 سرمایه‌گذاری و خرید ملک پیچیدگی‌های خاص خود را دارد،  در این بخش به بررسی تحولات مسکن می‌پردازیم. 

2-1-1

3-1-1

ملک و آپارتمان، سرمایه‌گذاری و خرید ملک 

ملک و آپارتمان

<p style="text-align:justify;">مسکن یکی از مواردی است که تقاضای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> و مصرفی را به خود اختصاص می‌دهد و در کشورهای مختلف یک گزینه برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید. در این میان، اقامتگاه‌های لوکس هم تقاضای مخصوص به خود را دارند. این خانه‌ها که البته عمدتا کاخ هستند و قیمت‌های چشمگیری هم دارند، در اختیار سرمایه‌داران و شاهان یا ملکه‌های کشورهای ثروتمند قرار دارند. در ادامه سری به 13 مورد از گران‌‎ترین خانه‌های دنیا می‌زنیم و قیمت هر کدام را نیز ذکر خواهیم کرد.</p><h2 style="text-align:justify;">13- باغ‌های کنزینگتون</h2><p style="text-align:justify;">اولین موردی که با هم بررسی خواهیم کرد، باغ‌های کنزینگتون هستند. این باغ‌ها و اقامتگاه‌ها یکی از گرانترین خانه‌های دنیا به حساب می‌آید و در لندن انگلستان واقع شده است. مالک فعلی این محل لاکشمی میتال هندی است که در زمینه فولاد فعالیت می‌کند. این املاک در دهه 1990 میلادی به قیمت 5 میلیون دلار خریداری شد. البته در حال حاضر، قیمت برآوردی این خانه‌ها بسیار بالاتر رفته است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ed4ef271-dd9d-469c-9251-36f57ec729b3_WedMay112022.webp"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">12- زانادو</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت مجلل متعلق به بیل و ملیندا گیتس بوده و مشرف به دریاچه واشنگتن است. این ملک 6 هزار متر مربعی 127 دلار ارزش دارد. بیل گیتس چهارمین فرد ثروتمند دنیا و رئیس پیشین هیات مدیره مایکروسافت است.</p><h2 style="text-align:justify;">11- سون د پیناکل</h2><p style="text-align:justify;">عمارت سون د پیناکل که بسیار مجلل است یک زمین گلف خصوصی و اسکی هم دارد. این عمارت در مونتانای آمریکا واقع شده است و در مجموع 123 اتاق دارد که شامل 10 اتاق خواب است. ارزش برآوردی این بنا 155 میلیون دلار و مالک آن تیم بلیکست است. بلیکست در زمینه املاک فعالیت می‌کند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="0bea32a7-f43f-4ab8-9807-63a5d150b64b" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">10- پالازا دی آمور</h2><p style="text-align:justify;">این ساختمان مجلل هم در کالیفرنیای ایالات متحده واقع شده است. قیمت این بنا 195 میلیون دلار تخمین زده می‌شود. این ملک در سال 2014 ساخته شد در زمان خود گرانترین خانه ایالات متحده بود. مدتی بعد درون و بیرون آن توسط جف گرین بازسازی شد و ارزشش بسیار بالاتر رفت. جف گرین کارآفرین املاک آمریکایی است.</p><h2 style="text-align:justify;">9- الیسون استیت</h2><p style="text-align:justify;">این ملک بزرگ متعلق به لری الیسون است که یازدهمین ثروتمند بزرگ دنیا محسوب می‌شود. این ملک در وودساید کالیفرنیا واقع شده است. بهای این ساختمان 200 میلیون دلار است. ثروت لری الیسون 90 میلیارد دلار است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/5fb681c4-d11a-4354-aeff-57d89fced90a_WedMay112022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;">8- چهار برکه فیرفیلد</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت مجلل در ایالات متحده و در نیویورک واقع شده است. بهای برآوردی آن 248 میلیون دلار تخمین زده می‌شود و مالکیت آن در اختیار ایرا رنرت تارج و مدیر بزرگ آمریکایی است.</p><h2 style="text-align:justify;">7- پنتهاوس برج اُدئون</h2><p style="text-align:justify;">این پنتهاوس که در موناکو قرار دارد، در بالای یک بنای 170 متری واقع شده است. قیمت این پنتهاوس مجلل 330 میلیون دلار برآورد می‌شود و هویت مالک آن ناشناخته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="02c73d81-cfad-4454-b624-2a128da3ee23" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">6- لپاله بوله</h2><p style="text-align:justify;">لپاله بوله یا کاخ حبابی کمی با خانه‌های معمولی میلیون دلاری فرق دارد. این ساختمان مشابه اسمش به شکل یک حباب عظیم و نارنجی رنگ است. ارزش این بنا 385 میلیون دلار تخمین زده می‌شود و در کن فرانسه قرار گرفته است. مالک این بنا پیر کاردین، طراح معروف لباس است.</p><h2 style="text-align:justify;">5- ویلا لِسِدرس</h2><p style="text-align:justify;">این ویلای 1672 مترمربعی یک کاخ مجلل است. پیش از این ویلای فوق متعلق به یک شاه بود. ویلای لسدرس متعلق به رینات اخمتوف است و در «سن ژان کپ فرات» فرانسه جای دارد. ارزش این ویلا 413 میلیون دلار تخمین زده می‌شود.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/cbb8605c-f9f9-4c67-99f7-7412c8069216_WedMay112022.jpg"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">4- عمارت دِ وان</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت که در کالیفرنیای آمریکا واقع شده، نیم میلیارد دلار ارزش دارد و تحت مالکیت نیل نیامی است. این محل گرانترین خانه در آمریکا به حساب می‌آید.</p><h2 style="text-align:justify;">3- ویلا لئوپولدا</h2><p style="text-align:justify;">جایگاه سوم فهرست ما به ویلا لئوپولدا در فرنچ ریورای فرانسه می‌رسد. مالک این ساختمان لیلی سافرا است و ارزش این ساختمان 750 میلیون دلار برآورد می‌شود. این ویلا بین دو منطقه گران جهان واقع شده است، یعنی موناکو و نیس. باغ‌های این ویلا روزانه به 50 باغبان نیاز دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8a84f602-7b2b-4095-a209-89dbb5b7024c" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">2- آنتیلیا</h2><p style="text-align:justify;">در رتبه دوم فهرست ما ساختمان آنتیلیا جای گرفته که ارزشی در حدود 2 میلیارد دلار دارد. این ساختمان در بمبی هند قرار گرفته و مالک آن یکی از ثروتمندترین مردان دنیا، یعنی موکش آمبانی است. مساحت این ساختمان 37 هزار متر مربع بوده و معبد بزرگی هم درونش ساخته شده است. در این ساختمان حتی اتاقی وجود دارد که برف ایجاد می‌کند.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/1bbb0b73-83bd-4fec-9027-4e4463161245_WedMay112022.jpg"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1- کاخ باکینگهام</h2><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">در صدر فهرست گران‌ترین اقامتگاه‌های دنیا کاخ باکینگهام جای می‌گیرد. ارزش این کاخ 6.7 میلیارد دلار تخمین زده می‌شود و در شهر لندن قرار دارد. مالکیت آن هم در اختیار ملکه انگلستان است. این کاخ مشهور، 775 اتاق شامل 92 دفتر، 78 حمام و 240 اتاق خواب دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9b888728-4f53-4e6e-99ad-81e8e1e73a13" rel="[{&quot;id&quot;:987,&quot;title&quot;:&quot;لوکس ترین معاملات مسکن در تابستان 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;لوکس-ترین-معاملات-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی گران ترین و لوکس‌ترین خانه‌های دنیا پرداختیم. این خانه‌ها مالکان متفاوتی دارند، از ملکه بریتانیا گرفته تا کارآفرینانی مانند بیل گیتس و همچنین فعالان حوزه املاک. این خانه‌ها و ویلاها هم سرمایه‌گذاری خوبی برای ثروتمندان جهان به حساب می‌آیند و هم سبک زندگی آنها را به نمایش می‌گذارند. اقامتگاه‌هایی که در اینجا بررسی کردیم، بین 100 میلیون دلار تا 6.7 میلیارد دلار قیمت‌گذاری شده‌اند.</p>

در بالا به بررسی گران ترین و لوکس‌ترین خانه های دنیا پرداختیم. این خانه‌ها مالکان متفاوتی دارند، از ملکه بریتانیا گرفته تا کارآفرینانی مانند بیل گیتس.

گران ترین خانه های دنیا کجا هستند و قیمتشان چقدر است؟

<p style="text-align:justify;">مسکن همواره یکی از اصلی‌ترین نیاز‌های خانوار‌های ایرانی و چه بسا جهانی بوده است. در سال‌های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی قیمت این کالای اساسی رشد چشم‌گیری را تجربه کرده است. طبق داده‌های رسمی کشور سهم مسکن از هزینه‌ی خانوار‌های شهری در سال 1398 حدود 36 درصد بوده است و این عدد در سال 1399 به بیش از 37 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده این است که مسکن بیشترین سهم را در هزینه‌ی زندگی خانواده‌های شهری کشور داشته است. همین مساله باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران به فکر سرمایه‌گذاری یا خرید مسکن بیفتند. در ادامه به این موضوع می‌پردازیم که در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9d28b62e-468c-4713-9095-5f7fe6089190" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>سرمایه گذاری در مسکن چه شیوه‌هایی دارد؟</strong></h2><p style="text-align:justify;">سرمایه‌گذاری در مسکن اشکال مختلفی دارد که از آن جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: واسطه‌گری در واحد‌های ساخته شده، نوسازی ملک‌های فرسوده، واسطه‌گری در زمین، ساخت مسکن جدید و خرید زمین و واحد مسکونی برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن ازجمله بازارهایی است که حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان تغییر می‌کند. روند حرکت قیمت مسکن در ایران این تصور را در ذهن سرمایه گذار ایرانی ایجاد کرده است که سرمایه گذاری در این بازار به‌ هیچ ‌وجه درگیر ضرر نشده و همیشه در طول زمان می‌تواند برای سرمایه گذار سودآوری به دنبال داشته باشد. اما در واقع اینگونه نیست بلکه فقط قیمت اسمی آن مثبت بوده و قیمت واقعی‌اش منفی بوده است.</p><p style="text-align:justify;">منظور از قیمت اسمی، قیمتی است که در بازار فروشنده با خریدار معامله می کند و در واقع همان قیمتی است که در بازار دیده می شود. اما قیمت واقعی، قیمتی است که نسبت به تورم سنجیده می شود، اگر قیمت مسکن نسبت به تورم رشد کمتری داشته باشد در واقع به این معنی است که قیمت واقعی آن منفی بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8b3209d7-f970-4287-a374-a3488dfcc872" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">مهمترین پارامتر تعیین کننده قیمت مسکن، تقاضا است. میزان تقاضا در هر بازاری تعیین کننده اصلی روند حرکت قیمتی آن محصول خواهد بود. اما تقاضا در بازار مسکن در شرایط خاص اقتصادی متقاضیان خاص خود را دارد.</p><p style="text-align:justify;">در شرایطی که فشار تورمی بر کشور حاکم نباشد بیشترین متقاضیان مسکن خانوارهایی هستند که اکثرا مصرف کنندگان واقعی هستند. یعنی خانه می‌خرند تا خودشان در آن سکونت کنند. اما زمانی که کشور گرفتار تورم افسار گسیخته می‌شود سوداگران که دارای سرمایه‌های بالا هستند، برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه‌های خود وارد این بازار شده و به دلیل این تقاضای مازاد، قیمت‌ها در مدت زمان نسبتا کوتاهی رشد چشمگیری پیدا خواهند کرد.</p><p style="text-align:justify;">یکی از دلایل اصلی که سوداگران و سایر افراد جامعه که سرمایه بالایی دارند وارد بازار مسکن خواهند شد این است که بصورت سنتی این بازار را می شناسند و نسبت به سایر بازارهای دیگر آگاهی کامل ندارند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="79fb94af-b884-4527-a778-6af880535562" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>ویژگی‌های بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن همانند سایر بازارهای کشور دارای معایب و مزایای خاص خودش است.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1. سرمایه</p><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">برای ورود به بازار مسکن نمی‌توان با سرمایه‌های خرد وارد شد. دلیل آن نیز سرمایه‌بر بودن این بازار است. قشر متوسط جامعه برای ورود به این بازار باید دست کم چند سال سرمایه‌های خرد خود را انباشت کنند تا بتوانند وارد این بازار شوند.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">2. ریسک</p><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">بازار مسکن از لحاظ ریسک، جزو کم ریسک‌ترین بازارها طبقه‌بندی می‌شود. زیرا در این بازار شاید قیمت واقعی این کالا منفی شود و نسبت به تورم عقب‌تر باشد اما همواره اصل سرمایه حفظ خواهد شد. و در طول زمان بازدهی مناسبی را خواهد داشت.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">3. نقد شوندگی</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">از معایب اصلی بازار مسکن نقد شوندگی پایین این بازار خواهد بود. زیرا برای فروش این کالا در بازار نیاز به وقت و انرژی بسیاری خواهد بود و در هنگام رکود بازار نمی‌توان این کالای مورد استفاده را سریع به نقدینگی تبدیل کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4dd4ea17-ed36-4033-a995-301185334032" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازدهی بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">متوسط قيمت فروش يك مترمربع زيربناي مسكوني شهر تهران در پایان فروردین 1396 بیش از چهار میلیون و 370 هزار تومان بوده است که در فروردین 1401 به بیش از 34 میلیون و 270 هزار تومان رسیده است. به این معنی است که در طول چهار سال متوالی سرمایه ای که در بازار مسکن تهران سرمایه گذاری شده است بیش از 7.8 برابر شده است که بازدهی مناسبی خواهد بود.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که میزان تورم بصورت نقطه به نقطه از فروردین سال 1396 تا فروردین 1401 حدود 294 درصد را تجربه کرده است. به این معنی که تورم کالا های مصرفی بیش از 3.9 برابر شده است. در مقایسه با افزایش قیمت ملک، افزایش نرخ تورم بسیار پایین تر بوده است یا به عبارت دیگر، رشد خانه بالاتر از رشد کالاهای مصرفی بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>مقایسه بازار مسکن با سایر بازارها</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازارهای سنتی رقیب بازار مسکن، شامل بازار طلا و ارز در سال‌های گذشته رشدهای در خور توجهی را تجربه کرده‌اند. بگونه‌ای که مثلا در پایان فروردین سال 1401، قیمت دلار آمریکا نسبت به فروردین 1396 بصورت نقطه به نقطه حدود 7.4 برابر شده است. دیگر بازار سنتی و رقیب بازار مسکن و ارز، سکه است که در مدت زمان مشابه، یعنی فروردین 1401 نسبت به فروردین 1396، قیمت هر قطعه سکه طرح جدید بیش از 10.7 برابر شده است. این در حالی است که با بررسی بازار مسکن در همین مدت زمان می‌بینیم قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران حدودا 7.8 برابر شده است.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازار پربازده دیگری وجود دارد؟</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازارهای سکه، طلا و مسکن هیچ کدام توانایی افزایش سرمایه را تا 11 برابر نداشته‌اند. اما در سایر بازارها و بصورت شاخص <a href="https://kiandigital.com/kian_avayesaham_fund"><strong>صندوق آوای سهام کیان</strong></a> بازدهی به مراتب بالاتری نسبت به بازارهای طلا، ارز و مسکن داشته است. هر واحد صندوق آوای سهام کیان از پایان فروردین 1396 تا انتهای فروردین سال 1401 بیش از 29 برابر رشد را تجربه کرده است که از تمام بازارهای سنتی بازده به مراتب بالاتری را به خود اختصاص داده است.</p><p style="text-align:justify;">مثلا اگر شخصی در پایان فروردین سال 1396، صد میلیون تومان در بازار مسکن تهران <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> کرده بود، به طور متوسط در پایان فروردین سال 1401 بیش از 784 میلیون تومان سرمایه می‌داشت. اما اگر این مقدار سرمایه را در صندوق آوای سهام کیان سرمایه گذاری می‌کرد، در انتهای فروردین 1401 بیشتر از دو میلیارد و 923 میلیون تومان سرمایه داشت.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی این موضوع پرداختیم که در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد. مزایا و معایب مسکن را نیز در یک بازه زمانی 5 ساله مورد بررسی قرار دادیم. نکته جالب اینجاست که در این فاصله زمانی، صندوق سهامی آوای سهام کیان عملکرد بسیار بهتری در مقایسه با بازارهای سنتی داشته است.</p>

بازارهای سکه، طلا و مسکن هیچ کدام توانایی افزایش سرمایه را تا 11برابر نداشته‌اند. اما صندوق آوای سهام کیان بهره وری به مراتب بالاتری داشته است. 

در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟

<p style="text-align:justify;">گزارش‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها در کشور در یک سال گذشته افزایش زیادی یافته است. این افزایش در نقاط مختلف کشور متفاوت بوده است. علاوه بر این، گزارش‌های این مرکز نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکونی در استان‌های مختلف تا چه میزان بالا رفته است و حداکثر قیمت فروش هم چه مقدار بوده است. در ادامه به بررسی این دو گزارش خواهیم پرداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">دورنمای افزایش اجاره‌بها در فصل زمستان 1400</h2><p style="text-align:justify;">تورم فصلی اجاره واحدهای مسکونی در کشور افت کرده است، یعنی اگر کل کشور را در نظر بگیریم، اجاره خانه به طور متوسط در زمستان 1400 نسبت به پاییز 1400 با افزایش 6.4 درصدی روبرو شده است. در پاییز تورم اجاره نسبت به تابستان 7.7 درصد بود. البته زمستان معمولا فصلی است که معاملات مسکن و اجاره با رکود همراه می‌شود و از این جهت، رشد کمتر اجاره‌بها هم می‌تواند موجه باشد. میزان افزایش اجاره نسبت به زمستان سال قبل هم 28.1 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="64652a1f-d1cd-4ec9-b17a-d23da1b61400" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">در زمستان اجاره‌بهای کدام استان‌ها بیشتر رشد کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به میزان متوسط رشد اجاره‌بها در کل کشور اشاره کردیم. در استان‌های مختلف رشد اجاره‌بها متفاوت بوده است. بیشترین افزایش قیمت اجاره در فصل زمستان سال قبل مربوط به استان یزد بوده که 8.6 درصد رشد کرده است. کمترین افزایش قیمت اجاره‌بها در آخرین فصل سال پیش نیز مربوط به استان سیستان و بلوچستان با 1.5 درصد بوده است. نرخ رشد اجاره در شهرهای استان تهران برای فصل چهارم 1400 حدود 8.1 درصد بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره کدام استان‌ها در یک سال اخیر کمتر بالا رفت؟</h2><p style="text-align:justify;">آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار نشان می‌دهد در میان استان‌های مختلف بیشترین مقدار تورم در اجاره‌بها در بازه یک ساله متعلق به استان سیستان و بلوچستان بوده است. در واقع، نرخ تورم اجاره در این استان در طول یک سال تنها 11.8 درصد بوده است که بسیار کمتر از میانگین نرخ تورم اجاره برای کل کشور است. بیشترین میزان تورم اجاره هم متعلق به لرستان با 40 درصد بوده است. در یک سال اخیر، نرخ اجاره در تهران در مقایسه با زمستان 1400 رشد 29.2 درصدی داشته است. به این ترتیب، مناطق شهری استان تهران تقریبا میانگین صعود کرده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="254bfee1-8310-4964-afa5-42c25e16737d" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت ملک در کدام استان‌ها بیشتر رشد کرده؟</h2><p style="text-align:justify;">در گزارش دیگری از مرکز آمار ایران، قیمت فروش هر متر مربع خانه مسکونی در تابستان 1400 برای کل کشور به طور متوسط به 11 میلیون و 362 هزار تومان رسیده است. این رقم از نظر قیمتی، در مقایسه با سال قبل رشد 58 درصدی داشته اما از نظر تعداد معاملات حدود 28 درصد افت کرده است. این در حالی است که بیشترین قیمت متعلق به استان تهران با حدود 26 میلیون تومان بوده و پس از آن هم قم با حدود 11 میلیون تومان و البرز با 10 میلیون تومان جای داشته‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">ارزان‌ترین استان‌ها از نظر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به گران‌ترین استان‌ها از نظر قیمت ملک و زیربنای مسکونی اشاره کردیم. اما جالب است بدانید استان‌های کهگیلویه و بویراحمد با یک میلیون و 360 هزار تومان، خراسان جنوبی با 2.8 میلیون تومان و کرمان با همین حدود، ارزان‌ترین استان‌ها برای اقامت در کشور محسوب می‌شوند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7b426180-a430-43d8-84c0-71ce825138b2" rel="[{&quot;id&quot;:970,&quot;title&quot;:&quot;تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه پایین می‌آید؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;کاهش-تقاضای-مسکن-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">لوکس‌ترین معاملات کشور در تابستان 1400</h2><p style="text-align:justify;">اگر نگاهی به قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی در تابستان سال 1400 بیندازیم، خواهیم دید که حداکثر قیمت پرداختی در استان تهران بوده است. بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، در این معامله، به ازای یک متر مربع واحد مسکونی 218 میلیون تومان پرداخت شده است. پس از تهران، بیشترین قیمت پرداختی در استان فارس با 98 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. در رتبه سوم هم آذربایجان شرقی قرار دارد که حداکثر قیمت فروش در تابستان 1400 به 82 میلیون تومان به ازای هر متر مربع می‌رسد. لوکس‌ترین خانه معامله شده در تابستان 1399 در استان تهران و با قیمت حدودا 131 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بود.</p><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن کشور در تابستان 1400</h2><p style="text-align:justify;">طبق این گزارش، در تابستان سال قبل 71592 خانه معامله شده و بیشترین تعداد معاملات به ترتیب متعلق به تهران با 24175 واحد، البرز با 13971 واحد و فارس با 4708 واحد است. از نظر سن بناهای معامله شده نیز میانگین کشور در تابستان 1400 برابر با 12 سال است. بناهای معامله شده در استان‌های بوشهر، مازندران، خراسان شمالی و هرمزگان کم‌سن‌ترین بناها بوده‌اند اما متوسط سن بناهای معامله شده در چهارمحال و بختیاری با 16 سال بیشترین میزان است. این در حالی است که در تابستان 1399 کل معاملات 98871 مورد بود و متوسط سن بناهای در حال ساخت به 12 سال می‌رسید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7e288a2f-5290-4866-958b-e390ffae54d7" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد تعداد معاملات تابستان سال 1400 در کشور نسبت به تابستان 99 با افت نسبتا زیادی روبرو بوده است. با این حال، مذاکرات برجام در سمت‌وسوی بازار مسکن نقش زیادی خواهد گذاشت. اگر برجام به جایی نرسد، احتمال این که دلار افزایش یابد و استقبال از خرید مسکن بالاتر برود، بیشتر می‌شود اما اگر برجام احیا شود، حداقل در کوتاه‌مدت می‌توان شاهد ورود مسکن به رکود بود. در این شرایط تقاضای سرمایه‌گذاری برای مسکن چندان مناسب نخواهد بود.</p>

بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، لوکس‌ترین معامله تابستان 1400 در شهر تهران بوده و به ازای یک متر مربع واحد مسکونی 218 میلیون تومان پرداخت شده است. 

اجاره در کدام استان‌ها بیشتر رشد کرده است؟

لوکس ترین معاملات مسکن

لوکس ترین معاملات مسکن در تابستان 1400

<p style="text-align:justify;">تملک و دارایی قطعه‌ای زمین یا یک دستگاه آپارتمان هم از لحاظ آسایش روانی دارایی اهمیت بسیاری بالایی است و هم از روش‌های سرمایه گذاری است که در میان عموم مردم بسیار توصیه می‌شود. گفتنی است که ورود به بازار دارایی ملک و مسکن از سختی‌ها و چالش‌های ویژه خود برخوردار است. به همین خاطر روش های سرمایه گذاری در ملک و مسکن به میزان همان سختی‌ها و چالش‌ها متنوع است و هر کس بنابر توان و نوع انتخاب و اهدافی که دارد می‌تواند به این زمینه سرمایه گذاری ورود کند. در این فرصت تلاش داریم به توضیح روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن بپردازیم. اما قبل از آن در مورد مفهوم این نوع از <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> توضیح خواهیم داد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2e471a2f-6e9f-4302-9e41-54dba64eea2f" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مفهوم سرمایه گذاری در مسکن</h2><p style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ملک یا مسکن تنها به این معنا نیست که با وجه نقد خود و یا دارایی که معادل یک قطعه زمین یا یک آپارتمان است اقدام به خرید کنیم. لازم است ویژگی‌ها و ابعاد دیگر این نوع سرمایه گذاری را هم در نظر بگیریم و همچنین شرایط خود و شخصیت سرمایه گذاری‌مان را هم برای انتخاب بهترین روش این نوع سرمایه گذاری در نظر داشته باشیم. برای درک بهتر مفهوم سرمایه گذاری در مسکن بهتر است دسته بندی‌های زیر را به عنوان شیوه های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن در نظر بگیریم؛</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1. خرید ملک‌هایی که قدیمی هستند و اقدام به بازسازی آن‌ها برای به دست آوردن بازدهی</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">2. سرمایه گذاری محدود و کوتاه مدت در خرید و فروش مسکن</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">3. سرمایه گذاری طولانی مدت برای مقابله با تورم و حفظ ارزش پول</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">4. ساخت و ساز</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">5. سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">6. سرمایه گذاری در اجاره مسکن</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">7. شرکت در ساخت مسکن</p><p style="text-align:justify;">با عناوینی که در دسته بندی می بینیم آشنا هستیم اما لازم است بدانیم که برای ورود به هر کدام‌شان باید آموزش‌های مرتبط را گذرانده باشیم تا بتوانیم گامی موفق در این نوع سرمایه گذاری برداشته باشیم. این که اصرار بر شناخت مفهوم این سرمایه گذاری و انتخاب یکی از روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن داریم به این خاطر است که می‌خواهیم با توجه به شخصیت سرمایه گذاری و نوع هدف‌گذاری‌مان برای خرید مسکن یا ملک بهترین مسیر و روش را انتخاب کنیم. انتخاب مسیری که با اهداف، میزان سرمایه و شخصیت سرمایه گذاری ما فرق داشته باشد باعث می‌شود تا در میان راه بایستیم و مسیری که در حال طی کردن آن هستیم را بیهوده ببینیم. این حالت می‌تواند ما را متحمل ضرر بزرگی کند. البته جا دارد برای درک بهتر و انتخاب دقیق‌تر این روش‌ها با ویژگی‌های بازار مسکن آشنا شویم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8130952a-89e4-4d83-8c4a-07dde85e7c27" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ویژگی‌های بازار مسکن</h2><p style="text-align:justify;">از بازارهای دارایی و زمینه‌های سرمایه گذاری که بیش‌ترین گردش سرمایه در آن جریان دارد می‌توان به بازار مسکن اشاره کرد. یکی از دلایل اصلی که روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن از تنوع بالایی برخوردار است، پرطرفدار بودن آن است. به این معنی که هر چه تقاضا برای سرمایه گذاری در یک زمینه زیاد باشد به همان میزان هم روش‌های سرمایه گذاری در آن زمینه بیش‌تر خواهد شد. یکی از ویژگی‌های اصلی که باعث می‌شود تنوع سرمایه گذاران در آن زیاد شود این است که معمولا در بازه‌ای از زمان رشد خوبی می‌کند و با این اتفاق ارزش پول ما نیز حفظ می‌شود. از طرف دیگر، این ویژگی نیز وجود دارد که خرید و فروش در این بازار دارایی با روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن که بسیار متنوع هم هست به معامله‌گران حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای امکان سرمایه گذاری آسان می‌دهد. گفتنی است که بازار مسکن به ویژه بعد از جنگ تحمیلی، به جایی امن و پربازده برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. وجود حس امنیت چه از دید مصرف و چه از مسیر سرمایه گذاری در مسکن باعث می‌شود تا استقبال از این زمینه در مقابل زمینه‌های دیگر بیش‌تر باشد. البته مزایا و معایبی هم شامل حال این بازار می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e7661387-ee7d-47fe-9d75-6191ec795888" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مزایای سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</h2><p style="text-align:justify;">در مورد مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، تفاوتی ندارد که کدام یک از روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن را انتخاب کرده‌ایم؛ چرا که این نوع سرمایه گذاری به طور کلی دارای مزایا و معایبی است که شامل ساختار اصلی آن می‌شود. اول از همه به مزایای این نوع سرمایه گذاری اشاره می‌کنیم؛</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>تنوع بازدهی</strong>؛ اگر سراغ زمینه‌های سرمایه گذاری دیگری برویم تنها راه بهره‌وری به دریافت سود محدود می‌شود. اما در سرمایه گذاری در مسکن علاوه بر افزایش قیمت می‌توان با دریافت اجاره بها و بازسازی و حتی ساخت و ساز به انواع مختلف اقدام به بهره‌وری از این زمینه سرمایه گذاری کرد.</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>عدم به سرقت رفتن</strong>؛ بسیاری از دارایی‌ها مانند سکه طلا و وجه نقد در خطر سرقت هستند. اما ملک و مسکن از این خطر به دور است. گرچه برای سرمایه گذاری در سکه طلا می‌توان از <a href="https://kiandigital.com/kian_gold_fund"><strong>صندوق سرمایه گذاری طلا کیان</strong></a> استفاده کرد تا علاوه بر بهره‌مندی از مزایایی مانند شفافیت و بازدهی از امنیت سرمایه گذاری در طلا هم برخوردار بود.</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>خدمات به شهروندان</strong>؛ از ابعاد خوب و مثبت بازسازی و ساخت مسکن این است که با این کار برای شهروندان دیگر هم امکان سکونت آسان‌تر می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">معایب سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</h2><p style="text-align:justify;">البته که معایبی هم در سرمایه گذاری در ملک یا مسکن وجود دارد که باید به آن‌ها نیز اشاره کرد. هیچ کدام از زمینه‌های سرمایه گذاری بدون معایب نیستند و در کنار برشماری مزایا و ویژگی‌ها باید آن‌ها را نیز در نظر گرفت.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">· <strong>نقدشوندگی پایین</strong>؛ به ویژه در زمان رکود می‌توان این مورد را به راحتی دید. قیمت بالای هر متراژ و از طرف دیگر ناآرامی‌های بازارها عوامل اصلی هستند که هم فروشنده و هم خریدار تصمیم می‌گیرند تا برای مدتی دست نگه دارند و همین موضوع باعث می‌شود نقدشوندگی این بازار به شدت پایین بیاید.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">· <strong>نیاز به وجه قابل توجه</strong>؛ به جز استفاده از روش <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B5%D9%86%D8%AF%D9%88%D9%82-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86"><strong>صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان</strong></a> استفاده از باقی روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن نیازمند سرمایه زیاد هستند. بنابراین برای بسیاری از کسانی که علاقمند به سرمایه گذاری در این زمینه هستند اما وجه و سرمایه کافی ندارند باید گفت که این نوع سرمایه گذاری غیر قابل انجام می‌شود.</p>

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن به دلیل محبوبیتی که این بازار سرمایه دارد متنوع هستند و هر شخص بنابر روحیه و سرمایه ای که دارد می تواند انتخاب شان کند

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن

<p>سرمایه گذاری در ملک</p>

سرمایه گذاری در ملک

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران حاکی از آن است که قیمت مسکن در پایتخت در مقایسه با ماه قبل کاهش یافته است. این در شرایطی است که نرخ تورم فروردین ماه بار دیگر با افزایشی قابل توجه به 3.3 درصد رسیده است. در فروردین ماه تحولاتی در بازارهای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> افتاده و بازار مسکن نیز با تغییراتی همراه بوده است. در ادامه به این موضوعات بیشتر می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">معاملات مسکن در فروردین ماه 1401</h2><p style="text-align:justify;">در فروردین ماه بازار مسکن با افزایش معاملات روبرو شده است. میزان معاملات مسکن که در ماه اسفند 6834 واحد بود، در فروردین 1401 به 3427 واحد رسیده است. با این حال، میزان معاملات در مقایسه با فروردین سال قبل افزایش قابل توجهی داشت. به این ترتیب، میزان خرید خانه در فروردین ماه امسال در مقایسه با ماه قبل نصف شده است. بخشی از این موضوع را می‌توان به تغییرات فصلی ارتباط داد. اما اگر به میزان معاملات خانه در این ماه نسبت به فروردین سال 1400 نگاه کنیم، شاهد رشد 64 درصدی هستیم. اما نکته مهم این است که این خرید تغییرات قابل توجهی در جزییات داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a8661d51-7e53-41f4-855a-07cd0e8bf996" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد چشمگیر خانه‌های با عمر بالا</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که خرید خانه‌های با عمر بالا به شدت افزایش یافته است. میزان خرید خانه‌های تا 5 سال ساخت یا به عبارتی نوساز با افت زیادی روبرو شده است. در فروردین 1400 این خانه‌ها سهم 35 درصدی از کل خریدهای واحدهای مسکونی را به خود اختصاص می‌دادند، اما در فروردین 1401 این نسبت با افت چشمگیر به 28.7 درصد رسیده است. این سهم در ماه قبل، یعنی اسفند 1400 حدود 32.5 درصد بود.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که سهم خرید خانه‌های با عمر بیش از 20 سال ساخت، به شدت افزایش یافته است. در فروردین 1400 این نسبت 13.5 درصد بود اما در حال حاضر به 22 درصد رسیده است. این اعداد و ارقام نشان می‌دهد در یک سال اخیر استقبال از خانه‌های قدیمی‌تر رشد زیادی کرده است. این الگو می‌تواند در ماه‌های بعدی هم ادامه یابد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="656819f1-f2da-4f6a-81c3-b739801074bd" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای معاملات کدام مناطق بیشتر است؟</h2><p style="text-align:justify;">در بین مناطق مختلف تهران، بیشترین میزان استقبال از منطقه 5 بوده و این منطقه 15.6 درصد معاملات را به خود اختصاص داده است. پس از این منطقه، منطقه 10 با 10.7 درصد معاملات و منطقه 2 با 8 درصد از معاملات جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">تحولات قیمتی در پایتخت کشور</h2><p style="text-align:justify;">در ماه قبل، یعنی فروردین 1401، متوسط قیمت در شهر تهران با افت روبرو شده است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت، از 35 میلیون و 120 هزار تومان به 34 میلیون و 273 هزار تومان افت کرده است. یعنی بهای هر متر خانه در تهران در مقایسه با ماه قبل 2.4 درصد کاهش یافته و نسبت به سال قبل حدود 17 درصد رشد یافته است. البته این افت قیمت دلیل مهمی داشت که در بالا اشاره کردیم. در واقع، با افزایش تقاضای خانه‌های با سن بالا، قیمت هم تحت تاثیر قرار می‌گیرد. به این موضوع باید فصلی بودن مسکن را هم اضافه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6f5b1110-4d4e-4ede-8cdd-ce9e632915de" rel="[{&quot;id&quot;:948,&quot;title&quot;:&quot;کاهش خریداران ایرانی خانه‌های ترکیه در بهمن 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مسکن-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن چقدر تغییر کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی ایران، به بررسی شاخص کرایه مسکن در پایتخت و سایر مناطق شهری ایران پرداخته شده است. آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد شاخص کرایه مسکن در تهران در یک بازه یک ساله 45.6 درصد رشد داشته است. از سوی دیگر، این میزان در مناطق شهری مختلف کشور با رشد 50.1 درصدی همراه بوده است. در فروردین ماه، شاخص اجاره در بازه یک ماهه 0.8 درصد رشد کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">اگر به تغییرات قیمت مسکن پایتخت برحسب هر منطقه نگاه کنید، نکات دیگری را مشاهده خواهید کرد. گرانترین مناطق تهران در حال حاضر مناطق یک تا سه هستند. به طور متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک از قیمت 75 میلیون تومان عبور کرده است. قیمت هر متر مربع خانه در منطقه 3 هم حدود 59 میلیون تومان است و این میزان برای منطقه 2 به مرز 50 میلیون تومان می‌رسد.</p><p style="text-align:justify;">ارزان‌ترین مناطق شهر تهران نیز عبارتند از منطقه 18 با نزدیک به متری 16 میلیون تومان و منطقه 20 با متری 16.7 میلیون تومان.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/a70e9916-3d14-476a-ab12-9dc65f117a96_SatApr302022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق تهران بیشتر رشد کردند؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آمارهای منتشر شده، قیمت خانه در مناطق مختلف متفاوت بوده است. مناطق 2، 3 و 12 بیشترین کاهش قیمت را در فروردین ماه داشته‎‌اند. این مناطق حدود 9 درصد افت کرده‌‎اند. منطقه 19 نیز بیشترین رشد قیمت را در میان مناطق مختلف داشته و نزدیک به 7 درصد نسبت به اسفند 1400 رشد قیمت داشته است. البته این به معنای آن نیست که قیمت در این مناطق لزوما با افت همراه بوده است. بلکه این موضوع نشان دهنده میانگین قیمت معاملات است. یعنی احتمالا در چنین شرایطی معاملات کاهش یافته و از سوی دیگر، خانه‌های قدیمی‌تر بیشتر معامله شده‌اند. این موضوع می‌تواند افت قیمت مناطق را توجیه کند.</p>

در فروردین امسال 54 درصد از معاملات مربوط به خانه‌های بیش از 10 سال ساخت بود، اما در فروردین 1400، چنین خانه‌هایی، 44 درصد معاملات را به خود تخصیص داده بود.

آمارهای بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد

قیمت مسکن فروردین ماه

کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا

<p style="text-align:justify;">اگر چنین سوالی را در جمعی مطرح کنید با پاسخ‌های بسیار متفاوتی روبرو می‌شوید که هر کدام برآمده از تجربیات و شواهدی است که افراد حاضر در جمع داشته‌اند. اجاره یا خرید مسکن؟ کدام بهتر است؟ این سوال می‌تواند ساعت‌ها وقت‌مان را برای شنیدن نظرات متفاوت پر کند. اگر نظر بزرگ‌ترها را بشنویم، خرید مسکن را تایید می‌کنند و اگر آدمی که اهل به کار گرفتن پولش است در جمع حضور داشته باشد، می‌گوید که نباید پول را با خرید مسکن به حالت ثابت نگه داشت و باید آن را در گردش کار یا <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> قرار داد. بنابراین این هدف و نوع شخصیت ما است که مشخص می‌کند اجاره برای‌مان بهتر است یا خرید مسکن. به طور کلی می‌توان هم به خرید مسکن فکر کرد و هم به اجاره کردن. هر کدام از این دو راه ویژگی‌ها و مزایا و معایبی دارند که در ادامه به بررسی‌شان خواهیم پرداخت.</p><p style="text-align:justify;">راهنمای مطالعه؛ در ادامه بعد از برشماری هر مزیت از زاویه دیگری که عیب باشد هم نگاه خواهیم کرد. مزایا را با علامت (+) و معایب را با (-) نشان می‌دهیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62652bb6-a84c-40a0-a717-9f422b22c7b3" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خرید مسکن و مزایا و معایب آن</h2><p style="text-align:justify;">برای چند دقیقه به کلمه «مسکن» فکر کنیم. چه کلماتی به ذهن می‌رسد؟ ماندگاری، سرمایه گذاری ثابت، صاحب‌خانه شدن و برای عده‌ای هم یادآور هزینه‌های بازسازی و نقدشوندگی کم به ویژه در زمان رکود است. این که چه نکاتی با فکر کردن به خرید مسکن با اولویت به ذهن‌مان می‌رسد به طور کامل به هدف‌مان بستگی دارد. اما برای این که بتوانیم در پاسخ به این سوال که در میان اجاره یا خرید مسکن کدام یک گزینه بهتری است با خودمان کنار بیاییم اول از همه مزایا و معایب مسکن را برمی‌شماریم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="987b5e4e-b9b3-4179-b600-60e3998af0bf" rel="[{&quot;id&quot;:965,&quot;title&quot;:&quot;صندوق املاک و مستغلات چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;صندوق-املاک-و-مستغلات&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">سرمایه گذاری ثابت ( + )</h3><p style="text-align:justify;">از اصلی‌ترین دلایلی که طرفداران خرید مسکن در پاسخ به انتخاب اجاره یا خرید مسکن، خانه‌دار شدن را پیشنهاد می‌دهند این است که معتقدند با این کار به حفظ ارزش پول‌مان اهمیت داده‌ایم یا به اصطلاح قدیمی‌ها پول‌مان را خراب نکرده‌ایم. در برابر اتفاق ناگوار تورم که همیشه دامن‌گیر جامعه ما است، باید گفت که این ادعا پر بیراه نیست. اگر با دیدگاه مصرفی – یعنی خودمان بخواهیم از خانه استفاده کنیم- به خرید مسکن نگاه کنیم باید گفت که حداقل سودمندی خرید خانه این است که از تورم که پول پیش خانه را تنزل می‌دهد و همچنین از افزایش اجاره خانه خلاص شده‌ایم.</p><h3 style="text-align:justify;">روی دیگر سکه سرمایه گذاری در مسکن ( - )</h3><p style="text-align:justify;">اما اگر دیدگاه‌مان سرمایه گذاری بلندمدت است، جدا از این که می‌توان از افزایش قیمت خانه بهره‌مند شد، ایراداتی به این خرید وارد است. اول از همه این که خانه هم مانند دیگر کالاها دچار فرسودگی می‌شود و اگر 10 سال از عمرش بگذرد کم کم باید منتظر سرشکن شدن قیمت هر متراژش در زمان فروش‌اش باشیم. گرچه تعمیرات داخلی خانه هم در زمانی که بخواهیم از آن مصرف شخصی کنیم باز به دوش خودمان است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a210d880-ae69-4597-9d04-44efd490a835" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">عامل مثبت روانی (پیشوند صاحبخانه شدن) ( + )</h3><p style="text-align:justify;">میلیاردها تومان وجه نقد هم که در حساب داشته باشیم باز هم نظر جمع این است که «چه فایده. پس کی می‌خواهید خانه‌دار شوید؟». یکی از دلایلی که ما تمام توان و عمرمان را می‌گذاریم تا خانه‌ای بخریم به خاطر آن حس خوبی است که پیشوند صاحبخانه شدن به نام‌مان می‌چسبد. عادلانه هم که قضاوت کنیم دارا بودن حس خوبی دارد. حس ثبات و به اصطلاح عامیانه جای پای محکم و پشتوانه‌ای برای خانواده در زمانی که ترک دنیا کرده‌ایم.</p><h3 style="text-align:justify;">سکون و مشکلات ناشی از آن ( - )</h3><p style="text-align:justify;">از آن‌جایی که خرید مسکن صاحبخانه شدن را برای‌مان به همراه دارد باعث می‌شود تا مسئولیت هر مشکلی که متوجه مسکن‌مان می‌شود، خواه یا ناخواه، به عهده خودمان باشد. گاهی اوقات شرایط محله زندگی‌مان بر ارزش مسکن ما هم تاثیر مستقیم می‌گذارد. طرح‌های عمرانی مانند ساخت اتوبان و ایجاد سر و صدا، بالا رفتن سطح جرم و جنایت و کاستی‌هایی که در خدمات شهری شامل حال خانه‌مان می‌شود می‌تواند در ارزش و مهم‌تر از آن بر سطح کیفی زندگی‌مان تاثیر بسیار زیادی داشته باشد. این مشکلات تا جایی پیش رفته است که گاهی صاحبخانه در پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن؟ گزینه اول را مناسب دیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d2e8d581-adc3-4bd6-bf11-156cdf9e7cca" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن و مزایا و معایب آن</h2><p style="text-align:justify;">همان‌طور که به برشماری مزایا و معایب خرید مسکن پرداختیم بهتر است کفه هر دو طرف ترازو را برابر کنیم و این بار به برشماری مزایا و معایب اجاره کردن مسکن در پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن؟ بپردازیم. بی شک به همان میزان که طرفداران خرید مسکن دلایل خود را دارند، کسانی که اجاره کردن را انتخاب می‌کنند هم از تجربیات خود مزایا و معایبی به دست آورده‌اند.</p><h3 style="text-align:justify;">اجاره، فارغ از هزینه‌های خانه ( + )</h3><p style="text-align:justify;">از خرابی داخل ساختمان تا تعمیر زیرساخت‌هایی مانند لوله کشی و سیستم برق رسانی خانه همه‌گی به عهده مالک خانه است؛ بنابراین کسی که خانه‌ای را اجاره می‌کند به جز هزینه اجاره و پیش و شارژ ساختمان که شامل بخش خدماتی و نظافت می‎‌شود از خرج‌های زیرساختی که نام بردیم فارغ است.</p><h3 style="text-align:justify;">اجاره و پول پیش ( - )</h3><p style="text-align:justify;">یکی از معروف‎‌ترین جملاتی که در مورد اجاره نشینی آدم را به فکر فرو می‌برد جمله «آدم یک متر خونه داشته باشه، مال خودش باشه!» به همان زبان معمول است. زمانی که دلیل گفتن چنین جمله‌ای را از شخص می‌پرسیم در پاسخ از افزایش اجاره بها می‌گوید و از میزان غیرقابل تحمل پول پیش شکایت می‌کند. قراردادی که میان مالک و مستاجر بسته می‌شود به طور معمول یک ساله است و گفتنی است که یک سال هم زمان کمی برای سکونت به حساب می‌آید. از نصب پرده‌ها در خانه تا دوباره چیدن اسباب در هر سال گرفته و چانه زدن بر سر پول پیش و تمدید قرارداد از جمله مشکلات اجاره است که شاید در نگاه اول و بدون داشتن تجربه قبلی به چشم نیاید.</p><h3 style="text-align:justify;">دیدگاه متنوع سازی در سرمایه گذاری ( + )</h3><p style="text-align:justify;">بی شک در همسایگی‌مان دیده‌ایم کسانی را که از لحاظ مالی توان خرید خانه دارند اما اجاره نشینی را انتخاب کرده‌اند. این دست افراد معتقدند کسی برنده است که سرمایه‌اش را پخش کند. به این معنی که تنوع در سرمایه گذاری داشته باشد و وجوه نقد را در بازارهای متنوعی که البته به آن‌ها اشراف دارد قرار دهد. گفتنی است که در زمانی که اوضاع اقتصادی خوب است و خبری از تورم کمرشکن نیست می‌توان از بازارهای موازی که قدرتی معادل رشد مسکن و حتی بالاتر دارند، بهره‌مند شد و سرمایه را در آن‌ها به گردش درآورد و بازدهی مناسبی را هم به دست آورد. مسکن در چنین شرایطی برای سرمایه‌گذاری گزینه خوبی نیست اما برای مصرف یعنی این که خود فرد آن را خریداری کند چندان گزینه بدی نیست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="88af9db8-90d1-4851-a469-f9a7f59951c2" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">اجاره نشینی در زمان نامناسب ( - )</h3><p style="text-align:justify;">اما زمانی که اوضاع اقتصادی خوب نیست و قیمت‌ها هر روز در حال بالا رفتن هستند و دچار نوسانات هستیم، یا دلار رشد چشمگیری می‌کند، مسکن می‌تواند به ما سود خوبی برساند. در چنین مواردی، در چنین موقعیتی خرید مسکن می‌تواند پاسخ بهتری به آینده مالی‌مان بدهد، چه هدفمان سرمایه‌گذاری باشد و چه مصرفی. می‌بینیم که پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن می‌تواند بنا بر موقعیت متفاوت شود.</p><h2 style="text-align:justify;">آدم‌ها با هم فرق دارند!</h2><p style="text-align:justify;">اگر بخواهیم یک نکته مشترک میان تمام مزایا و معایب گفته شده در اجاره یا خرید مسکن پیدا کنیم آن نکته تصمیم گیری بر اساس موقعیت و روحیه فردی است. گاهی این جمله بدیهی را فراموش می‌کنیم که آدم‌ها با هم فرق دارند و به دنبال آن تصمیمات و خواسته‌های‌شان هم از یکدیگر متفاوت است. این که مالکیت را انتخاب می‌کنیم یا اجاره‌نشینی را، به سبک زندگی‌ و اهداف مالی‌مان مرتبط است و انتخابی شخصی به حساب می‌آید. عده‌ای عادت به زندگی در مناطقی خاص از شهر دارند و اگر نتوانند مسکن در آن نقاط بخرند، اجاره کردن را انتخاب می‌کنند و عده دیگر بی تفاوت به منطقه و امکانات، تلاش برای مالکیت دارند. با تمام مزایا و معایب و ویژگی‌ها تصمیم با ما است که کدام نوع را انتخاب می‌کنیم. اجاره یا خرید مسکن؟</p>

اجاره یا خرید مسکن؟ سوالی است که باید در میان هزاران نظر متفاوت با توجه به شخصیت مالی و اهدافی که به دنبال شان هستیم به آن پاسخ دهیم

اجاره یا خرید مسکن؟ کدام بهتر است؟

اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از ترکیه نشان می‌دهد ایرانیان در ماه مارس سال 2022 (یعنی از 10 اسفند 1400 تا 11 فروردین 1401) باز هم در صدر خریداران خارجی مسکن در ترکیه قرار داشته‌اند. بر اساس داده‌های موجود، ایرانی‌ها در سومین ماه میلادی سال 2022 اقدام به خرید 784 خانه در ترکیه کرده‌اند. در ادامه به گزارش تحلیلی خرید مسکن در ترکیه می‌پردازیم و مروری بر این خواهیم کرد که خرید مسکن در ترکیه در ماه‌های آتی افزایش می‌یابد یا خیر.</p><h2 style="text-align:justify;">تداوم تورم افسارگسیخته در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در ماه‌های اخیر وضعیت اقتصاد کلان ترکیه با مشکلات زیادی روبرو بوده است. تورم این کشور در ماه‌های اخیر به میزان چشمگیری گسترش یافته و حتی در ماه دسامبر 2021 به ماهانه 13.6 درصد رسید. البته در ماه‌های بعد نرخ تورم پایین‌تر آمده است. در حال حاضر تورم نقطه‌ای ترکیه در ماه مارس 2022 نسبت به ماه مشابه سال قبل به 61 درصد رسیده است. این تورم چشمگیر روی قیمت خانه در این کشور هم تاثیر گذاشته و آن را افزایش داده است. تنها از پایان ماه مارس سال 2021 تا ژانویه سال 2022 یعنی در طول 10 ماه، قیمت مسکن در ترکیه به طور متوسط شاهد رشد 69 درصدی بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="03afef76-9102-4931-ab2e-62b0e35affa1" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بزرگترین خریداران خارجی خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که در ابتدا اشاره کردیم، ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی ترکیه در ماه مارس بوده‌اند. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با خرید 741 خانه و روس‌ها با خرید 547 واحد مسکونی در رتبه‌های دوم و سوم جای داشته‌اند. رتبه‌های چهارم و پنجم هم متعلق به آلمانی‌ها و قزاقستانی‌ها با 244 و 241 خانه است. در مجموع، در ماه مارس 5618 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است که نسبت به ماه قبل از آن 21 درصد افزایش یافته است. در ماه فوریه، میزان خانه خریداری شده از سوی ایرانی‌ها 711 واحد بود که در این ماه افزایش یافته است. با این حال، با توجه به افزایش تعداد خرید مسکن از سوی خارجی‌ها، سهم ایرانی‌ها از بازار مسکن ترکیه از 15.3 درصد به حدود 14 درصد کاهش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">متقاضیان اصلی خرید خانه در 3 ماه اول سال</h2><p style="text-align:justify;">آماری که از میزان خرید خانه در 3 ماه ابتدایی سال 2022 توسط خارجی‌ها منتشر شده، نشان می‌دهد که در این بازه هم ایرانیان دست بالا را دارند. آنها در سه ماهه اول سال جدید میلادی 2256 خانه در ترکیه خریده‌اند و در صدر خریداران خارجی مسکن ترکیه جای می‌گیرند. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با 1887 خانه و روس‌ها با 1535 خانه قرار دارند. این سه کشور بیشترین استقبال را از خرید خانه در ترکیه داشته‌اند. در سه ماه اول سال میلادی یا به عبارتی از 11 دی 1400 تا 11 فروردین 1401، خارجی‌ها در مجموع 14 هزار و 491 خانه در این کشور خریده‌اند. سهم ایرانیان از این بین، حدود 15.6 درصد و سهم عراقی‌ها 13 درصد است. روس‌ها هم 10.6 درصد از خریدهای خانه را به خود اختصاص داده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6737a16b-94b9-4f38-b9a4-b72c35072b35" rel="[{&quot;id&quot;:829,&quot;title&quot;:&quot;چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سه-علت-رشد-خرید-مسکن-ایرانیان-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در شهرهای بزرگ ترکیه چند است؟</h2><p style="text-align:justify;">آخرین آماری که از سوی بانک مرکزی ترکیه منتشر شده، نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در ترکیه در پایان ماه فوریه به 8640.4 لیر به ازای هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که متوسط قیمت در استانبول بسیار بالاتر و نزدیک به متری 13 هزار و 800 لیر است. میانگین قیمت در شهر ازمیر هم 10 هزار لیر بر متر مربع برآورد شده است. قیمت هر متر مربع خانه در آنکارا نیز به طور متوسط حدود 6225 لیر است. این قیمت البته الان مقداری بالاتر رفته است. اگر هر دلار را در ماه فوریه حدود 13.6 لیر در نظر بگیریم، متوسط قیمت هر متر مربع در ترکیه حدود 635 دلار است و این میزان برای شهرهای استانبول، ازمیر و آنکارا به ترتیب 1017، 740 و 457 دلار خواهد بود.</p><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه کاهش می‌یابد؟</h2><p style="text-align:justify;">عوامل موثر بر خرید مسکن از سوی خارجی‌ها در ترکیه را می‌توان به چند دسته تقسیم کرد. عامل رشد خرید ایرانی‌ها را می‌توان دو عامل دانست. یکی از آنها خروج آمریکا از برجام و به تبع آن افزایش نااطمینانی اقتصادی در کشور و بالا رفتن نرخ دلار بود. عامل دیگر هم به تغییر قوانین شهروندی ترکیه برمی‌گشت که دریافت شهروندی آن کشور را با خرید خانه‌های 250 هزار دلاری ممکن می‌ساخت. در حالی که این رقم پیشتر 500 هزار دلار بود. اکنون و پس از افزایش قیمت مسکن، ترکیه تصمیم گرفته است قیمت سرمایه‌گذاری در مسکن را برای اخذ شهروندی به 400 هزار دلار افزایش دهد. این موضوع می‌تواند بخشی از تقاضای سرمایه‌‎گذاری در ترکیه را در ماه‌های آتی کم کند. از سوی دیگر، برجام هنوز در پیچ و خم‌های تصمیم‌گیری است، اگر توافق احیا شود، از انگیزه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه کاسته می‌شود ولی اگر برجام احیا نشود، ممکن است موج دیگری از خروج سرمایه را شاهد باشیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="0155ce1b-e671-41ba-a8df-9add3773fb1e" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضای روس‌ها برای خانه خریدن ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یک نکته مهم دیگر، جنگ روسیه و اوکراین است. با اوج‌گیری درگیری‌ها در اوکراین و تحریم بسیاری از ثروتمندان روس، ترکیه می‌تواند به پایگاهی برای اولیگارش‌ها یا سایر ثروتمندان این کشور تبدیل شود. پیش از این هم روس‌ها خریداران خوبی در مسکن ترکیه بودند و در صنعت توریسم این کشور هم نقش داشتند. تعداد خانه‌های خریداری شده از سوی روس‌ها هرچند افزایش یافته اما آمار آن چندان بالا نبوده است. باید منتظر ماه‌های آینده و آمار مربوط به آنها ماند.</p>

رشد خرید مسکن در ترکیه از سوی ایرانیان ناشی از دو عامل مهم بود. یکی از آنها خروج آمریکا از برجام است و عامل دیگر هم به تغییر قوانین شهروندی ترکیه برمی‌گردد.

کاهش تقاضای مسکن ترکیه

تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه پایین می‌آید؟

<p style="text-align:justify;">در سالی که گذشت قیمت مسکن رشد کمتری نسبت به سال 99 داشت اما همچنان به رشد خود ادامه داد. تقاضا برای خرید مسکن دلایل زیادی دارد. عده‌ای آن را به عنوان یک گزینه مناسب برای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> می‌دانند و عده‌ای نیز آن را برای مصرف شخصی می‌خواهند. در این مطلب به بررسی رشد قیمت مسکن تهران در یک سال اخیر می‌پردازیم و تعداد معاملات را نیز مورد بررسی قرار می‌دهیم. در نهایت نیز میزان رشد قیمت خانه در مناطق مختلف پایتخت را نشان می‌دهیم.</p><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن در شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، در آخرین ماه سال 1400 تعداد مسکن معامله شده در شهر تهران به 6834 خانه رسید. این مقدار معاملات در مقایسه با اسفند 1399 رشدی حدودا 30 درصدی نشان می‌دهد. البته در مقایسه با اسفند دو سال قبل هنوز هم افت چشمگیری دارد. در مجموع در سال گذشته 77 هزار و 222 خانه مسکونی در تهران معامله شد. در مجموع میزان خرید مسکن در شهر تهران در دو سال اخیر کاهش داشته است. در سال‌های 98 و 99 مجموع خانه‌های معامله شده در تهران بیش از 83 هزار واحد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="27df156c-7bb6-4bd5-9d84-11312710bcb7" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در تهران چقدر گران شد؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که از داده‌های موجود در این گزارش برمی‌آید، قیمت مسکن در تهران در اسفنده ماه رشد زیادی کرده و از مرز 35 میلیون و 100 هزار تومان گذشته است. این در شرایطی است که در بهمن ماه قیمت مسکن در شهر تهران به طور متوسط 33 میلیون تومان بود. به این ترتیب، در یک ماه اخیر متوسط قیمت مسکن در پایتخت 6.2 درصد رشد کرده که برای یک ماه رقم قابل توجهی است. اگر بازه یک ساله را نیز منظور کنیم، بهای مسکن در پایتخت در یک سال منتهی به اسفند 16 درصد رشد کرده است. در اسفند سال 99 قیمت خانه در مقایسه با اسفند سال 98 حدود 94 درصد رشد کرده بود. یکی از عوامل رشد نسبتا کمتر قیمت مسکن در سال جاری عدم رشد چشمگیر دلار بود. با این حال، شوک پایانی سال به بازار مسکن ممکن است کمی روی قیمت در سال آینده هم موثر باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام خانه‌ها بیشتر متقاضی داشتند؟</h2><p style="text-align:justify;">گزارش اسفند ماه نشان می‌دهد بیشتر خانه‌های خریداری شده در اسفند ماه امسال تقریبا نوساز هستند با این حال سهم خرید چنین خانه‌هایی نسبت به سال قبل کاهش یافته است. جمع‌بندی گزارش‌ها نشان می‌دهد که در سال 1400 حدود یک سوم کل خانه‌های معامله شده کمتر از 5 سال سخت بوده‌اند. این در حالی است که در سال‌های 99 و 98 این نسبت به ترتیب 38.5 و 42 درصد بود. در 3 سال اخیر سهم و تعداد معاملات خانه‌های مسکونی نوساز کاهش قابل توجهی یافته است. از طرف دیگر، سهم خرید خانه‌های با سن بیشتر افزایش یافته است. به عنوان مثال، سهم معاملات خانه‌های بالای 15 ساله در سال گذشته 31.2 درصد بود اما اگر به سهم معاملات سال‌های 98 و 99 برای خانه‌های بیش از 15 سال ساخت رجوع کنیم، می‌بینیم این نسبت به ترتیب 30 و 27 درصد بوده است. به نظر می‌رسد نسبت به سال 98 تقاضا برای خانه‌های با سن بیشتر هم از نظر تعداد و هم از نظر سهم افزایش چشمگیری داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ced9c9fc-ddbb-49d9-b59a-7fee84f114bb" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد اجاره مسکن در یک سال گذشته</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی، به شاخص اجاره‌بهای مسکن پرداخته شده است. بر همین اساس، میزان اجاره خانه در شهر تهران، در اسفند ماه امسال نسبت به سال قبل رشد 45.8 درصدی داشته است. این در حالی است که رشد اجاره در کل مناطق شهری به 50.2 درصد می‌رسد.</p><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران</h2><p style="text-align:justify;">در اسفند 1399 گران‌ترین مناطق تهران سه منطقه 1 تا 3 بودند. در این بازه زمانی هر متر مربع در منطقه اول به طور متوسط حدود 69 میلیون تومان معامله می‌شد، در حالی که منطقه سه حدود 62 و منطقه دو حدود 48 میلیون تومان بودند. در اسفند 1400 هنوز گران‌ترین مناطق همین سه منطقه تهران هستند. متوسط هر متر مربع در منطقه یک به 77 میلیون تومان رسیده و مناطق سه و دو نیز به ترتیب 65 و 45 میلیون تومان اعلام شده‌اند. ارزان‌ترین منطقه تهران نیز منطقه 18 است که در اسفند سال قبل حدودا متری 12 میلیون تومان بود اما در اسفند 1400 به 16 میلیون تومان رسیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="187af5f1-487c-452d-a762-40bdcd2e85e5" rel="[{&quot;id&quot;:948,&quot;title&quot;:&quot;کاهش خریداران ایرانی خانه‌های ترکیه در بهمن 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مسکن-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری بهتر بود؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی از مباحث مهمی که در خرید خانه برای افراد مطرح می‌شود، سرمایه گذاری در مسکن است. به همین دلیل هم اطلاع از رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر می‌تواند نشانه‌ای از رشد ارزش سرمایه‌گذاری افراد باشد. درست است که قیمت در برخی مناطق تهران بسیار بالا است اما اگر رشد قیمت را در بازه یک ساله (یعنی از اسفند 1399 تا اسفند 1400) در نظر بگیریم، اتفاقا همین مناطق یک تا سه در میان کم‌رشدترین مناطق بوده‌اند. منطقه سه کمترین رشد را در یک سال اخیر داشته و بهای هر متر مربع مسکن در این منطقه به طور متوسط کمتر از 5 درصد رشد کرده است. پررشدترین منطقه اتفاقا منطقه 18 است که 36.5 درصد به طور متوسط رشد کرده است. در نمودار زیر، رشد متوسط قیمت مسکن را در سال 1400 برای مناطق مختلف مشاهده می‌کنید. </p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/6d0623e9-9e95-4ebe-9168-d617e506868a_TueApr052022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب به بررسی کارنامه مسکن شهر تهران در یک سال اخیر پرداختیم. چند نکته مهم در این خصوص وجود دارد. یکی رشد قیمت مسکن در اسفند ماه 1400 است که رقم قابل توجهی محسوب می‌شود. در صورتی که برجام احیا نشود یا مشکلات زیادی برای دستیابی به آن باشد، همگام با رشد دلار در بازار آزاد، قیمت مسکن هم احتمالا صعودی باشد. اما در صورتی که برجام احیا شود، این احتمال هست که مسکن در رکود قرار بگیرد. نکته دیگری که در این مورد مهم است، کاهش سهم معاملات خانه‌های مسکونی تازه‌ساز است. نکته دیگر این که بسیاری از افراد مسکن را یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌دانند اما واقعیت این است که نه تنها بازدهی مسکن در شهرهای مختلف تفاوت دارد، بلکه مناطق مختلف یک شهر بزرگ هم عایدی کاملا متفاوتی دارند.</p>

درست است که قیمت در برخی مناطق تهران بسیار بالا است اما اگر رشد قیمت را در بازه یک سال گذشته در نظر بگیریم، مناطق یک تا سه در میان کم‌رشدترین مناطق بوده‌اند. 

کارنامه مسکن پایتخت در سال گذشته

قیمت کدام مناطق تهران بیشتر رشد کرده است؟

در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد تعداد خرید خانه از سوی ایرانیان در ماه فوریه (12 بهمن تا 9 اسفند) نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. در ادامه به میزان خرید خانه ایرانی‌ها در ترکیه اشاره می‌کنیم و تحولات موجود در این بازار را بررسی خواهیم کرد. علاوه بر این، رشد قیمت خانه در شهرهای مختلف ترکیه را نیز مرور می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">ایرانی‌ها در بهمن چقدر خانه خریدند؟</h2><p style="text-align:justify;">جدیدترین گزارش مرکز آمار ترکیه حاکی از این است که ایرانی‌ها در ماه فوریه نیز صدرنشین خریداران خانه در ترکیه بوده‌اند. با این حال، تعداد خانه‌های خریداری شده ایرانیان در ماه دوم سال در مقایسه با ماه ژانویه کاهش یافته است. مجموع خانه‌هایی که ایرانی‌ها در ماه فوریه در ترکیه خریداری کرده‌اند، به 711 خانه می‌رسد که در مقایسه با ماه قبل 50 واحد مسکونی کمتر شده است. پس از ایرانی‌ها، بزرگترین متقاضیان مسکن در ترکیه عراقی‌ها بوده‌اند که 633 خانه در این کشور خریداری کرده‌اند. روس‌ها سومین متقاضیان بزرگ مسکن ترکیه در فوریه به حساب می‌آیند و 509 خانه در این شهر خریداری کرده‌اند. قزاقستانی‌ها و آلمانی‌ها هم به ترتیب با خرید 197 و 169 خانه در رتبه چهارم و پنجم خریداران خانه در ترکیه قرار گرفته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7aaf64d5-8606-42a8-97bf-5f888e38ba50" rel="[{&quot;id&quot;:829,&quot;title&quot;:&quot;چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سه-علت-رشد-خرید-مسکن-ایرانیان-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کاهش سهم خرید ایرانی‌ها در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">کل خانه‌های خریداری شده از سوی خارجی‌ها در ترکیه در ماه فوریه به 4639 واحد رسیده که 405 خانه بیشتر از ماه قبل است. البته سهم خرید ایرانی‌ها در ماه دوم میلادی یعنی فوریه، کاهش قابل توجهی داشته است. در ماه اول میلادی ایرانی‌ها 18 درصد از کل خریداران خارجی خانه‌های ترکیه را تشکیل می‌دادند اما اکنون این سهم به 15.3 درصد افت کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید خانه در ترکیه در 2022</h2><p style="text-align:justify;">داده‌های منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که دو دو ماه اول سال 2022 میلادی، 8873 خانه در این کشور به خریداران خارجی فروخته شده است. از این میان، ایرانی‌ها 1472 خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند و عراقی‌ها با خرید 1146 خانه در رتبه دوم جای دارند. از ابتدای سال میلادی، روس‌ها 988، آلمانی‌ها 373 و قزاقستانی‌ها 329 خانه در این کشور خریده‌اند. اگر در ادامه سال هم روند خرید خانه به همین ترتیب باقی بماند، احتمالا خریداران خارجی رکورد تازه‌ای در بازار مسکن این کشور بر جای خواهند گذاشت. هرچند ممکن است استقبال ایرانیان به دلایلی که در ادامه اشاره می‌کنیم، برعکس این روند شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="653277c6-4cb3-44ab-af52-62b17e27bc72" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چند؟</h2><p style="text-align:justify;">آمارهای ترکیه نشان می‌دهد در ژانویه سال 2022 قیمت خانه در این کشور رشد زیادی داشته است. بهای خانه در این کشور تنها در یک ماه 13.1 درصد بالا رفت و رکورد افزایش قیمت خانه در این کشور شکسته شده است. در بازه زمانی یک ساله منتهی به ژانویه 2022 قیمت خانه در این کشور 77.4 درصد بالا رفته است که 21.2 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه این کشور در همین بازه زمانی است. متوسط قیمت خانه در ترکیه اکنون به حدود 7500 لیر به ازای هر متر مربع رسیده است. البته قیمت خانه در نقاط مختلف کشور ترکیه در این بازه زمانی متفاوت بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="95070f0d-4e74-4781-9d06-af81d48ecd11" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در استانبول، آنکارا و ازمیر</h2><p style="text-align:justify;">رشد قیمت خانه در استانبول بیشتر از متوسط کل کشور ترکیه بوده است. در ژانویه سال 2022 بهای هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر، به طور متوسط 83.5 درصد نسبت به ژانویه سال 2021 افزایش یافته و قیمت هر متر مربع خانه در این شهر به طور میانگین به حدود 11 هزار و 800 لیر رسیده است. این در حالی است که رشد قیمت مسکن در آنکارا در همین بازه زمانی، 73.5 درصد و در ازمیر 73.1 درصد بوده است. به این ترتیب قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آنکارا به طور میانگین حدود 5256 لیر و در ازمیر حدود 9 هزار لیر شده است. در ماه ژانویه 2022 هر دلار معادل با 13.5 لیر بود در حالی که در ماه مارس به 14.7 لیر هم رسیده است. با این حساب قیمت دلاری هر متر مربع خانه در ترکیه در ماه ژانویه حدودا 553 دلار بوده است. این قیمت دلاری برای استانبول 871 دلار، برای آنکارا 388 دلار و برای ازمیر 665 دلار بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="73c35127-3157-4a80-bbcf-f6a4e2cdb373" rel="[{&quot;id&quot;:929,&quot;title&quot;:&quot;توقف رشد قیمت مسکن در میانه زمستان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;توقف-رشد-مسکن-در-بهمن-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نرخ تورم چشمگیر ماه‌های اخیر در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از عوامل رشد قیمت خانه در ترکیه در ماه‌های اخیر، تورم چشمگیر در این کشور بوده است. داده‌های اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد نرخ تورم این کشور در دسامبر 2021 و ژانویه 2022 به ترتیب 13.6 و 11.1 درصد بوده است. این میزان تورم در کنار سیاست‌های اقتصادی نامناسب باعث رشد چشمگیر قیمت مسکن در این کشور شده است. البته در ماه فوریه تورم ماهانه به 4.8 درصد کاهش یافته است که نشان می‌دهد وضعیت تورمی بهبود یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: برجام و تقاضای مسکن ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از عوامل اساسی که پای ایرانیان را به بازار مسکن ترکیه باز کرد، خروج آمریکا از برجام و تحریم‌های گسترده بود. تغییر قوانین شهروندی ترکیه هم عامل دیگری بود که بر آن تاثیر گذاشت. با این حساب، در صورتی که برجام به نحوی احیا شود، حداقل در کوتاه‌مدت می‌توانیم با کاهش تقاضای خرید مسکن در ترکیه از سوی ایرانیان روبرو باشیم. در حال حاضر به نظر می‌رسد اثر افت دلار در بهمن ماه روی کاهش تقاضای مسکن ترکیه تاثیر کوچکی گذاشته است. برای اطلاعات دقیق‌تر، باید منتظر وضعیت برجام و گزارش‌های بعدی مسکن باشیم.</p>

قیمت خانه در ترکیه تنها در یک ماه 13.1 درصد بالا رفته و در بازه زمانی یک ساله منتهی به ژانویه 2022 نیز بهای خانه در این کشور 77.4 درصد افزایش یافته است.

رشد بی‌سابقه قیمت مسکن در استانبول

رشد قیمت مسکن در ترکیه

کاهش خریداران ایرانی خانه‌های ترکیه در بهمن 1400

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی حاکی از این است که تعداد مسکن معامله شده در شهر تهران در مقایسه با ماه گذشته کاهش یافته و رشد قیمت نیز متوقف شده است. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از عدم رشد قیمت مسکن با احیای برجام باشد. در ادامه به بررسی گزارش مسکن پایتخت می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">تاثیرات دلار و برجام روی مسکن</h2><p style="text-align:justify;">در بهمن ماه قیمت دلار با افت قابل توجهی روبرو شد. دلار در بهمن ماه 6.8 درصد از ارزش خود را از دست داد و از کانال 28 هزار تومانی به کانال 26 هزار تومانی سقوط کرد. از ابتدای دهه دوم بهمن بود که دلار از کانال 28 هزار تومان افت کرد. این کاهش که ناشی از گفتگوهای برجامی و امید بیشتر به احیای آن بود، عامل مهمی در کاهش قیمت دلار به شمار می‌آید. از این زاویه اگر به موضوع نگاه کنیم، برجام می‌تواند موجب ورود مسکن به رکود شود زیرا تقاضای خرید خانه به منظور <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> ایمن را کاهش می‌دهد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6e960018-9f56-46ef-af3f-e71e34dd5dd9" rel="[{&quot;id&quot;:918,&quot;title&quot;:&quot;آمار خرید خانه در ترکیه نصف شد&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نصف-شدن-مسکن-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کاهش تعداد معاملات مسکن در میانه زمستان</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال تعداد کل معاملات خانه در شهر تهران به 8532 واحد رسید که در مقایسه با ماه قبل افت 13 درصدی نشان می‌دهد. تعداد معاملات مسکن در بهمن سال گذشته 3917 واحد و در بهمن سال 1398 برابر با 13264 واحد بود.</p><h2 style="text-align:justify;">توقف قیمت مسکن در بهمن ماه</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن معامله شده در بهمن ماه امسال در مقایسه با ماه قبل تقریبا ثابت مانده و تنها 0.4 درصد رشد کرده است. بهای هر متر مربع خانه در شهر تهران اکنون به طور متوسط به 33 میلیون تومان رسیده است. اما این قیمت در نقاط مختلف شهر متفاوت است. قیمت هر متر مسکن در پایتخت در مقایسه با بهمن سال قبل 16 درصد افزایش داشته است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل کاهش معاملات و تثبیت قیمت مسکن، افت قیمت دلار در بهمن ماه باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="84e5abc0-2b30-4a69-9790-c11be7fe38de" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">چرخش خریداران به سوی خانه‌های قدیمی‌تر</h2><p style="text-align:justify;">یکی از اتفاقاتی که می‌توان در یک سال اخیر به آن توجه کرد، آن است که سهم خرید خانه‌های نوساز کاهش یافته است. بر همین اساس، سهم خانه‌های تا 5 سال ساخت از 39.4 درصد کل معاملات در بهمن سال قبل به 33.6 درصد در بهمن امسال رسیده است. این در حالی است که سهم خانه‌های بالای 15 سال ساخت افزایش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره‌بها چقدر تغییر کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش اخیر بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهر تهران نسبت به بهمن ماه سال قبل 48.4 درصد رشد کرده است. افزون بر این، در کل مناطق شهری کشور میزان افزایش اجاره‌بها 52.2 درصد بوده است. در واقع، میزان رشد اجاره در شهرهای غیر پایتخت به طور متوسط بیشتر از رشد تهران بوده است. چند روز پیش گزارش مرکز آمار نیز حاکی از آن بود که رشد اجاره در کل کشور در بهمن امسال 0.7 درصد بالا رفته است. البته رشد اجاره‌بها در گزارش مرکز آمار کمتر از بانک مرکزی برآورد شده و بر اساس آن اجاره مسکن در یک سال اخیر 28.5 درصد رشد کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1d95c844-ffb3-4372-90cb-baff2a19dd76" rel="[{&quot;id&quot;:919,&quot;title&quot;:&quot;پرسودترین بازار سرمایه‌گذاری 11 ماه ابتدایی سال 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;پرسودترین-بازار-11-ماهه-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین میزان معاملات در میان مناطق مختلف شهر تهران به ترتیب در منطقه 5، 10 و 4 بوده است. کمترین میزان معاملات هم در مناطق 19، 20 و 16 بوده است. افزون بر این، متوسط قیمت هر متر مربع در منطقه یک به بیش از 70 میلیون تومان رسیده است و این منطقه گران‌ترین منطقه پایتخت به حساب می‌آید. پس از آن، منطقه سه با متوسط 63 میلیون تومان در رده دوم قرار دارد و منطقه دو نیز با حدود 49 میلیون تومان در رتبه سوم گران‌ترین مناطق است. ارزان‌ترین منطقه تهران هم منطقه 18 با حدود متری 16 میلیون تومان است.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه از چه چیزهایی تاثیر می‌پذیرد؟</h2><p style="text-align:justify;">قیمت خانه همچون <a href="https://kiandigital.com/blog/vG1-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D8%8C-%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%9F"><strong>تورم</strong></a> سایر کالاها و محصولات معمولا از سه عامل اصلی تبعیت می‌کند. یکی میزان تقاضا است که به خصوص در شرایط خاص اقتصادی، موجب هجوم به یک دارایی ثابت مانند زمین و مسکن می‌شود و قیمت آنها را بالا می‌برد. این موضوع می‌تواند دلایل جانبی مانند افزایش تعداد متقاضیان یا جمعیت نیز داشته باشد. عامل دوم فشار هزینه‌ها است. در شرایط تورمی قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی رشد می‌کند و باعث می‌شود بهای تمام شده مسکن نیز بالاتر رود. در این شرایط با احتساب سودی که سازندگان مسکن برای خود متصور هستند، قیمت مسکن افزایش می‌یابد. سومین دلیل نیز سابقه مسکن یا یک دارایی است که جای خود را در ذهن مردم به عنوان یک دارایی خوشنام حفظ کرده باشد. در ایران به دلیل بیماری هلندی این اتفاق رخ داده است و خانه دارایی مطمئنی شمرده می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fa35ea5f-5f19-4417-9364-b09177206fda" rel="[{&quot;id&quot;:921,&quot;title&quot;:&quot;دورنمای افزایش قیمت‌ها در دومین ماه از فصل زمستان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;تورم-بهمن-ماه-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مصالح چقدر گران شده است؟</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین تاثیر در قیمت مسکن متعلق به گروه خدمات است و پس از آن گروه آهن‌آلات، گروه سیمان، بتن و شن و ماسه و گروه سنگ مهمترین اهمیت را در قیمت ساختمان دارند. نگاهی به گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد در پاییز 1400 قیمت نهاده‌های ساختمانی در مقایسه با پاییز 1399 رشد حدودا 40 درصدی داشته است. به دلیل افزایش 54 درصدی گروه سیمان، بتن، شن و ماسه و رشد 77 درصدی قیمت گروه سنگ ممکن است حتی پس از احیای برجام قیمت مسکن افت چندانی نکند اما احتمالا رشد آن متوقف می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a338ec23-4392-4d52-8e41-f77490900106" rel="[{&quot;id&quot;:241,&quot;title&quot;:&quot;بهترین روش های سرمایه گذاری با پول کم در سال 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بهترین-گزینه-های-سرمایه-گذاری-با-پول-کم&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بهمن ماه رشد قیمت خانه در تهران متوقف شده است. این اتفاق را می‌توان تا حدودی ناشی از اخبار مثبت برجامی و افت دلار در بازار آزاد دانست. دستیابی به برجام می‌تواند روی تقاضای سرمایه‌گذاری مسکن تاثیر بگذارد و با افت تورم میزان رشد قیمت مصالح را نیز محدود کند. این موارد می‌تواند به کاهش تقاضای خرید مسکن بیانجامد. خصوصا این که قیمت فعلی عملا بسیاری از افراد را از امکان خرید دور کرده است. در این شرایط احتمال می‌رود با احیای برجام رکود در بازار مسکن ایجاد شود و رشد قیمت نیز حداکثر به میزانی کمتر از تورم محدود شود.</p>

یکی از اتفاقاتی که می‌توان در یک سال اخیر به آن توجه کرد، کاهش سهم خرید خانه‌های نوساز و افزایش خرید خانه‌های بالای 15 سال ساخت است.

برجام ترمز مسکن را می‌کشد؟

توقف رشد مسکن در بهمن 1400

توقف رشد قیمت مسکن در میانه زمستان

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد ایرانیان در اولین ماه سال جدید میلادی نیز صدرنشین خریداران خارجی مسکن در این کشور بوده‌اند. در ماه ژانویه سال 2022 (از 11 دی تا 11 بهمن 1400) ایرانی‌ها 761 خانه در ترکیه خریده‌اند و بیشترین میزان خرید را به خود اختصاص داده‌اند. با این حال، میزان خرید در مقایسه با ماه پیش از آن تقریبا نصف شده است. اما این کاهش لزوما به معنی معکوس شدن خروج سرمایه از کشکور نیست. در ادامه به جزییات این گزارش بیشتر می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">صدرنشینی با وجود نصف شدن میزان خرید</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که اشاره کردیم در ماه ژانویه 2022 همچنان ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه به حساب می‌آیند. پس از ایرانیان، عراقی‌ها با خرید 513 خانه، روس‌ها با 479 خانه، آلمانی‌ها با 204 خانه و قزاقستانی‌ها با 132 خانه جای دارند. این میزان خرید در حالی است که میزان معاملات نسبت به ماه گذشته بسیار کمتر شده است. در دسامبر سال 2021 یعنی حول و حوش آذر ماه، در مجموع 7930 خانه در ترکیه به خریداران خارجی فروخته شده بود، در حالی که این در ژانویه 2022 این مقدار با افتی چشمگیر به 4234 واحد رسیده است. با این حال، روند نزولی خروج سرمایه از کشور شروع نشده است. اما چرا؟</p><div class="postTitleLinkClass" id="e897c856-4679-4d12-9957-f31fe8f6ff62" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">فصل رکود سفر</h2><p style="text-align:justify;">فصل زمستان به خصوص ماه ژانویه برای سفر به ترکیه موعد چندان مناسبی نیست. همین موضوع تا حدودی روی خرید ملک هم تاثیر می‌گذارد. پیش از شیوع کرونا، تعداد سفرهای خارجی‌ها به ترکیه در فصل زمستان به پایین‌ترین مقدار می‌رسید. این عامل یکی از دلایل افت خرید مسکن خارجی‌ها هم محسوب می‌شود. نوار قهوه‌ای رنگ در نمودار زیر تعداد مسافران خارجی ترکیه را در هر ماه در 6 سال اخیر و برحسب میلیون نفر نشان می‌دهد.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ddb73e5d-c618-42f0-99f5-e08d47bea8a4_SatFeb192022.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">افت کلی خرید ملک در فصل زمستان</h2><p style="text-align:justify;">درست است که خرید مسکن از سوی ایرانیان در این کشور همسایه به شدت کم شده اما اگر به سهم ایرانیان از این میزان خرید نگاه کنیم، تغییر چندانی دیده نمی‌شود. در واقع سهم ایرانیان از کل خریدهای خارجی در ماه دسامبر 18.4 درصد بود که در حال حاضر به حدود 18 درصد رسیده است و عملا تغییر چندانی در آن مشاهده نمی‌شود. اگر به روند معاملات مسکن خریداران خارجی نگاه کنیم، می‌بینیم در ماه‌های زمستان و به خصوص دو ماه ابتدایی سال میلادی تعداد کل معاملات با افت روبرو می‌شود. اگر از این زاویه به میزان خرید ایرانیان نگاه کنیم، نصف شدن میزان خرید اهمیت سابق خود را از دست می‌دهد. اتفاقا نگاه مجدد به آمار خرید مسکن در ترکیه نشان می‌دهد رکورد تاریخی معاملات خارجی‌ها در ماه ژانویه نشان می‌دهد همین ماه شکسته شده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/a07e3f94-864a-4c5c-bd88-534bad3acabe_SatFeb192022.png"></figure><p style="text-align:justify;">نوار قهوه‌ای رنگ نشان دهنده تعداد معاملات خرید خارجی‌ها در ترکیه در ژانویه است. همان طور که در نمودار هم قابل مشاهده است، به خصوص در فصل پاییز بازار خرید مسکن در این کشور پرطرفدارتر است و در ماه‌های ابتدایی زمستان با افت روبرو می‌شویم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="bfc48c77-0a61-4feb-9c33-e6ec93865d47" rel="[{&quot;id&quot;:890,&quot;title&quot;:&quot;رشد یک درصدی قیمت خانه در دی ماه&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;خانه-پایتخت-متری-33-میلیون&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم ترکیه در آستانه 50 درصد</h2><p style="text-align:justify;">در ماه‌های اخیر وضعیت اقتصادی ترکیه چندان مساعد نبوده و <a href="https://kiandigital.com/blog/vG1-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D8%8C-%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%9F"><strong>تورم</strong></a> در این کشور به شدت افزایش یافته است. آخرین اخبار حاکی از این است که سطح افزایش قیمت‌ها در یک سال اخیر (منتهی به ژانویه 2022) به حدود 49 درصد رسیده است. این موضوع از نابسامانی اقتصاد کلان این کشور حکایت دارد. بر اساس گزارش بانک مرکزی این کشور، تنها در ماه ژانویه سطح عمومی قیمت‌ها 11 درصد بالا رفته است. با این حال، نرخ برابری لیر و دلار از ابتدای ژانویه (50 روز اخیر) تقریبا ثابت شده و هر دلار حدود 13.25 تا 13.9 لیر معامله می‌شود. تورم گسترده روی افزایش قیمت مسکن و افزایش تقاضا برای دارایی‌هایی مانند خانه در ترکیه موثر بوده است. با این حال انتظار می‌رود در صورت تثبیت نرخ برابری لیر و دلار، از شتاب قیمت‌ها در ماه‌های پیش رو کاسته شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2c34c5f3-ec59-457f-afac-63f50123af30" rel="[{&quot;id&quot;:829,&quot;title&quot;:&quot;چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سه-علت-رشد-خرید-مسکن-ایرانیان-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مسکن در ترکیه متری چند؟</h2><p style="text-align:justify;">در ماه دسامبر، یعنی حوالی آذر ماه، شاخص قیمت املاک مسکونی 7.9 درصد افزایش یافت که رقم قابل توجهی است. در واقع در سال 2021 قیمت اسمی مسکن در ترکیه 59.6 درصد رشد کرده است که بسیار بالاتر از نرخ تورم این کشور است. متوسط قیمت مسکن در ترکیه در حال حاضر حدود 6400 لیر به ازای هر متر مربع است. این مقدار با احتساب قیمت روز، حدود 466 دلار می‌شود که کمی بیش از 12 میلیون تومان است. البته این میزان در شهرهای مختلف متفاوت است. به عنوان مثال، میانگین قیمت خانه در استانبول حدود 10 هزار و 100 لیر، در آنکار 4562 لیر و در ازمیر حدود 7500 لیر است. به عبارت دیگر میانگین قیمت خانه در استانبول 739 دلار به ازای هر متر است و این مقدار در شهرهای آنکارا و ازمیر به ترتیب 334 و 549 دلار است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="cc6fe06b-0374-46bc-9eb6-daae1bbae64b" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد تعداد معاملات و خرید خانه در این کشور از سوی اتباع ایرانی کاهش یافته است. اما این موضوع را لزوما نباید نشانه مثبتی از کاهش خروج سرمایه تلقی کرد. ایرانی‌ها رکورد خرید مسکن در ژانویه را شکسته‌اند و اگر نااطمینانی اقتصادی در ایران بهبود نیابد و برجام به نتیجه نرسد یا نااطمینانی‌های اقتصادی ترکیه بیشتر نشود، می‌تواند در ماه‌های آتی موج بزرگتری از خروج سرمایه را در پی داشته باشد. از سوی دیگر، بازگشت به برجام نااطمینانی اقتصادی در کشور را کم کرده و می‌تواند انگیزه برای خروج سرمایه را کاهش دهد.</p>

در 3 سال اخیر، ایرانیان خانه‌های زیادی در ترکیه خریداری کرده‌اند. پس از خروج آمریکا از برجام و تغییر قوانین ترکیه، موج خرید خانه در این کشور راه افتاد.

همچنان باید نگران خروج سرمایه بود؟

نصف شدن مسکن ترکیه

آمار خرید خانه در ترکیه نصف شد

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در دی ماه امسال، قیمت خانه در شهر تهران یک درصد افزایش یافته و به 33 میلیون تومان نزدیک شده است. البته قیمت مسکن در مناطق مختلف به شدت متغیر است و مناطق یک تا شش تنها مناطقی هستند که بالاتر از قیمت متوسط معامله می‌شوند. اما از آنجا که تعداد معاملات در این مناطق نسبتا زیاد است، روی متوسط قیمت شهر تهران تاثیر می‌گذارند. به این ترتیب، به جز 6 منطقه گران پایتخت، بقیه مناطق ارزان‌تر معامله می‌شوند. در ادامه نگاهی به معاملات و قیمت مسکن تهران خواهیم انداخت و نرخ کرایه را نیز بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">افزایش تقاضای مسکن در دی ماه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس این گزارش، تعداد آپارتمان‌های معامله شده در شهر تهران در دی ماه امسال به 9816 واحد رسیده است. این تعداد در مقایسه با دی ماه سال گذشته حدودا 2.8 برابر شده است. تعداد معاملات در دی ماه در مقایسه با آذر ماه نیز اندکی افزایش پیدا کرده است. در ماه‌های اخیر بار دیگر تقاضا برای خرید مسکن افزایش یافته است. اما صرف نظر از افزایش تقاضا برای خرید مسکن، نحوه خرید خانه است. سهم خرید خانه‌های نوساز تا 5 سال ساخت در مقایسه با بازه مشابه سال 1399 حدودا 5.4 درصد کاهش یافته و به 33.6 درصد رسیده است. این در حالی است که سهم خرید خانه‌های بالای 5 سال ساخت افزایش داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="881b4cfd-1dcc-4631-a328-bf26fcd040bb" rel="[{&quot;id&quot;:872,&quot;title&quot;:&quot;ایرانی‌ها 10 هزار خانه در ترکیه خریدند&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-خانه-در-ترکیه-چند&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مسکن در تهران چند؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، در دی ماه امسال قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به 32 میلیون و 936 هزار تومان رسیده است. با این حساب، متوسط قیمت خانه در شهر تهران در دی ماه 1.1 درصد افزایش یافته و نسبت به دی 1399 نیز 20.3 درصد رشد داشته‌ایم که البته کمتر از نرخ تورم نقطه‌ای است. البته قیمت هر متر خانه در مناطق مختلف پایتخت به شدت متغیر است.</p><h2 style="text-align:justify;">چه مناطقی بیشتر از بقیه تقاضا دارند؟</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین تقاضای مسکن دی ماه 1400 متعلق به منطقه 5 بوده که 14.8 درصد از خریدها در آن صورت گرفته است. پس از آن، به ترتیب مناطق 10، 4، 2 و 14 بیشترین خریدها را داشته‌اند. به طور کلی این 5 منطقه ذکر شده، 48 درصد کل آپارتمان‌های معامله شده در تهران را به خود اختصاص می‌دهند. از سوی دیگر، گران‌ترین منطقه، منطقه یک است که متوسط آن به متری 70 میلیون و 218 هزار تومان رسیده است. پس از آن منطقه سه، با 63 میلیون تومان و سپس منطقه دو با حدود 48 میلیون و 857 هزار تومان قرار دارند. کمترین تقاضا هم برای منطقه 19 و 20 بوده است. به نظر می‌رسد بازار مسکن شهر تهران چند جهت به خود گرفته است، در 6 منطقه ارزان شهر تهران تنها 15 درصد خانه‌ها خریداری شده است، در حالی که 6 منطقه گران شهر تهران 40 درصد از معاملات صورت گرفته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d3a09fb7-6865-41e7-ad4e-3d09a0cb8ca5" rel="[{&quot;id&quot;:848,&quot;title&quot;:&quot;رونق معاملات مسکن در آخرین ماه پاییز 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;تحلیل-مسکن-در-آذر-ماه-1400&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کرایه در تهران چقدر افزایش یافت؟</h2><p style="text-align:justify;">در بخش نهایی این گزارش به میزان افزایش اجاره در شهر تهران و سایر مناطق شهری می‌پردازیم. شاخص کرایه مسکن اجاری نشان می‌دهد میزان اجاره بها در شهر تهران در دی ماه 1400 در مقایسه با دی ماه 1399 حدود 51 درصد افزایش یافته است. در کل مناطق شهری این افزایش به 54 درصد می‌رسد که به معنای آن است که در شهرهای دیگر اجاره بیش از تهران رشد کرده است.</p>

گران‌ترین منطقه در تهران، منطقه یک است که متوسط آن به متری 70 میلیون تومان رسیده است. اجاره بها در تهران نیز نسبت به یک سال قبل، حدود 51 درصد افزایش یافته است.

مسکن تهران به متری 33 میلیون تومان نزدیک شد

خانه پایتخت متری 33 میلیون

رشد یک درصدی قیمت خانه در دی ماه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده نشان می‌دهد ایرانیان در سال 2021 بزرگترین خریداران مسکن در ترکیه بوده‌اند. علاوه بر این، در دسامبر 2021 (دهه دوم آذر تا دهه اول دی 1400) رکورد خرید مسکن در ترکیه که پیش از این در اختیار عراقی‌ها بود، شکسته شد. البته در سال 2021 به طور کلی بازار مسکن ترکیه با رونق هم همراه بود و خریداران خارجی اقدام به خرید گسترده‌ای کرده بودند. در این مطلب به آمار و ارقام خرید مسکن در ترکیه اشاره می‌کنیم و قیمت خانه را در ترکیه بررسی می‌نماییم.</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/13b8b485-d465-420b-ba44-72546b252e2c_SatJan152022.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید مسکن در ماه دسامبر 2021</h2><p style="text-align:justify;">در آخرین ماه سال 2021، تعداد خرید مسکن در این کشور به 7930 خانه رسید که در مقایسه با سال‌های قبل رشد قابل توجهی نشان می‌دهد. از این میان، سهم ایرانیان 1462 خانه بوده است. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با 1039 خانه، روس‌ها با 885 خانه، آلمانی‌ها با 296 خانه و در نهایت قزاقستانی‌ها با 282 خانه جای دارند. پیش از این بیشترین میزان خرید خانه در طول یک ماه متعلق به عراقی‌ها در اکتبر 2018 بود اما در حال حاضر ایرانیان رکورد خرید را در اختیار گرفته‌اند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D9%87-%D8%B9%D9%84%D8%AA-%D8%B1%D8%B4%D8%AF-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87"><strong>چرا تقاضای مسکن ترکیه رشد کرد؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">سال 2021 و رونق مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در سال 2021 کل خرید مسکن از سوی خارجی‌ها به 59 هزار و 282 خانه رسیده است. از این تعداد، سهم ایرانی‌ها 10 هزار و 56 خانه است و پس از آن عراقی‌‎ها با 8661 خانه قرار گرفته‌اند. در رده سوم تا پنجم نیز به ترتیب روس‌ها با 5379 خانه، افغانستانی‌ها با 2762 خانه و آلمانی‌ها با خرید 2358 خانه جای دارند. به طور کلی بازار مسکن ترکیه در امسال با استقبال خریداران خارجی نیز روبرو بوده است. سال گذشته به دلیل کرونا خریداران خارجی 18 هزار واحد کمتر از امسال خانه خریده بودند. به نظر می‌رسد وضعیت اقتصادی ترکیه در کنار بازگشایی قرنطینه‌ها موج‌هایی برای رشد تقاضای مسکن در این کشور بوده‌اند. علاوه بر این موارد، نااطمینانی‌های گوناگون در کشورهای منطقه باعث ورود بخشی از سرمایه‌ها به آن کشور و خرید خانه از سوی اتباع منطقه شده است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D8%AD%D9%84%DB%8C%D9%84-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A2%D8%B0%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%87-1400"><strong>رونق معاملات مسکن در آذر ماه 1400</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چند است؟</h2><p style="text-align:justify;">قیمت خانه و به طور کلی تورم در ترکیه در یک سال اخیر افزایش قابل توجهی داشته است. در یک سال منتهی به اکتبر 2021، (یعنی پایان دهه اول آبان 1399 تا پایان دهه اول آبان 1400) قیمت خانه در این کشور همسایه 40 درصد افزایش یافته است. احتمالا با توجه به افت ارزش لیر در دو ماه اخیر این تورم در بخش مسکن ادامه هم پیدا کند. قیمت هر متر مربع خانه در ترکیه به طور متوسط 5317 لیر بوده است. با این حال، قیمت در مناطق مختلف کشور متفاوت است. به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع خانه در استانبول به طور متوسط 8200 لیر بوده در حالی که متوسط قیمت برای آنکارا بسیار پایین‌تر و حدود 3800 لیر است. قیمت در ازمیر نیز به متوسط نزدیک بوده و 6300 لیر است. این قیمت‌ها متعلق به میانه آبان ماه امسال است و احتمالا در ماه‌های بعد قیمت بالاتر از این مقادیر رفته است.</p>

تازه‌ترین آمار و ارقام نشان می‎‌دهد ایرانیان رکورد خرید خانه در ترکیه را شکسته‌اند. در سال 2021 ایرانی‌ها بیش از ده هزار واحد مسکونی در این کشور خریداری کردند.

شکسته شدن رکورد خرید خانه در سال گذشته میلادی 

قیمت خانه در ترکیه چند

ایرانی‌ها 10 هزار خانه در ترکیه خریدند

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت مسکن در شهر تهران در آذر ماه 1.8 درصد افزایش یافته است. به این ترتیب، متوسط بهای هر متر مربع خانه در پایتخت به 32 میلیون و 590 هزار تومان رسیده است. این رشد مسکن همگام با رشد دلار در آذر ماه رخ داده است. در ادامه به مهمترین تحولات مسکن در ماه آذر و قیمت دلار در بازار آزاد اشاره می‌کنیم.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/0cf1df79-3ac9-46ae-8226-351399d5a5bb_MonDec272021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">قیمت دلار در آذر ماه</h2><p style="text-align:justify;">در آخرین ماه از فصل پاییز سال 1400، قیمت دلار در بازار آزاد با افزایش همراه بود. دلار که در پایان آبان ماه در کانال 28 هزار تومان معامله می‌شد، در آذر ماه تا 31 هزار تومان هم افزایش یافت اما در نهایت در کانال 30 هزار تومانی به کار خود خاتمه داد. این رشد بیش از 6 درصدی دلار در بازار آزاد، طول کشیدن مذاکرات و مولفه‌های اقتصاد کلان کشور عواملی برای تورم انتظاری بوده‌اند. به نظر می‌رسد همان طور که در گزارش‌های پیشین هم اشاره کردیم، تا زمانی که دلار به رشد خود ادامه می‌دهد بازار مسکن نیز روندی صعودی دارد و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%DA%86%D9%87-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7%DB%8C-%D8%AF%DA%86%D8%A7%D8%B1-%D8%B1%DA%A9%D9%88%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF%D8%9F"><strong>احتمالا شاهد رکود معاملات نباشیم.</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">معاملات قابل توجه مسکن در آذر ماه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس این گزارش تعداد خانه‌های معامله شده در شهر تهران در آذر امسال به 9772 واحد رسیده است که در مقایسه با آذر ماه سال گذشته 282 درصد رشد کرده است. علاوه بر این، تعداد معاملات مسکن در آذر ماه از تعداد خانه‌های معامله شده در آذر 1398 هم بالاتر است. تعداد خانه‌های معامله شده در آبان ماه امسال 7304 واحد بود که با توجه به مقدار فعلی در آذر ماه حدود 34 درصد رشد کرده است. این تعداد معاملات می‌تواند نشانه‌ای از این باشد که مسکن دور از رکود قرار دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت هر متر مسکن چند؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که در ابتدا اشاره کردیم، مطابق با گزارش بانک مرکزی، قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به طور متوسط از 32 میلیون و 590 هزار توکان هم عبور کرده که نسبت به آذر 99 حدود 21 درصد و نسبت به آبان 1400 حدود 1.8 درصد رشد قیمت داشته است.</p><h2 style="text-align:justify;">چه مسکن‌هایی بیشتر خواهان دارند؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق همین گزارش، رشد میزان معاملات برای خانه‌های کمتر از 5 سال ساخت کمتر از سایر خانه‌ها بوده و سهم خانه‎های نوساز نسبت به آذر ماه پارسال حدود 7 درصد کمتر شده است. این موضوع نشانه‌ای از تمایل بیشتر خریداران برای معامله خانه‌های با عمر بیشتر است. البته گران‌تر بودن قیمت خانه‌های نوساز هم در این میان تاثیرگذار است. از سوی دیگر، سهم خرید خانه‌های 6 تا 10 سال ساخت تغییر زیادی نکرده است. در نهایت، متقاضیان بیشتر خریدار خانه‌های بیش از 10 سال ساخت بوده و سهم خرید این خانه‌ها افزایش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق بیشتر معامله شده‌اند؟</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین میزان معاملات در شهر تهران مربوط به منطقه 5 بوده که 14.3 درصد از خرید و فروش را به خود اختصاص می‌‎دهد. پس از این منطقه به ترتیب منطقه 10، منطقه 2، منطقه 4، منطقه 14 و منطقه 8 جای دارند.</p><p style="text-align:justify;">گران‌ترین منطقه تهرات در حال حاضر منطقه یک است که هر متر خانه به طور متوسط به بهای 69 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. پس از آن نیز منطقه 3 با متوسط 61 میلیون تومان و منطقه 2 با میانگین 50 میلیون تومان قرار گرفته‌اند. ارزان‌ترین مناطق نیز منطقه 18 با میانگین متری 15.8 میلیون تومان و منطقه 16 با میانگین 16.9 میلیون تومان هستند.</p><h2 style="text-align:justify;">نرخ کرایه در یک سال اخیر چقدر افزایش یافت؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آخرین گزارش تحولات مسکن بانک مرکزی، شاخص اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به آذر 1399 افزایش 51.2 درصدی داشته و در کل مناطق شهری کشور نیز اجاره 54.2 درصد رشد کرده است.</p>

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان دهنده رونق معاملات مسکن در آخرین ماه پاییز 1400 است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن نیز اکنون به 32.6 میلیون تومان رسیده است. 

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد

تحلیل مسکن در آذر ماه 1400

رونق معاملات مسکن در آخرین ماه پاییز 1400

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد خرید خانه از سوی ایرانیان به سطح جدید و بی‌سابقه‌ای رسیده است. بر اساس آمار موجود، ایرانی‌ها در ماه نوامبر 2021 (10 آبان تا 9 آذر امسال) 1406 خانه در این کشور خریداری کردند و در صدر خریداران خارجی مسکن ترکیه در این ماه قرار گرفتند. در ماه گذشته کل میزان خرید خانه در ترکیه نیز با استقبال روبرو شده است. مهمترین عوامل در اقبال خریداران به مسکن این کشور را می‌توان افت لیر در این کشور دانست. در ادامه بیشتر به بررسی این آمار می‌پردازیم و خواهیم دید چرا تقاضای مسکن ترکیه رشد می‌کند.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/32e8b1f8-bb03-4779-bfe1-bc413d0fc6c7_TueDec142021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">صدرنشینان خرید خانه در ماه نوامبر</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که اشاره شد میزان خرید خانه از سوی ایرانیان در ترکیه به رکوردی تازه رسیده و نسبت به ماه قبل 141 واحد بیشتر شده است. البته کل خرید خانه از سوی خارجی‌ها در این کشور نیز حدود 25 درصد افزایش یافته که می‌تواند ناشی از افت شدید لیر ترکیه از اواسط نوامبر باشد. در ماه نوامبر، در مجموع 7441 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شد که از این میان سهم ایرانی‌ها حدود 19 درصد بوده است. پس از ایرانی‌ها، اتباع عراقی با 1075 خانه در رتبه دوم بالاترین خریداران مسکن قرار دارند و در رتبه‌های سوم تا پنجم نیز به ترتیب شهروندان روسیه با 836، آلمان با 322 و قزاقستان با 231 خانه جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">آمار 11 ماهه در مورد خریداران مسکن چه می‌گوید؟</h2><p style="text-align:justify;">اگر از ابتدای سال میلادی آمار خریداری مسکن در ترکیه را مورد بررسی قرار دهیم، مشاهده می‌کنیم از ابتدای سال 2021 کل مسکن فروخته شده به خارجی‌ها به 51 هزار و 352 واحد رسیده است که سهم ایرانیان از این میان 8594 واحد است. پس از ایرانیان که در صدر خریداران مسکن ترکیه از ابتدای سال قرار دارند نیز به ترتیب عراقی‌ها با 7622 واحد، روس‌ها با 4494 واحد، افغانستانی‌ها با 2508 واحد و در نهایت آلمانی‌ها با 2062 واحد جای دارند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%DA%86%D9%87-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7%DB%8C-%D8%AF%DA%86%D8%A7%D8%B1-%D8%B1%DA%A9%D9%88%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF%D8%9F"><strong>مسکن در چه شرایطی دچار رکورد می‌‎شود؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">چرا تقاضای مسکن ترکیه رشد می‌کند؟</h2><p style="text-align:justify;">آغاز رشد تقاضای مسکن ترکیه از سوی خارجی‌ها، به سال 2018 برمی‌گردد. در این سال تغییراتی در قانون شهروندی ترکیه شکل گرفت و موجب شد تقاضای خارجی‌ها برای مسکن این کشور رشد کند. در واقع در سپتامبر 2018 قرار بر این شد تا با خرید خانه 250 هزار دلاری امکان دریافت پاسپورت ترکیه فراهم شود. سال 2018 برای ایرانی‌ها با خروج آمریکا از برجام همگام بود. چند ماه قبل از تغییر قانون شهروندی در ترکیه، این اتفاق افتاد و موجی از تقاضای ایرانیان برای خرید خانه در ترکیه شکل گرفت. موج دوم هم با تغییر قانون شهروندی ترکیه رخ داد. البته این چنین نیست که کل خرید خانه از سوی خارجی‌ها که در آمار منتشر شده 250 هزار دلار باشد و بسیاری از خانه‌ها نیز با مبلغ کمتری خریداری شده‌اند که مشمول قانون اعطای شهروندی نمی‌شود.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/4d18caca-87bb-4429-8d30-2f56922e6e68_TueDec142021.png"></figure><p style="text-align:center;">نمودار تقاضای مسکن خارجی‌ها در ترکیه (خط آبی تعداد خانه‌های خریداری شده در ترکیه از سوی خارجی‌ها را نشان می‌دهد که اعداد آن از سمت چپ قابل بررسی است. خط نارنجی نیز میانگین ماهانه نرخ برابری لیر و دلار را نشان می‌دهد که از ستون سمت راست قابل خواندن است. مثلا در ماه نوامبر به صورت میانگین هر دلار با 13.5 لیر مبادله شده است.)</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین دلیل برای رشد تقاضای مسکن ترکیه از سوی خارجی‌ها را باید در افت قابل توجه لیر در برابر ارزهای معتبر دنیا پیگیری کرد. در 3 ماه اخیر با کاهش ارزش لیر ترکیه و سیاست‌های نامناسب اقتصادی در این کشور موجی از تقاضا از سوی کشورهای همسایه و برخی از کشورهای دیگر به این کشور رسیده است. همان طور که در نمودار دیده می‌شود، تقاضا برای خرید خانه در ترکیه در ماه‌های اخیر ارتباط مستقیمی با افت لیر در برابر دلار داشته است. افت لیر در برابر دلار نشانه‌ای از بیماری اقتصاد ترکیه و سیاست‌های نامناسب اقتصادی در آن است.</p>

تازه‌ترین آمار منتشر شده نشان می‌دهد ایرانیان بار دیگر در خرید مسکن ترکیه رکود ماه‌های قبل را شکسته‌اند. اما چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟

رکوردشکنی مجدد ایرانیان در خرید خانه در ترکیه

سه علت رشد خرید مسکن ایرانیان در ترکیه

چرا تقاضا برای مسکن ترکیه رشد کرد؟

<p style="text-align:justify;">این که به دنبال سرپناه باشیم و به خانه خریدن به چشم تهیه محلی برای اقامت نگاه کنیم، با این که قصد <a href="https://kiandigital.com/investment">سرمایه گذاری</a> در مسکن را داشته باشیم دو مسیر متفاوت است. این که با <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%BE%D8%B3-%D8%A7%D9%86%D8%AF%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D8%A7%D9%87%D8%A7%D9%86%D9%87">پس‌انداز</a> و افزایش منابع مالی تلاش کنیم تا به جای زندگی در خانه‌های اجاره‌ای و درگیری با اجاره‎‌های سر به فلک کشیده با خیال راحت در خانه خود زندگی کنیم، تصمیم و تلاشی ستودنی است. اما گاهی رفتن به سراغ گزینه املاک و مستغلات ناشی از این است که قصد سرمایه گذاری داریم و خانه یا زمین را به علت سکونت در آن نمی‌خریم. در این شرایط می‌رویم و از یک تکه زمین گرفته تا خانه‌ای هر چند کوچک را می‌خریم تا بتوانیم ارزش پول خود را در برابر تورم و دیگر اتفاقات اقتصادی حفظ کنیم یا به سرمایه خود اضافه کنیم. اما باید بدانیم که سرمایه گذاری در مسکن دارای مزایا و معایبی است که بد نیست قبل از شروع سرمایه گذاری در مورد آن‌ها فکر کنیم و در صورت امکان حتی به دنبال گزینه‌های بهتر برای سرمایه‌گذاری باشیم.</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/fb88ad88-170b-426b-8636-a2e5f2c72186_SunNov282021.jpg" alt="سرمایه گذاری در مسکن"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">مزایای سرمایه گذاری در مسکن</h2><p style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در مسکن هم مانند سرمایه گذاری در هر زمینه سرمایه‌گذاری دیگر مزایایی دارد. بسیاری از ما با این دیدگاه دست به خرید واحد مسکونی می‌زنیم که بتوانیم از طریق اجاره بهای آن زندگی خود را بگذرانیم یا دست‌کم از پول حاصل از اجاره آن بعضی از مخارج زندگی‌مان را برآورده کنیم. البته که مقاومت در برابر <a href="https://kiandigital.com/blog/vG1-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D8%8C-%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%9F">تورم</a> نیز می‌تواند از اهداف این نوع سرمایه گذاری به حساب بیاید. گاهی هم به دلیل باارزش بودن مسکن به خاطر قرارگیری در مناطق خاصی از شهر می‌شود از پول رهن آن برای سرمایه گذاری‌ها استفاده کرد. مزایای دیگری هم در این میان وجود دارد که به توضیح آن‌ها خواهیم پرداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">آسوده خاطر بودن از صاحبخانه شدن</h2><p style="text-align:justify;">قبل از هر چیز باید به آن دسته از افراد که اقدام به خرید خانه برای به دست آوردن یک سرپناه برای خود و خانواده‌شان می‌کنند پرداخت. این نوع از سرمایه گذاری در مسکن می‌تواند بار روانی مثبتی برای ما به همراه داشته باشد. آسوده خاطر بودن و کمک به سلامت روان و بالا بردن تمرکز شخصی که صاحبخانه شده در امور مهم زندگی می‌تواند اولین و مهم‎ترین مزیت این نوع سرمایه گذاری به حساب بیاید. یکی از آرزوهایی که همیشه ورد زبان تک تک ما برای یکدیگر است، آرزوی خانه‌دار شدن است.</p><h2 style="text-align:justify;">قدردانی از مسکن های قدیمی</h2><p style="text-align:justify;">یکی از راه‌های بسیار خوبی که می‌توان از آن به عنوان مزایای سرمایه گذاری در مسکن هم یاد کرد بازسازی خانه‌هایی است که از عمر مفید آن‌ها گذشته و می‌توان با استفاده از وام‌های بازسازی اقدام به نوسازی خانه‌ قدیمی که داریم کنیم و دوباره ارزش واقعی را به مسکن خود برگردانیم. چه بسیار کسانی که توانستند با زیربنای بالای مسکنی که در اختیار داشتند، اقدام به ساخت چند واحد مسکونی کنند و از منافع ناشی از آن‌ها به وضعیت مالی مناسب برسند.</p><p style="text-align:justify;"> </p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/8068fc27-ce59-487a-9603-fcfbb8708fd4_SunNov282021.jpg" alt="سرمایه گذاری در مسکن"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">سرمایه‌گذاری در یک دارایی ثابت</h2><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن این است که ملک از جمله دارایی‌های ثابت به شمار می‌آید. چنین مواردی از گذشته تا به امروز میان اقشار مختلف مردم محبوبیت داشته‌اند و افراد به آنها اطمینان دارند. به دلیل ساختار نفتی اقتصاد ایران، در بلندمدت رشد قیمت مسکن قابل توجه بوده است و همین هم به استقبال از آن افزوده است. البته از سوی دیگر باید توجه کرد که زمینه‌های دیگر سرمایه گذاری مانند بورس، طلا و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%82-%D9%82%D8%B1%D8%B6%D9%87-%D9%88-%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%A2%D9%86"><strong>اوراق قرضه</strong></a> هم می‌توانند برای بسیاری از سرمایه گذاران، بسیار مناسب باشند. اما بازدهی این بازارها در صورتی که از روش‌های غیرمستقیم مانند <a href="https://kiandigital.com/fund"><strong>صندوق های سرمایه گذاری</strong></a> مانند صندوق های سهامی، درآمد ثابت و طلا استفاده کنند، بهتر هم می‌شود. حال بهتر است اشاره‌ای هم به معایب سرمایه گذاری در مسکن کنیم.</p><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/e9g-%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%B1%DB%8C%D8%B2%DB%8C-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%DB%8C%D9%85%D8%9F"><strong>چرا باید برنامه ریزی مالی داشته باشیم؟</strong></a></p><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">معایب سرمایه گذاری در مسکن</h2><p style="text-align:justify;">البته هیچ سرمایه گذاری وجود ندارد که بدون عیب و نقص باشد. سرمایه گذاری در مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. رکود یکی از عواملی است که گاهی گریبان‌گیر این نوع سرمایه‌گذاری می‌شود. رکودی که در برخی مواقع کوتاه مدت نیست و ممکن است برای واحدهای مسکونی چندین سال طول بکشد و معاملات و خرید و فروش راکد شوند. به همین دلیل بهتر است به چشم سرمایه گذاری کوتاه مدت به سراغ این گزینه سرمایه گذاری نرویم و البته این که در مواقع مناسبی باید اقدام به خرید کنیم. به علاوه باید توجه کنیم که خرید هر خانه‌ای مناسب نیست. گاهی پس از خرید برخی از خانه‌ها، ممکن است هنگام فروش با مشکل روبرو شوید. این نکته هم در میان معایب سرمایه گذاری در مسکن قابل ذکر است که تنها افراد کمی هستند که می‌توانند در این زمینه سرمایه گذاری کنند زیرا میزان سرمایه لازم برای چنین سرمایه‌گذاری کم نیست و به خصوص پس از افزایش قیمت‌های اخیر، نیاز به پشتوانه مالی کمابیش بالایی دارد. بسیاری از افراد می‌توانند با استفاده از صندوق های سرمایه گذاری سرمایه خود را در طول زمان افزایش دهند و بتوانند از عایدی آنها به عنوان کمکی به خانه‌دار شدن خود استفاده کنند.</p>

سرمایه گذاری در مسکن برای هر فرد از اهمیت بالایی برخوردار است. همه ما به دنبال فرصتی برای سرمایه گذاری در این زمینه هستیم

سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایای دارد؟

سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن در آبان ماه حاکی از آن است که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به طور متوسط به 32 میلیون تومان رسیده است. این گزارش همچنین نشان می‌دهد میزان معاملات آبان در مقایسه با مهر ماه افزایش یافته است. در ادامه بیشتر به جزییات این گزارش خواهیم پرداخت.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/f29f4fbf-6098-4a3a-8b50-f43e7c211324_SunNov282021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">رشد معاملات مسکن در میانه پاییز</h2><p style="text-align:justify;">اولین نکته تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت مسکن شهر تهران مربوط به تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه است. بر اساس این گزارش، در هشتمین ماه سال معاملات مسکن در مقایسه با ماه گذشته 33.5 درصد رشد کرده و به 7304 مورد رسیده است. علاوه بر این، میزان معاملات مسکن در آبان امسال در مقایسه با آبان 1399 افزایش 63.5 درصدی داشته است. اگر بخواهیم تعداد معاملات را در مناطق مختلف شهر تهران بررسی کنیم، می‌توانیم ببینیم که بیشترین معاملات در آبان ماه به ترتیب مربوط به مناطق 5، 10 و 2 بوده است. از سوی دیگر، کمترین تعداد معاملات متعلق به مناطق 19، 20 و 22 است. به نظر می‌رسد این افزایش معاملات همگام با رشد دلار در بازار آزاد بوده است. به این ترتیب، اگر روند افزایش قیمت دلار در بازار ادامه یابد، احتمالا شاهد رکود مسکن نباشیم و احتمال افزایش قیمت اسمی مسکن وجود دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت مسکن در آبان چقدر شد؟</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از این گزارش می‌توانیم قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در شهر تهران را برای آبان امسال مشاهده کنیم و آن را با ماه قبل و سال گذشته مقایسه نماییم. بر این اساس، در آبان امسال قیمت هر متر مربع مسکن به طور متوسط به 32 میلیون تومان رسیده که در مقایسه با مهرماه 1.2 درصد و در مقایسه با آبان 1399 رشد 17.7 درصدی یافته است. اگر بخواهیم قیمت را در مناطق مختلف شهر تهران بررسی کنیم، می‌توانیم ببینیم که بیشترین قیمت هر متر مربع در آبان ماه به ترتیب مربوط به منطقه 1 با 72.7 میلیون تومان، منطقه 3 با 59.8 میلیون تومان و منطقه 2 با 50 میلیون تومان بوده است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%B5%D8%AF%D8%B1%D9%86%D8%B4%DB%8C%D9%86%D8%A7%D9%86-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87"><strong>ایرانیان صدرنشین خرید خانه در ترکیه</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">رشد اجاره‌بها در مناطق شهری کشور</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به بخش آخر گزارش حاکی از آن است که شاخص کرایه مسکن برای شهر تهران در مقایسه با آبان سال گذشته 51.6 درصد رشد کرده است. این در حالی است که نرخ رشد اجاره‎بها برای کل مناطق شهری کشور بالاتر بوده است. میزان اجاره‌بها در کل مناطق شهری به 54.9 درصد می‌رسد.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بالا تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات مسکن را مورد بررسی قرار دادیم. همان طور که دیدیم، تعداد معاملات و قیمت مسکن شهر تهران در هشتیمن ماه سال 1400 با صعود همراه بوده است. به نظر می‌رسد روند آتی مذاکرات احیای برجام و قیمت دلار نقش مهمی در رکود مسکن و تغییرات قیمت آن داشته باشد. در صورتی که احیای برجام با مشکلاتی روبرو باشد، دلار در بازار آزاد روند صعودی طی می‌کند و همگام با افزایش تورم انتظاری، ممکن است تقاضا برای مسکن بالا رود. همین موضوع می‌تواند موجب افزایش قیمت اسمی و واقعی مسکن شود. این در حالی است که افت قیمت دلار در بازار آزاد یا تثبیت آن، در کنار کنترل تورم می‌تواند تقاضای مسکن را محدودتر نگه دارد، احتمال رکود در این بازار را افزایش دهد و در مورد قیمت هم می‌تواند موجب شود قیمت واقعی مسکن افت کند، یعنی یا قیمت اسمی کاهش یابد یا قیمت کمتر از سطح تورم رشد می‌کند.</p>

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به 32 میلیون تومان رسیده است. به علاوه در آبان ماه شاهد افزایش معاملات هم بوده‌ایم.

بهای خانه‌های پایتخت در آبان ماه 1.2 درصد رشد کرد

قیمت مسکن تهران متری 32 میلیون تومان

عبور قیمت مسکن از متری 32 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه نشان می‎دهد ایرانیان همچنان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه هستند. آمار اعلام شده برای اکتبر 2021 حاکی از این است که در دهمین ماه میلادی (از 9 مهر تا 9 آبان 1400) ایرانی‌ها 1265 خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند. با این حساب، بیشترین خرید ماهانه خانه در ترکیه همچنان در اختیار ایرانی‌ها است. این آمار در مقایسه با ماه سپتامبر اندکی کاهش یافته اما همچنان رقم قابل توجهی را نشان می‌دهد که نشانه‌ای از تداوم خروج سرمایه از کشور است.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/c903391f-e8d5-4bb8-ad26-fe7f0144541b_MonNov152021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">آمار خانه‌های خریداری شده تا اکتبر 2021</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به آمار خانه‌های خریداری شده از سوی ایرانیان در ترکیه نشان می‌دهد که شهروندان ایرانی با 1265 خانه در صدر خریداران خانه قرار دارند. در رتبه‌های بعدی عراقی‌ها با 926، روس‌ها با 543، آلمانی‌ها با 256 و قزاقستانی‌ها با 191 خانه قرار دارند. کل خانه‌های خریداری شده از سوی خارجی‌ها در ترکیه در ماه اکتبر 2021 حدود 6 هزار خانه است که ایرانی‌ها بیش از یک پنجم آن را به خود اختصاص داده‌اند. رکورد خرید ماهانه خانه در ترکیه از سوی ایرانیان، مربوط به ماه سپتامبر (شهریور) است و پس از آن، اکتبر در رتبه دوم قرار دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید خانه در 10 ماه ابتدایی سال میلادی</h2><p style="text-align:justify;">در مجموع، خانه‌های خریداری شده ایرانیان در 10 ماه اول سال 2021 به 7188 خانه می‌رسد که بخش بزرگی از کل املاک معامله شده از سوی خارجی‌‎ها در این کشور را تشکیل می‌دهند. رتبه دوم خرید 10 ماهه در اختیار عراقی‌ها با 6547 خانه است و در رتبه‌های بعدی روس‌ها، افغانستانی‌ها و آلمانی‌ها قرار دارند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%A7%D8%A8%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%DA%86%D9%87-%D8%A8%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%AF%D8%B0%D8%B4%D8%AA%D8%9F"><strong>در تابستان 1400 چه بر بازار مسکن گذشت؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به اقتصاد کلان ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">استقبال خریداران ایرانی از خرید خانه در ترکیه در شرایطی صورت می‌گیرد که اقتصاد کلان این کشور هم با مشکلاتی روبرو است. نرخ لیر در برابر دلار در یک سال گذشته روند نزولی طی کرده و اکنون هر دلار با 10 لیر معامله می‌شود. مراکز معتبر رتبه‌بندی ریسک هم ریسک اقتصادی و سیاسی در ترکیه را بالا می‌دانند. موسسه «ام بست» ریسک این کشور را در ریسک سطح 4 از 5 سطح موجود قرار داده که در میان کشورهای با ریسک بالا قرار می‌گیرد. در این گزارش، ریسک‌های اقتصادی، سیاسی و مالی این کشور هر سه در سطح 4 قرار گرفته‌اند. موسسه اویلر هرمس نیز ترکیه را در سطح کشورهای حساس برای موسسات جای داده است. در گزارش موسسه اویلر هرمس ریسک مالی، اقتصادی و سیاسی ترکیه در سطح نامناسبی است اما محیط کسب و کار و ریسک تجاری بهتر از سطح متوسط است. با تمام این مسایل، خروج سرمایه از ایران به مقصد خرید خانه در ترکیه از نظر <a href="https://kiandigital.com/investment">سرمایه‌گذاری</a> با پرسش روبرو است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87%E2%80%8C-%D8%A8%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%9F"><strong>اجاره بها در کدام استان ها بالاتر است؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که از آمار و شواهد مشخص است، خرید مسکن از سوی ایرانیان در ترکیه در دو ماه اخیر شتاب گرفته است. این موضوع دلایل و ریشه‌های زیادی دارد که به نااطمینانی اقتصادی در کشور و تصور تسهیل شرایط در ترکیه بازمی‌گردد. درست است که بهبود شرایط اقتصادی کشور می‌تواند بر این حجم خروج از سرمایه تاثیر بگذارد و آن را کاهش دهد اما باید توجه داشت که در شرایط فعلی، سرمایه‌گذاری در ترکیه هم چندان گزینه مطلوبی نیست.</p>

آمار خانه‌های خریداری شده از سوی ایرانیان در ترکیه نشان می‌دهد شهروندان ایرانی با 1265 خانه در صدر خریداران خانه قرار دارند و پس از آنها عراقی‌ها قرار دارند. 

خروج سرمایه از کشور ادامه دارد

ایرانیان صدرنشینان خرید مسکن ترکیه

ایرانیان همچنان بزرگترین خریداران مسکن در ترکیه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد بهای مسکن تهران در مهر ماه نسبت به شهریور اندکی افت کرده است. علاوه بر این، بر اساس اطلاعات گزارش بالا، تعداد معاملات مسکن هم در مقایسه با شهریور 1400 و هم در مقایسه با مهر ماه 1399 افت قابل توجهی یافته است. در ادامه به بررسی تحولات مسکن در مهر ماه می‌پردازیم و به این سوال پاسخ می‌دهیم که در چه شرایطی ممکن است مسکن وارد رکود شود.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/113a37f3-995e-494d-9a1c-e580e109f10e_SatOct302021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">تحولات قیمتی مسکن در مهر ماه</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به گزارش بازار مسکن تهران در مهر ماه نشان می‌دهد به طور متوسط قیمت هر متر مربع خانه 0.2 درصد نسبت به شهریور افت کرده و به 31 میلیون و 630 هزار تومان رسیده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در مقایسه با مهر ماه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">دماسنج معاملات مسکن: پیش به سوی رکود؟</h2><p style="text-align:justify;">در بالا اشاره کردیم که قیمت مسکن در مهر ماه امسال نسبت به ماه قبل افت کرده است. این در حالی است که تعداد معاملات مسکن در مهر ماه با افت قابل توجهی روبرو شده است. تعداد خانه‌های معامله شده در مهر ماه 1400 برابر با 5471 واحد بوده که در مقایسه با شهریور ماه افت 29.8 درصدی و در مقایسه با مهر ماه 1399 افت 36.8 درصدی پیدا کرده است. اما سوال اصلی اینجا است که آیا بازار مسکن وارد رکود می‌شود و این کاهش معاملات نشانه‌ای از چنین اتفاقی است؟</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%DA%86%D9%86%D8%AF-%D9%86%DA%A9%D8%AA%D9%87-%D9%85%D9%87%D9%85-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%D9%85%D9%87%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%87-1400"><strong>چند نکته مهم در مورد تورم مهر ماه 1400</strong></a></p><p style="text-align:justify;">در پاسخ باید بگوییم کافی است نگاهی به وضعیت دلار در بازار آزاد در یک ماه اخیر و نیز وضعیت تورم کشور بیندازیم. در یک ماه اخیر قیمت دلار در بازار آزاد تغییر چندانی نداشته است اما تورم همچنان مسیری صعودی طی می‌کند. به نظر می‌رسد در شرایطی که دلار تثبیت شود و انتظارات تورمی تعدیل شود، شاید مسکن وارد یک دوره رکودی شود. در چنین شرایطی رشد قیمت آن کمتر از تورم خواهد بود و معاملات آن نیز زیاد نیستند. در این صورت بازده اسمی مسکن مثبت و بازده واقعی آن منفی خواهد شد. البته ممکن است در برخی مناطق حتی قیمت اسمی آن هم کاهش پیدا کند. چنین اتفاقی در ماه‌های اول سال که نرخ دلار و انتظارات تورمی نزولی بود نیز رخ داد و قیمت اسمی مسکن تا حدودی کاهش یافت اما بعد با افزایش دوباره دلار و انتظارات تورمی بالا رفت. اما در صورتی که توافق‌های سیاسی صورت نگیرد، بهای دلار روند افزایشی طی کند و سیاست‌های اقتصادی تورم‌زا باشند، قیمت مسکن می‌تواند روندی صعودی داشته باشد. به عبارت دیگر، در شرایطی که قیمت دلار کاهش یابد و انتظارات تورمی بهبود یابد، خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری گزینه چندان خوبی نیست و صرفا خرید آن به منظور اقامت توصیه می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام خانه‌ها متقاضیان بیشتری دارند؟</h2><p style="text-align:justify;">مروری بر گزارش تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد سهم خرید خانه‌های نوساز در کشور پایین‌تر آمده و در عوض سهم خرید خانه‌های 6 تا 15 سال ساخت و بالای 20 سال ساخت افزایش پیدا کرده است. علاوه بر این، بیشترین منطقه مورد معامله در شهر تهران در مهر ماه منطقه 5 با 14.5 درصد از کل معاملات بوده است و پس از آن نیز به ترتیب مناطق 2 و 10 قرار داشته‌اند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-7-%D9%85%D8%A7%D9%87-%D8%A7%D9%88%D9%84-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1400"><strong>بهترین بازار سرمایه‌گذاری 7 ماه اول سال 1400</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">قیمت در مناطق مختلف چگونه است؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس این گزارش، بالاترین قیمت هر متر مربع خانه در تهران متعلق به منطقه یک با متوسط 69 میلیون و 670 هزار تومان است. پس از این منطقه نیز به ترتیب منطقه 3 با 60 میلیون و 78 هزار تومان و منطقه 2 با حدود 49 میلیون و 886 هزار تومان قرار دارند. کمترین قیمت نیز متعلق به منطقه 18 با هر متر مربع 15 میلیون و 144 هزار تومان و منطقه 20 با 15 میلیون و 820 هزار تومان است.</p><h2 style="text-align:justify;">وضعیت اجاره‌بها در مهر ماه</h2><p style="text-align:justify;">در آخرین بخش گزارش تحولات مسکن وضعیت اجاره‌بها در شهر تهران و سایر نقاط شهری مورد بررسی قرار گرفته است. بر این اساس، شاخص کرایه در شهر تهران در مهر ماه امسال نسبت به مهر سال قبل 48.4 درصد افزایش یافته است. رشد کرایه برای کل مناطق شهری نیز در همین بازه زمانی، یعنی از مهر 99 تا مهر 1400، 51.3 درصد رشد کرده که رقم بسیار قابل توجهی است.</p>

طبق گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن در مهر با افت اندکی همراه بوده است. از سوی دیگر معاملات مسکن هم افت کرده است. سوال این است که مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟

گزارش تحولات مسکن مهر 1400 منتشر شد

مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟

<p style="text-align:justify;">مدتی است که خرید خانه در ترکیه به موضوع داغی تبدیل شده است. بسیاری از ایرانیانی که زیر سایه نااطمینانی اقتصادی سال‌های اخیر قرار داشتند، از سال 2018 به این سو به مشتریان خانه در ترکیه تبدیل شدند تا بتوانند از این کشور برای دریافت شهروندی یا رفتن به کشورهای دیگر با گذرنامه این کشور استفاده کنند. با این حال، این گزینه برخلاف تبلیغاتی که برای آن شده است چندان هم بدون ریسک نیست. بالا گرفتن تنش‌ها میان ایران، آذربایجان و ترکیه در کنار مساله امنیت سرمایه‌گذاری و نیز افزایش ریسک‌های سیاسی- اقتصادی در همسایه شمال غربی تهدیدی برای سرمایه‌های وارد شده به این کشور است. پدیده‎ای که یک بعد دیگر آن خروج سرمایه گسترده از ایران محسوب می‌شود. در ادامه به بررسی میزان خرید خانه در ترکیه از سوی ایرانی‌ها می‌پردازیم و ریسک‌های موجود را نیز شرح می‌دهیم.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/3f0508af-1ee6-44b8-a54a-b7a9863f165c_WedOct132021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">چهار رقمی شدن خرید خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">خرید خانه از سوی ایرانیان در ماه سپتامبر 2021 (یک ماه منتهی به 8 مهر 1400) به 1323 خانه رسیده که رکوردی در تاریخ خرید ایرانی‌ها محسوب می‌شود. نکته قابل توجه اینجا است که در این ماه کل خرید مسکن از سوی خارجی‌ها در کشور ترکیه 6706 خانه بوده که به این ترتیب یک پنجم آن صرفا متعلق به ایرانی‌ها است. پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها بیشترین متقاضیان خرید مسکن در ترکیه بوده‌اند. آنان در ماه سپتامبر 990 مسکن در این کشور خریدند. روس‌ها با خرید 540 خانه، آلمانی‌ها با 298 و کویتی‌ها با 281 خانه در رده سوم تا پنجم بزرگترین خریداران مسکن ترکیه جای گرفته‌اند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/42c36056-f7dd-43f3-bca5-e1ddca6ae3cd_WedOct132021.PNG"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به کارنامه 9 ماهه</h2><p style="text-align:justify;">اگر نگاهی به کارنامه 9 ماهه سال 2021 بیندازیم، خواهیم دید که ایرانیان در صدر خریداران مسکن ترکیه قرار دارند. در بازه 9 ماهه ابتدایی سال 37 هزار و 948 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده که سهم خرید ایرانی‌ها 5923 عدد است، یعنی حدود 15.6 درصد. پس از ایرانیان، به ترتیب عراقی‌ها با خرید 5621 خانه، روس‌ها با 3115 خانه، افغانستانی‌ها با 2089 خانه و آلمانی‌ها با 1484 خانه در رده دوم تا پنجم بزرگترین خریداران خارجی امسال مسکن در ترکیه قرار دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">ریسک‌های موجود در خرید خانه</h2><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد ریسک‌های خرید خانه در ترکیه از سوی ایرانی‌ها چندان جدی گرفته نشده است. این در حالی است که برخی بررسی‌ها نشان می‌دهد که امنیت سرمایه‌گذاری با خرید خانه دچار مشکلات جدی است. به نظر می‌رسد <a href="https://bourseon.com/Edg1-%D9%85%D8%B4%DA%A9%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7">مشکلات جدیدی برای خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان</a> به وجود آمده است. چندی پیش بود که گرجستان اعلام کرد تنها خرید خانه برای اقامت دایم در این کشور کافی نیست و مشکلاتی برای سفر به این کشور حتی از سوی ایرانیانی که در آن خانه خریداری کرده بودند، پیش آمد. همین اتفاق ممکن است در ترکیه هم اتفاق بیفتد و به نحوی برای چینی‌های ساکن در ترکیه رخ داد. ظاهرا در سال‌های گذشته خریداران چینی نمی‌توانستند خانه‌های خود را به چینی‌های دیگر بفروشند. این مساله به معنی دشواری در انتقال یا فروش خانه خریداری شده است. حالا بر اساس برخی شنیده‌ها که عده‌ای آن را شایعه می‌دانند، همین اتفاق برای ایرانی‌ها هم خواهد افتاد.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%A7%D8%A8%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%DA%86%D9%87-%D8%A8%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%AF%D8%B0%D8%B4%D8%AA%D8%9F"><strong>در تابستان 1400 جه بر بازار مسکن گذشت؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">سایر ریسک‌ها</h2><p style="text-align:justify;">عوامل زیادی در خرید خانه در ترکیه نقش دارند. با این حال مهمترین آنها را می‌توان تصوری دانست که از ترکیه در ذهن ایرانی‌ها شکل گرفته است. هنوز در ذهن بسیاری تصویری توریستی که از سال‌های قبل شکل گرفته وجود دارد. با این حال، در دو سه سال گذشته ترکیه و اقتصاد آن راه دیگری پیموده است. موسسه معتبر ام‌بست در سال 2021 د ر میان 5 دسته‌ای که برای سنجش ریسک کشورها تعیین کرده است، ترکیه را در دسته جهارم یعنی کشورهایی با ریسک بالا قرار داده است. در گزارش این سازمان، ریسک سیاسی، اقتصادی و مالی این کشور همگی در دسته چهار یعنی ریسک بالا قرار دارند. این موسسه نقش دوت اردوغان در سیاست‌گذاری اقتصادی، سیاست‌های بانک مرکزی و تداوم تورم و برخی موارد اقتصادی دیگر را مهمترین ریسک‌های اقتصادی برشمرده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/143c992e-e7d5-4d40-938a-6b16255a743a_WedOct132021.PNG"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">از نظر ارزش لیر نیز وضعیت ترکیه بدتر شده است. در حال حاضر ارزش لیر به کمترین مقادیر خود در برابر دلار رسیده و هر لیر 0.11 دلار معامله می‌شود. با تمام این حرف‌ها به نظر نمی‌رسد کشور ترکیه برای سرمایه‌گذاری گزینه مناسبی باشد.</p>

خرید خانه در ترکیه از سوی ایرانیان در سپتامبر 2021 باز هم رکورد شکست. به نظر می‌رسد با وجود ریسک‌های خرید خانه در ترکیه هنوز توجه چندانی به این موضوع نمی‌شود.

با وجود افزایش ریسک‌های اقتصادی در ترکیه اعلام شد

رکوردشکنی مجدد خرید خانه در ترکیه

رکوردشکنی مجدد ایرانیان در خرید خانه‌‌های ترکیه

<p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر و در پی افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی در کشور، بازارهای دارایی متاثر شدند. بازار مسکن نیز همین روند را طی کرد و قیمت آن در این مدت افزایش چشمگیری یافته است. افزایش قیمت روی اجاره‌بها نیز اثرگذار بود و در نقاط زیادی از کشور اجاره به شدت بالا رفت. در ادامه به میزان افزایش اجاره در استان‌های مختلف در تابستان 1400 می‌پردازیم و خواهیم دید افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/44058d77-84eb-496e-bbaa-e6011677910b_SatOct092021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">2 برابر شدن اجاره‌بها در مدت 3 سال</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، در تابستان امسال نرخ اجاره مسکن در مقایسه با فصل قبل 8 درصد افزایش پیدا کرده است. میزان اجاره در مقایسه با تابستان سال 1399 نیز 24.7 درصد بالا رفته است. اگر نگاهی به آمار و ارقام تورم فصلی اجاره‌بهای مسکن در سال‌های اخیر بیندازیم، مشخص است از بهار سال 1395 تا تابستان 1400 بیشترین افزایش قیمت به ترتیب متعلق به تابستان 1399 با 11.8 درصد، تابستان 1397 با 9.1 درصد، پاییز 1397 با 8.5 درصد و تابستان 1400 با 8 درصد است. یک نگاه ساده نشان می‌دهد اجاره‌بهای واحدهای مسکونی خانوارهای شهری کشور در بازه 3 ساله تابستان 1397 تا تابستان 1400 تقریبا 2 برابر شده است (دقیقا 1.98 برابر). اما این افزایش برای نقاط مختلف کشور متفاوت بوده است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%A7%D8%A8%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%DA%86%D9%87-%D8%A8%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%AF%D8%B0%D8%B4%D8%AA%D8%9F"><strong>در تابستان 1400 چه بر بازار مسکن گذشت؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که در بالا اشاره کردیم متوسط نرخ افزایش اجاره‌بها در کل کشور برای تابستان 1400 هشت درصد بوده است. این در حالی است که بیشترین افزایش اجاره‌بهای تابستان متعلق به استان لرستان با 27.5 درصد و کمترین افزایش اجاره متعلق به استان سیستان و بلوچستان با 2.5 درصد بوده است.</p><p style="text-align:justify;">همچنین همان طور که در بالا اشاره کردیم، میزان تورم نقطه به نقطه اجاره تابستان 1400 در مقایسه با سال قبل 24.7 درصد بوده است. اما بیشترین افزایش قیمت اجاره در یک سال اخیر به ترتیب متعلق به لرستان با 41.8 درصد، خراسان جنوبی با 35.2 درصد و اردبیل با 34.5 درصد بوده است. با توجه به این که مسکن و اجاره آن بخش بزرگی از درآمد خانوار را به خود اختصاص می‌دهد، افزایش اجاره‌بها می‌تواند بسیاری از خانوارها را در شرایط اقتصادی فعلی با مشکلات بیشتری روبرو کند. کمترین افزایش اجاره‌بهای مسکن در یک سال اخیر هم متعلق به مناطق شهری خراسان رضوی با 13.1 درصد، سیستان و بلوچستان با 13.2 درصد و کرمان با 18.7 درصد بوده‌اند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DB%8C%DA%A9-%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%AA%D9%88%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C"><strong>ماجرای وام مسکن یک میلیارد تومانی چیست؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">تغییرات نرخ اجاره در پایتخت</h2><p style="text-align:justify;">نرخ تورم فصلی اجاره‌بها برای تابستان 1400 در تهران 8.1 درصد است. در یک سال اخیر نیز به طور متوسط اجاره در تهران 23.6 درصد افزایش داشته است. با توجه به قیمت بالای مسکن در پایتخت، این موضوع می‌تواند برای خانوارهای آسیب‌پذیرتر تبعاتی داشته باشد.</p>

در چند سال اخیر قیمت مسکن به شدت بالا رفته و بازار اجاره را هم تحت تاثیر قرار داده است. اما شاید بپرسید افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟ 

مروری بر بازار اجاره در تابستان 1400

افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی حاکی از این است که در شهریور امسال معاملات خانه در شهر تهران نسبت به ماه قبل افزایش یافته و قیمت نیز سیر صعودی خود را حفظ کرده است. در ادامه به بررسی وضعیت مسکن شهر تهران و قیمت مناطق مختلف در تازه‌ترین گزارش تحولات مسکن می‌پردازیم.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/2aa1d4d1-d5bf-471c-9e53-6e8112669b73_WedSep292021.jpg"></a></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">رشد معاملات مسکن در آخرین ماه تابستان</h2><p style="text-align:justify;">آمار و ارقام منتشر شده از سوی بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد در شهریور ماه، 7789 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است که هرچند در مقایسه با شهریور سال قبل 8 درصد کاهش یافته اما نسبت به معاملات مرداد ماه حاکی از رشد 41.6 درصدی است.</p><p style="text-align:justify;">در مجموع اگر بازه سه ماهه تابستان 1400 را در نظر گرفته و کارنامه مسکن را در این بازه مورد بررسی قرار دهیم، خواهیم دید معامله مسکن از 5071 واحد در تیر ماه به 7789 واحد رسیده که روندی صعودی است. جمعا در تابستان امسال 18 هزار و 359 خانه در شهر تهران معامله شد.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%D9%86%DB%8C%D9%85%D9%87-%D8%A7%D9%88%D9%84-1400"><strong>تورم نیمه اول 1400 با قدرت خرید مردم چه کرد؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">عبور قیمت مسکن از 31.7 میلیون تومان</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از این گزارش، قیمت متوسط هر متر مربع مسکن شهر تهران 31 میلیون و 703 هزار تومان اعلام شده است. این عدد در مقایسه با مرداد 1400 رشد 2.4 درصدی نشان می‌دهد. در شهریور سال گذشته متوسط قیمت مسکن 24 میلیون و 288 هزار تومان بود. به این ترتیب در فاصله شهریور سال قبل تا امسال بهای هر متر خانه 30.5 درصد گران‌تر شده است.</p><p style="text-align:justify;">اگر بخواهیم رشد قیمت متوسط مسکن در فصل دوم سال را بررسی کنیم، لازم است بدانیم در انتهای بهار امسال قیمت هر متر مربع خانه 29 میلیون و 674 هزار تومان بود. به این ترتیب، در تابستان امسال قیمت متوسط هر متر مسکن 6.8 درصد رشد کرده است. البته به دلیل افت قیمت مسکن در بهار امسال و کاهش آن از 30.3 میلیون تومان در اسفند 99 به 29.7 میلیون تومان در پایان بهار، در نیمه اول سال افزایش قیمت مسکن تهران حدودا 4.7 درصد بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">صدرنشین قیمت مناطق در شهریور ماه</h2><p style="text-align:justify;">در گزارش شهریور ماه صدرنشین قیمت مسکن در مناطق مختلف، منطقه 1 است که هر متر مربع به طور متوسط به حدود 69 میلیون تومان رسیده است. پس از آن منطقه 3 با حدود 65 میلیون تومان و منطقه 2 با نزدیک به 50 میلیون تومان به ازای هر متر مربع جای دارند. ارزان‌ترین مناطق نیز به ترتیب منطقه 18 متری 15 میلیون تومان و منطقه 20 با 15 میلیون و 800 هزار تومان هستند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DB%8C%DA%A9-%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%AA%D9%88%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C"><strong>ماجرای وام مسکن یک میلیارد تومانی</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">افزایش خرید ساختمان‌های قدیمی‌تر</h2><p style="text-align:justify;">نکته‌ای که در گزارش اخیر به چشم می‌خورد، این است که سهم مسکن معامله شده تا 5 سال ساخت در مقایسه با شهریور سال قبل 5 درصد کاهش بافته و در عوض سهم خرید در ساختمان‌هایی با سن بالاتر افزایش پیدا کرده است. به نظر می‌رسد یکی امز دلایل این اتفاق رشد قیمت مسکن و افت قدرت خرید متقاضیان باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">تغییر اجاره‌بها در شهریور 1400</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به شاخص کرایه مسکن در تهران و شهرستان‌ها نشان می‌دهد در شهریور امسال اجاره در تهران در مقایسه با شهریور سال گذشته 42.8 درصد و در شهرستان‌ها 45.7 درصد رشد کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">نکته پایانی: رکود یا افزایش تقاضا؟</h2><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد قیمت مسکن همراه با دلار نیز تغییر کرده است. از پایان سال 99 تا ماه‌های نخست بهار 1400 که امید به احیای سریع برجام و افت دلار بیشتر بود، قیمت مسکن نیز افت یافت. اما به تدریج با کمرنگ شدن احیای سریع برجام و رشد دلار در بازار آزاد، قیمت مسکن نیز روندی صعودی طی کرده است. اگر با همین چارچوب به موضوع نگاه کنیم، تاخیر بیشتر در احیای برجام و رشد دلار مانع از فرو رفتن مسکن به رکود بوده و موجب افزایش قیمت آن می‌شود. اما بازگشت به آن یا افت دلار در بازار آزاد می‌تواند زمینه‌ساز رکود تقاضای مسکن باشد.</p>

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران به 31 میلیون و 703 هزار تومان رسیده است. اما در تابستان 1400 چه بر بازار مسکن گذشت؟ 

قیمت مسکن از 31 میلیون تومان عبور کرد

در تابستان چه بر بازار مسکن گذشت؟

در تابستان 1400 چه بر بازار مسکن گذشت؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که میزان خرید خانه ایرانیان در ترکیه به 911 واحد مسکونی رسیده است. این عدد رکورد تاریخی خرید ایرانی‌ها در این کشور برای مدت یک ماه به حساب می‌آید. در ادامه نگاهی به این گزارش خواهیم انداخت و علت‌های خرید خانه از سوی ایرانی‌ها را در این کشور بررسی می‌کنیم. در نهایت نیز مروری بر وضعیت <a href="https://kiandigital.com/investment">سرمایه‌گذاری</a> مسکن در کشور ترکیه کرده و ریسک این کشور را مورد بررسی قرار می‌دهیم.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/77b84b91-378e-404e-a4d6-d3c0af5f9f18_WedSep152021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">صدرنشینان خرید مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس اطلاعات منتشر شده، ایرانیان با خرید 911 خانه در ماه آگوست امسال (از یک ماه و نیم تا دوهفته قبل) صدرنشین خریداران خارجی مسکن در کشور ترکیه بوده‌اند. پس از ایرانیان نیز عراقی‌ها با خرید 900 خانه در رده دوم قرار دارند. اتباع کشورهای روسیه با 451 واحد، افغانستان با 313 واحد و کویت با 264 واحد قرار دارند. پیش از این، بیشترین میزان خرید خانه از سوی ایرانیان مربوط به سپتامبر سال گذشته (شهریور 1399) بود که به 908 منزل می‌رسید. میزان خرید ایرانی‌ها در آگوست سال قبل 640 خانه بود که امسال 42 درصد رشد کرده است. البته رکورد بیشترین خرید خارجی‌ها در یک ماه همچنان در اختیار عراقی‌ها است که در اکتبر 2018 اقدام به خرید 1439 واحد در این کشور کرده بودند.</p><h2 style="text-align:justify;">مجموع خرید خانه در 8 ماه ابتدایی 2021</h2><p style="text-align:justify;">با وجود آن که ایرانی‌ها در ماه آگوست بیشترین میزان خرید را ثبت کرده‌اند، در 8 ماهی که از سال 2021 گذشته، ایرانیان پس از عراقی‌ها رتبه دوم متقاضیان مسکن در این کشور را در دست دارند. در 8 ماه گذشته از سال 2021، عراقی‌ها 4631 مسکن و ایرانی‌ها 4600 خانه در این کشور خریداری کرده‌اند. پس از این دو نیز، اتباع روسیه با خرید 2575 خانه، افغانستان با 1819 خانه و آلمان با 1186 خانه جای گرفته‌اند. سال گذشته در 8 ماه نخست سال 2020، ایرانیان 3339 خانه در این کشور همسایه خریده بودند. در حال حاضر خرید ایرانی‌ها در مقایسه با 8 ماه ابتدایی سال قبل، 37.8 درصد افزایش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">علت‌های خرید مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از عللی که ایرانی‌ها اقدام به خرید مسکن در ترکیه می‌کنند استفاده از ویزای این کشور است. عده‌ای دیگر نیز به دلیل مهاجرت اقدام به چنین کاری می‌کنند. به طور کلی خرید مسکن از سوی ایرانی‌ها در کشور فوق دو موج داشت. موج اول پس از خروج آمریکا از برجام در اردیبهشت سال 1397 بود که نااطمینانی‌های اقتصادی را در کشور ایجاد کرد. موج بعدی هنگامی بود که ترکیه در سپتامبر 2018 (دقیقا 3 سال پیش) قانون شهروندی خود را تا حدودی تغییر داد. اما آیا این تصمیم از نظر اقتصادی درست بوده است؟</p><h2 style="text-align:justify;">جغرافیای ریسک ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به وضعیت ترکیه نشان می‌دهد انتخاب این کشور به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری چندان هم مناسب نیست. موسسه ام‌بست در تازه‌ترین گزارش خود ریسک سیاسی، اقتصادی و مالی ترکیه را در سطح بالا طبقه‌بندی کرده است. در واقع از 5 دسته موجود، ترکیه از ابعاد سیاسی، اقتصادی و مالی در دسته چهارم جای گرفته است. حتی نگاهی به نرخ لیر ترکیه هم نشان می‌دهد که نرخ ارز این کشور در برابر دلار در 5 سال اخیر افت قابل ملاحظه‌ای داشته و از 34 سنت به 12 سنت رسیده است. درست است که وضعیت اقتصادی کشور در 3 سال اخیر نااطمینانی‌های زیادی داشته و تورم شدیدی ایجاد شده است، اما به نظر نمی‌رسد ترکیه نیز مقصد خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد به خصوص این که گزارش‌های جدید ریسک کشورها نیز بر این موضوع تاکید می‌کنند.</p>

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد رکورد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در یک ماه شکسته شده است. اما آیا سرمایه‌گذاری در مسکن ترکیه گزینه اقتصادی خوبی است یا خیر

رکورد ماهانه خرید مسکن ایرانیان در کشور همسایه شکسته شد

در مسکن ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم یا نه

مروری بر وضعیت سرمایه‌گذاری مسکن در کشور ترکیه

<p style="text-align:justify;">امروز در رسانه‌های مختلف خبری منتشر شد که بر اساس آن قرار است وام مسکن به یک میلیارد تومان افزایش پیدا کند. در ادامه با جزئیات این وام و شرایط دریافت آن آشنا می‌شوید.</p><h2 style="text-align:justify;">چند و چون وام یک میلیارد تومانی</h2><p style="text-align:justify;">به گزارش ایلنا، مدیرعامل امور طرح و برنامه مسکن در باره دریافت وام یک میلیارد تومانی مسکن می‌گوید طبق مقررات این مبلغ به کسانی تعلق می‌گیرد که 15 سال در بانک مسکن و در حساب جوانان سپرده‌گذاری کرده باشند. در واقع، این خبر به معنی آن است که کسی که امروز در حساب جوانان سپرده‌گذاری کند، 15 سال دیگر می‌تواند یک میلیارد تومان وام بگیرد! این در حالی است که معمولا قیمت مسکن در ایران همراه با تورم بالا رشد نسبتا بالایی داشته است و مشخص نیست 15 سال دیگر این وام چقدر مشکلات خرید مسکن را حل کند. علاوه بر این، نکات دیگری هم در این مورد وجود دارد. مثلا قرار است این وام برای تهران یک میلیارد تومان باشد.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/13e1f046-b4c5-4d68-9c6c-8e05917c2934_WedSep082021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">یک نکته برای کوتاه شدن زمان دریافت</h2><p style="text-align:justify;">ظاهرا راهی برای کوتاه شدن زمان دریافت این وام وجود دارد، هرچند مبلغ آن کمتر می‌شود. بر اساس گزارشی که ایلنا منتشر کرده است، افراد پس از 5 سال می‌توانند وام فوق را بگیرند اما در این شرایط سقف وام در تهران 400 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها 350 میلیون تومان و در سایر شهرها 300 میلیون تومان خواهد بود. علاوه بر این، افرادی که در سال‌های اخیر افتتاح حساب کرده‌اند، در صورتی که واریزی‌ها را تطبیق دهند، می‌توانند سقف وام دریافتی خود را نسبت به زمان نام‌نویسی بالاتر ببرند. یعنی مثلا اگر افرادی دو سال قبل حساب جوانان را افتتاح کرده‌اند، می‌توانند 13 سال دیگر از وام 900 میلیون تومانی بهره‌مند شوند. البته به این شرط که واریزی خود را از وام 370 میلیون تومانی به مقدار دریافتی در آینده تطبیق دهند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید:</strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%87%D9%85%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%B6%D8%A7%D8%B9%D9%81-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85%DB%8C"><strong> 4 نکته مهم گزارش تورمی مرداد 1400 / چرا باید جدی‌تر به سرمایه‌گذاری فکر کرد؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">شرایط ماهانه وام یک میلیارد تومانی</h2><p style="text-align:justify;">معاون مدیر عامل در امور طرح و برنامه در مورد مقدار واریزی ماهانه برای این ماه می‌گوید امسال میزان پرداختی ماهانه 200 هزار تومان است که تا 5 سال این مبلغ ثابت می‌ماند. پنج سال بعدی میزان واریزی ماهانه 300 هزار تومان است و در 5 سال آخر این میزان به 400 هزار تومان می‌رسد. برای دریافت این وام شرط سنی وجود ندارد و افراد می‌توانند آن را دریافت نمایند. همچنین امکان برداشت این وام در کمتر از 5 سال ممکن نیست.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید:</strong> <a href="https://kiandigital.com/blog/rgp-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A2%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C-31-%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AA%D9%88%D9%85%D8%A7%D9%86"><strong>مسکن در آستانه متری 31 میلیون تومان</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">نرخ سود وام یک میلیاردی چقدر است؟</h2><p style="text-align:justify;">محمد حسن مرادی، مدیرعامل امور طرح و برنامه مسکن سود تسهیلات ارائه شده برای قسط‌بندی 5 ساله 6 درصد است و اگر متقاضی وام بخواهد بیش از 5 سال قسط‌بندی شود، وام 9 درصد خواهد شد.</p><h2 style="text-align:justify;">مبلغ وام در تهران وشهرستان‌ها تفاوت دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">مبلغ وام مورد نظر برای شهرستان‌ها و تهران متفاوت است. مدیرعامل بانک مسکن در گفتگو با ایرنا در این مورد اعلام کرده است که وام اعطایی ذکر شده در تهران یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ 850 میلیون تومان و در سایر استان‌ها 700 میلیون تومان خواهد بود. محمود شایان کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، شیراز و کرمانشاه را جزو شهرهای بزرگ عنوان کرد که وام ۸۵۰ میلیونی به آنها تعلق می‌گیرد.</p>

مدیرعامل امور طرح و برنامه مسکن و مدیرعامل بانک مسکن از اعطای وام یک میلیارد تومانی مسکن خبر داده‌اند. اما ماجرای وام مسکن یک میلیارد تومانی چیست؟ این وام در 

تمام جزئیات وام جدید خرید خانه

ماجرای وام مسکن یک میلیارد تومانی چیست؟

ماجرای وام مسکن یک میلیارد تومانی

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش تحولات مسکن بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت مسکن در شهر تهران در مرداد ماه به روند صعودی خود ادامه داده است. بر اساس این گزارش، تعداد معاملات در مرداد ماه امسال نسبت به مرداد 1399 افت کرده اما در مقایسه با تیر ماه 1400 رشد داشته است. افزایش دوباره تقاضا در دومین ماه تابستان امسال را می‌توان نشانه‌ای از افزایش دلار و نیز افزایش انتظارات تورمی دانست. در ادامه به بررسی گزارش تحولات مسکن در مرداد ماه 1400 خواهیم پرداخت.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/21af2342-b520-4b0c-8c05-ea7a85e768a1_WedSep082021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">متوسط قیمت هر متر خانه در مرز 31 میلیون تومان</h2><p style="text-align:justify;">بررسی وضعیت مسکن در مرداد ماه نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع مسکن تهران به طور متوسط به 30 میلیون و 970 هزار تومان رسیده است. ماه قبل قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران 30 میلیون تومان بود. این در شرایطی است که هر متر مربع مسکن در مرداد سال قبل 23 میلیون و 108 هزار تومان معامله می‌شد. این اعداد به ما می‌گویند که در یک ماه اخیر، قیمت خانه در شهر تهران به طور متوسط 3.1 درصد و در یک سال اخیر 34 درصد افزایش پیدا کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">شرایط ورود مسکن به رکود</h2><p style="text-align:justify;">یکی از سناریوهایی که برای مسکن مطرح می‌شود، این است که با افت چشمگیر قیمت دلار مسکن می‌تواند وارد رکود شود. این در حالی است که افزایش قیمت دلار می‌تواند محرکی برای افزایش تقاضای مسکن باشد. در صورت اول، یعنی افت چشمگیر دلار که وابسته به توافق سیاسی است، قیمت مسکن رشد خواهد کرد اما نه به اندازه تورم. در واقع، در این حالت قیمت اسمی رشدی و قیمت واقعی منفی خواهد بود. اما در شرایطی که دلار بار دیگر روند صعودی طی کند، هم قیمت اسمی و هم قیمت واقعی می‌‎توانند رشد کنند.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید:</strong><a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%87%D9%85%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%B6%D8%A7%D8%B9%D9%81-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85%DB%8C"><strong> 4 نکته مهم گزارش تورمی مرداد 1400 / چرا باید جدی‌تر به سرمایه‌گذاری فکر کرد؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">افزایش معاملات در مرداد ماه</h2><p style="text-align:justify;">افزایش چشمگیر قیمت مسکن از یک سو و افت قدرت خرید مردم به دلیل تورم چند سال اخیر، موجب شده است تقاضا برای مسکن تا حدودی در مقایسه با یک سال قبل افت کند. مرداد ماه سال گذشته تعداد معاملات مسکن در شهر تهران به 9080 واحد می‌رسید که در مرداد ماه امسال به 5499 واحد افت کرده است. این یعنی تعداد واحدهای معامله شده مسکن در شهر تهران در بازه زمانی یک ساله 39.4 درصد کمتر شده است. البته اگر میزان معاملات را با ماه قبل، یعنی تیر 1400 مقایسه کنیم، خواهیم دید که معاملات از 5071 واحد به 5499 واحد رسیده که 8.4 درصد افزایش داشته است. نکته اینجا است که در مرداد ماه قیمت دلار در مقایسه با تیر رشد قابل ملاحظه 11.5 درصدی داشت.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام مسکن‌ها بیشتر متقاضی دارند؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به الگوی تقاضای مسکن نشان می‌دهد تقاضا برای واحدهای زیر 5 سال ساخت کمتر شده است. در مرداد سال گذشته 38.5 درصد از کل تقاضای مسکن مربوط به واحدهای زیر 5 سال ساخت بود، در حالی که این نسبت در مرداد امسال به 33.2 درصد رسیده است. سهم خرید مسکن‌های 6 تا 20 سال ساخت در شهر تهران افزایش یافته است. این به معنی آن است که نسبت معامله مسکن‌های نوساز در تهران کاهش یافته و خرید مسکن‌های با سن بالاتر بیشتر رشد کرده است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید:</strong><a href="https://kiandigital.com/blog/mKA"><strong> بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری با پول کم در سال 1400</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">دماسنج مسکن در مناطق مختلف تهران</h2><p style="text-align:justify;">اگر نگاهی به میزان تقاضا در مناطق مختلف تهران بیندازیم، خواهیم دید که بیشترین تقاضا در مرداد ماه مربوط به منطقه 5 با معامله 888 واحد بوده است. میزان تقاضا در این منطقه اختلاف زیادی با سایر مناطق دارد. پس از این منطقه نیز به ترتیب مناطق 10 با 592 واحد و منطقه 2 با 486 واحد بیشترین متقاضی را داشته‌اند. این در حالی است که منطقه 19 با 41 واحد کمترین متقاضی را داشته و مناطق 20 و 22 به ترتیب با 51 و 55 واحد نیز جزو کم تقاضاترین مناطق بوده‌اند.</p><p style="text-align:justify;">در مرداد ماه بالاترین قیمت خانه متعلق به منطقه 1 با متوسط حدودا متری 64.5 میلیون تومان و پس از آن منطقه 3 با متری 61 میلیون تومان است. کمترین قیمت نیز متعلق به منطقه 18 با 14.4 میلیون تومان و پس از آن منطقه 17 با 15.7 میلیون تومان است.</p><h2 style="text-align:justify;">صعود اجاره‌ مسکن</h2><p style="text-align:justify;">یکی از تحولات بازار مسکن در ماه‌های اخیر، رشد اجاره‌بها بوده است. بر اساس گزارش موجود، شاخص کرایه مسکن در شهر تهران 37.8 درصد رشد داشته است. این در حالی است که کرایه مسکن در کل مناطق شهری 41.2 درصد افزایش یافته است.</p>

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به مرز 31 میلیون تومان رسیده است. اما سمت و سوی مسکن به کدام طرف می‌چرخد؟ رکود یا رونق

افزایش 3.1 درصدی قیمت خانه در تهران

مسکن در آستانه متری 31 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">پس از خروج آمریکا از برجام و تشدید تحریم‌ها علیه ایران، بخشی از ایرانیان سرمایه خود را به مقصد ترکیه خارج کرده و در این شهر خانه خریده‌اند. تغییر سیاست‌های ترکیه در اعطای شهروندی نیز این روند را شدت بخشید. به تازگی مرکز آمار ترکیه اقدام به انتشار گزارش میزان خرید خانه در 7 ماه سپری شده از سال 2021 نموده است. در این گزارش به خریدهای انجام شده از سوی ایرانی‌ها نیز اشاره شده است. در هفتمین ماه میلادی سال 2021 (ماه ژوئیه مصادف است با 9 تیر تا 9 مرداد 1400) ایرانیان دومین خریدار خارجی بزرگ مسکن در ترکیه بوده‌اند. مقام نخست در اختیار عراقی‌ها است.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ff047717-5232-4017-a492-5f2c2ae1a9bd_SunAug152021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به آمار خرید خانه‌ها در ژوئیه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارشی که اشاره کردیم، ایرانیان در این بازه زمانی (9 تیر تا 9 مرداد) 619 خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند. به این ترتیب پس از عراقی‌ها که 712 خانه خرید کرده‌اند، ایرانیان جای می‌گیرند. پس از این دو، به ترتیب شهروندان روسیه افغانستان و آلمان در رتبه‌های سوم تا پنجم جای گرفته‌اند. ایرانی‌ها در ژوئیه سال گذشته 540 خانه و در ژوئیه 2019 تنها 464 خانه خریداری کرده بودند. به این ترتیب خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه مشابه سال‌های گذشته رکورد زده است. با این حال، بیشترین میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در یک ماه، 908 واحد است که در سپتامبر سال گذشته (تقریبا شهریور 1399) رخ داده است. در مجموع در ماه ژوئیه 4564 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده که سهم ایرانیان از این میان 13.6 درصد است.</p><h2 style="text-align:justify;">ایرانی‌ها در سال 2021 چقدر خانه در ترکیه خریده‌اند؟</h2><p style="text-align:justify;">گزارش مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که در 7 ماه سپری شده از سال 2021، ایرانیان 3689 خانه در این کشور خریده‌اند، یعنی به طور متوسط 527 خانه در هر ماه. البته در ماه‌های اخیر تعداد خرید بیشتر بوده است. با این میزان خرید، ایرانی‌ها پس از عراقی‌ها دومین خریداران بزرگ هستند. در رتبه‌های سوم تا پنجم نیز روسیه با 2124، افغانستان با 1506 و قزاقستان با 953 خانه جای می‌گیرند. در 7 ماه گذشته از سال 2021 مجموعا 25310 خانه در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده است که سهم ایرانیان از آن 14.6 درصد است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/65ba4464-1927-4aad-a09d-45a3d930b61c_SunAug152021.png"><figcaption><span style="color:#5a5a5a;"><strong>تعداد خانه‌های خریداری شده از سوی ایرانیان در ترکیه در فاصله 2018-2021. میله قرمز نشان دهنده موعد خروج از برجام و میله‌های زرد موعد محدویت‌های کرونایی رفتن از ایران به ترکیه هستند.</strong></span></figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که دیدیم، تقاضای خرید مسکن در ترکیه از سوی ایرانی‌ها در طول زمان بیشتر شده است. در 7 ماه نخست سال 2019 ایرانی‌ها 2666 خانه خریداری کرده بودند، اما این میزان در بازه 7 ماهه 2020 (حتی با وجود محدودیت‌های کرونایی ورود به ترکیه) به 3168 خانه افزایش یافت. امسال این میزان به بیشترین مقدار رسیده و 3689 واحد اعلام شده است. به نظر می‌رسد این افزایش تقاضا پس از خروج از برجام، واکنشی به نااطمینانی‌های اقتصادی بوده است. با این حال این نکته هم وجود دارد که ورود به ترکیه و مسکن این کشور به دید <a href="https://kiandigital.com/investment">سرمایه‌گذاری</a> توجیه خاصی ندارد. ریسک‌های سیاسی در این کشور در سال‌های اخیر افزایش یافته و از نظر اقتصادی هم دچار مشکلاتی شده است. افت ارزش لیر در یک سال اخیر از مهمترین تبعات سیاست‌های نامناسب اقتصادی در این کشور بوده است.</p>

ایرانیان چند خانه در ترکیه خریداری کرده‌‎اند؟ گزارشی که به تازگی منتشر شده نشان می‌دهد ایرانیان همچنان دومین خریدار بزرگ مسکن در ترکیه هستند. این روند از هنگام

آمار 7 ماه نخست سال 2021 نشان می‌دهد

آمار خرید مسکن از سوی ایرانی‌ها در ترکیه

ایرانی‌ها در ترکیه چقدر خانه خریدند؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد که متوسط بهای هر متر مربع مسکن در شهر تهران بار دیگر از مرز 30 میلیون تومان گذشته است. پیش از این در پایان اسفند ماه 99 متوسط قیمت هر متر مربع مسکن به 30 میلیون و 275 هزار تومان رسیده بود. در یک تا دو سال اخیر قیمت مسکن به خصوص در شهر تهران رشد قابل توجهی پیدا کرده است. سوالی که اکنون مطرح می‌شود این است که با این سطح از قیمت آیا مسکن وارد رکود خواهد شد یا قیمت آن همچنان به رشد ادامه خواهد داد؟</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/cff32551-1739-48d3-8770-a6d813d250e2_SatJul312021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">وضعیت قیمت مسکن در تیر ماه 1400</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در پایان تیر ماه به 30 میلیون و 45 هزار تومان رسیده است. به این ترتیب، بهای هر متر مسکن نسبت به خرداد ماه 1.3 درصد و در مقایسه با تیر 1399 43.7 درصد رشد کرده است. قیمت مسکن در حال حاضر به سقف خود که در اسفند سال گذشته رخ داد، نزدیک شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">تغییرات معاملات مسکن در یک ماه گذشته</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که اشاره کردیم قیمت مسکن در یک ماه اخیر رشد کرده است. اما اتفاق دیگری نیز در این بازار رخ داده است. تعداد معاملات در این مدت با افت چشمگیری روبرو شده به طوری که در تیر ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال پیش 64 درصد افت کرده است. در تیر ماه امسال تعداد مسکن معامله شده 5071 واحد آپارتمان بوده که در مقایسه با خرداد ماه نیز 0.6 درصد کمتر شده است.</p><p style="text-align:justify;">درست است که اگر نگاهی به توزیع تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده برحسب عمر ساختمان‌ها بیندازیم، می‌بینیم بیشترین متقاضی برای ساختمان‌های تا 5 سال ساخت است اما نکته مهم کاهش سهم تقاضای ساختمان‌های نوساز در یک سال اخیر و افزایش تقاضا برای ساختمان‌های بیش از 6 سال ساخت است.</p><h2 style="text-align:justify;">وضعیت قیمت و معاملات مسکن در مناطق تهران</h2><p style="text-align:justify;">در حال حاضر گران‌ترین منطقه تهران منطقه 1 است که متوسط قیمت هر متر مربع آن در تیر ماه به 62 میلیون و 31 هزار تومان می‌رسد. ارزان‌ترین منطقه تهران نیز منطقه 18 است که بهای متوسط هر متر مربع مسکن در آن به 13 میلیون و 442 هزار تومان می‌رسد. از طرف دیگر، بیشترین معاملات مسکن در تیر ماه 1400 متعلق به منطقه 5 با 731 واحد و کمترین معاملات مربوط به منطقه 19 با 44 واحد بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از نکات این گزارش، وضعیت اجاره بهای مسکن در نقاط شهری ایران است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، در تیر ماه 1400 کرایه مسکن در شهر تهران در مقایسه با تیر 1399 حدود 34.9 درصد و در کل مناطق شهری 38.7 درصد افزایش یافته است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/ZPn-%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D9%86%D8%B1%D8%AE-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%D9%85%D8%A7%D9%87%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B3%DB%8C%DA%AF%D9%86%D8%A7%D9%84%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%E2%80%8C%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%9F"><strong>افزایش نرخ تورم ماهانه سیگنالی برای سرمایه‌گذاری؟</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">مسکن دچار رکود می‌شود یا نه؟</h2><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد تحولات قیمت مسکن را می‌توان با آینده برجام و قیمت دلار مرتبط دانست. در صورتی که احیای برجام رخ ندهد یا بیش از حد به طول بیانجامد، روی قیمت دلار موثر است. افزایش قیمت دلار در بازار و تشدید نااطمینانی در اقتصاد می‌تواند اهرمی برای افزایش قیمت مسکن باشد. افزون بر این، دلایلی مانند وضعیت بودجه کشور و نقدینگی نیز می‌توانند تاثیر افزایشی بر تورم بگذارند. به این ترتیب، در صورتی که سناریوی عدم احیای برجام رخ دهد، قیمت مسکن می‌تواند افزایش پیدا کند اما حجم معاملات احتمالا رشد خاصی نخواهد یافت. از سوی دیگر، اگر سناریوی بازگشت به برجام رخ دهد و تورم در کشور نیز تا حدودی مدیریت شود، احتمال وارد شدن مسکن به رکود بسیار زیاد است. در این صورت تقاضا برای معامله دچار رکود می‌شود ولی قیمت نیز احتمالا کمتر از تورم افزایش می‌‎یابد؛ یعنی با وجود رشد قیمت اسمی، قیمت واقعی مسکن منفی می‌شود.</p>

متوسط قیمت هر متر مربع مسکن تهران در تیر ماه 1400 باز هم از 30 میلیون تومان گذشت. قیمت مسکن در ماه اول تابستان 1.3 درصد رشد کرده است.

قیمت مسکن بار دیگر از متری 30 میلیون تومان گذشت

مسکن وارد رکود می‌شود یا نه؟

مسکن دچار رکود می‌شود یا رشد می‌کند؟

<p style="text-align:justify;">یکی از موضوعاتی که در یکی دو سال اخیر در کشور بسیار به گوش رسیده، افزایش قیمت مسکن به خصوص در شهرهای بزرگ بوده است. این افزایش قیمت در بخش مسکن روی خانوارهای مستاجر و مخارج آنها تاثیر زیادی داشته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران، میزان اجاره مسکن در شهر تهران در خرداد 1400 در مقایسه با همین زمان در سال گذشته حدود 34 درصد افزایش داشته است. در ادامه به این سوال می‌پردازیم که اجاره‌بها در کشور در بهار چقدر گران شده است و کدام استان‌ها بیشتر با رشد اجاره روبرو بوده‌اند.</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/dc8f1cbd-ef70-482d-a260-be539b568644_SatJul102021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به بازار اجاره کشور در بهار 1400</h2><p style="text-align:justify;">مرکز آمار ایران در گزارش خود اعلام کرده است که قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی شهری در بهار امسال نسبت به زمستان 7.7 درصد افزایش پیدا کرده است. در بین استان‌های مختلف، استان کردستان از نظر افزایش اجاره‌بها در بهار 1400 صدرنشین است. نرخ اجاره‌بها در این استان 8.9 درصد افزایش پیدا کرده است. از سوی دیگر، استان لرستان کمترین افزایش اجاره‌بها را در کشور داشته است. اجاره منزل در این استان در مقایسه با زمستان تنها 0.6 درصد رشد کرده است.</p><p style="text-align:center;"><strong>بیشتر بخوانید: </strong><a href="https://kiandigital.com/blog/2KZ-%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-3-%D8%AF%D8%B1%D8%B5%D8%AF%DB%8C-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D9%BE%D8%B3-%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D9%88-%D9%85%D8%A7%D9%87-%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D9%85%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%84%DB%8C"><strong>افزایش 3 درصدی قیمت مسکن پس از دو ماه افت متوالی</strong></a></p><h2 style="text-align:justify;">اجاره یکساله چقدر رشد کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس همین گزارش، قیمت اجاره‌بها در کل کشور در بهار 1400 در مقایسه با بهار 1399 حدود 29.1 درصد افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که در طول یک سال اخیر، بیشترین رشد اجاره‌بها در میان استان‌های مختلف متعلق به استان کرمانشاه است. در این استان در مدت یک سال منتهی به بهار 1400 اجاره 39.6 درصد افزایش پیدا کرده است. کمترین نرخ تورم اجاره‌بهای مسکن در میان استان‌‎های ایران در بازه یک ساله هم متعلق به سیستان و بلوچستان است. در این مدت اجاره در این استان تنها 13.9 درصد افزایش یافته است. نکته قابل توجه آن است که در مدت سه سال اخیر یعنی از بهار 97 تا بهار 1400 اجاره‌بها به طور متوسط دو برابر شده است.</p><p style="text-align:justify;">پس از استان کرمانشاه، به ترتیب استان‌های همدان، اردبیل، آذربایجان غربی و تهران بیشترین رشد اجاره‌بها را در یک سال اخیر در کشور داشته‌اند. بر اساس این گزارش، اجاره‌بهای تهران در یک سال اخیر 31.8 درصد افزایش پیدا کرده است که اندکی کمتر از رقم اعلام شده از سوی بانک مرکزی است. کمترین استان‌ها از نظر رشد اجاره‌بها نیز در این بازه یک ساله کرمان، خراسان شمالی، قزوین، خراسان رضوی و سیستان و بلوچستان هستند.</p>

میزان اجاره مسکن در تهران در خرداد 1400 حدود 34 درصد افزایش داشته است.  استان کردستان از نظر افزایش اجاره‌بها در بهار 1400 صدرنشین است.

اجاره خانه در کدام استان‌ها بیشتر رشد کرد؟

گرانی اجاره در شهرها

اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که قیمت مسکن شهر تهران در خرداد 1400 با افزایش 3 درصدی روبرو شده است. این در حالی است که در دو ماه ابتدایی سال 1400، بهای مسکن افت کرده و به کمتر از 28.8 میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده بود. برای بسیاری از افراد این پرسش وجود دارد که آیا قیمت مسکن با افت روبرو خواهد شد یا به روند رشد خود ادامه خواهد داد. در ادامه به وضعیت مسکن در شهر تهران و روند آن می‌پردازیم.</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/bacc542a-9059-4d57-aa3b-4adddce29fc4_SunJun272021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">قیمت فعلی مسکن در شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">جدیدترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در شهر تهران در سومین ماه بهار بار دیگر به بیش از 29 میلیون تومان رسیده است. قیمت مسکن در شهر تهران با افزایش خرداد به طور متوسط به هر متر مربع 29 میلیون و 674 هزار تومان رسیده است که البته در مناطق مختلف متفاوت است. منطقه یک با رسیدن به بیش از 66 میلیون تومان به ازای هر متر مربع، گرانترین منطقه در شهر تهران محسوب می‌شود. در حالی که منطقه 18 با قیمت متری 12 میلیون و 611 هزار تومان ارزانترین منطقه تهران به شمار می‌روند. در خرداد 99 قیمت مسکن در شهر تهران به طور متوسط حدود 18 میلیون و 948 هزار تومان بود که در پایان خرداد امسال، یعنی در یک سال اخیر 56.6 درصد رشد کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">دو سناریوی برجامی و آینده قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">یکی از اتفاقاتی که در بازار مسکن رخ داده، افت تقاضا نسبت به سال گذشته است. گزارش تحولات مسکن بانک مرکزی نشان می‌دهد که تعداد معاملات خرداد 1400 برابر با 5102 مورد بوده که در مقایسه با خرداد سال گذشته تقریبا نصف شده است. اما یک موضوع جالب هم در این میان دیده می‌شود. تعداد معاملات خرداد نسبت به اردیبهشت حدود 30 درصد رشد کرده است! جالب است که نرخ دلار در بازار آزاد هم پس از دو ماه افت متوالی، در خرداد ماه با رشد همراه بوده است.</p><p style="text-align:justify;">علت این رشد دلار خبرهای نه‌چندان مثبت از احیای برجام و انتظار طولانی شدن دستیابی به این توافق بوده است. در این صورت شاید بتوان گفت طول کشیدن یا عدم دستیابی به برجام بر قیمت خانه در ماه‌های آتی تاثیرگذار است. این در حالی است که نزدیک شدن به آن می‌تواند رشد قیمت مسکن را متوقف یا حتی قیمت آن را کاهش دهد. در این چارچوب، دستیابی به برجام می‌تواند عامل رکود مسکن باشد. با این حال، به دلیل انتظارات تورمی برای سال جاری، ممکن است حتی قیمت مسکن کمی رشد کند ولی کمتر از میزان تورم.</p><h2 style="text-align:justify;">پیش به سوی خانه‌های 10 تا 15 ساله</h2><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از نکاتی که از گزارش تحولات مسکن برمی‌آید، این است که در خرداد 1400 در مقایسه با خرداد سال گذشته از تقاضا برای خانه‌های نوساز کاسته شده و به سهم خانه‌های معامله شده با سن 6 تا 15 سال ساخت، افزوده شده است. افزایش قیمت خانه در این تغییر سلیقه موثر بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن در تهران چه شد؟</h2><p style="text-align:justify;">شاخص کرایه اجاره مسکن در این گزارش نشان می‌دهد در خرداد 1400 نرخ اجاره مسکن در تهران 33.9 درصد و اجاره در سایر مناطق شهری 37.6 درصد افزایش پیدا کرده است.</p>

قیمت مسکن در خرداد 1400 پس از دو ماه افت متوالی با رشد روبرو شد و 3 درصد افزایش یافت. تقاضا برای مسکن نیز در این ماه حدود 30 درصد در مقایسه با اردیبهشت بیشتر شد

در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟

لوکس ترین معاملات مسکن در تابستان 1400

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن

کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا

در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟

لوکس ترین معاملات مسکن در تابستان 1400

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن

کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا

ادامه ملک و آپارتمان