعیت بالا همه‌ی زمین‌ها ساخته شده‌اند. </p><p style="text-align:justify;">در شهرهای پرجمعیت و بزرگ بیشتر از زمین ساختمان‌های کلنگی برای ساخت و ساز استفاده می‌کنند. این در حالی است که در شهر‌های کوچک‌تر به دلیل اینکه فاصله مرکز شهر با حاشیه شهر بسیار کمتر است، عملا زمین داخل شهر و زمین حاشیه‌ آن، اختلاف قیمت بسیار زیادی ندارند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="540908eb-7f71-4a17-82b3-39d1f4ba9b37" rel="[{&quot;id&quot;:1105,&quot;title&quot;:&quot;مسکن بخریم یا خودرو؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">هزینه مصالح</h2><p style="text-align:justify;">هزینه مصالح دومین رکن اصلی ساخت مسکن است. زیرا بعد از زمین، پرهزینه‌ترین بخش در ساخت مسکن محسوب می‌شود. در سال‌های گذشته به دلیل وجود تورم افسار گسیخته قیمت مصالح ساختمانی رشد بسیار زیادی کرده است. </p><p style="text-align:justify;">این افزایش قیمت مصالح، موجب رشد سرسام آور قیمت ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در کشور شده است. حتی در برخی مواقع به دلیل وجود تحریم‌ها مصالح ساختمانی در کشور با کمبود روبرو شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن بعد از برجام</h2><p style="text-align:justify;">اگر توافق برجام به ثمر بنشیند و وزیران خارجه ایران و قدرت‌های بزرگ جهانی آن را بصورت رسمی اعلام کنند قیمت دلار یک شوک منفی را تجربه خواهد کرد و بهای آن در بازار آزاد کاهش می‌یابد. </p><p style="text-align:justify;">این کاهش قیمت دلار باعث کاهش تورم انتظاری در سطح جامعه می‌شود و روی فعالان بازار مسکن هم تاثیر می‌گذارد. در واقع، تغییر انتظارات تورمی موجب تغییر در عرضه و تقاضای مسکن خواهد شد. در ادامه قصد داریم توضیح دهیم که احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5891e654-5cbc-4761-98d9-b4c1081a9e9e" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای مسکن بعد از برجام</h2><p style="text-align:justify;">به دلیل کاهش انتظارات تورمی بازیگران اصلی بازار مسکن بعد از توافق برجام، به نظر می‌رسد این افراد تمایل کمتری به <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در این بازار را داشته باشند. زیرا ممکن است مسکن به مدت طولانی وارد رکود شود. در صورت شکل گرفتن این رکود، رشد قیمت مسکن پایین‌تر از رشد تورم خواهد بود و حتی شاید قیمت مسکن در برخی مناطق با کاهش هم روبرو شود. </p><p style="text-align:justify;">از سوی دیگر، افرادی که مصرف کننده هستند سعی می‌کنند مدتی صبر کنند تا قیمت بازار نسبت به توافق برجام واکنش نشان دهد و به ثبات نسبی برسد. به همین دلیل انتظار می‌رود بعد از برجام تقاضا برای مسکن کاهش نسبی داشته باشد و این موضوع روی قیمت آن هم تاثیر بگذارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62fb4e0d-af1f-4393-89b7-1c2b65871c9a" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عرضه مسکن بعد از توافق برجام</h2><p style="text-align:justify;">در این قیمت می‌‎خواهیم بررسی کنیم که در سمت عرضه، احیای برجام چه تاثیری بر مسکن می‌گذارد. قیمت هر کالایی در بازار ناشی از میزان عرضه و تقاضا است. عرضه مسکن بعد از برجام یکی از سوال‌های بحث برانگیز فعالان این بازار است. </p><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد بعد از اینکه توافق هسته‌ای ایران با قدرت‌های جهانی اعلام شود، سریعا عرضه مسکن افزایش نمی‌یابد. زیرا بازار مسکن همانند <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D8%AB%D8%B1-%D8%A8%D8%B1%D8%AC%D8%A7%D9%85-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B7%D9%84%D8%A7">تاثیر برجام بر بازار طلا و دلار</a> نیست که سریع واکنش نشان دهد بلکه یک وقفه‌ی زمانی چند ماهه لازم دارد تا مطابق فضای کلی بازار عمل کند. به همین دلیل بازار مسکن بعد از چند ماه شروع به واکنش خواهد کرد.</p><p style="text-align:justify;">به دلیل اینکه انتظار می‌رود بعد از برجام و کاهش نرخ دلار بازار مسکن وارد یک رکود چند ساله شود، میزان عرضه آن تا حدودی افزایش پیدا کند. </p><p style="text-align:justify;">دلیل این افزایش عرضه را می‌توان در این یافت که سرمایه گذاران نمی‌توانند ریسک کنند که چند سال متوالی سرمایه آن‌ها در یک فضای رکودی قرار بگیرد. </p><p style="text-align:justify;">بلکه سعی می‌کنند سرمایه‌های خود را وارد بازار دیگری کنند تا بتوانند بازدهی مناسبی نسبت به سرمایه‌ای که دارند از آن داشته باشند. با توجه به این بررسی‌ها امکان دارد بعد از توافق برجام، بازار مسکن وارد یک رکود چند ساله شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fa9ce0b7-1ae3-4d34-908e-42a5c10ab8e7" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">شرایط پسا برجامی بازار مسکن برای فعالان این حوزه بسیار مهم است. بسیاری از افراد با این سوال روبرو هستند که احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد. پاسخ آن روی رفتار آنان تاثیر می‌گذارد. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به این که بعد از اعلام رسمی توافق برجام قیمت دلار می‌تواند شاهد روندی نزولی باشد، انتظارات تورمی فعالان بازار نیز احتمالا کاهشی خواهد بود. این کاهش انتظارات موجب دلسرد شدن سرمایه گذاران جدید برای ورود به بازار مسکن می‌شود چرا که خبری از رشد قیمت چشمگیر سال‌های اخیر نمی‌بینند. </p><p style="text-align:justify;">از طرفی ممکن است بعضی از سرمایه گذارانی که در این بازار وجود دارند، بخواهند از این بازار خارج شوند و وارد بازار دیگری شوند. از تمام آنچه گفتیم می‌توان به طور کلی این گونه انتظار داشت که بازار مسکن حتی اگر کاهش قیمت چشمگیری نداشته باشد می‌تواند وارد یک رکود چند ساله بشود و رشد قیمت آن در بسیاری از مناطق کمتر از تورم باشد.</p>

شرایط پسا برجامی بازار مسکن برای مردم و فعالان این حوزه بسیار مهم است. برای بسیاری اهمیت دارد که بدانند احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد.

اثر برجام بر قیمت مسکن

<p>بهترین سرمایه گذاری پس از احیای برجام</p>

سرمایه گذاری پس از احیای برجام

احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟

<p style="text-align:justify;">یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای ایرانی داشتن یک سرپناه برای ادامه زندگی است. اما به دلیل نرخ تورم بالای جامعه در سال‌های اخیر، قیمت مسکن با رشد بسیار زیادی روبه رو شده است. این افزایش قیمت مسکن به نوبه خود باعث افزایش نرخ اجاره در کشور شده است. به دلیل وجود تحریم‌های اقتصادی از جمله تحریم فروش نفت و سیستم بانکی، نرخ ارز در کشور افزایش یافته است که خود این موضوع هم علت افزایش تورم و ایجاد رکود در کشور بوده است. با وجود چنین تورمی، هزینه‌های زندگی برای خانوار‌ها بالا رفته در صورتی که درآمد‌ها متناسب با تورم افزایش نیافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره چقدر از هزینه خانوارها را تشکیل می‌دهد؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آمار منتشر شده تعداد مستاجران کشور در سال 1365 حدودا 12 درصد از جمعیت کشور بوده که در سال 1399 تقریبا به 38 درصد رسیده است. با توجه به جمعیت ایران می‌توان گفت بالغ بر 32 میلیون نفر ایرانی درگیر پرداخت اجاره‌بها هستند. اجاره‌بهای پرداختی از سوی خانوارهای ایرانی در سال 1399 بالغ بر 42.8 درصد درآمد خانوارها را می‌بلعد. این رقم در حالی است که سهم اجاره‌بهای پرداختی نسبت به درآمد در دنیا به طور متوسط 18 درصد است و در بسیاری از کشورها هم بین 15 تا 25 درصد نوسان می‌کند. با توجه به این اعداد می‌توان نتیجه گرفت که خانوار‌های ایرانی تقریبا دو برابر بیشتر از سطح متوسط جهانی برای اجاره مسکن هزینه پرداخت می‌کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6105acbd-002d-4389-a451-564ba4864308" rel="[{&quot;id&quot;:612,&quot;title&quot;:&quot;اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به دو شاخص مهم مسکن</h2><p style="text-align:justify;">برای محاسبه دوره دسترسی خانوارها به مسکن دو شاخص را در نظر می‌گیریم. اولی «شاخص دسترسی برای خرید مسکن» نام دارد که نشان‌دهنده تعداد سال‌هایی است که فرد یا خانوار با پس‌انداز ۱۰۰ درصد درآمد خود قادر به خرید مسکن می‌شود. دومین شاخص مورد نظر ما مدت زمان صاحب‌خانه شدن با پس‌انداز طبیعی یعنی یک‌سوم درآمد سالانه خانوارها است که اصطلاحا به آن «دوره انتظار برای خانه‌دار شدن» می‌گویند. براساس آن طول دوره‌ای که فرد یا خانوار با پس‌انداز معقول باید برای دسترسی به مسکن منتظر بماند، محاسبه می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">آخرین داده‌های مرکز آمار می‌گوید قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به طور متوسط به مرز 44.8 میلیون تومان رسیده است. بر اساس شاخص دسترسی به مسکن خانواری که حداقل حقوق وزارت رفاه دریافت می‌کند، با فرض ثابت ماندن همه شرایط و درآمد حداقل حقوق برای یک خانوار، برای خرید یک واحد مسکونی 75 متری در شهر تهران حدودا 49 سال خواهد بود. البته این مورد برای کارگران بدون فرزند است و حقوق دریافتی‌شان به حدود 5 میلیون و 700 هزار تومان می‌رسد. در طول یک سال، درآمد سالانه آنان معادل 68 میلیون و 400 هزار تومان می‌شود. حداقل حقوق کارگران دارای فرزند مقداری بیشتر است. با این حال، مطابق حالت قبل، قیمت یک واحد مسکونی 75 متری با قیمت متوسط 44.8 میلیون تومانی در شهر تهران معادل 3 میلیارد و 363 میلیون تومان می‌شود. اگر خانوار بالا هیچ گونه هزینه‌ای نداشته باشد و تورم و دستمزدش ثابت بماند، مدت زمان خانه‌دار شدن این خانوار بدون فرزند حدود 49 سال خواهد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1bac582e-37af-4a42-a57c-7385d79110cf" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">دوره انتظار خرید مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">اما مدت زمان صاحب‌خانه شدن با پس انداز معقولی از درآمد خیلی بیشتر طول خواهد کشید. زیرا پس‌انداز معقول یعنی خانوار ماهانه 30 درصد از درآمد خود را پس‌انداز نماید. هرچند که به دلیل تورم بالای خوراکی‌ها همین موضوع هم دشوار است. در نتیجه دوره انتظار مسکن برای خانوار بدون فرزند بالا با حقوق وزارت رفاه و پس‌انداز 30 درصدی درآمد خود، بیش از 164سال طول خواهد کشید. این خانوار حتی اگر بخواهد در ارزان‌ترین مناطق تهران هم اقدام به خرید خانه کند، شاخص دسترسی به مسکنش باز بیش از 25 سال می‌شود. یعنی اگر همه چیز مثل امروز بماند، یک کارگر بدون فرزند برای خرید یک خانه 75 متری در ارزان‌ترین مناطق تهران باید 25 سال کار کند و ریالی از درآمدش را خرج نکند. همین خانوار اگر 30 درصد درآمدش را پس‌انداز کند و تورم و قیمت‌ها و دستمزدها ثابت بماند، پس از 84 سال کار صاحب این خانه 75 متری در ارزان‌ترین مناطق پایتخت خواهد شد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f3d70463-ff55-4f45-9106-8e41ec3bd205" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد بازار های مختلف در شرایط تورمی</h2><p style="text-align:justify;">در اینکه در کشور تورم بالایی وجود دارد و قیمت کالاها افزایش زیادی یافته است هیچ شکی نیست. اما اینکه چه بازار‌هایی رشد بالاتری نسبت به سطح عمومی قیمت‌ها داشته‌اند بسیار با اهمیت خواهد بود. از فرودین سال 1395 تا تیر سال 1401 بازار‌های مختلفی مورد بررسی قرار گرفته‌اند و با افزایش سطح عمومی قیمت‌ها مقایسه شده‌اند. در این بازه مورد بررسی، سطح عمومی قیمت‌ها حدودا 5.2 برابر شده‌اند. آیا بازارهای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> توانسته‌اند این رشد قیمتی کالا‌ها را پوشش دهند؟ کدام بازار بیشتر از بقیه بازار‌ها بازدهی داشته است؟</p><p style="text-align:justify;">بازار مسکن یکی از بازار‌هایی بوده است که بالاتر از نرخ تورم رشد کرده است. در تیر سال 1401 نسبت به فروردین سال 1395 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 9.9 برابر شده که بالاتر از نرخ تورم بوده است. اما در بازار‌های رقیب، مانند طلا و ارز نیز رشد قیمتی بالایی اتفاق افتاده است. در همین بازه زمانی مورد بررسی قیمت هر سکه طلای امامی بیش از 14 برابر شده و قیمت هر دلار آمریکا نسبت به قیمت سکه رشد کمتری را تجربه کرده است. در بازه مورد بررسی قیمت هر دلار آمریکا حدودا 9.2 برابر شده است.</p><p style="text-align:justify;">بازاری که در میان این بازار‌های بررسی شده بازدهی بالاتری داشته، بازار سهام بوده است. شاخص کل این بازار در فروردین 1395، 78هزار و 431 واحد بود و در پایان تیر ماه 1401 به حدود یک میلیون و 472 هزار واحد رسیده است. این یعنی در این مدت زمان ارزش شاخص بیش از 18.8 برابر شده که نسبت به سایر بازارها بالاتر بوده است. به این ترتیب بازارهای سهام و سکه در این دوره زمانی از نظر بازدهی در دوره زمانی فروردین 1395 تا تیر 1401 بسیار بهتر از بازار مسکن عمل کرده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="486a1fca-a4a8-4303-972c-70ede0b887a5" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">راهکارهایی برای سریع‌تر خانه‌دار شدن</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر اشاره کردیم. همین طور دیدیم که بازارهایی مانند سهام و سکه چطور توانسته‌اند بازدهی بالایی داشته باشند. سرمایه‌گذاری اصولی می‌تواند زمان خانه‌دار شدن شما را کاهش دهد. شاید برای بسیاری از افراد بازارهایی مانند سهام بسیار نامناسب باشند و از آنها سردرنیاورند. برای چنین افرادی، در صورتی که تا حدودی ریسک‌پذیر باشند، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سهامی مانند <a href="https://kiandigital.com/kian_avayesaham_fund"><strong>صندوق آوای سهام کیان</strong></a> و <a href="https://kiandigital.com/kian_ahangsaham_fund"><strong>صندوق آهنگ سهام کیان</strong></a> است. همان طور که دیدیم، سکه طلا هم عملکرد بهتری نسبت به مسکن داشته است. با این حال، خرید سکه با ریسک‌هایی از جمله سرقت و جعل همراه است. گزینه مناسب برای ورود به سرمایه‌گذاری در طلا می‌تواند خرید صندوق‌های طلا مانند <a href="https://kiandigital.com/kian_gold_fund"><strong>صندوق سکه طلا کیان</strong></a> باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">اهمیت سود مرکب در زودتر صاحب خانه شدن</h2><p style="text-align:justify;">نکته مهمی که باید به آن توجه کرد، اهمیت سود مرکب است. سود مرکب می‌تواند امکانی برای سرمایه‌های کوچک شما فراهم بیاورد تا در طول زمان بتوانید به سرمایه و ثروت خود اضافه کنید. سود مرکب وقتی شکل می‌گیرد که سود سرمایه خود را برداشت نکنید یا آن را مجددا سرمایه‌گذاری نمایید. این کار دقیقا شبیه ضرب‌المثل «قطره قطره جمع گردد، وانگهی دریا شود» است. فرض کنید 10 سال پیش مبلغ 10 میلیون تومان را در جایی که سالانه 20 درصد به طور ثابت سود می‌دهد، سرمایه‌گذاری می‌کردید. اگر سود آن را مجددا سرمایه‌گذاری می‌کردید، پس از 10 سال این مبلغ حدود 62 میلیون تومان می‌شد یا در واقع 6.2 برابر شده بود. این ابزار راهکار خوبی برای زودتر خانه‌دار شدن به حساب می‌آید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f07e99f5-c5ff-4e90-9f2d-7e765c97e6fc" rel="[{&quot;id&quot;:512,&quot;title&quot;:&quot;سود مرکب چیست و چطور با آن به ثروتمان اضافه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">خانه دار شدن در این وضعیت تورمی ایران برای بسیاری از خانواه‌ها به رویا تبدیل شده است. شاخص دسترسی به مسکن در خانواده‌های با حداقل حقوق وزارت رفاه و بدون فرزند اکنون به 49 سال رسیده و دوره انتظار خرید مسکن هم از 164 سال فراتر رفته است. نتیجه‌ای که این موضوع برای ما دارد آن است که برای فرار از تورم بهتر است افراد سرمایه‌های خود را در جای مطمئنی سرمایه گذاری کنند که بازدهی بالایی عاید آنها کند.</p>

مدت زمان صاحب خانه شدن یک خانوار با حقوق وزارت رفاه و پس انداز 30 درصدی درآمدش بیش از 164سال طول می‌کشد.

راه‌هایی برای زودتر صاحب خانه شدن

خانه خریدن در تهران چند سال طول می‌کشد

خرید خانه در تهران چند سال طول می‌کشد؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد رشد چشمگیر قیمت مسکن در تیر ماه 1401 ادامه یافته است. بر اساس این گزارش که با استفاده از داده‌های ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور انجام شده، قیمت مسکن در اولین ماه تابستان 8.3 درصد نسبت به ماه پیش از آن افزایش داشته است. در ادامه نگاهی به این گزارش خواهیم انداخت و تحولات بازار مسکن را در تیر ماه بررسی می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="71b758bd-2383-4b9d-bfbb-b828533bd2ff" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مسکن در تهران چند؟</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران حاکی از این است که بهای هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به مرز 45 میلیون تومان نزدیک شده است. در واقع، قیمت اعلام شده از سوی این مرکز 44 میلیون و 841 هزار تومان به ازای هر متر مربع است. این قیمت نشان می‌دهد که به طور متوسط بهای خانه در تهران نسبت به تیر ماه سال گذشته رشد 45.2 درصدی داشته است.</p><p style="text-align:justify;">از طرف دیگر، یک نگاه به داده‌های مرکز آمار به ما می‌‎گوید که از ابتدای سال 1401 قیمت مسکن به طور متوسط 26.9 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که سطح عمومی قیمت‌ها یا در واقع همان تورم مصرف‌کننده تنها 25.6 درصد رشد داشته است. با این حساب، طبق داده‌های مرکز آمار ایران قیمت خانه در پایتخت بیش از تورم چهار ماه اخیر رشد داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="39e5b2c3-cc40-408a-9bd6-34cf42daf335" rel="[{&quot;id&quot;:993,&quot;title&quot;:&quot;گران ترین خانه های دنیا کجا هستند و قیمتشان چقدر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;گران-ترین-خانه-های-دنیا&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن چقدر تغییر کرده؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به معاملات مسکن در تیر ماه نشان می‌دهد تعداد معاملات در نخستین ماه تابستان در این شهر نسبت به خرداد ماه کاهش داشته است. تعداد معاملات در خرداد ماه 1401 بیش از 14 هزار واحد بود که در تیر ماه به 8685 واحد رسیده است. با این حال به نظر می‌رسد این سطح از معاملات در مقایسه با سال گذشته بیشتر شده است. نگاهی به آمار معاملات مسکن که از سوی بانک مرکزی منتشر می‌شود و تا حدودی با گزارش مرکز آمار اختلاف دارد، نشان می‌دهد در مقایسه با تیر ماه سال قبل معاملات مسکن رشد چشمگیری داشته است.</p><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه‌های شهر تهران کدامند؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق داده‌های همین گزارش، 6 منطقه تهران هستند که بالاتر از قیمت میانگین مبادله می‌شوند. منطقه یک را می‌توان با متوسط هر متر مربع 84.5 میلیون تومان گران‌ترین منطقه تهران دانست. پس از آن هم به ترتیب منطقه 3 با 75 میلیون تومان و منطقه 2 با 66.8 میلیون تومان جای دارند. در این گزارش متوسط قیمت مناطق 19 و 20 لحاظ نشده است اما می‌توان مناطق 16 تا 18 را ارزان‌ترین مناطق تهران دانست که متوسط قیمت هر متر مربع در آنها حدود 23 میلیون تومان است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c9bad850-4ad7-4726-bff4-3e4e07f055c7" rel="[{&quot;id&quot;:999,&quot;title&quot;:&quot; خرید زمین بهتر است، خانه کلنگی یا منزل مسکونی؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;زمین-بخریم-یا-واحد-مسکونی؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">چه نوع ساختمان‌هایی در تهران معامله شده‌اند؟</h2><p style="text-align:justify;">از مجموع 8685 خانه معامله شده در شهر تهران، 8374 واحد مربوط به معامله آپارتمان بوده است و تنها 124 خانه ویلایی در تیر ماه 1401 معامله شده است. تعداد 187 معامله باقی مانده هم مربوط به سایر ساختمان‌های مسکونی بوده‌اند. در مجموع، بیشترین معاملات تیر ماه متعلق به منطقه 5 و 10 شهر تهران بوده است. مناطق 19 و 20 هم کمترین میزان معاملات را داشته‌اند. بیشترین معاملات خانه‌های ویلایی هم در مناطق 14 و 15 تهران صورت گرفته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d90183b0-f873-44d8-b3ec-8880a157835d" rel="[{&quot;id&quot;:1052,&quot;title&quot;:&quot;رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رهن-و-قیمت-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن تهران از دید بانک مرکزی</h2><p style="text-align:justify;">در گزارش دیگری که در خصوص تحولات مسکن منتشر شده است، بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن را 41 میلیون و 705 هزار تومان عنوان کرده است. طبق گزارش بانک مرکزی قیمت خانه نسبت به ماه پیش 5.8 درصد و نسبت به تیر 1400 حدود 39 درصد افزایش قیمت داشته است. طبق این گزارش، 30 درصد از معاملات مربوط به خانه‌های نوساز و تا 5 سال ساخت بوده و بیش از 20 درصد معاملات هم مربوط به خانه‌های بیش از 20 سال ساخت بوده‌اند. این موضوع کوچ خریداران به سوی خانه‌های قدیمی‌تر را تایید می‌کند. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات تیر ماه 10294 واحد بوده که در مقایسه با ماه قبل 26 درصد کاهش و در مقایسه با تیر ماه سال قبل 103 درصد افزایش داشته است. همچنین این گزارش بیان می‌کند اجاره مسکن در شهر تهران در یک سال منتهی به تیر ماه 47.4 درصد و در کل مناطق شهری 52.3 درصد افزایش داشته است. در تیر ماه رشد اجاره حدود 4.5 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4af3c9b0-f492-455c-ad3e-8e3ac0bd2cfb" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن به کجا می‌رود؟</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین نتایج به دست آمده از گزارش‌های مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت مسکن همچنان به افزایش ادامه می‌دهد. به نظر می‌رسد تا زمانی که بازارهای موازی مسکن به ثبات نرسند یا برجام به نتیجه‌ای منتهی نشود، بخشی از سرمایه‌ها راه خود را به سوی بازار مسکن ادامه دهند. البته این شرایط امکان شکل‌گیری حباب در بازار مسکن را هم افزایش می‌دهد. این در حالی است که هر گونه افت دلار در بازار آزاد یا بهبود بازارهای دیگر، می‌تواند تقاضای سرمایه‌گذاری برای مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.</p>

به نظر می‌رسد تا زمانی که بازارهای موازی مسکن به ثبات برسند یا برجام به نتیجه‌ای نرسد، بخشی از سرمایه‌ها راه خود را به سوی بازار مسکن ادامه دهند.

گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد

مسکن در مرز متری 45 میلیون تومان

خانه‌های پایتخت، متری 45 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقشی اساسی دارد. ماه پیش قیمت دلار در برابر ریال به اوج خود رسید. فعالان بازار و مخصوصا خانوارها دغدغه‌ی این را پیدا کرده‌اند که تاثیر افزایش قیمت دلار بر قیمت مسکن چه خواهد بود، زیرا بخش مسکن با توجه به داده‌های منتشر شده است، در سال 1399 حدود 43 درصد از درآمد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به این مقدار بودجه مصرف شده خانوار در برابر مسکن، حساسیت‌ها نسبت به قیمت آن افزایش یافته است. زیرا اگر قیمت مسکن افزایش یابد، قیمت اجاره و رهن آن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل هم تغییرات قیمت مسکن روی خانوارهایی که مستاجر هستند بسیار تاثیر گذار خواهد بود. در ادامه در مورد رابطه قیمت دلار و تغییرات قیمت مسکن و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"><strong>سرمایه گذاری در مسکن</strong></a> بیشتر توضیح خواهیم داد.</p><h2 style="text-align:justify;">نحوه تاثیر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن با قیمت دلار همبستگی پایین‌تری نسبت به قیمت سکه طلا و بازار سهام با قیمت دلار دارد، این موضوع به این معنی است که اگر قیمت دلار افزایش یابد، به دلیل همبستگی بالایی که با قیمت سکه دارد می‌تواند سریعا بر قیمت سکه طلا اثر بگذارد و باعث افزایش بهای آن شود. </p><p style="text-align:justify;">اما اثر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن بصورت آنی نیست و همبستگی پایینی با یکدیگر دارند. البته این موضوع در کوتاه مدت صادق است و در بلندمدت روند قیمتی مسکن هم راستا با قیمت دلار خواهد شد. در نتیجه می‌توان گفت که قیمت دلار در میان‌مدت و بلندمدت تاثیر زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت.</p><div class="postTitleLinkClass" id="cc1f2f67-61bd-4b13-8829-0d82f82b68c1" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">روند قیمت دلار و مسکن در کوتاه مدت</h2><p style="text-align:justify;">همانگونه که گفته شد قیمت دلار در کوتاه مدت تاثیر آنچنانی بر قیمت مسکن ندارد. در واقع در ابتدای رشد قیمت دلار، ممکن است حتی تقاضای بازار مسکن خیلی هم بالا نباشد، زیرا سرمایه گذاران علاقه دارند که سرمایه‌های خود را وارد بازارهای دیگری کنند و سود‌های کوتاه‌مدت چند درصدی بگیرند. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل در کوتاه مدت برخی سرمایه گذاران علاقه وافری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ندارند. در عوض به دلیل احتمال وجود سودهای قابل توجه کوتاه مدت در بازار سکه و دلار سرمایه‌های خود را بیشتر به این سمت روانه خواهند کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d7266223-609f-4401-be1a-22f306ea3199" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">روند قیمت دلار و مسکن در طولانی مدت</h2><p style="text-align:justify;"><a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%DB%8C%DA%A9-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D8%AF%D9%84%D8%A7%D8%B1"><strong>افزایش قیمت دلار </strong></a>در بلندمدت اثرش را بر قیمت مسکن نشان می‌دهد. در بلندمدت و زمانی که نرخ دلار تقریبا ثابتی بماند، سرمایه‌ها از بازار دلار خارج می‌شوند و وارد بازار مسکن می‌شوند. </p><p style="text-align:justify;">این افزایش ورودی سرمایه به بازار مسکن باعث افزایش تقاضا در بازار می‌شود. به دلیل اینکه اقتصاد نمی‌تواند این تقاضای مازاد را جبران کند قیمت مسکن با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. البته نکته قابل تامل در این است که سرمایه‌های وارد شده در چنین مواقعی اکثرا به قصد سرمایه گذاری و کسب سود است نه به دلیل استفاده و نیاز به مسکن، در نتیجه خانوارهایی که به عنوان مصرف کننده قصد وارد شدن به بازار مسکن را دارند، به دلیل افزایش قیمت اتفاق افتاده، دیگر توان مالی خرید مسکن را نخواهند داشت.</p><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی مورد نیاز برای ساخت واحد آپارتمانی است. گفتیم که روند کلی قیمت مسکن از دلار در بلند مدت تاثیرات خود را نشان خواهد داد. اما در کوتاه‌مدت به دلیل اینکه مصالح ساختمانی از جمله آهن‌الات و سیمان به قیمت دلار واکنش نشان می‌دهند. می‌تواند در قیمت تمام شده یک واحد مسکونی تاثیر افزایشی داشته باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="dbf4e648-51a7-48ee-b90e-278a0de4eee6" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تاثیر افزایش قیمت دلار بر رهن و اجاره</h2><p style="text-align:justify;">با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز در بلندمدت افزایش پیدا می‌کند. با افزایش قیمت مسکن، رهن و اجاره آن نیز افزایش خواهد داشت. به دلیل این که نحوه ارزش گذاری رهن کامل یک واحد آپارتمان برای اجاره به این صورت است که قیمت رهن کامل یک واحد آپارتمان معادل با یک چهارم ارزش کل ملک می‌شود، تورم برای اجاره‌نشینان بالا خواهد رفت. </p><p style="text-align:justify;">البته این سهم یک چهارم برای خانه‌هایی است که از سال ساخت آن ها حداکثر هفت سال گذشته باشد و خانه‌هایی که از عمر آن‌ها بیشتر از هفت سال گذشته باشد این سهم کمتر بوده و در مواقعی تا یک ششم ارزش کل ملک نیز کاهش می‌یابد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62b9fc8c-7217-4c78-8e04-515e67515889" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">یکی از نیازهای اساسی خانوارها داشتن سرپناه است. در پی افزایش قیمت دلار و روند تورمی موجود در جامعه در سال‌های اخیر قیمت مسکن افزایش چشمگیری را تجربه کرده است. </p><p style="text-align:justify;">سوالی که برای فعالان بازار مسکن وجود دارد این است که قیمت مسکن با تغییر قیمت دلار چه تفاوتی می‌کند. طبق توضیحاتی که دادیم، افزایش قیمت دلار در کوتاه مدت شاید نتواند موجب افزایش ناگهانی قیمت مسکن شود اما در بلندمدت تاثیر افزایشی نسبتا زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت. افزایش قیمت مسکن نیز به نوبه خود باعث افزایش قیمت رهن و اجاره در کشور خواهد شد.</p>

قیمت مسکن با قیمت دلار همبستگی پایین‌تری نسبت به قیمت سکه طلا و بازار سهام با قیمت دلار دارد.

تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن

قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟

<p style="text-align:justify;">تامین سرپناه یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانوارهای ایرانی در سالیان گذشته بوده است. اما در سال‌های اخیر این موضوع اهمیت دوچندانی پیدا کرده است. ایران یک کشور صادر کننده نفت و گاز در دنیا است و این صادرات نفت و گاز باعث ایجاد <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A8%DB%8C%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%87%D9%84%D9%86%D8%AF%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA"><strong>بیماری هلندی</strong></a> در ایران شده است. </p><p style="text-align:justify;">یکی از اصلی‌ترین عوارض بیماری هلندی بر اقتصاد و خانوارهای ایرانی، افزایش قیمت مسکن بوده است. در یک دهه‌ی اخیر قدرت‌های بزرگ جهانی تحریم‌های بانکی و نفتی گسترده‌ای بر ایران تحمیل کرده‌اند. این تحریم‌ها موجب کاهش ارزآوری کشور شده، کاهش منابع ارزی موجب افزایش نرخ ارز و در نتیجه افزایش نرخ تورم شده است. </p><p style="text-align:justify;">کمی زمان می‌برد تا قیمت مسکن نسبت به افزایش نرخ تورم واکنش نشان دهد. با توجه به وجود نرخ تورم بالا در سال‌های گذشته، قیمت مسکن در مدت چند سال رشد گسترده‌ای را تجربه کرده است. در ادامه ابتدا به وضعیت سهم مسکن در بودجه خانوارها اشاره می‌کنیم و سپس به نحوه محاسبه نرخ اجاره و رهن خواهیم پرداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">سهم مسکن در بودجه خانوار</h2><p style="text-align:justify;">طبق داده‌های مرکز آمار ایران، سهم مسکن در سبد معیشتی مردم در سال 1395 تقریبا 34 درصد بوده است. اما این عدد در سال 1399 به حدود 43 درصد رسیده است. </p><p style="text-align:justify;">به این معنی که 43 درصد درآمد خانوار‌های ایرانی توسط اجاره و رهن مسکن بلعیده می‌شود. بر اساس آمار‌های دیگری از مرکز آمار ایران در سال 1399 تنها 68.4 درصد خانوارهای ایرانی در منزلی سکونت دارند که مالکیت آن متعلق به خود خانوار است، حدود 14 درصد اجاره نشین و 8.89 درصد در منزل رهنی ساکن هستند. با توجه به این آمار و ارقام، حدودا 22.89 درصد خانوارهای ایرانی در منزل اجاره‌ای و رهنی زندگی می‌کنند. در نتیجه، بررسی نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره مسکن اهمیت زیادی دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="37c27fe4-c983-45ef-8e6c-70bec90868bd" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عوامل موثر بر قیمت اجاره و رهن</h2><p style="text-align:justify;">از اصلی‌ترین ویژگی‌های تعیین کننده نرخ اجاره و رهن یک منزل مسکونی می‌توان به موقعیت جغرافیایی آن منزل اشاره کرد. زیرا موقعیت جغرافیایی یک منزل مسکونی، در تعیین شرایط اجتماعی افراد ساکن در آن بسیار موثر است. </p><p style="text-align:justify;">این ویژگی جغرافیایی، شامل دسترسی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و بهداشتی و... تاثیر بسزایی در تعیین قیمت رهن و اجاره ملک مسکونی دارد. به عنوان مثال یک منزل مسکونی در یک منطقه‌ی دیپلمات نشین با یک منزل مسکونی در حاشیه‌ی شهر اجاره متفاوتی خواهد داشت. از عوامل مهم و تاثیرگذار دیگر در تعیین قیمت اجاره و رهن، نوساز بودن آن است. </p><p style="text-align:justify;">اگر دریک منطقه مشابه دو منزل مسکونی وجود داشته باشند، منزلی که نوسازتر است قیمت اجاره بالاتری دارد. لوکس بودن و ظاهر بصری مناسب نیز در قیمت اجاره تاثیر زیادی خواهد داشت و منازل لوکس‌تر قاعدتا اجاره بالاتری دارند. </p><p style="text-align:justify;">در حالت‌های ویژه بالاخص در کلان شهر‌ها که تاثیر بسیار زیادی بر قیمت رهن و اجاره دارد، ویلایی بودن اهمیت بالایی دارد. اجاره و رهن یک منزل مسکونی ویلایی نسبت به یک منزل آپارتمانی تفاوت معناداری در قیمت پرداختی ایجاد می‌کند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f9c6d8b7-bb7a-457c-b9ad-4b83859acdfc" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نحوه محاسبه قیمت اجاره و رهن</h2><p style="text-align:justify;">افرادی که خانه اجاره می‌دهند اصولا خواهان این نیستند که ملک خود را بفروشند و در جایی دیگر سرمایه گذاری کنند، به همین دلیل اقدام به اجاره دادن آن می‌کنند که حداقل عایدی ماهانه‌ای از ملک خود داشته باشند. البته این عایدی ماهانه جدای از رشد قیمتی خود ملک در بلندمدت است.</p><p style="text-align:justify;">از طرفی دیگر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%87%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B2-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%86%D8%B1%D8%AE-%D8%A8%D9%87%D8%B1%D9%87"><strong>نرخ بهره</strong></a> بانکی بسیار پایین است و مالکان هیچ تمایلی ندارند تا پول و سرمایه خود را در بانک نگهداری کنند.</p><p style="text-align:justify;">رهن کامل یک آپارتمان مسکونی به نسبت سال ساخت آن فرق دارد. اگر یک آپارتمان نوساز و کلید نخورده باشد ارزش گذاری نرخ رهن آن یک چهارم قیمت خود ملک خواهد بود. </p><p style="text-align:justify;">اما همواره وضع به همین منوال پیش نمی‌رود و گاهی آپارتمان‌هایی که چند سالی از سال ساخت آنان می‌گذرد باز با همین فرمول نرخ رهن ارزش‌گذاری می‌شوند. </p><p style="text-align:justify;">این نسبت یک چهارم را می‌توان بصورت کلی برای آپارتمان‌هایی که شش الی هفت سال از سال ساخت آنان می‌گذرد، در نظر گرفت. اگر بیست سال از زمان ساخت آپارتمانی بگذرد ارزش رهن کامل آن به یک ششم قیمت ملک خواهد رسید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="185a2a86-941e-404e-9664-0a187bc23d45" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">به عنوان مثال اگر از زمان ساخت یک منزل مسکونی 50 متری 5 سال بگذرد و فرض کنیم هر متر مربع از این واحد ساختمانی 40 میلیون تومان در بازار قیمت داشته باشد، به آسانی می‌توان ارزش رهن کامل آن را حساب کرد. با توجه به اعداد فرض شده قیمت کل واحد مسکونی 2 میلیارد تومان خواهد شد. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به سال ساخت آن، ارزش گذاری رهن کامل این ملک مسکونی یک چهارم کل قیمت خواهد بود، یعنی رهن کامل آن 500 میلیون تومان است. حالا اگر این منزل مسکونی را 25 سال ساخت در نظر بگیریم، رهن آن یک ششم قیمت کل یعنی حدودا 333 میلیون تومان ارزش گذاری می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">باتوجه به تحقیقات میدانی انجام شده در مشاورین املاک سطح شهر تهران، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">بر اساس رهن واحد مسکونی که بصورت فرضی در نظر گرفته بودیم (500 میلیون تومان)، اجاره ماهانه این واحد ساختمانی 15 میلیون تومان خواهد بود. اما با در نظر گفتن اینکه خانوار‌ها به دلیل مشکلات اقتصادی توانایی تامین اجاره‌بها را بصورت کامل ندارند سعی می‌کنند مقداری از اجاره‌بها را با پرداخت رهن کاهش دهند و به نوعی بخشی از آن را تبدیل به رهن و بخشی را تبدیل به اجاره کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fd9f25c0-a16a-4a28-abb8-93cbea0f91ff" rel="[{&quot;id&quot;:612,&quot;title&quot;:&quot;اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رهن و اجاره چه مزایا و معایبی دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">اگر کشور در شرایط تورمی باشد و بازار‌ها روند افزایشی داشته باشند، به نفع خانوار‌ها است که بجای پرداخت رهن، بیشتر اجاره بپردازند و پول پیش خود را در بازار سرمایه گذاری کنند. چون با پرداخت رهن عملا این پول هیچ گونه افزایش سالانه‌ای نخواهد داشت. ولی در اوضاع اقتصادی که شرایط تورمی حاکم نباشد برای خانوار‌ها بهتر است که بیشتر، اقدام به پرداخت رهن کنند تا پرداخت اجاره‌بهای ماهانه. چون در طول دوره مستاجری که رهن پرداخت کرده‌اند شدت کاهش ارزش سرمایه آنان کمتر است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fe5c055b-0d58-46eb-9f07-7156950298b8" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">داشتن یک سرپناه مناسب برای خانوارهای ایرانی همواره یکی از دغدغه‌های مهم آنان بوده است. بسیاری از خانوارها توانایی خرید مسکن را ندارند به همین دلیل اقدام به اجاره یا رهن مسکن می‌کنند. </p><p style="text-align:justify;">برای رهن کامل یک واحد مسکونی باتوجه به شرایط آن ملک خانواده‌ها باید <strong>یک چهارم تا یک ششم ارزش کل ملک</strong> را به عنوان رهن به مالک پرداخت نمایند. در حال حاضر بسیاری نیز توانایی پرداخت کامل رهن را ندارند به همین دلیل ترجیح می‌دهند که از ترکیب رهن و اجاره استفاده کنند. با توجه به اطلاعات دریافتی، هر یک میلیون تومان رهن برابر با 30 هزار تومان اجاره است.</p>

باتوجه به تحقیقات میدانی انجام شده در مشاورین املاک سطح شهر تهران هر یک میلیون تومان رهن را معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر می گیرند.

رهن چند درصد قیمت خانه است؟

رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد در هفتمین ماه میلادی (از 11 خرداد تا 9 تیر امسال) تعداد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل از آن رشد داشته است. با این حال، میزان بالای خرید خانه از سوی روس‌ها در آن کشور موجب شده تا ایران در رتبه دوم قرار بگیرد. در ادامه نگاهی به <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87">تحولات مسکن ترکیه</a> خواهیم انداخت و تغییرات تقاضای ایرانیان را در سال 2022 بررسی خواهیم کرد.</p><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید خانه ماه ژوئن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس تازه‌ترین آمار منتشر شده، میزان خرید خانه اتباع خارجی در ترکیه در ماه ژوئن 2022 (از دهه دوم خرداد تا دهه اول تیر 1401) به 8707 خانه رسیده که بسیار بالاتر از ماه گذشته است.</p><p style="text-align:justify;">از این تعداد، بیشترین میزان خرید با 1887 واحد در اختیار اتباع روسیه قرار دارد و پس از آنها، به ترتیب <a href="ایرانیان همچنان بزرگترین خریداران مسکن در ترکیه">خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان</a> با 987 خانه و عراقی‌ها با 807 خانه جای گرفته‌اند. چینی‌ها و آلمانی‌ها هم در رتبه‌های بعدی جای گرفته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7e3369cd-ca22-4170-963b-0e3574ff5482" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ظهور مشتریان جدید در بازار مسکن ترکیه؟</h2><p style="text-align:justify;">اگر نگاهی به معاملات خرید مسکن در ترکیه بیندازیم، خواهیم دید که این بازار در سال‌های اخیر تحولات زیادی داشته است. پس از تغییر قانون شهروندی و اعطای آن با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، این بازار از سوی برخی خارجی‌ها با استقبال روبرو شده بود.</p><p style="text-align:justify;">خروج آمریکا از برجام پای ایرانیان را به بازار مسکن ترکیه باز کرد و آنها را به متقاضیان بزرگی در آن تبدیل کرد. عراقی‌ها هم به دلیل همجواری و شرایط ترکیه از گذشته متقاضیان سکونت در آن کشور بودند و آلمانی‌ها هم که از گذشته ترک‌تباران زیادی را در خود جای داده‌اند، متقاضیان بزرگ دیگر بوده‌اند.</p><p style="text-align:justify;">اما پس از قدرت گرفتن طالبان در افغانستان پای متقاضیان دیگری به این بازار باز شد و این اتفاق در چند ماه اخیر با آغاز جنگ روسیه و اوکراین هم شکل دیگری به خود گرفته است. حالا اعداد و ارقام نشان می‌دهد مشتری جدیدی در بازار مسکن ترکیه پیدا شده است و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B1%D9%88%D8%B3-%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87">خرید خانه توسط روس ها در ترکیه</a> اوج گرفته است.</p><p style="text-align:justify;">ظاهرا چینی‌ها از تازه‌واردان این بازار هستند. چینی‌ها در ماه ژوئن چهارمین خریدار خارجی بزرگ مسکن در ترکیه بودند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1a5eb48b-743c-44d3-aa94-be84a9687d78" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خارجی‌ها از اول سال چقدر در ترکیه خانه خریده‌اند؟</h2><p style="text-align:justify;">اگر به آمار خرید خانه از سوی اتباع خارجی در ترکیه توجه کنیم، خواهیم دید که از ابتدای سال 2022 تا پایان هفتمین ماه یعنی ژوئن، 35 هزار و 755 خانه در این کشور از سوی خارجی‌ها خریداری شده است.</p><p style="text-align:justify;">روس‌ها با خرید 5849 خانه در صدر قرار دارند و پس از آنها ایرانیان با خرید 4884 خانه جای گرفته‌اند. اتباع عراقی با خرید 4025 واحد مسکونی در این کشور رتبه سوم را در اختیار دارند و پس از آنها، قزاقستانی‌ها و آلمانی‌ها با خرید بیش از 1400 خانه جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">گسترش دوباره تقاضای ایرانیان در ماه ژوئن</h2><p style="text-align:justify;">نکته‌ای که در اینجا قابل توجه است، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%E2%80%8C%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D9%86%D9%87">افزایش تقاضای دوباره برای خرید خانه در ترکیه</a> از سوی ایرانیان است. میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در آن کشور، در ششمین ماه سال یعنی اردیبهشت 1401 با کاهش روبرو شده بود اما دوباره بالا رفته است. این اتفاق همگام با رشد میزان خرید خانه در داخل کشور و افزایش قیمت دلار بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c5332438-b3ad-4684-a54e-4d48dae2e23a" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چند است؟</h2><p style="text-align:justify;">در یک سال اخیر تورم در ترکیه به شدت رشد داشته است، به نحوی که در مدت یک سال به مرز 80 درصد رسیده است. این تورم روی قیمت خانه هم تاثیر گذاشته است.</p><p style="text-align:justify;">طبق داده‌های بانک مرکزی این کشور، قیمت خانه تنها در ماه مه 12.4 درصد رشد کرده و در طول یک سال منتهی به ماه آوریل به 145.5 درصد رسیده است. قیمت یک متر مربع خانه در ترکیه به طور متوسط به حدود 11945 لیر رسیده است. از آنجا که در آن ماه هر دلار به طور متوسط برابر با 15.6 لیر بوده است، قیمت هر متر خانه در ترکیه 767 دلار است. </p><p style="text-align:justify;">البته قیمت یک متر خانه در استانبول بالاتر از این مقدار بوده و به طور متوسط به 19 هزار و 615 لیر رسیده است. قیمت خانه در ازمیر هم به طور میانگین در حدود 13 هزار و 797 لیر است. قیمت دلاری هر متر مسکن در استانبول حدود 1260 دلار و قیمت دلاری هر متر خانه در ازمیر در ماه مه به طور متوسط 886 دلار است.</p><p style="text-align:justify;">در شهر آنکارا قیمت‌ها کمی پایین‌تر است و به طور متوسط به 8421 لیر می‌رسد. البته این ارقام متعلق به ماه مه است و تا ماه‌های بعد قیمت هر متر مربع خانه در آن کشور افزایش بیشتری را هم تجربه کرده است. قیمت دلاری هر متر خانه در آنکارا هم در ماه مه به حدود 541 دلار می‌رسد.</p>

آمار خرید خانه از سوی اتباع خارجی در ترکیه نشان می‌دهد از ابتدای سال 2022 تا پایان  ماه ژوئن، 35 هزار و 755 خانه در این کشور از سوی خارجی‌ها خریداری شده است.

ایرانیان دومین خریدار خانه در ترکیه

ایرانی‌ها دومین خریدار بزرگ خانه در ترکیه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد قیمت خانه در شهر تهران در این ماه نیز رشد چشمگیری را تجربه کرده است. در سومین ماه سال قیمت هر متر مربع خانه از 39 میلیون تومان هم عبور کرد. در ادامه نگاهی به قیمت مسکن در شهر تهران خواهیم انداخت و تغییرات ماه‌های اخیر را در مناطق مختلف بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">معاملات مسکن در خرداد ماه</h2><p style="text-align:justify;">در آخرین ماه از فصل بهار 1401، تعداد معاملات مسکن رو به افزایش گذاشت. در سومین ماه امسال کل خانه‌های معامله شده به 13 هزار و 874 واحد رسید که در مقایسه با ماه قبل 32 درصد و در مقایسه با خرداد سال پیش حدود 172 درصد رشد داشته است. این افزایش تقاضا بیشتر در خانه‌های با سن بیش از 20 سال نمود پیدا کرده است. سهم خرید خانه‌های با این سن از 13 درصد در خرداد سال قبل به 20.5 درصد در خرداد امسال رسیده است. به علاوه، نگاهی به میزان معاملات نشان می‌دهد سهم خرید خانه‌های نوساز یا زیر 5 سال ساخت در مقایسه با خرداد سال قبل 5 درصد کاهش یافته و به 30 درصد رسیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="379d8a32-aa02-49c8-a970-5f83768505fa" rel="[{&quot;id&quot;:1048,&quot;title&quot;:&quot;پیام‌های رکوردشکنی تورم خرداد برای سرمایه گذاری&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;پیام-تورم-خرداد-برای-سرمایه-گذاری&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق بیشتر معامله می‌شوند؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به اطلاعات بانک مرکزی نشان می‌دهد بیشترین میزان معامله مربوط به منطقه 5 بوده که 14.4 درصد از کل معاملات به آن اختصاص داشته است. در رتبه بعدی منطقه 2 با 9.6 درصد و در رتبه سوم هم منطقه 10 با 9 درصد از معاملات جای گرفته‌اند. منطقه 4 نیز با در دست داشتن 8.1 درصد از کل معاملات رتبه چهارم را در بین تمام مناطق تهران دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت هر متر خانه در تهران چند؟</h2><p style="text-align:justify;">همین گزارش در بخش دیگری به بررسی تغییرات قیمتی پرداخته است. در دو ماه اخیر بهای مسکن در پایتخت به شدت بالا رفته است. طبق آمار بانک مرکزی، در خرداد 1401، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در شهر تهران 8.4 درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته و به 39 میلیون و 415 هزار تومان رسیده است. بهای هر متر خانه در بازه یک ساله حدود 33 درصد افزایش یافته است.</p><p style="text-align:justify;">اگر بخواهیم قیمت مسکن در شهر تهران را در بازه فصل بهار امسال بررسی کنیم، خواهیم دید که قیمت خانه از 35 میلیون و 120 هزار تومان در پایان سال 1400 به میزان فعلی افزایش یافته است. در واقع در بازه سه ماهه مسکن تهران شاهد رشد 12.2 درصدی بوده است. البته میزان قیمت و رشد در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="13934189-1ed0-4bde-a4a9-570b522482ff" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">در قسمت دیگری از گزارش به قیمت اجاره مسکن در بازه یک سال اخیر اشاره شده است. طبق داده‌های اعلام شده، میزان افزایش اجاره در شهر تهران در بازه یک ساله منتهی به خرداد 1401 معادل با 46.5 درصد و در کل مناطق شهری کشور 51.2 درصد بوده است. در بازه یک ماهه خرداد 1401 نیز اجاره‌بها در شهر تهران 2.7 درصد و در کل مناطق شهری 3 درصد افزایش پیدا کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">ارزانترین و گرانترین مناطق تهران برای خرید خانه</h2><p style="text-align:justify;">در خرداد ماه 1401 گرانترین منطقه تهران منطقه 1 بوده است. متوسط قیمت در این منطقه به بیش از 81 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که منطقه 3 با حدود 70 میلیون و 472 هزار تومان در رده دوم مناطق گران برای خرید خانه قرار گرفته است. رتبه سوم نیز متعلق به منطقه دو است که میانگین هر متر مربع آن به بیش از 59 میلیون تومان می‌رسد. ارزانترین مناطق تهران نیز به ترتیب منطقه 18 با 19 میلیون و 600 هزار تومان، منطقه 17 با 20 میلیون و 729 هزار تومان و منطقه 20 با حدود 21 میلیون تومان هستند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a145ec78-ae66-4fee-9b60-03153b45d808" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازدهی مسکن در مناطق مختلف تهران</h2><p style="text-align:justify;">بررسی‌های سرمایه پلاس از داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در ماه خرداد منطقه 14 و 22 بالاترین رشد را در میان مناطق مختلف تهران تجربه کرده‌اند. این دو منطقه به ترتیب 14 و 13 درصد در طول یک ماه افزایش قیمت داشته‌اند. کمترین رشد ماهانه نیز متعلق به منطقه سیزدهم با 4.8 درصد، منطقه 6 با 5.1 و منطقه چهار با 5.1 درصد بوده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/c9946811-ac28-4b03-800d-75cdb6827911_WedJun292022.png"></figure><p> </p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که نگاهی به بازه فصلی نشان می‌دهد مناطق 16، 18، 19 20 و 21 در فصل بهار امسال بهترین بازدهی را در میان مناطق مختلف داشته‌اند. این منطقه‌ها همگی بین 24 تا 26.4 درصد رشد کرده‌اند. کمترین رشد بازار مسکن در فصل بهار نیز متعلق به منطقه یک بوده که کمتر از 8 درصد رشد داشته است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/d7f8fc2a-a90d-4462-aff3-81694307ba02_WedJun292022.png"></figure><p> </p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی حاکی از این است که قیمت مسکن در شهر تهران در دو ماه گذشته به شدت رشد کرده است. بهای هر متر مربع خانه در این بازه زمانی از 39 میلیون تومان هم عبور کرده است. به نظر می‌رسد این افزایش قیمت با رکوردشکنی دلار در بازار آزاد بی‌نسبت نباشد. اگر برجام به نتیجه نرسد، افزایش قیمت دلار می‌تواند موجب رشد بهای مسکن شود اما در صورت احیای برجام این امکان وجود دارد که با آرام گرفتن بازارها و بهبود انتظارات تورمی، قیمت خانه هم وضعیت بهتری پیدا کند یا دست کم از چنین رشدهایی پرهیز کند.</p>

به نظر می‌رسد افزایش قیمت مسکن با رکوردشکنی دلار در بازار آزاد بی‌نسبت نباشد. اگر برجام به نتیجه نرسد، افزایش قیمت دلار می‌تواند موجب رشد بهای مسکن شود.

مسکن پایتخت در خرداد ماه 8 درصد گران‌تر شد

خانه متری 40 میلیون

بهای هر متر خانه در مرز 40 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که ایرانی‌ها پس از روس‎ها دومین خریداران بزرگ مسکن در ترکیه بوده‌اند. این آمار حاکی از افت خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل دارد. در ادامه این گزارش نگاهی به میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در ترکیه خواهیم انداخت و روندهای اتفاق افتاده را نیز بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">روس‌ها بزرگترین خریداران خارجی خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در ماه مه میلادی یعنی از 11 اردیبهشت تا 10 خرداد امسال، به طور کلی 6033 خانه در ترکیه از طرف خارجی‌ها خریداری شده است. بر اساس آمار منتشر شده، روس‌ها پس از حمله به اوکراین بزرگترین میزان خرید خانه را در ترکیه داشته‌اند و حالا هر دو آنها جزو 5 متقاضی بزرگ مسکن در این ماه بوده‌اند. روس‌ها در دو ماه اخیر، به ترتیب در ماه آوریل امسال 1152 خانه و در ماه مه هم 1275 خانه در این کشور خریداری کرده‌اند. در این ماه، پس از روس‌ها ایرانی‌ها قرار دارند که در ماه مه 736 خانه خریده‌اند. میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل با افت همراه بوده است. در ماه آوریل تعداد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها 905 خانه بود. در رتبه‌های بعدی متقاضیان خانه هم عراقی‌ها با 617 خانه، آلمانی‌ها با 247 خانه و اوکراینی‌ها با 241 خانه جای دارند. کل خرید خانه از سوی خارجی‌ها در ترکیه نسبت به ماه قبل 7.5 درصد کمتر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62284473-6f35-486b-9ffa-8ef7de5666bd" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">آمارهای 5 ماهه خرید خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در مجموع، از ابتدای سال 2022 میلادی تاکنون 27 هزار و 48 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است. در این میان، در صدر آمار 5 ماهه، روس‌ها قرار گرفته‌اند. آنها از ابتدای سال تاکنون 3962 خانه در آن کشور خریداری کرده‌اند که عمده آن در دو ماه گذشته بوده است. پس از آنها ایرانی‌ها دومین خریداران بزرگ خانه محسوب می‌شوند. آنان در این بازه زمانی 3897 خانه خریداری کرده‌اند. در رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب عراقی‌ها با 3218، قزاقستانی‌ها با 1099 و آلمانی‌ها با 1085 خانه جای گرفته‌اند. کل خانه‌های خریداری شده در 5 ماه ابتدایی سال 2022، در مقایسه با سال گذشته رشد 89 درصدی نشان می‌دهد.</p><h2 style="text-align:justify;">خارجی‌ها کجا بیشتر خانه می‌خرند؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد بیشترین میزان خرید خارجی‌ها در ترکیه در شهر استانبول بوده است. بیش از 40 درصد از خریدهای انجام شده از سوی آنها در این شهر صورت گرفته و پس از آن هم آنتالیا در رتبه دوم قرار دارد. سهم خرید خانه در آنتالیا در دو ماه اخیر رشد زیادی داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6f89f287-490c-4086-a8c2-5a81623f7ea5" rel="[{&quot;id&quot;:1030,&quot;title&quot;:&quot;عبور قیمت خانه از متری 36 میلیون تومان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-تهران-36-میلیون&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به اقتصاد کشور ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در یک سال اخیر وضعیت ترکیه به عنوان یک کشور در حال توسعه چندان جالب نبوده و متغیرهای اقتصادی آن نیز به هیچ وجه مناسب نبوده‌اند. آخرین آماری که در خصوص اقتصاد ترکیه منتشر شده نشان می‌دهد تورم نقطه‌ای این کشور در بازه یک ساله 73.5 درصد بوده است. با این حال در یک ماه گذشته وضعیت تورم ماهانه بهتر شده است. این افزایش قیمت‌ها موجب رشد بهای مسکن در بازار داخلی این کشور نیز شده است. در آخرین گزارش‌های موسسات سنجش ریسک کشوری که به سال 2021 بازمی‌گردد، موسساتی از قبیل اویلر هرمس و ام بست، سطح ریسک این کشور را در سطح چهارم یعنی کشوری با ریسسک بالا قرار داده‌اند. موسسه ام بست ریسک اقتصادی، سیاسی و نظام مالی این کشور را بالا می‌داند. موسسه اویلر هرمس هم ریسک اقتصادی و سیاسی آن را بالا و ریسک مالی آن را بسیار بالا می‌داند ولی ریسک محیط کسب و کار این کشور را متوسط اعلام کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="89d8e3cb-cf70-4e02-b239-e5d662440f50" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/95030ae3-b557-445e-8f6b-60f618c3a955_WedJun152022.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">وضعیت قیمت مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مراجع آماری ترکیه نشان می‌دهد قیمت مسکن در بازه یک ساله به طور متوسط 127 درصد رشد کرده است. تنها در مدت یک ماه منتهی به آوریل 2022 بهای خانه در ترکیه 10.2 درصد بالا رفته است. به این ترتیب متوسط قیمت هر متر مربع خانه در ترکیه به 10600 لیر رسیده که معادل با حدودا 719 دلار در آن ماه است. علاوه بر این، قیمت هر متر مربع خانه در شهر استانبول به 17 هزار و 300 لیر رسیده که معادل با 1176 دلار است. متوسط قیمت معامله هر متر خانه در شهرهای آنکارا و ازمیر هم به ترتیب 7555 و 12285 لیر است که معادل با 514 و 835 دلار می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">از سال 2018 تاکنون، یعنی پس از خروج آمریکا از برجام، تقاضا برای خرید خانه در ترکیه بالا رفت و به یک باره ایرانی‌ها متقاضی خرید مسکن در این کشور شدند. این اتفاق همگام با تسهیل قوانین شهروندی ترکیه رخ داد و بسیاری از متقاضیان خرید خانه را در برخی کشورها به ترکیه کشاند. روند افزایش قیمت دلار باعث شد خروج از سرمایه تقویت شود و ایرانیان به نخستین خریدار خارجی خانه در ترکیه تبدیل شدند. در ماه‌های اخیر، پس از حمله روسیه به اوکراین، روس‌ها بزرگترین خریدار خارجی مسکن در ترکیه شدند و جای ایرانیان را گرفتند.</p>

طبق آمار منتشر شده، روس‌ها پس از حمله به اوکراین بزرگترین میزان خرید خانه را در ترکیه داشته‌اند و حالا هر دو آنها جزو 5 متقاضی بزرگ مسکن در این ماه بوده‌اند.

تازه‌ترین آمارهای کشور همسایه نشان می‌دهد:

افت خرید خانه ایرانی‌ها در ترکیه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد در اردیبهشت 1401 قیمت مسکن با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است. گزارش بانک مرکزی از تغییر و تحولات قیمت خانه در پایتخت حاکی از آن است که در دومین ماه از سال 1401، متوسط بهای هر متر مربع خانه در تهران از 36 میلیون تومان عبور کرده است. در ادامه به بررسی وضعیت معاملات و قیمت خانه‌ها در پایتخت می‌پردازیم و وضعیت مسکن را در شرایط فعلی بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">وضعیت معاملات مسکن در اردیبهشت 1401</h2><p style="text-align:justify;">آماری که بانک مرکزی منتشر کرده حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در پایتخت در اردیبهشت 1401 به 10 هزار و 490 واحد رسیده است که رشد چشمگیری در مقایسه با فروردین ماه و اردیبهشت سال پیش نشان می‌دهد. تعداد خانه‌های معامله شده در اردیبهشت 1401 در مقایسه با فروردین امسال بیش از سه برابر شده و نسبت به اردیبهشت سال پیش نیز 2.6 برابر شده است. این رشد تقاضا برای خرید خانه نشان دهنده تغییر انتظارات در میان مردم است. به این ترتیب با رشد تقاضا برای خرید دارایی‌های ثابت، قیمت مسکن نیز رشد کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8a899079-fd64-4cc0-b768-dfb92395df40" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خانه در تهران چقدر گران شده است؟</h2><p style="text-align:justify;">در اردیبهشت 1400 قیمت یک متر مربع خانه در تهران به طور متوسط 28.8 میلیون تومان بود که در فروردین 1401 به 34.3 میلیون تومان رسید. اکنون رقم اعلام شده برای اردیبهشت 1401 به 36 میلیون و 351 هزار تومان است. در واقع، قیمت خانه در تهران در اردیبهشت ماه 1401 نسبت به فروردین امسال 6.1 درصد رشد کرده و در مقایسه با اردیبهشت سال پیش هم 26.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. البته این میزان رشد، متوسط است و در مناطق مختلف تفاوت دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">هجوم خریداران به سوی خانه قدیمی‌ها</h2><p style="text-align:justify;">طبق آمار بانک مرکزی، در اردیبهشت 1400 خانه‌های نوساز و زیر 5 سال ساخت 35.7 درصد از میزان خرید را تشکیل می‌دادند، در حالی که در اردیبهشت امسال این میزان به 29.6 درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، در اردیبهشت 1400 سهم خانه‌های با بیش از 20 سال عمر 13 درصد از کل معاملات بود اما در اردیبهشت امسال این میزان به 20.3 درصد رسیده است. به طور کلی، به نظر می‌رسد سهم خانه‌های نوساز تا 10 سال ساخت از معاملات کاهش یافته و سهم خرید خانه‌های بیش از سال ساخت افزایش یافته است. به عبارت دیگر، استقبال از خانه‌های قدیمی بالا رفته که یک علت آن ناشی از رشد قیمت سال‌های اخیر مسکن پایتخت و کاهش قدرت خرید مردم است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="bfd53eee-f46e-49dc-83f0-183c410964e9" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای کدام مناطق تهران بیشتر بوده است؟</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین معاملات در میان مناطق مختلف تهران متعلق به منطقه 5 با 16 درصد از کل معاملات بوده است. پس از آن، منطقه 10 با 10 درصد از معاملات قرار دارد و در رتبه‌های بعدی نیز منطقه 2، 4 و 14 قرار دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">آمارهای همین گزارش به ما می‌گوید شاخص اجاره مسکن در شهر تهران نسبت به اردیبهشت 1400 حدود 46 درصد رشد داشته است. این در حالی است که در کل مناطق شهری افزایش اجاره مسکن در همین بازه زمانی به 50.6 درصد می‌رسد. رشد اجاره در بازه یک ماهه منتهی به اردیبهشت 1401 برای شهر تهران 1.9 درصد و برای کل مناطق شهری 2 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c808f2f2-e43c-4a26-9c5a-f307893aec56" rel="[{&quot;id&quot;:999,&quot;title&quot;:&quot; خرید زمین بهتر است، خانه کلنگی یا منزل مسکونی؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;زمین-بخریم-یا-واحد-مسکونی؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تغییرات قیمت خانه در مناطق مختلف تهران</h2><p style="text-align:justify;">بررسی وضعیت قیمت در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد میزان افزایش بها متفاوت بوده است. بالاترین قیمت در اردیبهشت 1401 متعلق به منطقه یک است که به طور متوسط حدود 74.4 میلیون تومان معامله شده است. پس از آن، منطقه 3 با متوسط بهای 66.5 میلیون تومانی به ازای هر متر مربع جای دارد و در رتبه سوم و چهارم نیز منطقه 2 و 6 با متوسط بهای 54 و 51.2 میلیون تومانی قرار گرفته‌اند. ارزان‌ترین مناطق تهران نیز به ترتیب عبارتند از منطقه 18 با متوسط متری 18.4 میلیون تومان، منطقه 17 با متوسط متری 19.1 میلیون تومان، منطقه 20 با متوسط متری 19.2 میلیون تومان و در نهایت منطقه 15 با متوسط متری 19.9 میلیون تومان.</p><div class="postTitleLinkClass" id="debe7639-33a1-4784-8368-8b6338862772" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازدهی مسکن در مناطق مختلف تهران در اردیبهشت 1401</h2><p style="text-align:justify;">بررسی سرمایه پلاس از قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد، در بازه یک ماهه منتهی به اردیبهشت 1401، همه مناطق پایتخت به جز 1 و 22 رشد قیمت داشته‌اند. در نمودار زیر میزان تغییرات متوسط قیمت را در بازه یک ماهه مشاهده می‌کنید. همان طور که مشخص است، بیشترین رشد به ترتیب متعلق به مناطق 18، 21 و 19 است که همگی حدود 16 درصد تنها در یک ماه رشد قیمت داشته‌اند. کمترین رشد هم همان مناطق یک و 22 هستند که افت قیمت نیز داشته‌اند.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/544f0fbe-c587-4286-9542-8f5f65b33411_WedJun082022.png"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که اگر در بازه یک ساله منتهی به اردیبهشت 1401 قیمت مسکن مناطق مختلف تهران را بررسی کنیم، خواهیم دید که منطقه 22، 18 و 19 پیشتاز رشد بوده و به ترتیب متوسط قیمت آنها 60.3، 53.4 و 40.6 درصد افزایش داشته‌ است. کمترین افزایش قیمت در بازه یک ساله هم به ترتیب متعلق به مناطق 13، 7، 3 و 2 بوده که به طور میانگین حدود 17 تا 18 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. به نظر می‌رسد در شرایط فعلی تقاضا در مناطق متوسط و پایین‌تر از متوسط بیشتر است و همین موضوع می‌تواند نکته‌ای در خصوص سرمایه‌گذاری در مسکن به ما بگوید. در نمودار زیر تغییر قیمت مسکن در بازه یک ساله منتهی به اردیبهشت 1401 را در مناطق مختلف تهران می‌بینید.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ddb4b3e7-41f4-4459-ac85-6690b0fd9246_WedJun082022.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب تحولات قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1401 را بررسی کرده و به بررسی تغییرات قیمت در مناطق مختلف پرداختیم. بازار مسکن در کشور و تحولات آن با شرایط اقتصادی ارتباط نزدیکی دارد. با انتشار اخبار فعلی در خصوص دشوار شدن احیای برجام و رشد قیمت دلار در بازار آزاد، بازار مسکن هم واکنش نشان خواهد داد و تقاضا برای سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ثابت بالا می‌رود. اگر توافق برجام عملی نشود، دلار می‌تواند با رشد قیمت روبرو شود و همین مساله ممکن است تقاضایی برای خرید مسکن ایجاد کند. از سوی دیگر، افت دلار در بازار آزاد می‌تواند موجب فرو رفتن بازار مسکن در رکود شود. باید منتظر بود و دید در روزهای آتی چه اتفاقاتی در حوزه روابط خارجی، برجام و قیمت دلار خواهد افتاد.</p>

بیشترین رشد قیمت خانه در اردیبهشت 1401 به ترتیب متعلق به مناطق 18، 21 و 19 است که همگی حدود 16 درصد افزایش داشته‌اند. کمترین رشد هم مناطق 1و 22 هستند.

موج رشد بهای مسکن در مناطق جنوبی تهران

مسکن تهران متری 36 میلیون

عبور قیمت خانه از متری 36 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">مقوله مسکن گسترده و پيچيده است و ابعاد متنوعی دارد. نمی‌توان تعريف واحدی از آن ارائه کرد. مسکن يک مکان فيزيکي است و به عنوان سرپناه، نياز اوليه و اساسی خانوار به حساب می‌آيد، در اين سرپناه برخی از نيازهای اوليه خانواده يا فرد مانند خوراک، استراحت و حفاظت در برابر شرايط جوی تامين می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">مسکن نيازی است که در محيط‌های مختلف جغرافيايی و متناسب با نيازها و استعدادها از يک طرف و محدوديت‌های اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی از طرف ديگر شکل خاص يافته است. تامین مسکن متناسب با شرايط زندگی از مهم‌ترين اهداف انسان‌ها به شمار می‌رود.</p><p style="text-align:justify;">مسکن در ثبات اقتصادی و بهزيستی خانواده نقش اساسی دارد و اين عامل از جنبه اجتماعی بسيار قوی برخوردار است زيرا فقر و عدم تامين اقتصادی از مسائل اجتماعی و بی‌ثباتی به شمار می‌رود. فرصت‌های شغلی، دوری و نزديکی مسکن به محل کار و هزينه‌های رفت‌وآمد از عوامل اقتصادی تاثيرگذار بر تقاضای مسکن از سوی افراد هستند. همچنین مسکن به مثابه نوعی سرمايه گذاری دارای مفهوم اقتصادی بوده و به عنوان شکلی از پس‌انداز نيز منافع ويژه‌ای برای ساکنانش در بر دارد. ارزش مسکن به عنوان يک کالای مطلوب مفيد هم قابل توجه است.</p><h2 style="text-align:justify;">مسکن چه مقدار هزینه بر خانوار‌ها تحمیل می‌کند؟</h2><p style="text-align:justify;">مهم‌ترین چالش فقر مسکن در مناطق شهری، عدم‌دسترسی به مسکن مقرون به صرفه و مهم‌ترین چالش فقر مسکن در مناطق روستایی، بد مسکنی است که علت اصلی آن نوع مصالح به کار رفته است. بر این اساس، نرخ عدم‌دسترسی به مسکن مقرون به صرفه در مناطق شهری 49 ‌درصد (9.5 ‌میلیون خانوار) و نرخ بد مسکنی در مناطق روستایی 40 ‌درصد (2.4 ‌میلیون خانوار) است.</p><p style="text-align:justify;">مسکن همواره یکی از اصلی ترین نیاز‌ خانوار‌های ایرانی بوده است. در سال های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی، قیمت این کالای اساسی رشد چشم گیری را تجربه کرده است.</p><p style="text-align:justify;">طبق داده های رسمی کشور سهم مسکن از هزینه‌ی خانوار‌های شهری در سال 1398 حدود 36 درصد بوده و این عدد در سال 1399 به بیش از 36 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده این است که مسکن بیشترین سهم در هزینه‌ی زندگی خانواده‌های شهری کشور را داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6452e99a-ef9f-4dae-b092-90fa8b558cd3" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">انواع خرید مسکن</h2><p style="text-align:justify;">خرید خانه یکی از مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری با کمترین ریسک است. سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات به دلیل منعطف بودن بازار آن، کنترل صد درصد سرمایه، گردش مالی مثبت و رشد سرمایه در بلندمدت، یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. در هر دوره‌ای از شرایط اقتصادی می‌توان با سرمایه‌گذاری صحیح در زمان و موقعیت مناسب، سود مناسبی را به دست آورد. همان‌طور که می‌دانید سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جزو سرمایه‌‌گذاری‌های بلندمدت محسوب می‌شود که می‌تواند با حفظ ارزش واقعی سرمایه و پیش رفتن با فراز و نشیب بازار، ارزش افزوده چشمگیری برای صاحبان سرمایه به همراه داشته باشد.</p><h3 style="text-align:justify;">خانه کلنگی</h3><p style="text-align:justify;">خانه‌ی کلنگی به خانه‌ای گفته می‌شود که از ساخت آن بیش از 25 سال می‌گذرد. اصطلاح کلنگی به این دلیل به آن گفته می‌شود که مصالح ساختمانی آن به مرور زمان دچار فرسودگی شدید شده‌اند و عملا از لحاظ اقتصادی قیمتی ندارد. خانه‌های کلنگی حتی ممکن است قابل سکونت نیز باشند، اما همواره این گونه نیست. کسانی که خانه‌ی کلنگی خریداری می‌کنند اصولا برای مصرف و سکونت نخواهد بود، بلکه انگیزه اصلی این افراد سرمایه گذاری است.</p><p style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ملک کلنگی به این صورت است که فرد سرمایه‌گذار بنا به شرایط ملک کلنگی که در چه محیطی است و نقطه‌ی جغرافیایی قرارگیری آن در یک شهر به چه صورت است تصمیم به سرمایه گذاری کرده است. به نحوی که بنا به شرایط تشخیص داده شده توسط سرمایه‌گذار، ملک کلنگی بهتر از یک زمین خالی بوده است.</p><p style="text-align:justify;">ملک کلنگی به دلیل اینکه در یک منطقه‌ی مسکونی واقع شده و سالیان سال محل زندگی افراد و یا حتی محل تجاری بوده، ممکن است قیمت بالاتری نسبت به زمینی واقع در مناطق کم ساخت و ساز، داشته باشد. پس کسانی که در ملک کلنگی سرمایه گذاری می‌کنند اولا نمی‌خواهند که واحد مسکونی بخرند و دوم اینکه صبر کمتری دارند، زیرا خرید زمین ممکن است زمان طولانی‌تری لازم داشته باشد تا اطراف آن ساخت و ساز شکل بگیرد و به تبع قیمت آن نیز افزایش یابد.</p><h3 style="text-align:justify;">زمین</h3><p style="text-align:justify;">خرید زمین یکی دیگر از مقوله‌های سرمایه گذاری در مسکن است. خرید زمین بیشتر توسط افرادی خریداری می‌شود که اصولا نیازی به واحد مسکونی برای زندگی نیست. بلکه توسط سرمایه گذارانی انجام می‌شود که می‌خواهند بصورت طولانی مدت سرمایه‌گذاری کنند. این سرمایه گذاری نسبت به واحد مسکونی سرمایه کمتری نیاز دارد و بسته به شرایط زمین حتی ممکن است نسبت به بسیاری از ملک‌های کلنگی قیمت پایین‌تری داشته باشد.</p><p style="text-align:justify;">اصولا کسانی که در زمین سرمایه گذاری می‌کنند و آن را به صورت طولانی مدت نگهداری می‌کنند، به خصوص در شهرهای بزرگ برای ساخت و ساز نیست. چون ساخت و ساز علاوه بر قیمت زمین دارای هزینه‌های بسیاری است و اصولا خانوارها توانایی همچین سرمایه گذاری هنگفتی را ندارند.</p><h3 style="text-align:justify;">واحد مسکونی</h3><p style="text-align:justify;">واحد مسکونی مهم‌ترین قسمت در تقسیم بندی املاک در کشور است. زیرا بیشترین تقاضا را از سوی خانوارها را شامل می‌شود. قیمت واحد مسکونی نسبت به زمین و ملک کلنگی اصولا کمتر است. خرید زمین و ملک کلنگی در طولانی مدت برای تبدیل به واحد مسکونی استفاده خواهد شد. اما خانوارها برای خرید واحد مسکونی علاوه بر رفع نیاز خود به داشتن یک سرپناه امن، گاهی اوقات به دنبال سرمایه گذاری نیز هستند. البته خانوار بدون آنکه خود متوجه باشد با خرید واحد مسکونی برای رفع نیاز سرپناه عملا یک سرمایه گذاری را انجام داده است که می‌تواند از بی‌ارزش شدن سرمایه خانوار در شرایط تورمی جلوگیری نماید.</p><p style="text-align:justify;">برخی از خانوارها علاوه بر نیاز مسکونی اگر دارای مازاد سرمایه باشند، برای اخذ اجاره ماهیانه اقدام به خرید واحد می‌کنند تا بتوانند از این طریق بخشی از هزینه‌های ماهانه خود را جبران نمایند، این کار در ایران بسیار فراگیر است. علاوه بر این دارایی آنها هم سر جای خود می‌ماند.</p><p style="text-align:justify;">واحد مسکونی شرایط متفاوتی نسبت به زمین و ملک کلنگی دارد. زیرا واحد‌های ساختمانی بعد از چند سال استفاده دچار استهلاک گشته و از قیمت آن کاسته خواهد شد. همان طور که می دانیم دربازار اصطلاحی به اسم کلید نخورده وجود دارد که به معنی این است که این واحد مسکونی نوساز بوده و هیچ گونه استهلاک مصالح در آن اتفاق نیافتاده است. اصولا این نوع واحد‌های ساختمانی قیمت بالاتری نسبت به واحد‌هایی که چند سال مورد استفاده قرار گرفته‌اند، دارد.</p><p style="text-align:justify;">در خرید واحد ساختمانی باید به سن بنا، منطقه‌ی ساخت بنا و کیفیت مصالح ساختمانی آن باید توجه کرد. زیرا هرکدام از این موارد تاثیر بسیاری در قیمت تمام شده واحد ساختمانی را دارا است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="68e29593-a672-44f7-bf97-92ebd923d0a7" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازدهی زمین، ملک گلنگی و واحد ساختمانی</h2><p style="text-align:justify;">متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در بهار سال 1400 نسبت به بهار سال 1396 به صورت نقطه به نقطه 7.1 برابر شده است که رشد بسیار قابل توجهی را ثبت کرده است. اما طبق آمار رسمی مرکز آمار، متوسط قیمت هر متربع ملک کلنگی و زمین در شهر تهران حدود 9.9 برابر شده است. این نشان دهنده رشد بالاتر قیمت زمین و ملک کلنگی در برابر واحد مسکونی در شهر تهران است.</p><p style="text-align:justify;">از دلایل رشد بالاتر ملک کلنگی و زمین در تهران نسبت به واحد مسکونی، می‌توان به عدم استهلاک زمین و ملک کلنگی اشاره کرد. زیرا واحد ساختمانی همانگونه که ذکر شد در طول زمان دچار استهلاک خواهد شد.</p><h3 style="text-align:justify;">بازدهی در مناطق مختلف شهر تهران</h3><p style="text-align:justify;">در مناطق مختلف شهر تهران متوسط قیمت هر مترمربع ملک کلنگی و زمین در منطقه‌ی 2 بیشترین رشد را از بهار 1396 تا فصل بهار 1400 تجربه کرده است. به طور متوسط در منطقه‌ی 2 شهر تهران قیمت هر مترمربع خانه کلنگی و زمین 11.2 برابر رشد داشته است. طبق آمار رسمی مرکز آمار ایران، قیمت هر متر مربع خانه کلنگی و زمین در منطقه‌ی 20 نسبت به سایر مناطق رشد کمتری را ثبت کرده است. بصورتی که در این بازه زمانی متوسط قیمت هر مترمربع حدودا 7 برابر شده است.</p><p style="text-align:justify;">واحدهای مسکونی شهر تهران نیز همانند خانه‌های کلنگی و زمین رشد چشمگیری را تجربه کرده‌اند. اما مقدار آن متفاوت بوده است. به طور متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه‌ی 2 تهران از بهار 1396 تا بهار 1400 بصورت نقطه به نقطه 8.1 برابر شده است. این مقدار افزایش قیمت در منطقه 2 نسبت به سایر مناطق تهران بالاترین بوده است. اما کمترین افزایش قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 8 بوده است. زیرا در این منطقه قیمت 6.1 برابر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c167302e-a7ff-499d-aa7d-50c7a4bbd2cc" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div>

مسکن همواره یکی از اصلی ترین نیاز‌ خانوار‌های ایرانی  بوده است. در سال های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی قیمت این کالای اساسی رشد چشم گیری را تجربه کرده است.

زمین بخریم یا واحد مسکونی؟

 خرید زمین بهتر است، خانه کلنگی یا منزل مسکونی؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد در بازار مسکن ترکیه اتفاق جدیدی افتاده است. طبق این آمار، روس‌ها بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه شده‌اند و توانسته‌اند ایرانی‌ها را از نظر خرید ماهانه مسکن به رتبه دوم بفرستند. این موضوع را می‌توان ناشی از تبعات جنگ اوکراین دانست. با محدود شدن زمینه‌های فعالیت ثروتمندان روسیه در اروپا و بروز مشکلاتی برای این افراد، گمان می‌رفت که برخی از آنها ترکیه را به مقصدی دوم برای اسکان خود انتخاب کنند. حالا این موضوع به نظر می‌رسد به واقعیت تبدیل شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d8ec92dc-e7c6-44d9-a108-e7c6ea133a80" rel="[{&quot;id&quot;:927,&quot;title&quot;:&quot;ترکش‌های جنگ اوکراین به قیمت‌ کدام کالاها می‌خورد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;جنگ-اوکراین-و-افزایش-قیمت-ها&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جنگ روسیه و متقاضیان جدید خرید خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">طبق آمار منتشر شده، خریداران خارجی مسکن در ترکیه در چهارمین ماه میلادی 6524 خانه خریده‌اند که نسبت به ماه قبل 16 درصد رشد کرده است. در این ماه بزرگترین خریدار خارجی مسکن در ترکیه، همان طور که گفتیم اتباع روسیه بوده‌اند که 1152 خانه خریداری نموده‌اند. این اعداد در حالی رخ داده که حداکثر خرید خانه از سوی روس‌ها در این کشور 885 واحد بود که در دسامبر سال 2021 یعنی 4 ماه قبل به دست آمد. آمار خرید خانه از سوی روس‌ها در ترکیه در طول یک ماه بیش از دو برابر شده است. ایرانیان نیز که 9 ماه متوالی بیشترین خریداران مسکن ماهانه در ترکیه بودند، پس از این تحولات در جایگاه دوم قرار گرفته‌اند. ایرانی‌ها در ماه آوریل امسال 905 خانه در ترکیه خریده‌اند که نسبت به ماه پیش 15 درصد افزایش یافته است. پس از این دو، به ترتیب اتباع کشورهای عراق، قزاقستان و اوکراین در رتبه سوم تا پنجم بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه در ماه آوریل جای گرفته‌اند. به این ترتیب جنگ روسیه و اوکراین را می‌توان یکی از دلایل تغییر خریداران خارجی مسکن در ترکیه به حساب آورد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a98346e9-4334-46f5-b62a-8220417edb96" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید مسکن ترکیه در چهار ماه اول سال 2022</h2><p style="text-align:justify;">اگر به آمار تجمعی خرید مسکن در ترکیه نگاهی بیندازیم، خواهیم دید در این بازه چهار ماهه که از ابتدای سال میلادی گذشته، 21 هزار و 15 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است. از این میان، سهم ایرانی‌ها 3161 خانه است که آنان را در رتبه اول خریداران خارجی مسکن در این کشور قرار می‌دهد. پس از ایرانی‌ها، روس‌ها با توجه به آمار بالای خرید در این ماه قرار می‌گیرند. آنها در چهار ماه اول سال میلادی 2687 خانه در ترکیه خریده‌اند. در رتبه سوم هم عراقی‌ها با خرید 2601 خانه جای دارند. اتباع کشورهای قزاقستان و آلمان هم رتبه‌های چهارم و پنجم را در اختیار می‌گیرند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8b4716f9-b8ed-4b9c-a457-0203426d9c1c" rel="[{&quot;id&quot;:993,&quot;title&quot;:&quot;گران ترین خانه های دنیا کجا هستند و قیمتشان چقدر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;گران-ترین-خانه-های-دنیا&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن ترکیه چه چیزهایی در مورد اقتصاد کشورها می‌گوید؟</h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن ترکیه و تغییر تقاضا برای خرید در آن موضوعاتی را در مورد وضعیت اقتصادی کشورهای اطراف می‌گوید. نکته جالب اینجاست که در مقایسه با چهار ماه ابتدای سال 2021، خرید ایرانی‌ها 47 درصد افزایش پیدا کرده است. این موضوع نشان می‌دهد هنوز تقاضای خرید خانه در ترکیه برای ایرانی‌ها بسیار بالا است. به همین دلیل هم در صورتی که وضعیت اقتصادی ثبات خوبی پیدا نکند، همچنان احتمال خروج سرمایه به مقاصدی مانند ترکیه وجود دارد. آمار خرید روس‌ها هم که در 4 ماه ابتدایی سال 2021 حدود 1340 واحد بود در چهار ماه ابتدایی امسال دو برابر شده است. نگاهی به آمار خرید اوکراینی‌ها هم نشان می‌دهد میزان خرید آنها از 314 واحد مسکونی در 4 ماه اول سال 2021 به 644 واحد در 4 ماه ابتدایی امسال رسیده است. در واقع آمار خرید مسکن از سوی اوکراینی‌ها در ترکیه هم در 4 ماه اول سال دو برابر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d92a8a93-2577-4301-9bd8-c2335d08923b" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به اقتصاد کلان ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که از آمار و ارقام برمی‌آید تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه به خصوص از سوی برخی کشورها رشد قابل ملاحظه‌ای داشته است. درست است که ترکیه تبدیل به پناهگاهی برای جلب سرمایه‌ها و افرادی از کشورهای اطراف شده است اما اقتصاد این کشور در سال جاری مشکلات عمده‌ای را تجربه کرده است. آمار تورم نقطه به نقطه برای ترکیه در یک سال منتهی به آوریل 2022 به 70 درصد رسیده است که قابل توجه است. تورم ماهانه نیز تنها در ماه آوریل 7.25 درصد بوده است. صرف نظر از این موارد، قیمت مسکن در بازه اسفند سال قبل تا اسفند امسال 96 درصد رشد کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="3d5693e8-6c6d-4816-b4fd-6bb1cfd3e540" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که در بالا اشاره شد، آخرین آماری که از بانک مرکزی ترکیه به دست آمده، نشان می‌دهد قیمت خانه در این کشور رشد زیادی داشته است. آخرین آمار موجود که مربوط به حدود دو ماه پیش است، نشان می‌دهد قیمت هر متر مسکن در ترکیه به طور متوسط به 8640 لیر رسیده و در شهرهای بزرگی مثل استانبول به 13800 لیر می‌رسد. قیمت در ازمیر هم به طور متوسط 10 هزار لیر به ازای هر متر مربع اعلام شده است. اگر بخواهیم معیاری مناسب ارائه دهیم می‌توانیم قیمت دلاری متوسط هر متر مربع مسکن را لحاظ کنیم. با این حساب قیمت هر متر خانه در استانبول به طور متوسط حدود 1017 دلار، در ازمیر 740 دلار و در کل ترکیه 635 دلار است.</p>

در مقایسه با چهار ماه ابتدای سال 2021، خرید ایرانی‌ها 47 درصد افزایش پیدا کرده است. آمار خرید روس‌ها هم در چهار ماه ابتدایی امسال دو برابر شده است.

آشکار شدن تبعات جنگ اوکراین در بازار مسکن ترکیه

روس ها جانشین ایرانیان در مسکن ترکیه

روس‌ها جانشین ایرانی‌ها در صدر خریداران خانه در ترکیه

<p style="text-align:justify;">مسکن یکی از مواردی است که تقاضای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> و مصرفی را به خود اختصاص می‌دهد و در کشورهای مختلف یک گزینه برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید. در این میان، اقامتگاه‌های لوکس هم تقاضای مخصوص به خود را دارند. این خانه‌ها که البته عمدتا کاخ هستند و قیمت‌های چشمگیری هم دارند، در اختیار سرمایه‌داران و شاهان یا ملکه‌های کشورهای ثروتمند قرار دارند. در ادامه سری به 13 مورد از گران‌‎ترین خانه‌های دنیا می‌زنیم و قیمت هر کدام را نیز ذکر خواهیم کرد.</p><h2 style="text-align:justify;">13- باغ‌های کنزینگتون</h2><p style="text-align:justify;">اولین موردی که با هم بررسی خواهیم کرد، باغ‌های کنزینگتون هستند. این باغ‌ها و اقامتگاه‌ها یکی از گرانترین خانه‌های دنیا به حساب می‌آید و در لندن انگلستان واقع شده است. مالک فعلی این محل لاکشمی میتال هندی است که در زمینه فولاد فعالیت می‌کند. این املاک در دهه 1990 میلادی به قیمت 5 میلیون دلار خریداری شد. البته در حال حاضر، قیمت برآوردی این خانه‌ها بسیار بالاتر رفته است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ed4ef271-dd9d-469c-9251-36f57ec729b3_WedMay112022.webp"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">12- زانادو</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت مجلل متعلق به بیل و ملیندا گیتس بوده و مشرف به دریاچه واشنگتن است. این ملک 6 هزار متر مربعی 127 دلار ارزش دارد. بیل گیتس چهارمین فرد ثروتمند دنیا و رئیس پیشین هیات مدیره مایکروسافت است.</p><h2 style="text-align:justify;">11- سون د پیناکل</h2><p style="text-align:justify;">عمارت سون د پیناکل که بسیار مجلل است یک زمین گلف خصوصی و اسکی هم دارد. این عمارت در مونتانای آمریکا واقع شده است و در مجموع 123 اتاق دارد که شامل 10 اتاق خواب است. ارزش برآوردی این بنا 155 میلیون دلار و مالک آن تیم بلیکست است. بلیکست در زمینه املاک فعالیت می‌کند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="0bea32a7-f43f-4ab8-9807-63a5d150b64b" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">10- پالازا دی آمور</h2><p style="text-align:justify;">این ساختمان مجلل هم در کالیفرنیای ایالات متحده واقع شده است. قیمت این بنا 195 میلیون دلار تخمین زده می‌شود. این ملک در سال 2014 ساخته شد در زمان خود گرانترین خانه ایالات متحده بود. مدتی بعد درون و بیرون آن توسط جف گرین بازسازی شد و ارزشش بسیار بالاتر رفت. جف گرین کارآفرین املاک آمریکایی است.</p><h2 style="text-align:justify;">9- الیسون استیت</h2><p style="text-align:justify;">این ملک بزرگ متعلق به لری الیسون است که یازدهمین ثروتمند بزرگ دنیا محسوب می‌شود. این ملک در وودساید کالیفرنیا واقع شده است. بهای این ساختمان 200 میلیون دلار است. ثروت لری الیسون 90 میلیارد دلار است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/5fb681c4-d11a-4354-aeff-57d89fced90a_WedMay112022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;">8- چهار برکه فیرفیلد</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت مجلل در ایالات متحده و در نیویورک واقع شده است. بهای برآوردی آن 248 میلیون دلار تخمین زده می‌شود و مالکیت آن در اختیار ایرا رنرت تارج و مدیر بزرگ آمریکایی است.</p><h2 style="text-align:justify;">7- پنتهاوس برج اُدئون</h2><p style="text-align:justify;">این پنتهاوس که در موناکو قرار دارد، در بالای یک بنای 170 متری واقع شده است. قیمت این پنتهاوس مجلل 330 میلیون دلار برآورد می‌شود و هویت مالک آن ناشناخته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="02c73d81-cfad-4454-b624-2a128da3ee23" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">6- لپاله بوله</h2><p style="text-align:justify;">لپاله بوله یا کاخ حبابی کمی با خانه‌های معمولی میلیون دلاری فرق دارد. این ساختمان مشابه اسمش به شکل یک حباب عظیم و نارنجی رنگ است. ارزش این بنا 385 میلیون دلار تخمین زده می‌شود و در کن فرانسه قرار گرفته است. مالک این بنا پیر کاردین، طراح معروف لباس است.</p><h2 style="text-align:justify;">5- ویلا لِسِدرس</h2><p style="text-align:justify;">این ویلای 1672 مترمربعی یک کاخ مجلل است. پیش از این ویلای فوق متعلق به یک شاه بود. ویلای لسدرس متعلق به رینات اخمتوف است و در «سن ژان کپ فرات» فرانسه جای دارد. ارزش این ویلا 413 میلیون دلار تخمین زده می‌شود.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/cbb8605c-f9f9-4c67-99f7-7412c8069216_WedMay112022.jpg"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">4- عمارت دِ وان</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت که در کالیفرنیای آمریکا واقع شده، نیم میلیارد دلار ارزش دارد و تحت مالکیت نیل نیامی است. این محل گرانترین خانه در آمریکا به حساب می‌آید.</p><h2 style="text-align:justify;">3- ویلا لئوپولدا</h2><p style="text-align:justify;">جایگاه سوم فهرست ما به ویلا لئوپولدا در فرنچ ریورای فرانسه می‌رسد. مالک این ساختمان لیلی سافرا است و ارزش این ساختمان 750 میلیون دلار برآورد می‌شود. این ویلا بین دو منطقه گران جهان واقع شده است، یعنی موناکو و نیس. باغ‌های این ویلا روزانه به 50 باغبان نیاز دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8a84f602-7b2b-4095-a209-89dbb5b7024c" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">2- آنتیلیا</h2><p style="text-align:justify;">در رتبه دوم فهرست ما ساختمان آنتیلیا جای گرفته که ارزشی در حدود 2 میلیارد دلار دارد. این ساختمان در بمبی هند قرار گرفته و مالک آن یکی از ثروتمندترین مردان دنیا، یعنی موکش آمبانی است. مساحت این ساختمان 37 هزار متر مربع بوده و معبد بزرگی هم درونش ساخته شده است. در این ساختمان حتی اتاقی وجود دارد که برف ایجاد می‌کند.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/1bbb0b73-83bd-4fec-9027-4e4463161245_WedMay112022.jpg"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1- کاخ باکینگهام</h2><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">در صدر فهرست گران‌ترین اقامتگاه‌های دنیا کاخ باکینگهام جای می‌گیرد. ارزش این کاخ 6.7 میلیارد دلار تخمین زده می‌شود و در شهر لندن قرار دارد. مالکیت آن هم در اختیار ملکه انگلستان است. این کاخ مشهور، 775 اتاق شامل 92 دفتر، 78 حمام و 240 اتاق خواب دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9b888728-4f53-4e6e-99ad-81e8e1e73a13" rel="[{&quot;id&quot;:987,&quot;title&quot;:&quot;لوکس ترین معاملات مسکن در تابستان 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;لوکس-ترین-معاملات-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی گران ترین و لوکس‌ترین خانه‌های دنیا پرداختیم. این خانه‌ها مالکان متفاوتی دارند، از ملکه بریتانیا گرفته تا کارآفرینانی مانند بیل گیتس و همچنین فعالان حوزه املاک. این خانه‌ها و ویلاها هم سرمایه‌گذاری خوبی برای ثروتمندان جهان به حساب می‌آیند و هم سبک زندگی آنها را به نمایش می‌گذارند. اقامتگاه‌هایی که در اینجا بررسی کردیم، بین 100 میلیون دلار تا 6.7 میلیارد دلار قیمت‌گذاری شده‌اند.</p>

در بالا به بررسی گران ترین و لوکس‌ترین خانه های دنیا پرداختیم. این خانه‌ها مالکان متفاوتی دارند، از ملکه بریتانیا گرفته تا کارآفرینانی مانند بیل گیتس.

گران ترین خانه های دنیا کجا هستند و قیمتشان چقدر است؟

<p style="text-align:justify;">مسکن همواره یکی از اصلی‌ترین نیاز‌های خانوار‌های ایرانی و چه بسا جهانی بوده است. در سال‌های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی قیمت این کالای اساسی رشد چشم‌گیری را تجربه کرده است. طبق داده‌های رسمی کشور سهم مسکن از هزینه‌ی خانوار‌های شهری در سال 1398 حدود 36 درصد بوده است و این عدد در سال 1399 به بیش از 37 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده این است که مسکن بیشترین سهم را در هزینه‌ی زندگی خانواده‌های شهری کشور داشته است. همین مساله باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران به فکر سرمایه‌گذاری یا خرید مسکن بیفتند. در ادامه به این موضوع می‌پردازیم که در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9d28b62e-468c-4713-9095-5f7fe6089190" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>سرمایه گذاری در مسکن چه شیوه‌هایی دارد؟</strong></h2><p style="text-align:justify;">سرمایه‌گذاری در مسکن اشکال مختلفی دارد که از آن جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: واسطه‌گری در واحد‌های ساخته شده، نوسازی ملک‌های فرسوده، واسطه‌گری در زمین، ساخت مسکن جدید و خرید زمین و واحد مسکونی برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن ازجمله بازارهایی است که حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان تغییر می‌کند. روند حرکت قیمت مسکن در ایران این تصور را در ذهن سرمایه گذار ایرانی ایجاد کرده است که سرمایه گذاری در این بازار به‌ هیچ ‌وجه درگیر ضرر نشده و همیشه در طول زمان می‌تواند برای سرمایه گذار سودآوری به دنبال داشته باشد. اما در واقع اینگونه نیست بلکه فقط قیمت اسمی آن مثبت بوده و قیمت واقعی‌اش منفی بوده است.</p><p style="text-align:justify;">منظور از قیمت اسمی، قیمتی است که در بازار فروشنده با خریدار معامله می کند و در واقع همان قیمتی است که در بازار دیده می شود. اما قیمت واقعی، قیمتی است که نسبت به تورم سنجیده می شود، اگر قیمت مسکن نسبت به تورم رشد کمتری داشته باشد در واقع به این معنی است که قیمت واقعی آن منفی بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8b3209d7-f970-4287-a374-a3488dfcc872" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">مهمترین پارامتر تعیین کننده قیمت مسکن، تقاضا است. میزان تقاضا در هر بازاری تعیین کننده اصلی روند حرکت قیمتی آن محصول خواهد بود. اما تقاضا در بازار مسکن در شرایط خاص اقتصادی متقاضیان خاص خود را دارد.</p><p style="text-align:justify;">در شرایطی که فشار تورمی بر کشور حاکم نباشد بیشترین متقاضیان مسکن خانوارهایی هستند که اکثرا مصرف کنندگان واقعی هستند. یعنی خانه می‌خرند تا خودشان در آن سکونت کنند. اما زمانی که کشور گرفتار تورم افسار گسیخته می‌شود سوداگران که دارای سرمایه‌های بالا هستند، برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه‌های خود وارد این بازار شده و به دلیل این تقاضای مازاد، قیمت‌ها در مدت زمان نسبتا کوتاهی رشد چشمگیری پیدا خواهند کرد.</p><p style="text-align:justify;">یکی از دلایل اصلی که سوداگران و سایر افراد جامعه که سرمایه بالایی دارند وارد بازار مسکن خواهند شد این است که بصورت سنتی این بازار را می شناسند و نسبت به سایر بازارهای دیگر آگاهی کامل ندارند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="79fb94af-b884-4527-a778-6af880535562" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>ویژگی‌های بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن همانند سایر بازارهای کشور دارای معایب و مزایای خاص خودش است.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1. سرمایه</p><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">برای ورود به بازار مسکن نمی‌توان با سرمایه‌های خرد وارد شد. دلیل آن نیز سرمایه‌بر بودن این بازار است. قشر متوسط جامعه برای ورود به این بازار باید دست کم چند سال سرمایه‌های خرد خود را انباشت کنند تا بتوانند وارد این بازار شوند.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">2. ریسک</p><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">بازار مسکن از لحاظ ریسک، جزو کم ریسک‌ترین بازارها طبقه‌بندی می‌شود. زیرا در این بازار شاید قیمت واقعی این کالا منفی شود و نسبت به تورم عقب‌تر باشد اما همواره اصل سرمایه حفظ خواهد شد. و در طول زمان بازدهی مناسبی را خواهد داشت.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">3. نقد شوندگی</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">از معایب اصلی بازار مسکن نقد شوندگی پایین این بازار خواهد بود. زیرا برای فروش این کالا در بازار نیاز به وقت و انرژی بسیاری خواهد بود و در هنگام رکود بازار نمی‌توان این کالای مورد استفاده را سریع به نقدینگی تبدیل کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4dd4ea17-ed36-4033-a995-301185334032" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازدهی بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">متوسط قيمت فروش يك مترمربع زيربناي مسكوني شهر تهران در پایان فروردین 1396 بیش از چهار میلیون و 370 هزار تومان بوده است که در فروردین 1401 به بیش از 34 میلیون و 270 هزار تومان رسیده است. به این معنی است که در طول چهار سال متوالی سرمایه ای که در بازار مسکن تهران سرمایه گذاری شده است بیش از 7.8 برابر شده است که بازدهی مناسبی خواهد بود.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که میزان تورم بصورت نقطه به نقطه از فروردین سال 1396 تا فروردین 1401 حدود 294 درصد را تجربه کرده است. به این معنی که تورم کالا های مصرفی بیش از 3.9 برابر شده است. در مقایسه با افزایش قیمت ملک، افزایش نرخ تورم بسیار پایین تر بوده است یا به عبارت دیگر، رشد خانه بالاتر از رشد کالاهای مصرفی بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>مقایسه بازار مسکن با سایر بازارها</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازارهای سنتی رقیب بازار مسکن، شامل بازار طلا و ارز در سال‌های گذشته رشدهای در خور توجهی را تجربه کرده‌اند. بگونه‌ای که مثلا در پایان فروردین سال 1401، قیمت دلار آمریکا نسبت به فروردین 1396 بصورت نقطه به نقطه حدود 7.4 برابر شده است. دیگر بازار سنتی و رقیب بازار مسکن و ارز، سکه است که در مدت زمان مشابه، یعنی فروردین 1401 نسبت به فروردین 1396، قیمت هر قطعه سکه طرح جدید بیش از 10.7 برابر شده است. این در حالی است که با بررسی بازار مسکن در همین مدت زمان می‌بینیم قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران حدودا 7.8 برابر شده است.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازار پربازده دیگری وجود دارد؟</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازارهای سکه، طلا و مسکن هیچ کدام توانایی افزایش سرمایه را تا 11 برابر نداشته‌اند. اما در سایر بازارها و بصورت شاخص <a href="https://kiandigital.com/kian_avayesaham_fund"><strong>صندوق آوای سهام کیان</strong></a> بازدهی به مراتب بالاتری نسبت به بازارهای طلا، ارز و مسکن داشته است. هر واحد صندوق آوای سهام کیان از پایان فروردین 1396 تا انتهای فروردین سال 1401 بیش از 29 برابر رشد را تجربه کرده است که از تمام بازارهای سنتی بازده به مراتب بالاتری را به خود اختصاص داده است.</p><p style="text-align:justify;">مثلا اگر شخصی در پایان فروردین سال 1396، صد میلیون تومان در بازار مسکن تهران <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> کرده بود، به طور متوسط در پایان فروردین سال 1401 بیش از 784 میلیون تومان سرمایه می‌داشت. اما اگر این مقدار سرمایه را در صندوق آوای سهام کیان سرمایه گذاری می‌کرد، در انتهای فروردین 1401 بیشتر از دو میلیارد و 923 میلیون تومان سرمایه داشت.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی این موضوع پرداختیم که در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد. مزایا و معایب مسکن را نیز در یک بازه زمانی 5 ساله مورد بررسی قرار دادیم. نکته جالب اینجاست که در این فاصله زمانی، صندوق سهامی آوای سهام کیان عملکرد بسیار بهتری در مقایسه با بازارهای سنتی داشته است.</p>

بازارهای سکه، طلا و مسکن هیچ کدام توانایی افزایش سرمایه را تا 11برابر نداشته‌اند. اما صندوق آوای سهام کیان بهره وری به مراتب بالاتری داشته است. 

در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟

<p>سرمایه گذاری در ملک</p>

سرمایه گذاری در ملک

<p style="text-align:justify;">گزارش‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها در کشور در یک سال گذشته افزایش زیادی یافته است. این افزایش در نقاط مختلف کشور متفاوت بوده است. علاوه بر این، گزارش‌های این مرکز نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکونی در استان‌های مختلف تا چه میزان بالا رفته است و حداکثر قیمت فروش هم چه مقدار بوده است. در ادامه به بررسی این دو گزارش خواهیم پرداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">دورنمای افزایش اجاره‌بها در فصل زمستان 1400</h2><p style="text-align:justify;">تورم فصلی اجاره واحدهای مسکونی در کشور افت کرده است، یعنی اگر کل کشور را در نظر بگیریم، اجاره خانه به طور متوسط در زمستان 1400 نسبت به پاییز 1400 با افزایش 6.4 درصدی روبرو شده است. در پاییز تورم اجاره نسبت به تابستان 7.7 درصد بود. البته زمستان معمولا فصلی است که معاملات مسکن و اجاره با رکود همراه می‌شود و از این جهت، رشد کمتر اجاره‌بها هم می‌تواند موجه باشد. میزان افزایش اجاره نسبت به زمستان سال قبل هم 28.1 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="64652a1f-d1cd-4ec9-b17a-d23da1b61400" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">در زمستان اجاره‌بهای کدام استان‌ها بیشتر رشد کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به میزان متوسط رشد اجاره‌بها در کل کشور اشاره کردیم. در استان‌های مختلف رشد اجاره‌بها متفاوت بوده است. بیشترین افزایش قیمت اجاره در فصل زمستان سال قبل مربوط به استان یزد بوده که 8.6 درصد رشد کرده است. کمترین افزایش قیمت اجاره‌بها در آخرین فصل سال پیش نیز مربوط به استان سیستان و بلوچستان با 1.5 درصد بوده است. نرخ رشد اجاره در شهرهای استان تهران برای فصل چهارم 1400 حدود 8.1 درصد بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره کدام استان‌ها در یک سال اخیر کمتر بالا رفت؟</h2><p style="text-align:justify;">آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار نشان می‌دهد در میان استان‌های مختلف بیشترین مقدار تورم در اجاره‌بها در بازه یک ساله متعلق به استان سیستان و بلوچستان بوده است. در واقع، نرخ تورم اجاره در این استان در طول یک سال تنها 11.8 درصد بوده است که بسیار کمتر از میانگین نرخ تورم اجاره برای کل کشور است. بیشترین میزان تورم اجاره هم متعلق به لرستان با 40 درصد بوده است. در یک سال اخیر، نرخ اجاره در تهران در مقایسه با زمستان 1400 رشد 29.2 درصدی داشته است. به این ترتیب، مناطق شهری استان تهران تقریبا میانگین صعود کرده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="254bfee1-8310-4964-afa5-42c25e16737d" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت ملک در کدام استان‌ها بیشتر رشد کرده؟</h2><p style="text-align:justify;">در گزارش دیگری از مرکز آمار ایران، قیمت فروش هر متر مربع خانه مسکونی در تابستان 1400 برای کل کشور به طور متوسط به 11 میلیون و 362 هزار تومان رسیده است. این رقم از نظر قیمتی، در مقایسه با سال قبل رشد 58 درصدی داشته اما از نظر تعداد معاملات حدود 28 درصد افت کرده است. این در حالی است که بیشترین قیمت متعلق به استان تهران با حدود 26 میلیون تومان بوده و پس از آن هم قم با حدود 11 میلیون تومان و البرز با 10 میلیون تومان جای داشته‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">ارزان‌ترین استان‌ها از نظر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به گران‌ترین استان‌ها از نظر قیمت ملک و زیربنای مسکونی اشاره کردیم. اما جالب است بدانید استان‌های کهگیلویه و بویراحمد با یک میلیون و 360 هزار تومان، خراسان جنوبی با 2.8 میلیون تومان و کرمان با همین حدود، ارزان‌ترین استان‌ها برای اقامت در کشور محسوب می‌شوند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7b426180-a430-43d8-84c0-71ce825138b2" rel="[{&quot;id&quot;:970,&quot;title&quot;:&quot;تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه پایین می‌آید؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;کاهش-تقاضای-مسکن-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">لوکس‌ترین معاملات کشور در تابستان 1400</h2><p style="text-align:justify;">اگر نگاهی به قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی در تابستان سال 1400 بیندازیم، خواهیم دید که حداکثر قیمت پرداختی در استان تهران بوده است. بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، در این معامله، به ازای یک متر مربع واحد مسکونی 218 میلیون تومان پرداخت شده است. پس از تهران، بیشترین قیمت پرداختی در استان فارس با 98 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. در رتبه سوم هم آذربایجان شرقی قرار دارد که حداکثر قیمت فروش در تابستان 1400 به 82 میلیون تومان به ازای هر متر مربع می‌رسد. لوکس‌ترین خانه معامله شده در تابستان 1399 در استان تهران و با قیمت حدودا 131 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بود.</p><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن کشور در تابستان 1400</h2><p style="text-align:justify;">طبق این گزارش، در تابستان سال قبل 71592 خانه معامله شده و بیشترین تعداد معاملات به ترتیب متعلق به تهران با 24175 واحد، البرز با 13971 واحد و فارس با 4708 واحد است. از نظر سن بناهای معامله شده نیز میانگین کشور در تابستان 1400 برابر با 12 سال است. بناهای معامله شده در استان‌های بوشهر، مازندران، خراسان شمالی و هرمزگان کم‌سن‌ترین بناها بوده‌اند اما متوسط سن بناهای معامله شده در چهارمحال و بختیاری با 16 سال بیشترین میزان است. این در حالی است که در تابستان 1399 کل معاملات 98871 مورد بود و متوسط سن بناهای در حال ساخت به 12 سال می‌رسید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7e288a2f-5290-4866-958b-e390ffae54d7" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد تعداد معاملات تابستان سال 1400 در کشور نسبت به تابستان 99 با افت نسبتا زیادی روبرو بوده است. با این حال، مذاکرات برجام در سمت‌وسوی بازار مسکن نقش زیادی خواهد گذاشت. اگر برجام به جایی نرسد، احتمال این که دلار افزایش یابد و استقبال از خرید مسکن بالاتر برود، بیشتر می‌شود اما اگر برجام احیا شود، حداقل در کوتاه‌مدت می‌توان شاهد ورود مسکن به رکود بود. در این شرایط تقاضای سرمایه‌گذاری برای مسکن چندان مناسب نخواهد بود.</p>

بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، لوکس‌ترین معامله تابستان 1400 در شهر تهران بوده و به ازای یک متر مربع واحد مسکونی 218 میلیون تومان پرداخت شده است. 

اجاره در کدام استان‌ها بیشتر رشد کرده است؟

لوکس ترین معاملات مسکن

لوکس ترین معاملات مسکن در تابستان 1400

<p style="text-align:justify;">تملک و دارایی قطعه‌ای زمین یا یک دستگاه آپارتمان هم از لحاظ آسایش روانی دارایی اهمیت بسیاری بالایی است و هم از روش‌های سرمایه گذاری است که در میان عموم مردم بسیار توصیه می‌شود. گفتنی است که ورود به بازار دارایی ملک و مسکن از سختی‌ها و چالش‌های ویژه خود برخوردار است. به همین خاطر روش های سرمایه گذاری در ملک و مسکن به میزان همان سختی‌ها و چالش‌ها متنوع است و هر کس بنابر توان و نوع انتخاب و اهدافی که دارد می‌تواند به این زمینه سرمایه گذاری ورود کند. در این فرصت تلاش داریم به توضیح روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن بپردازیم. اما قبل از آن در مورد مفهوم این نوع از <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> توضیح خواهیم داد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2e471a2f-6e9f-4302-9e41-54dba64eea2f" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مفهوم سرمایه گذاری در مسکن</h2><p style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ملک یا مسکن تنها به این معنا نیست که با وجه نقد خود و یا دارایی که معادل یک قطعه زمین یا یک آپارتمان است اقدام به خرید کنیم. لازم است ویژگی‌ها و ابعاد دیگر این نوع سرمایه گذاری را هم در نظر بگیریم و همچنین شرایط خود و شخصیت سرمایه گذاری‌مان را هم برای انتخاب بهترین روش این نوع سرمایه گذاری در نظر داشته باشیم. برای درک بهتر مفهوم سرمایه گذاری در مسکن بهتر است دسته بندی‌های زیر را به عنوان شیوه های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن در نظر بگیریم؛</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1. خرید ملک‌هایی که قدیمی هستند و اقدام به بازسازی آن‌ها برای به دست آوردن بازدهی</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">2. سرمایه گذاری محدود و کوتاه مدت در خرید و فروش مسکن</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">3. سرمایه گذاری طولانی مدت برای مقابله با تورم و حفظ ارزش پول</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">4. ساخت و ساز</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">5. سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">6. سرمایه گذاری در اجاره مسکن</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">7. شرکت در ساخت مسکن</p><p style="text-align:justify;">با عناوینی که در دسته بندی می بینیم آشنا هستیم اما لازم است بدانیم که برای ورود به هر کدام‌شان باید آموزش‌های مرتبط را گذرانده باشیم تا بتوانیم گامی موفق در این نوع سرمایه گذاری برداشته باشیم. این که اصرار بر شناخت مفهوم این سرمایه گذاری و انتخاب یکی از روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن داریم به این خاطر است که می‌خواهیم با توجه به شخصیت سرمایه گذاری و نوع هدف‌گذاری‌مان برای خرید مسکن یا ملک بهترین مسیر و روش را انتخاب کنیم. انتخاب مسیری که با اهداف، میزان سرمایه و شخصیت سرمایه گذاری ما فرق داشته باشد باعث می‌شود تا در میان راه بایستیم و مسیری که در حال طی کردن آن هستیم را بیهوده ببینیم. این حالت می‌تواند ما را متحمل ضرر بزرگی کند. البته جا دارد برای درک بهتر و انتخاب دقیق‌تر این روش‌ها با ویژگی‌های بازار مسکن آشنا شویم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8130952a-89e4-4d83-8c4a-07dde85e7c27" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ویژگی‌های بازار مسکن</h2><p style="text-align:justify;">از بازارهای دارایی و زمینه‌های سرمایه گذاری که بیش‌ترین گردش سرمایه در آن جریان دارد می‌توان به بازار مسکن اشاره کرد. یکی از دلایل اصلی که روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن از تنوع بالایی برخوردار است، پرطرفدار بودن آن است. به این معنی که هر چه تقاضا برای سرمایه گذاری در یک زمینه زیاد باشد به همان میزان هم روش‌های سرمایه گذاری در آن زمینه بیش‌تر خواهد شد. یکی از ویژگی‌های اصلی که باعث می‌شود تنوع سرمایه گذاران در آن زیاد شود این است که معمولا در بازه‌ای از زمان رشد خوبی می‌کند و با این اتفاق ارزش پول ما نیز حفظ می‌شود. از طرف دیگر، این ویژگی نیز وجود دارد که خرید و فروش در این بازار دارایی با روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن که بسیار متنوع هم هست به معامله‌گران حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای امکان سرمایه گذاری آسان می‌دهد. گفتنی است که بازار مسکن به ویژه بعد از جنگ تحمیلی، به جایی امن و پربازده برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. وجود حس امنیت چه از دید مصرف و چه از مسیر سرمایه گذاری در مسکن باعث می‌شود تا استقبال از این زمینه در مقابل زمینه‌های دیگر بیش‌تر باشد. البته مزایا و معایبی هم شامل حال این بازار می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e7661387-ee7d-47fe-9d75-6191ec795888" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مزایای سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</h2><p style="text-align:justify;">در مورد مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، تفاوتی ندارد که کدام یک از روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن را انتخاب کرده‌ایم؛ چرا که این نوع سرمایه گذاری به طور کلی دارای مزایا و معایبی است که شامل ساختار اصلی آن می‌شود. اول از همه به مزایای این نوع سرمایه گذاری اشاره می‌کنیم؛</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>تنوع بازدهی</strong>؛ اگر سراغ زمینه‌های سرمایه گذاری دیگری برویم تنها راه بهره‌وری به دریافت سود محدود می‌شود. اما در سرمایه گذاری در مسکن علاوه بر افزایش قیمت می‌توان با دریافت اجاره بها و بازسازی و حتی ساخت و ساز به انواع مختلف اقدام به بهره‌وری از این زمینه سرمایه گذاری کرد.</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>عدم به سرقت رفتن</strong>؛ بسیاری از دارایی‌ها مانند سکه طلا و وجه نقد در خطر سرقت هستند. اما ملک و مسکن از این خطر به دور است. گرچه برای سرمایه گذاری در سکه طلا می‌توان از <a href="https://kiandigital.com/kian_gold_fund"><strong>صندوق سرمایه گذاری طلا کیان</strong></a> استفاده کرد تا علاوه بر بهره‌مندی از مزایایی مانند شفافیت و بازدهی از امنیت سرمایه گذاری در طلا هم برخوردار بود.</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>خدمات به شهروندان</strong>؛ از ابعاد خوب و مثبت بازسازی و ساخت مسکن این است که با این کار برای شهروندان دیگر هم امکان سکونت آسان‌تر می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">معایب سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</h2><p style="text-align:justify;">البته که معایبی هم در سرمایه گذاری در ملک یا مسکن وجود دارد که باید به آن‌ها نیز اشاره کرد. هیچ کدام از زمینه‌های سرمایه گذاری بدون معایب نیستند و در کنار برشماری مزایا و ویژگی‌ها باید آن‌ها را نیز در نظر گرفت.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">· <strong>نقدشوندگی پایین</strong>؛ به ویژه در زمان رکود می‌توان این مورد را به راحتی دید. قیمت بالای هر متراژ و از طرف دیگر ناآرامی‌های بازارها عوامل اصلی هستند که هم فروشنده و هم خریدار تصمیم می‌گیرند تا برای مدتی دست نگه دارند و همین موضوع باعث می‌شود نقدشوندگی این بازار به شدت پایین بیاید.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">· <strong>نیاز به وجه قابل توجه</strong>؛ به جز استفاده از روش <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B5%D9%86%D8%AF%D9%88%D9%82-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86"><strong>صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان</strong></a> استفاده از باقی روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن نیازمند سرمایه زیاد هستند. بنابراین برای بسیاری از کسانی که علاقمند به سرمایه گذاری در این زمینه هستند اما وجه و سرمایه کافی ندارند باید گفت که این نوع سرمایه گذاری غیر قابل انجام می‌شود.</p>

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن به دلیل محبوبیتی که این بازار سرمایه دارد متنوع هستند و هر شخص بنابر روحیه و سرمایه ای که دارد می تواند انتخاب شان کند

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی ایران حاکی از آن است که قیمت مسکن در پایتخت در مقایسه با ماه قبل کاهش یافته است. این در شرایطی است که نرخ تورم فروردین ماه بار دیگر با افزایشی قابل توجه به 3.3 درصد رسیده است. در فروردین ماه تحولاتی در بازارهای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> افتاده و بازار مسکن نیز با تغییراتی همراه بوده است. در ادامه به این موضوعات بیشتر می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">معاملات مسکن در فروردین ماه 1401</h2><p style="text-align:justify;">در فروردین ماه بازار مسکن با افزایش معاملات روبرو شده است. میزان معاملات مسکن که در ماه اسفند 6834 واحد بود، در فروردین 1401 به 3427 واحد رسیده است. با این حال، میزان معاملات در مقایسه با فروردین سال قبل افزایش قابل توجهی داشت. به این ترتیب، میزان خرید خانه در فروردین ماه امسال در مقایسه با ماه قبل نصف شده است. بخشی از این موضوع را می‌توان به تغییرات فصلی ارتباط داد. اما اگر به میزان معاملات خانه در این ماه نسبت به فروردین سال 1400 نگاه کنیم، شاهد رشد 64 درصدی هستیم. اما نکته مهم این است که این خرید تغییرات قابل توجهی در جزییات داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a8661d51-7e53-41f4-855a-07cd0e8bf996" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد چشمگیر خانه‌های با عمر بالا</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که خرید خانه‌های با عمر بالا به شدت افزایش یافته است. میزان خرید خانه‌های تا 5 سال ساخت یا به عبارتی نوساز با افت زیادی روبرو شده است. در فروردین 1400 این خانه‌ها سهم 35 درصدی از کل خریدهای واحدهای مسکونی را به خود اختصاص می‌دادند، اما در فروردین 1401 این نسبت با افت چشمگیر به 28.7 درصد رسیده است. این سهم در ماه قبل، یعنی اسفند 1400 حدود 32.5 درصد بود.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که سهم خرید خانه‌های با عمر بیش از 20 سال ساخت، به شدت افزایش یافته است. در فروردین 1400 این نسبت 13.5 درصد بود اما در حال حاضر به 22 درصد رسیده است. این اعداد و ارقام نشان می‌دهد در یک سال اخیر استقبال از خانه‌های قدیمی‌تر رشد زیادی کرده است. این الگو می‌تواند در ماه‌های بعدی هم ادامه یابد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="656819f1-f2da-4f6a-81c3-b739801074bd" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای معاملات کدام مناطق بیشتر است؟</h2><p style="text-align:justify;">در بین مناطق مختلف تهران، بیشترین میزان استقبال از منطقه 5 بوده و این منطقه 15.6 درصد معاملات را به خود اختصاص داده است. پس از این منطقه، منطقه 10 با 10.7 درصد معاملات و منطقه 2 با 8 درصد از معاملات جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">تحولات قیمتی در پایتخت کشور</h2><p style="text-align:justify;">در ماه قبل، یعنی فروردین 1401، متوسط قیمت در شهر تهران با افت روبرو شده است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت، از 35 میلیون و 120 هزار تومان به 34 میلیون و 273 هزار تومان افت کرده است. یعنی بهای هر متر خانه در تهران در مقایسه با ماه قبل 2.4 درصد کاهش یافته و نسبت به سال قبل حدود 17 درصد رشد یافته است. البته این افت قیمت دلیل مهمی داشت که در بالا اشاره کردیم. در واقع، با افزایش تقاضای خانه‌های با سن بالا، قیمت هم تحت تاثیر قرار می‌گیرد. به این موضوع باید فصلی بودن مسکن را هم اضافه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6f5b1110-4d4e-4ede-8cdd-ce9e632915de" rel="[{&quot;id&quot;:948,&quot;title&quot;:&quot;کاهش خریداران ایرانی خانه‌های ترکیه در بهمن 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مسکن-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن چقدر تغییر کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی ایران، به بررسی شاخص کرایه مسکن در پایتخت و سایر مناطق شهری ایران پرداخته شده است. آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد شاخص کرایه مسکن در تهران در یک بازه یک ساله 45.6 درصد رشد داشته است. از سوی دیگر، این میزان در مناطق شهری مختلف کشور با رشد 50.1 درصدی همراه بوده است. در فروردین ماه، شاخص اجاره در بازه یک ماهه 0.8 درصد رشد کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">اگر به تغییرات قیمت مسکن پایتخت برحسب هر منطقه نگاه کنید، نکات دیگری را مشاهده خواهید کرد. گرانترین مناطق تهران در حال حاضر مناطق یک تا سه هستند. به طور متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک از قیمت 75 میلیون تومان عبور کرده است. قیمت هر متر مربع خانه در منطقه 3 هم حدود 59 میلیون تومان است و این میزان برای منطقه 2 به مرز 50 میلیون تومان می‌رسد.</p><p style="text-align:justify;">ارزان‌ترین مناطق شهر تهران نیز عبارتند از منطقه 18 با نزدیک به متری 16 میلیون تومان و منطقه 20 با متری 16.7 میلیون تومان.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/a70e9916-3d14-476a-ab12-9dc65f117a96_SatApr302022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق تهران بیشتر رشد کردند؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آمارهای منتشر شده، قیمت خانه در مناطق مختلف متفاوت بوده است. مناطق 2، 3 و 12 بیشترین کاهش قیمت را در فروردین ماه داشته‎‌اند. این مناطق حدود 9 درصد افت کرده‌‎اند. منطقه 19 نیز بیشترین رشد قیمت را در میان مناطق مختلف داشته و نزدیک به 7 درصد نسبت به اسفند 1400 رشد قیمت داشته است. البته این به معنای آن نیست که قیمت در این مناطق لزوما با افت همراه بوده است. بلکه این موضوع نشان دهنده میانگین قیمت معاملات است. یعنی احتمالا در چنین شرایطی معاملات کاهش یافته و از سوی دیگر، خانه‌های قدیمی‌تر بیشتر معامله شده‌اند. این موضوع می‌تواند افت قیمت مناطق را توجیه کند.</p>

در فروردین امسال 54 درصد از معاملات مربوط به خانه‌های بیش از 10 سال ساخت بود، اما در فروردین 1400، چنین خانه‌هایی، 44 درصد معاملات را به خود تخصیص داده بود.

آمارهای بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد

قیمت مسکن فروردین ماه

کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا

<p style="text-align:justify;">اگر چنین سوالی را در جمعی مطرح کنید با پاسخ‌های بسیار متفاوتی روبرو می‌شوید که هر کدام برآمده از تجربیات و شواهدی است که افراد حاضر در جمع داشته‌اند. اجاره یا خرید مسکن؟ کدام بهتر است؟ این سوال می‌تواند ساعت‌ها وقت‌مان را برای شنیدن نظرات متفاوت پر کند. اگر نظر بزرگ‌ترها را بشنویم، خرید مسکن را تایید می‌کنند و اگر آدمی که اهل به کار گرفتن پولش است در جمع حضور داشته باشد، می‌گوید که نباید پول را با خرید مسکن به حالت ثابت نگه داشت و باید آن را در گردش کار یا <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> قرار داد. بنابراین این هدف و نوع شخصیت ما است که مشخص می‌کند اجاره برای‌مان بهتر است یا خرید مسکن. به طور کلی می‌توان هم به خرید مسکن فکر کرد و هم به اجاره کردن. هر کدام از این دو راه ویژگی‌ها و مزایا و معایبی دارند که در ادامه به بررسی‌شان خواهیم پرداخت.</p><p style="text-align:justify;">راهنمای مطالعه؛ در ادامه بعد از برشماری هر مزیت از زاویه دیگری که عیب باشد هم نگاه خواهیم کرد. مزایا را با علامت (+) و معایب را با (-) نشان می‌دهیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62652bb6-a84c-40a0-a717-9f422b22c7b3" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خرید مسکن و مزایا و معایب آن</h2><p style="text-align:justify;">برای چند دقیقه به کلمه «مسکن» فکر کنیم. چه کلماتی به ذهن می‌رسد؟ ماندگاری، سرمایه گذاری ثابت، صاحب‌خانه شدن و برای عده‌ای هم یادآور هزینه‌های بازسازی و نقدشوندگی کم به ویژه در زمان رکود است. این که چه نکاتی با فکر کردن به خرید مسکن با اولویت به ذهن‌مان می‌رسد به طور کامل به هدف‌مان بستگی دارد. اما برای این که بتوانیم در پاسخ به این سوال که در میان اجاره یا خرید مسکن کدام یک گزینه بهتری است با خودمان کنار بیاییم اول از همه مزایا و معایب مسکن را برمی‌شماریم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="987b5e4e-b9b3-4179-b600-60e3998af0bf" rel="[{&quot;id&quot;:965,&quot;title&quot;:&quot;صندوق املاک و مستغلات چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;صندوق-املاک-و-مستغلات&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">سرمایه گذاری ثابت ( + )</h3><p style="text-align:justify;">از اصلی‌ترین دلایلی که طرفداران خرید مسکن در پاسخ به انتخاب اجاره یا خرید مسکن، خانه‌دار شدن را پیشنهاد می‌دهند این است که معتقدند با این کار به حفظ ارزش پول‌مان اهمیت داده‌ایم یا به اصطلاح قدیمی‌ها پول‌مان را خراب نکرده‌ایم. در برابر اتفاق ناگوار تورم که همیشه دامن‌گیر جامعه ما است، باید گفت که این ادعا پر بیراه نیست. اگر با دیدگاه مصرفی – یعنی خودمان بخواهیم از خانه استفاده کنیم- به خرید مسکن نگاه کنیم باید گفت که حداقل سودمندی خرید خانه این است که از تورم که پول پیش خانه را تنزل می‌دهد و همچنین از افزایش اجاره خانه خلاص شده‌ایم.</p><h3 style="text-align:justify;">روی دیگر سکه سرمایه گذاری در مسکن ( - )</h3><p style="text-align:justify;">اما اگر دیدگاه‌مان سرمایه گذاری بلندمدت است، جدا از این که می‌توان از افزایش قیمت خانه بهره‌مند شد، ایراداتی به این خرید وارد است. اول از همه این که خانه هم مانند دیگر کالاها دچار فرسودگی می‌شود و اگر 10 سال از عمرش بگذرد کم کم باید منتظر سرشکن شدن قیمت هر متراژش در زمان فروش‌اش باشیم. گرچه تعمیرات داخلی خانه هم در زمانی که بخواهیم از آن مصرف شخصی کنیم باز به دوش خودمان است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a210d880-ae69-4597-9d04-44efd490a835" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">عامل مثبت روانی (پیشوند صاحبخانه شدن) ( + )</h3><p style="text-align:justify;">میلیاردها تومان وجه نقد هم که در حساب داشته باشیم باز هم نظر جمع این است که «چه فایده. پس کی می‌خواهید خانه‌دار شوید؟». یکی از دلایلی که ما تمام توان و عمرمان را می‌گذاریم تا خانه‌ای بخریم به خاطر آن حس خوبی است که پیشوند صاحبخانه شدن به نام‌مان می‌چسبد. عادلانه هم که قضاوت کنیم دارا بودن حس خوبی دارد. حس ثبات و به اصطلاح عامیانه جای پای محکم و پشتوانه‌ای برای خانواده در زمانی که ترک دنیا کرده‌ایم.</p><h3 style="text-align:justify;">سکون و مشکلات ناشی از آن ( - )</h3><p style="text-align:justify;">از آن‌جایی که خرید مسکن صاحبخانه شدن را برای‌مان به همراه دارد باعث می‌شود تا مسئولیت هر مشکلی که متوجه مسکن‌مان می‌شود، خواه یا ناخواه، به عهده خودمان باشد. گاهی اوقات شرایط محله زندگی‌مان بر ارزش مسکن ما هم تاثیر مستقیم می‌گذارد. طرح‌های عمرانی مانند ساخت اتوبان و ایجاد سر و صدا، بالا رفتن سطح جرم و جنایت و کاستی‌هایی که در خدمات شهری شامل حال خانه‌مان می‌شود می‌تواند در ارزش و مهم‌تر از آن بر سطح کیفی زندگی‌مان تاثیر بسیار زیادی داشته باشد. این مشکلات تا جایی پیش رفته است که گاهی صاحبخانه در پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن؟ گزینه اول را مناسب دیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d2e8d581-adc3-4bd6-bf11-156cdf9e7cca" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن و مزایا و معایب آن</h2><p style="text-align:justify;">همان‌طور که به برشماری مزایا و معایب خرید مسکن پرداختیم بهتر است کفه هر دو طرف ترازو را برابر کنیم و این بار به برشماری مزایا و معایب اجاره کردن مسکن در پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن؟ بپردازیم. بی شک به همان میزان که طرفداران خرید مسکن دلایل خود را دارند، کسانی که اجاره کردن را انتخاب می‌کنند هم از تجربیات خود مزایا و معایبی به دست آورده‌اند.</p><h3 style="text-align:justify;">اجاره، فارغ از هزینه‌های خانه ( + )</h3><p style="text-align:justify;">از خرابی داخل ساختمان تا تعمیر زیرساخت‌هایی مانند لوله کشی و سیستم برق رسانی خانه همه‌گی به عهده مالک خانه است؛ بنابراین کسی که خانه‌ای را اجاره می‌کند به جز هزینه اجاره و پیش و شارژ ساختمان که شامل بخش خدماتی و نظافت می‎‌شود از خرج‌های زیرساختی که نام بردیم فارغ است.</p><h3 style="text-align:justify;">اجاره و پول پیش ( - )</h3><p style="text-align:justify;">یکی از معروف‎‌ترین جملاتی که در مورد اجاره نشینی آدم را به فکر فرو می‌برد جمله «آدم یک متر خونه داشته باشه، مال خودش باشه!» به همان زبان معمول است. زمانی که دلیل گفتن چنین جمله‌ای را از شخص می‌پرسیم در پاسخ از افزایش اجاره بها می‌گوید و از میزان غیرقابل تحمل پول پیش شکایت می‌کند. قراردادی که میان مالک و مستاجر بسته می‌شود به طور معمول یک ساله است و گفتنی است که یک سال هم زمان کمی برای سکونت به حساب می‌آید. از نصب پرده‌ها در خانه تا دوباره چیدن اسباب در هر سال گرفته و چانه زدن بر سر پول پیش و تمدید قرارداد از جمله مشکلات اجاره است که شاید در نگاه اول و بدون داشتن تجربه قبلی به چشم نیاید.</p><h3 style="text-align:justify;">دیدگاه متنوع سازی در سرمایه گذاری ( + )</h3><p style="text-align:justify;">بی شک در همسایگی‌مان دیده‌ایم کسانی را که از لحاظ مالی توان خرید خانه دارند اما اجاره نشینی را انتخاب کرده‌اند. این دست افراد معتقدند کسی برنده است که سرمایه‌اش را پخش کند. به این معنی که تنوع در سرمایه گذاری داشته باشد و وجوه نقد را در بازارهای متنوعی که البته به آن‌ها اشراف دارد قرار دهد. گفتنی است که در زمانی که اوضاع اقتصادی خوب است و خبری از تورم کمرشکن نیست می‌توان از بازارهای موازی که قدرتی معادل رشد مسکن و حتی بالاتر دارند، بهره‌مند شد و سرمایه را در آن‌ها به گردش درآورد و بازدهی مناسبی را هم به دست آورد. مسکن در چنین شرایطی برای سرمایه‌گذاری گزینه خوبی نیست اما برای مصرف یعنی این که خود فرد آن را خریداری کند چندان گزینه بدی نیست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="88af9db8-90d1-4851-a469-f9a7f59951c2" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">اجاره نشینی در زمان نامناسب ( - )</h3><p style="text-align:justify;">اما زمانی که اوضاع اقتصادی خوب نیست و قیمت‌ها هر روز در حال بالا رفتن هستند و دچار نوسانات هستیم، یا دلار رشد چشمگیری می‌کند، مسکن می‌تواند به ما سود خوبی برساند. در چنین مواردی، در چنین موقعیتی خرید مسکن می‌تواند پاسخ بهتری به آینده مالی‌مان بدهد، چه هدفمان سرمایه‌گذاری باشد و چه مصرفی. می‌بینیم که پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن می‌تواند بنا بر موقعیت متفاوت شود.</p><h2 style="text-align:justify;">آدم‌ها با هم فرق دارند!</h2><p style="text-align:justify;">اگر بخواهیم یک نکته مشترک میان تمام مزایا و معایب گفته شده در اجاره یا خرید مسکن پیدا کنیم آن نکته تصمیم گیری بر اساس موقعیت و روحیه فردی است. گاهی این جمله بدیهی را فراموش می‌کنیم که آدم‌ها با هم فرق دارند و به دنبال آن تصمیمات و خواسته‌های‌شان هم از یکدیگر متفاوت است. این که مالکیت را انتخاب می‌کنیم یا اجاره‌نشینی را، به سبک زندگی‌ و اهداف مالی‌مان مرتبط است و انتخابی شخصی به حساب می‌آید. عده‌ای عادت به زندگی در مناطقی خاص از شهر دارند و اگر نتوانند مسکن در آن نقاط بخرند، اجاره کردن را انتخاب می‌کنند و عده دیگر بی تفاوت به منطقه و امکانات، تلاش برای مالکیت دارند. با تمام مزایا و معایب و ویژگی‌ها تصمیم با ما است که کدام نوع را انتخاب می‌کنیم. اجاره یا خرید مسکن؟</p>

اجاره یا خرید مسکن؟ سوالی است که باید در میان هزاران نظر متفاوت با توجه به شخصیت مالی و اهدافی که به دنبال شان هستیم به آن پاسخ دهیم

اجاره یا خرید مسکن؟ کدام بهتر است؟

اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از ترکیه نشان می‌دهد ایرانیان در ماه مارس سال 2022 (یعنی از 10 اسفند 1400 تا 11 فروردین 1401) باز هم در صدر خریداران خارجی مسکن در ترکیه قرار داشته‌اند. بر اساس داده‌های موجود، ایرانی‌ها در سومین ماه میلادی سال 2022 اقدام به خرید 784 خانه در ترکیه کرده‌اند. در ادامه به گزارش تحلیلی خرید مسکن در ترکیه می‌پردازیم و مروری بر این خواهیم کرد که خرید مسکن در ترکیه در ماه‌های آتی افزایش می‌یابد یا خیر.</p><h2 style="text-align:justify;">تداوم تورم افسارگسیخته در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در ماه‌های اخیر وضعیت اقتصاد کلان ترکیه با مشکلات زیادی روبرو بوده است. تورم این کشور در ماه‌های اخیر به میزان چشمگیری گسترش یافته و حتی در ماه دسامبر 2021 به ماهانه 13.6 درصد رسید. البته در ماه‌های بعد نرخ تورم پایین‌تر آمده است. در حال حاضر تورم نقطه‌ای ترکیه در ماه مارس 2022 نسبت به ماه مشابه سال قبل به 61 درصد رسیده است. این تورم چشمگیر روی قیمت خانه در این کشور هم تاثیر گذاشته و آن را افزایش داده است. تنها از پایان ماه مارس سال 2021 تا ژانویه سال 2022 یعنی در طول 10 ماه، قیمت مسکن در ترکیه به طور متوسط شاهد رشد 69 درصدی بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="03afef76-9102-4931-ab2e-62b0e35affa1" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بزرگترین خریداران خارجی خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که در ابتدا اشاره کردیم، ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی ترکیه در ماه مارس بوده‌اند. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با خرید 741 خانه و روس‌ها با خرید 547 واحد مسکونی در رتبه‌های دوم و سوم جای داشته‌اند. رتبه‌های چهارم و پنجم هم متعلق به آلمانی‌ها و قزاقستانی‌ها با 244 و 241 خانه است. در مجموع، در ماه مارس 5618 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است که نسبت به ماه قبل از آن 21 درصد افزایش یافته است. در ماه فوریه، میزان خانه خریداری شده از سوی ایرانی‌ها 711 واحد بود که در این ماه افزایش یافته است. با این حال، با توجه به افزایش تعداد خرید مسکن از سوی خارجی‌ها، سهم ایرانی‌ها از بازار مسکن ترکیه از 15.3 درصد به حدود 14 درصد کاهش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">متقاضیان اصلی خرید خانه در 3 ماه اول سال</h2><p style="text-align:justify;">آماری که از میزان خرید خانه در 3 ماه ابتدایی سال 2022 توسط خارجی‌ها منتشر شده، نشان می‌دهد که در این بازه هم ایرانیان دست بالا را دارند. آنها در سه ماهه اول سال جدید میلادی 2256 خانه در ترکیه خریده‌اند و در صدر خریداران خارجی مسکن ترکیه جای می‌گیرند. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با 1887 خانه و روس‌ها با 1535 خانه قرار دارند. این سه کشور بیشترین استقبال را از خرید خانه در ترکیه داشته‌اند. در سه ماه اول سال میلادی یا به عبارتی از 11 دی 1400 تا 11 فروردین 1401، خارجی‌ها در مجموع 14 هزار و 491 خانه در این کشور خریده‌اند. سهم ایرانیان از این بین، حدود 15.6 درصد و سهم عراقی‌ها 13 درصد است. روس‌ها هم 10.6 درصد از خریدهای خانه را به خود اختصاص داده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6737a16b-94b9-4f38-b9a4-b72c35072b35" rel="[{&quot;id&quot;:829,&quot;title&quot;:&quot;چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سه-علت-رشد-خرید-مسکن-ایرانیان-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در شهرهای بزرگ ترکیه چند است؟</h2><p style="text-align:justify;">آخرین آماری که از سوی بانک مرکزی ترکیه منتشر شده، نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در ترکیه در پایان ماه فوریه به 8640.4 لیر به ازای هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که متوسط قیمت در استانبول بسیار بالاتر و نزدیک به متری 13 هزار و 800 لیر است. میانگین قیمت در شهر ازمیر هم 10 هزار لیر بر متر مربع برآورد شده است. قیمت هر متر مربع خانه در آنکارا نیز به طور متوسط حدود 6225 لیر است. این قیمت البته الان مقداری بالاتر رفته است. اگر هر دلار را در ماه فوریه حدود 13.6 لیر در نظر بگیریم، متوسط قیمت هر متر مربع در ترکیه حدود 635 دلار است و این میزان برای شهرهای استانبول، ازمیر و آنکارا به ترتیب 1017، 740 و 457 دلار خواهد بود.</p><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه کاهش می‌یابد؟</h2><p style="text-align:justify;">عوامل موثر بر خرید مسکن از سوی خارجی‌ها در ترکیه را می‌توان به چند دسته تقسیم کرد. عامل رشد خرید ایرانی‌ها را می‌توان دو عامل دانست. یکی از آنها خروج آمریکا از برجام و به تبع آن افزایش نااطمینانی اقتصادی در کشور و بالا رفتن نرخ دلار بود. عامل دیگر هم به تغییر قوانین شهروندی ترکیه برمی‌گشت که دریافت شهروندی آن کشور را با خرید خانه‌های 250 هزار دلاری ممکن می‌ساخت. در حالی که این رقم پیشتر 500 هزار دلار بود. اکنون و پس از افزایش قیمت مسکن، ترکیه تصمیم گرفته است قیمت سرمایه‌گذاری در مسکن را برای اخذ شهروندی به 400 هزار دلار افزایش دهد. این موضوع می‌تواند بخشی از تقاضای سرمایه‌‎گذاری در ترکیه را در ماه‌های آتی کم کند. از سوی دیگر، برجام هنوز در پیچ و خم‌های تصمیم‌گیری است، اگر توافق احیا شود، از انگیزه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه کاسته می‌شود ولی اگر برجام احیا نشود، ممکن است موج دیگری از خروج سرمایه را شاهد باشیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="0155ce1b-e671-41ba-a8df-9add3773fb1e" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضای روس‌ها برای خانه خریدن ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یک نکته مهم دیگر، جنگ روسیه و اوکراین است. با اوج‌گیری درگیری‌ها در اوکراین و تحریم بسیاری از ثروتمندان روس، ترکیه می‌تواند به پایگاهی برای اولیگارش‌ها یا سایر ثروتمندان این کشور تبدیل شود. پیش از این هم روس‌ها خریداران خوبی در مسکن ترکیه بودند و در صنعت توریسم این کشور هم نقش داشتند. تعداد خانه‌های خریداری شده از سوی روس‌ها هرچند افزایش یافته اما آمار آن چندان بالا نبوده است. باید منتظر ماه‌های آینده و آمار مربوط به آنها ماند.</p>

رشد خرید مسکن در ترکیه از سوی ایرانیان ناشی از دو عامل مهم بود. یکی از آنها خروج آمریکا از برجام است و عامل دیگر هم به تغییر قوانین شهروندی ترکیه برمی‌گردد.

کاهش تقاضای مسکن ترکیه

تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه پایین می‌آید؟

<p style="text-align:justify;">در سالی که گذشت قیمت مسکن رشد کمتری نسبت به سال 99 داشت اما همچنان به رشد خود ادامه داد. تقاضا برای خرید مسکن دلایل زیادی دارد. عده‌ای آن را به عنوان یک گزینه مناسب برای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> می‌دانند و عده‌ای نیز آن را برای مصرف شخصی می‌خواهند. در این مطلب به بررسی رشد قیمت مسکن تهران در یک سال اخیر می‌پردازیم و تعداد معاملات را نیز مورد بررسی قرار می‌دهیم. در نهایت نیز میزان رشد قیمت خانه در مناطق مختلف پایتخت را نشان می‌دهیم.</p><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن در شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، در آخرین ماه سال 1400 تعداد مسکن معامله شده در شهر تهران به 6834 خانه رسید. این مقدار معاملات در مقایسه با اسفند 1399 رشدی حدودا 30 درصدی نشان می‌دهد. البته در مقایسه با اسفند دو سال قبل هنوز هم افت چشمگیری دارد. در مجموع در سال گذشته 77 هزار و 222 خانه مسکونی در تهران معامله شد. در مجموع میزان خرید مسکن در شهر تهران در دو سال اخیر کاهش داشته است. در سال‌های 98 و 99 مجموع خانه‌های معامله شده در تهران بیش از 83 هزار واحد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="27df156c-7bb6-4bd5-9d84-11312710bcb7" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در تهران چقدر گران شد؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که از داده‌های موجود در این گزارش برمی‌آید، قیمت مسکن در تهران در اسفنده ماه رشد زیادی کرده و از مرز 35 میلیون و 100 هزار تومان گذشته است. این در شرایطی است که در بهمن ماه قیمت مسکن در شهر تهران به طور متوسط 33 میلیون تومان بود. به این ترتیب، در یک ماه اخیر متوسط قیمت مسکن در پایتخت 6.2 درصد رشد کرده که برای یک ماه رقم قابل توجهی است. اگر بازه یک ساله را نیز منظور کنیم، بهای مسکن در پایتخت در یک سال منتهی به اسفند 16 درصد رشد کرده است. در اسفند سال 99 قیمت خانه در مقایسه با اسفند سال 98 حدود 94 درصد رشد کرده بود. یکی از عوامل رشد نسبتا کمتر قیمت مسکن در سال جاری عدم رشد چشمگیر دلار بود. با این حال، شوک پایانی سال به بازار مسکن ممکن است کمی روی قیمت در سال آینده هم موثر باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام خانه‌ها بیشتر متقاضی داشتند؟</h2><p style="text-align:justify;">گزارش اسفند ماه نشان می‌دهد بیشتر خانه‌های خریداری شده در اسفند ماه امسال تقریبا نوساز هستند با این حال سهم خرید چنین خانه‌هایی نسبت به سال قبل کاهش یافته است. جمع‌بندی گزارش‌ها نشان می‌دهد که در سال 1400 حدود یک سوم کل خانه‌های معامله شده کمتر از 5 سال سخت بوده‌اند. این در حالی است که در سال‌های 99 و 98 این نسبت به ترتیب 38.5 و 42 درصد بود. در 3 سال اخیر سهم و تعداد معاملات خانه‌های مسکونی نوساز کاهش قابل توجهی یافته است. از طرف دیگر، سهم خرید خانه‌های با سن بیشتر افزایش یافته است. به عنوان مثال، سهم معاملات خانه‌های بالای 15 ساله در سال گذشته 31.2 درصد بود اما اگر به سهم معاملات سال‌های 98 و 99 برای خانه‌های بیش از 15 سال ساخت رجوع کنیم، می‌بینیم این نسبت به ترتیب 30 و 27 درصد بوده است. به نظر می‌رسد نسبت به سال 98 تقاضا برای خانه‌های با سن بیشتر هم از نظر تعداد و هم از نظر سهم افزایش چشمگیری داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ced9c9fc-ddbb-49d9-b59a-7fee84f114bb" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد اجاره مسکن در یک سال گذشته</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی، به شاخص اجاره‌بهای مسکن پرداخته شده است. بر همین اساس، میزان اجاره خانه در شهر تهران، در اسفند ماه امسال نسبت به سال قبل رشد 45.8 درصدی داشته است. این در حالی است که رشد اجاره در کل مناطق شهری به 50.2 درصد می‌رسد.</p><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران</h2><p style="text-align:justify;">در اسفند 1399 گران‌ترین مناطق تهران سه منطقه 1 تا 3 بودند. در این بازه زمانی هر متر مربع در منطقه اول به طور متوسط حدود 69 میلیون تومان معامله می‌شد، در حالی که منطقه سه حدود 62 و منطقه دو حدود 48 میلیون تومان بودند. در اسفند 1400 هنوز گران‌ترین مناطق همین سه منطقه تهران هستند. متوسط هر متر مربع در منطقه یک به 77 میلیون تومان رسیده و مناطق سه و دو نیز به ترتیب 65 و 45 میلیون تومان اعلام شده‌اند. ارزان‌ترین منطقه تهران نیز منطقه 18 است که در اسفند سال قبل حدودا متری 12 میلیون تومان بود اما در اسفند 1400 به 16 میلیون تومان رسیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="187af5f1-487c-452d-a762-40bdcd2e85e5" rel="[{&quot;id&quot;:948,&quot;title&quot;:&quot;کاهش خریداران ایرانی خانه‌های ترکیه در بهمن 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مسکن-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری بهتر بود؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی از مباحث مهمی که در خرید خانه برای افراد مطرح می‌شود، سرمایه گذاری در مسکن است. به همین دلیل هم اطلاع از رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر می‌تواند نشانه‌ای از رشد ارزش سرمایه‌گذاری افراد باشد. درست است که قیمت در برخی مناطق تهران بسیار بالا است اما اگر رشد قیمت را در بازه یک ساله (یعنی از اسفند 1399 تا اسفند 1400) در نظر بگیریم، اتفاقا همین مناطق یک تا سه در میان کم‌رشدترین مناطق بوده‌اند. منطقه سه کمترین رشد را در یک سال اخیر داشته و بهای هر متر مربع مسکن در این منطقه به طور متوسط کمتر از 5 درصد رشد کرده است. پررشدترین منطقه اتفاقا منطقه 18 است که 36.5 درصد به طور متوسط رشد کرده است. در نمودار زیر، رشد متوسط قیمت مسکن را در سال 1400 برای مناطق مختلف مشاهده می‌کنید. </p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/6d0623e9-9e95-4ebe-9168-d617e506868a_TueApr052022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب به بررسی کارنامه مسکن شهر تهران در یک سال اخیر پرداختیم. چند نکته مهم در این خصوص وجود دارد. یکی رشد قیمت مسکن در اسفند ماه 1400 است که رقم قابل توجهی محسوب می‌شود. در صورتی که برجام احیا نشود یا مشکلات زیادی برای دستیابی به آن باشد، همگام با رشد دلار در بازار آزاد، قیمت مسکن هم احتمالا صعودی باشد. اما در صورتی که برجام احیا شود، این احتمال هست که مسکن در رکود قرار بگیرد. نکته دیگری که در این مورد مهم است، کاهش سهم معاملات خانه‌های مسکونی تازه‌ساز است. نکته دیگر این که بسیاری از افراد مسکن را یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌دانند اما واقعیت این است که نه تنها بازدهی مسکن در شهرهای مختلف تفاوت دارد، بلکه مناطق مختلف یک شهر بزرگ هم عایدی کاملا متفاوتی دارند.</p>

درست است که قیمت در برخی مناطق تهران بسیار بالا است اما اگر رشد قیمت را در بازه یک سال گذشته در نظر بگیریم، مناطق یک تا سه در میان کم‌رشدترین مناطق بوده‌اند. 

کارنامه مسکن پایتخت در سال گذشته

قیمت کدام مناطق تهران بیشتر رشد کرده است؟

در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد تعداد خرید خانه از سوی ایرانیان در ماه فوریه (12 بهمن تا 9 اسفند) نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. در ادامه به میزان خرید خانه ایرانی‌ها در ترکیه اشاره می‌کنیم و تحولات موجود در این بازار را بررسی خواهیم کرد. علاوه بر این، رشد قیمت خانه در شهرهای مختلف ترکیه را نیز مرور می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">ایرانی‌ها در بهمن چقدر خانه خریدند؟</h2><p style="text-align:justify;">جدیدترین گزارش مرکز آمار ترکیه حاکی از این است که ایرانی‌ها در ماه فوریه نیز صدرنشین خریداران خانه در ترکیه بوده‌اند. با این حال، تعداد خانه‌های خریداری شده ایرانیان در ماه دوم سال در مقایسه با ماه ژانویه کاهش یافته است. مجموع خانه‌هایی که ایرانی‌ها در ماه فوریه در ترکیه خریداری کرده‌اند، به 711 خانه می‌رسد که در مقایسه با ماه قبل 50 واحد مسکونی کمتر شده است. پس از ایرانی‌ها، بزرگترین متقاضیان مسکن در ترکیه عراقی‌ها بوده‌اند که 633 خانه در این کشور خریداری کرده‌اند. روس‌ها سومین متقاضیان بزرگ مسکن ترکیه در فوریه به حساب می‌آیند و 509 خانه در این شهر خریداری کرده‌اند. قزاقستانی‌ها و آلمانی‌ها هم به ترتیب با خرید 197 و 169 خانه در رتبه چهارم و پنجم خریداران خانه در ترکیه قرار گرفته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7aaf64d5-8606-42a8-97bf-5f888e38ba50" rel="[{&quot;id&quot;:829,&quot;title&quot;:&quot;چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سه-علت-رشد-خرید-مسکن-ایرانیان-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کاهش سهم خرید ایرانی‌ها در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">کل خانه‌های خریداری شده از سوی خارجی‌ها در ترکیه در ماه فوریه به 4639 واحد رسیده که 405 خانه بیشتر از ماه قبل است. البته سهم خرید ایرانی‌ها در ماه دوم میلادی یعنی فوریه، کاهش قابل توجهی داشته است. در ماه اول میلادی ایرانی‌ها 18 درصد از کل خریداران خارجی خانه‌های ترکیه را تشکیل می‌دادند اما اکنون این سهم به 15.3 درصد افت کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید خانه در ترکیه در 2022</h2><p style="text-align:justify;">داده‌های منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که دو دو ماه اول سال 2022 میلادی، 8873 خانه در این کشور به خریداران خارجی فروخته شده است. از این میان، ایرانی‌ها 1472 خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند و عراقی‌ها با خرید 1146 خانه در رتبه دوم جای دارند. از ابتدای سال میلادی، روس‌ها 988، آلمانی‌ها 373 و قزاقستانی‌ها 329 خانه در این کشور خریده‌اند. اگر در ادامه سال هم روند خرید خانه به همین ترتیب باقی بماند، احتمالا خریداران خارجی رکورد تازه‌ای در بازار مسکن این کشور بر جای خواهند گذاشت. هرچند ممکن است استقبال ایرانیان به دلایلی که در ادامه اشاره می‌کنیم، برعکس این روند شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="653277c6-4cb3-44ab-af52-62b17e27bc72" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چند؟</h2><p style="text-align:justify;">آمارهای ترکیه نشان می‌دهد در ژانویه سال 2022 قیمت خانه در این کشور رشد زیادی داشته است. بهای خانه در این کشور تنها در یک ماه 13.1 درصد بالا رفت و رکورد افزایش قیمت خانه در این کشور شکسته شده است. در بازه زمانی یک ساله منتهی به ژانویه 2022 قیمت خانه در این کشور 77.4 درصد بالا رفته است که 21.2 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه این کشور در همین بازه زمانی است. متوسط قیمت خانه در ترکیه اکنون به حدود 7500 لیر به ازای هر متر مربع رسیده است. البته قیمت خانه در نقاط مختلف کشور ترکیه در این بازه زمانی متفاوت بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="95070f0d-4e74-4781-9d06-af81d48ecd11" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در استانبول، آنکارا و ازمیر</h2><p style="text-align:justify;">رشد قیمت خانه در استانبول بیشتر از متوسط کل کشور ترکیه بوده است. در ژانویه سال 2022 بهای هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر، به طور متوسط 83.5 درصد نسبت به ژانویه سال 2021 افزایش یافته و قیمت هر متر مربع خانه در این شهر به طور میانگین به حدود 11 هزار و 800 لیر رسیده است. این در حالی است که رشد قیمت مسکن در آنکارا در همین بازه زمانی، 73.5 درصد و در ازمیر 73.1 درصد بوده است. به این ترتیب قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آنکارا به طور میانگین حدود 5256 لیر و در ازمیر حدود 9 هزار لیر شده است. در ماه ژانویه 2022 هر دلار معادل با 13.5 لیر بود در حالی که در ماه مارس به 14.7 لیر هم رسیده است. با این حساب قیمت دلاری هر متر مربع خانه در ترکیه در ماه ژانویه حدودا 553 دلار بوده است. این قیمت دلاری برای استانبول 871 دلار، برای آنکارا 388 دلار و برای ازمیر 665 دلار بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="73c35127-3157-4a80-bbcf-f6a4e2cdb373" rel="[{&quot;id&quot;:929,&quot;title&quot;:&quot;توقف رشد قیمت مسکن در میانه زمستان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;توقف-رشد-مسکن-در-بهمن-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نرخ تورم چشمگیر ماه‌های اخیر در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از عوامل رشد قیمت خانه در ترکیه در ماه‌های اخیر، تورم چشمگیر در این کشور بوده است. داده‌های اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد نرخ تورم این کشور در دسامبر 2021 و ژانویه 2022 به ترتیب 13.6 و 11.1 درصد بوده است. این میزان تورم در کنار سیاست‌های اقتصادی نامناسب باعث رشد چشمگیر قیمت مسکن در این کشور شده است. البته در ماه فوریه تورم ماهانه به 4.8 درصد کاهش یافته است که نشان می‌دهد وضعیت تورمی بهبود یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: برجام و تقاضای مسکن ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از عوامل اساسی که پای ایرانیان را به بازار مسکن ترکیه باز کرد، خروج آمریکا از برجام و تحریم‌های گسترده بود. تغییر قوانین شهروندی ترکیه هم عامل دیگری بود که بر آن تاثیر گذاشت. با این حساب، در صورتی که برجام به نحوی احیا شود، حداقل در کوتاه‌مدت می‌توانیم با کاهش تقاضای خرید مسکن در ترکیه از سوی ایرانیان روبرو باشیم. در حال حاضر به نظر می‌رسد اثر افت دلار در بهمن ماه روی کاهش تقاضای مسکن ترکیه تاثیر کوچکی گذاشته است. برای اطلاعات دقیق‌تر، باید منتظر وضعیت برجام و گزارش‌های بعدی مسکن باشیم.</p>

قیمت خانه در ترکیه تنها در یک ماه 13.1 درصد بالا رفته و در بازه زمانی یک ساله منتهی به ژانویه 2022 نیز بهای خانه در این کشور 77.4 درصد افزایش یافته است.

رشد بی‌سابقه قیمت مسکن در استانبول

رشد قیمت مسکن در ترکیه

کاهش خریداران ایرانی خانه‌های ترکیه در بهمن 1400

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی حاکی از این است که تعداد مسکن معامله شده در شهر تهران در مقایسه با ماه گذشته کاهش یافته و رشد قیمت نیز متوقف شده است. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از عدم رشد قیمت مسکن با احیای برجام باشد. در ادامه به بررسی گزارش مسکن پایتخت می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">تاثیرات دلار و برجام روی مسکن</h2><p style="text-align:justify;">در بهمن ماه قیمت دلار با افت قابل توجهی روبرو شد. دلار در بهمن ماه 6.8 درصد از ارزش خود را از دست داد و از کانال 28 هزار تومانی به کانال 26 هزار تومانی سقوط کرد. از ابتدای دهه دوم بهمن بود که دلار از کانال 28 هزار تومان افت کرد. این کاهش که ناشی از گفتگوهای برجامی و امید بیشتر به احیای آن بود، عامل مهمی در کاهش قیمت دلار به شمار می‌آید. از این زاویه اگر به موضوع نگاه کنیم، برجام می‌تواند موجب ورود مسکن به رکود شود زیرا تقاضای خرید خانه به منظور <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> ایمن را کاهش می‌دهد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6e960018-9f56-46ef-af3f-e71e34dd5dd9" rel="[{&quot;id&quot;:918,&quot;title&quot;:&quot;آمار خرید خانه در ترکیه نصف شد&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نصف-شدن-مسکن-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کاهش تعداد معاملات مسکن در میانه زمستان</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال تعداد کل معاملات خانه در شهر تهران به 8532 واحد رسید که در مقایسه با ماه قبل افت 13 درصدی نشان می‌دهد. تعداد معاملات مسکن در بهمن سال گذشته 3917 واحد و در بهمن سال 1398 برابر با 13264 واحد بود.</p><h2 style="text-align:justify;">توقف قیمت مسکن در بهمن ماه</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن معامله شده در بهمن ماه امسال در مقایسه با ماه قبل تقریبا ثابت مانده و تنها 0.4 درصد رشد کرده است. بهای هر متر مربع خانه در شهر تهران اکنون به طور متوسط به 33 میلیون تومان رسیده است. اما این قیمت در نقاط مختلف شهر متفاوت است. قیمت هر متر مسکن در پایتخت در مقایسه با بهمن سال قبل 16 درصد افزایش داشته است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل کاهش معاملات و تثبیت قیمت مسکن، افت قیمت دلار در بهمن ماه باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="84e5abc0-2b30-4a69-9790-c11be7fe38de" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">چرخش خریداران به سوی خانه‌های قدیمی‌تر</h2><p style="text-align:justify;">یکی از اتفاقاتی که می‌توان در یک سال اخیر به آن توجه کرد، آن است که سهم خرید خانه‌های نوساز کاهش یافته است. بر همین اساس، سهم خانه‌های تا 5 سال ساخت از 39.4 درصد کل معاملات در بهمن سال قبل به 33.6 درصد در بهمن امسال رسیده است. این در حالی است که سهم خانه‌های بالای 15 سال ساخت افزایش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره‌بها چقدر تغییر کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش اخیر بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهر تهران نسبت به بهمن ماه سال قبل 48.4 درصد رشد کرده است. افزون بر این، در کل مناطق شهری کشور میزان افزایش اجاره‌بها 52.2 درصد بوده است. در واقع، میزان رشد اجاره در شهرهای غیر پایتخت به طور متوسط بیشتر از رشد تهران بوده است. چند روز پیش گزارش مرکز آمار نیز حاکی از آن بود که رشد اجاره در کل کشور در بهمن امسال 0.7 درصد بالا رفته است. البته رشد اجاره‌بها در گزارش مرکز آمار کمتر از بانک مرکزی برآورد شده و بر اساس آن اجاره مسکن در یک سال اخیر 28.5 درصد رشد کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1d95c844-ffb3-4372-90cb-baff2a19dd76" rel="[{&quot;id&quot;:919,&quot;title&quot;:&quot;پرسودترین بازار سرمایه‌گذاری 11 ماه ابتدایی سال 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;پرسودترین-بازار-11-ماهه-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین میزان معاملات در میان مناطق مختلف شهر تهران به ترتیب در منطقه 5، 10 و 4 بوده است. کمترین میزان معاملات هم در مناطق 19، 20 و 16 بوده است. افزون بر این، متوسط قیمت هر متر مربع در منطقه یک به بیش از 70 میلیون تومان رسیده است و این منطقه گران‌ترین منطقه پایتخت به حساب می‌آید. پس از آن، منطقه سه با متوسط 63 میلیون تومان در رده دوم قرار دارد و منطقه دو نیز با حدود 49 میلیون تومان در رتبه سوم گران‌ترین مناطق است. ارزان‌ترین منطقه تهران هم منطقه 18 با حدود متری 16 میلیون تومان است.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه از چه چیزهایی تاثیر می‌پذیرد؟</h2><p style="text-align:justify;">قیمت خانه همچون <a href="https://kiandigital.com/blog/vG1-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D8%8C-%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%9F"><strong>تورم</strong></a> سایر کالاها و محصولات معمولا از سه عامل اصلی تبعیت می‌کند. یکی میزان تقاضا است که به خصوص در شرایط خاص اقتصادی، موجب هجوم به یک دارایی ثابت مانند زمین و مسکن می‌شود و قیمت آنها را بالا می‌برد. این موضوع می‌تواند دلایل جانبی مانند افزایش تعداد متقاضیان یا جمعیت نیز داشته باشد. عامل دوم فشار هزینه‌ها است. در شرایط تورمی قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی رشد می‌کند و باعث می‌شود بهای تمام شده مسکن نیز بالاتر رود. در این شرایط با احتساب سودی که سازندگان مسکن برای خود متصور هستند، قیمت مسکن افزایش می‌یابد. سومین دلیل نیز سابقه مسکن یا یک دارایی است که جای خود را در ذهن مردم به عنوان یک دارایی خوشنام حفظ کرده باشد. در ایران به دلیل بیماری هلندی این اتفاق رخ داده است و خانه دارایی مطمئنی شمرده می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fa35ea5f-5f19-4417-9364-b09177206fda" rel="[{&quot;id&quot;:921,&quot;title&quot;:&quot;دورنمای افزایش قیمت‌ها در دومین ماه از فصل زمستان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;تورم-بهمن-ماه-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مصالح چقدر گران شده است؟</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین تاثیر در قیمت مسکن متعلق به گروه خدمات است و پس از آن گروه آهن‌آلات، گروه سیمان، بتن و شن و ماسه و گروه سنگ مهمترین اهمیت را در قیمت ساختمان دارند. نگاهی به گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد در پاییز 1400 قیمت نهاده‌های ساختمانی در مقایسه با پاییز 1399 رشد حدودا 40 درصدی داشته است. به دلیل افزایش 54 درصدی گروه سیمان، بتن، شن و ماسه و رشد 77 درصدی قیمت گروه سنگ ممکن است حتی پس از احیای برجام قیمت مسکن افت چندانی نکند اما احتمالا رشد آن متوقف می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a338ec23-4392-4d52-8e41-f77490900106" rel="[{&quot;id&quot;:241,&quot;title&quot;:&quot;بهترین روش های سرمایه گذاری با پول کم در سال 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بهترین-گزینه-های-سرمایه-گذاری-با-پول-کم&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بهمن ماه رشد قیمت خانه در تهران متوقف شده است. این اتفاق را می‌توان تا حدودی ناشی از اخبار مثبت برجامی و افت دلار در بازار آزاد دانست. دستیابی به برجام می‌تواند روی تقاضای سرمایه‌گذاری مسکن تاثیر بگذارد و با افت تورم میزان رشد قیمت مصالح را نیز محدود کند. این موارد می‌تواند به کاهش تقاضای خرید مسکن بیانجامد. خصوصا این که قیمت فعلی عملا بسیاری از افراد را از امکان خرید دور کرده است. در این شرایط احتمال می‌رود با احیای برجام رکود در بازار مسکن ایجاد شود و رشد قیمت نیز حداکثر به میزانی کمتر از تورم محدود شود.</p>

یکی از اتفاقاتی که می‌توان در یک سال اخیر به آن توجه کرد، کاهش سهم خرید خانه‌های نوساز و افزایش خرید خانه‌های بالای 15 سال ساخت است.

برجام ترمز مسکن را می‌کشد؟

توقف رشد مسکن در بهمن 1400

توقف رشد قیمت مسکن در میانه زمستان

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد ایرانیان در اولین ماه سال جدید میلادی نیز صدرنشین خریداران خارجی مسکن در این کشور بوده‌اند. در ماه ژانویه سال 2022 (از 11 دی تا 11 بهمن 1400) ایرانی‌ها 761 خانه در ترکیه خریده‌اند و بیشترین میزان خرید را به خود اختصاص داده‌اند. با این حال، میزان خرید در مقایسه با ماه پیش از آن تقریبا نصف شده است. اما این کاهش لزوما به معنی معکوس شدن خروج سرمایه از کشکور نیست. در ادامه به جزییات این گزارش بیشتر می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">صدرنشینی با وجود نصف شدن میزان خرید</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که اشاره کردیم در ماه ژانویه 2022 همچنان ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه به حساب می‌آیند. پس از ایرانیان، عراقی‌ها با خرید 513 خانه، روس‌ها با 479 خانه، آلمانی‌ها با 204 خانه و قزاقستانی‌ها با 132 خانه جای دارند. این میزان خرید در حالی است که میزان معاملات نسبت به ماه گذشته بسیار کمتر شده است. در دسامبر سال 2021 یعنی حول و حوش آذر ماه، در مجموع 7930 خانه در ترکیه به خریداران خارجی فروخته شده بود، در حالی که این در ژانویه 2022 این مقدار با افتی چشمگیر به 4234 واحد رسیده است. با این حال، روند نزولی خروج سرمایه از کشور شروع نشده است. اما چرا؟</p><div class="postTitleLinkClass" id="e897c856-4679-4d12-9957-f31fe8f6ff62" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">فصل رکود سفر</h2><p style="text-align:justify;">فصل زمستان به خصوص ماه ژانویه برای سفر به ترکیه موعد چندان مناسبی نیست. همین موضوع تا حدودی روی خرید ملک هم تاثیر می‌گذارد. پیش از شیوع کرونا، تعداد سفرهای خارجی‌ها به ترکیه در فصل زمستان به پایین‌ترین مقدار می‌رسید. این عامل یکی از دلایل افت خرید مسکن خارجی‌ها هم محسوب می‌شود. نوار قهوه‌ای رنگ در نمودار زیر تعداد مسافران خارجی ترکیه را در هر ماه در 6 سال اخیر و برحسب میلیون نفر نشان می‌دهد.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ddb73e5d-c618-42f0-99f5-e08d47bea8a4_SatFeb192022.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">افت کلی خرید ملک در فصل زمستان</h2><p style="text-align:justify;">درست است که خرید مسکن از سوی ایرانیان در این کشور همسایه به شدت کم شده اما اگر به سهم ایرانیان از این میزان خرید نگاه کنیم، تغییر چندانی دیده نمی‌شود. در واقع سهم ایرانیان از کل خریدهای خارجی در ماه دسامبر 18.4 درصد بود که در حال حاضر به حدود 18 درصد رسیده است و عملا تغییر چندانی در آن مشاهده نمی‌شود. اگر به روند معاملات مسکن خریداران خارجی نگاه کنیم، می‌بینیم در ماه‌های زمستان و به خصوص دو ماه ابتدایی سال میلادی تعداد کل معاملات با افت روبرو می‌شود. اگر از این زاویه به میزان خرید ایرانیان نگاه کنیم، نصف شدن میزان خرید اهمیت سابق خود را از دست می‌دهد. اتفاقا نگاه مجدد به آمار خرید مسکن در ترکیه نشان می‌دهد رکورد تاریخی معاملات خارجی‌ها در ماه ژانویه نشان می‌دهد همین ماه شکسته شده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/a07e3f94-864a-4c5c-bd88-534bad3acabe_SatFeb192022.png"></figure><p style="text-align:justify;">نوار قهوه‌ای رنگ نشان دهنده تعداد معاملات خرید خارجی‌ها در ترکیه در ژانویه است. همان طور که در نمودار هم قابل مشاهده است، به خصوص در فصل پاییز بازار خرید مسکن در این کشور پرطرفدارتر است و در ماه‌های ابتدایی زمستان با افت روبرو می‌شویم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="bfc48c77-0a61-4feb-9c33-e6ec93865d47" rel="[{&quot;id&quot;:890,&quot;title&quot;:&quot;رشد یک درصدی قیمت خانه در دی ماه&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;خانه-پایتخت-متری-33-میلیون&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم ترکیه در آستانه 50 درصد</h2><p style="text-align:justify;">در ماه‌های اخیر وضعیت اقتصادی ترکیه چندان مساعد نبوده و <a href="https://kiandigital.com/blog/vG1-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D8%8C-%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%9F"><strong>تورم</strong></a> در این کشور به شدت افزایش یافته است. آخرین اخبار حاکی از این است که سطح افزایش قیمت‌ها در یک سال اخیر (منتهی به ژانویه 2022) به حدود 49 درصد رسیده است. این موضوع از نابسامانی اقتصاد کلان این کشور حکایت دارد. بر اساس گزارش بانک مرکزی این کشور، تنها در ماه ژانویه سطح عمومی قیمت‌ها 11 درصد بالا رفته است. با این حال، نرخ برابری لیر و دلار از ابتدای ژانویه (50 روز اخیر) تقریبا ثابت شده و هر دلار حدود 13.25 تا 13.9 لیر معامله می‌شود. تورم گسترده روی افزایش قیمت مسکن و افزایش تقاضا برای دارایی‌هایی مانند خانه در ترکیه موثر بوده است. با این حال انتظار می‌رود در صورت تثبیت نرخ برابری لیر و دلار، از شتاب قیمت‌ها در ماه‌های پیش رو کاسته شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2c34c5f3-ec59-457f-afac-63f50123af30" rel="[{&quot;id&quot;:829,&quot;title&quot;:&quot;چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سه-علت-رشد-خرید-مسکن-ایرانیان-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مسکن در ترکیه متری چند؟</h2><p style="text-align:justify;">در ماه دسامبر، یعنی حوالی آذر ماه، شاخص قیمت املاک مسکونی 7.9 درصد افزایش یافت که رقم قابل توجهی است. در واقع در سال 2021 قیمت اسمی مسکن در ترکیه 59.6 درصد رشد کرده است که بسیار بالاتر از نرخ تورم این کشور است. متوسط قیمت مسکن در ترکیه در حال حاضر حدود 6400 لیر به ازای هر متر مربع است. این مقدار با احتساب قیمت روز، حدود 466 دلار می‌شود که کمی بیش از 12 میلیون تومان است. البته این میزان در شهرهای مختلف متفاوت است. به عنوان مثال، میانگین قیمت خانه در استانبول حدود 10 هزار و 100 لیر، در آنکار 4562 لیر و در ازمیر حدود 7500 لیر است. به عبارت دیگر میانگین قیمت خانه در استانبول 739 دلار به ازای هر متر است و این مقدار در شهرهای آنکارا و ازمیر به ترتیب 334 و 549 دلار است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="cc6fe06b-0374-46bc-9eb6-daae1bbae64b" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد تعداد معاملات و خرید خانه در این کشور از سوی اتباع ایرانی کاهش یافته است. اما این موضوع را لزوما نباید نشانه مثبتی از کاهش خروج سرمایه تلقی کرد. ایرانی‌ها رکورد خرید مسکن در ژانویه را شکسته‌اند و اگر نااطمینانی اقتصادی در ایران بهبود نیابد و برجام به نتیجه نرسد یا نااطمینانی‌های اقتصادی ترکیه بیشتر نشود، می‌تواند در ماه‌های آتی موج بزرگتری از خروج سرمایه را در پی داشته باشد. از سوی دیگر، بازگشت به برجام نااطمینانی اقتصادی در کشور را کم کرده و می‌تواند انگیزه برای خروج سرمایه را کاهش دهد.</p>

در 3 سال اخیر، ایرانیان خانه‌های زیادی در ترکیه خریداری کرده‌اند. پس از خروج آمریکا از برجام و تغییر قوانین ترکیه، موج خرید خانه در این کشور راه افتاد.

همچنان باید نگران خروج سرمایه بود؟

نصف شدن مسکن ترکیه

آمار خرید خانه در ترکیه نصف شد

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در دی ماه امسال، قیمت خانه در شهر تهران یک درصد افزایش یافته و به 33 میلیون تومان نزدیک شده است. البته قیمت مسکن در مناطق مختلف به شدت متغیر است و مناطق یک تا شش تنها مناطقی هستند که بالاتر از قیمت متوسط معامله می‌شوند. اما از آنجا که تعداد معاملات در این مناطق نسبتا زیاد است، روی متوسط قیمت شهر تهران تاثیر می‌گذارند. به این ترتیب، به جز 6 منطقه گران پایتخت، بقیه مناطق ارزان‌تر معامله می‌شوند. در ادامه نگاهی به معاملات و قیمت مسکن تهران خواهیم انداخت و نرخ کرایه را نیز بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">افزایش تقاضای مسکن در دی ماه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس این گزارش، تعداد آپارتمان‌های معامله شده در شهر تهران در دی ماه امسال به 9816 واحد رسیده است. این تعداد در مقایسه با دی ماه سال گذشته حدودا 2.8 برابر شده است. تعداد معاملات در دی ماه در مقایسه با آذر ماه نیز اندکی افزایش پیدا کرده است. در ماه‌های اخیر بار دیگر تقاضا برای خرید مسکن افزایش یافته است. اما صرف نظر از افزایش تقاضا برای خرید مسکن، نحوه خرید خانه است. سهم خرید خانه‌های نوساز تا 5 سال ساخت در مقایسه با بازه مشابه سال 1399 حدودا 5.4 درصد کاهش یافته و به 33.6 درصد رسیده است. این در حالی است که سهم خرید خانه‌های بالای 5 سال ساخت افزایش داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="881b4cfd-1dcc-4631-a328-bf26fcd040bb" rel="[{&quot;id&quot;:872,&quot;title&quot;:&quot;ایرانی‌ها 10 هزار خانه در ترکیه خریدند&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-خانه-در-ترکیه-چند&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مسکن در تهران چند؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، در دی ماه امسال قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به 32 میلیون و 936 هزار تومان رسیده است. با این حساب، متوسط قیمت خانه در شهر تهران در دی ماه 1.1 درصد افزایش یافته و نسبت به دی 1399 نیز 20.3 درصد رشد داشته‌ایم که البته کمتر از نرخ تورم نقطه‌ای است. البته قیمت هر متر خانه در مناطق مختلف پایتخت به شدت متغیر است.</p><h2 style="text-align:justify;">چه مناطقی بیشتر از بقیه تقاضا دارند؟</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین تقاضای مسکن دی ماه 1400 متعلق به منطقه 5 بوده که 14.8 درصد از خریدها در آن صورت گرفته است. پس از آن، به ترتیب مناطق 10، 4، 2 و 14 بیشترین خریدها را داشته‌اند. به طور کلی این 5 منطقه ذکر شده، 48 درصد کل آپارتمان‌های معامله شده در تهران را به خود اختصاص می‌دهند. از سوی دیگر، گران‌ترین منطقه، منطقه یک است که متوسط آن به متری 70 میلیون و 218 هزار تومان رسیده است. پس از آن منطقه سه، با 63 میلیون تومان و سپس منطقه دو با حدود 48 میلیون و 857 هزار تومان قرار دارند. کمترین تقاضا هم برای منطقه 19 و 20 بوده است. به نظر می‌رسد بازار مسکن شهر تهران چند جهت به خود گرفته است، در 6 منطقه ارزان شهر تهران تنها 15 درصد خانه‌ها خریداری شده است، در حالی که 6 منطقه گران شهر تهران 40 درصد از معاملات صورت گرفته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d3a09fb7-6865-41e7-ad4e-3d09a0cb8ca5" rel="[{&quot;id&quot;:848,&quot;title&quot;:&quot;رونق معاملات مسکن در آخرین ماه پاییز 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;تحلیل-مسکن-در-آذر-ماه-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کرایه در تهران چقدر افزایش یافت؟</h2><p style="text-align:justify;">در بخش نهایی این گزارش به میزان افزایش اجاره در شهر تهران و سایر مناطق شهری می‌پردازیم. شاخص کرایه مسکن اجاری نشان می‌دهد میزان اجاره بها در شهر تهران در دی ماه 1400 در مقایسه با دی ماه 1399 حدود 51 درصد افزایش یافته است. در کل مناطق شهری این افزایش به 54 درصد می‌رسد که به معنای آن است که در شهرهای دیگر اجاره بیش از تهران رشد کرده است.</p>

گران‌ترین منطقه در تهران، منطقه یک است که متوسط آن به متری 70 میلیون تومان رسیده است. اجاره بها در تهران نیز نسبت به یک سال قبل، حدود 51 درصد افزایش یافته است.

مسکن تهران به متری 33 میلیون تومان نزدیک شد

خانه پایتخت متری 33 میلیون

رشد یک درصدی قیمت خانه در دی ماه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده نشان می‌دهد ایرانیان در سال 2021 بزرگترین خریداران مسکن در ترکیه بوده‌اند. علاوه بر این، در دسامبر 2021 (دهه دوم آذر تا دهه اول دی 1400) رکورد خرید مسکن در ترکیه که پیش از این در اختیار عراقی‌ها بود، شکسته شد. البته در سال 2021 به طور کلی بازار مسکن ترکیه با رونق هم همراه بود و خریداران خارجی اقدام به خرید گسترده‌ای کرده بودند. در این مطلب به آمار و ارقام خرید مسکن در ترکیه اشاره می‌کنیم و قیمت خانه را در ترکیه بررسی می‌نماییم.</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/13b8b485-d465-420b-ba44-72546b252e2c_SatJan152022.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید مسکن در ماه دسامبر 2021</h2><p style="text-align:justify;">در آخرین ماه سال 2021، تعداد خرید مسکن در این کشور به 7930 خانه رسید که در مقایسه با سال‌های قبل رشد قابل توجهی نشان می‌دهد. از این میان، سهم ایرانیان 1462 خانه بوده است. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با 1039 خانه، روس‌ها با 885 خانه، آلمانی‌ها با 296 خانه و در نهایت قزاقستانی‌ها با 282 خانه جای دارند. پیش از این بیشترین میزان خرید خانه در طول یک ماه متعلق به عراقی‌ها در اکتبر 2018 بود اما در حال حاضر ایرانیان رکورد خرید را در اختیار گرفته‌اند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D9%87-%D8%B9%D9%84%D8%AA-%D8%B1%D8%B4%D8%AF-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87"><strong>چرا تقاضای مسکن ترکیه رشد کرد؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">سال 2021 و رونق مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در سال 2021 کل خرید مسکن از سوی خارجی‌ها به 59 هزار و 282 خانه رسیده است. از این تعداد، سهم ایرانی‌ها 10 هزار و 56 خانه است و پس از آن عراقی‌‎ها با 8661 خانه قرار گرفته‌اند. در رده سوم تا پنجم نیز به ترتیب روس‌ها با 5379 خانه، افغانستانی‌ها با 2762 خانه و آلمانی‌ها با خرید 2358 خانه جای دارند. به طور کلی بازار مسکن ترکیه در امسال با استقبال خریداران خارجی نیز روبرو بوده است. سال گذشته به دلیل کرونا خریداران خارجی 18 هزار واحد کمتر از امسال خانه خریده بودند. به نظر می‌رسد وضعیت اقتصادی ترکیه در کنار بازگشایی قرنطینه‌ها موج‌هایی برای رشد تقاضای مسکن در این کشور بوده‌اند. علاوه بر این موارد، نااطمینانی‌های گوناگون در کشورهای منطقه باعث ورود بخشی از سرمایه‌ها به آن کشور و خرید خانه از سوی اتباع منطقه شده است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D8%AD%D9%84%DB%8C%D9%84-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A2%D8%B0%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%87-1400"><strong>رونق معاملات مسکن در آذر ماه 1400</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چند است؟</h2><p style="text-align:justify;">قیمت خانه و به طور کلی تورم در ترکیه در یک سال اخیر افزایش قابل توجهی داشته است. در یک سال منتهی به اکتبر 2021، (یعنی پایان دهه اول آبان 1399 تا پایان دهه اول آبان 1400) قیمت خانه در این کشور همسایه 40 درصد افزایش یافته است. احتمالا با توجه به افت ارزش لیر در دو ماه اخیر این تورم در بخش مسکن ادامه هم پیدا کند. قیمت هر متر مربع خانه در ترکیه به طور متوسط 5317 لیر بوده است. با این حال، قیمت در مناطق مختلف کشور متفاوت است. به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع خانه در استانبول به طور متوسط 8200 لیر بوده در حالی که متوسط قیمت برای آنکارا بسیار پایین‌تر و حدود 3800 لیر است. قیمت در ازمیر نیز به متوسط نزدیک بوده و 6300 لیر است. این قیمت‌ها متعلق به میانه آبان ماه امسال است و احتمالا در ماه‌های بعد قیمت بالاتر از این مقادیر رفته است.</p>

تازه‌ترین آمار و ارقام نشان می‎‌دهد ایرانیان رکورد خرید خانه در ترکیه را شکسته‌اند. در سال 2021 ایرانی‌ها بیش از ده هزار واحد مسکونی در این کشور خریداری کردند.

دو روایت از رشد قیمت مسکن تهران در شهریور 1401

حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟

قیمت خانه در کدام شهرها بیشتر رشد کرده است؟

کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن در مرداد

دو روایت از رشد قیمت مسکن تهران در شهریور 1401

حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟

قیمت خانه در کدام شهرها بیشتر رشد کرده است؟

کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن در مرداد

ادامه ملک و آپارتمان