 سرمایه‌گذاری و خرید ملک پیچیدگی‌های خاص خود را دارد،  در این بخش به بررسی تحولات مسکن می‌پردازیم. 

2-1-1

3-1-1

ملک و آپارتمان، سرمایه‌گذاری و خرید ملک 

ملک و آپارتمان

<p style="text-align:justify;">خانه‌دار شدن یکی از بزرگترین دغدغه‌های مالی خانوارهای ایران در حال حاضر است. البته با توجه به قیمت مسکن در شرایط اقتصادی ایران می‌توان گفت خرید یک سرپناه آنچنان در دسترس نیست. زیرا تورم بالا و رشد شدید قیمت مسکن در سال‌های گذشته و کاهش قدرت خرید مردم، عملا خانوارهای متوسط و ضعیف جامعه را از خانه دار شدن بازمی‌دارد. با این حال شرایطی وجود دارد خانوارها شاید بتوانند از طریق آن یک واحد مسکونی را تحت مالکیت خود درآورند. برای این کار می‌توان به وام‌های مسکن اشاره کرد. وام‌های مسکن انواع مختلفی دارند و شامل وام مسکن روستای، شهری و مجرد‌ها می‌شوند. حتی وام مخصوص فرزند آوری نیز وجود دارد. در این مقاله می‌خواهیم در مورد انواع وام‌های مسکن صحبت کنیم. در ادامه به این که انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد، می‌پردازیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e4397e51-9327-43fa-9120-dd9e9758ff1e" rel="[{&quot;id&quot;:1144,&quot;title&quot;:&quot;آشنایی با انواع وام های خرید خودرو&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;انواع-وام-های-خرید-خودرو&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام خرید مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">تهران تنها شهری است که در ایران جزو نهضت ملی مسکن نیست. اما دولت شرایطی را فراهم کرده است که ساکنین پایتخت به نحو دیگری از تسهیلات مسکن بهره‌مند شوند. نهضت ملی مسکن یک پروژه دولتی است اما با توجه به شرایط خاص شهر تهران دولت تصمیم گرفته که پروژه دولتی را به خود مالکی تغییر دهد. این طرح برای شهر تهران به این صورت است که دولت تا سقف 600 میلیون تومان به افرادی که قصد ساخت و ساز در شهر تهران را دارند پرداخت می‌کند و سپس سازنده ملک می‌تواند این واحدهای ساخته شده را به افراد واجد شرایط بفروشد. در غیر این صورت یعنی اگر سازنده چنین کاری نکند، خود دولت این چنین افرادی را به سازنده ملک معرفی می‌کند. البته وام نوسازی برخی بافت‌های فرسوده به خصوص در شهرهای مذهبی نیز تا سقف 600 میلیون تومان اعلام شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">وام 550 میلیون تومانی مسکن</h2><p style="text-align:justify;">سقف مبلغ وام خرید مسکن در تاریخ 17 اردیبهشت سال 1402 با مصوبه شورای پول و اعتبار به 550 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که قبل از این مصوبه سقف وام خرید مسکن در شهرهای مختلف متفاوت بود و در شهر تهران سقف وام خرید مسکن 450 میلیون تومان، در کلانشهرها 400 میلیون تومان و در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ 350 میلیون تومان بود. همچنین سقف وام پرداختی برای خرید مسکن در شهرهای با جمعیت پایین تر از 200 هزار نفر 300 میلیون تومان تعیین شده بود. اما از تاریخ 17 اردیبهشت 1402 سقف وام پرداختی برای تمامی نقاط شهری کشور یکسان سازی شده و به 550 میلیون تومان رسیده است. این مصوبه برای حمایت از خانه‌دار شدن خانوارهای کشور صورت گرفته است. اما با توجه به سقف مبلغ وامی که تعیین شده است، طبق نظر کارشناسان مسکن خانه‌دار شدن همچنان بسیار دشوار است.</p><h2 style="text-align:justify;">شرایط بازپرداخت وام 550 میلیون تومانی مسکن</h2><p style="text-align:justify;">شایان ذکر است مدت زمان بازپرداخت وام 550 میلیون تومانی خرید مسکن طبق مصوبه شورای پول و اعتبار 20 ساله است. بازپرداخت این وام بصورت پلکانی تعیین شده است و میزان مبلغ پرداختی در ماه اول بازپرداخت با ماه دوازدهم سال بیستم بسیار متفاوت است. به این صورت که اگر فردی سقف مبلغ وام یعنی 550 میلیون تومان را دریافت کرده باشد، ماه اول بازپرداخت، وام‌گیرنده باید 9.5 میلیون تومان بابت قسط اول پرداخت کند و در ماه آخر سال بیستم دوره باز پرداخت وام گیرنده باید 16.6 میلیون تومان بابت قسط آخر وام  پرداخت کند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5be67d18-8ac6-49f3-9e45-ddd5878b3102" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام مسکن از طریق اوراق تسه</h2><p style="text-align:justify;">دریافت وام مسکن با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن نیز امکان‌پذیر است. این وام بسته به اینکه وام گیرنده در کجا زندگی می‌کند، متفاوت است. مقدار این وام برای زوجین ساکن تهران 400 میلیون تومان است و برای زوج هایی که در شهرهای بالای 200 هزار نفر و مراکز استان‌ها ساکن هستند، 360 میلیون تومان است. در سایر مناطق شهری کشور مبلغ این وام به 120 میلیون تومان برای زوج‌های متاهل کاهش می‌یابد. درصد سودی که بانک مسکن برای این نوع وام در نظر گرفته، سالانه 17 درصد است. البته زوج‌های متاهل در تهران علاوه بر وام 400 میلیون تومانی می‌توانند وام 80 میلیون تومانی جعاله (تعمیرات مسکن) نیز دریافت کنند.</p><p style="text-align:justify;">این وام برای افراد مجرد ساکن تهران نیز وجود دارد. هر فرد مجرد بالای 18 سال می‌تواند با توجه به شرایط دریافت وام، 200 میلیون تومان برای خرید منزل مسکونی و 80 میلیون تومان برای تعمیرات مسکن از بانک مسکن وام دریافت کند. برای گرفتن این وام‌ها ابتدا زوج‌ها و افراد مجرد باید برگه تسهیلات مسکن را از بورس خریداری نمایند. این اوراق بهادار با نام اوراق تسه وجود دارند. با توجه به اینکه هر برگه از اوراق تسه که در تاریخ 4 آبان 1400 تقریبا 95 هزار و 627 تومان قیمت داشته است، هر زوج متاهل برای دریافت وام خرید مسکن 400 میلیون تومانی باید 800 برگه به قیمت 76 میلیون و 501 هزار تومان هزینه کنند. اگر هم وام 80 میلیونی جعاله را هم دریافت کنند و بخواهند وامشان در مجموع 480 میلیون تومان شود، باید 160 برگه اضافه به قیمت 15 میلیون و 300 هزار تومان به مبلغ قبل اضافه کنند. در واقع، برای دریافت وام 480 میلیون تومانی متاهلان باید مجموعا حدود 91 میلیون و 800 هزار تومان پرداخت کنند. هر فرد مجرد نیز برای دریافت هر دو وام خرید مسکن و تعمیرات مسکن تقریبا 38 میلیون و 250 هزار تومان باید بپردازد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="05b6c463-187d-4a6e-a593-b1e6b700075e" rel="[{&quot;id&quot;:700,&quot;title&quot;:&quot;ماجرای وام مسکن یک میلیارد تومانی&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;ماجرای-وام-مسکن-یک-میلیارد-تومانی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام مسکن حمایت از جوانی جمعیت</h2><p style="text-align:justify;">طبق قانون، پدر و مادرهایی که فرزند سوم یا بیشتر خود را به دنیا بیاورند مشمول این نوع وام می‌شوند. البته باید نرخ باروری محل تولد پدر یا فرزند کمتر از 2.5 نباشد و تاریخ تولد فرزند سوم یا بیشتر از 24 آبان 1400 به بعد باشد. بر اساس این طرح، دولت موظف است طبق طرح‌های هادی روستایی یا طرح‌های جامع شهری مصوب، در شهرهای کمتر از 500 هزار نفر زمین یا واحد مسکونی با حداکثر متراژ 200 متر در اختیار خانواده‌ها قرار دهد. اما برای ساکنان شهرهای بالای 500 هزار نفر جمعیت، زمین یا واحد مسکونی با شرایط مقرر در آیین نامه بسته به اعلام ظرفیت توسط دولت مبنی بر وجود زمین یا واحد مسکونی در شهرک‌های اطراف یا شهرهای جدید یا شهرهای مجاور یا زادگاه پدر و مادر مشروط به اینکه بالاتر از 500 هزار نفر نباشد، به انتخاب پدر و در صورت فوت پدر، به انتخاب مادر اختصاص می یابد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="bdc3d43f-8032-45de-8b47-4f7cbb025c1f" rel="[{&quot;id&quot;:500,&quot;title&quot;:&quot;چطور راحت‌تر از شر قرض‌ها و وام‌هایمان خلاص شویم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;راهکاری-برای-خلاص-شدن-از-وام-ها&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام قرض الحسنه فرزند سوم</h2><p style="text-align:justify;">اگر خانوارهایی از سال 1399 به بعد صاحب فرزند سوم شده باشند مشمول دریافت این وام خواهند شد. مبلغ این وام 200 میلیون تومان بوده و به صورت قرض الحسنه به خانوارها پرداخت می‌شود. سقف زمانی بازپرداخت این وام برای خانواده‌ها 20 سال است.</p><h2 style="text-align:justify;">وام مسکن روستایی</h2><p style="text-align:justify;">افرادی که در شهرهای کمتر از 25 هزار نفر و روستاها زندگی می‌کنند می‌توانند برای دریافت وام مسکن روستایی اقدام کنند. این وام در حال حاضر 100 میلیون تومان است. سود وام مسکن روستایی در سال 1401، 5 درصد است و سقف زمانی بازپرداخت آن 20 سال تعیین شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f412fd73-c969-45e9-a1ac-c841d3dc7121" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام دو میلیاردی مسکن جوانان</h2><p style="text-align:justify;">شاید بتوان گفت تنها وام مسکنی که محدودیت سنی ندارد وام مسکن جوانان است. این وام از 1.4 میلیارد شروع می‌شود و سقف آن دو میلیارد تومان است. وام مسکن جوانان یک برنامه بلندمدت برای خانه‌دار شدن است. شرایط دریافت این وام قدری متفاوت است. افراد یا قیوم آن‌ها باید ماهانه یا به صورت یکجا تا 15 سال مبلغ 400 هزار تومان را در حسابی در بانک مسکن واریز نمایند و بعد از 15 سال بر حسب شهر سکونت این وام را می‌توانند دریافت کنند. دارندگان این حساب می‌توانند در تهران دو میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها 1.7 میلیارد تومان و در سایر شهرها 1.4 میلیارد تومان وام دریافت کنند. نرخ سود این وام 9 درصد تعیین شده است و سقف بازپرداخت آن نیز 20 سال است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="985d1651-20bf-4cf2-ba9e-17c9b4a88f11" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">شرایط عمومی دریافت وام مسکن</h2><p style="text-align:justify;">افرادی که تمایل دارند وام مسکن دریافت کنند، به دو دسته تقسیم می‌شوند: دسته اول کسانی هستند که برای بار اول می‌خواهند از وام مسکن استفاده کنند و دسته دوم کسانی هستند که قبلا از وام خرید مسکن استفاده کرده‌اند. کسانی که برای بار اول می‌خواهند از وام مسکن استفاده کنند می‌توانند در بانک مسکن سپرده گذاری کنند و بعد از زمان مشخصی که سپرده آنان به حد نصاب رسید، وام خرید مسکن را دریافت نمایند. اما گروه دیگری از افراد وجود دارند که به هر دلیلی قبلا وام مسکن دریافت کرده‌اند. این افراد نمی‌توانند از طریق سپرده گذاری اقدام به دریافت وام خرید مسکن کنند. زیرا سپرده گذاری در بانک مسکن فقط مختص وام اولی‌ها است. بنابراین این افراد برای دریافت وام خرید مسکن باید از طریق خرید اواق تسه یا تملی اقدام کنند.</p><p style="text-align:justify;">تمام افراد متقاضی چه وام اولی باشند یا این که قبلا وام دریافت کرده باشند، باید 18 سال تمام سن داشته باشند تا بتوانند وام خرید مسکن را بگیرند. برای دریافت وام خرید مسکن برخی مدارک لازم است:</p><p style="text-align:justify;">اولین قدم برای دریافت وام خرید مسکن در دست داشتن اوراق حق تقدم یا کارت حسابی است که فرد در آن سپرده گذاری کرده است. افراد باید اصل و کپی مبایعه‌نامه را همراه با اصل و کپی صفحات سند ملکی که قصد خرید آن را دارند، به همراه داشته باشند. علاوه بر مدارک هویتی خریدار، وام گیرنده باید اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی فروشنده را برای دریافت وام به بانک ارائه دهد. درنهایت با افتتاح یک حساب قرض الحسنه به نام خریدار، وام گیرنده می‌تواند مبلغ وام تصویب شده را از بانک دریافت نماید.</p>

 تنها وام مسکنی که محدودیت سنی ندارد وام مسکن جوانان است. سقف این وام دو میلیارد تومان است. در این مطلب شما را با انواع وام مسکن و شرایط آنها آشنا می‌کنیم.

انواع وام مسکن و شرایط آنها

انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟

<p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر، تقاضای ایرانیان برای خرید مسکن در ترکیه افزایش چشمگیری داشته است. این اتفاق دلایل زیادی دارد که مهمترین آن خروج آمریکا از برجام و افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی در ایران بود که موجی از مهاجرت را نیز به دنبال داشته است. اما یک نکته مهم در این میان وجود دارد و آن هم این است که در یک تا دو سال اخیر ترکیه هم با مشکلات زیادی روبرو بوده است. </p><p style="text-align:justify;">در ادامه به بررسی وضعیت سرمایه گذاری در مسکن ترکیه می‌پردازیم و سعی می‌کنیم به این سوال پاسخ دهیم که آیا این کار برای <a href="https://kiandigital.com/investment">سرمایه‌گذاری</a> مناسب است یا خیر.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ce0680bd-6fd7-42d4-a867-6e40990df5c4" rel="[{&quot;id&quot;:1314,&quot;title&quot;:&quot;مسکن تهران در مرز 55 میلیون تومان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-خانه-دی-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به بازار مسکن ترکیه در سال‌های اخیر و حضور ایرانیان در آن</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به میزان خرید خانه در ترکیه نشان می‌دهد در سال‌های گذشته تقاضا برای خرید خانه از سوی خارجی‌ها افزایش یافته است. در سال 2015 در مجموع نزدیک به 23 هزار واحد مسکونی در این کشور به خارجی‌ها فروخته شده بود. سهم ایرانی‌ها از این تعداد فقط 744 واحد یعنی 3 درصد بود. از سال 2018 با تغییر قوانین ترکیه و مطرح شدن امکان شهروندی با خرید خانه در این کشور، میزان املاک فروخته شده به خارجی‌ها نیز با رشد روبرو شد. </p><p style="text-align:justify;">این اتفاق همگام با خروج آمریکا از برجام در سال 2018 باعث شد تقاضای خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در این کشور همسایه شدت بگیرد. در سال 2018 در مجموع حدود 40 هزار خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شد که سهم ایرانیان از آن 3652 واحد بود. در واقع، در این سال به یکباره خرید ایرانیان از کمتر از هزار واحد در سال به این میزان رسید.</p><p style="text-align:justify;"><a href="https://kiandigital.com/blog/K7B-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D9%87%D9%85%DA%86%D9%86%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B2%D8%B1%DA%AF%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87">خرید خانه از سوی ایرانیان</a> در سال‌های بعد نیز روند صعودی خود را ادامه داد و در سال 2020 و 2021 ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه شدند. تعداد خانه‌های خریداری شده از سوی ایرانیان در طول این دو سال به ترتیب به 7189 و 10 هزار و 56 واحد مسکونی رسید که حدود 17 درصد از کل خانه‌های فروخته شده به خارجی‌ها در آن کشور را تشکیل می‌داد. </p><p style="text-align:justify;">در سال 2022 این موضوع تا حدودی تغییر کرد. با گران‌تر شدن قیمت خانه در ترکیه و وقوع جنگ در اوکراین و نیز برخی قوانین، تقاضای ایرانیان در خرید نسبت به سال قبل کاهش یافت و به 8 هزار واحد رسید، در حالی که روس‌ها به خرید گسترده خانه در ترکیه روی آوردند و در صدر خریداران خارجی جای گرفتند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/e7d4523a-1efd-474a-9072-3313cb47130c_MonFeb132023.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="c2d14eb6-65df-47ab-8a63-362e45fea790" rel="[{&quot;id&quot;:1193,&quot;title&quot;:&quot;در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;عوامل-مهم-قیمت-ملک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه در سال 2022</h2><p style="text-align:justify;">در سال 2022 در مجموع 68 هزار و 210 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شد. بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه عبارت بودند از روس‌ها با 16312 خانه، ایرانی‌ها با 8223 خانه، عراقی‌ها با 6241 خانه، آلمانی‌ها با 2705 خانه و قزاقستانی‌ها با 2702 خانه. به دلیل جنگ در اوکراین روس‌ها به بزرگترین خریداران خارجی در ترکیه تبدیل شده‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">علت‌های خرید مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از عللی که ایرانی‌ها اقدام به خرید مسکن در ترکیه می‌کنند استفاده از ویزای این کشور است. عده‌ای دیگر نیز به دلیل مهاجرت اقدام به چنین کاری می‌کنند. به طور کلی خرید مسکن از سوی ایرانی‌ها در کشور فوق دو موج داشت. موج اول پس از خروج آمریکا از برجام در اردیبهشت سال 1397 بود که نااطمینانی‌های اقتصادی را در کشور ایجاد کرد. موج بعدی هنگامی بود که ترکیه در سپتامبر 2018 (حدود 4 سال و نیم پیش) قانون شهروندی خود را تا حدودی تغییر داد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="badef7f2-c8ab-44b0-967f-6fa37394d304" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟</h2><p style="text-align:justify;">در یک تا دو سال اخیر همگام با رشد <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85">تورم</a>، قیمت خانه در ترکیه رشد چشمگیری را تجربه کرده است. بر اساس گزارشی که بانک مرکزی ترکیه منتشر کرده است، قیمت خانه در این کشور به طور متوسط در یک سال منتهی به نوامبر 2022 حدود 174 درصد افزایش یافته است. البته این افزایش قیمت در نقاط مختلف این کشور متفاوت است. </p><p style="text-align:justify;">به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع خانه در آنکارا در نوامبر 2022 به حدود 670 دلار در هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که قیمت هر متر خانه در ازمیر حدودا 1120 دلار و در استانبول 1446 دلار بوده است. در واقع قیمت خانه در آنکار 182 درصد، در ازمیر 176 درصد و در استانبول 186 درصد در طول یک سال گران‌تر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a602f490-a310-4d91-aeea-0be24cc7569b" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ترکیه چقدر ریسک دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به وضعیت ترکیه نشان می‌دهد انتخاب این کشور به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری چندان هم مناسب نیست. موسسه ام‌بست در آخرین گزارش خود در تابستان سال 2022، ریسک سیاسی، اقتصادی و مالی ترکیه را در سطح بالا طبقه‌بندی کرده است. در واقع از 5 دسته موجود، ترکیه از ابعاد سیاسی، اقتصادی و مالی در دسته چهارم جای گرفته است. </p><p style="text-align:justify;">حتی نگاهی به نرخ لیر ترکیه هم نشان می‌دهد که نرخ ارز این کشور در برابر دلار در سال‌های اخیر افت قابل ملاحظه‌ای داشته است. آخرین گزارش موسسه آلیانز نیز که در دسامبر 2022 منتشر شده است، ترکیه را در میان کشورهای پرریسک قرار داده است که<a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87"> افت خرید خانه در میان ایرانی ها</a> داشته است. در واقع در میان 4 دسته‌ای که این گزارش معرفی کرده است، ترکیه در آخرین دسته قرار می‌گیرد. البته طبق این گزارش، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B1%DB%8C%D8%B3%DA%A9-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C">ریسک</a> کوتاه‌مدت این کشور بالاتر از ریسک میان‌مدت آن است.</p>

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد رکورد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در یک ماه شکسته شده است. اما آیا سرمایه‌گذاری در مسکن ترکیه گزینه اقتصادی خوبی است یا خیر

در مسکن ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم یا نه

مروری بر وضعیت سرمایه‌گذاری مسکن در کشور ترکیه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آماری که مرکز آمار ایران منتشر کرده است، نشان می‌دهد که در دی ماه امسال قیمت خانه رشد چشمگیری داشته است. طبق این آمار، قیمت مسکن در شهر تهران به مرز 55 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که تعداد معاملات در مقابل ماه قبل نیز افزایش پیدا کرده است. در ادامه به بررسی تحولات مسکن در دی ماه می‌پردازیم و نگاهی به وضعیت این بازار خواهیم انداخت.</p><div class="postTitleLinkClass" id="03740501-9c03-4632-9d2d-22aed63ae1c0" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">چشم‌انداز قیمت مسکن در دی ماه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش مرکز آمار، در اولین ماه زمستان 1401 قیمت مسکن رشد چشمگیری داشته است. میانگین وزنی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران که در آذر ماه امسال 50 میلیون و 488 هزار تومان بود، در پایان دی ماه به 54 میلیون و 926 هزار تومان رسیده است. به علاوه، بر اساس شاخص قیمتی که مرکز آمار اعلام کرده، تورم ماهانه مسکن 9.8 درصد بوده که رقم قابل توجهی محسوب می‌شود. تورم نقطه‌ای مسکن نیز در دی ماه 1401 به 66 درصد رسیده است؛ یعنی قیمت هر متر مربع مسکن پایتخت در دی ماه امسال نسبت به دی ماه سال پیش 66 درصد گران‌تر شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای مسکن چقدر است؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی از معیارهایی که می‌توان تقاضای مسکن را حساب کرد و تغییرات قیمت را رصد کرد، بررسی تعداد معاملات است. نگاهی به گزارش جدید مرکز آمار حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن شهر تهران که در آذر ماه امسال به 11 هزار و 765 واحد رسیده بود، در دی ماه به 12 هزار و 139 واحد رسیده است. افزایش تقاضا برای خرید مسکن آن هم در فصل زمستان نشان دهنده این است که انتظارات برای رشد قیمت در این بازار وجود دارد که به نوعی بیانگر تورم انتظاری افراد در جامعه نیز هست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5571c6a8-7fd1-4d4d-b6c9-292a45ef797d" rel="[{&quot;id&quot;:1052,&quot;title&quot;:&quot;رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رهن-و-قیمت-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تهران در دی ماه 1401</h2><p style="text-align:justify;">اگر به تفکیک مناطق به قیمت در سطح شهر تهران نگاهی بیندازیم، نکته دیگری مشخص می‌شود. درست است که متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران به مرز 55 میلیون تومان رسیده، اما به نظر می‌رسد 6 منطقه پایتخت نقش اصلی را در این افزایش داشته باشند. در واقع، به دلیل این که قیمت مسکن به صورت میانگین اعلام می‌شود، بالا بودن سطح قیمت در منطقه یک تا شش، باعث می‌شود میانگین قیمت کل شهر بالاتر از قیمت 16 منطقه در تهران باشد.</p><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش مرکز آمار، در حال حاضر متوسط قیمت در منطقه یک شهر تهران حدود 112 میلیون تومان است و گران‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود. متوسط قیمت منطقه یک تا شش بین 63 تا 112 میلیون تومان بوده است. این در حالی است که ارزان‌ترین مناطق تهران 18 و 17 هستند که متوسط آنها بین 28 تا 30 میلیون تومان است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="afc13123-22a5-4eb0-923b-232cd7f43a32" rel="[{&quot;id&quot;:1261,&quot;title&quot;:&quot;مقایسه قیمت مسکن در ایران و کشورهای دیگر&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مقایسه-قیمت-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات در مناطق مختلف</h2><p style="text-align:justify;">از نظر تعداد معاملات در مناطق، در دی ماه به ترتیب مناطق 5، 2 و 10 قرار دارند. منطقه پنج با 1839 معامله به تنهایی 15 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است. منطقه دو با 1151 معامله 9.5 درصد و منطقه ده با 1058 حدود 8.8 درصد از کل معاملات واحدهای مسکونی پایتخت را تشکیل داده‌اند. مساله جالب در اینجا این است که تعداد معاملات در مناطق گران‌تر تهران با وجود قیمت‌های فعلی بالا بوده است. در سه منطقه یک تا سه تهران، در دی ماه امسال 2101 معامله صورت گرفته که بیش از 17 درصد معاملات را تشکیل می‌دهد. در مجموع در 6 منطقه اول تهران از نظر قیمت، 5305 خانه معامله شده است که حدود 44 درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد. به همین دلیل هم میانگین قیمت خانه در شهر تهران در یک ماه اخیر رشد زیادی داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e23fc2fb-6fdd-4d66-8ad2-cc6df3ee434c" rel="[{&quot;id&quot;:1136,&quot;title&quot;:&quot;معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب کدامند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;معیارهای-انتخاب-خرید-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام مسکن در دی ماه 1401 چقدر گران شد؟</h2><p style="text-align:justify;">قیمت اوراق تسه یکی از مواردی است که می‌تواند نشان دهنده تقاضای خرید مسکن باشد. قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان دهنده پولی است که برای دریافت وام مسکن باید پرداخت شود. به همین دلیل هم اگر تقاضا برای دریافت وام زیاد شود و مردم خواهان خرید خانه باشند، قیمت این اوراق بالا می‌رود. در یک ماه منتهی به دی ماه امسال، قیمت هر ورق تسه از 109 هزار و 446 تومان به 119 هزار و 41 تومان رسید که نشان دهنده افزایش 8.8 درصدی قیمت این اوراق در یک ماه است. این در حالی است که در اواخر ماه بهای این اوراق تا 128 هزار تومان هم بالا رفته بود. به ازای خرید هر برگه می‌‎توان 500 هزار تومان وام دریافت کرد. بنابراین، افزایش قیمت اوراق تسه در دی ماه نشانه‌ای از رشد قیمت خانه در این ماه بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5129ca14-9296-47af-a97d-c2403124bef0" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: بازار مسکن در دی ماه</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی بازار مسکن تهران در دی ماه امسال پرداختیم. همان طور که دیدیم، میانگین قیمت وزنی مسکن در پایتخت به متری 55 میلیون تومان نزدیک شده و تقاضا نیز در مقایسه با ماه قبل افزایش داشته است. رشد اوراق تسهیلات مسکن نیز نشانه‌ای از این رشد تقاضا برای مسکن بوده است. با این حال، باید به این نکته توجه کرد که در دی ماه قیمت دلار در بازار آزاد رشد قابل توجهی داشت و 8.8 درصد رشد کرد. به نظر می‌رسد در صورتی که دلار آرام بگیرد، مسکن می‌تواند دچار رکود شود اما رشد قیمت دلار که وابسته به تحولات سیاسی و اقتصادی است، موجب گران‌تر شدن بهای مسکن می‌شود. باید منتظر تحولات آینده ماند و دید اقتصاد ایران و متغیرهای آن چه تغییری خواهد کرد.</p>

 میانگین وزنی قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران که در آذر ماه امسال 50 میلیون و 488 هزار تومان بود، در پایان دی ماه به 54 میلیون و 926 هزار تومان رسیده است.

نگاهی به بازار مسکن پایتخت در اولین ماه زمستان 1401

قیمت خانه در دی ماه 1401

مسکن تهران در مرز 55 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در آخرین ماه پاییز با رشد همراه بوده است. علاوه بر این، میزان معاملات نیز در مقایسه با آذر ماه سال قبل افزایش یافته است. در ادامه این مطلب به بررسی وضعیت بازار مسکن تهران در آذر ماه می‌پردازیم و روند معاملات و قیمت را در مناطق مختلف بررسی می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="0c935696-4b69-4ce2-8f45-68c8f45b93af" rel="[{&quot;id&quot;:1193,&quot;title&quot;:&quot;در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;عوامل-مهم-قیمت-ملک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">معاملات مسکن در آذر ماه</h2><p style="text-align:justify;">طبق آمارهای بانک مرکزی، در آذر ماه امسال، میزان تعداد معاملات صورت گرفته در شهر تهران به 10 هزار و 184 واحد رسیده است که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 4.2 درصد رشد داشته است. از این میزان معاملات، 29 درصد متعلق به خانه‌های نوساز و کمتر از 5 سال ساخت بوده است. این در حالی است که سهم خرید خانه‌های کمتر از 5 سال ساخت در آذر سال قبل 33 درصد بود. از سوی دیگر، سهم خرید خانه‌های بیش از 20 سال ساخت در آذر ماه امسال به بیش از 20 درصد رسیده است، که 7 درصد نسبت به آذر سال قبل بیشتر شده است. این اعداد و ارقام نشان می‌دهند که در شهر تهران تقاضا برای خانه‌های با سن پایین کاهش یافته و در عوض خانه‌های قدیمی بیشتر خریداری شده‌اند. از مهمترین دلایل این تغییر تقاضا رشد قیمت خانه در پایتخت بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق بیشتر طرفدار دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی حاکی از این است که منطقه 5 با حدود 15 درصد از معاملات آذر ماه، بیشترین خرید و فروش را در میان مناطق مختلف ثبت کرده است. پس از این منطقه نیز منطقه 10 با 9.4 درصد، منطقه 2 با 9.3 درصد و منطقه 4 با 8 درصد معاملات قرار دارند. این مناطق بیش از بقیه مورد معامله قرار گرفته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="b1a06b8c-78d0-428f-b71b-7cd392612107" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در تهران چقدر بالا رفت؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق همین گزارش، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به طور متوسط به 48 میلیون و 74 هزار تومان رسیده است که در مقایسه با آذر ماه سال قبل 47.5 درصد و نسبت به آبان ماه امسال 2.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.</p><h2 style="text-align:justify;">کرایه مسکن چقدر افزایش پیدا کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، شاخص اجاره مسکن در پایتخت در آذر ماه 2.5 درصد بالا رفته است. علاوه بر این، در مدت یک سال منتهی به آذر امسال نیز میزان رشد اجاره بها در شهر تهران 41.3 درصد بوده است. این در حالی است که شاخص کرایه مسکن در کل مناطق شهری در نهمین ماه امسال 3 درصد افزایش یافته و در یک سال منتهی به آذر 1401 رشد 46.4 درصدی نشان می‌دهد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d234d38b-cc47-437c-a54a-0e5e65266253" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران</h2><p style="text-align:justify;">در میان مناطق مختلف، قیمت مسکن در منطقه یک بالاترین میزان بوده و به طور متوسط به نزدیکی صد میلیون تومان در ازای هر متر مربع رسیده است. در رده دوم صدرنشینان مناطق، منطقه سه با متری 85 میلیون تومان و منطقه دو با متری حدودا 70 میلیون تومان قرار دارند. این در حالی است که به طور متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در منطقه 18 حدود 24.5 میلیون تومان است و مناطق 16، 19 و 20 نیز بین 26 تا 27 میلیون تومان به ازای هر متر مربع معامله شده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="543f1f5d-ba7b-4cea-9ee7-3998bd7ab7d7" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تسهیلات مسکن در این ماه چه تفاوتی کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">در آذر ماه بهای تسهیلات مسکن با رشد بالایی روبرو بود. قیمت هر ورق تسهیلات مسکن در پایان آبان ماه اندکی کمتر از 101 هزار تومان بود اما در پایان آذر ماه به بیش از 109 هزار تومان رسید. در واقع در آخرین ماه پاییز امسال قیمت هر ورق تسهیلات مسکن 8.4 درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش داشته است. این به معنای آن است که افراد متاهل برای دریافت 480 میلیون تومان وام باید 960 واحد از اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند. در پایان آبان امسال، قیمت این وام مسکن حدود 97 میلیون تومان می‌شد در حالی که در پایان آذر امسال قیمت دریافت این وام حدود 105 میلیون تومان شده است. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از افزایش تقاضا برای دریافت وام خرید مسکن باشد و روی خرید مسکن در ماه‌های آتی تاثیر بگذارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="bec56f7e-1d55-4444-b2a0-a1be03a283cd" rel="[{&quot;id&quot;:1052,&quot;title&quot;:&quot;رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رهن-و-قیمت-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: بازار مسکن در آذر 1401</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به گزارش بانک مرکزی در خصوص بازار مسکن تهران و تحولات آن در آذر ماه 1401 نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی در آخرین ماه پاییز کمی بیشتر شده است. قیمت خانه در شهر تهران نیز در این ماه با رشد همراه شده است. افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز می‌تواند نشانه‌ای از رشد تقاضا برای ماه آینده باشد. علاوه بر این، دلار و انتظارات تورمی نیز روی تقاضای خرید خانه تاثیر می‌گذارند. این در حالی است که از شواهد چنین برمی‌آید که این خرید دسته‌بندی متفاوتی دارد. سهم خرید واحدهای مسکونی بیش از 20 سال ساخت نسبت به آذر سال قبل رشد داشته و در عوض سهم خرید خانه‌های کمتر از 5 سال ساخت افت کرده است. این موضوع نشان دهنده این است که افراد بیشتر به سوی خرید واحدهای قدیمی‌تر رفته‌اند.</p>

در میان مناطق مختلف، قیمت مسکن در منطقه یک بالاترین میزان بوده و به طور متوسط به نزدیکی صد میلیون تومان در ازای هر متر مربع رسیده است. 

مسکن تهران در آذر 1401

نگاهی به بازار مسکن در آخرین ماه پاییز 1401

<p style="text-align:justify;">اجاره خانه یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانوارهای ایرانی است. برحسب داده‌های رسمی مرکز آمار ایران، حدود 36 درصد درآمد خانوارهای ایرانی صرف <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%DB%8C%D8%A7-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86">هزینه اجاره مسکن</a> می‌شود. این عدد واقعا بزرگ است زیرا بیش از یک سوم درآمد هر خانوار در ماه باید صرف اجاره بهای منزل مسکونی شود. </p><p style="text-align:justify;">برای این که این عدد برای افراد جامعه قابل درک‌تر باشد باید به هزینه خوراک در هر ماه برای هر خانوار شهری در ایران توجه کرد. هر خانوار شهری در سال 1400 حدود 27 درصد درآمد ماهیانه خود را صرف هزینه خوراک می‌کرد. هزینه اجاره بهای ماهانه حدودا 9 درصد بالاتر از هزینه خوراک برای هر خانواده شهری ایرانی است. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به این اعداد می‌توان دریافت که حدود 53 درصد درآمد خانوارهای ایرانی در ماه، صرف هزینه اجاره بها و خوراک می‌شود. البته این عدد در نقاط مختلف کشور و حتی مناطق گوناگون یک شهر متفاوت است. </p><p style="text-align:justify;">در ادامه به مقایسه رشد اجاره بها در کشورهای مختلف از سال 2015 تا سال 2022 می‌پردازیم و خواهیم دید اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="57612efa-d1a1-4f24-980e-9d10653388d2" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">درصد خانوارها بر حسب تملک مسکن</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش مرکز آمار، در سال 1400 بیش از 23 درصد خانوارهای شهری اجاره‌نشین بوده‌اند. این در حالی است که خانوارهای شهری کشور دارای ملک شخصی بیش از 68.3 درصد بوده است. در بخش دیگری از این گزارش به خانوارهای روستایی نیز اشاره شده است. در سال 1400 حدود 5 درصد خانوارهای روستایی مستاجر بوده‌اند. اما خانواده‌های روستایی که مالک ملک مسکونی بوده‌اند تقریبا 87 درصد بوده‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">تورم در ایران</h2><p style="text-align:justify;">برحسب داده‌های مرکز آمار در بازه زمانی فصل سوم سال 1394 تا فصل دوم سال 1401 شاخص قیمت مصرف کننده بیش از 430 درصد رشد داشته است. این عدد به معنی <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85"><strong>تورم</strong></a> 430 درصدی در این بازه زمانی است.</p><h2 style="text-align:justify;">تورم اجاره بها در ایران</h2><p style="text-align:justify;">دربازه زمانی 2015 تا 2022 یا به عبارتی در فصل سوم سال 1394 تا فصل سوم 1401 تورم اجاره بها در شهر تهران 398 درصد رشد کرده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی مشخص شده تورم اجاره بهای مسکن در کل کشور بالاتر از 420 درصد رشد داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="47a7fb85-53bd-4606-a803-f6e9fda13a53" rel="[{&quot;id&quot;:1193,&quot;title&quot;:&quot;در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;عوامل-مهم-قیمت-ملک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم اجاره بهای مسکن در کشور های (OECD)</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به رشد اجاره در تهران و ایران اشاره کردیم. حالا به رشد اجاره در نقاط مختلف دنیا می‌پردازیم. در اینجا در بازه زمانی فصل سوم 1394 تا فصل دوم 1401 که برابر با فصل اول 2015 تا فصل چهارم 2022 است، رشد اجاره بهای منزل مسکونی در ده کشور عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی مورد بررسی قرار گرفته‌اند. </p><p style="text-align:justify;">طبق بررسی‌های انجام شده کشور ترکیه در میان کل اعضا بالاترین رشد قیمت اجاره بها را در این بازه زمانی تجربه کرده است. اجاره بها در کشور ترکیه از سال 2015 تا فصل چهارم 2022 حدود 156 درصد رشد کرده است. اما کشور ژاپن در این فاصله زمانی نه تنها رشد قیمت اجاره نداشته است بلکه 1 درصد از قیمت اجاره بهای آن نیز در طول 7 سال کم شده است. </p><p style="text-align:justify;">از سوی دیگر، رشد هزینه اجاره مسکن در این بازه زمانی در کشور‌های فرانسه و ایتالیا کمتر از 5 درصد بوده است و در کشورهای اسپانیا و کره جنوبی اجاره بهای منزل مسکونی کمتر از 10 درصد رشد داشته است. </p><p style="text-align:justify;">در مورد آمریکا این رشد بالاتر بوده و به 33 درصد در بازه 2015 تا 2022 می‌رسد که نسبت به بیشتر کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، میزان بالاتری را به خود اختصاص داده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/19f0e2b2-6013-4ac4-959d-594832f6b4cb_SunDec252022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="a907f5cd-cd9a-4149-8778-21c04aebd60f" rel="[{&quot;id&quot;:1261,&quot;title&quot;:&quot;قیمت مسکن در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>مقایسه رشد اجاره بها در ایران و کشورهای مختلف</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به نمودار بالا به صورت واضح می‌توان اختلاف در رشد اجاره بهای منزل مسکونی در ایران نسبت به سایر کشورهای جهان را مشاهده کرد. طبق بررسی‌های صورت گرفته در این بازه زمانی مشخص، نرخ اجاره بها در کل کشور حدود 140 برابر بیشتر از رشد قیمت اجاره بها در فرانسه بوده است. </p><p style="text-align:justify;">علت افزایش چشمگیر اجاره بها در ترکیه در این دوره زمانی نیز تورم بالای این کشور در سال‌های اخیر است. هرچند افزایش اجاره بهای مسکن در ترکیه در این بازه زمانی بسیار کمتر از ایران بوده است. برای آشنایی بیشتر در مورد <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%E2%80%8C%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D9%86%D9%87"><strong>سرمایه گذاری یا خرید خانه در ترکیه</strong></a> بیشتر بخوانید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1c054adc-955b-475c-b104-c6b8bf1ab4f0" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">در مطلب بالا دریک دوره زمانی مشخص از سال 2015 تا فصل چهارم 2022 رشد اجاره بهای مسکونی تهران، کل کشور و ده کشور عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی را با یکدیگر مقایسه کردیم. </p><p style="text-align:justify;">در این بررسی، کل کشور با 420 درصد رشد نرخ اجاره بها بالاترین میزان رشد اجاره را در میان گزینه‌های مورد بررسی داشته است. این در صورتی است که در کشور ژاپن در این بازه زمانی هفت ساله نه تنها رشد اجاره نداشته بلکه نرخ اجاره بهای آن یک درصد هم کاهش یافته است.</p>

اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟ رشد اجاره بهای منزل مسکونی در ایران  حدود 140 برابر بیشتر از رشد قیمت اجاره بها در فرانسه بوده است.

نگاهی به رشد اجاره بها در هفت سال اخیر

اجاره خانه در کدام کشورها بالاتر است

اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟

<p style="text-align:justify;">تامین سرپناه مناسب نه تنها برای خانوارهای ایرانی یک دغدغه است بلکه برای خانوارهایی که در کشورهای دارای قدرت اقتصادی بالا زندگی می‌کنند نیز اهمیت دارد. به همین دلیل هم افزایش قیمت در بخش مسکن می‌تواند آثار منفی و شدیدی روی زندگی و معیشت خانوارها داشته‌ باشد. </p><p style="text-align:justify;">نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف جهان با یکدیگر تفاوت دارد. در این مطلب قصد داریم رشد قیمت خانه را در کشورهای مختلف دنیا بررسی کنیم و ببینیم از سال 2015 تاکنون ایران، عربستان، ترکیه و برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی با چه رشدی در قیمت مسکن روبرو بوده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="eb3b5942-8d41-4831-9089-991d3c30c3c8" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بیشترین رشد قیمت اسمی مسکن در کشورهای منتخب</h2><p style="text-align:justify;">در یک بازه زمانی شش سال و نه ماهه از سال 2015 تا فصل سوم 2022 (یعنی از فصل سوم سال 1394 تا فصل دوم 1401) قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 963 درصد رشد تجربه کرده و تقریبا 10.6 برابر شده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور 654 درصد رشد داشته و بهای هر متر مربع واحد مسکونی در کشور به طور متوسط تقریبا 7.5 برابر شده است. این در حالی است که در میان کشورهای مختلف این مقدار رشد کمتر دیده می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">در میان مناطق مورد بررسی ما کشور ترکیه در بازه شش سال و 9 ماه اخیر، قیمت اسمی هر مربع واحد مسکونی 580 درصد رشد را ثبت کرده است. جالب اینجاست که داده‌های مربوط به سازمان توسعه و همکاری اقتصادی (OECD) نشان می‌دهد در این بازه زمانی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کشور عربستان نه تنها رشد قیمتی نداشته بلکه 12 درصد کاهش قیمت نیز داشته است!</p><p style="text-align:justify;"> قیمت اسمی اکثر کشورهای مورد بررسی در این بازه تقریبا 7 ساله کمتر از 100 درصد رشد داشته است. اگر رشد قیمت اسمی مسکن در این کشورها را با رشد قیمت مسکن در تهران را مقایسه کنیم متوجه خواهیم شد که قیمت مسکن در تهران رشد بسیار بالاتری داشته است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/be430c0a-5d45-491f-8b6d-b4a00626b648_SunDec182022.png"></figure><p> </p><p>رشد قیمت اسمی مسکن در ایتالیا در بازه شش سال و نیمه 7 درصد، در ژاپن 25 درصد بوده و در بازه شش سال و 9 ماهه تا آخر فصل سوم 2022 برای روسیه 134 درصد، برای آمریکا 82 درصد، برای کانادا 78 درصد، آلمان 68 درصد، بریتانیا 47 درصد و فرانسه 34 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="21d90ff7-ef8a-4389-9bc7-6f4db705ce2d" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد قیمت واقعی قیمت مسکن در 7 سال اخیر</h2><p style="text-align:justify;">در بخش قبل رشد قیمت اسمی کشورهای مختلف با کل کشور و تهران مقایسه شده بود. اما می‌توان از دیدگاه دیگری هم مقایسه انجام داد. این مقایسه از طریق رشد قیمت واقعی مسکن در بازه زمانی مشخص شده است. </p><p style="text-align:justify;">در واقع به دلیل این که مسکن بخش بزرگی از بودجه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد و رابطه نزدیکی با تورم دارد، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85"><strong>نرخ تورم</strong></a> می‌تواند همگام با قیمت مسکن تغییر کند. برای این که بدانیم مسکن صرف نظر از تورم چقدر رشد کرده است، از رشد واقعی قیمت مسکن استفاده می‌کنیم. در واقع برای این کار، نرخ تورم را از قیمت اسمی مسکن کم می‌کنیم.</p><p style="text-align:justify;">اگر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85">تورم را محاسبه کنیم</a> و آن را از رشد اسمی به دست آمده در بالا کم کنیم، می‌بینیم که رشد قیمت واقعی مسکن در شهر تهران در بازه زمانی تعیین شده بیش از 535 درصد است. این در حالی است که رشد قیمت واقعی مسکن در کل کشور در این بازه زمانی حدودا 227 درصد بوده است. این اعداد به این معنی هستند که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 535 درصد بالاتر از تورم رشد قیمت داشته و قیمت مسکن در کل کشور حدودا 227 درصد بیشتر از تورم رشد را ثبت کرده است.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%E2%80%8C%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D9%86%D9%87">قیمت مسکن در کشور ترکیه</a> با داشتن رشد قیمت واقعی 75 درصدی در بخش مسکن در میان کشورهای منتخب این بررسی، بالاترین رشد قیمت واقعی را داشته است. اما کشور عربستان در این بررسی انجام شده همانند قیمت اسمی نه تنها رشد قیمت واقعی نداشته بلکه قیمت واقعی مسکن در این کشور 25 درصد کاهش داشته است. علاوه بر عربستان، در کشور ایتالیا نیز در بازه زمانی شش و نیم ساله، قیمت واقعی مسکن 2 درصد کاهش یافته است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ab1472cc-0375-499c-a46c-40e136ad05c8_SunDec182022.png"></figure><p> </p><p>رشد قیمت واقعی در بازه شش سال و 9 ماهه در کشور کانادا 54 درصد، در روسیه 53 درصد، در آمریکا 51 درصد، در بریتانیا 22 درصد و در فرانسه 19 درصد بوده است. در بازه شش سال و نیمه هم این رشد در آلمان 45 درصد و در ژاپن 19 درصد بوده است. یعنی پس از گذشت بیش از شش سال، هنوز قیمت خانه در اغلب کشورهای پیشرفته رشد خیره کننده نداشته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="16e79972-e680-40bb-a31f-a6091e7214f1" rel="[{&quot;id&quot;:1123,&quot;title&quot;:&quot;دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-سال-آینده-&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به این مطلب، رشد قیمت اسمی و واقعی در تهران و کل کشور بسیار بالاتر از کشور‌های دیگر مورد بررسی جهان بوده است. در بخش قیمت واقعی کشور عربستان و ایتالیا نه تنها رشد قیمتی نداشته اند بلکه کاهش قیمت نیز داشته‌اند.</p>

از سال 2015، یعنی در بازه‌ای حدودا 7 ساله قیمت مسکن در عربستان نه تنها رشد نکرده بلکه کاهش هم یافته است. از سوی دیگر، قیمت مسکن در ترکیه حدودا 7 برابر شده است.

کدام نقاط جهان خانه گران‌تر یا ارزان‌تر است؟

مقایسه قیمت مسکن در ایران و جهان

مقایسه قیمت مسکن در ایران و کشورهای دیگر

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد معاملات مسکن پایتخت در آبان ماه 1401 نسبت به ماه پیش رشد قابل توجهی داشته است. قیمت نیز در میانه آبان افزایش زیادی یافته است. در ادامه ابتدا به بررسی تورم و تحولات قیمت دلار در آبان ماه می‌پردازیم و بعد به تحولات قیمت و معاملات مسکن در شهر تهران و مناطق مختلف آن را مرور می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1a2a63bc-14b8-4d36-81ae-7874af03ae27" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نیم‌نگاهی به تورم و دلار</h2><p style="text-align:justify;">طبق آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85"><strong>تورم</strong></a> ماهانه کشور در آبان 2.1 درصد بوده است. مقایسه این میزان از افزایش سطح قیمت‌ها با ماه‌های قبل نشان می‌دهد که تورم در میانه پاییز نسبت به ماه‌های قبل افت کرده است. این در حالی است که نرخ تورم نقطه‌ای به بیش از 48 درصد می‌رسد و همچنان بالا است. </p><p style="text-align:justify;">از ابتدای سال تاکنون نیز تورم کشور 37.6 درصد بوده است. نگاهی به بازار دلار نیز نکاتی را در خصوص بازارها به ما می‌گوید. دلار در مقایسه با آبان ماه 7.8 درصد رشد داشت و از محدوده 32 هزار و 780 تومانی به 35 هزار و 350 تومان رسیده است. از ابتدای سال 1401 تا پایان هشتمین ماه سال نیز دلار شاهد رشد 34.6 درصدی بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">معاملات مسکن در آبان ماه چقدر رشد کرد؟</h2><p style="text-align:justify;">مرور گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد تعداد معاملات واحدهای مسکونی پایتخت در آبان ماه امسال به 8005 واحد رسیده که در مقایسه با ماه قبل 47.8 درصد رشد داشته است. </p><p style="text-align:justify;">علاوه بر این، تعداد معاملات مسکن در آبان امسال نسبت به آبان سال 1400 رشد 9.6 درصدی داشته است. این موضوع نشان دهنده رشد معاملات واحدهای مسکونی در پایتخت است و همگام با رشد دلار در این ماه رخ داده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9409c4cf-ee84-4e03-ad65-b116350b8050" rel="[{&quot;id&quot;:1140,&quot;title&quot;:&quot;بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه کدامند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بزرگترین-خطاهای-رفتاری-در-خرید-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عبور قیمت هر متر مسکن از 46 میلیون تومان</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به بخش دیگری از گزارش مسکن بانک مرکزی نشان می‌دهد در این ماه قیمت خانه رشد 6.8 درصدی نسبت به ماه پیش داشته و به 46 میلیون و 705 هزار تومان رسیده است. همچنین، قیمت خانه در تهران در یک سال منتهی به آبان، به طور متوسط 45.9 درصد رشد کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">پرمتقاضی‌ترین مناطق تهران کدامند؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، بیشترین میزان معاملات در آبان ماه متعلق به منطقه 5 بوده که حدود 14.2 درصد از خرید و فروش مسکن در آن انجام شده است. پس از آن منطقه 10 با 9.3 درصد، منطقه دو با 9 درصد، منطقه چهار با 8.8 درصد و منطقه هفت و هشت با 6.4 درصد هستند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d67f0e05-2f36-4e6b-afe1-8a16954aa33f" rel="[{&quot;id&quot;:1193,&quot;title&quot;:&quot;در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;عوامل-مهم-قیمت-ملک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قدیمی‌ها، همچنان پرطرفدار</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به میزان معاملات واحدهای مسکونی در پایتخت نشان می‌دهد در آبان امسال حدود 28 درصد از معاملات مربوط به خانه‌های نوساز بوده است. این در حالی است که سال قبل این میزان 32 درصد بود. به طور کلی سهم خرید خانه‌های زیر 10 سال در مقایسه با سال گذشته کمتر شده است. </p><p style="text-align:justify;">از طرف دیگر، میزان خرید خانه‌های قدیمی نسبت به یک سال قبل بسیار بالا رفته است. سهم خرید خانه‌های با عمر بیش از 20 سال ساخت در آبان سال قبل 12.7 درصد از کل معاملات بود اما در آبان 1401 به 20.6 درصد رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد که به دلایلی از جمله افزایش شدید قیمت مسکن، تقاضا برای خانه‌های قدیمی رشد داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="eed3caaa-f878-47c0-8800-2a052e50b88f" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت اجاره در یک سال اخیر چقدر گران شد؟</h2><p style="text-align:justify;">در یک سال اخیر اجاره مسکن رشد زیادی را تجربه کرده است. در بازه یک ساله منتهی به آبان 1401 شاخص کرایه مسکن در پایتخت حدود 40 درصد و در کل مناطق شهری حدود 45 درصد رشد کرده است. در آبان ماه نیز کرایه در پایتخت 4.1 درصد رشد کرده در حالی که افزایش کرایه در آبان ماه در کل مناطق شهری 5 درصد بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران در آبان 1401</h2><p style="text-align:justify;">گران‌ترین مناطق تهران در آبان ماه امسال به ترتیب عبارتند از منطقه یک با متری 95 میلیون تومان، منطقه سه با متری 81 میلیون تومان و منطقه دو با متری 68 میلیون تومان. این در حالی است که منطقه 18 با متری 23 میلیون تومان ارزان‌‎ترین منطقه تهران محسوب می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6780c984-a3a4-4660-98ec-f6fb560fba40" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">بیشترین رشد قیمت در آبان ماه 1410 مربوط به مناطق 12 و 20 بوده که بیش از 14 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. پس از این دو، منطقه چهار با رشد 13.6 درصدی جای دارد. کمترین رشد قیمت نیز در میان مناطق گوناگون شهر تهران متعلق به منطقه 15 با 2.3 درصد، منطقه سیزده با 3.3 درصد و منطقه چهارده با 4.4 درصد بوده است و منطقه های بهتری برای <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86">سرمایه گذاری در مسکن</a> بودند. </p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب به بررسی تحولات قیمت مسکن در پایتخت پرداختیم. همان طور که دیده می‌شود، قیمت و معاملات در آبان ماه 1401 رشد نسبتا قابل توجهی داشته‌اند. افزایش قیمت دلار در این ماه شاید در این رونق معاملات بی‌تاثیر نباشد. به طور کلی به نظر می‌رسد اگر مذاکرات برجام به نتیجه خاصی نرسد یا به هر دلیلی قیمت دلار برود، مسکن بتواند رشد داشته باشد اما از طرف دیگر، هر گونه افت قیمت دلار می‌تواند مسکن را با رکود روبرو کند و <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در این بخش را متاثر نماید. برای چشم‌انداز بهتر باید منتظر تحولات ماه‌های آینده بود.</p>

گرانترین مناطق تهران در آبان ماه امسال به ترتیب عبارتند از منطقه یک با متری 95 میلیون تومان، منطقه سه با متری 81 میلیون تومان و منطقه دو با متری 68 میلیون تومان

نگاهی به روایت بانک مرکزی از رشد قیمت خانه

بازار مسکن در آبان 1401

چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه پاییز 1401

<p style="text-align:justify;">تهیه یک واحد مسکونی مناسب یکی از بزرگترین نیازهای مصرفی یک خانوار به شمار می‌آید. خانوارها هنگامی که برای خرید واحد مسکونی مورد نیاز خود به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند، مشاور املاک قیمتی را به آن‌ها پیشنهاد می‌دهد اما خانوارها نمی‌دانند این قیمت چگونه محاسبه شده است. </p><p style="text-align:justify;">با استفاده از نکاتی، خانوارها می‌توانند از نحوه قیمت‌گذاری این واحد‌های مسکونی مطلع باشند و سپس قیمت پیشنهادی مشاور املاک را با قیمت تقریبی که خود بدست آورده‌اند، مقایسه نمایند و در نهایت بهترین <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9-%DB%8C%D8%A7-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86">روش برای سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</a> را انتخاب کنند. </p><div class="postTitleLinkClass" id="cfa2a1c4-a39d-4410-a892-9361fb4c91a1" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عوامل موثر بر قیمت واحد مسکونی</h2><p style="text-align:justify;">هر واحد مسکونی بنا به شرایط خود قیمت متفاوتی دارد. هرکدام از این عوامل باعث می‌شود قیمت ملک بالا یا پایین برود. در ادامه به بررسی این عوامل می‌پردازیم و به<a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"> مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن</a> می پردازیم. </p><h2 style="text-align:justify;">دسترسی ملک</h2><p style="text-align:justify;">دسترسی را شاید بتوان یکی از عوامل بسیار تاثیر‌گذار در قیمت‌گذاری یک ملک در نظر گرفت. این ویژگی در شهرهای بزرگ و مخصوصا شهر تهران که ترافیک در آن زیاد است، تاثیر‌گذاری بالاتری دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a5b4b21e-8181-4c45-a579-7a066c6cbe01" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مکان‌های آموزشی، درمانی و رفاهی</h2><p style="text-align:justify;">مکان‌های آموزشی، درمانی و رفاهی جزو نیازهای اساسی خانوارها محسوب می‌شوند. به همین دلیل واحد مسکونی که به این مکان‌ها دسترسی بیشتری داشته باشد نسبت به سایر واحد‌های مشابه قیمت بالاتری در بازار خواهد داشت. اما گاهی اوقات مشاورین املاک چنین واحد‌هایی را با واحدهایی که به این گونه مکان‌ها دسترسی ندارند به صورت یکسان قیمت گذاری می‌کنند. در نتیجه خانوارها باید مراقب این گونه قیمت‌گذاری‌ها باشند.</p><h2 style="text-align:justify;">منطقه قرار گیری ملک مورد نظر</h2><p style="text-align:justify;">گاهی اوقات اتفاقات عجیبی در قیمت گذاری واحدهای مسکونی اتفاق می‌افتد. برخی از مشاورین املاک واحدی که مثلا در منطقه 2 تهران است را با یک واحد مسکونی که در سایر مناطق قرار گرفته را به صورت مشابه قیمت‌گذاری می‌کنند. این کار کاملا اشتباه است، زیرا قیمت زمینی که یک واحد مسکونی بر روی آن ساخته می‌شود در مناطق مختلف قیمت متفاوتی دارد، در نتیجه قیمت تمام شده واحد مسکونی نیز متفاوت خواهد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c6477f2c-4998-4bc6-9c6b-d776cc9b6070" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قدرالسهم چیست و چه اهمیتی دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">به مقدار سهم هر واحد مسکونی از زمینی که یک ساختمان بر آن بنا شده است، قدرالسهم می‌گویند. قدرالسهم در قیمت‌گذاری واحد مسکونی بسیار مهم است زیرا هرچقدر که قدرالسهم واحد ساختمانی بالاتر باشد، قیمت بالاتری برای آن در نظر گرفته می‌شود و آینده ‌دار‌تر است. </p><p style="text-align:justify;">خانوارها باید توجه داشته باشند واحدهایی که قدرالسهم بالاتری دارند برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر هستند. تاثیر قدرالسهم درقیمت واحد‌های ساختمانی که 2 تا 3 واحدی هستند حدود 5 تا 10 درصد بالاتر از واحد‌های ساختمان‌هایی است که واحد‌های بیشتری دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">موقعیت جغرافیایی</h2><p style="text-align:justify;">آپارتمان‌های شمالی و جنوبی از لحاظ قیمت با یکدیگر تفاوت دارند. در بازار املاک اگر دو واحد مسکونی کاملا مشابه باشند، آپارتمانی که جنوبی است 5 تا 7 درصد گران‌تر از آپارتمان شمالی قیمت گذاری می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">طبقه قرارگیری واحد مسکونی</h2><p style="text-align:justify;">در یک ساختمان واحد‌های هر طبقه قیمت متفاوتی دارند. در واقع، واحد‌هایی که در طبقات بالا هستند نسبت به واحد‌هایی که در طبقات پایین قرار دارند، قیمت بیشتری دارند. این اختلاف قیمت به ازای هر طبقه 2 تا 3 درصد در بازار محاسبه می‌شود. البته داشتن آسانسور در چنین بناهایی لازم است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4431e4f3-66ab-4081-a478-8cc78f32edfe" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">دارا بودن پارکینگ</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به افزایش تعداد خودروها در سطح شهر داشتن پارکینگ خودرو در هر واحدی بسیار با اهمیت است. واحدهای ساختمانی که دارای پارکینگ هستند قیمت بیشتری دارند. هر متر مربع از پارکینگ ساختمان حدودا 50 درصد هر متر مربع از واحد مسکونی در بازار ارزش گذاری می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">دارا بودن انباری</h2><p style="text-align:justify;">علاوه بر پارکینگ، هر واحد ساختمانی به انباری نیز نیاز دارد. نداشتن انباری در واحد مسکونی باعث می‌شود مشکلاتی برای ساکنان آن واحد مسکونی ایجاد شود. هر متر مربع انباری در هر واحد ساختمانی حدودا 35 درصد از قیمت هر مترمربع از آن واحد مسکونی ارزش دارد. به همین دلیل یک منزل مسکونی که دارای انباری باشد، قیمت بالاتری در بازار دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="33ce7a35-ab26-49cd-ab27-e53ff77fc2c9" rel="[{&quot;id&quot;:1123,&quot;title&quot;:&quot;دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-سال-آینده-&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مصالح ساختمانی</h2><p style="text-align:justify;">از دیگر شرایطی که بر قیمت هر واحد مسکونی بسیار تاثیر‌ می‌گذارد، مصالح ساختمانی به کار برده شده در ساخت آن است. برخی از ساختمان‌ها برای ساخت، از مصالح درجه یک استفاده شده است در نتیجه قیمت تمام شده آن‌ها بالاتر از واحدهایی است که از مصالح با کیفیت پایین‌تر استفاده شده باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9c6053fa-ce4c-46e6-9c22-dca726edc90f" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">سن بنا</h2><p style="text-align:justify;">توجه داشته باشید که سن بنا اگر بالاتر از 15 سال باشد قیمت آن نسبت به واحد‌های دیگر بسیار پایین‌تر است زیرا این گونه واحد‌ها را در بازار به عنوان کلنگی در نظر می‌گیرند. اما واحد‌هایی که کلید نخورده هستند نسبت به واحد‌های دیگر در یک محله که وضعیت مشابهی دارند دارای قیمت بالاتری هستند زیرا هیچ گونه هزینه تعمیر و نوسازی ندارند.</p>

در قیمت گذاری ملک به چه عواملی توجه کنیم؟ عوامل زیادی در قیمت ساختمان مهم هستند. به عنوان مثال قیمت واحد‌های طبقات بالا نسبت به واحد‌های طبقات پایینی بالاتر است

عوامل مهم در قیمت گذاری ملک و ساختمان

در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار ایران حاکی از این است که تعداد معاملات مسکن پایتخت در مهر ماه نسبت به شهریور افت کرده است. به نظر می‌رسد همزمان با اولین ماه پاییز، احتمال رکود در بازار مسکن بیش از پیش احساس می‌شود. در این مطلب به بررسی وضعیت بازار مسکن پایتخت در اولین ماه پاییز می‌پردازیم و تحولات آن را با نگاهی به <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"><strong>مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن</strong></a> در مناطق مختلف بررسی می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="31c7308b-8a32-47bd-9fab-75e2704bc896" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن تهران به روایت بانک مرکزی</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در مهر ماه 5416 واحد بوده است که در مقایسه با ماه قبل 10 درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، تعداد معاملات مهر ماه امسال در مقایسه با مهر ماه سال پیش نیز یک درصد افت داشته است. از طرف دیگر، قیمت هم در یک ماه گذشته رشدی نداشته است. </p><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مهر ماه 1401 به طور متوسط به 43 میلیون و 725 هزار تومان رسیده است. این قیمت در مقایسه با ماه قبل 1.2 درصد داشته و نسبت به ماه مشابه سال قبل نیز افزایش 38.2 درصدی را تجربه کرده است. با توجه به آمار معاملات و سطح اندک رشد قیمت، به نظر می‌رسد در مهر ماه بازار مسکن نشانه‌هایی از رکود را نشان داده است.</p><h2 style="text-align:justify;">پرطرفدار شدن قدیمی‌ها در بازار مسکن</h2><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از نکات گزارش بانک مرکزی این است که سهم تقاضای خانه برای خانه‌های بالای 20 سال ساخت به شدت افزایش یافته است. در عوض، سهم معامله خانه‌های نوساز یا به عبارتی زیر 5 سال ساخت با افت روبرو بوده است. در مهر ماه سال قبل حدود یک سوم از معاملات متعلق به خانه‌های کمتر از 5 سال ساخت بود و 13 درصد به خانه‌های بیش از 20 سال ساخت تعلق داشت. </p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که در مهر ماه امسال تقاضا برای خانه‌های نوساز 28.6 درصد شده و تقاضا برای خانه‌های دسته دوم، به 21 درصد افزایش پیدا کرده است. افزایش قیمت مسکن و تورم شدید در سال‌های اخیر از عوامل این اتفاق بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e893567e-58e2-4321-b1a5-62d6683a2a5d" rel="[{&quot;id&quot;:1142,&quot;title&quot;:&quot;3 نکته مهم که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;3-نکته-مهم-برای-اجاره&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق تهران بیشتر متقاضی دارند؟</h2><p style="text-align:justify;">نکته دیگری که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد آن است که منطقه 5 با تخصیص 15درصد از معاملات به خود بیشترین سهم تقاضا را داشته است. منطقه 10 نیز با 9.3 درصد معاملات در رنبه دوم است و پس از آن نیز به ترتیب منطقه دو با 8.7 درصد، منطقه چهار با 8.3 درصد و منطقه چهارده با 6.6 درصد معاملات قرار دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره‌بها در یک سال اخیر چقدر گران شد؟</h2><p style="text-align:justify;">نکته دیگری که از گزارش بانک مرکزی برمی‌آید آن است که در مهر ماه اجاره‌بها در پایتخت و کل مناطق شهری 7 درصد رشد داشته است. در بازه یک ساله منتهی به مهر نیز اجاره‌بها در تهران حدود 41 درصد و در کل مناطق شهری حدود 47 درصد بالا رفته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="20628e95-6e4a-447c-bf35-29be220c3fbd" rel="[{&quot;id&quot;:1140,&quot;title&quot;:&quot;بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه کدامند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بزرگترین-خطاهای-رفتاری-در-خرید-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">گرانترین مناطق شهر تهران به روایت بانک مرکزی</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، گرانترین منطقه تهران به ترتیب عبارتند از منطقه یک با 88.3 میلیون تومان به ازای هر متر مربع، منطقه سه با 74.2 میلیون تومان به ازای هر متر مربع و منطقه دو با 63.6 میلیون تومان به ازای هر متر مربع. </p><p style="text-align:justify;">ارزانترین منطقه شهر تهران نیز منطقه 18 با 21.3 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. در حالی که اغلب مناطق تحرک قیمتی خاصی را در مهر ماه تجربه نکرده‌اند، منطقه 19 بیشترین رشد قیمت را در یک ماه اخیر داشته و به طور متوسط 26 درصد به قیمت آن اضافه شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">روایت دوم از وضعیت مسکن در پایتخت</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش مرکز آمار ایران، میانگین وزنی بهای هر متر مربع واحد مسکونی در مهر ماه 46 میلیون و 480 هزار تومان اعلام شده که در مقایسه با ماه قبل 0.8 درصد رشد داشته است. تعداد معاملات مهر ماه نیز 4830 واحد اعلام شده که نسبت به ماه پیش 6.4 درصد کمتر شده است. بنابراین گزارش مرکز آمار هم از افت تعداد معاملات خبر می‌دهند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="cbacd113-d662-4f3d-a897-9ca325744dca" rel="[{&quot;id&quot;:1136,&quot;title&quot;:&quot;معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب کدامند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;معیارهای-انتخاب-خرید-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">گرانترین مناطق تهران به روایت مرکز آمار</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به گزارش بانک مرکزی در خصوص قیمت‌های مناطق اشاره کردیم. نکته اینجا است که گزارش بانک مرکزی و مرکز آمار تا حدودی با هم اختلاف دارند و از روش‌های متفاوتی استفاده می‌کنند. گرانترین مناطق تهران طبق گزارش مرکز آمار نیز مانند بانک مرکزی به ترتیب منطقه یک، منطقه سه و بعد منطقه دو است. </p><p style="text-align:justify;">اما سطح قیمت ذکر شده برای آنها متفاوت است. در گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی برای منطقه یک 99.5 میلیون ذکر شده، در حالی که این میزان برای منطقه سه 77 میلیون و 800 هزار تومان و برای منطقه دو حدود 69 میلیون تومان است. ارزانترین منطقه تهران نیز در این گزارش منطقه 18 است، البته با 22 میلیون و 700 هزار تومان به ازای هر متر مربع.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c043f414-9593-4810-bc3c-34bfa0784d19" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: صدای پای رکود در بازار مسکن؟</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب دو گزارش بانک مرکزی و مرکز آمار ایران را در خصوص تحولات مسکن پایتخت در مهر ماه بررسی کردیم. همان طور که مشخص است، در هر دو گزارش تعداد معاملات نسبت به ماه پیش کاهش یافته است. </p><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد با این حساب <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%DA%86%D9%87-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7%DB%8C-%D8%AF%DA%86%D8%A7%D8%B1-%D8%B1%DA%A9%D9%88%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF%D8%9F"><strong>ورود بازار مسکن به شرایط رکودی</strong></a> چندان دور از ذهن نباشد. این موضوع می‌تواند تاثیراتی روی <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در بخش مسکن داشته باشد. با همه این حرف‌ها باید منتظر تحولات آبان، سرنوشت احیای برجام و قیمت دلار ماند تا از این وضعیت آگاهی کامل پیدا کرد.</p>

طبق گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار ایران تعداد معاملات مسکن پایتخت در مهر ماه افت کرده است. به نظر می‌رسد احتمال رکود در بازار مسکن بیش از پیش احساس می‌شود. 

مرور روایت‌های دو مرکز معتبر از شرایط خانه در پایتخت

احتمال رکود در بازار مسکن

تقویت احتمال رکود بازار مسکن در تهران

<p style="text-align:justify;">ماه‌های تابستان و اوایل پاییز برای بسیاری از خانوارهای مستاجر ماه‌های مهمی به شمار می‌آید. بسیاری از خانوارهایی که اجاره‌نشین هستند در این ماه‌ها به دنبال تمدید یا پیدا کردن خانه جدیدی برای سکونت می‌گردند. </p><p style="text-align:justify;">در این مسیر، گاهی پیش می‌آید که خانه‌ها را با قیمت‌های بسیار بالاتر از عرف بازار اجاره کنند. علت این اتفاق هم آن است که در دام‌هایی می‌افتند که برخی از مشاوران املاک برای گران‌تر اجاره دادن ملک قرار داده‌اند. </p><p style="text-align:justify;">اگر مستاجر باشید ممکن است هنگام مراجعه به مشاورین املاک و عقد قرارداد اجاره یک واحد مسکونی، مبلغ کمیسیون بالاتری نسبت به عرف را از شما درخواست کنند.</p><p style="text-align:justify;"> برای اینکه مستاجران گرفتار این نوع تله‌ها نشوند، ترفند‌هایی که برخی از مشاورین املاک در هنگام عقد قرار داد انجام می‌دهند را بیان می‎کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9d6b3773-67a3-4d9c-b71d-a3bb08fa1bad" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم نقطه به نقطه اجاره بها در شهریور ماه</h2><p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر قیمت مسکن و اجاره آن نیز همگام با تورم بالا رفته است. بانک مرکزی در گزارشی، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85"><strong>نرخ تورم</strong></a> اجاره بهای مسکن در شهر تهران و سایر نقاط شهری کشور را برای شهریور 1401 منتشر کرده است. </p><p style="text-align:justify;">طبق این گزارش تورم نقطه به نقطه اجاره بهای شهر تهران در شهریور ماه به بیش از 40 درصد رسیده است. یعنی در طول یک سال قیمت اجاره بها در پایتخت به طور متوسط 40 درصد بالا رفته است. و شما می توانید در این گزارش <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B7%D9%82-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87"><strong>ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره</strong></a> را بخوانید. </p><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی به تورم اجاره بها در سایر نقاط شهری اشاره شده است و بیان می‌کند که تورم نقطه به نقطه در مناطق شهری کشور در شهریور ماه به حدود 47 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده تورم بالاتر اجاره بهای شهرستان‌ها نسبت به شهر تهران در شهریور ماه سال 1401 است.</p><p style="text-align:justify;">همان طور که گفتیم قیمت اجاره در ماه‌ها و سال‌های اخیر رشد افسار گسیخته‌ای داشته است. خانوارها نیز نسبت به نرخ اجاره بسیار حساس شده‌اند زیرا بخش بزرگی از درآمد خانوارهای متوسط و کم درآمد صرف هزینه اجاره مسکن می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">اما در این میان برخی با ترفندهای خاصی سعی در به تله انداختن خانوارها برای اجاره واحدهای مسکونی هستند. در ادامه به 3 نکته مهم که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند، اشاره می‌کنیم.</p><p style="text-align:justify;">پس از آن می توانید <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87%E2%80%8C-%D8%A8%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%9F"><strong>افزایش اجاره بها در استان های دیگر</strong></a> را در مطلبی با هم مقایسه کنید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="3aa108cf-111e-4707-961f-73c3e2128904" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نکته اول: این فایل موجود نیست!</h2><p style="text-align:justify;">اگر در ماه‌های اخیر قصد اجاره مسکن داشته‌اید و سعی کرده‌اید از طریق آگهی‌های اینترنتی به دنبال منزل مناسب بگردید ممکن است به این تله برخی املاکی‌ها برخورد کرده باشید. این تله به این صورت است که آگهی داده شده قیمت اجاره و رهن پایین‌تری نسبت به سایر فایل‌های مشابه دارد. همین باعث می‌شود تا به املاکی مورد نظر مراجعه کنید. </p><p style="text-align:justify;">اما هنگامی که به املاکی آگهی دهنده مراجعه می‌کنید به محض ورود به دفتر به شما می‌گویند که این فایل اجاره رفته است. درصورتی که این فایل اصلا وجود نداشته است و فقط به این دلیل این فایل آگهی شده که شما وارد دفتر املاکی شوید. </p><p style="text-align:justify;">در دفتر بنگاه معاملاتی مسکن به شما می‌گویند که فایل‌های دیگری موجود است، اما قیمت اجاره و رهن آن بالاتر است. این تله باعث می‌شود که خانوارها ناخواسته به این مشاورین املاک مراجعه کنند در صورتی که اگر این تله نبود شاید هیچ گاه به این دفتر املاکی مراجعه نمی‌کردند. این یکی از 3 نکته مهمی است که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5d7c5c53-1e86-49b0-b16b-f2d6f24f0694" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کمیسیون بالاتر از عرف</h2><p style="text-align:justify;">حالا که با تله اول آشنا شدید، بیایید سراغ هشدار دوم برویم. گاهی وقت‌ها برخی از آگهی‌های اینترنتی که قیمت اجاره و رهن آن‌ها مقداری پایین‌تر از قیمت بازار است، واقعی هستند. این قیمت پایین می‌تواند ناشی از انصاف مالک واحد مسکونی باشد. </p><p style="text-align:justify;">با این حال، برخی مشاورین املاک برای اجاره و عقد قرارداد این واحد مسکونی حق کمیسیون بالاتری نسبت به سایر واحدهای مشابه درخواست می‌کنند و به اصطلاح به این نوع از فایل‌های اجاره اکازیون می‌گویند. دریافت کمیسیون بالاتر از عرف یکی دیگر از 3 نکته مهمی است که مستاجران باید برای اجاره خانه به آن توجه کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="de5e8f99-c5d9-46f2-94f3-88e53c9786b0" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازار گرمی غیرواقعی</h2><p style="text-align:justify;">عموما در هر دفتر مشاور املاک چند مشاور وجود دارند. گاهی اوقات وقتی فردی برای اجاره مسکن به آن‌ها مراجعه می‌کند، ابتدا یک فایل را معرفی می‌کنند و بعد از یک روز با فرد متقاضی اجاره مسکن تماس می‌گیرند و می‌گویند که این فایل چند مشتری دیگر دارد. </p><p style="text-align:justify;">در صورتی که نباید یک فایل اجاره را به چند نفر پیشنهاد داد اما برخی املاکی‌ها این کار را می‌کنند. هنگامی که فرد متقاضی دوباره به آن دفتر مشاور املاک مراجعه می‌کند به فرد متقاضی می‌گویند اگر این فایل اجاره را می‌خواهد باید اجاره‌بهای بیشتری پرداخت کند و در ازای این افزایش اجاره از مالک واحد مسکونی حق کمیسیون بالاتری دریافت می‌کنند. این 3 نکته مهمی بودند که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="487160c1-3326-4050-876a-7a976f4610ba" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به این که تورم اجاره بها در سال‌های اخیر رشد بسیاری داشته است و بخش بزرگی از درآمد خانوارهای متوسط و کم درآمد صرف هزینه‌ی اجاره بها می‌شود، این خانوارها با حساسیت بیشتری اقدام به اجاره مسکن می‌کنند.</p><p style="text-align:justify;"> اما برخی از مشاورین املاک برای افزایش درآمد خود از اجاره بهای منازل مسکونی، از سه ترفند استفاده می‌کنند تا مستاجران را به تله بیندازند. اولین ترفند این است که فایل‌هایی را آگهی می‌کنند که اصلا وجود ندارد. </p><p style="text-align:justify;">دومین ترفند گرفتن حق کمیسیون بالاتر از فایل‌هایی است که مالک ساختمان نرخ اجاره بهای کمتری درخواست کرده و سومین ترفند بازار گرمی غیرواقعی برای بالابردن نرخ اجاره بها است.</p>

مشاورین املاک اگر بدانند که که قیمت اجاره درخواستی از سوی مالک پایین‌تر از قیمت بازار است از متقاضیان مسکن اجاره‌ای  حق کمیسیون بالاتری دریافت می‌کنند. 

چطور در اجاره خانه دچار اشتباه نشویم

3 نکته مهم برای اجاره خانه

3 نکته مهم که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند

<p style="text-align:justify;">دوست دارید بدانید موقعی که به عنوان یک خریدار به بازدید یک ملک می‌روید، چرا نسبت به برخی علاقه پیدا می‌کنید یا بر عکس دلیل منصرف شدن شما از خرید یک واحد مسکونی چیست؟ </p><p style="text-align:justify;">این موضوع گاهی موجب اشتباهات بزرگی می‌شود و فرصت‌های خوبی را از ما می‌گیرد. جالب است بدانید در موارد زیادی حتی خود خریداران هم نمی‌دانند که چرا نمی‌خواهند ملکی را بخرند یا از آن خوششان نیاید. </p><p style="text-align:justify;">روانشناسی خرید ملک بسیار پیچیده است اما درک آن غیر ممکن نیست. اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در بسیاری از موارد ما با قلب خود خرید می‌کنیم نه با منطق عقلی، زیرا در هنگام جستجو و پیدا کردن یک خانه مناسب از ویژگی‌های قیمت، اندازه و مکان آن ملک استفاده می‌کنیم ولی موقع خرید احساسات بر ما چیره می‌شود و ممکن است بر اساس آن تصمیم نهایی را بگیریم. </p><p style="text-align:justify;">در ادامه قصد داریم شما را با سوگیری‌هایی که ما را از تصمیم منطقی برای خرید منزل دور می‌کنند، آشنا کنیم و بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه را معرفی کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ee1869f0-f716-47f4-92ed-7895b2cc12bc" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قلب بالاتر از عقل</h2><p style="text-align:justify;">یکی از پدیده‌های روان‌شناختی کلیدی که بر تصمیمات خرید ما تأثیر می‌گذارد این است که هر چقدر انتخاب پیچیده‌تر و مهم‌تر باشد، احتمال بیشتری وجود دارد که در آن تصمیم دچار اشتباه شویم. </p><p style="text-align:justify;">به عنوان مثال، در مورد یک تصمیم ساده مانند خرید جوراب با منطق عقلی ونیازهای فیزیکی خود اقدام به خرید می‌کنیم و حتی اگر اشتباهی هم کنیم به راحتی قابل جبران است. </p><p style="text-align:justify;">اما هنگام تصمیمات بزرگتر مانند خرید خانه احساسات بر ما چیره می‌شود و پارامترهای زیادی در آن به وجود می‌آید که ممکن است تصمیم درست و منطقی را از ما سلب کند. هزینه اشتباه در این حالت‌ها بالا است. به همین دلیل هم آشنایی با بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه اهمیت دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">قدرت اثر اولیه</h2><p style="text-align:justify;">اثری که از اولین مشاهده در ذهن ما باقی می‌ماند را نمی‌توان با دلایل منطقی بعدی آنچنان تغییر داد. بنابراین هنگامی که برای بار اول به بازدید یک ملک می‌رویم نخستین اثر احساسی که بر ما می‌گذارد تقریبا این اثر همواره در ذهن ما باقی خواهد ماند. </p><p style="text-align:justify;">این مساله می‌تواند علاوه بر فضای آن واحد مسکونی ناشی از قیمت آن هم باشد. طبق نظر روانشناسان در این حالت افراد بر حسب احساسات خود تصمیم می‌گیرند و سپس این تصمیم احساسی را با دلایل منطقی توجیه می‌کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="b0b4f4fd-ea5c-4d91-b0b6-4d86cb8ee3f1" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">سه سوگیری روانشناسی خرید خانه</h2><p style="text-align:justify;">در میان <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B9%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87">عوامل اثرگذار بر خرید خانه</a> سه سوگیری وجود دارند که تاثیر بسیاری بر تصمیم‌گیری ما در خرید خانه دارند. این سه سوگیری بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه به حساب می‌آیند.</p><h3 style="text-align:justify;">سوگیری تایید</h3><p style="text-align:justify;">آیا تا به امروز این اصطلاح «عشق انسان را کور می‌کند» را شنیده‌اید؟ این اصطلاح دقیقا بیان کننده این اثر روانشناسی است. </p><p style="text-align:justify;">سوگیری تایید بیان می‌کند که اگر احساسات ما مساله‌ای را تایید کند، ضمیر ناخودآگاه ما نیز شروع می‌کند به تقویت کردن این اثر و سپس ما شروع می‌کنیم به نادیده گرفتن عواملی که ما را در مورد آن موضوع ناامیدمان می‌کنند. </p><p style="text-align:justify;">در بحث خرید خانه می‌توان به این مثال توجه کرد که اگر یک خانه نورپردازی مناسبی داشته باشد ممکن است سوگیری تایید بر ما چیره شود و بوی بد خانه یا مسایل مهم دیگری را نادیده بگیریم. </p><p style="text-align:justify;">باید بدانیم که گاهی از نظر احساسی خانه را تایید کرده‌ایم و ممکن است معایب آن را در لحظه انتخاب نبینیم. حالا که با اولین مورد از بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه آشنا شدید، به دو مورد دیگر اشاره می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9a156ab5-df3c-424b-95df-8b67649c088b" rel="[{&quot;id&quot;:1117,&quot;title&quot;:&quot;سوگیری اکنون گرایی چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سوگیری-اکنون-گرایی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">سوگیری دسترسی</h3><p style="text-align:justify;">تمایل به در اختیار گرفتن در دسترس‌ترین مارک‎ها یا محصولات به عنوان با ارزش‌ترین محصول در ذهن انسان قرار دارد. بنابراین، املاکی که بالاترین بازدید را دارند، چه به صورت فیزیکی و چه به صورت آنلاین، احتمالاً بیشترین تعداد بازدید و بهترین فروش را خواهند داشت. </p><p style="text-align:justify;">با این حال، این گزینه می‌تواند گاهی نقص‌های آن ساختمان‌ها یا مزایای خانه‌های کمتر دیده شده را نهان کند.</p><h3 style="text-align:justify;">سوگیری لنگرانداختن</h3><p style="text-align:justify;">خریداران معمولا واحد مسکونی را که می‌بینند، با موارد قبلی‌ مقایسه می‌کنند. بنابراین اگر بعد از دیدن چندین ملک بسیار نامطلوب، یک ملک نیمه مناسب را مشاهده کردید، به نظر می‌رسد که ملک نیمه مناسب بسیار شایسته‌تر از آن چیزی است که واقعاً هست. این سوگیری هم می‌تواند یکی از بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="90de73df-8f2e-408f-8f07-e5c3cc3b40de" rel="[{&quot;id&quot;:954,&quot;title&quot;:&quot;سوگیری لنگر انداختن چطور به سرمایه شما آسیب می‌زند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سوگیری-لنگر-انداختن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">هنگام خرید به چه نکاتی توجه کنیم؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس چیزهایی که گفتیم، توجه به برخی نکات می‌تواند ما را در آگاهی از بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه کمک کند. آشنایی با ویژگی‌های فیزیکی خانه مانند سبک و دکوراسیون آن یکی از نکاتی است که می‌تواند به ما کمک کند. </p><p style="text-align:justify;">سبک و دکوراسیون روی تلقی ما از خانه تاثیر می‌گذارد در حالی که شاید دکوراسیونی که جایگزین می‌کنیم و اثاثی که در خانه می‌گذاریم، ظاهر کاملا متفاوتی به آن بدهند. دومین نکته درک این موضوع است که وقتی خریداران می‌خواهند وارد خانه ایده‌آل خود شوند، تحت تاثیر فضای خانه قرار می‌گیرند. </p><p style="text-align:justify;">علاوه بر این موارد، در صورتی که قصد خرید خانه دارید باید به موقعیت توجه کنید تا بتوانید بهترین پیشنهاد خرید را در کمترین زمان داشته باشید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4e0fecbe-07fb-4cc8-8da9-4d54cc86a463" rel="[{&quot;id&quot;:924,&quot;title&quot;:&quot;سوگیری اسنادی چطور سرمایه‌سوزی می‌کند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سوگیری-اسنادی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه</h2><p style="text-align:justify;">همانطور که در بالا ذکر شد، شناخت بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه می‌توانند روی تصمیم ما برای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در مسکن اثر بگذارد. </p><p style="text-align:justify;">پژوهش صورت گرفته در مورد عوامل روان‌شناختی که بر تصمیم‌گیری خریداران خانه تأثیر می‌گذارد، نشان می‌دهد که برای بسیاری از افراد جامعه، خانه بازتابی از موقعیت اجتماعی آنها است. این موضوع بر دید افراد از خود و نحوه دیده‌شدن آنان توسط دیگران تأثیر می‌گذارد. </p><p style="text-align:justify;">بنابراین، هر چقدر قدرت خرید ما بیشتر باشد، انتظارات ما برای کیفیت زندگی خوب بیشتر می‌شود و هر چقدر خانه‌ای به آرزوهای ما نزدیکتر باشد، حاضریم برای آن هزینه بیشتری بپردازیم. اما گاهی این برداشت می‌تواند برای ما هزینه هنگفت و غیرمنطقی داشته باشد و ما تنها اسیر ظواهری شویم که مدتی بعد از آن راضی نباشیم.</p>

درک شخصیت خریدار برای دستیابی به بهترین فروش بسیار مهم است، یعنی اینکه آنها چه کسانی هستند، چه علایقی دارند، چه چیزی به آنها انگیزه می‌دهد. 

آشنایی با مهمترین اشتباهات سرمایه گذاری در مسکن

بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه

بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه کدامند؟

<p style="text-align:justify;">تحولات مسکن همواره مورد توجه فعالان اقتصادی و به صورت ویژه خانوارها بوده است. علت این حساسیت خانوارها به قیمت مسکن، تامین سرپناه مناسب است که در شهرهای بزرگ‌تر اهمیت بیشتری هم پیدا می‌کند. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به اینکه در سال‌های اخیر قیمت مسکن رشد بالایی داشته است بسیاری از خانوارهای کشور دیگر توانایی خرید مسکن مناسب را ندارند. از سوی دیگر خانوارهایی که توانایی خرید منزل مسکونی را ندارند به بازار اجاره مسکن روی می‌آورند. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به آمارهای رسمی کشور قسمت بزرگی از درآمد خانوارهای کشور صرف هزینه اجاره منزل می‌شود. در این مطلب قصد داریم تحولات مسکن را در تابستان سال 1401 مورد بررسی قرار دهیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5775db9c-f35b-4999-a23f-0cdf4bfe1589" rel="[{&quot;id&quot;:1138,&quot;title&quot;:&quot;دو روایت از رشد قیمت مسکن تهران در شهریور 1401&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم فصلی مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به داده‌های بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی پایتخت در پایان شهریور ماه سال 1401 تقریبا 43 میلیون و 200 هزار تومان بوده است. این در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی تهران در پایان خرداد حدودا 39 میلیون و 400 هزار تومان بود. </p><p style="text-align:justify;">این اعداد نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در تابستان امسال 10 درصد رشد داشته است. تورم خانوارهای شهری استان تهران نیز در فصل تابستان سال جاری 10 درصد بوده است. </p><p style="text-align:justify;">با این حساب به نظر می‌رسد قیمت مسکن در پایتخت همپای تورم حرکت کرده است. البته با توجه به این که در همین بازه زمانی تورم در سطح کشور 9 درصد بوده، افزایش قیمت تابستانی مسکن در شهر تهران بالاتر از تورم کشور در این فصل بوده است.</p><p> </p><h2 style="text-align:justify;">رشد قیمت خانه بیشتر است یا تورم؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، در شهریور ماه سال 1401 یک متر مسکن در شهر تهران به طور متوسط 1.1 درصد رشد کرده است. این در حالی است که <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85"><strong>تورم</strong></a> ماهانه کل کشور در شهریور ماه سال جاری 2.2 درصد بوده است. </p><p style="text-align:justify;">در واقع تورم در آخرین ماه تابستان بیشتر از رشد قیمت مسکن بوده است. این موضوع نتیجه مهمی دارد چرا که در ماه‌های قبل عمدتا رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم بود. در واقع، به نظر می‌رسد در این شرایط ترمز رشد قیمت مسکن کشیده شده باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="adfe07dc-1cac-479b-86de-fac476dc648c" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">منطقه 22 در قله‌ی افزایش قیمت تابستانی</h2><p style="text-align:justify;">اگر به قیمت هر منطقه به تفکیک نگاه کنیم، می‌بینیم که بهای هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 22 تهران در تابستان سال جاری 20 درصد رشد داشته است. </p><p style="text-align:justify;">به این ترتیب، منطقه 22 تهران بیشترین میزان افزایش قیمت فصلی را در میان مناطق 22گانه پایتخت به خود اختصاص داده است. این منطقه با افزایش 18 درصدی در شهریور ماه 1401، بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن را نسبت به سایر مناطق تهران داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="0002e5e8-85a5-49c9-b1e3-5c544acf236a" rel="[{&quot;id&quot;:1123,&quot;title&quot;:&quot;دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-سال-آینده-&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بیشترین افت قیمت مسکن در منطقه 19</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، منطقه 19 تهران در تابستان سال 1401 با کاهش قیمت 5 درصدی هر مترمربع واحد مسکونی در تابستان امسال روبرو بوده و تنها منطقه‌ای در تهران است که قیمت اسمی خانه در آن ارزان‌تر هم شده است. </p><p style="text-align:justify;">قسمت عمده این افت قیمت اسمی مسکن در این منطقه از تهران به کاهش چشمگیر در شهریور ماه برمی‌گردد. در آخرین ماه تابستان 1401 قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به مرداد ماه 10 درصد کاهش یافته بود. همین افت باعث شده بازدهی مسکن در این منطقه در فصل تابستان منفی شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="3bf7f050-b781-4d3b-bd6c-66df8b501e86" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بوی رکود در بازار مسکن؟</h2><p style="text-align:justify;">در تابستان 1401 تعداد معاملات مسکن در شهر تهران به 24 هزار و 152 واحد رسیده است. این در حالی است که در فصل بهار سال 1401 تعداد معاملات مسکن در تهران 27 هزار و 791 معامله بوده است. </p><p style="text-align:justify;">این اعداد نشان دهنده کاهش 13 درصدی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در تابستان است. این مساله می‌تواند احتمال ورود بازار مسکن به رکود را تشدید کند، به خصوص این که تعداد معاملات مسکن تهران در شهریور نسبت به ماه قبل و همچنین ماه مشابه سال قبل 23 درصد افت داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="96adefd1-cb4c-4814-8058-3cf47df5d307" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: مسکن بخریم یا نه؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که داده‌های مربوط به قیمت مسکن نشان می‌دهد، در سال‌های اخیر قیمت خانه با رشد زیادی روبرو بوده است. در واقع به نظر می‌رسد همگام با رشد دلار در بازار آزاد، استقبال از خرید مسکن نیز افزایش داشته است. این روند تا مرداد ماه امسال نیز قابل مشاهده است. </p><p style="text-align:justify;">نرخ دلار از پایان فروردین ماه امسال روندی صعودی طی کرد و تا انتهای مرداد ماه از محدوده 27 هزار تومانی تا نزدیک 32 هزار تومان بالا رفت. </p><p style="text-align:justify;">در همین بازه زمانی قیمت مسکن با سرعتی بیش از تورم (افزایش قیمت سطح عمومی کالاها و خدمات) رشد کرده است البته به جز خرداد ماه که به دلیل حذف نرخ ارز ترجیحی تورم کالاهای خوراکی بسیار بالا بود. اما به نظر می‌رسد این بازی عوض شده باشد.</p><p style="text-align:justify;">طبق آمار بانک مرکزی، در شهریور ماه امسال رشد قیمت مسکن تهران کمتر از رشد تورم مصرف کننده بوده است. معنای این حرف آن است که احتمالا ترمز رشد قیمت واقعی مسکن کشیده شده است. </p><p style="text-align:justify;">البته برای نتیجه دقیق‌تر باید منتظر آمار ماه آینده ماند اما اگر وضعیت دلار به همین شرایط باقی بماند و رکود تقاضا در بخش مسکن نیز شکل بگیرد، احتمالا رشد قیمت مسکن در ماه‌های آتی کمتر از تورم خواهد بود. </p><p style="text-align:justify;">اصطلاحا در این شرایط قیمت واقعی مسکن منفی می‌شود ولی حتی ممکن است در برخی مناطق شاهد افت قیمت اسمی آن نیز باشیم. در این شرایط خرید مسکن به قصد <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> مناسب نیست و برای خرید خانه به قصد مصرف هم قدرت چانه‌زنی وجود خواهد داشت.</p>

طبق گزارش بانک مرکزی تورم ماهانه مسکن شهر تهران در شهریور ماه سال 1401 نسبت به مرداد ماه 1.1 درصد را تجربه کرده است. 

نگاهی به تحولات مسکن در پایتخت

چشم انداز مسکن تهران در تابستان 1401

در تابستان 1401 بر بازار مسکن چه گذشت

<p style="text-align:justify;">تامین مسکن را به جرات می‌توان بزرگترین معضل حال حاضر خانوارهای کشور دانست. تامین سرپناه با توجه به رشد چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر برای افراد جامعه بسیار دشوار شده است تا حدی که بخش بزرگی از درآمد افراد متوسط و ضعیف جامعه صرف پرداخت اجاره‌بها می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل است که تحولات مسکن برای خانوارهای کشور اعم از ساکنان تهران و سایر نقاط کشور با اهمیت است. در ادامه به بررسی تحولات پروانه‌های ساختمانی صادر شده در تهران و مناطق دیگر کشور می‌پردازیم، چرا که میزان عرضه و تولید مسکن جدید را در یک تا دو سال آینده نشان می‌دهد و می‌تواند تاثیر مستقیمی روی قیمت آینده و تحولات بخش مسکن بگذارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="39be119c-9fa0-4dda-ab64-f56fbff86fa7" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تحولات پروانه‌های ساختمانی در تهران</h2><p style="text-align:justify;">یکی از مهمترین مسایل در بخش مسکن، تولید مسکن در هر سال است چرا که باید در پاسخ به افزایش تقاضا و زیاد شدن خانوارها تعداد خانه‌ها هم افزوده شود. پروانه ساختمانی را می‌توان شاخصی برای میزان افزایش مسکن در یک تا دو سال آینده دانست. </p><p style="text-align:justify;">در واقع، پروانه‌ی ساختمانی جواز ساخت ساختمان است كه از طرف شهرداری‌ها يا ساير مراجع ذيصلاح صادر مي‌شود. بر اساس گزارش مرکز آمار طبق اطلاعات بدست آمده از شهرداری تهران، این شهرداری در سال 1400 تعداد 5 هزار و 701 پروانه ساختمانی صادر کرده است. </p><p style="text-align:justify;">از این تعداد پروانه صادر شده در شهر تهران 5 هزار و 683 پروانه که حدود 99.7 درصد پروانه‌ها را شامل می‌شود مربوط به احداث ساختمان بوده است. طبق این گزارش پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران در سال 1400 نسبت به سال گذشته 17.7 درصد کاهش را نشان می‌دهد. در بهار 1401 نیز 739 پروانه ساختمانی صادر شده که نسبت به فصل زمستان 1400 حدود 50 درصد و نسبت به بهار 1400 حدود 47 درصد کمتر شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">تولید مسکن در تهران چه تغییری کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">تعداد واحدهای ساختمانی پیش بینی شده برای پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های مختلف تهران در سال 1400 حدودا 44 هزار و 549 واحد بوده است. این تعداد واحد ساختمانی پیش بینی شده برای پایتخت در سال 1400 نسبت به سال گذشته 16.2 درصد کاهش را تجربه کرده است. </p><p style="text-align:justify;">همچنین تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در مجوزهای صادره برای تهران 11.3 درصد کل واحد‌های ساختمانی کل کشور را شامل می‌شود. معنای این گزارش آن است که در یک تا دو سال آینده تهران شاهد تولید دست کم 44549 مسکن جدید خواهد بود. </p><p style="text-align:justify;">البته با توجه به روند کاهشی پروانه‌های ساختمانی در پایتخت، این مساله می‌تواند خانه را با کمیابی روبرو کرده و روی قیمت آن در سال‌های آینده اثر بگذارد. تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده برای پروانه‌های ساختمانی بهار 1401 در تهران نیز 5954 واحد تخمین زده می‌شود که یک تا دو سال آینده محقق خواهند شد و نسبت به بهار 1400 حدود 46 درصد کمتر شده است. این یعنی بخش مسکن با افت شدید سرمایه گذاری برای ساخت روبرو شده و می‌تواند در آینده پیامدهای مهمی داشته باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="60170e55-316a-45b5-8e27-a3da84e496e4" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">ساخت و ساز در کدام مناطق تهران بیشتر می‌شود؟</h3><p style="text-align:justify;">در میان مناطق مختلف پایتخت بیشترین تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در سال 1400 متعلق به منطقه 15 است که 618 پروانه ساخت برای آن صادر شده است. این تعداد پروانه‌ها حدودا 11 درصد کل جواز‌های ساخت مسکن شهر تهران را شامل می‌شوند. </p><p style="text-align:justify;">از طرفی منطقه 19 با 123 پروانه ساختمانی کمترین تعداد پروانه صادر شده را به خود اختصاص داده است. اما نکته قابل توجه این است که تعداد واحد‌های مسکونی پیش بینی شده از پروانه‌های ساختمانی در منطقه 4 بیشتر از مناطق دیگر بوده است. </p><p style="text-align:justify;">تعداد واحد‌های مسکونی پیش بینی شده برای منطقه 4 در سال 1400 برابر با 4 هزار و 738 واحد بوده است. این اتفاق به دلیل تعداد طبقات ساخته شده در هر پروانه ساختمانی بوده است. کمترین سهم از تعداد واحد‌های پیش بینی شده در شهر تهران متعلق به منطقه 19 بوده که شامل 726 واحد است.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که در بهار 1401 تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در منطقه 20 بیشترین مقدار و در منطقه 22 کمترین مقدار بوده است. با این حساب، مهمترین تحول در تولید مسکن تهران برای سال آینده را می‌توان افزایش قابل توجه تقاضا برای ساخت در منطقه 20 دانست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="77b8c55e-2447-4cfb-b9c4-c9507db8f2a4" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">پروانه‌های ساختمانی و تولید مسکن در کل کشور</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار در سال 1400 تعداد 138 هزار و 522 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کل کشور صادر شده است. این تعداد پروانه ساختمانی برای کل کشور در سال 1400 نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیر 26.7 درصدی را به ثبت رسانده است. </p><p style="text-align:justify;">طبق بررسی‌های صورت گرفته پروانه‌های صادر شده برای ساختمان در استان اصفهان 14 هزار و 722 پروانه بوده که بیشترین تعداد در میان استان‌های کشور را داشته است و استان ایلام با 958 پروانه ساختمانی صادره کمترین تعداد را در میان سایر استان‌ها به خود اختصاص داده است. در بهار 1401 نیز 31497 پروانه ساختمانی صادر شده که باز هم بیشترین مقدار متعلق به استان اصفهان و کمترین میزان متعلق به استان ایلام بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="953feb32-8dbf-4a40-81fa-071c87b85d4e" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">یک تا دو سال آینده چقدر مسکن در تهران و کشور تولید می‌شوند؟</h2><p style="text-align:justify;">تعداد کل واحد‌های مسکونی تعیین شده در پروانه‌های ساختمانی صادر شده کل کشور در سال 1400 حدود 395 هزار واحد بود که نسبت به سال گذشته 19.5 درصد کاهش داشته است. در واقع، پیش‌بینی می‌شود این تعداد واحد مسکونی در یک تا دو سال آینده در کشور تولید شوند. </p><p style="text-align:justify;">بیشترین میزان پیش‌بینی تولید مسکن در سال 1400 متعلق به استان تهران است که به 67 هزار واحد مسکونی می‌رسد. این به معنای آن است که احتمالا بین یک تا دو سال آینده 67 هزار واحد مسکن در تهران تولید خواهد شد. از طرف دیگر، بر اساس اطلاعات پروانه‌های بهار 1401 تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده حدود 94 هزار واحد است که نسبت به بهار سال قبل 9544 واحد کمتر شده است. </p><p style="text-align:justify;">البته ممکن است برخی طرح‌های دولتی مسکن موجب افزایش عرضه آن در مناطق مختلف کشور در سال‌های آتی شوند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="93be260d-bdcd-40e9-9b6c-73243bdb7001" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: تاثیر پروانه‌های ساختمانی سال 1400 بر مسکن در آینده</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که مشخص است، بر اساس گزارش مرکز آمار تعداد پروانه‌های ساخت واحدهای مسکونی برای تهران و سایر استان‌ها در سال 1400 نسبت به سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته است. با توجه به اینکه میانگین زمانی برای ساخت یک ساختمان حدودا یک تا دو سال است می توان دریافت که در سال 1402 عرضه واحد‌های جدید مسکونی در تهران و استان‌های دیگر کشور رقم زیادی را تجربه نخواهند کرد. </p><p style="text-align:justify;">طبق اصول اقتصادی، با کاهش عرضه هر کالا و خدماتی از جمله مسکن قیمت برای آن افزایش خواهد یافت. در نتیجه اگر شرایط موجود در کشور تا یک سال آینده تغییر خاصی نکند، مشکلی در بخش مسکن به وجود خواهد آمد. </p><p style="text-align:justify;">زیرا از یک سو با توجه به ازدواج و مهاجرت، نیاز به مسکن در حال افزایش است و از سوی دیگر، کاهش سرمایه گذاری و تولید مسکن جدید منجر به کمیاب‌تر شدن واحدهای مسکونی می‌شود. در چنین شرایطی احتمال افزایش قیمت برای مسکن دور به خصوص در بخش اجاره وجود خواهد داشت.</p>

بر اساس گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار در سال 1400 تعداد 138 هزار و 522 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کل کشور صادر شده است.

نگاهی به آمار پروانه‌های ساختمانی تا بهار 1401 نشان می‌دهد:

سال آینده چقدر مسکن تولید می‎شود

دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟

<p style="text-align:justify;">یکی از مواردی که مالکیت آن در ایران همیشه مهم بوده مسکن است. در اقتصاد ایران به دلیل تورم شدید و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A8%DB%8C%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%87%D9%84%D9%86%D8%AF%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA"><strong>بیماری هلندی</strong></a>، قیمت منزل مسکونی معمولا افزایش زیادی تجربه کرده است. </p><p style="text-align:justify;">همین افزایش قیمت باعث شده که خانوارها در خرید منزل مسکونی خود بسیار حساس باشند. زیرا در صورت اشتباه کردن در انتخاب سرپناه خود، ممکن است سرمایه زیادی را از دست بدهند. </p><p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر هم رشد قیمت مسکن به دلیل شدت گرفتن تحریم‌ها و بدتر شدن وضعیت اقتصادی رشد چشمگیری داشت. در این شرایط آشنایی با عوامل مهم در خرید مسکن اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند. به همین دلیل، قصد داریم در ادامه به این سوال مهم که معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب کدامند، بپردازیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7a8173b3-512b-4734-8f0e-b198a8b243cf" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">برای انتخاب یک منزل مناسب سه اصل اساسی وجود دارد، قیمت واحد ساختمانی، خود منزل مسکونی و ارزش فروش دوباره آن در بازار، از شروط اصلی برای خرید مسکن هستند. هر کدام از این شروط چند زیر مجموعه دارند. برای جواب به این سوال مهم و روشن‌تر شدن موضوع ابتدا به بررسی قیمت منزل مسکونی می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت واحد مسکونی و رشد آن</h2><p style="text-align:justify;">اولین موضوعی که در خرید واحد مسکونی باید به آن توجه کرد، قیمت آن واحد مسکونی است. خانوارها ابتدا باید برحسب توان مالی خود به انتخاب منزل مورد نیازی که در ذهن دارند اقدام کنند. در مناطق مختلف هر شهر قیمت متفاوت است و همگام با تحولات اقتصادی، هر منطقه‌ای رشد تقریبا متفاوتی را شاهد است. </p><p style="text-align:justify;">البته رشد قیمت با میزان قیمت تفاوت دارد. به عنوان مثال، درست است که مناطق یک تا سه شهر تهران بالاترین میزان قیمت را به ازای هر متر دارند، اما در یک سال اخیر (منتهی به شهریور 1401) قیمت منطقه 16 بیشترین رشد را داشته است. </p><p style="text-align:justify;">این مساله نشان می‌دهد برحسب هدف خرید خانه گزینه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. یعنی اگر کسی بخواهد <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> کند، باید به رشد قیمت خانه توجه کند ولی برای خرید خانه مصرفی میزان قیمت اهمیت بالایی دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e5f8dd44-1f7c-4dbf-8b29-f257cf133350" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خود ساختمان مورد نظر</h2><p style="text-align:justify;">دومین معیار انتخاب خرید خانه مناسب که خانوارها باید در هنگام خرید منزل به آن توجه کنند شرایط فیزیکی خود ساختمان است. شرایط فیزیکی ساختمان، خود از چند جنبه قابل بررسی است.</p><h3 style="text-align:justify;">ساختار و نوع ساخت ساختمان</h3><p style="text-align:justify;">هر واحد مسکونی اندازه خاصی دارد که ممکن است برای برخی خریداران مناسب نباشد. مثلا خانواری که فقط از دو نفر تشکیل شده نسبت به خانواری که سه فرزند دارد اندازه متفاوتی از واحد مسکونی را در نظر دارد. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل ممکن است یک منزل مسکونی از لحاظ قیمتی مناسب باشد اما از لحاظ اندازه واحد مناسب خانوار پرجمعیت نباشد. به علاوه خانه ممکن است زیادی بزرگ باشد و با وجود ارزان‌تر بودن نسبی قیمت هر متر، در مجموع برای خانوار کم جمعیت گران تمام شود.</p><p style="text-align:justify;">از سوی دیگر علاوه بر ساختار، نوع ساختمان و موقعیت قرارگیری آن نیز بسیار بااهمیت است. موقعیت قرارگیری ساختمان در تعیین قیمت واحد مسکونی اثرگذاری بسیار بالایی دارد. </p><p style="text-align:justify;">مثلا اگر ساختمانی در کنار یک پارک زیبا باشد نسبت به ساختمان مشابهی که کنار یک سایت بازیافت زباله باشد قیمت متفاوتی دارد. از دیگر شرایط ساختمان می توان به مصالح به کار گرفته شده در ساخت آن توجه کرد. به دلیل اینکه نوع مصالح به کاربرده شده در ساخت ساختمان هزینه‌های متفاوتی دارد در تعیین قیمت تمام شده منزل مسکونی تاثیر می‌گذارد و باید به نوع مصالح به کار رفته توجه زیادی کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c93582b3-2f8f-4faf-b913-a470e57c46e6" rel="[{&quot;id&quot;:1105,&quot;title&quot;:&quot;برای سرمایه‌گذاری مسکن بخریم یا خودرو؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-بخریم-یا-خودرو&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">قسمت بیرونی ساختمان</h3><p style="text-align:justify;">اشاره کردیم که زیبایی بصری ساختمان یکی از کلیدی‌ترین آیتم‌ها برای خرید آن است. حتی اگر موقعیت خانه مناسب باشد و مصالح به کاربرده شده در ساخت آن بسیار مقاوم باشند اما نمای ساختمان مناسب نباشد از ارزش ساختمان می‌کاهد. خانوارها باید توجه داشته باشند که هنگام خرید منزل مسکونی به نمای ساختمان توجه زیادی داشته باشند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="71bd4b78-540a-4abe-a29d-a304310d7ce7" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">اطراف خانه</h3><p style="text-align:justify;">موقعیت قرارگیری ساختمانی که خانوارها می‌خواهند بخرند از عوامل مهم در خرید خانه است. زیرا موقعیت قرارگیری ساختمان و میزان دسترسی ساکنان آن به وسایل حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و دیگر امکانات رفاهی مورد نیاز برای زندگی موثر است. </p><p style="text-align:justify;">علاوه بر موقعیت ساختمان، همسایه‌ها و محلیت آن نیز مهم است. اگر ساختمانی در یک منطقه دیپلمات‌نشین باشد به احتمال بالا ویژگی‌های اجتماعی همسایه‌ها با سایر موقعیت‌ها متفاوت خواهد بود.</p><h2 style="text-align:justify;">ارزش فروش دوباره ساختمان</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به برخی از معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب اشاره کردیم. خانوارها اکثرا هنگام خرید خانه فقط به خود ساختمان اهمیت می‌دهند و کمتر به شرایط آن ساختمان در مورد فروش آن در آینده فکر می‌کنند. </p><p style="text-align:justify;">اما یکی از شرایط مهم ساختمان این است که در آینده شرایط این ساختمان چگونه خواهد بود. در واقع از آنجا که خانه جزو دارایی‌هایی با نقدشوندگی کمتر به حساب می‌آید بهتر است هنگام خرید به زمان فروش آن هم فکر کرد. </p><p style="text-align:justify;">این نکته که خانه مورد نظر هنگام فروش، مشتری خوبی خواهد داشت یا با مشکل روبرو می‌شود، اهمیت بالایی دارد. برای این که بتوان در مورد آینده منزل خریداری شده نظر داد بهتر است به چند نکته مهم توجه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6b91d13f-21b7-45e8-92d1-43c632b1c27b" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">مقایسه قیمت منزل مسکونی</h3><p style="text-align:justify;">قیمت یک واحد مسکونی را باید در هنگام خرید نسبت به واحد‌های اطراف آن مقایسه کرد. اگر این واحد مسکونی گران‌تر از واحد‌های اطراف خریداری شود مدت زمان بیشتری طول می‌کشد که بهای این واحد مسکونی به قیمت خریداری شده آن برسد. </p><p style="text-align:justify;">همچنین پتانسیل سرمایه گذاری این واحد مسکونی باید سنجیده شود که آیا این واحد می‌تواند در آینده رشد قیمتی مناسب داشته باشد یا خیر. در این بحث نکته دیگری هم وجود دارد که حائز اهمیت است. این نکته توسعه منطقه‌ای است که واحد مسکونی مورد نظر در آن واقع شده است. برای بررسی توسعه منطقه‌ای به دو نکته با اهمیت اشاره می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62d634d9-7afc-48f8-8f45-1b37352cf803" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">وضعیت و برنامه‌های توسعه حمل و نقل در منطقه</h3><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب توجه به وضعیت دسترسی و حمل و نقل آن در حال و آینده است. حمل و نقل عمومی و راه‌های ارتباطی همچون بزرگراه برای توسعه هر منطقه مسکونی اهمیت بالقوه‌ای دارد. هرگاه ناحیه‌‌ی خاصی از شهر دارای چنین برنامه‌هایی باشد به احتمال بالا در آینده توسعه چشمگیری خواهد داشت و نسبت به مناطقی که همچین برنامه‌هایی ندارد امکان رشد قیمت و راحتی فروش بیشتری دارد.</p><h3 style="text-align:justify;">برنامه‌های ساخت و ساز</h3><p style="text-align:justify;">بدون ساخت و ساز و ساکن شدن مردم در یک منطقه قطعا توسعه چشم‌گیری در انتظار آن نیست. به همین دلیل اگر در منطقه‌ای برنامه‌های ساخت و ساز بیشتر باشد ممکن است برای سرمایه گذاری در آینده بهتر باشد چرا که می‌تواند رشد خوبی پیدا کند. به عنوان مثال مناطق پیرامون شهر تهران در سال‌های اخیر رشد خوبی داشته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2cec0c26-ef8a-4029-9a32-d0372344a219" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">به دلیل اینکه قیمت مسکن در سال‌های اخیر به شدت بالا رفته است، خانوار‌ها و افراد باید در مورد خرید مسکن به نکات زیادی توجه کنند. فرقی ندارد هدف از خریدن ساختمان سرمایه گذاری باشد یا ساکن شدن در آن، در هر صورت باید به معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب توجه کرد. </p><p style="text-align:justify;">در واقع، هنگام خرید مسکن باید علاوه بر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D9%87%D8%A7">قیمت خانه</a> به بسیاری از شرایط مهم مانند خود مسکن و ارزش دوباره‌ فروش آن توجه شود. رعایت این نکات باعث می‌شود خانوارها در سرمایه گذاری خود دچار ضرر نشوند.</p>

افزایش قیمت مسکن باعث شده خانوارها در خرید منزل مسکونی خود بسیار حساس باشند. در این شرایط آشنایی با معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب اهمیت زیادی پیدا می‌کند. 

آشنایی با عواملی که برای خرید مسکن مهم هستند

معیارهای انتخاب خرید خانه

معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب کدامند؟

<p style="text-align:justify;">در چند سال گذشته همزمان با افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور قیمت اجاره بهای مسکن نیز افزایش افسار گسیخته‌ای را تجربه کرده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن بگونه‌ای افزایش یافته که خانوار‌ها توانایی <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B9%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87">خرید خانه</a> آن را ندارند، آنان برای تامین سرپناه مورد نیاز خود به سمت بازار اجاره مسکن رفته‌اند. </p><p style="text-align:justify;">در نتیجه برای این خانوار‌ها اجاره بهای مسکن بسیار مهم است. اجاره بها در پایتخت به دلیل جمعیت بسیار بالایی که دارد و قیمت مسکن در آن نسبت به سایر شهر‌های کشور بالاتر است، اهمیت دو چندانی دارد. </p><p style="text-align:justify;">برای بسیاری از خانوارهایی که خواهان اجاره مسکن در تهران هستند، این موضوع اهمیت دارد که در کدام مناطق تهران رشد اجاره بها بیشتر یا کمتر بوده است تا بتوانند با استفاده از نتایج برای خود تصمیم بگیرند. در ادامه به بررسی گزارش مرکز آمار در مورد رشد اجاره بهای مسکونی در کل شهر تهران می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">متوسط اجاره در شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، متوسط اجاره‌ بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی در شهر تهران از تابستان سال 1396 تا تابستان 1400 بیش از 3.4 برابر شده است. </p><p style="text-align:justify;">در تابستان سال 1396 متوسط اجاره هر متر مربع زیر بنای مسکونی حدودا 25 هزار و 300 تومان بوده است اما در تابستان سال 1400 این عدد به حدود 87 هزار تومان رسیده است. </p><p style="text-align:justify;">در یک سال اخیر نیز قیمت اجاره بها روند افزایشی طی کرد و ۴۷ درصد نسبت به شهریور سال قبل بالاتر رفت. این اعداد به معنی رشد بسیار زیاد متوسط قیمت اجاره بها در سال های اخیر است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8dc9225a-eb0d-4d66-8edf-a198a18360b3" rel="[{&quot;id&quot;:734,&quot;title&quot;:&quot;افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;افزایش-اجاره‌-بها-در-کدام-استان‌ها-بالاتر-است؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام منطقه در تهران بیشترین رشد اجاره بها داشته است؟</h2><p style="text-align:justify;">قسمت دیگر از گزارش مرکز آمار ایران به بررسی اجاره بهای مناطق مختلف تهران پرداخته است. در این گزارش قیمت رهن و اجاره ماهانه یک جا روی هر متر مربع محاسبه شده است. </p><p style="text-align:justify;">طبق بررسی‌های صورت گرفته متوسط نرخ اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی در منطقه 22 از تابستان سال 1396 تا تابستان سال 1400 بیش از 4 برابر شده است. متوسط اجاره بهای هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه 22 تهران در تابستان سال 1396 حدود 20 هزار تومان بوده و در تابستان 1400 به حدود 82 هزار تومان رسیده است. </p><p style="text-align:justify;">این رشد 4 برابری نشان می‌دهد که منطقه 22 تهران در بازه چهار ساله نسبت به سایر مناطق تهران بیشترین رشد اجاره بها را تجربه کرده است. از سوی دیگر منطقه‌ی 17 تهران بعد از منطقه 22 بیشترین رشد اجاره بها را داشته است. در بازه زمانی 4 ساله از تابستان 1396 تا تابستان 1400 متوسط اجاره بهای منطقه 17 تقریبا 3.8 برابر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="18b035a0-0837-490d-8550-0c956650af14" rel="[{&quot;id&quot;:612,&quot;title&quot;:&quot;اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام منطقه در تهران کمترین رشد اجاره بها داشته است؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس بررسی‌های صورت گرفته رشد اجاره بها در منطقه‌ی 8 پایتخت نسبت به سایر مناطق تهران کمتر بوده است. متوسط اجاره بهای هر متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه 8 تهران در تابستان سال 1396 حدودا 26 هزار و 600 تومان بوده است و در تابستان سال 1400 به بیش از 81 هزار تومان رسیده است. این افزایش قیمت به معنی 3 برابر شدن اجاره بهای منطقه 8 تهران در بازه 4 ساله است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/146d923f-10c5-4cb8-8875-9790befd5550_TueSep202022.png"></figure><div class="postTitleLinkClass" id="ac4e5447-6f69-407f-9f05-d2f02ce13008" rel="[{&quot;id&quot;:434,&quot;title&quot;:&quot;رشد 93 درصدی اجاره بها در کمتر از 3 سال&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تهران برای اجاره</h2><p style="text-align:justify;">منطقه یک تهران گران ترین منطقه‌ی تهران از لحاظ اجاره بهای مسکونی در تابستان 1400 بوده است. متوسط قیمت هر متر مربع اجاره بها در منطقه یک تهران حدودا 160 هزار تومان بوده است و منطقه سه با 130 هزار تومان برای هر متر مربع دومین منطقه‌ی گران تهران به حساب می‌آید. </p><p style="text-align:justify;">به عنوان مثال اگر یک منزل مسکونی 100 مترمربع مساحت داشته باشد متوسط اجاره بهای ماهانه آن در تابستان 1400 در منطقه‌ی یک تهران 16 میلیون تومان بوده است و در منطقه‌ سه 13 میلیون تومان می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در تابستان 1400 ارزانترین منطقه‌ی تهران برای اجاره بهای واحد مسکونی، منطقه‌ی 19 بوده است. </p><p style="text-align:justify;">متوسط اجاره بهای هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه‌ی 19 تهران حدودا 46 هزار و 200 تومان بوده است. به عنوان مثال اگر یک منزل مسکونی در منطقه‌ی 19 تهران 100 مترمربع مساحت داشته باشد اجاره بهای متوسط ماهانه آن در این منطقه 4 میلیون 620 هزار تومان بوده است.</p><p style="text-align:justify;">با توجه به بررسی های صورت گرفته مناطق 19 و 20 و 18 ارزانترین مناطق تهران برای اجاره مسکن هستند و خانواده‌هایی که خواهان اجاره منزل با پول کمتری نسبت به سایر مناطق تهران هستند می‌توانند به این مناطق تهران مراجعه کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="b9282795-be09-4240-afc7-3c4b4f2a2588" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">طبق آخرین گزارش مرکز آمار در مورد اجاره بهای مسکونی شهر تهران در بازه زمانی تابستان 1396 تا تابستان 1400، متوسط اجاره بها در کل شهر تهران حدودا 3.4 برابر شده و در فاصله شهریور ۱۴۰۰ تا شهریور امسال نیز اجاره در تهران به طور متوسط ۴۷ درصد بالا رفته است. در میان مناطق مختلف پایتخت منطقه 22 بیشترین رشد قیمت اجاره را در بازه ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ داشته و منطقه‌ی 8 کمترین رشد را تجربه کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a6d5716c-c22e-42b7-af24-58047d91d47e" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div>

بر اساس بررسی‌های صورت گرفته رشد اجاره بها در منطقه‌ی 8 پایتخت نسبت به سایر مناطق تهران کمترین رشد اجاره بها را به خود اختصاص داده است.

ارزان ترین مناطق تهران برای اجاره 

ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره کدامند؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌‎دهد قیمت خانه در آخرین ماه تابستان رشد کمی داشته است. همین گزارش نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن در شهریور 1401 نسبت به ماه مشابه سال قبل و همین طور ماه قبل، با افت روبرو بوده است. این آمار نشانه‌ای است بر این که بازار مسکن در ایران می‌تواند دچار رکود شده باشد. گزارش مرکز آمار نیز هرچند رشد قیمت بیشتری را گزارش می‌کند اما نشانه‌های افت تقاضا را نشان می‌دهد. در ادامه به بررسی تحولات بازار مسکن در شهریور 1401 می‌پردازیم و وضعیت قیمت در مناطق مختلف را نیز مورد بررسی قرار می‌دهیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7f6392fc-747f-4a09-b634-36f27f06158f" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">صدای پای رکود در بازار مسکن</h2><p style="text-align:justify;">گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در آخرین ماه تابستان امسال حاکی از آن است که در این ماه در مجموع 6033 واحد مسکونی معامله شده است که در مقایسه با ماه قبل از آن یعنی مرداد 1401 و همین طور شهریور سال گذشته، 23 درصد کمتر شده است. بر اساس گزارش مرکز آمار نیز تعداد معاملات شهریور ماه 1401 نسبت به ماه قبل حدود 25 درصد کاهش یافته است. این کاهش نشان دهنده آن است که فعالان بازار مسکن و افراد سرمایه گذار، مسکن را گزینه چندان خوبی برای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در حال حاضر و با قیمت‌های فعلی نمی‌دانند. همین مساله نشان می‌دهد که احتمال رکود در این بازار وجود دارد. هرچند یک عامل اثرگذار دیگری نیز وجود دارد که می‌تواند روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد. این مساله احیای برجام یا عدم آن است. احیای برجام می‌‎تواند موجب کاهش قیمت دلار در بازار شود و روی انتظارات تورمی نیز تاثیر بگذارد. در این شرایط قیمت واقعی خانه می‌تواند منفی شود، یعنی رشد بهای آن کمتر از میزان تورم باشد. حتی این امکان هم وجود دارد که قیمت اسمی مسکن هم در کوتاه‌مدت کاهش یابد. از سوی دیگر، عدم احیای برجام می‌تواند موجب شود در میان‌مدت مسکن با رشد قیمت روبرو شود.</p><h2 style="text-align:justify;">رشد متفاوت قیمت مسکن در گزارش‌های مختلف</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی به تحولات قیمتی مسکن در پایتخت اشاره شده است. در آخرین ماه تابستان 1401 قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت به طور متوسط به 42 میلیون و 730 هزار تومان رسیده که در مقایسه با ماه قبل 1.1 درصد افزایش داشته است. در یک سال منتهی به شهریور 1401 نیز بهای هر متر مربع خانه در تهران 36 درصد بالا رفته است. این در حالی است که بنا بر گزارش مرکز آمار، در بازه یک ماهه منتهی به شهریور امسال قیمت خانه 3.3 درصد و در بازه یک ساله حدود 46 درصد رشد داشته است. قیمت اعلام شده مرکز آمار روش محاسبه متفاوتی با بانک مرکزی دارد و رقم اعلام شده از سوی آن تا حدودی بالاتر است. بر همین اساس طبق گزارش مرکز آمار، میانگین حسابی هر متر خانه در شهر تهران به حدود 44 میلیون تومان و میانگین وزنی قیمت هر متر خانه به 46 میلیون تومان رسیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="72e75f5c-2798-4b85-8f42-55f8dcdeed8b" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">پرمتقاضی‌ترین مناطق شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد پرمتقاضی‌ترین منطقه شهر تهران در شهریور ماه منطقه 5 بوده و 14.4 درصد معاملات این ماه در آن منطقه انجام شده است. پس از آن، منطقه دو با 10.1 درصد، منطقه چهار با 8.7 درصد و منطقه ده با 8.7 درصد کل تقاضای تهران جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">انتقال تقاضا به سوی خانه‌های قدیمی‌تر</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، سهم خانه‌های با سن بالا نسبت به سال گذشته بسیار رشد کرده است. به نظر می‌رسد عواملی مانند رشد شدید قیمت روی تصمیم خانوارها برای خرید خانه‌های قدیمی‌تر تاثیرگذار بوده‌اند. در شهریور 1400 سهم خانه‌های نوساز از کل معاملات ماهانه 33 درصد بود، در حالی که در شهریور امسال به حدود 28 درصد رسیده است. از طرف دیگر، سهم خانه‌های قدیمی یا به عبارتی خانه‌هایی با عمر بیش از 20 سال ساخت از حدود 13 درصد کل تقاضا به حدود 22 درصد کل معاملات افزایش یافته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6fbdf50b-538e-4924-b03e-256abdc4b8ba" rel="[{&quot;id&quot;:1052,&quot;title&quot;:&quot;رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رهن-و-قیمت-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نرخ اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریور امسال نسبت به ماه قبل 4.6 درصد و نسبت به شهریور سال قبل حدود 41 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که رشد این شاخص برای کل مناطق شهری در بازه ماهانه 4.7 درصد و در بازه سالانه حدود 47 درصد بوده است. معنای این اعداد آن است که در یک سال گذشته اجاره‌بهای مسکن در شهرستان‌ها بیش از شهر تهران رشد داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="625d29f3-c59d-490a-93d6-3cfe98c95eb6" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ارزان‎‌ترین و گران‌ترین مناطق شهر تهران کدامند؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، منطقه یک با متوسط متری 87 میلیون تومان گران‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود و پس از آن هم منطقه سه با متری 75 میلیون تومان و منطقه دو با 65.5 میلیون تومان جای دارند. ارزان‌ترین منطقه تهران نیز در این گزارش منطقه 19 با متوسط متری 21.5 میلیون تومان و منطقه 18 با متوسط متری 22 میلیون تومان هستند. از طرف دیگر، گزارش مرکز آمار متوسط وزنی منطقه یک را 91 میلیون تومان ذکر کرده و آن را گران‎ترین منطقه تهران اعلام کرده است. از طرف دیگر، این گزارش ارزان‎‌ترین منطقه را منطقه 18 با میانگین وزنی حدود 24 میلیون تومان اعلام کرده است.</p>

کاهش تقاضای مسکن نشان دهنده آن است که فعالان بازار مسکن و افراد سرمایه گذار، آن را گزینه چندان خوبی برای سرمایه گذاری در حال حاضر و با قیمت‌های فعلی نمی‌دانند. 

مقایسه گزارش بانک مرکزی و مرکز آمار از بهای خانه در پایتخت

رشد قیمت مسکن در شهریور 1401

دو روایت از رشد قیمت مسکن تهران در شهریور 1401

<p style="text-align:justify;">چند سالی است که تورم در کشور رشد زیادی داشته و مسکن نیز همراه با آن مسیر صعودی طی کرده است. در سال‌های اخیر حتی با وجود بالا رفتن قیمت، تعداد زیادی از افراد اقدام به خرید واحدهای مسکونی کردند تا در مقابل آن خود را حفظ کرده باشند. </p><p style="text-align:justify;">مسکن در ماه‌های اخیر هم به رشد خود ادامه داده است اما به نظر می‌رسد شرایط آن با یکی دو سال گذشته تفاوت کرده باشد. در حال حاضر به دلیل رشد افسار گسیخته قیمت مسکن و اجاره بهای آن در ایران، برای بسیاری از خانواده‌ها و سرمایه گذاران این بازار این سوال مطرح شده است که آیا وقت مناسبی برای خرید مسکن است یا خیر؟ </p><p style="text-align:justify;">در واقع آیا مسکن حباب دارد؟ اگر بازار مسکن حباب دارد، افراد چگونه می‌توانند حباب بازار مسکن را حساب کنند؟ در ادامه ابتدا به بررسی تعریف حباب می‌پردازیم و با هم نگاهی به شرایط فعلی بازار مسکن خواهیم انداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">حباب چیست؟</h2><p style="text-align:justify;">حباب به شرایطی گفته می‌شود که قیمت بازاری یک کالا از قیمت ذاتی آن بالاتر برود. <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%87%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AD%D8%A8%D8%A7%D8%A8-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%DB%8C%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7"><strong>حباب </strong></a>عموما زمانی به وجود می‌آید که به دلیل انتظارات خوش بینانه فعالان بازار تقاضا برای آن کالا یا سهام افزایش یابد و به مرور با افزایش قیمت، بهای بازاری آن از قیمت ذاتی آن بیشتر شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="55bdb3fc-b41b-4988-9187-e8ed86c07a4d" rel="[{&quot;id&quot;:1115,&quot;title&quot;:&quot;قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور چند برابر شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">چرا حباب ایجاد می‌شود؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی از دلایل اصلی ایجاد حباب در بازار برای هر کالایی <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%DB%8C%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D9%BE%D9%88%D9%84%DB%8C"><strong>سیاست‌های پولی</strong></a> است که از طریق بانک مرکزی اعمال می‌شوند. زیرا سیاست‌های پولی که باعث <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%86%D9%82%D8%AF%DB%8C%D9%86%DA%AF%DB%8C"><strong>افزایش نقدینگی</strong></a> در فضای اقتصادی کشور شود منجر به افزایش وجوه نقد در دست مردم می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">افزایش وجوه نقد در دست مردم، قدرت خرج کردن را در جامعه افزایش می‌دهد. این افزایش قدرت خرج کردن باعث می‌شود در خانوارها تقاضای مازاد ایجاد شود و اگر اقتصاد نتواند این مازاد تقاضا را با افزایش عرضه جبران کند منجر به افزایش قیمت‌ها خواهد شد. </p><p style="text-align:justify;">قیمت‌های جدیدی که در بازار برای کالاها وجود دارند ممکن است از قیمت ذاتی آن‌ها بیشتر باشند. این تفاوت قیمت‌ بازاری و ذاتی برای یک کالا همان حباب قیمتی است. </p><p style="text-align:justify;">البته گاهی اوقات هم به دلیل شدت نااطمینانی در اقتصاد یا تبلیغات شدید افراد به سوی خرید برخی کالاها یا گزینه‌ها متمایل می‌شوند تا سود کسب کنند یا سرمایه خود را حفظ کنند. در این شرایط هم حباب قیمتی قابل شکل‌گیری است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="36629a97-11a7-4adb-830b-c799a548967e" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">حباب قیمت مسکن را چطور اندازه می‌گیرند؟</h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن یکی از بازارهای سنتی و پرطرفدار در ایران محسوب می‌شود و هرگاه افزایش نقدینگی در کشور اتفاق بیفتد با قدری تاخیر بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد. </p><p style="text-align:justify;">در حال حاضر باتوجه به بررسی‌های صورت گرفته بر اساس آمارهای رسمی کشور در زمستان سال 1400، نسبت قیمت مسکن به اجاره به عدد 28 رسیده است. این در حالی است که بر اساس داده‌های رسمی از سال 70 به بعد بصورت متوسط این نسبت روی عدد 20 بوده است. اما شاید بپرسید این عدد یعنی چه و چه معنایی دارد؟</p><p style="text-align:justify;">یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای سنجش حباب مسکن محاسبه نسبت قیمت به اجاره (p/r) است. هرچه این نسبت بالاتر برود حباب مسکن نیز بیشتر می‌شود. در واقع این شاخص نشان می‌دهد که قیمت مسکن با درآمدی که از داشتن خانه به دست می‌آید چه ارتباطی دارد. </p><p style="text-align:justify;">وقتی این نسبت بزرگ باشد یعنی عواید خانه داشتن در مقابل قیمت آن کوچک است. همین مساله یعنی بازار قیمت خانه را بیش از ارزش ذاتی آن برآورد کرده است یا به عبارت دیگر خانه خریدن خصوصا برای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> چندان به صرفه نیست. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به اینکه این نسبت در زمستان 1400 روی عدد 28 بوده پس نسبت به میانگین آن حدودا 40 درصد بیشتر است. یعنی چیزی در حدود 40 درصد حباب در بازار مسکن وجود دارد. اما باید توجه داشت که گاهی اوقات با افزایش قیمت اجاره بها این نسبت کاهش می‌یابد و به اصطلاح حباب مسکن کوچکتر می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">این بررسی می‌تواند این نتیجه را در بر داشته باشد که برای کوچک‌تر شدن حباب مسکن باید قیمت اجاره بها روند افزایشی در پیش بگیرد.</p><p style="text-align:justify;">باتوجه به آمار رسمی در سال 1400 تعداد پروانه‌های ساختمانی در کشور کاهش چشمگیری داشته است. این کاهش تعداد پروانه‌های ساختمانی باعث می‌شود در سال‌های آینده عرضه مسکن رشدی نداشته باشد. </p><p style="text-align:justify;">اما تعداد اجاره نشین‌ها همگام با تشکیل خانوارهای جدید در حال افزایش است. پس انتظار افزایش تقاضا برای مسکن اجاره‌ای و بالا رفتن قیمت اجاره در سال‌های آینده دور از انتظار نیست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="99d5e43c-dc48-4b68-89d1-6878e5769a17" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">آیا زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟</h2><p style="text-align:justify;">در حال حاضر آن طور که از شواهد برمی‌آید، بازار مسکن دچار حباب است و به دلیل افزایش قیمت سرسام آور آن در سال‌های اخیر خانوارهایی که متقاضی مسکن بودند دیگر توان خرید ندارند. </p><p style="text-align:justify;">در نتیجه رکود بازار مسکن ممکن است تشدید شود. البته این موضوع به شرایط موجود و وضعیت احیای برجام هم ارتباط دارد. اگر مشکل برجام حل شود و ایران و قدرت‌های جهانی به توافق برسند به دلیل کاهش نتظارات تورمی قیمت مسکن با یک وقفه ممکن است کاهش یابد. در غیر این صورت افزایش قیمت مسکن می‌تواند حتی شاهد صعود هم باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="535f1ed0-8514-47fc-a281-6e60e148fc5e" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">باوجود قرار گرفتن مسکن در شرایط رکودی، این بازار در حال حاضر طبق آمارهای رسمی و بررسی‌های صورت گرفته دارای حباب است. حباب بازار مسکن بر حسب نسبت قیمت به اجاره حدودا 40 درصد است. </p><p style="text-align:justify;">باتوجه به اینکه تعداد پروانه‌های ساختمانی در سال 1400 کاهش چشمگیری داشته‌اند، می‌توان گفت در سال‌های آینده عرضه مسکن رشد خاصی نخواهد داشت. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمتی مسکن بسیاری از خانوارها دیگر توانایی ورود به این بازار را ندارند و بیشتر به سمت اجاره مسکن می‌روند. </p><p style="text-align:justify;">این افزایش تقاضا برای اجاره ممکن است باعث افزایش قیمت اجاره در سال‌های آینده شود که خود منجر به کاهش حباب مسکن در میان‌مدت یا بلندمدت خواهد شد. این موضوع به معنای آن است که در حال حاضر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"><strong>سرمایه گذاری در مسکن</strong></a> گزینه چندان به صرفه‌ای نیست.</p>

یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای سنجش حباب مسکن نسبت قیمت به اجاره (p/r) است. با بالا رفتن این نسبت حباب مسکن نیز بیشتر می‌شود.

حباب بازار مسکن چیست

حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟

<p style="text-align:justify;">مساله خریدن خانه و قیمت آن همیشه یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارها بوده است. این دغدغه گاهی شکل مصرفی داشته و افراد قصد خرید خانه داشته‌اند تا از اجاره‌نشینی خلاص شوند یا خانواده جدیدی تشکیل دهند و گاهی هم هدف افراد از خرید خانه سرمایه گذاری و بهره‌مند شدن از رشد قیمت آن در طول زمان بوده است. </p><p style="text-align:justify;">اما یک سوال مهم در اینجا پیش می‌آید: قیمت مسکن در تهران به عنوان پایتخت بیشتر رشد کرده یا در شهرهای دیگر کشور؟ برای جواب دادن به این سوال که برای بسیاری از فعالان بازار مسکن و سایر خانوارها با اهمیت است، ابتدا به بررسی رشد قیمت مسکن در دوره‌های زمانی مختلف می‌پردازیم. </p><p style="text-align:justify;">برای این منظور بازه زمانی را به چهار دوره از سال 1384 تا 1390، از سال 1390 تا 1394، از سال 1394 تا 1397 و از سال 1397 تاکنون تقسیم می‌کنیم. نتایج این دوره‌ها بر بازار مسکن و قیمت خانه را نیز شرح خواهیم داد.</p><h2 style="text-align:justify;">رشد قیمت مسکن از سال 1384 تا سال 1390</h2><p style="text-align:justify;">از فصل بهار سال 1384 تا فصل بهار سال 1390 دوره زمانی بود که شوک نفتی وجود نداشت و تحریم‌های کشورهای بزرگ بر ایران بصورت کاملا جدی اعمال نشده بود. به همین دلیل است که این دوره زمانی برای بررسی رشد قیمت مسکن بسیار با اهمیت است.</p><p style="text-align:justify;">در این دوره زمانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران حدودا 3.4 برابر شده است. این رشد قیمت مسکن در تهران بالاترین رشد در میان شهر‌های مختلف کشور در این دوره زمانی بوده است. </p><p style="text-align:justify;">از طرفی قیمت مسکن در یاسوج در این بازه زمانی رشد خاصی نداشت و تنها حدود یک درصد به قیمت آن اضافه شد که کمترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور در بازه فوق به حساب می‌آید. </p><p style="text-align:justify;">نکته جالب در این میان رشد شدید قیمت خانه در اراک، قم و یزد است که همگی پس از تهران بیشترین رشد قیمت را در بازه زمانی 1384 تا 1390 داشته‌اند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/71cd7673-012d-4ef8-9ab7-3b740fcbab47_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="0eb39754-bea7-4ffd-90ac-1e03fb2b4fb0" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وضعیت مسکن در دوره قبل از برجام و دوران شوک نفتی</h2><p style="text-align:justify;">این دوره زمانی بود که شوک افزایش قیمت نفت اتفاق افتاد. بیشترین درآمدهای نفتی عاید کشور در همین دوره یعنی در فاصله سال‌های 1390 تا 1394 حاصل شد. این دوره برای بررسی قیمت مسکن در کشور اهمیت دارد. </p><p style="text-align:justify;">در این دوره زمانی، رشد قیمت مسکن نسبت به دوره قبل کمتر شد، هرچند دوره آن نیز نسبت به دوره قبلی کوتاه‌تر است. در این دوره زمانی که از بهار سال 1390 تا بهار سال 1394 را در بر می‌گیرد، قیمت مسکن در تهران، شیراز، همدان، اراک و قم حدودا 1.9 برابر شد و بیشترین رشد قیمت را در این بازه زمانی داشتند. </p><p style="text-align:justify;">شهرهای یزد، یاسوج و ایلام نیز شهرهایی بودند که در این بازه زمانی کمترین رشد قیمتی داشتند و در این سال‌ها قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آنها تقریبا 1.5 برابر شده بود.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/8771e15d-7b0f-44b9-9d8c-f378b5048032_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="4d8ba0ee-1e44-4b4c-aa44-5a4193d0dbf6" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>وضعیت مسکن در دوره پسا برجام</h2><p style="text-align:justify;">این دوره زمانی مورد بررسی از فصل بهار سال 1394 شروع می‌شود و تا فصل بهار سال 1397 ادامه می‌یابد. در این دوره زمانی مهمترین اتفاق امضا شدن برجام بود و در پی آن بخش بزرگی از تحریم‌های کشور برداشته شدند. </p><p style="text-align:justify;">قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در دوره پسا تحریم که در اینجا تقریبا 3 سال در نظر گرفته‌ایم، 3.1 برابر شد که بیشترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور بوده است. شهرهای یاسوج، خرم آباد و زاهدان همگی با حدودا 2.2 برابر شدن قیمت مسکن در این بازه زمانی کمترین رشد قیمتی در میان شهرهای ایران را داشتند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/0441c546-d8fc-4346-a796-56bac901c8dc_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="a2ab8bcc-eb07-4276-b248-28942534aff4" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>پیشتاز قیمت مسکن در دوره شکست برجام</h2><p style="text-align:justify;">این دوره مورد بررسی که از بهار سال 1397 تا بهار سال 1400 را در برمی‌گیرد، بیشترین دوره زمانی از نظر رشد قیمت مسکن بوده است. در این دوره به دلیل اعمال تحریم‌های نفتی و عدم ورود دلار‌های حاصل از فروش نفت به سیستم اقتصادی کشور تورم شدیدی در کشور اتفاق افتاد. مهم‌تر از تحریم فروش نفت در این برهه‌ی تاریخی تحریم سیستم بانکی کشور بود که کل اقتصاد کشور را درگیر خود کرد.</p><p style="text-align:justify;">با توجه به این تورم بسیار شدید در کشور، قیمت هر مترمربع مسکن در شهر گرگان 7.2 برابر شده است که بیشترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور را داشته است. علاوه بر گرگان شهر مشهد نیز با 6.8 برابر شدن قیمت هر مترمربع مسکن، رتبه دوم رشد قیمت مسکن در شهرهای مرکز استان کشور را داشته است. </p><p style="text-align:justify;">نکته جالب این است که اتفاقا در این دوره پایتخت یعنی شهر تهران رشدی به اندازه شهرهای کوچک‌تر نداشته است. قیمت هر متر مسکن در پایتخت در دوره زمانی بالا، 5.2 برابر شده است که جزو کم‌رشدترین شهرهای کشور بوده است. </p><p style="text-align:justify;">این به معنای آن است که رشد قیمت خانه در شهرستان‌ها در سال‌های اخیر به مراتب بیشتر از تهران بوده است. کمترین رشد قیمت مسکن در این دوره زمانی نیز متعلق به شهرهای سنندج و قزوین بوده است که به ترتیب هر متر مربع خانه در آنها 4.6 و 4.9 برابر شد.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/b75a6d27-e8db-40dc-b58c-a26b6fe8ef3a_MonSep192022.png"></figure><div class="postTitleLinkClass" id="698244d1-d274-4f47-96f8-67474966eb80" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عوامل موثر بر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن به عواملی همچون قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه دستمزد نیروی کار بستگی دارد. در دوره پسا تحریم که آمریکا یک طرفه از آن خارج شد به دلیل افزایش قیمت دلار در کشور، تورم رشد بسیار زیادی کرد. </p><p style="text-align:justify;">به دلیل وجود تورم در این بازه زمانی، قیمت زمین و نیروی کار نیز به صورت افسار گسیخته افزایش قیمت پیدا کردند. از سوی دیگر، قیمت مصالح که یکی از مولفه‌های اصلی ساخت مسکن است، در یک بازه زمانی کوتاه به یکباره رشد زیادی را تجربه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="38041f3b-f786-44ef-b80c-9158aa655874" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B7%D9%82-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">قیمت مسکن در تهران</a> و سایر شهرهای ایران مورد بررسی قرار گرفت. این بررسی در دوره‌های زمانی متفاوتی صورت گرفت تا دقیق‌تر ببینیم در ادوار مختلف چه اتفاقی بر سر مسکن در شهرهای مختلف کشور آمده است. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به دوره‌های مورد بررسی مشخص شد که در دوره پسا تحریم از سال 1397 تا سال 1400 بیشترین رشد قیمتی مسکن اتفاق افتاده است. به علاوه داده‌ها نشان می‌دهند که در فاصله سال‌های 1384 تا 1397 رشد قیمتی مسکن در تهران یا بیشتر از شهرهای دیگر بوده یا حداقل رشد چشمگیری داشته، اما در دوره پسا تحریم رشد قیمتی شهر تهران از بسیاری از شهر‌ها پایین‌تر بوده است. </p><p style="text-align:justify;">این یعنی سرمایه گذاری در مسکن در شهر تهران در دوره پسابرجام سود کمتری نسبت به بسیاری از شهرها برای سرمایه گذاران داشته است. به نظر می‌رسد <a href="https://kiandigital.com/investment">فرصت‌های سرمایه گذاری</a> در مسکن به برخی شهرهای دیگر منتقل شده باشد.</p><p style="text-align:justify;">در میان شهرهایی که کمترین میزان رشد را داشته‌اند، می‌توان به شهر یاسوج اشاره کرد. این شهر در اغلب دوره‌های زمانی کم‌رشدترین شهر در میان مراکز استان بوده است. این در حالی است که نکته جالب دیگری در این تقسیم بندی دیده می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">از سال 1384 تا 1400 پس از تهران، بیشترین رشد قیمت مسکن متعلق به قم و سپس اراک بوده است. شهرهای بزرگی مانند تبریز، مشهد، شیراز، اصفهان و کرج پس از این سه شهر به ترتیب بیشترین رشد قیمت را در بازه زمانی 1384 تا 1400 داشته‌اند. </p><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد در سال‌های آینده عوامل دیگری مانند بحران آب و میزان تولید مسکن در هر شهر روی قیمت بنای مسکونی تاثیر بگذارند و تقاضا برای برخی مناطق را افزایش دهند. البته این تقاضا احتمالا به سطح توسعه‌یافتگی شهرها هم ارتباط خواهد داشت.</p>

قیمت مسکن به عواملی همچون قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه دستمزد نیروی کار بستگی دارد.

نگاهی به 4 دوره تغییرات قیمت مسکن در مراکز استان‌ها

قیمت خانه در شهرهای مختلف

قیمت خانه در کدام شهرها بیشتر رشد کرده است؟

<p style="text-align:justify;">طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، افزایش قیمت مسکن تهران در مرداد ماه سال 1401 نیز ادامه داشته هر چند سرعت آن کمتر شده است. در دومین ماه تابستان قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سطح شهر تهران نسبت به تیرماه امسال، 1.8 درصد افزایش داشته است. </p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که تورم مسکن پایتخت در تیرماه امسال نسبت به خرداد سال 1401، 8.3 درصد بود. این اعداد به این معنی است که تورم مسکن در تیر ماه سال جاری هنوز ادامه داشته اما سرعت رشد آن کاهش یافته است. </p><p style="text-align:justify;">در ادامه به بررسی آخرین گزارش مرکز آمار ایران در خصوص رشد قیمتی مسکن در تهران می‌پردازیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2b025f6c-141e-4146-b8a7-1f56e772a11c" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مسکن در تهران چقدر است؟</h2><p style="text-align:justify;">متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران در مرداد ماه سال 1401 به بیش از 45 میلیون و 148 هزار تومان رسیده است. این در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی پایتخت در تیر ماه امسال حدودا 44 میلیون و 840 هزار تومان بود.</p><p style="text-align:justify;">یکی از دلایلی که قیمت مسکن تهران در این ماه کمتر رشد کرد، به قیمت دلار در بازار آزاد برمی‌گردد. بهای دلار بازار آزاد در مرداد ماه امسال افت زیادی داشت و گمانه‌زنی‌ها در خصوص احیای برجام باعث شد قیمت مسکن تغییر زیادی نداشته باشد. </p><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد احیای برجام روی قیمت مسکن نقش مهمی ایفا کند. در صورت رخ دادن این اتفاق مسکن می‌تواند دچار رکود عمیقی شود. این در حالی است که با عدم احیای برجام امکان رشد قیمت مسکن همچنان هم وجود دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6cd00c45-76e2-4b5e-8230-ad79063e316d" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">تورم نقطه به نقطه هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در پایان مرداد سال 1401 نسبت به پایان مرداد ماه سال 1400 به 44 درصد رسیده است. این در حالی است که تورم نقطه به نقطه در همین بازه زمانی 52.2 درصد بوده است. با توجه به این اعداد و ارقام، به نظر می‌رسد به طور متوسط مسکن در پایتخت کمتر از تورم رشد کرده باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ed330452-c44b-46da-9cd4-8cef48163b38" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران</h2><p style="text-align:justify;">همانگونه که گفته شد طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران در پایان مرداد ماه سال 1401 به بیش از 45 میلیون تومان رسیده است. اما این قیمت، بهای متوسط برای کل شهر تهران بوده است. سوالی که اینجا ممکن است پیش بیاید این است که ارزانترین و گرانترین مناطق تهران کدام هستند؟</p><p style="text-align:justify;">طبق گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مرداد ماه سال جاری در منطقه یک تهران به 85 میلیون و 450 هزار تومان رسیده است. به این ترتیب، منطقه یک گران‌ترین منطقه تهران به شمار می‌آید. در منطقه 18 تهران نیز قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی به حدود 22 میلیون و 270 هزار تومان رسیده که در این ماه ارزان‌ترین منطقه تهران بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e2d9cb95-e954-4ad0-8ed3-9a7a96dce274" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن در تهران چقدر بوده است؟</h2><p style="text-align:justify;">تعداد کل معاملات مسکن در شهر تهران در مرداد ماه سال جاری 6852 مورد بوده است. در این ماه بیشترین تعداد معاملات متعلق به منطقه پنج تهران با 1121 معامله بوده است. </p><p style="text-align:justify;">کمترین تعداد معاملات در مناطق مختلف تهران در منطقه 19 به ثبت رسیده که در این ماه 42 معامله در آن اتفاق افتاده است. تعداد کل معاملات تهران در مرداد 1401 در مقایسه با اولین ماه تابستان کاهش چشمگیری نشان می‌دهد و 21.1 درصد افت کرده است. </p><p style="text-align:justify;">این اعداد دورنمایی از وضعیت مسکن در شرایط احیای برجام را نشان می‌‎دهند چرا که در مرداد ماه امید به برجام دوباره بالا رفت، قیمت دلار در بازار آزاد کاهش یافت و حدس و گمان در خصوص احیای آن، باعث کاهش تعداد معاملات و کاهش سرعت مسکن در پایتخت شد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4d396e61-07d9-4a60-8a85-bd3477c09a47" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div>

تورم نقطه به نقطه هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در پایان مرداد سال 1401 نسبت به پایان مرداد ماه سال 1400 به 44 درصد رسیده است.

گزارش مرکز آمار از بهای خانه در پایتخت می‌گوید

کاهش سرعت قیمت مسکن در مرداد

کاهش سرعت افزایش قیمت مسکن در مرداد

<p style="text-align:justify;">در حال حاضر مسکن اصلی‌ترین دغدغه‌ی خانوارهای ایرانی است. تامین سرپناه از سوی خانواده‌ها حدود 35 درصد از درآمد ماهیانه آن‌ها را می‌بلعد. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل است که در ذهن خانواده‌های ایرانی این سوال اساسی وجود دارد که بعد از توافق برجام آیا گشایشی از لحاظ تامین سرپناه برای آنان اتفاق خواهد افتاد یا خیر؟ </p><p style="text-align:justify;">در ادامه ابتدا به بررسی دو رکن اصلی برای ساخت مسکن اشاره می‌کنیم و بعد به این موضوع می‌پردازیم که احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد.</p><h2 style="text-align:justify;">تامین زمین برای ساخت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین هزینه‌ای که ساخت مسکن روی دست سازنده ملک می‌گذارد، متعلق به تامین زمین آن است. در شهر‌های بزرگ زمین را فقط در اطراف شهر می‌توان یافت. زیرا در داخل شهر به دلیل جمعیت بالا همه‌ی زمین‌ها ساخته شده‌اند. </p><p style="text-align:justify;">در شهرهای پرجمعیت و بزرگ بیشتر از زمین ساختمان‌های کلنگی برای ساخت و ساز استفاده می‌کنند. این در حالی است که در شهر‌های کوچک‌تر به دلیل اینکه فاصله مرکز شهر با حاشیه شهر بسیار کمتر است، عملا زمین داخل شهر و زمین حاشیه‌ آن، اختلاف قیمت بسیار زیادی ندارند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="540908eb-7f71-4a17-82b3-39d1f4ba9b37" rel="[{&quot;id&quot;:1105,&quot;title&quot;:&quot;مسکن بخریم یا خودرو؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">هزینه مصالح</h2><p style="text-align:justify;">هزینه مصالح دومین رکن اصلی ساخت مسکن است. زیرا بعد از زمین، پرهزینه‌ترین بخش در ساخت مسکن محسوب می‌شود. در سال‌های گذشته به دلیل وجود تورم افسار گسیخته قیمت مصالح ساختمانی رشد بسیار زیادی کرده است. </p><p style="text-align:justify;">این افزایش قیمت مصالح، موجب رشد سرسام آور قیمت ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در کشور شده است. حتی در برخی مواقع به دلیل وجود تحریم‌ها مصالح ساختمانی در کشور با کمبود روبرو شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن بعد از برجام</h2><p style="text-align:justify;">اگر توافق برجام به ثمر بنشیند و وزیران خارجه ایران و قدرت‌های بزرگ جهانی آن را بصورت رسمی اعلام کنند قیمت دلار یک شوک منفی را تجربه خواهد کرد و بهای آن در بازار آزاد کاهش می‌یابد. </p><p style="text-align:justify;">این کاهش قیمت دلار باعث کاهش تورم انتظاری در سطح جامعه می‌شود و روی فعالان بازار مسکن هم تاثیر می‌گذارد. در واقع، تغییر انتظارات تورمی موجب تغییر در عرضه و تقاضای مسکن خواهد شد. در ادامه قصد داریم توضیح دهیم که احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5891e654-5cbc-4761-98d9-b4c1081a9e9e" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای مسکن بعد از برجام</h2><p style="text-align:justify;">به دلیل کاهش انتظارات تورمی بازیگران اصلی بازار مسکن بعد از توافق برجام، به نظر می‌رسد این افراد تمایل کمتری به <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در این بازار را داشته باشند. زیرا ممکن است مسکن به مدت طولانی وارد رکود شود. در صورت شکل گرفتن این رکود، رشد قیمت مسکن پایین‌تر از رشد تورم خواهد بود و حتی شاید قیمت مسکن در برخی مناطق با کاهش هم روبرو شود. </p><p style="text-align:justify;">از سوی دیگر، افرادی که مصرف کننده هستند سعی می‌کنند مدتی صبر کنند تا قیمت بازار نسبت به توافق برجام واکنش نشان دهد و به ثبات نسبی برسد. به همین دلیل انتظار می‌رود بعد از برجام تقاضا برای مسکن کاهش نسبی داشته باشد و این موضوع روی قیمت آن هم تاثیر بگذارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62fb4e0d-af1f-4393-89b7-1c2b65871c9a" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عرضه مسکن بعد از توافق برجام</h2><p style="text-align:justify;">در این قیمت می‌‎خواهیم بررسی کنیم که در سمت عرضه، احیای برجام چه تاثیری بر مسکن می‌گذارد. قیمت هر کالایی در بازار ناشی از میزان عرضه و تقاضا است. عرضه مسکن بعد از برجام یکی از سوال‌های بحث برانگیز فعالان این بازار است. </p><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد بعد از اینکه توافق هسته‌ای ایران با قدرت‌های جهانی اعلام شود، سریعا عرضه مسکن افزایش نمی‌یابد. زیرا بازار مسکن همانند <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D8%AB%D8%B1-%D8%A8%D8%B1%D8%AC%D8%A7%D9%85-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B7%D9%84%D8%A7">تاثیر برجام بر بازار طلا و دلار</a> نیست که سریع واکنش نشان دهد بلکه یک وقفه‌ی زمانی چند ماهه لازم دارد تا مطابق فضای کلی بازار عمل کند. به همین دلیل بازار مسکن بعد از چند ماه شروع به واکنش خواهد کرد.</p><p style="text-align:justify;">به دلیل اینکه انتظار می‌رود بعد از برجام و کاهش نرخ دلار بازار مسکن وارد یک رکود چند ساله شود، میزان عرضه آن تا حدودی افزایش پیدا کند. </p><p style="text-align:justify;">دلیل این افزایش عرضه را می‌توان در این یافت که سرمایه گذاران نمی‌توانند ریسک کنند که چند سال متوالی سرمایه آن‌ها در یک فضای رکودی قرار بگیرد. </p><p style="text-align:justify;">بلکه سعی می‌کنند سرمایه‌های خود را وارد بازار دیگری کنند تا بتوانند بازدهی مناسبی نسبت به سرمایه‌ای که دارند از آن داشته باشند. با توجه به این بررسی‌ها امکان دارد بعد از توافق برجام، بازار مسکن وارد یک رکود چند ساله شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fa9ce0b7-1ae3-4d34-908e-42a5c10ab8e7" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">شرایط پسا برجامی بازار مسکن برای فعالان این حوزه بسیار مهم است. بسیاری از افراد با این سوال روبرو هستند که احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد. پاسخ آن روی رفتار آنان تاثیر می‌گذارد. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به این که بعد از اعلام رسمی توافق برجام قیمت دلار می‌تواند شاهد روندی نزولی باشد، انتظارات تورمی فعالان بازار نیز احتمالا کاهشی خواهد بود. این کاهش انتظارات موجب دلسرد شدن سرمایه گذاران جدید برای ورود به بازار مسکن می‌شود چرا که خبری از رشد قیمت چشمگیر سال‌های اخیر نمی‌بینند. </p><p style="text-align:justify;">از طرفی ممکن است بعضی از سرمایه گذارانی که در این بازار وجود دارند، بخواهند از این بازار خارج شوند و وارد بازار دیگری شوند. از تمام آنچه گفتیم می‌توان به طور کلی این گونه انتظار داشت که بازار مسکن حتی اگر کاهش قیمت چشمگیری نداشته باشد می‌تواند وارد یک رکود چند ساله بشود و رشد قیمت آن در بسیاری از مناطق کمتر از تورم باشد.</p>

شرایط پسا برجامی بازار مسکن برای مردم و فعالان این حوزه بسیار مهم است. برای بسیاری اهمیت دارد که بدانند احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد.

اثر برجام بر قیمت مسکن

<p>بهترین سرمایه گذاری پس از احیای برجام</p>

سرمایه گذاری پس از احیای برجام

احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟

<p style="text-align:justify;">یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای ایرانی داشتن یک سرپناه برای ادامه زندگی است. اما به دلیل نرخ تورم بالای جامعه در سال‌های اخیر، قیمت مسکن با رشد بسیار زیادی روبه رو شده است. این افزایش قیمت مسکن به نوبه خود باعث افزایش نرخ اجاره در کشور شده است. به دلیل وجود تحریم‌های اقتصادی از جمله تحریم فروش نفت و سیستم بانکی، نرخ ارز در کشور افزایش یافته است که خود این موضوع هم علت افزایش تورم و ایجاد رکود در کشور بوده است. با وجود چنین تورمی، هزینه‌های زندگی برای خانوار‌ها بالا رفته در صورتی که درآمد‌ها متناسب با تورم افزایش نیافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره چقدر از هزینه خانوارها را تشکیل می‌دهد؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آمار منتشر شده تعداد مستاجران کشور در سال 1365 حدودا 12 درصد از جمعیت کشور بوده که در سال 1399 تقریبا به 38 درصد رسیده است. با توجه به جمعیت ایران می‌توان گفت بالغ بر 32 میلیون نفر ایرانی درگیر پرداخت اجاره‌بها هستند. اجاره‌بهای پرداختی از سوی خانوارهای ایرانی در سال 1399 بالغ بر 42.8 درصد درآمد خانوارها را می‌بلعد. این رقم در حالی است که سهم اجاره‌بهای پرداختی نسبت به درآمد در دنیا به طور متوسط 18 درصد است و در بسیاری از کشورها هم بین 15 تا 25 درصد نوسان می‌کند. با توجه به این اعداد می‌توان نتیجه گرفت که خانوار‌های ایرانی تقریبا دو برابر بیشتر از سطح متوسط جهانی برای اجاره مسکن هزینه پرداخت می‌کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6105acbd-002d-4389-a451-564ba4864308" rel="[{&quot;id&quot;:612,&quot;title&quot;:&quot;اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به دو شاخص مهم مسکن</h2><p style="text-align:justify;">برای محاسبه دوره دسترسی خانوارها به مسکن دو شاخص را در نظر می‌گیریم. اولی «شاخص دسترسی برای خرید مسکن» نام دارد که نشان‌دهنده تعداد سال‌هایی است که فرد یا خانوار با پس‌انداز ۱۰۰ درصد درآمد خود قادر به خرید مسکن می‌شود. دومین شاخص مورد نظر ما مدت زمان صاحب‌خانه شدن با پس‌انداز طبیعی یعنی یک‌سوم درآمد سالانه خانوارها است که اصطلاحا به آن «دوره انتظار برای خانه‌دار شدن» می‌گویند. براساس آن طول دوره‌ای که فرد یا خانوار با پس‌انداز معقول باید برای دسترسی به مسکن منتظر بماند، محاسبه می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">آخرین داده‌های مرکز آمار می‌گوید قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به طور متوسط به مرز 44.8 میلیون تومان رسیده است. بر اساس شاخص دسترسی به مسکن خانواری که حداقل حقوق وزارت رفاه دریافت می‌کند، با فرض ثابت ماندن همه شرایط و درآمد حداقل حقوق برای یک خانوار، برای خرید یک واحد مسکونی 75 متری در شهر تهران حدودا 49 سال خواهد بود. البته این مورد برای کارگران بدون فرزند است و حقوق دریافتی‌شان به حدود 5 میلیون و 700 هزار تومان می‌رسد. در طول یک سال، درآمد سالانه آنان معادل 68 میلیون و 400 هزار تومان می‌شود. حداقل حقوق کارگران دارای فرزند مقداری بیشتر است. با این حال، مطابق حالت قبل، قیمت یک واحد مسکونی 75 متری با قیمت متوسط 44.8 میلیون تومانی در شهر تهران معادل 3 میلیارد و 363 میلیون تومان می‌شود. اگر خانوار بالا هیچ گونه هزینه‌ای نداشته باشد و تورم و دستمزدش ثابت بماند، مدت زمان خانه‌دار شدن این خانوار بدون فرزند حدود 49 سال خواهد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1bac582e-37af-4a42-a57c-7385d79110cf" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">دوره انتظار خرید مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">اما مدت زمان صاحب‌خانه شدن با پس انداز معقولی از درآمد خیلی بیشتر طول خواهد کشید. زیرا پس‌انداز معقول یعنی خانوار ماهانه 30 درصد از درآمد خود را پس‌انداز نماید. هرچند که به دلیل تورم بالای خوراکی‌ها همین موضوع هم دشوار است. در نتیجه دوره انتظار مسکن برای خانوار بدون فرزند بالا با حقوق وزارت رفاه و پس‌انداز 30 درصدی درآمد خود، بیش از 164سال طول خواهد کشید. این خانوار حتی اگر بخواهد در ارزان‌ترین مناطق تهران هم اقدام به خرید خانه کند، شاخص دسترسی به مسکنش باز بیش از 25 سال می‌شود. یعنی اگر همه چیز مثل امروز بماند، یک کارگر بدون فرزند برای خرید یک خانه 75 متری در ارزان‌ترین مناطق تهران باید 25 سال کار کند و ریالی از درآمدش را خرج نکند. همین خانوار اگر 30 درصد درآمدش را پس‌انداز کند و تورم و قیمت‌ها و دستمزدها ثابت بماند، پس از 84 سال کار صاحب این خانه 75 متری در ارزان‌ترین مناطق پایتخت خواهد شد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f3d70463-ff55-4f45-9106-8e41ec3bd205" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد بازار های مختلف در شرایط تورمی</h2><p style="text-align:justify;">در اینکه در کشور تورم بالایی وجود دارد و قیمت کالاها افزایش زیادی یافته است هیچ شکی نیست. اما اینکه چه بازار‌هایی رشد بالاتری نسبت به سطح عمومی قیمت‌ها داشته‌اند بسیار با اهمیت خواهد بود. از فرودین سال 1395 تا تیر سال 1401 بازار‌های مختلفی مورد بررسی قرار گرفته‌اند و با افزایش سطح عمومی قیمت‌ها مقایسه شده‌اند. در این بازه مورد بررسی، سطح عمومی قیمت‌ها حدودا 5.2 برابر شده‌اند. آیا بازارهای <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> توانسته‌اند این رشد قیمتی کالا‌ها را پوشش دهند؟ کدام بازار بیشتر از بقیه بازار‌ها بازدهی داشته است؟</p><p style="text-align:justify;">بازار مسکن یکی از بازار‌هایی بوده است که بالاتر از نرخ تورم رشد کرده است. در تیر سال 1401 نسبت به فروردین سال 1395 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 9.9 برابر شده که بالاتر از نرخ تورم بوده است. اما در بازار‌های رقیب، مانند طلا و ارز نیز رشد قیمتی بالایی اتفاق افتاده است. در همین بازه زمانی مورد بررسی قیمت هر سکه طلای امامی بیش از 14 برابر شده و قیمت هر دلار آمریکا نسبت به قیمت سکه رشد کمتری را تجربه کرده است. در بازه مورد بررسی قیمت هر دلار آمریکا حدودا 9.2 برابر شده است.</p><p style="text-align:justify;">بازاری که در میان این بازار‌های بررسی شده بازدهی بالاتری داشته، بازار سهام بوده است. شاخص کل این بازار در فروردین 1395، 78هزار و 431 واحد بود و در پایان تیر ماه 1401 به حدود یک میلیون و 472 هزار واحد رسیده است. این یعنی در این مدت زمان ارزش شاخص بیش از 18.8 برابر شده که نسبت به سایر بازارها بالاتر بوده است. به این ترتیب بازارهای سهام و سکه در این دوره زمانی از نظر بازدهی در دوره زمانی فروردین 1395 تا تیر 1401 بسیار بهتر از بازار مسکن عمل کرده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="486a1fca-a4a8-4303-972c-70ede0b887a5" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">راهکارهایی برای سریع‌تر خانه‌دار شدن</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر اشاره کردیم. همین طور دیدیم که بازارهایی مانند سهام و سکه چطور توانسته‌اند بازدهی بالایی داشته باشند. سرمایه‌گذاری اصولی می‌تواند زمان خانه‌دار شدن شما را کاهش دهد. شاید برای بسیاری از افراد بازارهایی مانند سهام بسیار نامناسب باشند و از آنها سردرنیاورند. برای چنین افرادی، در صورتی که تا حدودی ریسک‌پذیر باشند، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سهامی مانند <a href="https://kiandigital.com/kian_avayesaham_fund"><strong>صندوق آوای سهام کیان</strong></a> و <a href="https://kiandigital.com/kian_ahangsaham_fund"><strong>صندوق آهنگ سهام کیان</strong></a> است. همان طور که دیدیم، سکه طلا هم عملکرد بهتری نسبت به مسکن داشته است. با این حال، خرید سکه با ریسک‌هایی از جمله سرقت و جعل همراه است. گزینه مناسب برای ورود به سرمایه‌گذاری در طلا می‌تواند خرید صندوق‌های طلا مانند <a href="https://kiandigital.com/kian_gold_fund"><strong>صندوق سکه طلا کیان</strong></a> باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">اهمیت سود مرکب در زودتر صاحب خانه شدن</h2><p style="text-align:justify;">نکته مهمی که باید به آن توجه کرد، اهمیت سود مرکب است. سود مرکب می‌تواند امکانی برای سرمایه‌های کوچک شما فراهم بیاورد تا در طول زمان بتوانید به سرمایه و ثروت خود اضافه کنید. سود مرکب وقتی شکل می‌گیرد که سود سرمایه خود را برداشت نکنید یا آن را مجددا سرمایه‌گذاری نمایید. این کار دقیقا شبیه ضرب‌المثل «قطره قطره جمع گردد، وانگهی دریا شود» است. فرض کنید 10 سال پیش مبلغ 10 میلیون تومان را در جایی که سالانه 20 درصد به طور ثابت سود می‌دهد، سرمایه‌گذاری می‌کردید. اگر سود آن را مجددا سرمایه‌گذاری می‌کردید، پس از 10 سال این مبلغ حدود 62 میلیون تومان می‌شد یا در واقع 6.2 برابر شده بود. این ابزار راهکار خوبی برای زودتر خانه‌دار شدن به حساب می‌آید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f07e99f5-c5ff-4e90-9f2d-7e765c97e6fc" rel="[{&quot;id&quot;:512,&quot;title&quot;:&quot;سود مرکب چیست و چطور با آن به ثروتمان اضافه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">خانه دار شدن در این وضعیت تورمی ایران برای بسیاری از خانواه‌ها به رویا تبدیل شده است. شاخص دسترسی به مسکن در خانواده‌های با حداقل حقوق وزارت رفاه و بدون فرزند اکنون به 49 سال رسیده و دوره انتظار خرید مسکن هم از 164 سال فراتر رفته است. نتیجه‌ای که این موضوع برای ما دارد آن است که برای فرار از تورم بهتر است افراد سرمایه‌های خود را در جای مطمئنی سرمایه گذاری کنند که بازدهی بالایی عاید آنها کند.</p>

مدت زمان صاحب خانه شدن یک خانوار با حقوق وزارت رفاه و پس انداز 30 درصدی درآمدش بیش از 164سال طول می‌کشد.

راه‌هایی برای زودتر صاحب خانه شدن

خانه خریدن در تهران چند سال طول می‌کشد

خرید خانه در تهران چند سال طول می‌کشد؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد رشد چشمگیر قیمت مسکن در تیر ماه 1401 ادامه یافته است. بر اساس این گزارش که با استفاده از داده‌های ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور انجام شده، قیمت مسکن در اولین ماه تابستان 8.3 درصد نسبت به ماه پیش از آن افزایش داشته است. در ادامه نگاهی به این گزارش خواهیم انداخت و تحولات بازار مسکن را در تیر ماه بررسی می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="71b758bd-2383-4b9d-bfbb-b828533bd2ff" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت مسکن در تهران چند؟</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران حاکی از این است که بهای هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به مرز 45 میلیون تومان نزدیک شده است. در واقع، قیمت اعلام شده از سوی این مرکز 44 میلیون و 841 هزار تومان به ازای هر متر مربع است. این قیمت نشان می‌دهد که به طور متوسط بهای خانه در تهران نسبت به تیر ماه سال گذشته رشد 45.2 درصدی داشته است.</p><p style="text-align:justify;">از طرف دیگر، یک نگاه به داده‌های مرکز آمار به ما می‌‎گوید که از ابتدای سال 1401 قیمت مسکن به طور متوسط 26.9 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که سطح عمومی قیمت‌ها یا در واقع همان تورم مصرف‌کننده تنها 25.6 درصد رشد داشته است. با این حساب، طبق داده‌های مرکز آمار ایران قیمت خانه در پایتخت بیش از تورم چهار ماه اخیر رشد داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="39e5b2c3-cc40-408a-9bd6-34cf42daf335" rel="[{&quot;id&quot;:993,&quot;title&quot;:&quot;گران ترین خانه های دنیا کجا هستند و قیمتشان چقدر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;گران-ترین-خانه-های-دنیا&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن چقدر تغییر کرده؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به معاملات مسکن در تیر ماه نشان می‌دهد تعداد معاملات در نخستین ماه تابستان در این شهر نسبت به خرداد ماه کاهش داشته است. تعداد معاملات در خرداد ماه 1401 بیش از 14 هزار واحد بود که در تیر ماه به 8685 واحد رسیده است. با این حال به نظر می‌رسد این سطح از معاملات در مقایسه با سال گذشته بیشتر شده است. نگاهی به آمار معاملات مسکن که از سوی بانک مرکزی منتشر می‌شود و تا حدودی با گزارش مرکز آمار اختلاف دارد، نشان می‌دهد در مقایسه با تیر ماه سال قبل معاملات مسکن رشد چشمگیری داشته است.</p><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه‌های شهر تهران کدامند؟</h2><p style="text-align:justify;">طبق داده‌های همین گزارش، 6 منطقه تهران هستند که بالاتر از قیمت میانگین مبادله می‌شوند. منطقه یک را می‌توان با متوسط هر متر مربع 84.5 میلیون تومان گران‌ترین منطقه تهران دانست. پس از آن هم به ترتیب منطقه 3 با 75 میلیون تومان و منطقه 2 با 66.8 میلیون تومان جای دارند. در این گزارش متوسط قیمت مناطق 19 و 20 لحاظ نشده است اما می‌توان مناطق 16 تا 18 را ارزان‌ترین مناطق تهران دانست که متوسط قیمت هر متر مربع در آنها حدود 23 میلیون تومان است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c9bad850-4ad7-4726-bff4-3e4e07f055c7" rel="[{&quot;id&quot;:999,&quot;title&quot;:&quot; خرید زمین بهتر است، خانه کلنگی یا منزل مسکونی؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;زمین-بخریم-یا-واحد-مسکونی؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">چه نوع ساختمان‌هایی در تهران معامله شده‌اند؟</h2><p style="text-align:justify;">از مجموع 8685 خانه معامله شده در شهر تهران، 8374 واحد مربوط به معامله آپارتمان بوده است و تنها 124 خانه ویلایی در تیر ماه 1401 معامله شده است. تعداد 187 معامله باقی مانده هم مربوط به سایر ساختمان‌های مسکونی بوده‌اند. در مجموع، بیشترین معاملات تیر ماه متعلق به منطقه 5 و 10 شهر تهران بوده است. مناطق 19 و 20 هم کمترین میزان معاملات را داشته‌اند. بیشترین معاملات خانه‌های ویلایی هم در مناطق 14 و 15 تهران صورت گرفته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d90183b0-f873-44d8-b3ec-8880a157835d" rel="[{&quot;id&quot;:1052,&quot;title&quot;:&quot;رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رهن-و-قیمت-خانه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن تهران از دید بانک مرکزی</h2><p style="text-align:justify;">در گزارش دیگری که در خصوص تحولات مسکن منتشر شده است، بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن را 41 میلیون و 705 هزار تومان عنوان کرده است. طبق گزارش بانک مرکزی قیمت خانه نسبت به ماه پیش 5.8 درصد و نسبت به تیر 1400 حدود 39 درصد افزایش قیمت داشته است. طبق این گزارش، 30 درصد از معاملات مربوط به خانه‌های نوساز و تا 5 سال ساخت بوده و بیش از 20 درصد معاملات هم مربوط به خانه‌های بیش از 20 سال ساخت بوده‌اند. این موضوع کوچ خریداران به سوی خانه‌های قدیمی‌تر را تایید می‌کند. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات تیر ماه 10294 واحد بوده که در مقایسه با ماه قبل 26 درصد کاهش و در مقایسه با تیر ماه سال قبل 103 درصد افزایش داشته است. همچنین این گزارش بیان می‌کند اجاره مسکن در شهر تهران در یک سال منتهی به تیر ماه 47.4 درصد و در کل مناطق شهری 52.3 درصد افزایش داشته است. در تیر ماه رشد اجاره حدود 4.5 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4af3c9b0-f492-455c-ad3e-8e3ac0bd2cfb" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازار مسکن به کجا می‌رود؟</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین نتایج به دست آمده از گزارش‌های مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت مسکن همچنان به افزایش ادامه می‌دهد. به نظر می‌رسد تا زمانی که بازارهای موازی مسکن به ثبات نرسند یا برجام به نتیجه‌ای منتهی نشود، بخشی از سرمایه‌ها راه خود را به سوی بازار مسکن ادامه دهند. البته این شرایط امکان شکل‌گیری حباب در بازار مسکن را هم افزایش می‌دهد. این در حالی است که هر گونه افت دلار در بازار آزاد یا بهبود بازارهای دیگر، می‌تواند تقاضای سرمایه‌گذاری برای مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.</p>

به نظر می‌رسد تا زمانی که بازارهای موازی مسکن به ثبات برسند یا برجام به نتیجه‌ای نرسد، بخشی از سرمایه‌ها راه خود را به سوی بازار مسکن ادامه دهند.

گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد

مسکن در مرز متری 45 میلیون تومان

خانه‌های پایتخت، متری 45 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقشی اساسی دارد. ماه پیش قیمت دلار در برابر ریال به اوج خود رسید. فعالان بازار و مخصوصا خانوارها دغدغه‌ی این را پیدا کرده‌اند که تاثیر افزایش قیمت دلار بر قیمت مسکن چه خواهد بود، زیرا بخش مسکن با توجه به داده‌های منتشر شده است، در سال 1399 حدود 43 درصد از درآمد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به این مقدار بودجه مصرف شده خانوار در برابر مسکن، حساسیت‌ها نسبت به قیمت آن افزایش یافته است. زیرا اگر قیمت مسکن افزایش یابد، قیمت اجاره و رهن آن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل هم تغییرات قیمت مسکن روی خانوارهایی که مستاجر هستند بسیار تاثیر گذار خواهد بود. در ادامه در مورد رابطه قیمت دلار و تغییرات قیمت مسکن و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"><strong>سرمایه گذاری در مسکن</strong></a> بیشتر توضیح خواهیم داد.</p><h2 style="text-align:justify;">نحوه تاثیر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن با قیمت دلار همبستگی پایین‌تری نسبت به قیمت سکه طلا و بازار سهام با قیمت دلار دارد، این موضوع به این معنی است که اگر قیمت دلار افزایش یابد، به دلیل همبستگی بالایی که با قیمت سکه دارد می‌تواند سریعا بر قیمت سکه طلا اثر بگذارد و باعث افزایش بهای آن شود. </p><p style="text-align:justify;">اما اثر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن بصورت آنی نیست و همبستگی پایینی با یکدیگر دارند. البته این موضوع در کوتاه مدت صادق است و در بلندمدت روند قیمتی مسکن هم راستا با قیمت دلار خواهد شد. در نتیجه می‌توان گفت که قیمت دلار در میان‌مدت و بلندمدت تاثیر زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت.</p><div class="postTitleLinkClass" id="cc1f2f67-61bd-4b13-8829-0d82f82b68c1" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">روند قیمت دلار و مسکن در کوتاه مدت</h2><p style="text-align:justify;">همانگونه که گفته شد قیمت دلار در کوتاه مدت تاثیر آنچنانی بر قیمت مسکن ندارد. در واقع در ابتدای رشد قیمت دلار، ممکن است حتی تقاضای بازار مسکن خیلی هم بالا نباشد، زیرا سرمایه گذاران علاقه دارند که سرمایه‌های خود را وارد بازارهای دیگری کنند و سود‌های کوتاه‌مدت چند درصدی بگیرند. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل در کوتاه مدت برخی سرمایه گذاران علاقه وافری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ندارند. در عوض به دلیل احتمال وجود سودهای قابل توجه کوتاه مدت در بازار سکه و دلار سرمایه‌های خود را بیشتر به این سمت روانه خواهند کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d7266223-609f-4401-be1a-22f306ea3199" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">روند قیمت دلار و مسکن در طولانی مدت</h2><p style="text-align:justify;"><a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%DB%8C%DA%A9-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D8%AF%D9%84%D8%A7%D8%B1"><strong>افزایش قیمت دلار </strong></a>در بلندمدت اثرش را بر قیمت مسکن نشان می‌دهد. در بلندمدت و زمانی که نرخ دلار تقریبا ثابتی بماند، سرمایه‌ها از بازار دلار خارج می‌شوند و وارد بازار مسکن می‌شوند. </p><p style="text-align:justify;">این افزایش ورودی سرمایه به بازار مسکن باعث افزایش تقاضا در بازار می‌شود. به دلیل اینکه اقتصاد نمی‌تواند این تقاضای مازاد را جبران کند قیمت مسکن با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. البته نکته قابل تامل در این است که سرمایه‌های وارد شده در چنین مواقعی اکثرا به قصد سرمایه گذاری و کسب سود است نه به دلیل استفاده و نیاز به مسکن، در نتیجه خانوارهایی که به عنوان مصرف کننده قصد وارد شدن به بازار مسکن را دارند، به دلیل افزایش قیمت اتفاق افتاده، دیگر توان مالی خرید مسکن را نخواهند داشت.</p><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی مورد نیاز برای ساخت واحد آپارتمانی است. گفتیم که روند کلی قیمت مسکن از دلار در بلند مدت تاثیرات خود را نشان خواهد داد. اما در کوتاه‌مدت به دلیل اینکه مصالح ساختمانی از جمله آهن‌الات و سیمان به قیمت دلار واکنش نشان می‌دهند. می‌تواند در قیمت تمام شده یک واحد مسکونی تاثیر افزایشی داشته باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="dbf4e648-51a7-48ee-b90e-278a0de4eee6" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تاثیر افزایش قیمت دلار بر رهن و اجاره</h2><p style="text-align:justify;">با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز در بلندمدت افزایش پیدا می‌کند. با افزایش قیمت مسکن، رهن و اجاره آن نیز افزایش خواهد داشت. به دلیل این که نحوه ارزش گذاری رهن کامل یک واحد آپارتمان برای اجاره به این صورت است که قیمت رهن کامل یک واحد آپارتمان معادل با یک چهارم ارزش کل ملک می‌شود، تورم برای اجاره‌نشینان بالا خواهد رفت. </p><p style="text-align:justify;">البته این سهم یک چهارم برای خانه‌هایی است که از سال ساخت آن ها حداکثر هفت سال گذشته باشد و خانه‌هایی که از عمر آن‌ها بیشتر از هفت سال گذشته باشد این سهم کمتر بوده و در مواقعی تا یک ششم ارزش کل ملک نیز کاهش می‌یابد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62b9fc8c-7217-4c78-8e04-515e67515889" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">یکی از نیازهای اساسی خانوارها داشتن سرپناه است. در پی افزایش قیمت دلار و روند تورمی موجود در جامعه در سال‌های اخیر قیمت مسکن افزایش چشمگیری را تجربه کرده است. </p><p style="text-align:justify;">سوالی که برای فعالان بازار مسکن وجود دارد این است که قیمت مسکن با تغییر قیمت دلار چه تفاوتی می‌کند. طبق توضیحاتی که دادیم، افزایش قیمت دلار در کوتاه مدت شاید نتواند موجب افزایش ناگهانی قیمت مسکن شود اما در بلندمدت تاثیر افزایشی نسبتا زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت. افزایش قیمت مسکن نیز به نوبه خود باعث افزایش قیمت رهن و اجاره در کشور خواهد شد.</p>

قیمت مسکن با قیمت دلار همبستگی پایین‌تری نسبت به قیمت سکه طلا و بازار سهام با قیمت دلار دارد.

تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن

قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟

<p style="text-align:justify;">تامین سرپناه یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانوارهای ایرانی در سالیان گذشته بوده است. اما در سال‌های اخیر این موضوع اهمیت دوچندانی پیدا کرده است. ایران یک کشور صادر کننده نفت و گاز در دنیا است و این صادرات نفت و گاز باعث ایجاد <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A8%DB%8C%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%87%D9%84%D9%86%D8%AF%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA"><strong>بیماری هلندی</strong></a> در ایران شده است.</p><p style="text-align:justify;">یکی از اصلی‌ترین عوارض بیماری هلندی بر اقتصاد و خانوارهای ایرانی، افزایش قیمت مسکن بوده است. در یک دهه‌ی اخیر قدرت‌های بزرگ جهانی تحریم‌های بانکی و نفتی گسترده‌ای بر ایران تحمیل کرده‌اند. این تحریم‌ها موجب کاهش ارزآوری کشور شده، کاهش منابع ارزی موجب افزایش نرخ ارز و در نتیجه افزایش نرخ تورم شده است.</p><p style="text-align:justify;">کمی زمان می‌برد تا قیمت مسکن نسبت به افزایش نرخ تورم واکنش نشان دهد. با توجه به وجود <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85"><strong>نرخ تورم </strong></a>بالا در سال‌های گذشته، قیمت مسکن در مدت چند سال رشد گسترده‌ای را تجربه کرده است. در ادامه ابتدا به وضعیت سهم مسکن در بودجه خانوارها اشاره می‌کنیم و سپس به نحوه محاسبه نرخ اجاره و رهن خواهیم پرداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">سهم مسکن در بودجه خانوار</h2><p style="text-align:justify;">طبق داده‌های مرکز آمار ایران، سهم مسکن در سبد معیشتی مردم در سال 1395 تقریبا 34 درصد بوده است. اما این عدد در سال 1399 به حدود 43 درصد رسیده است.</p><p style="text-align:justify;">به این معنی که 43 درصد درآمد خانوار‌های ایرانی توسط اجاره و رهن مسکن بلعیده می‌شود. بر اساس آمار‌های دیگری از مرکز آمار ایران در سال 1399 تنها 68.4 درصد خانوارهای ایرانی در منزلی سکونت دارند که مالکیت آن متعلق به خود خانوار است، حدود 14 درصد اجاره نشین و 8.89 درصد در منزل رهنی ساکن هستند. با توجه به این آمار و ارقام، حدودا 22.89 درصد خانوارهای ایرانی در منزل اجاره‌ای و رهنی زندگی می‌کنند. در نتیجه، بررسی نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره مسکن اهمیت زیادی دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="37c27fe4-c983-45ef-8e6c-70bec90868bd" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عوامل موثر بر قیمت اجاره و رهن</h2><p style="text-align:justify;">از اصلی‌ترین ویژگی‌های تعیین کننده نرخ اجاره و رهن یک منزل مسکونی می‌توان به موقعیت جغرافیایی آن منزل اشاره کرد. زیرا موقعیت جغرافیایی یک منزل مسکونی، در تعیین شرایط اجتماعی افراد ساکن در آن بسیار موثر است.</p><p style="text-align:justify;">این ویژگی جغرافیایی، شامل دسترسی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و بهداشتی و... تاثیر بسزایی در تعیین قیمت رهن و اجاره ملک مسکونی دارد. به عنوان مثال یک منزل مسکونی در یک منطقه‌ی دیپلمات نشین با یک منزل مسکونی در حاشیه‌ی شهر اجاره متفاوتی خواهد داشت. از عوامل مهم و تاثیرگذار دیگر در تعیین قیمت اجاره و رهن، نوساز بودن آن است.</p><p style="text-align:justify;">اگر دریک منطقه مشابه دو منزل مسکونی وجود داشته باشند، منزلی که نوسازتر است قیمت اجاره بالاتری دارد. لوکس بودن و ظاهر بصری مناسب نیز در قیمت اجاره تاثیر زیادی خواهد داشت و منازل لوکس‌تر قاعدتا اجاره بالاتری دارند.</p><p style="text-align:justify;">در حالت‌های ویژه بالاخص در کلان شهر‌ها که تاثیر بسیار زیادی بر قیمت رهن و اجاره دارد، ویلایی بودن اهمیت بالایی دارد. اجاره و رهن یک منزل مسکونی ویلایی نسبت به یک منزل آپارتمانی تفاوت معناداری در قیمت پرداختی ایجاد می‌کند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f9c6d8b7-bb7a-457c-b9ad-4b83859acdfc" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نحوه محاسبه قیمت اجاره و رهن</h2><p style="text-align:justify;">افرادی که خانه اجاره می‌دهند اصولا خواهان این نیستند که ملک خود را بفروشند و در جایی دیگر سرمایه گذاری کنند، به همین دلیل اقدام به اجاره دادن آن می‌کنند که حداقل عایدی ماهانه‌ای از ملک خود داشته باشند. البته این عایدی ماهانه جدای از رشد قیمتی خود ملک در بلندمدت است.</p><p style="text-align:justify;">از طرفی دیگر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%87%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B2-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%86%D8%B1%D8%AE-%D8%A8%D9%87%D8%B1%D9%87"><strong>نرخ بهره</strong></a> بانکی بسیار پایین است و مالکان هیچ تمایلی ندارند تا پول و سرمایه خود را در بانک نگهداری کنند.</p><p style="text-align:justify;">رهن کامل یک آپارتمان مسکونی به نسبت سال ساخت آن فرق دارد. اگر یک آپارتمان نوساز و کلید نخورده باشد ارزش گذاری نرخ رهن آن یک چهارم قیمت خود ملک خواهد بود.</p><p style="text-align:justify;">اما همواره وضع به همین منوال پیش نمی‌رود و گاهی آپارتمان‌هایی که چند سالی از سال ساخت آنان می‌گذرد باز با همین فرمول نرخ رهن ارزش‌گذاری می‌شوند.</p><p style="text-align:justify;">این نسبت یک چهارم را می‌توان بصورت کلی برای آپارتمان‌هایی که شش الی هفت سال از سال ساخت آنان می‌گذرد، در نظر گرفت. اگر بیست سال از زمان ساخت آپارتمانی بگذرد ارزش رهن کامل آن به یک ششم قیمت ملک خواهد رسید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="185a2a86-941e-404e-9664-0a187bc23d45" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">به عنوان مثال اگر از زمان ساخت یک منزل مسکونی 50 متری 5 سال بگذرد و فرض کنیم هر متر مربع از این واحد ساختمانی 40 میلیون تومان در بازار قیمت داشته باشد، به آسانی می‌توان ارزش رهن کامل آن را حساب کرد. با توجه به اعداد فرض شده قیمت کل واحد مسکونی 2 میلیارد تومان خواهد شد.</p><p style="text-align:justify;">با توجه به سال ساخت آن، ارزش گذاری رهن کامل این ملک مسکونی یک چهارم کل قیمت خواهد بود، یعنی رهن کامل آن 500 میلیون تومان است. حالا اگر این منزل مسکونی را 25 سال ساخت در نظر بگیریم، رهن آن یک ششم قیمت کل یعنی حدودا 333 میلیون تومان ارزش گذاری می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">باتوجه به تحقیقات میدانی انجام شده در مشاورین املاک سطح شهر تهران، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">بر اساس رهن واحد مسکونی که بصورت فرضی در نظر گرفته بودیم (500 میلیون تومان)، اجاره ماهانه این واحد ساختمانی 15 میلیون تومان خواهد بود. اما با در نظر گفتن اینکه خانوار‌ها به دلیل مشکلات اقتصادی توانایی تامین اجاره‌بها را بصورت کامل ندارند سعی می‌کنند مقداری از اجاره‌بها را با پرداخت رهن کاهش دهند و به نوعی بخشی از آن را تبدیل به رهن و بخشی را تبدیل به اجاره کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fd9f25c0-a16a-4a28-abb8-93cbea0f91ff" rel="[{&quot;id&quot;:612,&quot;title&quot;:&quot;اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رهن و اجاره چه مزایا و معایبی دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">اگر کشور در شرایط تورمی باشد و بازار‌ها روند افزایشی داشته باشند، به نفع خانوار‌ها است که بجای پرداخت رهن، بیشتر اجاره بپردازند و پول پیش خود را در بازار سرمایه گذاری کنند. چون با پرداخت رهن عملا این پول هیچ گونه افزایش سالانه‌ای نخواهد داشت. ولی در اوضاع اقتصادی که شرایط تورمی حاکم نباشد برای خانوار‌ها بهتر است که بیشتر، اقدام به پرداخت رهن کنند تا پرداخت اجاره‌بهای ماهانه. چون در طول دوره مستاجری که رهن پرداخت کرده‌اند شدت کاهش ارزش سرمایه آنان کمتر است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="fe5c055b-0d58-46eb-9f07-7156950298b8" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">داشتن یک سرپناه مناسب برای خانوارهای ایرانی همواره یکی از دغدغه‌های مهم آنان بوده است. بسیاری از خانوارها توانایی خرید مسکن را ندارند به همین دلیل اقدام به اجاره یا رهن مسکن می‌کنند، در حالیکه عده ای دیگر از طریق <a href="https://kiandigital.com/investment"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در مسکن به سود بسیار بالایی دست پیدا می کنند.</p><p style="text-align:justify;">برای رهن کامل یک واحد مسکونی باتوجه به شرایط آن ملک خانواده‌ها باید <strong>یک چهارم تا یک ششم ارزش کل ملک</strong> را به عنوان رهن به مالک پرداخت نمایند. در حال حاضر بسیاری نیز توانایی پرداخت کامل رهن را ندارند به همین دلیل ترجیح می‌دهند که از ترکیب رهن و اجاره استفاده کنند. با توجه به اطلاعات دریافتی، هر یک میلیون تومان رهن برابر با 30 هزار تومان اجاره است.</p>

باتوجه به تحقیقات میدانی انجام شده در مشاورین املاک سطح شهر تهران هر یک میلیون تومان رهن را معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر می گیرند.

رهن چند درصد قیمت خانه است؟

رهن چند درصد قیمت یک خانه است و چطور محاسبه می‌شود؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد در هفتمین ماه میلادی (از 11 خرداد تا 9 تیر امسال) تعداد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل از آن رشد داشته است. با این حال، میزان بالای خرید خانه از سوی روس‌ها در آن کشور موجب شده تا ایران در رتبه دوم قرار بگیرد. در ادامه نگاهی به <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87">تحولات مسکن ترکیه</a> خواهیم انداخت و تغییرات تقاضای ایرانیان را در سال 2022 بررسی خواهیم کرد.</p><h2 style="text-align:justify;">آمار خرید خانه ماه ژوئن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس تازه‌ترین آمار منتشر شده، میزان خرید خانه اتباع خارجی در ترکیه در ماه ژوئن 2022 (از دهه دوم خرداد تا دهه اول تیر 1401) به 8707 خانه رسیده که بسیار بالاتر از ماه گذشته است.</p><p style="text-align:justify;">از این تعداد، بیشترین میزان خرید با 1887 واحد در اختیار اتباع روسیه قرار دارد و پس از آنها، به ترتیب <a href="ایرانیان همچنان بزرگترین خریداران مسکن در ترکیه">خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان</a> با 987 خانه و عراقی‌ها با 807 خانه جای گرفته‌اند. چینی‌ها و آلمانی‌ها هم در رتبه‌های بعدی جای گرفته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7e3369cd-ca22-4170-963b-0e3574ff5482" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ظهور مشتریان جدید در بازار مسکن ترکیه؟</h2><p style="text-align:justify;">اگر نگاهی به معاملات خرید مسکن در ترکیه بیندازیم، خواهیم دید که این بازار در سال‌های اخیر تحولات زیادی داشته است. پس از تغییر قانون شهروندی و اعطای آن با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، این بازار از سوی برخی خارجی‌ها با استقبال روبرو شده بود.</p><p style="text-align:justify;">خروج آمریکا از برجام پای ایرانیان را به بازار مسکن ترکیه باز کرد و آنها را به متقاضیان بزرگی در آن تبدیل کرد. عراقی‌ها هم به دلیل همجواری و شرایط ترکیه از گذشته متقاضیان سکونت در آن کشور بودند و آلمانی‌ها هم که از گذشته ترک‌تباران زیادی را در خود جای داده‌اند، متقاضیان بزرگ دیگر بوده‌اند.</p><p style="text-align:justify;">اما پس از قدرت گرفتن طالبان در افغانستان پای متقاضیان دیگری به این بازار باز شد و این اتفاق در چند ماه اخیر با آغاز جنگ روسیه و اوکراین هم شکل دیگری به خود گرفته است. حالا اعداد و ارقام نشان می‌دهد مشتری جدیدی در بازار مسکن ترکیه پیدا شده است و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B1%D9%88%D8%B3-%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87">خرید خانه توسط روس ها در ترکیه</a> اوج گرفته است.</p><p style="text-align:justify;">ظاهرا چینی‌ها از تازه‌واردان این بازار هستند. چینی‌ها در ماه ژوئن چهارمین خریدار خارجی بزرگ مسکن در ترکیه بودند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1a5eb48b-743c-44d3-aa94-be84a9687d78" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خارجی‌ها از اول سال چقدر در ترکیه خانه خریده‌اند؟</h2><p style="text-align:justify;">اگر به آمار خرید خانه از سوی اتباع خارجی در ترکیه توجه کنیم، خواهیم دید که از ابتدای سال 2022 تا پایان هفتمین ماه یعنی ژوئن، 35 هزار و 755 خانه در این کشور از سوی خارجی‌ها خریداری شده است.</p><p style="text-align:justify;">روس‌ها با خرید 5849 خانه در صدر قرار دارند و پس از آنها ایرانیان با خرید 4884 خانه جای گرفته‌اند. اتباع عراقی با خرید 4025 واحد مسکونی در این کشور رتبه سوم را در اختیار دارند و پس از آنها، قزاقستانی‌ها و آلمانی‌ها با خرید بیش از 1400 خانه جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">گسترش دوباره تقاضای ایرانیان در ماه ژوئن</h2><p style="text-align:justify;">نکته‌ای که در اینجا قابل توجه است، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%E2%80%8C%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D9%86%D9%87">افزایش تقاضای دوباره برای خرید خانه در ترکیه</a> از سوی ایرانیان است. میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در آن کشور، در ششمین ماه سال یعنی اردیبهشت 1401 با کاهش روبرو شده بود اما دوباره بالا رفته است. این اتفاق همگام با رشد میزان خرید خانه در داخل کشور و افزایش قیمت دلار بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c5332438-b3ad-4684-a54e-4d48dae2e23a" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چند است؟</h2><p style="text-align:justify;">در یک سال اخیر تورم در ترکیه به شدت رشد داشته است، به نحوی که در مدت یک سال به مرز 80 درصد رسیده است. این تورم روی قیمت خانه هم تاثیر گذاشته است.</p><p style="text-align:justify;">طبق داده‌های بانک مرکزی این کشور، قیمت خانه تنها در ماه مه 12.4 درصد رشد کرده و در طول یک سال منتهی به ماه آوریل به 145.5 درصد رسیده است. قیمت یک متر مربع خانه در ترکیه به طور متوسط به حدود 11945 لیر رسیده است. از آنجا که در آن ماه هر دلار به طور متوسط برابر با 15.6 لیر بوده است، قیمت هر متر خانه در ترکیه 767 دلار است. </p><p style="text-align:justify;">البته قیمت یک متر خانه در استانبول بالاتر از این مقدار بوده و به طور متوسط به 19 هزار و 615 لیر رسیده است. قیمت خانه در ازمیر هم به طور میانگین در حدود 13 هزار و 797 لیر است. قیمت دلاری هر متر مسکن در استانبول حدود 1260 دلار و قیمت دلاری هر متر خانه در ازمیر در ماه مه به طور متوسط 886 دلار است.</p><p style="text-align:justify;">در شهر آنکارا قیمت‌ها کمی پایین‌تر است و به طور متوسط به 8421 لیر می‌رسد. البته این ارقام متعلق به ماه مه است و تا ماه‌های بعد قیمت هر متر مربع خانه در آن کشور افزایش بیشتری را هم تجربه کرده است. قیمت دلاری هر متر خانه در آنکارا هم در ماه مه به حدود 541 دلار می‌رسد.</p>

آمار خرید خانه از سوی اتباع خارجی در ترکیه نشان می‌دهد از ابتدای سال 2022 تا پایان  ماه ژوئن، 35 هزار و 755 خانه در این کشور از سوی خارجی‌ها خریداری شده است.

ایرانیان دومین خریدار خانه در ترکیه

ایرانی‌ها دومین خریدار بزرگ خانه در ترکیه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد قیمت خانه در شهر تهران در این ماه نیز رشد چشمگیری را تجربه کرده است. در سومین ماه سال قیمت هر متر مربع خانه از 39 میلیون تومان هم عبور کرد. در ادامه نگاهی به قیمت مسکن در شهر تهران خواهیم انداخت و تغییرات ماه‌های اخیر را در مناطق مختلف بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">معاملات مسکن در خرداد ماه</h2><p style="text-align:justify;">در آخرین ماه از فصل بهار 1401، تعداد معاملات مسکن رو به افزایش گذاشت. در سومین ماه امسال کل خانه‌های معامله شده به 13 هزار و 874 واحد رسید که در مقایسه با ماه قبل 32 درصد و در مقایسه با خرداد سال پیش حدود 172 درصد رشد داشته است. این افزایش تقاضا بیشتر در خانه‌های با سن بیش از 20 سال نمود پیدا کرده است. سهم خرید خانه‌های با این سن از 13 درصد در خرداد سال قبل به 20.5 درصد در خرداد امسال رسیده است. به علاوه، نگاهی به میزان معاملات نشان می‌دهد سهم خرید خانه‌های نوساز یا زیر 5 سال ساخت در مقایسه با خرداد سال قبل 5 درصد کاهش یافته و به 30 درصد رسیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="379d8a32-aa02-49c8-a970-5f83768505fa" rel="[{&quot;id&quot;:1048,&quot;title&quot;:&quot;پیام‌های رکوردشکنی تورم خرداد برای سرمایه گذاری&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;پیام-تورم-خرداد-برای-سرمایه-گذاری&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق بیشتر معامله می‌شوند؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به اطلاعات بانک مرکزی نشان می‌دهد بیشترین میزان معامله مربوط به منطقه 5 بوده که 14.4 درصد از کل معاملات به آن اختصاص داشته است. در رتبه بعدی منطقه 2 با 9.6 درصد و در رتبه سوم هم منطقه 10 با 9 درصد از معاملات جای گرفته‌اند. منطقه 4 نیز با در دست داشتن 8.1 درصد از کل معاملات رتبه چهارم را در بین تمام مناطق تهران دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت هر متر خانه در تهران چند؟</h2><p style="text-align:justify;">همین گزارش در بخش دیگری به بررسی تغییرات قیمتی پرداخته است. در دو ماه اخیر بهای مسکن در پایتخت به شدت بالا رفته است. طبق آمار بانک مرکزی، در خرداد 1401، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در شهر تهران 8.4 درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته و به 39 میلیون و 415 هزار تومان رسیده است. بهای هر متر خانه در بازه یک ساله حدود 33 درصد افزایش یافته است.</p><p style="text-align:justify;">اگر بخواهیم قیمت مسکن در شهر تهران را در بازه فصل بهار امسال بررسی کنیم، خواهیم دید که قیمت خانه از 35 میلیون و 120 هزار تومان در پایان سال 1400 به میزان فعلی افزایش یافته است. در واقع در بازه سه ماهه مسکن تهران شاهد رشد 12.2 درصدی بوده است. البته میزان قیمت و رشد در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="13934189-1ed0-4bde-a4a9-570b522482ff" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">در قسمت دیگری از گزارش به قیمت اجاره مسکن در بازه یک سال اخیر اشاره شده است. طبق داده‌های اعلام شده، میزان افزایش اجاره در شهر تهران در بازه یک ساله منتهی به خرداد 1401 معادل با 46.5 درصد و در کل مناطق شهری کشور 51.2 درصد بوده است. در بازه یک ماهه خرداد 1401 نیز اجاره‌بها در شهر تهران 2.7 درصد و در کل مناطق شهری 3 درصد افزایش پیدا کرده است.</p><h2 style="text-align:justify;">ارزانترین و گرانترین مناطق تهران برای خرید خانه</h2><p style="text-align:justify;">در خرداد ماه 1401 گرانترین منطقه تهران منطقه 1 بوده است. متوسط قیمت در این منطقه به بیش از 81 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که منطقه 3 با حدود 70 میلیون و 472 هزار تومان در رده دوم مناطق گران برای خرید خانه قرار گرفته است. رتبه سوم نیز متعلق به منطقه دو است که میانگین هر متر مربع آن به بیش از 59 میلیون تومان می‌رسد. ارزانترین مناطق تهران نیز به ترتیب منطقه 18 با 19 میلیون و 600 هزار تومان، منطقه 17 با 20 میلیون و 729 هزار تومان و منطقه 20 با حدود 21 میلیون تومان هستند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a145ec78-ae66-4fee-9b60-03153b45d808" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازدهی مسکن در مناطق مختلف تهران</h2><p style="text-align:justify;">بررسی‌های سرمایه پلاس از داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در ماه خرداد منطقه 14 و 22 بالاترین رشد را در میان مناطق مختلف تهران تجربه کرده‌اند. این دو منطقه به ترتیب 14 و 13 درصد در طول یک ماه افزایش قیمت داشته‌اند. کمترین رشد ماهانه نیز متعلق به منطقه سیزدهم با 4.8 درصد، منطقه 6 با 5.1 و منطقه چهار با 5.1 درصد بوده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/c9946811-ac28-4b03-800d-75cdb6827911_WedJun292022.png"></figure><p> </p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که نگاهی به بازه فصلی نشان می‌دهد مناطق 16، 18، 19 20 و 21 در فصل بهار امسال بهترین بازدهی را در میان مناطق مختلف داشته‌اند. این منطقه‌ها همگی بین 24 تا 26.4 درصد رشد کرده‌اند. کمترین رشد بازار مسکن در فصل بهار نیز متعلق به منطقه یک بوده که کمتر از 8 درصد رشد داشته است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/d7f8fc2a-a90d-4462-aff3-81694307ba02_WedJun292022.png"></figure><p> </p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی حاکی از این است که قیمت مسکن در شهر تهران در دو ماه گذشته به شدت رشد کرده است. بهای هر متر مربع خانه در این بازه زمانی از 39 میلیون تومان هم عبور کرده است. به نظر می‌رسد این افزایش قیمت با رکوردشکنی دلار در بازار آزاد بی‌نسبت نباشد. اگر برجام به نتیجه نرسد، افزایش قیمت دلار می‌تواند موجب رشد بهای مسکن شود اما در صورت احیای برجام این امکان وجود دارد که با آرام گرفتن بازارها و بهبود انتظارات تورمی، قیمت خانه هم وضعیت بهتری پیدا کند یا دست کم از چنین رشدهایی پرهیز کند.</p>

به نظر می‌رسد افزایش قیمت مسکن با رکوردشکنی دلار در بازار آزاد بی‌نسبت نباشد. اگر برجام به نتیجه نرسد، افزایش قیمت دلار می‌تواند موجب رشد بهای مسکن شود.

مسکن پایتخت در خرداد ماه 8 درصد گران‌تر شد

خانه متری 40 میلیون

بهای هر متر خانه در مرز 40 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که ایرانی‌ها پس از روس‎ها دومین خریداران بزرگ مسکن در ترکیه بوده‌اند. این آمار حاکی از افت خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل دارد. در ادامه این گزارش نگاهی به میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در ترکیه خواهیم انداخت و روندهای اتفاق افتاده را نیز بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">روس‌ها بزرگترین خریداران خارجی خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در ماه مه میلادی یعنی از 11 اردیبهشت تا 10 خرداد امسال، به طور کلی 6033 خانه در ترکیه از طرف خارجی‌ها خریداری شده است. بر اساس آمار منتشر شده، روس‌ها پس از حمله به اوکراین بزرگترین میزان خرید خانه را در ترکیه داشته‌اند و حالا هر دو آنها جزو 5 متقاضی بزرگ مسکن در این ماه بوده‌اند. روس‌ها در دو ماه اخیر، به ترتیب در ماه آوریل امسال 1152 خانه و در ماه مه هم 1275 خانه در این کشور خریداری کرده‌اند. در این ماه، پس از روس‌ها ایرانی‌ها قرار دارند که در ماه مه 736 خانه خریده‌اند. میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل با افت همراه بوده است. در ماه آوریل تعداد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها 905 خانه بود. در رتبه‌های بعدی متقاضیان خانه هم عراقی‌ها با 617 خانه، آلمانی‌ها با 247 خانه و اوکراینی‌ها با 241 خانه جای دارند. کل خرید خانه از سوی خارجی‌ها در ترکیه نسبت به ماه قبل 7.5 درصد کمتر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62284473-6f35-486b-9ffa-8ef7de5666bd" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">آمارهای 5 ماهه خرید خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در مجموع، از ابتدای سال 2022 میلادی تاکنون 27 هزار و 48 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است. در این میان، در صدر آمار 5 ماهه، روس‌ها قرار گرفته‌اند. آنها از ابتدای سال تاکنون 3962 خانه در آن کشور خریداری کرده‌اند که عمده آن در دو ماه گذشته بوده است. پس از آنها ایرانی‌ها دومین خریداران بزرگ خانه محسوب می‌شوند. آنان در این بازه زمانی 3897 خانه خریداری کرده‌اند. در رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب عراقی‌ها با 3218، قزاقستانی‌ها با 1099 و آلمانی‌ها با 1085 خانه جای گرفته‌اند. کل خانه‌های خریداری شده در 5 ماه ابتدایی سال 2022، در مقایسه با سال گذشته رشد 89 درصدی نشان می‌دهد.</p><h2 style="text-align:justify;">خارجی‌ها کجا بیشتر خانه می‌خرند؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد بیشترین میزان خرید خارجی‌ها در ترکیه در شهر استانبول بوده است. بیش از 40 درصد از خریدهای انجام شده از سوی آنها در این شهر صورت گرفته و پس از آن هم آنتالیا در رتبه دوم قرار دارد. سهم خرید خانه در آنتالیا در دو ماه اخیر رشد زیادی داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6f89f287-490c-4086-a8c2-5a81623f7ea5" rel="[{&quot;id&quot;:1030,&quot;title&quot;:&quot;عبور قیمت خانه از متری 36 میلیون تومان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-تهران-36-میلیون&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به اقتصاد کشور ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در یک سال اخیر وضعیت ترکیه به عنوان یک کشور در حال توسعه چندان جالب نبوده و متغیرهای اقتصادی آن نیز به هیچ وجه مناسب نبوده‌اند. آخرین آماری که در خصوص اقتصاد ترکیه منتشر شده نشان می‌دهد تورم نقطه‌ای این کشور در بازه یک ساله 73.5 درصد بوده است. با این حال در یک ماه گذشته وضعیت تورم ماهانه بهتر شده است. این افزایش قیمت‌ها موجب رشد بهای مسکن در بازار داخلی این کشور نیز شده است. در آخرین گزارش‌های موسسات سنجش ریسک کشوری که به سال 2021 بازمی‌گردد، موسساتی از قبیل اویلر هرمس و ام بست، سطح ریسک این کشور را در سطح چهارم یعنی کشوری با ریسسک بالا قرار داده‌اند. موسسه ام بست ریسک اقتصادی، سیاسی و نظام مالی این کشور را بالا می‌داند. موسسه اویلر هرمس هم ریسک اقتصادی و سیاسی آن را بالا و ریسک مالی آن را بسیار بالا می‌داند ولی ریسک محیط کسب و کار این کشور را متوسط اعلام کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="89d8e3cb-cf70-4e02-b239-e5d662440f50" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/95030ae3-b557-445e-8f6b-60f618c3a955_WedJun152022.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">وضعیت قیمت مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مراجع آماری ترکیه نشان می‌دهد قیمت مسکن در بازه یک ساله به طور متوسط 127 درصد رشد کرده است. تنها در مدت یک ماه منتهی به آوریل 2022 بهای خانه در ترکیه 10.2 درصد بالا رفته است. به این ترتیب متوسط قیمت هر متر مربع خانه در ترکیه به 10600 لیر رسیده که معادل با حدودا 719 دلار در آن ماه است. علاوه بر این، قیمت هر متر مربع خانه در شهر استانبول به 17 هزار و 300 لیر رسیده که معادل با 1176 دلار است. متوسط قیمت معامله هر متر خانه در شهرهای آنکارا و ازمیر هم به ترتیب 7555 و 12285 لیر است که معادل با 514 و 835 دلار می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">از سال 2018 تاکنون، یعنی پس از خروج آمریکا از برجام، تقاضا برای خرید خانه در ترکیه بالا رفت و به یک باره ایرانی‌ها متقاضی خرید مسکن در این کشور شدند. این اتفاق همگام با تسهیل قوانین شهروندی ترکیه رخ داد و بسیاری از متقاضیان خرید خانه را در برخی کشورها به ترکیه کشاند. روند افزایش قیمت دلار باعث شد خروج از سرمایه تقویت شود و ایرانیان به نخستین خریدار خارجی خانه در ترکیه تبدیل شدند. در ماه‌های اخیر، پس از حمله روسیه به اوکراین، روس‌ها بزرگترین خریدار خارجی مسکن در ترکیه شدند و جای ایرانیان را گرفتند.</p>

طبق آمار منتشر شده، روس‌ها پس از حمله به اوکراین بزرگترین میزان خرید خانه را در ترکیه داشته‌اند و حالا هر دو آنها جزو 5 متقاضی بزرگ مسکن در این ماه بوده‌اند.

تازه‌ترین آمارهای کشور همسایه نشان می‌دهد:

افت خرید خانه ایرانی‌ها در ترکیه

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد در اردیبهشت 1401 قیمت مسکن با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است. گزارش بانک مرکزی از تغییر و تحولات قیمت خانه در پایتخت حاکی از آن است که در دومین ماه از سال 1401، متوسط بهای هر متر مربع خانه در تهران از 36 میلیون تومان عبور کرده است. در ادامه به بررسی وضعیت معاملات و قیمت خانه‌ها در پایتخت می‌پردازیم و وضعیت مسکن را در شرایط فعلی بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">وضعیت معاملات مسکن در اردیبهشت 1401</h2><p style="text-align:justify;">آماری که بانک مرکزی منتشر کرده حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در پایتخت در اردیبهشت 1401 به 10 هزار و 490 واحد رسیده است که رشد چشمگیری در مقایسه با فروردین ماه و اردیبهشت سال پیش نشان می‌دهد. تعداد خانه‌های معامله شده در اردیبهشت 1401 در مقایسه با فروردین امسال بیش از سه برابر شده و نسبت به اردیبهشت سال پیش نیز 2.6 برابر شده است. این رشد تقاضا برای خرید خانه نشان دهنده تغییر انتظارات در میان مردم است. به این ترتیب با رشد تقاضا برای خرید دارایی‌های ثابت، قیمت مسکن نیز رشد کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8a899079-fd64-4cc0-b768-dfb92395df40" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خانه در تهران چقدر گران شده است؟</h2><p style="text-align:justify;">در اردیبهشت 1400 قیمت یک متر مربع خانه در تهران به طور متوسط 28.8 میلیون تومان بود که در فروردین 1401 به 34.3 میلیون تومان رسید. اکنون رقم اعلام شده برای اردیبهشت 1401 به 36 میلیون و 351 هزار تومان است. در واقع، قیمت خانه در تهران در اردیبهشت ماه 1401 نسبت به فروردین امسال 6.1 درصد رشد کرده و در مقایسه با اردیبهشت سال پیش هم 26.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. البته این میزان رشد، متوسط است و در مناطق مختلف تفاوت دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">هجوم خریداران به سوی خانه قدیمی‌ها</h2><p style="text-align:justify;">طبق آمار بانک مرکزی، در اردیبهشت 1400 خانه‌های نوساز و زیر 5 سال ساخت 35.7 درصد از میزان خرید را تشکیل می‌دادند، در حالی که در اردیبهشت امسال این میزان به 29.6 درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، در اردیبهشت 1400 سهم خانه‌های با بیش از 20 سال عمر 13 درصد از کل معاملات بود اما در اردیبهشت امسال این میزان به 20.3 درصد رسیده است. به طور کلی، به نظر می‌رسد سهم خانه‌های نوساز تا 10 سال ساخت از معاملات کاهش یافته و سهم خرید خانه‌های بیش از سال ساخت افزایش یافته است. به عبارت دیگر، استقبال از خانه‌های قدیمی بالا رفته که یک علت آن ناشی از رشد قیمت سال‌های اخیر مسکن پایتخت و کاهش قدرت خرید مردم است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="bfd53eee-f46e-49dc-83f0-183c410964e9" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تقاضا برای کدام مناطق تهران بیشتر بوده است؟</h2><p style="text-align:justify;">بیشترین معاملات در میان مناطق مختلف تهران متعلق به منطقه 5 با 16 درصد از کل معاملات بوده است. پس از آن، منطقه 10 با 10 درصد از معاملات قرار دارد و در رتبه‌های بعدی نیز منطقه 2، 4 و 14 قرار دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن چقدر تغییر کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">آمارهای همین گزارش به ما می‌گوید شاخص اجاره مسکن در شهر تهران نسبت به اردیبهشت 1400 حدود 46 درصد رشد داشته است. این در حالی است که در کل مناطق شهری افزایش اجاره مسکن در همین بازه زمانی به 50.6 درصد می‌رسد. رشد اجاره در بازه یک ماهه منتهی به اردیبهشت 1401 برای شهر تهران 1.9 درصد و برای کل مناطق شهری 2 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c808f2f2-e43c-4a26-9c5a-f307893aec56" rel="[{&quot;id&quot;:999,&quot;title&quot;:&quot; خرید زمین بهتر است، خانه کلنگی یا منزل مسکونی؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;زمین-بخریم-یا-واحد-مسکونی؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تغییرات قیمت خانه در مناطق مختلف تهران</h2><p style="text-align:justify;">بررسی وضعیت قیمت در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد میزان افزایش بها متفاوت بوده است. بالاترین قیمت در اردیبهشت 1401 متعلق به منطقه یک است که به طور متوسط حدود 74.4 میلیون تومان معامله شده است. پس از آن، منطقه 3 با متوسط بهای 66.5 میلیون تومانی به ازای هر متر مربع جای دارد و در رتبه سوم و چهارم نیز منطقه 2 و 6 با متوسط بهای 54 و 51.2 میلیون تومانی قرار گرفته‌اند. ارزان‌ترین مناطق تهران نیز به ترتیب عبارتند از منطقه 18 با متوسط متری 18.4 میلیون تومان، منطقه 17 با متوسط متری 19.1 میلیون تومان، منطقه 20 با متوسط متری 19.2 میلیون تومان و در نهایت منطقه 15 با متوسط متری 19.9 میلیون تومان.</p><div class="postTitleLinkClass" id="debe7639-33a1-4784-8368-8b6338862772" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازدهی مسکن در مناطق مختلف تهران در اردیبهشت 1401</h2><p style="text-align:justify;">بررسی سرمایه پلاس از قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد، در بازه یک ماهه منتهی به اردیبهشت 1401، همه مناطق پایتخت به جز 1 و 22 رشد قیمت داشته‌اند. در نمودار زیر میزان تغییرات متوسط قیمت را در بازه یک ماهه مشاهده می‌کنید. همان طور که مشخص است، بیشترین رشد به ترتیب متعلق به مناطق 18، 21 و 19 است که همگی حدود 16 درصد تنها در یک ماه رشد قیمت داشته‌اند. کمترین رشد هم همان مناطق یک و 22 هستند که افت قیمت نیز داشته‌اند.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/544f0fbe-c587-4286-9542-8f5f65b33411_WedJun082022.png"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که اگر در بازه یک ساله منتهی به اردیبهشت 1401 قیمت مسکن مناطق مختلف تهران را بررسی کنیم، خواهیم دید که منطقه 22، 18 و 19 پیشتاز رشد بوده و به ترتیب متوسط قیمت آنها 60.3، 53.4 و 40.6 درصد افزایش داشته‌ است. کمترین افزایش قیمت در بازه یک ساله هم به ترتیب متعلق به مناطق 13، 7، 3 و 2 بوده که به طور میانگین حدود 17 تا 18 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. به نظر می‌رسد در شرایط فعلی تقاضا در مناطق متوسط و پایین‌تر از متوسط بیشتر است و همین موضوع می‌تواند نکته‌ای در خصوص سرمایه‌گذاری در مسکن به ما بگوید. در نمودار زیر تغییر قیمت مسکن در بازه یک ساله منتهی به اردیبهشت 1401 را در مناطق مختلف تهران می‌بینید.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ddb4b3e7-41f4-4459-ac85-6690b0fd9246_WedJun082022.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب تحولات قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1401 را بررسی کرده و به بررسی تغییرات قیمت در مناطق مختلف پرداختیم. بازار مسکن در کشور و تحولات آن با شرایط اقتصادی ارتباط نزدیکی دارد. با انتشار اخبار فعلی در خصوص دشوار شدن احیای برجام و رشد قیمت دلار در بازار آزاد، بازار مسکن هم واکنش نشان خواهد داد و تقاضا برای سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ثابت بالا می‌رود. اگر توافق برجام عملی نشود، دلار می‌تواند با رشد قیمت روبرو شود و همین مساله ممکن است تقاضایی برای خرید مسکن ایجاد کند. از سوی دیگر، افت دلار در بازار آزاد می‌تواند موجب فرو رفتن بازار مسکن در رکود شود. باید منتظر بود و دید در روزهای آتی چه اتفاقاتی در حوزه روابط خارجی، برجام و قیمت دلار خواهد افتاد.</p>

بیشترین رشد قیمت خانه در اردیبهشت 1401 به ترتیب متعلق به مناطق 18، 21 و 19 است که همگی حدود 16 درصد افزایش داشته‌اند. کمترین رشد هم مناطق 1و 22 هستند.

موج رشد بهای مسکن در مناطق جنوبی تهران

مسکن تهران متری 36 میلیون

عبور قیمت خانه از متری 36 میلیون تومان

<p style="text-align:justify;">مقوله مسکن گسترده و پيچيده است و ابعاد متنوعی دارد. نمی‌توان تعريف واحدی از آن ارائه کرد. مسکن يک مکان فيزيکي است و به عنوان سرپناه، نياز اوليه و اساسی خانوار به حساب می‌آيد، در اين سرپناه برخی از نيازهای اوليه خانواده يا فرد مانند خوراک، استراحت و حفاظت در برابر شرايط جوی تامين می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">مسکن نيازی است که در محيط‌های مختلف جغرافيايی و متناسب با نيازها و استعدادها از يک طرف و محدوديت‌های اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی از طرف ديگر شکل خاص يافته است. تامین مسکن متناسب با شرايط زندگی از مهم‌ترين اهداف انسان‌ها به شمار می‌رود.</p><p style="text-align:justify;">مسکن در ثبات اقتصادی و بهزيستی خانواده نقش اساسی دارد و اين عامل از جنبه اجتماعی بسيار قوی برخوردار است زيرا فقر و عدم تامين اقتصادی از مسائل اجتماعی و بی‌ثباتی به شمار می‌رود. فرصت‌های شغلی، دوری و نزديکی مسکن به محل کار و هزينه‌های رفت‌وآمد از عوامل اقتصادی تاثيرگذار بر تقاضای مسکن از سوی افراد هستند. همچنین مسکن به مثابه نوعی سرمايه گذاری دارای مفهوم اقتصادی بوده و به عنوان شکلی از پس‌انداز نيز منافع ويژه‌ای برای ساکنانش در بر دارد. ارزش مسکن به عنوان يک کالای مطلوب مفيد هم قابل توجه است.</p><h2 style="text-align:justify;">مسکن چه مقدار هزینه بر خانوار‌ها تحمیل می‌کند؟</h2><p style="text-align:justify;">مهم‌ترین چالش فقر مسکن در مناطق شهری، عدم‌دسترسی به مسکن مقرون به صرفه و مهم‌ترین چالش فقر مسکن در مناطق روستایی، بد مسکنی است که علت اصلی آن نوع مصالح به کار رفته است. بر این اساس، نرخ عدم‌دسترسی به مسکن مقرون به صرفه در مناطق شهری 49 ‌درصد (9.5 ‌میلیون خانوار) و نرخ بد مسکنی در مناطق روستایی 40 ‌درصد (2.4 ‌میلیون خانوار) است.</p><p style="text-align:justify;">مسکن همواره یکی از اصلی ترین نیاز‌ خانوار‌های ایرانی بوده است. در سال های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی، قیمت این کالای اساسی رشد چشم گیری را تجربه کرده است.</p><p style="text-align:justify;">طبق داده های رسمی کشور سهم مسکن از هزینه‌ی خانوار‌های شهری در سال 1398 حدود 36 درصد بوده و این عدد در سال 1399 به بیش از 36 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده این است که مسکن بیشترین سهم در هزینه‌ی زندگی خانواده‌های شهری کشور را داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6452e99a-ef9f-4dae-b092-90fa8b558cd3" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">انواع خرید مسکن</h2><p style="text-align:justify;">خرید خانه یکی از مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری با کمترین ریسک است. سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات به دلیل منعطف بودن بازار آن، کنترل صد درصد سرمایه، گردش مالی مثبت و رشد سرمایه در بلندمدت، یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. در هر دوره‌ای از شرایط اقتصادی می‌توان با سرمایه‌گذاری صحیح در زمان و موقعیت مناسب، سود مناسبی را به دست آورد. همان‌طور که می‌دانید سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جزو سرمایه‌‌گذاری‌های بلندمدت محسوب می‌شود که می‌تواند با حفظ ارزش واقعی سرمایه و پیش رفتن با فراز و نشیب بازار، ارزش افزوده چشمگیری برای صاحبان سرمایه به همراه داشته باشد.</p><h3 style="text-align:justify;">خانه کلنگی</h3><p style="text-align:justify;">خانه‌ی کلنگی به خانه‌ای گفته می‌شود که از ساخت آن بیش از 25 سال می‌گذرد. اصطلاح کلنگی به این دلیل به آن گفته می‌شود که مصالح ساختمانی آن به مرور زمان دچار فرسودگی شدید شده‌اند و عملا از لحاظ اقتصادی قیمتی ندارد. خانه‌های کلنگی حتی ممکن است قابل سکونت نیز باشند، اما همواره این گونه نیست. کسانی که خانه‌ی کلنگی خریداری می‌کنند اصولا برای مصرف و سکونت نخواهد بود، بلکه انگیزه اصلی این افراد سرمایه گذاری است.</p><p style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ملک کلنگی به این صورت است که فرد سرمایه‌گذار بنا به شرایط ملک کلنگی که در چه محیطی است و نقطه‌ی جغرافیایی قرارگیری آن در یک شهر به چه صورت است تصمیم به سرمایه گذاری کرده است. به نحوی که بنا به شرایط تشخیص داده شده توسط سرمایه‌گذار، ملک کلنگی بهتر از یک زمین خالی بوده است.</p><p style="text-align:justify;">ملک کلنگی به دلیل اینکه در یک منطقه‌ی مسکونی واقع شده و سالیان سال محل زندگی افراد و یا حتی محل تجاری بوده، ممکن است قیمت بالاتری نسبت به زمینی واقع در مناطق کم ساخت و ساز، داشته باشد. پس کسانی که در ملک کلنگی سرمایه گذاری می‌کنند اولا نمی‌خواهند که واحد مسکونی بخرند و دوم اینکه صبر کمتری دارند، زیرا خرید زمین ممکن است زمان طولانی‌تری لازم داشته باشد تا اطراف آن ساخت و ساز شکل بگیرد و به تبع قیمت آن نیز افزایش یابد.</p><h3 style="text-align:justify;">زمین</h3><p style="text-align:justify;">خرید زمین یکی دیگر از مقوله‌های سرمایه گذاری در مسکن است. خرید زمین بیشتر توسط افرادی خریداری می‌شود که اصولا نیازی به واحد مسکونی برای زندگی نیست. بلکه توسط سرمایه گذارانی انجام می‌شود که می‌خواهند بصورت طولانی مدت سرمایه‌گذاری کنند. این سرمایه گذاری نسبت به واحد مسکونی سرمایه کمتری نیاز دارد و بسته به شرایط زمین حتی ممکن است نسبت به بسیاری از ملک‌های کلنگی قیمت پایین‌تری داشته باشد.</p><p style="text-align:justify;">اصولا کسانی که در زمین سرمایه گذاری می‌کنند و آن را به صورت طولانی مدت نگهداری می‌کنند، به خصوص در شهرهای بزرگ برای ساخت و ساز نیست. چون ساخت و ساز علاوه بر قیمت زمین دارای هزینه‌های بسیاری است و اصولا خانوارها توانایی همچین سرمایه گذاری هنگفتی را ندارند.</p><h3 style="text-align:justify;">واحد مسکونی</h3><p style="text-align:justify;">واحد مسکونی مهم‌ترین قسمت در تقسیم بندی املاک در کشور است. زیرا بیشترین تقاضا را از سوی خانوارها را شامل می‌شود. قیمت واحد مسکونی نسبت به زمین و ملک کلنگی اصولا کمتر است. خرید زمین و ملک کلنگی در طولانی مدت برای تبدیل به واحد مسکونی استفاده خواهد شد. اما خانوارها برای خرید واحد مسکونی علاوه بر رفع نیاز خود به داشتن یک سرپناه امن، گاهی اوقات به دنبال سرمایه گذاری نیز هستند. البته خانوار بدون آنکه خود متوجه باشد با خرید واحد مسکونی برای رفع نیاز سرپناه عملا یک سرمایه گذاری را انجام داده است که می‌تواند از بی‌ارزش شدن سرمایه خانوار در شرایط تورمی جلوگیری نماید.</p><p style="text-align:justify;">برخی از خانوارها علاوه بر نیاز مسکونی اگر دارای مازاد سرمایه باشند، برای اخذ اجاره ماهیانه اقدام به خرید واحد می‌کنند تا بتوانند از این طریق بخشی از هزینه‌های ماهانه خود را جبران نمایند، این کار در ایران بسیار فراگیر است. علاوه بر این دارایی آنها هم سر جای خود می‌ماند.</p><p style="text-align:justify;">واحد مسکونی شرایط متفاوتی نسبت به زمین و ملک کلنگی دارد. زیرا واحد‌های ساختمانی بعد از چند سال استفاده دچار استهلاک گشته و از قیمت آن کاسته خواهد شد. همان طور که می دانیم دربازار اصطلاحی به اسم کلید نخورده وجود دارد که به معنی این است که این واحد مسکونی نوساز بوده و هیچ گونه استهلاک مصالح در آن اتفاق نیافتاده است. اصولا این نوع واحد‌های ساختمانی قیمت بالاتری نسبت به واحد‌هایی که چند سال مورد استفاده قرار گرفته‌اند، دارد.</p><p style="text-align:justify;">در خرید واحد ساختمانی باید به سن بنا، منطقه‌ی ساخت بنا و کیفیت مصالح ساختمانی آن باید توجه کرد. زیرا هرکدام از این موارد تاثیر بسیاری در قیمت تمام شده واحد ساختمانی را دارا است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="68e29593-a672-44f7-bf97-92ebd923d0a7" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازدهی زمین، ملک گلنگی و واحد ساختمانی</h2><p style="text-align:justify;">متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در بهار سال 1400 نسبت به بهار سال 1396 به صورت نقطه به نقطه 7.1 برابر شده است که رشد بسیار قابل توجهی را ثبت کرده است. اما طبق آمار رسمی مرکز آمار، متوسط قیمت هر متربع ملک کلنگی و زمین در شهر تهران حدود 9.9 برابر شده است. این نشان دهنده رشد بالاتر قیمت زمین و ملک کلنگی در برابر واحد مسکونی در شهر تهران است.</p><p style="text-align:justify;">از دلایل رشد بالاتر ملک کلنگی و زمین در تهران نسبت به واحد مسکونی، می‌توان به عدم استهلاک زمین و ملک کلنگی اشاره کرد. زیرا واحد ساختمانی همانگونه که ذکر شد در طول زمان دچار استهلاک خواهد شد.</p><h3 style="text-align:justify;">بازدهی در مناطق مختلف شهر تهران</h3><p style="text-align:justify;">در مناطق مختلف شهر تهران متوسط قیمت هر مترمربع ملک کلنگی و زمین در منطقه‌ی 2 بیشترین رشد را از بهار 1396 تا فصل بهار 1400 تجربه کرده است. به طور متوسط در منطقه‌ی 2 شهر تهران قیمت هر مترمربع خانه کلنگی و زمین 11.2 برابر رشد داشته است. طبق آمار رسمی مرکز آمار ایران، قیمت هر متر مربع خانه کلنگی و زمین در منطقه‌ی 20 نسبت به سایر مناطق رشد کمتری را ثبت کرده است. بصورتی که در این بازه زمانی متوسط قیمت هر مترمربع حدودا 7 برابر شده است.</p><p style="text-align:justify;">واحدهای مسکونی شهر تهران نیز همانند خانه‌های کلنگی و زمین رشد چشمگیری را تجربه کرده‌اند. اما مقدار آن متفاوت بوده است. به طور متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه‌ی 2 تهران از بهار 1396 تا بهار 1400 بصورت نقطه به نقطه 8.1 برابر شده است. این مقدار افزایش قیمت در منطقه 2 نسبت به سایر مناطق تهران بالاترین بوده است. اما کمترین افزایش قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 8 بوده است. زیرا در این منطقه قیمت 6.1 برابر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c167302e-a7ff-499d-aa7d-50c7a4bbd2cc" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div>

مسکن همواره یکی از اصلی ترین نیاز‌ خانوار‌های ایرانی  بوده است. در سال های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی قیمت این کالای اساسی رشد چشم گیری را تجربه کرده است.

مروری بر وضعیت سرمایه‌گذاری مسکن در کشور ترکیه

مسکن تهران در مرز 55 میلیون تومان

نگاهی به بازار مسکن در آخرین ماه پاییز 1401

اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟

مروری بر وضعیت سرمایه‌گذاری مسکن در کشور ترکیه

مسکن تهران در مرز 55 میلیون تومان

نگاهی به بازار مسکن در آخرین ماه پاییز 1401

اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟

ادامه ملک و آپارتمان