 سرمایه‌گذاری و خرید ملک پیچیدگی‌های خاص خود را دارد،  در این بخش به بررسی تحولات مسکن می‌پردازیم. 

2-1-1

3-1-1

ملک و آپارتمان، سرمایه‌گذاری و خرید ملک 

ملک و آپارتمان

<p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر، املاک و سرمایه گذاری در مسکن برای خرید آن اهمیت زیادی پیدا کرده است. علت این اتفاق هم رشد چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر است. سرمایه‌گذاری در مسکن برای دو دسته از افراد مهم است. یکی آن دسته از افراد که صاحب خانه نیستند و به دنبال راهی برای خرید خانه می‌گردند و دسته دوم کسانی که به املاک به چشم سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنند. برای سرمایه‌گذاری در مسکن بهتر است به نکاتی توجه کنیم که آنها را در ادامه می‌آوریم.</p><h2>سرمایه گذاری در مسکن به چه معنا است؟</h2><p style="text-align:justify;">سرمایه‌گذاری در مسکن به معنی خرید واحد مسکونی و آپارتمان است. با این حال ممکن است منظور از این سرمایه‌گذاری، املاک و مستغلات هم باشد که در این صورت به دامنه گسترده‌تری مانند زمین مسکونی، زمین کشاورزی، واحد تجاری و باغ کشاورزی نیز اطلاق می‌شود.</p><h2>آیا سرمایه گذاری در مسکن بازدهی بالایی دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن در یک دهه اخیر توانسته است به خوبی <a href="https://kiandigital.com/blog/vG1-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D8%8C-%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%9F"><strong>تورم</strong></a> افسار بالایی که در اقتصاد وجود دارد را پوشش دهد. از طرفی این بازار نسبت به بسیاری از بازارهای دیگر رشد بالاتری را ثبت کرده است. هرچند در یک سال اخیر بازدهی مسکن بالا نبوده، اما در بلندمدت این بازار رشد قابل توجهی داشته است.</p><h2>مقایسه بازار مسکن با سایر بازارها</h2><p style="text-align:justify;">برای این که بتوان بازار مسکن را با سایر بازارهای سرمایه‌گذاری مقایسه کنیم باید به چند پارامتر خیلی مهم توجه کنیم. هر کدام از این پارامتر‌ها ممکن است در تصمیم‌گیری برای شروع سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برای سرمایه‌گذار تعیین کننده باشند. در جدول زیر این پارامتر‌ها در بازار مسکن نسبت به سایر بازارها مقایسه شده‌اند. بازدهی در این بازارها بلندمدت در نظر گرفته شده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/8cdceb62-3d93-4439-a3a5-5435f64406f8_MonDec092024.png"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2>ویژگی های بازار مسکن چیست؟</h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن یکی از بازارهایی است که سرمایه‌گذاران ایرانی به آن علاقمند هستند. این بازار باتوجه به مزایایی که دارد برای سرمایه‌گذاری بسیار جذاب است اما در کنار این مزایا بازار مسکن دارای معایبی است که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.</p><h2>مزایای سرمایه گذاری در مسکن چیست؟</h2><p style="text-align:justify;">پوشش تورم و بازدهی مناسب از جمله مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن است. مسکن توانسته است در سال‌های گذشته تورم موجود را پوشش دهد. همچنین این بازار افزون بر پوشش تورم سود بسیار خوبی نیز به سرمایه‌گذاران خود ارائه داده است.</p><p style="text-align:justify;">مزیت دیگری سرمایه‌گذاری در مسکن امنیت سرمایه‌گذاری است. بسیاری از دارایی‌ها مانند سکه طلا و وجه نقد در خطر سرقت هستند. اما مسکن از این خطر به دور است. گرچه برای سرمایه‌گذاری در موارد دیگری مانند سکه طلا می‌توان از <a href="https://kiandigital.com/mutual-funds/gold-fund"><strong>صندوق طلای کیان</strong></a> استفاده کرد تا علاوه بر بهره‌مندی از مزایایی مانند شفافیت و بازدهی از امنیت سرمایه گذاری در طلا هم برخوردار بود.</p><p style="text-align:justify;">مزیت بعدی خرید و سرمایه‌گذاری در مسکن، خودمصرفی است. مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی انسان به حساب می‌آید. افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند، افزون بر پوشش تورم، از این دارایی خود استفاده می‌کنند، یعنی یا خودشان در آن سکونت می‌کنند و دیگر اجاره‌ای نمی‌پردازند یا آن را اجاره می‌دهند و از عایدی آن استفاده می‌کنند. اما سرمایه‌گذاری در سایر بازارها همچون سکه و دلار دارای چنین شرایطی نیستند.</p><h2>معایب و ریسک های سرمایه گذاری در مسکن چیست؟</h2><p style="text-align:justify;">البته که معایبی هم در سرمایه گذاری در مسکن وجود دارد که باید به آن‌ها نیز اشاره کرد. از جمله این معایب می‌توان به نقدشوندگی پایین اشاره کرد. از میان معایب موجود در بازار مسکن شاید نقدشوندگی پایین بزرگترین ایراد در این بازار باشد. افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند به وضوح دیده‌اند که در شرایط رکود بازار، تبدیل دارایی به وجه نقد بسیار مشکل است.</p><p style="text-align:justify;">دومین عیب مسکن نیاز آن به وجه قابل توجه برای سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاری در مسکن بر خلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری به سرمایه اولیه زیادی نیاز دارد. در حال حاضر، برای ورود به این بازار به حداقل چند میلیارد تومان پول نیاز است. این در حالی است که تامین چنین سرمایه اولیه بالایی برای خیلی از خانوارهای جامعه امکان پذیر نیست.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/8068fc27-ce59-487a-9603-fcfbb8708fd4_SunNov282021.jpg" alt="سرمایه گذاری در مسکن"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2>عوامل موثر بر نوسان قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">عوامل زیادی بر قیمت مسکن تاثیر‌گذار هستند. اما مهم‌ترین آن‌ها شامل تورم، نرخ دلار و میزان ساخت‌وساز در کشور هستند. وقتی که تورم در فضای اقتصادی کشور وجود داشته باشد همه‌ی دارایی‌ها بر اساس تورم رشد قیمت پیدا می‌کنند. بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. مورد دوم قیمت دلار است. در بسیاری از موارد، محرک اصلی تورم در کشور قیمت دلار است. هنگامی که قیمت دلار در بازار آزاد رشد پیدا کند بعد از یک دوره زمانی کوتاه مدت این افزایش قیمت دلار منجر به افزایش قیمت مسکن در کشور می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">میزان ساخت و ساز نیز بر قیمت مسکن موثر است. قیمت هر کالایی در بازار بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود. اگر عرضه یک کالا در جامعه کاهش پیدا کند، برای برقراری تعادل قیمت آن کالا افزایش پیدا می‌کند. اگر میزان ساخت‌وساز کاهش یابد، عرضه مسکن در جامعه کاهش یافته و قیمت آن نیز افزایش پیدا می‌کند.</p><h2>بررسی روند رشد قیمت مسکن در مقایسه با سکه طلا و شاخص بورس و دلار</h2><p style="text-align:justify;">متوسط قیمت مسکن در بازه زمانی پنج ساله یعنی از مرداد سال 1398 تا پایان مرداد سال 1403 بر اساس داده‌های بانک مرکزی بیش از 6.79 برابر شده است. این در حالی است که در این بازه زمانی شاخص کل بورس اوراق بهادار 6.94 برابر شده است که بیشتر از رشد قیمت مسکن بوده است. از سوی دیگر قیمت دلار در بازار آزاد در کشور در این بازه زمانی پنج ساله 5.23 برابر شده است. اما قیمت سکه بیشتر از همه رشد را تجربه کرده است و در بازه زمانی مشابه حدودا 11 برابر شده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/1179caae-3057-42fc-ad0a-b73f33ff413c_MonDec092024.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2>سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟</h2><p style="text-align:justify;">طلا و مسکن دو بازار سرمایه‌گذاری هستند که توانسته‌اند در سال‌های گذشته بازدهی چشمگیری را داشته باشند. اما سرمایه‌گذاران به دنبال جواب این سوال هستند که <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B7%D9%84%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%DB%8C%D8%A7-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"><strong>سرمایه‌گذاری در مسکن بهتر است یا طلا</strong></a>؟</p><p style="text-align:justify;">برای جواب این سوال باید گفت که این دو بازار شرایط متفاوتی دارند. طلا یک دارایی با قدرت نقدشوندگی بالا است. اما مسکن در شرایط رکودی نقدشوندگی بسیار پایینی دارد. برای ورود به بازار طلا، سرمایه‌گذار به میزان وجه زیادی نیاز ندارد، این در حالی است که برای خرید مسکن سرمایه‌گذار باید پس‌انداز چند میلیاردی داشته باشد. از طرفی، طلا همواره در معرض ریسک به سرقت رفتن قرار دارد اما مسکن در برابر چنین ریسکی در امان است.</p><h2>سرمایه گذاری در خودرو بهتر است ملک؟</h2><p style="text-align:justify;">برای اینکه بدانیم سرمایه‌گذاری در مسکن بهتر است یا خودرو باید به مزایا و معایب این دو بازار توجه کرد. خودرو شاید توانسته باشد تورم موجود را پوشش دهد. اما این دارایی ممکن است در برخی موارد مانند تصادف بخشی از قیمت خود را از دست دهد. از سوی دیگر، خودرو هزینه‌های ثابت و متغییر دارد. از طرفی قیمت خودرو خیلی کمتر از مسکن است و سرمایه‌گذار می‌تواند با مبالغ کمتری نسبت به مسکن وارد این بازار شود.</p><p style="text-align:justify;">مسکن شاید هزینه‌های ثابت نداشته باشد اما قیمت واحد مسکونی سالانه به دلیل مستهلک شدن کاهش پیدا می‌کند. البته سرمایه‌گذاران اگر واحد مسکونی داشته باشند می‌توانند درآمد ثابتی از آن داشته باشند، چون می‌توانند واحد خریداری شده را اجاره بدهند. به طور کلی، سرمایه‌گذاری در ملک بهتر از خودرو است. البته پاسخ این پرسش به سطح سرمایه اولیه افراد هم بستگی دارد.</p><h2>سرمایه گذاری در بورس یا مسکن؟</h2><p style="text-align:justify;">بورس در بلندمدت نسبت به سایر کلاس‌های دارایی رسمی سوددهی بیشتری دارد، حال سوال این است که سرمایه‌گذاری در بورس بهتر است یا مسکن؟</p><p style="text-align:justify;">برای جواب این سوال ابتدا باید گفت که بورس بازاری با ریسک سرمایه‌گذاری بالا است و مناسب سرمایه‌گذارانی است که شخصیت سرمایه‌گذاری ریسک پذیر دارند. اما مسکن ریسک سرمایه‌گذاری کمتری نسبت به بورس دارد. از سوی دیگر، قیمت مسکن نوسانات قیمتی زیادی را در کوتاه‌مدت تجربه نمی‌کند. اما بورس در کوتاه مدت به ذلیل ماهیت ریسکی که دارد ممکن است نوسانات قیمتی زیادی را ثبت کند.</p><h2>انواع روش‌های سرمایه گذاری در مسکن</h2><p style="text-align:justify;">روش‌های سرمایه‌گذاری در مسکن متفاوت هستند. روش سرمایه‌گذاری مستقیم خودش به چند دسته تقسیم می‌شود که شامل خرید خانه، پیش‌خرید یا مشارکت در ساخت و موارد دیگر است. اما اگر افراد پول زیادی ندارند، می‌توانند غیرمستقیم در مسکن سرمایه‌گذاری کنند. در این روش، افراد اقدام به خرید صندوق‌های املاک می‌کنند. البته در این صورت باید به حباب اسمی صندوق‌ها توجه داشت.</p>

در این مطلب سعی می‌کنیم راهنمایی برای سرمایه‌گذاری در مسکن ارائه دهیم. به همین دلیل هم 0 تا 100 نکاتی را که باید مورد توجه قرار دهیم، مرور می‌کنیم.

0 تا 100 سرمایه گذاری در مسکن

<p>سرمایه گذاری در ملک</p>

سرمایه گذاری در ملک

<p style="text-align:justify;">در چند سال گذشته همزمان با افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور قیمت اجاره بهای مسکن نیز افزایش افسار گسیخته‌ای را تجربه کرده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن به‌گونه‌ای افزایش یافته که خانوار‌ها توانایی خرید خانه آن را ندارند، آنان برای تامین سرپناه مورد نیاز خود به سمت بازار اجاره مسکن رفته‌اند.</p><p style="text-align:justify;">در نتیجه برای این خانوار‌ها اجاره بهای مسکن بسیار مهم است. اجاره بها در پایتخت به دلیل جمعیت بسیار بالایی که دارد و قیمت مسکن در آن نسبت به سایر شهر‌های کشور بالاتر است، اهمیت دو چندانی دارد. برای بسیاری از خانوارهایی که خواهان اجاره مسکن در تهران هستند، این موضوع اهمیت دارد که در کدام مناطق تهران رشد اجاره بها بیشتر یا کمتر بوده است تا بتوانند با استفاده از نتایج برای خود تصمیم بگیرند. در ادامه به بررسی گزارش مرکز آمار در مورد رشد اجاره بهای مسکونی در کل شهر تهران می‌پردازیم. شما با مطالعه این مقاله میتوانید مطابق با بودجه خود برای زندگی، ارزان مناطق تهران برای اجاره و یا گران ترین مناطق تهران برای اجاره را انتخاب کنید.</p><h2 style="text-align:justify;">متوسط اجاره بها در شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی ایران، متوسط اجاره‌ بهای هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران از خرداد سال 1396 تا خرداد 1403 بیش از 7.8 برابر شده است. در خرداد سال 1403 متوسط اجاره ماهانه هر متر مربع زیربنای مسکونی در پایتخت به حدود 258 هزار تومان رسیده است. در یک سال اخیر نیز قیمت اجاره بها روند افزایشی طی کرد و ۴۷ درصد نسبت به خرداد سال قبل بالاتر رفت. این اعداد به معنی رشد بسیار زیاد متوسط قیمت اجاره بها در سال های اخیر است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8dc9225a-eb0d-4d66-8edf-a198a18360b3" rel="[{&quot;id&quot;:734,&quot;title&quot;:&quot;افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;افزایش-اجاره‌-بها-در-کدام-استان‌ها-بالاتر-است؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام منطقه در تهران کمترین رشد اجاره بها داشته است؟</h2><p style="text-align:justify;">کمترین میزان رشد قیمت مسکن در پایتخت نیز در بازه یک ساله منتهی به خرداد 1403 به ترتیب متعلق به منطقه 2 با 3.1 درصد، منطقه 10 با 5 درصد و منطقه 21 با 5.1 درصد است که احتمالا این مناطق کمترین رشد اجاره را در میان مناطق مختلف پایتخت در این بازه زمانی دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام منطقه در تهران بیشترین رشد اجاره بها داشته است؟</h2><p style="text-align:justify;">با بررسی گزارش‌های بانک مرکزی می‌توان به بررسی اجاره بها و رهن مناطق مختلف تهران پرداخت. در این مطلب به مرور قیمت رهن و اجاره ماهانه هر متر مربع در بخش‌ها و مناطق مختلف تهران خواهیم پرداخت. از آنجا که طبق بررسی‌های صورت گرفته متوسط رشد قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در منطقه 19 بیش از سایر مناطق بوده، احتمالا رشد اجاره در این منطقه نیز بیش از سایر مناطق شهر تهران بوده است. قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه تهران در طول یک سال منتهی به خرداد 1403 حدود 34 درصد افزایش داشته است. پس از این منطقه نیز به ترتیب مناطق 18 با 24 درصد رشد قیمت و منطقه 22 با 21.2 درصد رشد جای دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تهران برای اجاره!</h2><p style="margin-right:0in;text-align:justify;">طبق یک قاعده سرانگشتی، قیمت رهن یک خانه معمولا یک پنجم تا یک ششم قیمت آن واحد مسکونی است اما در شرایطی که قیمت مسکن رشد چشمگیری کرده باشد، کف قیمت رهن تا یک دهم قیمت آن ملک نیز پایین می‌آید. معمولا رهن خانه‌های ارزان‌تر به یک پنجم تا یک ششم قیمت ملک نزدیک‌تر است اما به طور کلی می‌شود یک دهم را به عنوان معیاری برای کف قیمت رهن املاک در آن منطقه در نظر گرفت. به این ترتیب، کف قیمت رهن برای یک سال در مناطق مختلف به دست می‌آید. در یک ستون دیگر نیز به بررسی اجاره ماهانه پرداختی برای یک واحد 60 متری در صورتی که مبلغی به عنوان پول پیش اخذ نشود، پرداخته‌ایم.</p><p style="margin-right:0in;text-align:justify;">طبق داده‌های گزارش بانک مرکزی، منطقه یک تهران گران‌ترین منطقه‌ تهران است و بهای خرید هر متر از آن به طور متوسط نزدیک به 161 میلیون تومان است. کف قیمت رهن یک خانه 60 متری در این منطقه با شرایطی که در بالا گفتیم، حدود 966 میلیون تومان می‌شود. یعنی بدون پول پیش خانوار باید ماهانه مبلغی حدود 29 میلیون تومان به صاحب خانه پرداخت کند. در واقع، به ازای هر متر از این خانه خانوار باید ماهانه نزدیک به 483 هزار تومان به مالک بپردازد یا به بیان دیگر 16 میلیون تومان پول پیش به ازای هر متر به مدت یک سال در اختیار صاحب خانه قرار دهد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a6d5716c-c22e-42b7-af24-58047d91d47e" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="margin-right:0in;text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران در خرداد 1403 ارزانترین منطقه‌ی تهران برای اجاره بهای واحد مسکونی، مناطق 18 و 19 بوده است که بهای هر متر از آنها به ترتیب 44.6 و 44.5 میلیون تومان است. به این ترتیب، متوسط اجاره بهای ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در این مناطق تهران حدود 134 هزار تومان می‌شود. به عبارت دیگر، کف قیمت رهن پرداختی برای هر متر مربع مسکن در این منطقه در پایان خرداد 1403 حدود 4.5 میلیون تومان بوده است.</p><p style="margin-right:0in;text-align:justify;">در واقع، اگر یک منزل مسکونی در منطقه‌ 19 تهران 60 مترمربع مساحت داشته باشد، خانوار به طور کلی باید برای اجاره آن پول پیش 267 میلیون تومانی یک ساله بپردازد یا معادل آن 8 میلیون تومان در ماه به صاحب خانه پرداخت کند. این اعداد و ارقام البته متوسط هستند و با احتساب کف قیمت رهن در نظر گرفته شده‌اند و ممکن است برخی منازل رهن بیشتر یا کمتری نسبت به مقدار ذکر شده داشته باشند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/b25d6e26-db56-4515-96b4-558eeb64ad43_SatJul202024.webp"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="b9282795-be09-4240-afc7-3c4b4f2a2588" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="margin-right:0in;text-align:justify;">طبق آخرین گزارش بانک مرکزی می‌توان وضعیت کلی اجاره بهای مسکونی شهر تهران را بررسی کرد. در بازه زمانی تابستان 1396 تا خرداد 1403، متوسط اجاره بها در شهر تهران حدودا 7.84 برابر شده و در فاصله خرداد 1402تا خرداد امسال نیز اجاره در تهران به طور متوسط ۴۷ درصد بالا رفته است.</p>

بر اساس بررسی‌های صورت گرفته  منطقه یک تهران گران‌ترین منطقه‌ تهران برای اجاره است و منطقه 19 نیز ارزان ترین منطقه برای اجاره خانه در پایتخت به حساب می‌آید.

ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره کدامند؟

نحوه محاسبه رهن و اجاره خانه ؟هر یک میلیون تومان رهن را معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر می گیرند.

محاسبه رهن و اجاره خانه در سال ۱۴۰۳

محاسبه رهن و اجاره خانه در سال 1403

<p style="text-align:justify;">چند سالی است که تورم در کشور رشد زیادی داشته و مسکن نیز همراه با آن مسیر صعودی طی کرده است. در سال‌های اخیر حتی با وجود بالا رفتن قیمت، تعداد زیادی از افراد اقدام به خرید واحدهای مسکونی کردند تا در مقابل تورم خود را حفظ کرده باشند و بسیاری از آنها نیز سقفی برای خود تهیه کرده باشند.</p><p style="text-align:justify;">مسکن در ماه‌های اخیر دچار کاهش قیمت شده است و به نظر می‌رسد شرایط آن با یکی دو سال گذشته تفاوت کرده باشد. در حال حاضر به دلیل رشد افسار گسیخته قیمت مسکن و اجاره بهای آن در ایران، برای بسیاری از خانواده‌ها و سرمایه گذاران این بازار این سوال مطرح شده است که آیا وقت مناسبی برای خرید مسکن است یا خیر؟</p><p style="text-align:justify;">سوال دیگری که ذهن افراد و سرمایه گذاران را به خود مشغول کرده این است که آیا مسکن حباب دارد؟ اگر بازار مسکن حباب دارد، افراد چگونه می‌توانند حباب بازار مسکن را حساب کنند؟ در ادامه ابتدا به بررسی تعریف حباب می‌پردازیم و با هم نگاهی به شرایط فعلی بازار مسکن خواهیم انداخت.</p><h2 style="text-align:justify;">تعریف حباب</h2><p style="text-align:justify;">حباب به شرایطی گفته می‌شود که قیمت بازاری یک کالا از قیمت ذاتی آن بالاتر برود. حباب عموما زمانی به وجود می‌آید که به دلیل انتظارات خوش بینانه فعالان بازار، تقاضا برای آن کالا یا دارایی افزایش یابد و به مرور با افزایش قیمت، بهای بازاری آن از قیمت ذاتی آن بیشتر شود.</p><h2 style="text-align:justify;">چرا حباب ایجاد می‌شود؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی از دلایل اصلی ایجاد حباب در بازار برای هر کالایی سیاست‌های پولی است که از طریق بانک مرکزی اعمال می‌شوند. سیاست‌های پولی باعث افزایش نقدینگی در فضای اقتصادی کشور می‌شود و این مساله می‌تواند منجر به افزایش وجوه نقد در دست مردم شودکه در نهایت به تورم منجر می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">از سوی دیگر، یک عامل مهم ایجاد حباب این است که به دلیلی افراد تصمیم بگیرند اقدام به خرید نامتعارف یک دارایی کنند. انگیزه بسیاری از آنان برای خریدهای آنی، عقب نماندن از رشد یک بازار است. در این حال قیمت‌ها می‌توانند تا جایی بالا بروند که بهای بازاری از قیمت ذاتی آن‌ها بیشتر شود. این تفاوت قیمت‌ بازاری و ذاتی برای یک کالا همان حباب قیمتی است.</p><p style="text-align:justify;">این شرایط ممکن است به دلیل شدت نااطمینانی در اقتصاد یا تبلیغات شدید افراد باشد که بسیاری را به سوی خرید برخی کالاها یا گزینه‌ها می‌کشاند تا سود کسب کنند یا سرمایه خود را حفظ کنند. در این شرایط حباب قیمتی قابل شکل‌گیری است.</p><h2 style="text-align:justify;">حباب قیمت مسکن را چطور اندازه می‌گیرند؟</h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن یکی از بازارهای سنتی و پرطرفدار در ایران محسوب می‌شود و هرگاه افزایش نقدینگی در کشور اتفاق بیفتد با قدری تاخیر بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد. بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در آذر ماه سال 1402 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به بیش از 74 میلیون تومان رسیده است.</p><p style="text-align:justify;">یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای سنجش حباب مسکن محاسبه نسبت قیمت به اجاره (p/r) است. هرچه این نسبت بالاتر برود حباب مسکن نیز بیشتر می‌شود. در واقع این شاخص نشان می‌دهد که قیمت مسکن با درآمدی که از اجاره خانه به دست می‌آید، چه ارتباطی دارد.</p><p style="text-align:justify;">داده‌های رسمی نشان می‌دهد که از سال 1370 به بعد نسبت قیمت مسکن بر اجاره بصورت میانگین روی عدد 20 بوده است. اگر این نسبت در حال حاضر بیشتر از این عدد باشد، قیمت مسکن دارای حباب است. البته عدد جهانی آن 15 است.</p><p style="text-align:justify;">وقتی این نسبت بزرگ باشد یعنی عواید خانه داشتن در مقابل قیمت آن کوچک است. همین مساله یعنی بازار قیمت خانه را بیش از ارزش ذاتی آن برآورد کرده است یا به عبارت دیگر خانه خریدن خصوصا برای سرمایه گذاری چندان به صرفه نیست.</p><h3 style="text-align:justify;">فرمول اندازه گیری حباب مسکن یا نسبت p/r</h3><p style="text-align:justify;">برای اندازه گیری حباب مسکن از فرمول نسبت قیمت بر اجاره استفاده می شود. این نسبت بیان کننده عددی است که اگر بیشتر از میانگین بلندمدت باشد، بر حباب مثبت و اگر پایین‌تر از نسبت میانگین بلندمدت باشد، برحباب منفی دلالت می‌کند.</p><h3 style="text-align:justify;">یک مثال برای اندازه گیری حباب مسکن</h3><p style="text-align:justify;">فرض کنید نسبت قیمت به اجاره در حال حاضر 28 باشد و میانگین این نسبت ( قیمت بر اجاره) در طول سالیان مختلف 20 باشد. یعنی در حال حاضر حباب در بازار مسکن وجود دارد. زیرا نسبت قیمت بر اجاره در حال حاضر نسبت به میانگین بلندمدت آن بسیار بیشتر است. همانگونه که گفته شد اگر این نسبت در حال حاضر نسبت به میانگین بلندمدت آن بیشتر باشد به معنی وجود حباب در بازار مسکن است.</p><p style="text-align:justify;">اما باید توجه داشت که گاهی اوقات با افزایش قیمت اجاره‌بها این نسبت کاهش می‌یابد و به اصطلاح حباب مسکن کوچکتر می‌شود. این بررسی می‌تواند این نتیجه را داشته باشد که برای کوچک‌تر شدن حباب مسکن باید قیمت اجاره‌بها روند افزایشی در پیش بگیرد.</p><h3 style="text-align:justify;">حباب سنج مسکن چه چیز را به ما نشان می دهد؟</h3><p style="text-align:justify;">حباب سنج یا همان نسبت قیمت به اجاره به سرمایه گذاران کمک می‌کند که بتوانند در مورد سرمایه گذاری در مسکن بهتر عمل کنند. زیرا این نسبت بیان می کند که قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به قیمت آن در بلندمدت برای سرمایه گذاری به صرفه است یا خیر. اگر نسبت قیمت به اجاره در حال حاضر بالاتر از میانگین بلندمدت باشد، سرمایه گذار بهتر است صبر کند تا مقداری قیمت مسکن تعدیل شود.</p><h2 style="text-align:justify;">حباب مسکن ایران درسال ۱۴۰۲</h2><p style="text-align:justify;">در حال حاضر آن طور که از شواهد برمی‌آید، بازار مسکن دچار حباب است و به دلیل افزایش قیمت سرسام آور آن در سال‌های اخیر، بسیاری از خانوارهایی که متقاضی مسکن بودند دیگر توان خرید ندارند. در نتیجه رکود بازار مسکن ممکن است تشدید شود. البته این موضوع به شرایط موجود و وضعیت توافق‌های سیاسی هم ارتباط دارد. اگر ارتباطات سیاسی بهتر شود، به دلیل کاهش انتظارات تورمی قیمت مسکن با یک وقفه ممکن است کاهش یابد. در غیر این صورت افزایش قیمت مسکن می‌تواند حتی شاهد صعود هم باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">حباب مسکن در سایر کشورها</h2><p style="text-align:justify;">پس از شیوع کرونا، قیمت مسکن در بازارهای دنیا رشد داشت. در برخی از کشورها این رشد چشمگیر بود. در سال 2023، زوریخ سوئیس و توکیو ژاپن بیش از سایر شهرها در معرض ریسک حباب گرفتن قرار داشتند. در سال 2022 نیز شهرهای تورنتو، فرانکفورت، زوریخ، مونیخ، هنگ‌کنگ، ونکوور، آمستردام و توکیو دچار حباب بودند.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">باوجود قرار گرفتن مسکن در شرایط رکودی، این بازار در حال حاضر طبق آمارهای رسمی و بررسی‌های صورت گرفته دارای حباب است. باتوجه به اینکه تعداد پروانه‌های ساختمانی از 1400 کاهش داشته‌اند، می‌توان گفت در سال‌های آینده عرضه مسکن رشد چشمگیری نخواهد داشت. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمتی مسکن بسیاری از خانوارها دیگر توانایی ورود به این بازار را ندارند و مسکن اجاره می‌کنند.</p><p style="text-align:justify;">افزایش تقاضا برای اجاره ممکن است باعث افزایش اجاره‌بها در سال‌های آینده شود که خود منجر به کاهش حباب مسکن در میان‌مدت یا بلندمدت خواهد شد. این موضوع به معنای آن است که در حال حاضر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"><strong>سرمایه گذاری در مسکن</strong></a> گزینه چندان به صرفه‌ای نیست. البته این موضوع به شرایط هم بستگی دارد.</p>

یکی از اصلی‌ترین روش‌ها برای سنجش حباب مسکن نسبت قیمت به اجاره (p/r) است. با بالا رفتن این نسبت حباب مسکن نیز بیشتر می‌شود.

حباب بازار مسکن چیست

حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟

<p style="text-align:justify;">خانه‌دار شدن یکی از بزرگترین دغدغه‌های مالی خانوارهای ایران در حال حاضر است. البته با توجه به قیمت مسکن در شرایط اقتصادی ایران می‌توان گفت خرید یک سرپناه آنچنان در دسترس نیست. زیرا تورم بالا و رشد شدید قیمت مسکن در سال‌های گذشته و کاهش قدرت خرید مردم، عملا خانوارهای متوسط و ضعیف جامعه را از خانه دار شدن بازمی‌دارد. </p><p style="text-align:justify;">با این حال شرایطی وجود دارد خانوارها شاید بتوانند از طریق آن یک واحد مسکونی را تحت مالکیت خود درآورند. برای این کار می‌توان به وام‌های مسکن و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A8%D9%88%D8%B1%D8%B3-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DB%8C%D8%A7-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9">بورس مسکن</a> اشاره کرد. وام‌های مسکن انواع مختلفی دارند و شامل وام مسکن روستای، شهری و مجرد‌ها می‌شوند. حتی وام مخصوص فرزند آوری نیز وجود دارد. </p><p style="text-align:justify;">در این مقاله می‌خواهیم در مورد انواع وام‌های مسکن صحبت کنیم. در ادامه به این که انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد، می‌پردازیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e4397e51-9327-43fa-9120-dd9e9758ff1e" rel="[{&quot;id&quot;:1144,&quot;title&quot;:&quot;آشنایی با انواع وام های خرید خودرو&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;انواع-وام-های-خرید-خودرو&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام خرید مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">تهران تنها شهری است که در ایران جزو نهضت ملی مسکن نیست. اما دولت شرایطی را فراهم کرده است که ساکنین پایتخت به نحو دیگری از تسهیلات مسکن بهره‌مند شوند. نهضت ملی مسکن یک پروژه دولتی است اما با توجه به شرایط خاص شهر تهران دولت تصمیم گرفته که پروژه دولتی را به خود مالکی تغییر دهد. </p><p style="text-align:justify;">این طرح برای شهر تهران به این صورت است که دولت تا سقف 600 میلیون تومان به افرادی که قصد ساخت و ساز در شهر تهران را دارند پرداخت می‌کند و سپس سازنده ملک می‌تواند این واحدهای ساخته شده را به افراد واجد شرایط بفروشد. </p><p style="text-align:justify;">در غیر این صورت یعنی اگر سازنده چنین کاری نکند، خود دولت این چنین افرادی را به سازنده ملک معرفی می‌کند. البته وام نوسازی برخی بافت‌های فرسوده به خصوص در شهرهای مذهبی نیز تا سقف 600 میلیون تومان اعلام شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">وام 550 میلیون تومانی مسکن</h2><p style="text-align:justify;">سقف مبلغ وام خرید مسکن در تاریخ 17 اردیبهشت سال 1402 با مصوبه شورای پول و اعتبار به 550 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که قبل از این مصوبه سقف وام خرید مسکن در شهرهای مختلف متفاوت بود و در شهر تهران سقف وام خرید مسکن 450 میلیون تومان، در کلانشهرها 400 میلیون تومان و در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ 350 میلیون تومان بود. </p><p style="text-align:justify;">همچنین سقف وام پرداختی برای خرید مسکن در شهرهای با جمعیت پایین تر از 200 هزار نفر 300 میلیون تومان تعیین شده بود. اما از تاریخ 17 اردیبهشت 1402 سقف وام پرداختی برای تمامی نقاط شهری کشور یکسان سازی شده و به 550 میلیون تومان رسیده است. این مصوبه برای حمایت از خانه‌دار شدن خانوارهای کشور صورت گرفته است. اما با توجه به سقف مبلغ وامی که تعیین شده است، طبق نظر کارشناسان مسکن خانه‌دار شدن همچنان بسیار دشوار است.</p><h2 style="text-align:justify;">شرایط بازپرداخت وام 550 میلیون تومانی مسکن</h2><p style="text-align:justify;">شایان ذکر است مدت زمان بازپرداخت وام 550 میلیون تومانی خرید مسکن طبق مصوبه شورای پول و اعتبار 20 ساله است. بازپرداخت این وام بصورت پلکانی تعیین شده است و میزان مبلغ پرداختی در ماه اول بازپرداخت با ماه دوازدهم سال بیستم بسیار متفاوت است. </p><p style="text-align:justify;">به این صورت که اگر فردی سقف مبلغ وام یعنی 550 میلیون تومان را دریافت کرده باشد، ماه اول بازپرداخت، وام‌گیرنده باید 9.5 میلیون تومان بابت قسط اول پرداخت کند و در ماه آخر سال بیستم دوره باز پرداخت وام گیرنده باید 16.6 میلیون تومان بابت قسط آخر وام پرداخت کند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="5be67d18-8ac6-49f3-9e45-ddd5878b3102" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام مسکن از طریق اوراق تسه</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین خبری که در خصوص دریافت وام مسکن به گوش می‌رسد، این است که قرار شده این وام دو برابر شود. دریافت وام مسکن با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن نیز امکان‌پذیر است. این وام بسته به اینکه وام گیرنده در کجا زندگی می‌کند، متفاوت است. </p><p style="text-align:justify;">مقدار این وام برای زوجین ساکن تهران 800 میلیون تومان است و برای زوج هایی که در شهرهای بالای 200 هزار نفر و مراکز استان‌ها ساکن هستند، 640 میلیون تومان است. در سایر مناطق شهری کشور مبلغ این وام برای زوجین به 480 میلیون تومان می‌رسد. درصد سودی که بانک مسکن برای این نوع وام در نظر گرفته، سالانه 17 درصد است. البته زوج‌های متاهل در تهران علاوه بر وام 800 میلیون تومانی می‌توانند وام 160 میلیون تومانی جعاله (تعمیرات مسکن) نیز دریافت کنند.</p><p style="text-align:justify;">این وام برای افراد مجرد ساکن تهران نیز وجود دارد. هر فرد مجرد بالای 18 سال می‌تواند با توجه به شرایط دریافت وام، 400 میلیون تومان برای خرید منزل مسکونی و 160 میلیون تومان برای تعمیرات مسکن از بانک مسکن وام دریافت کند. برای گرفتن این وام‌ها ابتدا زوج‌ها و افراد مجرد باید <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%82-%D8%AA%D8%B3%D9%87%DB%8C%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA">برگه تسهیلات مسکن</a> را از بورس خریداری نمایند. </p><p style="text-align:justify;">این اوراق بهادار با نام اوراق تسه وجود دارند. با توجه به اینکه هر برگه از اوراق تسه در تاریخ 31 خرداد 1402 تقریبا 85 هزار و 133 تومان قیمت دارد، هر زوج متاهل برای دریافت وام خرید مسکن 800 میلیون تومانی باید 1600 برگه به قیمت حدودا 136 میلیون و 193 هزار تومان هزینه کنند. </p><p style="text-align:justify;">اگر هم وام 160 میلیونی جعاله را هم دریافت کنند و بخواهند وامشان در مجموع 960 میلیون تومان شود، باید 320 برگه اضافه به قیمت تقریبا 27 میلیون و 237 هزار تومان به مبلغ قبل اضافه کنند. در واقع، برای دریافت وام 960 میلیون تومانی متاهلان باید مجموعا حدود 163 میلیون و 432 هزار تومان پرداخت کنند. </p><p style="text-align:justify;">هر فرد مجرد نیز برای دریافت هر دو وام خرید مسکن و تعمیرات مسکن می‌تواند حداکثر 560 میلیون تومان یعنی 400 میلیون تومان وام و 160 میلیون تومان جعاله بگیرد که هزینه آن تقریبا 95 میلیون و 335 هزار تومان با قیمت امروز است.</p><p style="text-align:justify;">اما یک نکته مهم در این بین وجود دارد. دو برابر شدن وام مسکن به معنای آن است که تقاضا برای این وام بیشتر می‌شود و به همین دلیل نیز در آخرین روز خرداد ماه و یک روز پس از اعلام این خبر، اوراق تسهیلات مسکن 1402 با صف خرید روبرو شده است و مشخص نیست قیمت این اوراق دقیقا تا کجا بالا برود. </p><p style="text-align:justify;">برخی امیدوارند این اوراق تسهیلات بتواند مسکن را با خریدار روبرو کرده و از رکود روزهای اخیر خارج کند. این نکته هم قابل توجه است که اگر متاهلان همین امروز و با قیمت پایانی خرداد 1402 وام 960 میلیونی را دریافت کنند، خالص وام دریافتی آنها حدود 800 میلیون تومان خواهد بود. خالص وام دریافتی مجردها هم با قیمت 31 خرداد 1402 حدود 465 میلیون تومان می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="05b6c463-187d-4a6e-a593-b1e6b700075e" rel="[{&quot;id&quot;:700,&quot;title&quot;:&quot;ماجرای وام مسکن یک میلیارد تومانی&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;ماجرای-وام-مسکن-یک-میلیارد-تومانی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام مسکن حمایت از جوانی جمعیت</h2><p style="text-align:justify;">طبق قانون، پدر و مادرهایی که فرزند سوم یا بیشتر خود را به دنیا بیاورند مشمول این نوع وام می‌شوند. البته باید نرخ باروری محل تولد پدر یا فرزند کمتر از 2.5 نباشد و تاریخ تولد فرزند سوم یا بیشتر از 24 آبان 1400 به بعد باشد. بر اساس این طرح، دولت موظف است طبق طرح‌های هادی روستایی یا طرح‌های جامع شهری مصوب، در شهرهای کمتر از 500 هزار نفر زمین یا واحد مسکونی با حداکثر متراژ 200 متر در اختیار خانواده‌ها قرار دهد. </p><p style="text-align:justify;">اما برای ساکنان شهرهای بالای 500 هزار نفر جمعیت، زمین یا واحد مسکونی با شرایط مقرر در آیین نامه بسته به اعلام ظرفیت توسط دولت مبنی بر وجود زمین یا واحد مسکونی در شهرک‌های اطراف یا شهرهای جدید یا شهرهای مجاور یا زادگاه پدر و مادر مشروط به اینکه بالاتر از 500 هزار نفر نباشد، به انتخاب پدر و در صورت فوت پدر، به انتخاب مادر اختصاص می یابد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="bdc3d43f-8032-45de-8b47-4f7cbb025c1f" rel="[{&quot;id&quot;:500,&quot;title&quot;:&quot;چطور راحت‌تر از شر قرض‌ها و وام‌هایمان خلاص شویم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;راهکاری-برای-خلاص-شدن-از-وام-ها&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام قرض الحسنه فرزند سوم</h2><p style="text-align:justify;">اگر خانوارهایی از سال 1399 به بعد صاحب فرزند سوم شده باشند مشمول دریافت این وام خواهند شد. مبلغ این وام 200 میلیون تومان بوده و به صورت قرض الحسنه به خانوارها پرداخت می‌شود. سقف زمانی بازپرداخت این وام برای خانواده‌ها 20 سال است.</p><h2 style="text-align:justify;">وام مسکن روستایی</h2><p style="text-align:justify;">افرادی که در شهرهای کمتر از 25 هزار نفر و روستاها زندگی می‌کنند می‌توانند برای دریافت وام مسکن روستایی اقدام کنند. این وام در حال حاضر 100 میلیون تومان است. سود وام مسکن روستایی در سال 1401، 5 درصد است و سقف زمانی بازپرداخت آن 20 سال تعیین شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f412fd73-c969-45e9-a1ac-c841d3dc7121" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وام دو میلیاردی مسکن جوانان</h2><p style="text-align:justify;">شاید بتوان گفت تنها وام مسکنی که محدودیت سنی ندارد وام مسکن جوانان است. این وام از 1.4 میلیارد شروع می‌شود و سقف آن دو میلیارد تومان است. وام مسکن جوانان یک برنامه بلندمدت برای خانه‌دار شدن است. شرایط دریافت این وام قدری متفاوت است. افراد یا قیوم آن‌ها باید ماهانه یا به صورت یکجا تا 15 سال مبلغ 400 هزار تومان را در حسابی در بانک مسکن واریز نمایند و بعد از 15 سال بر حسب شهر سکونت این وام را می‌توانند دریافت کنند. دارندگان این حساب می‌توانند در تهران دو میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها 1.7 میلیارد تومان و در سایر شهرها 1.4 میلیارد تومان وام دریافت کنند. نرخ سود این وام 9 درصد تعیین شده است و سقف بازپرداخت آن نیز 20 سال است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="985d1651-20bf-4cf2-ba9e-17c9b4a88f11" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">شرایط عمومی دریافت وام مسکن</h2><p style="text-align:justify;">افرادی که تمایل دارند وام مسکن دریافت کنند، به دو دسته تقسیم می‌شوند: دسته اول کسانی هستند که برای بار اول می‌خواهند از وام مسکن استفاده کنند و دسته دوم کسانی هستند که قبلا از وام خرید مسکن استفاده کرده‌اند. کسانی که برای بار اول می‌خواهند از وام مسکن استفاده کنند می‌توانند در بانک مسکن سپرده گذاری کنند و بعد از زمان مشخصی که سپرده آنان به حد نصاب رسید، وام خرید مسکن را دریافت نمایند. اما گروه دیگری از افراد وجود دارند که به هر دلیلی قبلا وام مسکن دریافت کرده‌اند. این افراد نمی‌توانند از طریق سپرده گذاری اقدام به دریافت وام خرید مسکن کنند. زیرا سپرده گذاری در بانک مسکن فقط مختص وام اولی‌ها است. بنابراین این افراد برای دریافت وام خرید مسکن باید از طریق خرید اواق تسه یا تملی اقدام کنند.</p><p style="text-align:justify;">تمام افراد متقاضی چه وام اولی باشند یا این که قبلا وام دریافت کرده باشند، باید 18 سال تمام سن داشته باشند تا بتوانند وام خرید مسکن را بگیرند. برای دریافت وام خرید مسکن برخی مدارک لازم است:</p><p style="text-align:justify;">اولین قدم برای دریافت وام خرید مسکن در دست داشتن اوراق حق تقدم یا کارت حسابی است که فرد در آن سپرده گذاری کرده است. افراد باید اصل و کپی مبایعه‌نامه را همراه با اصل و کپی صفحات سند ملکی که قصد خرید آن را دارند، به همراه داشته باشند. علاوه بر مدارک هویتی خریدار، وام گیرنده باید اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی فروشنده را برای دریافت وام به بانک ارائه دهد. درنهایت با افتتاح یک حساب قرض الحسنه به نام خریدار، وام گیرنده می‌تواند مبلغ وام تصویب شده را از بانک دریافت نماید.</p><p style="text-align:justify;">با این همه باید خاطر نشان کنیم که <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9-%DB%8C%D8%A7-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86">سرمایه گذاری در ملک </a>یا مسکن روش ها و شرایط ویژه خود را دارد که در مقاله ای دیگر به بررسی <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86">معایب و مزایا سرمایه گذاری در مسکن</a> اشاره کرده ایم. </p>

 تنها وام مسکنی که محدودیت سنی ندارد وام مسکن جوانان است. سقف این وام دو میلیارد تومان است. در این مطلب شما را با انواع وام مسکن و شرایط آنها آشنا می‌کنیم.

با دو برابر شدن وام چقدر باید پرداخت کنیم؟

انواع وام مسکن و شرایط آنها

انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارند؟

<p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر، تقاضای ایرانیان برای خرید مسکن در ترکیه افزایش چشمگیری داشته است. این اتفاق دلایل زیادی دارد که مهمترین آن خروج آمریکا از برجام و افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی در ایران بود که موجی از مهاجرت را نیز به دنبال داشته است. اما یک نکته مهم در این میان وجود دارد و آن هم این است که در یک تا دو سال اخیر ترکیه هم با مشکلات زیادی روبرو بوده است. </p><p style="text-align:justify;">در ادامه به بررسی وضعیت سرمایه گذاری در مسکن ترکیه می‌پردازیم و سعی می‌کنیم به این سوال پاسخ دهیم که آیا این کار برای <a href="https://kiandigital.com">سرمایه‌گذاری</a> مناسب است یا خیر.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ce0680bd-6fd7-42d4-a867-6e40990df5c4" rel="[{&quot;id&quot;:1314,&quot;title&quot;:&quot;مسکن تهران در مرز 55 میلیون تومان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-خانه-دی-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به بازار مسکن ترکیه در سال‌های اخیر و حضور ایرانیان در آن</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به میزان خرید خانه در ترکیه نشان می‌دهد در سال‌های گذشته تقاضا برای خرید خانه از سوی خارجی‌ها افزایش یافته است. در سال 2015 در مجموع نزدیک به 23 هزار واحد مسکونی در این کشور به خارجی‌ها فروخته شده بود. سهم ایرانی‌ها از این تعداد فقط 744 واحد یعنی 3 درصد بود. از سال 2018 با تغییر قوانین ترکیه و مطرح شدن امکان شهروندی با خرید خانه در این کشور، میزان املاک فروخته شده به خارجی‌ها نیز با رشد روبرو شد. </p><p style="text-align:justify;">این اتفاق همگام با خروج آمریکا از برجام در سال 2018 باعث شد تقاضای خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در این کشور همسایه شدت بگیرد. در سال 2018 در مجموع حدود 40 هزار خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شد که سهم ایرانیان از آن 3652 واحد بود. در واقع، در این سال به یکباره خرید ایرانیان از کمتر از هزار واحد در سال به این میزان رسید.</p><p style="text-align:justify;"><a href="https://kiandigital.com/blog/K7B-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D9%87%D9%85%DA%86%D9%86%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B2%D8%B1%DA%AF%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87">خرید خانه از سوی ایرانیان</a> در سال‌های بعد نیز روند صعودی خود را ادامه داد و در سال 2020 و 2021 ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه شدند. تعداد خانه‌های خریداری شده از سوی ایرانیان در طول این دو سال به ترتیب به 7189 و 10 هزار و 56 واحد مسکونی رسید که حدود 17 درصد از کل خانه‌های فروخته شده به خارجی‌ها در آن کشور را تشکیل می‌داد. </p><p style="text-align:justify;">در سال 2022 این موضوع تا حدودی تغییر کرد. با گران‌تر شدن قیمت خانه در ترکیه و وقوع جنگ در اوکراین و نیز برخی قوانین، تقاضای ایرانیان در خرید نسبت به سال قبل کاهش یافت و به 8 هزار واحد رسید، در حالی که روس‌ها به خرید گسترده خانه در ترکیه روی آوردند و در صدر خریداران خارجی جای گرفتند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/e7d4523a-1efd-474a-9072-3313cb47130c_MonFeb132023.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="c2d14eb6-65df-47ab-8a63-362e45fea790" rel="[{&quot;id&quot;:1193,&quot;title&quot;:&quot;در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;عوامل-مهم-قیمت-ملک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه در سال 2022</h2><p style="text-align:justify;">در سال 2022 در مجموع 68 هزار و 210 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شد. بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه عبارت بودند از روس‌ها با 16312 خانه، ایرانی‌ها با 8223 خانه، عراقی‌ها با 6241 خانه، آلمانی‌ها با 2705 خانه و قزاقستانی‌ها با 2702 خانه. به دلیل جنگ در اوکراین روس‌ها به بزرگترین خریداران خارجی در ترکیه تبدیل شده‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">علت‌های خرید مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از عللی که ایرانی‌ها اقدام به خرید مسکن در ترکیه می‌کنند استفاده از ویزای این کشور است. عده‌ای دیگر نیز به دلیل مهاجرت اقدام به چنین کاری می‌کنند. به طور کلی خرید مسکن از سوی ایرانی‌ها در کشور فوق دو موج داشت. موج اول پس از خروج آمریکا از برجام در اردیبهشت سال 1397 بود که نااطمینانی‌های اقتصادی را در کشور ایجاد کرد. موج بعدی هنگامی بود که ترکیه در سپتامبر 2018 (حدود 4 سال و نیم پیش) قانون شهروندی خود را تا حدودی تغییر داد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="badef7f2-c8ab-44b0-967f-6fa37394d304" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟</h2><p style="text-align:justify;">در یک تا دو سال اخیر همگام با رشد <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85">تورم</a>، قیمت خانه در ترکیه رشد چشمگیری را تجربه کرده است. بر اساس گزارشی که بانک مرکزی ترکیه منتشر کرده است، قیمت خانه در این کشور به طور متوسط در یک سال منتهی به نوامبر 2022 حدود 174 درصد افزایش یافته است. البته این افزایش قیمت در نقاط مختلف این کشور متفاوت است. </p><p style="text-align:justify;">به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع خانه در آنکارا در نوامبر 2022 به حدود 670 دلار در هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که قیمت هر متر خانه در ازمیر حدودا 1120 دلار و در استانبول 1446 دلار بوده است. در واقع قیمت خانه در آنکار 182 درصد، در ازمیر 176 درصد و در استانبول 186 درصد در طول یک سال گران‌تر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a602f490-a310-4d91-aeea-0be24cc7569b" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ترکیه چقدر ریسک دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به وضعیت ترکیه نشان می‌دهد انتخاب این کشور به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری چندان هم مناسب نیست. موسسه ام‌بست در آخرین گزارش خود در تابستان سال 2022، ریسک سیاسی، اقتصادی و مالی ترکیه را در سطح بالا طبقه‌بندی کرده است. در واقع از 5 دسته موجود، ترکیه از ابعاد سیاسی، اقتصادی و مالی در دسته چهارم جای گرفته است. </p><p style="text-align:justify;">حتی نگاهی به نرخ لیر ترکیه هم نشان می‌دهد که نرخ ارز این کشور در برابر دلار در سال‌های اخیر افت قابل ملاحظه‌ای داشته است. آخرین گزارش موسسه آلیانز نیز که در دسامبر 2022 منتشر شده است، ترکیه را در میان کشورهای پرریسک قرار داده است که<a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87"> افت خرید خانه در میان ایرانی ها</a> داشته است. در واقع در میان 4 دسته‌ای که این گزارش معرفی کرده است، ترکیه در آخرین دسته قرار می‌گیرد. البته طبق این گزارش، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B1%DB%8C%D8%B3%DA%A9-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C">ریسک</a> کوتاه‌مدت این کشور بالاتر از ریسک میان‌مدت آن است.</p>

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد رکورد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در یک ماه شکسته شده است. اما آیا سرمایه‌گذاری در مسکن ترکیه گزینه اقتصادی خوبی است یا خیر

در مسکن ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم یا نه

مروری بر وضعیت سرمایه‌گذاری مسکن در کشور ترکیه

<p style="text-align:justify;">اجاره خانه یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانوارهای ایرانی است. برحسب داده‌های رسمی مرکز آمار ایران، حدود 36 درصد درآمد خانوارهای ایرانی صرف هزینه اجاره مسکن می‌شود. این عدد واقعا بزرگ است زیرا بیش از یک سوم درآمد هر خانوار در ماه باید صرف اجاره بهای منزل مسکونی شود.</p><p style="text-align:justify;">برای این که این عدد برای افراد جامعه قابل درک‌تر باشد باید به هزینه خوراک در هر ماه برای هر خانوار شهری در ایران توجه کرد. هر خانوار شهری در سال 1400 حدود 27 درصد درآمد ماهیانه خود را صرف هزینه خوراک می‌کرد. هزینه اجاره بهای ماهانه حدودا 9 درصد بالاتر از هزینه خوراک برای هر خانواده شهری ایرانی است. با توجه به این اعداد می‌توان دریافت که حدود 53 درصد درآمد خانوارهای ایرانی در ماه، صرف هزینه اجاره بها و خوراک می‌شود. البته این عدد در نقاط مختلف کشور و حتی مناطق گوناگون یک شهر متفاوت است. در ادامه‌ی این مقاله در <a href="https://kiandigital.com/">کیان دیجیتال</a> به مقایسه رشد اجاره بها در کشورهای مختلف از سال 2015 تا سال 2022 می‌پردازیم و خواهیم دید اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="57612efa-d1a1-4f24-980e-9d10653388d2" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">درصد خانوارها بر حسب تملک مسکن</h2><p style="text-align:justify;">طبق گزارش مرکز آمار، در سال 1400 بیش از 23 درصد خانوارهای شهری اجاره‌نشین بوده‌اند. این در حالی است که خانوارهای شهری کشور دارای ملک شخصی بیش از 68.3 درصد بوده است. در بخش دیگری از این گزارش به خانوارهای روستایی نیز اشاره شده است. در سال 1400 حدود 5 درصد خانوارهای روستایی مستاجر بوده‌اند. اما خانواده‌های روستایی که مالک ملک مسکونی بوده‌اند تقریبا 87 درصد بوده‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">تورم در ایران</h2><p style="text-align:justify;">برحسب داده‌های مرکز آمار در بازه زمانی فصل سوم سال 1394 تا فصل دوم سال 1401 شاخص قیمت مصرف کننده بیش از 430 درصد رشد داشته است. این عدد به معنی <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85">تورم</a> 430 درصدی در این بازه زمانی است.</p><h2 style="text-align:justify;">تورم اجاره بها در ایران</h2><p style="text-align:justify;">دربازه زمانی 2015 تا 2022 یا به عبارتی در فصل سوم سال 1394 تا فصل سوم 1401 تورم اجاره بها در شهر تهران 398 درصد رشد کرده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی مشخص شده تورم اجاره بهای مسکن در کل کشور بالاتر از 420 درصد رشد داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="47a7fb85-53bd-4606-a803-f6e9fda13a53" rel="[{&quot;id&quot;:1193,&quot;title&quot;:&quot;در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;عوامل-مهم-قیمت-ملک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم اجاره بهای مسکن در کشور های (OECD)</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به رشد اجاره در تهران و ایران اشاره کردیم. حالا به رشد اجاره در نقاط مختلف دنیا می‌پردازیم. در اینجا در بازه زمانی فصل سوم 1394 تا فصل دوم 1401 که برابر با فصل اول 2015 تا فصل چهارم 2022 است، رشد اجاره بهای منزل مسکونی در ده کشور عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی مورد بررسی قرار گرفته‌اند.</p><p style="text-align:justify;">طبق بررسی‌های انجام شده کشور ترکیه در میان کل اعضا بالاترین رشد قیمت اجاره بها را در این بازه زمانی تجربه کرده است. اجاره بها در کشور ترکیه از سال 2015 تا فصل چهارم 2022 حدود 156 درصد رشد کرده است. اما کشور ژاپن در این فاصله زمانی نه تنها رشد قیمت اجاره نداشته است بلکه 1 درصد از قیمت اجاره بهای آن نیز در طول 7 سال کم شده است.</p><p style="text-align:justify;">از سوی دیگر، رشد هزینه اجاره مسکن در این بازه زمانی در کشور‌های فرانسه و ایتالیا کمتر از 5 درصد بوده است و در کشورهای اسپانیا و کره جنوبی اجاره بهای منزل مسکونی کمتر از 10 درصد رشد داشته است.</p><p style="text-align:justify;">در مورد آمریکا این رشد بالاتر بوده و به 33 درصد در بازه 2015 تا 2022 می‌رسد که نسبت به بیشتر کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، میزان بالاتری را به خود اختصاص داده است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/19f0e2b2-6013-4ac4-959d-594832f6b4cb_SunDec252022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="a907f5cd-cd9a-4149-8778-21c04aebd60f" rel="[{&quot;id&quot;:1261,&quot;title&quot;:&quot;قیمت مسکن در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>مقایسه رشد اجاره بها در ایران و کشورهای مختلف</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به نمودار بالا به صورت واضح می‌توان اختلاف در رشد اجاره بهای منزل مسکونی در ایران نسبت به سایر کشورهای جهان را مشاهده کرد. طبق بررسی‌های صورت گرفته در این بازه زمانی مشخص، نرخ اجاره بها در کل کشور حدود 140 برابر بیشتر از رشد قیمت اجاره بها در فرانسه بوده است. علت افزایش چشمگیر اجاره بها در ترکیه در این دوره زمانی نیز تورم بالای این کشور در سال‌های اخیر است. هرچند افزایش اجاره بهای مسکن در ترکیه در این بازه زمانی بسیار کمتر از ایران بوده است. برای آشنایی بیشتر در مورد سرمایه گذاری یا <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%E2%80%8C%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D9%86%D9%87">خرید خانه در ترکیه</a> بیشتر بخوانید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1c054adc-955b-475c-b104-c6b8bf1ab4f0" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">جمع بندی</p><p style="text-align:justify;">در مطلب بالا دریک دوره زمانی مشخص از سال 2015 تا فصل چهارم 2022 رشد اجاره بهای مسکونی تهران، کل کشور و ده کشور عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی را با یکدیگر مقایسه کردیم. در این بررسی، کل کشور با 420 درصد رشد نرخ اجاره بها بالاترین میزان رشد اجاره را در میان گزینه‌های مورد بررسی داشته است. این در صورتی است که در کشور ژاپن در این بازه زمانی هفت ساله نه تنها رشد اجاره نداشته بلکه نرخ اجاره بهای آن یک درصد هم کاهش یافته است.</p>

اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟ رشد اجاره بهای منزل مسکونی در ایران  حدود 140 برابر بیشتر از رشد قیمت اجاره بها در فرانسه بوده است.

نگاهی به رشد اجاره بها در هفت سال اخیر

اجاره خانه در کدام کشورها بالاتر است

اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟

<p style="text-align:justify;">تامین سرپناه مناسب نه تنها برای خانوارهای ایرانی یک دغدغه است بلکه برای خانوارهایی که در کشورهای دارای قدرت اقتصادی بالا زندگی می‌کنند نیز اهمیت دارد. به همین دلیل هم افزایش قیمت در بخش مسکن می‌تواند آثار منفی و شدیدی روی زندگی و معیشت خانوارها داشته‌ باشد. </p><p style="text-align:justify;">نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف جهان با یکدیگر تفاوت دارد. در این مطلب قصد داریم رشد قیمت خانه را در کشورهای مختلف دنیا بررسی کنیم و ببینیم از سال 2015 تاکنون ایران، عربستان، ترکیه و برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی با چه رشدی در قیمت مسکن روبرو بوده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="eb3b5942-8d41-4831-9089-991d3c30c3c8" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بیشترین رشد قیمت اسمی مسکن در کشورهای منتخب</h2><p style="text-align:justify;">در یک بازه زمانی شش سال و نه ماهه از سال 2015 تا فصل سوم 2022 (یعنی از فصل سوم سال 1394 تا فصل دوم 1401) قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 963 درصد رشد تجربه کرده و تقریبا 10.6 برابر شده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور 654 درصد رشد داشته و بهای هر متر مربع واحد مسکونی در کشور به طور متوسط تقریبا 7.5 برابر شده است. این در حالی است که در میان کشورهای مختلف این مقدار رشد کمتر دیده می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">در میان مناطق مورد بررسی ما کشور ترکیه در بازه شش سال و 9 ماه اخیر، قیمت اسمی هر مربع واحد مسکونی 580 درصد رشد را ثبت کرده است. جالب اینجاست که داده‌های مربوط به سازمان توسعه و همکاری اقتصادی (OECD) نشان می‌دهد در این بازه زمانی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کشور عربستان نه تنها رشد قیمتی نداشته بلکه 12 درصد کاهش قیمت نیز داشته است!</p><p style="text-align:justify;"> قیمت اسمی اکثر کشورهای مورد بررسی در این بازه تقریبا 7 ساله کمتر از 100 درصد رشد داشته است. اگر رشد قیمت اسمی مسکن در این کشورها را با رشد قیمت مسکن در تهران را مقایسه کنیم متوجه خواهیم شد که قیمت مسکن در تهران رشد بسیار بالاتری داشته است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/be430c0a-5d45-491f-8b6d-b4a00626b648_SunDec182022.png"></figure><p> </p><p>رشد قیمت اسمی مسکن در ایتالیا در بازه شش سال و نیمه 7 درصد، در ژاپن 25 درصد بوده و در بازه شش سال و 9 ماهه تا آخر فصل سوم 2022 برای روسیه 134 درصد، برای آمریکا 82 درصد، برای کانادا 78 درصد، آلمان 68 درصد، بریتانیا 47 درصد و فرانسه 34 درصد بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="21d90ff7-ef8a-4389-9bc7-6f4db705ce2d" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد قیمت واقعی قیمت مسکن در 7 سال اخیر</h2><p style="text-align:justify;">در بخش قبل رشد قیمت اسمی کشورهای مختلف با کل کشور و تهران مقایسه شده بود. اما می‌توان از دیدگاه دیگری هم مقایسه انجام داد. این مقایسه از طریق رشد قیمت واقعی مسکن در بازه زمانی مشخص شده است. </p><p style="text-align:justify;">در واقع به دلیل این که مسکن بخش بزرگی از بودجه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد و رابطه نزدیکی با تورم دارد، <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85"><strong>نرخ تورم</strong></a> می‌تواند همگام با قیمت مسکن تغییر کند. برای این که بدانیم مسکن صرف نظر از تورم چقدر رشد کرده است، از رشد واقعی قیمت مسکن استفاده می‌کنیم. در واقع برای این کار، نرخ تورم را از قیمت اسمی مسکن کم می‌کنیم.</p><p style="text-align:justify;">اگر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%85">تورم را محاسبه کنیم</a> و آن را از رشد اسمی به دست آمده در بالا کم کنیم، می‌بینیم که رشد قیمت واقعی مسکن در شهر تهران در بازه زمانی تعیین شده بیش از 535 درصد است. این در حالی است که رشد قیمت واقعی مسکن در کل کشور در این بازه زمانی حدودا 227 درصد بوده است. این اعداد به این معنی هستند که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 535 درصد بالاتر از تورم رشد قیمت داشته و قیمت مسکن در کل کشور حدودا 227 درصد بیشتر از تورم رشد را ثبت کرده است.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87%E2%80%8C%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D9%86%D9%87">قیمت مسکن در کشور ترکیه</a> با داشتن رشد قیمت واقعی 75 درصدی در بخش مسکن در میان کشورهای منتخب این بررسی، بالاترین رشد قیمت واقعی را داشته است. اما کشور عربستان در این بررسی انجام شده همانند قیمت اسمی نه تنها رشد قیمت واقعی نداشته بلکه قیمت واقعی مسکن در این کشور 25 درصد کاهش داشته است. علاوه بر عربستان، در کشور ایتالیا نیز در بازه زمانی شش و نیم ساله، قیمت واقعی مسکن 2 درصد کاهش یافته است.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ab1472cc-0375-499c-a46c-40e136ad05c8_SunDec182022.png"></figure><p> </p><p>رشد قیمت واقعی در بازه شش سال و 9 ماهه در کشور کانادا 54 درصد، در روسیه 53 درصد، در آمریکا 51 درصد، در بریتانیا 22 درصد و در فرانسه 19 درصد بوده است. در بازه شش سال و نیمه هم این رشد در آلمان 45 درصد و در ژاپن 19 درصد بوده است. یعنی پس از گذشت بیش از شش سال، هنوز قیمت خانه در اغلب کشورهای پیشرفته رشد خیره کننده نداشته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="16e79972-e680-40bb-a31f-a6091e7214f1" rel="[{&quot;id&quot;:1123,&quot;title&quot;:&quot;دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-سال-آینده-&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به این مطلب، رشد قیمت اسمی و واقعی در تهران و کل کشور بسیار بالاتر از کشور‌های دیگر مورد بررسی جهان بوده است. در بخش قیمت واقعی کشور عربستان و ایتالیا نه تنها رشد قیمتی نداشته اند بلکه کاهش قیمت نیز داشته‌اند.</p>

از سال 2015، یعنی در بازه‌ای حدودا 7 ساله قیمت مسکن در عربستان نه تنها رشد نکرده بلکه کاهش هم یافته است. از سوی دیگر، قیمت مسکن در ترکیه حدودا 7 برابر شده است.

کدام نقاط جهان خانه گران‌تر یا ارزان‌تر است؟

مقایسه قیمت مسکن در ایران و جهان

مقایسه قیمت مسکن در ایران و کشورهای دیگر

<p style="text-align:justify;">تهیه یک واحد مسکونی مناسب یکی از بزرگترین نیازهای مصرفی یک خانوار به شمار می‌آید. خانوارها هنگامی که برای خرید واحد مسکونی مورد نیاز خود به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند، مشاور املاک قیمتی را به آن‌ها پیشنهاد می‌دهد اما خانوارها نمی‌دانند این قیمت چگونه محاسبه شده است. </p><p style="text-align:justify;">با استفاده از نکاتی، خانوارها می‌توانند از نحوه قیمت‌گذاری این واحد‌های مسکونی مطلع باشند و سپس قیمت پیشنهادی مشاور املاک را با قیمت تقریبی که خود بدست آورده‌اند، مقایسه نمایند و در نهایت بهترین <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9-%DB%8C%D8%A7-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86">روش برای سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</a> را انتخاب کنند. </p><div class="postTitleLinkClass" id="cfa2a1c4-a39d-4410-a892-9361fb4c91a1" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عوامل موثر بر قیمت واحد مسکونی</h2><p style="text-align:justify;">هر واحد مسکونی بنا به شرایط خود قیمت متفاوتی دارد. هرکدام از این عوامل باعث می‌شود قیمت ملک بالا یا پایین برود. در ادامه به بررسی این عوامل می‌پردازیم و به<a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"> مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن</a> می پردازیم. </p><h2 style="text-align:justify;">دسترسی ملک</h2><p style="text-align:justify;">دسترسی را شاید بتوان یکی از عوامل بسیار تاثیر‌گذار در قیمت‌گذاری یک ملک در نظر گرفت. این ویژگی در شهرهای بزرگ و مخصوصا شهر تهران که ترافیک در آن زیاد است، تاثیر‌گذاری بالاتری دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a5b4b21e-8181-4c45-a579-7a066c6cbe01" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مکان‌های آموزشی، درمانی و رفاهی</h2><p style="text-align:justify;">مکان‌های آموزشی، درمانی و رفاهی جزو نیازهای اساسی خانوارها محسوب می‌شوند. به همین دلیل واحد مسکونی که به این مکان‌ها دسترسی بیشتری داشته باشد نسبت به سایر واحد‌های مشابه قیمت بالاتری در بازار خواهد داشت. اما گاهی اوقات مشاورین املاک چنین واحد‌هایی را با واحدهایی که به این گونه مکان‌ها دسترسی ندارند به صورت یکسان قیمت گذاری می‌کنند. در نتیجه خانوارها باید مراقب این گونه قیمت‌گذاری‌ها باشند.</p><h2 style="text-align:justify;">منطقه قرار گیری ملک مورد نظر</h2><p style="text-align:justify;">گاهی اوقات اتفاقات عجیبی در قیمت گذاری واحدهای مسکونی اتفاق می‌افتد. برخی از مشاورین املاک واحدی که مثلا در منطقه 2 تهران است را با یک واحد مسکونی که در سایر مناطق قرار گرفته را به صورت مشابه قیمت‌گذاری می‌کنند. این کار کاملا اشتباه است، زیرا قیمت زمینی که یک واحد مسکونی بر روی آن ساخته می‌شود در مناطق مختلف قیمت متفاوتی دارد، در نتیجه قیمت تمام شده واحد مسکونی نیز متفاوت خواهد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c6477f2c-4998-4bc6-9c6b-d776cc9b6070" rel="[{&quot;id&quot;:1150,&quot;title&quot;:&quot;انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;وام-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قدرالسهم چیست و چه اهمیتی دارد؟</h2><p style="text-align:justify;">به مقدار سهم هر واحد مسکونی از زمینی که یک ساختمان بر آن بنا شده است، قدرالسهم می‌گویند. قدرالسهم در قیمت‌گذاری واحد مسکونی بسیار مهم است زیرا هرچقدر که قدرالسهم واحد ساختمانی بالاتر باشد، قیمت بالاتری برای آن در نظر گرفته می‌شود و آینده ‌دار‌تر است. </p><p style="text-align:justify;">خانوارها باید توجه داشته باشند واحدهایی که قدرالسهم بالاتری دارند برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر هستند. تاثیر قدرالسهم درقیمت واحد‌های ساختمانی که 2 تا 3 واحدی هستند حدود 5 تا 10 درصد بالاتر از واحد‌های ساختمان‌هایی است که واحد‌های بیشتری دارند.</p><h2 style="text-align:justify;">موقعیت جغرافیایی</h2><p style="text-align:justify;">آپارتمان‌های شمالی و جنوبی از لحاظ قیمت با یکدیگر تفاوت دارند. در بازار املاک اگر دو واحد مسکونی کاملا مشابه باشند، آپارتمانی که جنوبی است 5 تا 7 درصد گران‌تر از آپارتمان شمالی قیمت گذاری می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">طبقه قرارگیری واحد مسکونی</h2><p style="text-align:justify;">در یک ساختمان واحد‌های هر طبقه قیمت متفاوتی دارند. در واقع، واحد‌هایی که در طبقات بالا هستند نسبت به واحد‌هایی که در طبقات پایین قرار دارند، قیمت بیشتری دارند. این اختلاف قیمت به ازای هر طبقه 2 تا 3 درصد در بازار محاسبه می‌شود. البته داشتن آسانسور در چنین بناهایی لازم است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4431e4f3-66ab-4081-a478-8cc78f32edfe" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">دارا بودن پارکینگ</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به افزایش تعداد خودروها در سطح شهر داشتن پارکینگ خودرو در هر واحدی بسیار با اهمیت است. واحدهای ساختمانی که دارای پارکینگ هستند قیمت بیشتری دارند. هر متر مربع از پارکینگ ساختمان حدودا 50 درصد هر متر مربع از واحد مسکونی در بازار ارزش گذاری می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">دارا بودن انباری</h2><p style="text-align:justify;">علاوه بر پارکینگ، هر واحد ساختمانی به انباری نیز نیاز دارد. نداشتن انباری در واحد مسکونی باعث می‌شود مشکلاتی برای ساکنان آن واحد مسکونی ایجاد شود. هر متر مربع انباری در هر واحد ساختمانی حدودا 35 درصد از قیمت هر مترمربع از آن واحد مسکونی ارزش دارد. به همین دلیل یک منزل مسکونی که دارای انباری باشد، قیمت بالاتری در بازار دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="33ce7a35-ab26-49cd-ab27-e53ff77fc2c9" rel="[{&quot;id&quot;:1123,&quot;title&quot;:&quot;دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-سال-آینده-&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مصالح ساختمانی</h2><p style="text-align:justify;">از دیگر شرایطی که بر قیمت هر واحد مسکونی بسیار تاثیر‌ می‌گذارد، مصالح ساختمانی به کار برده شده در ساخت آن است. برخی از ساختمان‌ها برای ساخت، از مصالح درجه یک استفاده شده است در نتیجه قیمت تمام شده آن‌ها بالاتر از واحدهایی است که از مصالح با کیفیت پایین‌تر استفاده شده باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9c6053fa-ce4c-46e6-9c22-dca726edc90f" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">سن بنا</h2><p style="text-align:justify;">توجه داشته باشید که سن بنا اگر بالاتر از 15 سال باشد قیمت آن نسبت به واحد‌های دیگر بسیار پایین‌تر است زیرا این گونه واحد‌ها را در بازار به عنوان کلنگی در نظر می‌گیرند. اما واحد‌هایی که کلید نخورده هستند نسبت به واحد‌های دیگر در یک محله که وضعیت مشابهی دارند دارای قیمت بالاتری هستند زیرا هیچ گونه هزینه تعمیر و نوسازی ندارند.</p>

در قیمت گذاری ملک به چه عواملی توجه کنیم؟ عوامل زیادی در قیمت ساختمان مهم هستند. به عنوان مثال قیمت واحد‌های طبقات بالا نسبت به واحد‌های طبقات پایینی بالاتر است

عوامل مهم در قیمت گذاری ملک و ساختمان

در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟

<p style="text-align:justify;">ماه‌های تابستان و اوایل پاییز برای بسیاری از خانوارهای مستاجر ماه‌های مهمی به شمار می‌آید. بسیاری از خانوارهایی که اجاره‌نشین هستند در این ماه‌ها به دنبال تمدید یا پیدا کردن خانه جدیدی برای سکونت می‌گردند. در این مسیر، گاهی پیش می‌آید که خانه‌ها را با قیمت‌های بسیار بالاتر از عرف بازار اجاره کنند. علت این اتفاق هم آن است که در دام‌هایی می‌افتند که برخی از مشاوران املاک برای گران‌تر اجاره دادن ملک قرار داده‌اند.</p><p style="text-align:justify;">اگر مستاجر باشید ممکن است هنگام مراجعه به مشاورین املاک و عقد قرارداد اجاره یک واحد مسکونی، مبلغ کمیسیون بالاتری نسبت به عرف را از شما درخواست کنند. برای اینکه مستاجران گرفتار این نوع تله‌ها نشوند، ترفند‌هایی که برخی از مشاورین املاک در هنگام عقد قرار داد انجام می‌دهند را بیان می‎کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9d6b3773-67a3-4d9c-b71d-a3bb08fa1bad" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تورم نقطه به نقطه اجاره بها در شهریور ماه</h2><p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر قیمت مسکن و اجاره آن نیز همگام با تورم بالا رفته است. بانک مرکزی در گزارشی، نرخ تورم اجاره بهای مسکن در شهر تهران و سایر نقاط شهری کشور را برای شهریور 1401 منتشر کرده است. طبق این گزارش تورم نقطه به نقطه اجاره بهای شهر تهران در شهریور ماه به بیش از 40 درصد رسیده است. یعنی در طول یک سال قیمت اجاره بها در پایتخت به طور متوسط 40 درصد بالا رفته است. و شما می توانید در این گزارش <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B7%D9%82-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87"><strong>ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره</strong></a> را بخوانید.</p><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی به تورم اجاره بها در سایر نقاط شهری اشاره شده است و بیان می‌کند که تورم نقطه به نقطه در مناطق شهری کشور در شهریور ماه به حدود 47 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده تورم بالاتر اجاره بهای شهرستان‌ها نسبت به شهر تهران در شهریور ماه سال 1401 است.</p><p style="text-align:justify;">همان طور که گفتیم قیمت اجاره در ماه‌ها و سال‌های اخیر رشد افسار گسیخته‌ای داشته است. خانوارها نیز نسبت به نرخ اجاره بسیار حساس شده‌اند زیرا بخش بزرگی از درآمد خانوارهای متوسط و کم درآمد صرف هزینه اجاره مسکن می‌شود. اما در این میان برخی با ترفندهای خاصی سعی در به تله انداختن خانوارها برای اجاره واحدهای مسکونی هستند. در ادامه به 3 نکته مهم که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند، اشاره می‌کنیم.</p><p style="text-align:justify;">پس از آن می توانید <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87%E2%80%8C-%D8%A8%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%9F"><strong>افزایش اجاره بها در استان های دیگر</strong></a> را در مطلبی با هم مقایسه کنید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="3aa108cf-111e-4707-961f-73c3e2128904" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نکته اول: این فایل موجود نیست!</h2><p style="text-align:justify;">اگر در ماه‌های اخیر قصد اجاره مسکن داشته‌اید و سعی کرده‌اید از طریق آگهی‌های اینترنتی به دنبال منزل مناسب بگردید ممکن است به این تله برخی املاکی‌ها برخورد کرده باشید. این تله به این صورت است که آگهی داده شده قیمت اجاره و رهن پایین‌تری نسبت به سایر فایل‌های مشابه دارد. همین باعث می‌شود تا به املاکی مورد نظر مراجعه کنید. اما هنگامی که به املاکی آگهی دهنده مراجعه می‌کنید به محض ورود به دفتر به شما می‌گویند که این فایل اجاره رفته است. درصورتی که این فایل اصلا وجود نداشته است و فقط به این دلیل این فایل آگهی شده که شما وارد دفتر املاکی شوید.</p><p style="text-align:justify;">در دفتر بنگاه معاملاتی مسکن به شما می‌گویند که فایل‌های دیگری موجود است، اما قیمت اجاره و رهن آن بالاتر است. این تله باعث می‌شود که خانوارها ناخواسته به این مشاورین املاک مراجعه کنند در صورتی که اگر این تله نبود شاید هیچ گاه به این دفتر املاکی مراجعه نمی‌کردند. این یکی از 3 نکته مهمی است که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="de5e8f99-c5d9-46f2-94f3-88e53c9786b0" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کمیسیون بالاتر از عرف</h2><p style="text-align:justify;">حالا که با تله اول آشنا شدید، بیایید سراغ هشدار دوم برویم. گاهی وقت‌ها برخی از آگهی‌های اینترنتی که قیمت اجاره و رهن آن‌ها مقداری پایین‌تر از قیمت بازار است، واقعی هستند. این قیمت پایین می‌تواند ناشی از انصاف مالک واحد مسکونی باشد. با این حال، برخی مشاورین املاک برای اجاره و عقد قرارداد این واحد مسکونی حق کمیسیون بالاتری نسبت به سایر واحدهای مشابه درخواست می‌کنند و به اصطلاح به این نوع از فایل‌های اجاره اکازیون می‌گویند. دریافت کمیسیون بالاتر از عرف یکی دیگر از 3 نکته مهمی است که مستاجران باید برای اجاره خانه به آن توجه کنند.</p><h2 style="text-align:justify;">بازار گرمی غیرواقعی</h2><p style="text-align:justify;">عموما در هر دفتر مشاور املاک چند مشاور وجود دارند. گاهی اوقات وقتی فردی برای اجاره مسکن به آن‌ها مراجعه می‌کند، ابتدا یک فایل را معرفی می‌کنند و بعد از یک روز با فرد متقاضی اجاره مسکن تماس می‌گیرند و می‌گویند که این فایل چند مشتری دیگر دارد.</p><p style="text-align:justify;">در صورتی که نباید یک فایل اجاره را به چند نفر پیشنهاد داد اما برخی املاکی‌ها این کار را می‌کنند. هنگامی که فرد متقاضی دوباره به آن دفتر مشاور املاک مراجعه می‌کند به فرد متقاضی می‌گویند اگر این فایل اجاره را می‌خواهد باید اجاره‌بهای بیشتری پرداخت کند و در ازای این افزایش اجاره از مالک واحد مسکونی حق کمیسیون بالاتری دریافت می‌کنند. این 3 نکته مهمی بودند که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="487160c1-3326-4050-876a-7a976f4610ba" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">با توجه به این که تورم اجاره بها در سال‌های اخیر رشد بسیاری داشته است و بخش بزرگی از درآمد خانوارهای متوسط و کم درآمد صرف هزینه‌ی اجاره بها می‌شود، این خانوارها با حساسیت بیشتری اقدام به اجاره مسکن می‌کنند.</p><p style="text-align:justify;">اما برخی از مشاورین املاک برای افزایش درآمد خود از اجاره بهای منازل مسکونی، از سه ترفند استفاده می‌کنند تا مستاجران را به تله بیندازند. اولین ترفند این است که فایل‌هایی را آگهی می‌کنند که اصلا وجود ندارد. دومین ترفند گرفتن حق کمیسیون بالاتر از فایل‌هایی است که مالک ساختمان نرخ اجاره بهای کمتری درخواست کرده و سومین ترفند بازار گرمی غیرواقعی برای بالابردن نرخ اجاره بها است.</p>

مشاورین املاک اگر بدانند که که قیمت اجاره درخواستی از سوی مالک پایین‌تر از قیمت بازار است از متقاضیان مسکن اجاره‌ای  حق کمیسیون بالاتری دریافت می‌کنند. 

چطور در اجاره خانه دچار اشتباه نشویم

3 نکته مهم برای اجاره خانه

3 نکته مهم که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند

<p style="text-align:justify;">دوست دارید بدانید موقعی که به عنوان یک خریدار به بازدید یک ملک می‌روید، چرا نسبت به برخی علاقه پیدا می‌کنید یا بر عکس دلیل منصرف شدن شما از خرید یک واحد مسکونی چیست؟ </p><p style="text-align:justify;">این موضوع گاهی موجب اشتباهات بزرگی می‌شود و فرصت‌های خوبی را از ما می‌گیرد. جالب است بدانید در موارد زیادی حتی خود خریداران هم نمی‌دانند که چرا نمی‌خواهند ملکی را بخرند یا از آن خوششان نیاید. </p><p style="text-align:justify;">روانشناسی خرید ملک بسیار پیچیده است اما درک آن غیر ممکن نیست. اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در بسیاری از موارد ما با قلب خود خرید می‌کنیم نه با منطق عقلی، زیرا در هنگام جستجو و پیدا کردن یک خانه مناسب از ویژگی‌های قیمت، اندازه و مکان آن ملک استفاده می‌کنیم ولی موقع خرید احساسات بر ما چیره می‌شود و ممکن است بر اساس آن تصمیم نهایی را بگیریم. </p><p style="text-align:justify;">در ادامه قصد داریم شما را با سوگیری‌هایی که ما را از تصمیم منطقی برای خرید منزل دور می‌کنند، آشنا کنیم و بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه را معرفی کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ee1869f0-f716-47f4-92ed-7895b2cc12bc" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قلب بالاتر از عقل</h2><p style="text-align:justify;">یکی از پدیده‌های روان‌شناختی کلیدی که بر تصمیمات خرید ما تأثیر می‌گذارد این است که هر چقدر انتخاب پیچیده‌تر و مهم‌تر باشد، احتمال بیشتری وجود دارد که در آن تصمیم دچار اشتباه شویم. </p><p style="text-align:justify;">به عنوان مثال، در مورد یک تصمیم ساده مانند خرید جوراب با منطق عقلی ونیازهای فیزیکی خود اقدام به خرید می‌کنیم و حتی اگر اشتباهی هم کنیم به راحتی قابل جبران است. </p><p style="text-align:justify;">اما هنگام تصمیمات بزرگتر مانند خرید خانه احساسات بر ما چیره می‌شود و پارامترهای زیادی در آن به وجود می‌آید که ممکن است تصمیم درست و منطقی را از ما سلب کند. هزینه اشتباه در این حالت‌ها بالا است. به همین دلیل هم آشنایی با بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه اهمیت دارد.</p><h2 style="text-align:justify;">قدرت اثر اولیه</h2><p style="text-align:justify;">اثری که از اولین مشاهده در ذهن ما باقی می‌ماند را نمی‌توان با دلایل منطقی بعدی آنچنان تغییر داد. بنابراین هنگامی که برای بار اول به بازدید یک ملک می‌رویم نخستین اثر احساسی که بر ما می‌گذارد تقریبا این اثر همواره در ذهن ما باقی خواهد ماند. </p><p style="text-align:justify;">این مساله می‌تواند علاوه بر فضای آن واحد مسکونی ناشی از قیمت آن هم باشد. طبق نظر روانشناسان در این حالت افراد بر حسب احساسات خود تصمیم می‌گیرند و سپس این تصمیم احساسی را با دلایل منطقی توجیه می‌کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="b0b4f4fd-ea5c-4d91-b0b6-4d86cb8ee3f1" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">سه سوگیری روانشناسی خرید خانه</h2><p style="text-align:justify;">در میان <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B9%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87">عوامل اثرگذار بر خرید خانه</a> سه سوگیری وجود دارند که تاثیر بسیاری بر تصمیم‌گیری ما در خرید خانه دارند. این سه سوگیری بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه به حساب می‌آیند.</p><h3 style="text-align:justify;">سوگیری تایید</h3><p style="text-align:justify;">آیا تا به امروز این اصطلاح «عشق انسان را کور می‌کند» را شنیده‌اید؟ این اصطلاح دقیقا بیان کننده این اثر روانشناسی است. </p><p style="text-align:justify;">سوگیری تایید بیان می‌کند که اگر احساسات ما مساله‌ای را تایید کند، ضمیر ناخودآگاه ما نیز شروع می‌کند به تقویت کردن این اثر و سپس ما شروع می‌کنیم به نادیده گرفتن عواملی که ما را در مورد آن موضوع ناامیدمان می‌کنند. </p><p style="text-align:justify;">در بحث خرید خانه می‌توان به این مثال توجه کرد که اگر یک خانه نورپردازی مناسبی داشته باشد ممکن است سوگیری تایید بر ما چیره شود و بوی بد خانه یا مسایل مهم دیگری را نادیده بگیریم. </p><p style="text-align:justify;">باید بدانیم که گاهی از نظر احساسی خانه را تایید کرده‌ایم و ممکن است معایب آن را در لحظه انتخاب نبینیم. حالا که با اولین مورد از بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه آشنا شدید، به دو مورد دیگر اشاره می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9a156ab5-df3c-424b-95df-8b67649c088b" rel="[{&quot;id&quot;:1117,&quot;title&quot;:&quot;سوگیری اکنون گرایی چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سوگیری-اکنون-گرایی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">سوگیری دسترسی</h3><p style="text-align:justify;">تمایل به در اختیار گرفتن در دسترس‌ترین مارک‎ها یا محصولات به عنوان با ارزش‌ترین محصول در ذهن انسان قرار دارد. بنابراین، املاکی که بالاترین بازدید را دارند، چه به صورت فیزیکی و چه به صورت آنلاین، احتمالاً بیشترین تعداد بازدید و بهترین فروش را خواهند داشت. </p><p style="text-align:justify;">با این حال، این گزینه می‌تواند گاهی نقص‌های آن ساختمان‌ها یا مزایای خانه‌های کمتر دیده شده را نهان کند.</p><h3 style="text-align:justify;">سوگیری لنگرانداختن</h3><p style="text-align:justify;">خریداران معمولا واحد مسکونی را که می‌بینند، با موارد قبلی‌ مقایسه می‌کنند. بنابراین اگر بعد از دیدن چندین ملک بسیار نامطلوب، یک ملک نیمه مناسب را مشاهده کردید، به نظر می‌رسد که ملک نیمه مناسب بسیار شایسته‌تر از آن چیزی است که واقعاً هست. این سوگیری هم می‌تواند یکی از بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="90de73df-8f2e-408f-8f07-e5c3cc3b40de" rel="[{&quot;id&quot;:954,&quot;title&quot;:&quot;سوگیری لنگر انداختن چطور به سرمایه شما آسیب می‌زند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سوگیری-لنگر-انداختن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">هنگام خرید به چه نکاتی توجه کنیم؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس چیزهایی که گفتیم، توجه به برخی نکات می‌تواند ما را در آگاهی از بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه کمک کند. آشنایی با ویژگی‌های فیزیکی خانه مانند سبک و دکوراسیون آن یکی از نکاتی است که می‌تواند به ما کمک کند. </p><p style="text-align:justify;">سبک و دکوراسیون روی تلقی ما از خانه تاثیر می‌گذارد در حالی که شاید دکوراسیونی که جایگزین می‌کنیم و اثاثی که در خانه می‌گذاریم، ظاهر کاملا متفاوتی به آن بدهند. دومین نکته درک این موضوع است که وقتی خریداران می‌خواهند وارد خانه ایده‌آل خود شوند، تحت تاثیر فضای خانه قرار می‌گیرند. </p><p style="text-align:justify;">علاوه بر این موارد، در صورتی که قصد خرید خانه دارید باید به موقعیت توجه کنید تا بتوانید بهترین پیشنهاد خرید را در کمترین زمان داشته باشید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4e0fecbe-07fb-4cc8-8da9-4d54cc86a463" rel="[{&quot;id&quot;:924,&quot;title&quot;:&quot;سوگیری اسنادی چطور سرمایه‌سوزی می‌کند؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سوگیری-اسنادی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه</h2><p style="text-align:justify;">همانطور که در بالا ذکر شد، شناخت بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه می‌توانند روی تصمیم ما برای <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> در مسکن اثر بگذارد. </p><p style="text-align:justify;">پژوهش صورت گرفته در مورد عوامل روان‌شناختی که بر تصمیم‌گیری خریداران خانه تأثیر می‌گذارد، نشان می‌دهد که برای بسیاری از افراد جامعه، خانه بازتابی از موقعیت اجتماعی آنها است. این موضوع بر دید افراد از خود و نحوه دیده‌شدن آنان توسط دیگران تأثیر می‌گذارد. </p><p style="text-align:justify;">بنابراین، هر چقدر قدرت خرید ما بیشتر باشد، انتظارات ما برای کیفیت زندگی خوب بیشتر می‌شود و هر چقدر خانه‌ای به آرزوهای ما نزدیکتر باشد، حاضریم برای آن هزینه بیشتری بپردازیم. اما گاهی این برداشت می‌تواند برای ما هزینه هنگفت و غیرمنطقی داشته باشد و ما تنها اسیر ظواهری شویم که مدتی بعد از آن راضی نباشیم.</p>

درک شخصیت خریدار برای دستیابی به بهترین فروش بسیار مهم است، یعنی اینکه آنها چه کسانی هستند، چه علایقی دارند، چه چیزی به آنها انگیزه می‌دهد. 

آشنایی با مهمترین اشتباهات سرمایه گذاری در مسکن

بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه

بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه کدامند؟

<p style="text-align:justify;">تامین مسکن را به جرات می‌توان بزرگترین معضل حال حاضر خانوارهای کشور دانست. تامین سرپناه با توجه به رشد چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر برای افراد جامعه بسیار دشوار شده است تا حدی که بخش بزرگی از درآمد افراد متوسط و ضعیف جامعه صرف پرداخت اجاره‌بها می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل است که تحولات مسکن برای خانوارهای کشور اعم از ساکنان تهران و سایر نقاط کشور با اهمیت است. در ادامه به بررسی تحولات پروانه‌های ساختمانی صادر شده در تهران و مناطق دیگر کشور می‌پردازیم، چرا که میزان عرضه و تولید مسکن جدید را در یک تا دو سال آینده نشان می‌دهد و می‌تواند تاثیر مستقیمی روی قیمت آینده و تحولات بخش مسکن بگذارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="39be119c-9fa0-4dda-ab64-f56fbff86fa7" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تحولات پروانه‌های ساختمانی در تهران</h2><p style="text-align:justify;">یکی از مهمترین مسایل در بخش مسکن، تولید مسکن در هر سال است چرا که باید در پاسخ به افزایش تقاضا و زیاد شدن خانوارها تعداد خانه‌ها هم افزوده شود. پروانه ساختمانی را می‌توان شاخصی برای میزان افزایش مسکن در یک تا دو سال آینده دانست. </p><p style="text-align:justify;">در واقع، پروانه‌ی ساختمانی جواز ساخت ساختمان است كه از طرف شهرداری‌ها يا ساير مراجع ذيصلاح صادر مي‌شود. بر اساس گزارش مرکز آمار طبق اطلاعات بدست آمده از شهرداری تهران، این شهرداری در سال 1400 تعداد 5 هزار و 701 پروانه ساختمانی صادر کرده است. </p><p style="text-align:justify;">از این تعداد پروانه صادر شده در شهر تهران 5 هزار و 683 پروانه که حدود 99.7 درصد پروانه‌ها را شامل می‌شود مربوط به احداث ساختمان بوده است. طبق این گزارش پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران در سال 1400 نسبت به سال گذشته 17.7 درصد کاهش را نشان می‌دهد. در بهار 1401 نیز 739 پروانه ساختمانی صادر شده که نسبت به فصل زمستان 1400 حدود 50 درصد و نسبت به بهار 1400 حدود 47 درصد کمتر شده است.</p><h2 style="text-align:justify;">تولید مسکن در تهران چه تغییری کرده است؟</h2><p style="text-align:justify;">تعداد واحدهای ساختمانی پیش بینی شده برای پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های مختلف تهران در سال 1400 حدودا 44 هزار و 549 واحد بوده است. این تعداد واحد ساختمانی پیش بینی شده برای پایتخت در سال 1400 نسبت به سال گذشته 16.2 درصد کاهش را تجربه کرده است. </p><p style="text-align:justify;">همچنین تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در مجوزهای صادره برای تهران 11.3 درصد کل واحد‌های ساختمانی کل کشور را شامل می‌شود. معنای این گزارش آن است که در یک تا دو سال آینده تهران شاهد تولید دست کم 44549 مسکن جدید خواهد بود. </p><p style="text-align:justify;">البته با توجه به روند کاهشی پروانه‌های ساختمانی در پایتخت، این مساله می‌تواند خانه را با کمیابی روبرو کرده و روی قیمت آن در سال‌های آینده اثر بگذارد. تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده برای پروانه‌های ساختمانی بهار 1401 در تهران نیز 5954 واحد تخمین زده می‌شود که یک تا دو سال آینده محقق خواهند شد و نسبت به بهار 1400 حدود 46 درصد کمتر شده است. این یعنی بخش مسکن با افت شدید سرمایه گذاری برای ساخت روبرو شده و می‌تواند در آینده پیامدهای مهمی داشته باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="60170e55-316a-45b5-8e27-a3da84e496e4" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">ساخت و ساز در کدام مناطق تهران بیشتر می‌شود؟</h3><p style="text-align:justify;">در میان مناطق مختلف پایتخت بیشترین تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در سال 1400 متعلق به منطقه 15 است که 618 پروانه ساخت برای آن صادر شده است. این تعداد پروانه‌ها حدودا 11 درصد کل جواز‌های ساخت مسکن شهر تهران را شامل می‌شوند. </p><p style="text-align:justify;">از طرفی منطقه 19 با 123 پروانه ساختمانی کمترین تعداد پروانه صادر شده را به خود اختصاص داده است. اما نکته قابل توجه این است که تعداد واحد‌های مسکونی پیش بینی شده از پروانه‌های ساختمانی در منطقه 4 بیشتر از مناطق دیگر بوده است. </p><p style="text-align:justify;">تعداد واحد‌های مسکونی پیش بینی شده برای منطقه 4 در سال 1400 برابر با 4 هزار و 738 واحد بوده است. این اتفاق به دلیل تعداد طبقات ساخته شده در هر پروانه ساختمانی بوده است. کمترین سهم از تعداد واحد‌های پیش بینی شده در شهر تهران متعلق به منطقه 19 بوده که شامل 726 واحد است.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که در بهار 1401 تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در منطقه 20 بیشترین مقدار و در منطقه 22 کمترین مقدار بوده است. با این حساب، مهمترین تحول در تولید مسکن تهران برای سال آینده را می‌توان افزایش قابل توجه تقاضا برای ساخت در منطقه 20 دانست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="77b8c55e-2447-4cfb-b9c4-c9507db8f2a4" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">پروانه‌های ساختمانی و تولید مسکن در کل کشور</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار در سال 1400 تعداد 138 هزار و 522 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کل کشور صادر شده است. این تعداد پروانه ساختمانی برای کل کشور در سال 1400 نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیر 26.7 درصدی را به ثبت رسانده است. </p><p style="text-align:justify;">طبق بررسی‌های صورت گرفته پروانه‌های صادر شده برای ساختمان در استان اصفهان 14 هزار و 722 پروانه بوده که بیشترین تعداد در میان استان‌های کشور را داشته است و استان ایلام با 958 پروانه ساختمانی صادره کمترین تعداد را در میان سایر استان‌ها به خود اختصاص داده است. در بهار 1401 نیز 31497 پروانه ساختمانی صادر شده که باز هم بیشترین مقدار متعلق به استان اصفهان و کمترین میزان متعلق به استان ایلام بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="953feb32-8dbf-4a40-81fa-071c87b85d4e" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">یک تا دو سال آینده چقدر مسکن در تهران و کشور تولید می‌شوند؟</h2><p style="text-align:justify;">تعداد کل واحد‌های مسکونی تعیین شده در پروانه‌های ساختمانی صادر شده کل کشور در سال 1400 حدود 395 هزار واحد بود که نسبت به سال گذشته 19.5 درصد کاهش داشته است. در واقع، پیش‌بینی می‌شود این تعداد واحد مسکونی در یک تا دو سال آینده در کشور تولید شوند. </p><p style="text-align:justify;">بیشترین میزان پیش‌بینی تولید مسکن در سال 1400 متعلق به استان تهران است که به 67 هزار واحد مسکونی می‌رسد. این به معنای آن است که احتمالا بین یک تا دو سال آینده 67 هزار واحد مسکن در تهران تولید خواهد شد. از طرف دیگر، بر اساس اطلاعات پروانه‌های بهار 1401 تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده حدود 94 هزار واحد است که نسبت به بهار سال قبل 9544 واحد کمتر شده است. </p><p style="text-align:justify;">البته ممکن است برخی طرح‌های دولتی مسکن موجب افزایش عرضه آن در مناطق مختلف کشور در سال‌های آتی شوند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="93be260d-bdcd-40e9-9b6c-73243bdb7001" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی: تاثیر پروانه‌های ساختمانی سال 1400 بر مسکن در آینده</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که مشخص است، بر اساس گزارش مرکز آمار تعداد پروانه‌های ساخت واحدهای مسکونی برای تهران و سایر استان‌ها در سال 1400 نسبت به سال گذشته کاهش قابل توجهی داشته است. با توجه به اینکه میانگین زمانی برای ساخت یک ساختمان حدودا یک تا دو سال است می توان دریافت که در سال 1402 عرضه واحد‌های جدید مسکونی در تهران و استان‌های دیگر کشور رقم زیادی را تجربه نخواهند کرد. </p><p style="text-align:justify;">طبق اصول اقتصادی، با کاهش عرضه هر کالا و خدماتی از جمله مسکن قیمت برای آن افزایش خواهد یافت. در نتیجه اگر شرایط موجود در کشور تا یک سال آینده تغییر خاصی نکند، مشکلی در بخش مسکن به وجود خواهد آمد. </p><p style="text-align:justify;">زیرا از یک سو با توجه به ازدواج و مهاجرت، نیاز به مسکن در حال افزایش است و از سوی دیگر، کاهش سرمایه گذاری و تولید مسکن جدید منجر به کمیاب‌تر شدن واحدهای مسکونی می‌شود. در چنین شرایطی احتمال افزایش قیمت برای مسکن دور به خصوص در بخش اجاره وجود خواهد داشت.</p>

بر اساس گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار در سال 1400 تعداد 138 هزار و 522 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کل کشور صادر شده است.

نگاهی به آمار پروانه‌های ساختمانی تا بهار 1401 نشان می‌دهد:

سال آینده چقدر مسکن تولید می‎شود

دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟

<p style="text-align:justify;">یکی از مواردی که مالکیت آن در ایران همیشه مهم بوده مسکن است. در اقتصاد ایران به دلیل تورم شدید و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A8%DB%8C%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%87%D9%84%D9%86%D8%AF%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA"><strong>بیماری هلندی</strong></a>، قیمت منزل مسکونی معمولا افزایش زیادی تجربه کرده است. </p><p style="text-align:justify;">همین افزایش قیمت باعث شده که خانوارها در خرید منزل مسکونی خود بسیار حساس باشند. زیرا در صورت اشتباه کردن در انتخاب سرپناه خود، ممکن است سرمایه زیادی را از دست بدهند. </p><p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر هم رشد قیمت مسکن به دلیل شدت گرفتن تحریم‌ها و بدتر شدن وضعیت اقتصادی رشد چشمگیری داشت. در این شرایط آشنایی با عوامل مهم در خرید مسکن اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند. به همین دلیل، قصد داریم در ادامه به این سوال مهم که معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب کدامند، بپردازیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="7a8173b3-512b-4734-8f0e-b198a8b243cf" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;احیای برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;احیای-برجام-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">برای انتخاب یک منزل مناسب سه اصل اساسی وجود دارد، قیمت واحد ساختمانی، خود منزل مسکونی و ارزش فروش دوباره آن در بازار، از شروط اصلی برای خرید مسکن هستند. هر کدام از این شروط چند زیر مجموعه دارند. برای جواب به این سوال مهم و روشن‌تر شدن موضوع ابتدا به بررسی قیمت منزل مسکونی می‌پردازیم.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت واحد مسکونی و رشد آن</h2><p style="text-align:justify;">اولین موضوعی که در خرید واحد مسکونی باید به آن توجه کرد، قیمت آن واحد مسکونی است. خانوارها ابتدا باید برحسب توان مالی خود به انتخاب منزل مورد نیازی که در ذهن دارند اقدام کنند. در مناطق مختلف هر شهر قیمت متفاوت است و همگام با تحولات اقتصادی، هر منطقه‌ای رشد تقریبا متفاوتی را شاهد است. </p><p style="text-align:justify;">البته رشد قیمت با میزان قیمت تفاوت دارد. به عنوان مثال، درست است که مناطق یک تا سه شهر تهران بالاترین میزان قیمت را به ازای هر متر دارند، اما در یک سال اخیر (منتهی به شهریور 1401) قیمت منطقه 16 بیشترین رشد را داشته است. </p><p style="text-align:justify;">این مساله نشان می‌دهد برحسب هدف خرید خانه گزینه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. یعنی اگر کسی بخواهد <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> کند، باید به رشد قیمت خانه توجه کند ولی برای خرید خانه مصرفی میزان قیمت اهمیت بالایی دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e5f8dd44-1f7c-4dbf-8b29-f257cf133350" rel="[{&quot;id&quot;:1127,&quot;title&quot;:&quot;حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;حباب-بازار-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خود ساختمان مورد نظر</h2><p style="text-align:justify;">دومین معیار انتخاب خرید خانه مناسب که خانوارها باید در هنگام خرید منزل به آن توجه کنند شرایط فیزیکی خود ساختمان است. شرایط فیزیکی ساختمان، خود از چند جنبه قابل بررسی است.</p><h3 style="text-align:justify;">ساختار و نوع ساخت ساختمان</h3><p style="text-align:justify;">هر واحد مسکونی اندازه خاصی دارد که ممکن است برای برخی خریداران مناسب نباشد. مثلا خانواری که فقط از دو نفر تشکیل شده نسبت به خانواری که سه فرزند دارد اندازه متفاوتی از واحد مسکونی را در نظر دارد. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل ممکن است یک منزل مسکونی از لحاظ قیمتی مناسب باشد اما از لحاظ اندازه واحد مناسب خانوار پرجمعیت نباشد. به علاوه خانه ممکن است زیادی بزرگ باشد و با وجود ارزان‌تر بودن نسبی قیمت هر متر، در مجموع برای خانوار کم جمعیت گران تمام شود.</p><p style="text-align:justify;">از سوی دیگر علاوه بر ساختار، نوع ساختمان و موقعیت قرارگیری آن نیز بسیار بااهمیت است. موقعیت قرارگیری ساختمان در تعیین قیمت واحد مسکونی اثرگذاری بسیار بالایی دارد. </p><p style="text-align:justify;">مثلا اگر ساختمانی در کنار یک پارک زیبا باشد نسبت به ساختمان مشابهی که کنار یک سایت بازیافت زباله باشد قیمت متفاوتی دارد. از دیگر شرایط ساختمان می توان به مصالح به کار گرفته شده در ساخت آن توجه کرد. به دلیل اینکه نوع مصالح به کاربرده شده در ساخت ساختمان هزینه‌های متفاوتی دارد در تعیین قیمت تمام شده منزل مسکونی تاثیر می‌گذارد و باید به نوع مصالح به کار رفته توجه زیادی کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c93582b3-2f8f-4faf-b913-a470e57c46e6" rel="[{&quot;id&quot;:1105,&quot;title&quot;:&quot;برای سرمایه‌گذاری مسکن بخریم یا خودرو؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-بخریم-یا-خودرو&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">قسمت بیرونی ساختمان</h3><p style="text-align:justify;">اشاره کردیم که زیبایی بصری ساختمان یکی از کلیدی‌ترین آیتم‌ها برای خرید آن است. حتی اگر موقعیت خانه مناسب باشد و مصالح به کاربرده شده در ساخت آن بسیار مقاوم باشند اما نمای ساختمان مناسب نباشد از ارزش ساختمان می‌کاهد. خانوارها باید توجه داشته باشند که هنگام خرید منزل مسکونی به نمای ساختمان توجه زیادی داشته باشند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="71bd4b78-540a-4abe-a29d-a304310d7ce7" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">اطراف خانه</h3><p style="text-align:justify;">موقعیت قرارگیری ساختمانی که خانوارها می‌خواهند بخرند از عوامل مهم در خرید خانه است. زیرا موقعیت قرارگیری ساختمان و میزان دسترسی ساکنان آن به وسایل حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و دیگر امکانات رفاهی مورد نیاز برای زندگی موثر است. </p><p style="text-align:justify;">علاوه بر موقعیت ساختمان، همسایه‌ها و محلیت آن نیز مهم است. اگر ساختمانی در یک منطقه دیپلمات‌نشین باشد به احتمال بالا ویژگی‌های اجتماعی همسایه‌ها با سایر موقعیت‌ها متفاوت خواهد بود.</p><h2 style="text-align:justify;">ارزش فروش دوباره ساختمان</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به برخی از معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب اشاره کردیم. خانوارها اکثرا هنگام خرید خانه فقط به خود ساختمان اهمیت می‌دهند و کمتر به شرایط آن ساختمان در مورد فروش آن در آینده فکر می‌کنند. </p><p style="text-align:justify;">اما یکی از شرایط مهم ساختمان این است که در آینده شرایط این ساختمان چگونه خواهد بود. در واقع از آنجا که خانه جزو دارایی‌هایی با نقدشوندگی کمتر به حساب می‌آید بهتر است هنگام خرید به زمان فروش آن هم فکر کرد. </p><p style="text-align:justify;">این نکته که خانه مورد نظر هنگام فروش، مشتری خوبی خواهد داشت یا با مشکل روبرو می‌شود، اهمیت بالایی دارد. برای این که بتوان در مورد آینده منزل خریداری شده نظر داد بهتر است به چند نکته مهم توجه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6b91d13f-21b7-45e8-92d1-43c632b1c27b" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">مقایسه قیمت منزل مسکونی</h3><p style="text-align:justify;">قیمت یک واحد مسکونی را باید در هنگام خرید نسبت به واحد‌های اطراف آن مقایسه کرد. اگر این واحد مسکونی گران‌تر از واحد‌های اطراف خریداری شود مدت زمان بیشتری طول می‌کشد که بهای این واحد مسکونی به قیمت خریداری شده آن برسد. </p><p style="text-align:justify;">همچنین پتانسیل سرمایه گذاری این واحد مسکونی باید سنجیده شود که آیا این واحد می‌تواند در آینده رشد قیمتی مناسب داشته باشد یا خیر. در این بحث نکته دیگری هم وجود دارد که حائز اهمیت است. این نکته توسعه منطقه‌ای است که واحد مسکونی مورد نظر در آن واقع شده است. برای بررسی توسعه منطقه‌ای به دو نکته با اهمیت اشاره می‌کنیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62d634d9-7afc-48f8-8f45-1b37352cf803" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">وضعیت و برنامه‌های توسعه حمل و نقل در منطقه</h3><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب توجه به وضعیت دسترسی و حمل و نقل آن در حال و آینده است. حمل و نقل عمومی و راه‌های ارتباطی همچون بزرگراه برای توسعه هر منطقه مسکونی اهمیت بالقوه‌ای دارد. هرگاه ناحیه‌‌ی خاصی از شهر دارای چنین برنامه‌هایی باشد به احتمال بالا در آینده توسعه چشمگیری خواهد داشت و نسبت به مناطقی که همچین برنامه‌هایی ندارد امکان رشد قیمت و راحتی فروش بیشتری دارد.</p><h3 style="text-align:justify;">برنامه‌های ساخت و ساز</h3><p style="text-align:justify;">بدون ساخت و ساز و ساکن شدن مردم در یک منطقه قطعا توسعه چشم‌گیری در انتظار آن نیست. به همین دلیل اگر در منطقه‌ای برنامه‌های ساخت و ساز بیشتر باشد ممکن است برای سرمایه گذاری در آینده بهتر باشد چرا که می‌تواند رشد خوبی پیدا کند. به عنوان مثال مناطق پیرامون شهر تهران در سال‌های اخیر رشد خوبی داشته‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2cec0c26-ef8a-4029-9a32-d0372344a219" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">به دلیل اینکه قیمت مسکن در سال‌های اخیر به شدت بالا رفته است، خانوار‌ها و افراد باید در مورد خرید مسکن به نکات زیادی توجه کنند. فرقی ندارد هدف از خریدن ساختمان سرمایه گذاری باشد یا ساکن شدن در آن، در هر صورت باید به معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب توجه کرد. </p><p style="text-align:justify;">در واقع، هنگام خرید مسکن باید علاوه بر <a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D9%87%D8%A7">قیمت خانه</a> به بسیاری از شرایط مهم مانند خود مسکن و ارزش دوباره‌ فروش آن توجه شود. رعایت این نکات باعث می‌شود خانوارها در سرمایه گذاری خود دچار ضرر نشوند.</p>

افزایش قیمت مسکن باعث شده خانوارها در خرید منزل مسکونی خود بسیار حساس باشند. در این شرایط آشنایی با معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب اهمیت زیادی پیدا می‌کند. 

آشنایی با عواملی که برای خرید مسکن مهم هستند

معیارهای انتخاب خرید خانه

معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب کدامند؟

<p style="text-align:justify;">مساله خریدن خانه و قیمت آن همیشه یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارها بوده است. این دغدغه گاهی شکل مصرفی داشته و افراد قصد خرید خانه داشته‌اند تا از اجاره‌نشینی خلاص شوند یا خانواده جدیدی تشکیل دهند و گاهی هم هدف افراد از خرید خانه سرمایه گذاری و بهره‌مند شدن از رشد قیمت آن در طول زمان بوده است. </p><p style="text-align:justify;">اما یک سوال مهم در اینجا پیش می‌آید: قیمت مسکن در تهران به عنوان پایتخت بیشتر رشد کرده یا در شهرهای دیگر کشور؟ برای جواب دادن به این سوال که برای بسیاری از فعالان بازار مسکن و سایر خانوارها با اهمیت است، ابتدا به بررسی رشد قیمت مسکن در دوره‌های زمانی مختلف می‌پردازیم. </p><p style="text-align:justify;">برای این منظور بازه زمانی را به چهار دوره از سال 1384 تا 1390، از سال 1390 تا 1394، از سال 1394 تا 1397 و از سال 1397 تاکنون تقسیم می‌کنیم. نتایج این دوره‌ها بر بازار مسکن و قیمت خانه را نیز شرح خواهیم داد.</p><h2 style="text-align:justify;">رشد قیمت مسکن از سال 1384 تا سال 1390</h2><p style="text-align:justify;">از فصل بهار سال 1384 تا فصل بهار سال 1390 دوره زمانی بود که شوک نفتی وجود نداشت و تحریم‌های کشورهای بزرگ بر ایران بصورت کاملا جدی اعمال نشده بود. به همین دلیل است که این دوره زمانی برای بررسی رشد قیمت مسکن بسیار با اهمیت است.</p><p style="text-align:justify;">در این دوره زمانی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران حدودا 3.4 برابر شده است. این رشد قیمت مسکن در تهران بالاترین رشد در میان شهر‌های مختلف کشور در این دوره زمانی بوده است. </p><p style="text-align:justify;">از طرفی قیمت مسکن در یاسوج در این بازه زمانی رشد خاصی نداشت و تنها حدود یک درصد به قیمت آن اضافه شد که کمترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور در بازه فوق به حساب می‌آید. </p><p style="text-align:justify;">نکته جالب در این میان رشد شدید قیمت خانه در اراک، قم و یزد است که همگی پس از تهران بیشترین رشد قیمت را در بازه زمانی 1384 تا 1390 داشته‌اند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/71cd7673-012d-4ef8-9ab7-3b740fcbab47_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="0eb39754-bea7-4ffd-90ac-1e03fb2b4fb0" rel="[{&quot;id&quot;:1111,&quot;title&quot;:&quot;برجام چه تاثیری بر قیمت مسکن می گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وضعیت مسکن در دوره قبل از برجام و دوران شوک نفتی</h2><p style="text-align:justify;">این دوره زمانی بود که شوک افزایش قیمت نفت اتفاق افتاد. بیشترین درآمدهای نفتی عاید کشور در همین دوره یعنی در فاصله سال‌های 1390 تا 1394 حاصل شد. این دوره برای بررسی قیمت مسکن در کشور اهمیت دارد. </p><p style="text-align:justify;">در این دوره زمانی، رشد قیمت مسکن نسبت به دوره قبل کمتر شد، هرچند دوره آن نیز نسبت به دوره قبلی کوتاه‌تر است. در این دوره زمانی که از بهار سال 1390 تا بهار سال 1394 را در بر می‌گیرد، قیمت مسکن در تهران، شیراز، همدان، اراک و قم حدودا 1.9 برابر شد و بیشترین رشد قیمت را در این بازه زمانی داشتند. </p><p style="text-align:justify;">شهرهای یزد، یاسوج و ایلام نیز شهرهایی بودند که در این بازه زمانی کمترین رشد قیمتی داشتند و در این سال‌ها قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آنها تقریبا 1.5 برابر شده بود.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/8771e15d-7b0f-44b9-9d8c-f378b5048032_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="4d8ba0ee-1e44-4b4c-aa44-5a4193d0dbf6" rel="[{&quot;id&quot;:1053,&quot;title&quot;:&quot;قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-دلار-و-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>وضعیت مسکن در دوره پسا برجام</h2><p style="text-align:justify;">این دوره زمانی مورد بررسی از فصل بهار سال 1394 شروع می‌شود و تا فصل بهار سال 1397 ادامه می‌یابد. در این دوره زمانی مهمترین اتفاق امضا شدن برجام بود و در پی آن بخش بزرگی از تحریم‌های کشور برداشته شدند. </p><p style="text-align:justify;">قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در دوره پسا تحریم که در اینجا تقریبا 3 سال در نظر گرفته‌ایم، 3.1 برابر شد که بیشترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور بوده است. شهرهای یاسوج، خرم آباد و زاهدان همگی با حدودا 2.2 برابر شدن قیمت مسکن در این بازه زمانی کمترین رشد قیمتی در میان شهرهای ایران را داشتند.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/0441c546-d8fc-4346-a796-56bac901c8dc_MonSep192022.png"></figure><p> </p><div class="postTitleLinkClass" id="a2ab8bcc-eb07-4276-b248-28942534aff4" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2>پیشتاز قیمت مسکن در دوره شکست برجام</h2><p style="text-align:justify;">این دوره مورد بررسی که از بهار سال 1397 تا بهار سال 1400 را در برمی‌گیرد، بیشترین دوره زمانی از نظر رشد قیمت مسکن بوده است. در این دوره به دلیل اعمال تحریم‌های نفتی و عدم ورود دلار‌های حاصل از فروش نفت به سیستم اقتصادی کشور تورم شدیدی در کشور اتفاق افتاد. مهم‌تر از تحریم فروش نفت در این برهه‌ی تاریخی تحریم سیستم بانکی کشور بود که کل اقتصاد کشور را درگیر خود کرد.</p><p style="text-align:justify;">با توجه به این تورم بسیار شدید در کشور، قیمت هر مترمربع مسکن در شهر گرگان 7.2 برابر شده است که بیشترین رشد قیمتی در میان شهرهای مختلف کشور را داشته است. علاوه بر گرگان شهر مشهد نیز با 6.8 برابر شدن قیمت هر مترمربع مسکن، رتبه دوم رشد قیمت مسکن در شهرهای مرکز استان کشور را داشته است. </p><p style="text-align:justify;">نکته جالب این است که اتفاقا در این دوره پایتخت یعنی شهر تهران رشدی به اندازه شهرهای کوچک‌تر نداشته است. قیمت هر متر مسکن در پایتخت در دوره زمانی بالا، 5.2 برابر شده است که جزو کم‌رشدترین شهرهای کشور بوده است. </p><p style="text-align:justify;">این به معنای آن است که رشد قیمت خانه در شهرستان‌ها در سال‌های اخیر به مراتب بیشتر از تهران بوده است. کمترین رشد قیمت مسکن در این دوره زمانی نیز متعلق به شهرهای سنندج و قزوین بوده است که به ترتیب هر متر مربع خانه در آنها 4.6 و 4.9 برابر شد.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/b75a6d27-e8db-40dc-b58c-a26b6fe8ef3a_MonSep192022.png"></figure><div class="postTitleLinkClass" id="698244d1-d274-4f47-96f8-67474966eb80" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">عوامل موثر بر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن به عواملی همچون قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه دستمزد نیروی کار بستگی دارد. در دوره پسا تحریم که آمریکا یک طرفه از آن خارج شد به دلیل افزایش قیمت دلار در کشور، تورم رشد بسیار زیادی کرد. </p><p style="text-align:justify;">به دلیل وجود تورم در این بازه زمانی، قیمت زمین و نیروی کار نیز به صورت افسار گسیخته افزایش قیمت پیدا کردند. از سوی دیگر، قیمت مصالح که یکی از مولفه‌های اصلی ساخت مسکن است، در یک بازه زمانی کوتاه به یکباره رشد زیادی را تجربه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="38041f3b-f786-44ef-b80c-9158aa655874" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B7%D9%82-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">قیمت مسکن در تهران</a> و سایر شهرهای ایران مورد بررسی قرار گرفت. این بررسی در دوره‌های زمانی متفاوتی صورت گرفت تا دقیق‌تر ببینیم در ادوار مختلف چه اتفاقی بر سر مسکن در شهرهای مختلف کشور آمده است. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به دوره‌های مورد بررسی مشخص شد که در دوره پسا تحریم از سال 1397 تا سال 1400 بیشترین رشد قیمتی مسکن اتفاق افتاده است. به علاوه داده‌ها نشان می‌دهند که در فاصله سال‌های 1384 تا 1397 رشد قیمتی مسکن در تهران یا بیشتر از شهرهای دیگر بوده یا حداقل رشد چشمگیری داشته، اما در دوره پسا تحریم رشد قیمتی شهر تهران از بسیاری از شهر‌ها پایین‌تر بوده است. </p><p style="text-align:justify;">این یعنی سرمایه گذاری در مسکن در شهر تهران در دوره پسابرجام سود کمتری نسبت به بسیاری از شهرها برای سرمایه گذاران داشته است. به نظر می‌رسد <a href="https://kiandigital.com/investment">فرصت‌های سرمایه گذاری</a> در مسکن به برخی شهرهای دیگر منتقل شده باشد.</p><p style="text-align:justify;">در میان شهرهایی که کمترین میزان رشد را داشته‌اند، می‌توان به شهر یاسوج اشاره کرد. این شهر در اغلب دوره‌های زمانی کم‌رشدترین شهر در میان مراکز استان بوده است. این در حالی است که نکته جالب دیگری در این تقسیم بندی دیده می‌شود. </p><p style="text-align:justify;">از سال 1384 تا 1400 پس از تهران، بیشترین رشد قیمت مسکن متعلق به قم و سپس اراک بوده است. شهرهای بزرگی مانند تبریز، مشهد، شیراز، اصفهان و کرج پس از این سه شهر به ترتیب بیشترین رشد قیمت را در بازه زمانی 1384 تا 1400 داشته‌اند. </p><p style="text-align:justify;">به نظر می‌رسد در سال‌های آینده عوامل دیگری مانند بحران آب و میزان تولید مسکن در هر شهر روی قیمت بنای مسکونی تاثیر بگذارند و تقاضا برای برخی مناطق را افزایش دهند. البته این تقاضا احتمالا به سطح توسعه‌یافتگی شهرها هم ارتباط خواهد داشت.</p>

قیمت مسکن به عواملی همچون قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی و هزینه دستمزد نیروی کار بستگی دارد.

نگاهی به 4 دوره تغییرات قیمت مسکن در مراکز استان‌ها

قیمت خانه در شهرهای مختلف

قیمت خانه در کدام شهرها بیشتر رشد کرده است؟

<p style="text-align:justify;">یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای ایرانی داشتن یک سرپناه برای ادامه زندگی است. اما به دلیل نرخ تورم بالای جامعه در سال‌های اخیر، قیمت مسکن با رشد بسیار زیادی روبه رو شده است. این افزایش قیمت مسکن به نوبه خود باعث افزایش نرخ اجاره در کشور شده است. به دلیل وجود تحریم‌های اقتصادی از جمله تحریم فروش نفت و سیستم بانکی، نرخ ارز در کشور افزایش یافته است که خود این موضوع هم علت افزایش تورم و ایجاد رکود در کشور بوده است. با وجود چنین تورمی، هزینه‌های زندگی برای خانوار‌ها بالا رفته در صورتی که درآمد‌ها متناسب با تورم افزایش نیافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">اجاره چقدر از هزینه خانوارها را تشکیل می‌دهد؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس آمار منتشر شده تعداد مستاجران کشور در سال 1365 حدودا 12 درصد از جمعیت کشور بوده که در سال 1399 تقریبا به 38 درصد رسیده است. با توجه به جمعیت ایران می‌توان گفت بالغ بر 32 میلیون نفر ایرانی درگیر پرداخت اجاره‌بها هستند. اجاره‌بهای پرداختی از سوی خانوارهای ایرانی در سال 1399 بالغ بر 42.8 درصد درآمد خانوارها را می‌بلعد. این رقم در حالی است که سهم اجاره‌بهای پرداختی نسبت به درآمد در دنیا به طور متوسط 18 درصد است و در بسیاری از کشورها هم بین 15 تا 25 درصد نوسان می‌کند. با توجه به این اعداد می‌توان نتیجه گرفت که خانوار‌های ایرانی تقریبا دو برابر بیشتر از سطح متوسط جهانی برای اجاره مسکن هزینه پرداخت می‌کنند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6105acbd-002d-4389-a451-564ba4864308" rel="[{&quot;id&quot;:612,&quot;title&quot;:&quot;اجاره‌بها در کشور چقدر گران شده است؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به دو شاخص مهم مسکن</h2><p style="text-align:justify;">برای محاسبه دوره دسترسی خانوارها به مسکن دو شاخص را در نظر می‌گیریم. اولی «شاخص دسترسی برای خرید مسکن» نام دارد که نشان‌دهنده تعداد سال‌هایی است که فرد یا خانوار با پس‌انداز ۱۰۰ درصد درآمد خود قادر به خرید مسکن می‌شود. دومین شاخص مورد نظر ما مدت زمان صاحب‌خانه شدن با پس‌انداز طبیعی یعنی یک‌سوم درآمد سالانه خانوارها است که اصطلاحا به آن «دوره انتظار برای خانه‌دار شدن» می‌گویند. براساس آن طول دوره‌ای که فرد یا خانوار با پس‌انداز معقول باید برای دسترسی به مسکن منتظر بماند، محاسبه می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">آخرین داده‌های مرکز آمار می‌گوید قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به طور متوسط به مرز 44.8 میلیون تومان رسیده است. بر اساس شاخص دسترسی به مسکن خانواری که حداقل حقوق وزارت رفاه دریافت می‌کند، با فرض ثابت ماندن همه شرایط و درآمد حداقل حقوق برای یک خانوار، برای خرید یک واحد مسکونی 75 متری در شهر تهران حدودا 49 سال خواهد بود. البته این مورد برای کارگران بدون فرزند است و حقوق دریافتی‌شان به حدود 5 میلیون و 700 هزار تومان می‌رسد. در طول یک سال، درآمد سالانه آنان معادل 68 میلیون و 400 هزار تومان می‌شود. حداقل حقوق کارگران دارای فرزند مقداری بیشتر است. با این حال، مطابق حالت قبل، قیمت یک واحد مسکونی 75 متری با قیمت متوسط 44.8 میلیون تومانی در شهر تهران معادل 3 میلیارد و 363 میلیون تومان می‌شود. اگر خانوار بالا هیچ گونه هزینه‌ای نداشته باشد و تورم و دستمزدش ثابت بماند، مدت زمان خانه‌دار شدن این خانوار بدون فرزند حدود 49 سال خواهد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="1bac582e-37af-4a42-a57c-7385d79110cf" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">دوره انتظار خرید مسکن در تهران</h2><p style="text-align:justify;">اما مدت زمان صاحب‌خانه شدن با پس انداز معقولی از درآمد خیلی بیشتر طول خواهد کشید. زیرا پس‌انداز معقول یعنی خانوار ماهانه 30 درصد از درآمد خود را پس‌انداز نماید. هرچند که به دلیل تورم بالای خوراکی‌ها همین موضوع هم دشوار است. در نتیجه دوره انتظار مسکن برای خانوار بدون فرزند بالا با حقوق وزارت رفاه و پس‌انداز 30 درصدی درآمد خود، بیش از 164سال طول خواهد کشید. این خانوار حتی اگر بخواهد در ارزان‌ترین مناطق تهران هم اقدام به خرید خانه کند، شاخص دسترسی به مسکنش باز بیش از 25 سال می‌شود. یعنی اگر همه چیز مثل امروز بماند، یک کارگر بدون فرزند برای خرید یک خانه 75 متری در ارزان‌ترین مناطق تهران باید 25 سال کار کند و ریالی از درآمدش را خرج نکند. همین خانوار اگر 30 درصد درآمدش را پس‌انداز کند و تورم و قیمت‌ها و دستمزدها ثابت بماند، پس از 84 سال کار صاحب این خانه 75 متری در ارزان‌ترین مناطق پایتخت خواهد شد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f3d70463-ff55-4f45-9106-8e41ec3bd205" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد بازار های مختلف در شرایط تورمی</h2><p style="text-align:justify;">در اینکه در کشور تورم بالایی وجود دارد و قیمت کالاها افزایش زیادی یافته است هیچ شکی نیست. اما اینکه چه بازار‌هایی رشد بالاتری نسبت به سطح عمومی قیمت‌ها داشته‌اند بسیار با اهمیت خواهد بود. از فرودین سال 1395 تا تیر سال 1401 بازار‌های مختلفی مورد بررسی قرار گرفته‌اند و با افزایش سطح عمومی قیمت‌ها مقایسه شده‌اند. در این بازه مورد بررسی، سطح عمومی قیمت‌ها حدودا 5.2 برابر شده‌اند. آیا بازارهای <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> توانسته‌اند این رشد قیمتی کالا‌ها را پوشش دهند؟ کدام بازار بیشتر از بقیه بازار‌ها بازدهی داشته است؟</p><p style="text-align:justify;">بازار مسکن یکی از بازار‌هایی بوده است که بالاتر از نرخ تورم رشد کرده است. در تیر سال 1401 نسبت به فروردین سال 1395 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 9.9 برابر شده که بالاتر از نرخ تورم بوده است. اما در بازار‌های رقیب، مانند طلا و ارز نیز رشد قیمتی بالایی اتفاق افتاده است. در همین بازه زمانی مورد بررسی قیمت هر سکه طلای امامی بیش از 14 برابر شده و قیمت هر دلار آمریکا نسبت به قیمت سکه رشد کمتری را تجربه کرده است. در بازه مورد بررسی قیمت هر دلار آمریکا حدودا 9.2 برابر شده است.</p><p style="text-align:justify;">بازاری که در میان این بازار‌های بررسی شده بازدهی بالاتری داشته، بازار سهام بوده است. شاخص کل این بازار در فروردین 1395، 78هزار و 431 واحد بود و در پایان تیر ماه 1401 به حدود یک میلیون و 472 هزار واحد رسیده است. این یعنی در این مدت زمان ارزش شاخص بیش از 18.8 برابر شده که نسبت به سایر بازارها بالاتر بوده است. به این ترتیب بازارهای سهام و سکه در این دوره زمانی از نظر بازدهی در دوره زمانی فروردین 1395 تا تیر 1401 بسیار بهتر از بازار مسکن عمل کرده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="486a1fca-a4a8-4303-972c-70ede0b887a5" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">راهکارهایی برای سریع‌تر خانه‌دار شدن</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر اشاره کردیم. همین طور دیدیم که بازارهایی مانند سهام و سکه چطور توانسته‌اند بازدهی بالایی داشته باشند. سرمایه‌گذاری اصولی می‌تواند زمان خانه‌دار شدن شما را کاهش دهد. شاید برای بسیاری از افراد بازارهایی مانند سهام بسیار نامناسب باشند و از آنها سردرنیاورند. برای چنین افرادی، در صورتی که تا حدودی ریسک‌پذیر باشند، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سهامی مانند <a href="https://kiandigital.com/mutual-funds/equity-fund/kian-avayesaham-fund"><strong>صندوق رشدی کیان</strong></a> و <a href="https://kiandigital.com/mutual-funds/equity-fund/kian-ahangsaham-fund"><strong>صندوق آهنگ سهام کیان</strong></a> است. همان طور که دیدیم، سکه طلا هم عملکرد بهتری نسبت به مسکن داشته است. با این حال، خرید سکه با ریسک‌هایی از جمله سرقت و جعل همراه است. گزینه مناسب برای ورود به سرمایه‌گذاری در طلا می‌تواند خرید صندوق طلا مانند صندوق سکه طلا کیان باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">اهمیت سود مرکب در زودتر صاحب خانه شدن</h2><p style="text-align:justify;">نکته مهمی که باید به آن توجه کرد، اهمیت سود مرکب است. سود مرکب می‌تواند امکانی برای سرمایه‌های کوچک شما فراهم بیاورد تا در طول زمان بتوانید به سرمایه و ثروت خود اضافه کنید. سود مرکب وقتی شکل می‌گیرد که سود سرمایه خود را برداشت نکنید یا آن را مجددا سرمایه‌گذاری نمایید. این کار دقیقا شبیه ضرب‌المثل «قطره قطره جمع گردد، وانگهی دریا شود» است. فرض کنید 10 سال پیش مبلغ 10 میلیون تومان را در جایی که سالانه 20 درصد به طور ثابت سود می‌دهد، سرمایه‌گذاری می‌کردید. اگر سود آن را مجددا سرمایه‌گذاری می‌کردید، پس از 10 سال این مبلغ حدود 62 میلیون تومان می‌شد یا در واقع 6.2 برابر شده بود. این ابزار راهکار خوبی برای زودتر خانه‌دار شدن به حساب می‌آید.</p><div class="postTitleLinkClass" id="f07e99f5-c5ff-4e90-9f2d-7e765c97e6fc" rel="[{&quot;id&quot;:512,&quot;title&quot;:&quot;سود مرکب چیست و چطور با آن به ثروتمان اضافه کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:null}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">خانه دار شدن در این وضعیت تورمی ایران برای بسیاری از خانواه‌ها به رویا تبدیل شده است. شاخص دسترسی به مسکن در خانواده‌های با حداقل حقوق وزارت رفاه و بدون فرزند اکنون به 49 سال رسیده و دوره انتظار خرید مسکن هم از 164 سال فراتر رفته است. نتیجه‌ای که این موضوع برای ما دارد آن است که برای فرار از تورم بهتر است افراد سرمایه‌های خود را در جای مطمئنی سرمایه گذاری کنند که بازدهی بالایی عاید آنها کند.</p>

مدت زمان صاحب خانه شدن یک خانوار با حقوق وزارت رفاه و پس انداز 30 درصدی درآمدش بیش از 164سال طول می‌کشد.

راه‌هایی برای زودتر صاحب خانه شدن

خانه خریدن در تهران چند سال طول می‌کشد

خرید خانه در تهران چند سال طول می‌کشد؟

<p style="text-align:justify;">نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقشی اساسی دارد. ماه پیش قیمت دلار در برابر ریال به اوج خود رسید. فعالان بازار و مخصوصا خانوارها دغدغه‌ی این را پیدا کرده‌اند که تاثیر افزایش قیمت دلار بر قیمت مسکن چه خواهد بود، زیرا بخش مسکن با توجه به داده‌های منتشر شده است، در سال 1399 حدود 43 درصد از درآمد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد. </p><p style="text-align:justify;">با توجه به این مقدار بودجه مصرف شده خانوار در برابر مسکن، حساسیت‌ها نسبت به قیمت آن افزایش یافته است. زیرا اگر قیمت مسکن افزایش یابد، قیمت اجاره و رهن آن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل هم تغییرات قیمت مسکن روی خانوارهایی که مستاجر هستند بسیار تاثیر گذار خواهد بود. در ادامه در مورد رابطه قیمت دلار و تغییرات قیمت مسکن و <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86"><strong>سرمایه گذاری در مسکن</strong></a> بیشتر توضیح خواهیم داد.</p><h2 style="text-align:justify;">نحوه تاثیر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن</h2><p style="text-align:justify;">قیمت مسکن با قیمت دلار همبستگی پایین‌تری نسبت به قیمت سکه طلا و بازار سهام با قیمت دلار دارد، این موضوع به این معنی است که اگر قیمت دلار افزایش یابد، به دلیل همبستگی بالایی که با قیمت سکه دارد می‌تواند سریعا بر قیمت سکه طلا اثر بگذارد و باعث افزایش بهای آن شود. </p><p style="text-align:justify;">اما اثر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن بصورت آنی نیست و همبستگی پایینی با یکدیگر دارند. البته این موضوع در کوتاه مدت صادق است و در بلندمدت روند قیمتی مسکن هم راستا با قیمت دلار خواهد شد. در نتیجه می‌توان گفت که قیمت دلار در میان‌مدت و بلندمدت تاثیر زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت.</p><div class="postTitleLinkClass" id="cc1f2f67-61bd-4b13-8829-0d82f82b68c1" rel="[{&quot;id&quot;:1033,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;طلا-بهتر-است-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">روند قیمت دلار و مسکن در کوتاه مدت</h2><p style="text-align:justify;">همانگونه که گفته شد قیمت دلار در کوتاه مدت تاثیر آنچنانی بر قیمت مسکن ندارد. در واقع در ابتدای رشد قیمت دلار، ممکن است حتی تقاضای بازار مسکن خیلی هم بالا نباشد، زیرا سرمایه گذاران علاقه دارند که سرمایه‌های خود را وارد بازارهای دیگری کنند و سود‌های کوتاه‌مدت چند درصدی بگیرند. </p><p style="text-align:justify;">به همین دلیل در کوتاه مدت برخی سرمایه گذاران علاقه وافری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ندارند. در عوض به دلیل احتمال وجود سودهای قابل توجه کوتاه مدت در بازار سکه و دلار سرمایه‌های خود را بیشتر به این سمت روانه خواهند کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d7266223-609f-4401-be1a-22f306ea3199" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">روند قیمت دلار و مسکن در طولانی مدت</h2><p style="text-align:justify;"><a href="https://kiandigital.com/blog/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%DB%8C%DA%A9-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%A7%D9%81%D8%AA-%D8%AF%D9%84%D8%A7%D8%B1"><strong>افزایش قیمت دلار </strong></a>در بلندمدت اثرش را بر قیمت مسکن نشان می‌دهد. در بلندمدت و زمانی که نرخ دلار تقریبا ثابتی بماند، سرمایه‌ها از بازار دلار خارج می‌شوند و وارد بازار مسکن می‌شوند. </p><p style="text-align:justify;">این افزایش ورودی سرمایه به بازار مسکن باعث افزایش تقاضا در بازار می‌شود. به دلیل اینکه اقتصاد نمی‌تواند این تقاضای مازاد را جبران کند قیمت مسکن با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. البته نکته قابل تامل در این است که سرمایه‌های وارد شده در چنین مواقعی اکثرا به قصد سرمایه گذاری و کسب سود است نه به دلیل استفاده و نیاز به مسکن، در نتیجه خانوارهایی که به عنوان مصرف کننده قصد وارد شدن به بازار مسکن را دارند، به دلیل افزایش قیمت اتفاق افتاده، دیگر توان مالی خرید مسکن را نخواهند داشت.</p><p style="text-align:justify;">یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی مورد نیاز برای ساخت واحد آپارتمانی است. گفتیم که روند کلی قیمت مسکن از دلار در بلند مدت تاثیرات خود را نشان خواهد داد. اما در کوتاه‌مدت به دلیل اینکه مصالح ساختمانی از جمله آهن‌الات و سیمان به قیمت دلار واکنش نشان می‌دهند. می‌تواند در قیمت تمام شده یک واحد مسکونی تاثیر افزایشی داشته باشد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="dbf4e648-51a7-48ee-b90e-278a0de4eee6" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تاثیر افزایش قیمت دلار بر رهن و اجاره</h2><p style="text-align:justify;">با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز در بلندمدت افزایش پیدا می‌کند. با افزایش قیمت مسکن، رهن و اجاره آن نیز افزایش خواهد داشت. به دلیل این که نحوه ارزش گذاری رهن کامل یک واحد آپارتمان برای اجاره به این صورت است که قیمت رهن کامل یک واحد آپارتمان معادل با یک چهارم ارزش کل ملک می‌شود، تورم برای اجاره‌نشینان بالا خواهد رفت. </p><p style="text-align:justify;">البته این سهم یک چهارم برای خانه‌هایی است که از سال ساخت آن ها حداکثر هفت سال گذشته باشد و خانه‌هایی که از عمر آن‌ها بیشتر از هفت سال گذشته باشد این سهم کمتر بوده و در مواقعی تا یک ششم ارزش کل ملک نیز کاهش می‌یابد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62b9fc8c-7217-4c78-8e04-515e67515889" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">جمع بندی</h2><p style="text-align:justify;">یکی از نیازهای اساسی خانوارها داشتن سرپناه است. در پی افزایش قیمت دلار و روند تورمی موجود در جامعه در سال‌های اخیر قیمت مسکن افزایش چشمگیری را تجربه کرده است. </p><p style="text-align:justify;">سوالی که برای فعالان بازار مسکن وجود دارد این است که قیمت مسکن با تغییر قیمت دلار چه تفاوتی می‌کند. طبق توضیحاتی که دادیم، افزایش قیمت دلار در کوتاه مدت شاید نتواند موجب افزایش ناگهانی قیمت مسکن شود اما در بلندمدت تاثیر افزایشی نسبتا زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت. افزایش قیمت مسکن نیز به نوبه خود باعث افزایش قیمت رهن و اجاره در کشور خواهد شد.</p>

قیمت مسکن با قیمت دلار همبستگی پایین‌تری نسبت به قیمت سکه طلا و بازار سهام با قیمت دلار دارد.

تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن

قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که ایرانی‌ها پس از روس‎ها دومین خریداران بزرگ مسکن در ترکیه بوده‌اند. این آمار حاکی از افت خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل دارد. در ادامه این گزارش نگاهی به میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در ترکیه خواهیم انداخت و روندهای اتفاق افتاده را نیز بررسی می‌کنیم.</p><h2 style="text-align:justify;">روس‌ها بزرگترین خریداران خارجی خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در ماه مه میلادی یعنی از 11 اردیبهشت تا 10 خرداد امسال، به طور کلی 6033 خانه در ترکیه از طرف خارجی‌ها خریداری شده است. بر اساس آمار منتشر شده، روس‌ها پس از حمله به اوکراین بزرگترین میزان خرید خانه را در ترکیه داشته‌اند و حالا هر دو آنها جزو 5 متقاضی بزرگ مسکن در این ماه بوده‌اند. روس‌ها در دو ماه اخیر، به ترتیب در ماه آوریل امسال 1152 خانه و در ماه مه هم 1275 خانه در این کشور خریداری کرده‌اند. در این ماه، پس از روس‌ها ایرانی‌ها قرار دارند که در ماه مه 736 خانه خریده‌اند. میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه قبل با افت همراه بوده است. در ماه آوریل تعداد خرید خانه از سوی ایرانی‌ها 905 خانه بود. در رتبه‌های بعدی متقاضیان خانه هم عراقی‌ها با 617 خانه، آلمانی‌ها با 247 خانه و اوکراینی‌ها با 241 خانه جای دارند. کل خرید خانه از سوی خارجی‌ها در ترکیه نسبت به ماه قبل 7.5 درصد کمتر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62284473-6f35-486b-9ffa-8ef7de5666bd" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">آمارهای 5 ماهه خرید خانه در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در مجموع، از ابتدای سال 2022 میلادی تاکنون 27 هزار و 48 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است. در این میان، در صدر آمار 5 ماهه، روس‌ها قرار گرفته‌اند. آنها از ابتدای سال تاکنون 3962 خانه در آن کشور خریداری کرده‌اند که عمده آن در دو ماه گذشته بوده است. پس از آنها ایرانی‌ها دومین خریداران بزرگ خانه محسوب می‌شوند. آنان در این بازه زمانی 3897 خانه خریداری کرده‌اند. در رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب عراقی‌ها با 3218، قزاقستانی‌ها با 1099 و آلمانی‌ها با 1085 خانه جای گرفته‌اند. کل خانه‌های خریداری شده در 5 ماه ابتدایی سال 2022، در مقایسه با سال گذشته رشد 89 درصدی نشان می‌دهد.</p><h2 style="text-align:justify;">خارجی‌ها کجا بیشتر خانه می‌خرند؟</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد بیشترین میزان خرید خارجی‌ها در ترکیه در شهر استانبول بوده است. بیش از 40 درصد از خریدهای انجام شده از سوی آنها در این شهر صورت گرفته و پس از آن هم آنتالیا در رتبه دوم قرار دارد. سهم خرید خانه در آنتالیا در دو ماه اخیر رشد زیادی داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6f89f287-490c-4086-a8c2-5a81623f7ea5" rel="[{&quot;id&quot;:1030,&quot;title&quot;:&quot;عبور قیمت خانه از متری 36 میلیون تومان&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-تهران-36-میلیون&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به اقتصاد کشور ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">در یک سال اخیر وضعیت ترکیه به عنوان یک کشور در حال توسعه چندان جالب نبوده و متغیرهای اقتصادی آن نیز به هیچ وجه مناسب نبوده‌اند. آخرین آماری که در خصوص اقتصاد ترکیه منتشر شده نشان می‌دهد تورم نقطه‌ای این کشور در بازه یک ساله 73.5 درصد بوده است. با این حال در یک ماه گذشته وضعیت تورم ماهانه بهتر شده است. این افزایش قیمت‌ها موجب رشد بهای مسکن در بازار داخلی این کشور نیز شده است. در آخرین گزارش‌های موسسات سنجش ریسک کشوری که به سال 2021 بازمی‌گردد، موسساتی از قبیل اویلر هرمس و ام بست، سطح ریسک این کشور را در سطح چهارم یعنی کشوری با ریسسک بالا قرار داده‌اند. موسسه ام بست ریسک اقتصادی، سیاسی و نظام مالی این کشور را بالا می‌داند. موسسه اویلر هرمس هم ریسک اقتصادی و سیاسی آن را بالا و ریسک مالی آن را بسیار بالا می‌داند ولی ریسک محیط کسب و کار این کشور را متوسط اعلام کرده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="89d8e3cb-cf70-4e02-b239-e5d662440f50" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/95030ae3-b557-445e-8f6b-60f618c3a955_WedJun152022.png"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">وضعیت قیمت مسکن در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی مراجع آماری ترکیه نشان می‌دهد قیمت مسکن در بازه یک ساله به طور متوسط 127 درصد رشد کرده است. تنها در مدت یک ماه منتهی به آوریل 2022 بهای خانه در ترکیه 10.2 درصد بالا رفته است. به این ترتیب متوسط قیمت هر متر مربع خانه در ترکیه به 10600 لیر رسیده که معادل با حدودا 719 دلار در آن ماه است. علاوه بر این، قیمت هر متر مربع خانه در شهر استانبول به 17 هزار و 300 لیر رسیده که معادل با 1176 دلار است. متوسط قیمت معامله هر متر خانه در شهرهای آنکارا و ازمیر هم به ترتیب 7555 و 12285 لیر است که معادل با 514 و 835 دلار می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">از سال 2018 تاکنون، یعنی پس از خروج آمریکا از برجام، تقاضا برای خرید خانه در ترکیه بالا رفت و به یک باره ایرانی‌ها متقاضی خرید مسکن در این کشور شدند. این اتفاق همگام با تسهیل قوانین شهروندی ترکیه رخ داد و بسیاری از متقاضیان خرید خانه را در برخی کشورها به ترکیه کشاند. روند افزایش قیمت دلار باعث شد خروج از سرمایه تقویت شود و ایرانیان به نخستین خریدار خارجی خانه در ترکیه تبدیل شدند. در ماه‌های اخیر، پس از حمله روسیه به اوکراین، روس‌ها بزرگترین خریدار خارجی مسکن در ترکیه شدند و جای ایرانیان را گرفتند.</p>

طبق آمار منتشر شده، روس‌ها پس از حمله به اوکراین بزرگترین میزان خرید خانه را در ترکیه داشته‌اند و حالا هر دو آنها جزو 5 متقاضی بزرگ مسکن در این ماه بوده‌اند.

تازه‌ترین آمارهای کشور همسایه نشان می‌دهد:

افت خرید خانه ایرانی‌ها در ترکیه

<p style="text-align:justify;">مقوله مسکن گسترده و پيچيده است و ابعاد متنوعی دارد. نمی‌توان تعريف واحدی از آن ارائه کرد. مسکن يک مکان فيزيکي است و به عنوان سرپناه، نياز اوليه و اساسی خانوار به حساب می‌آيد، در اين سرپناه برخی از نيازهای اوليه خانواده يا فرد مانند خوراک، استراحت و حفاظت در برابر شرايط جوی تامين می‌شود.</p><p style="text-align:justify;">مسکن نيازی است که در محيط‌های مختلف جغرافيايی و متناسب با نيازها و استعدادها از يک طرف و محدوديت‌های اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی از طرف ديگر شکل خاص يافته است. تامین مسکن متناسب با شرايط زندگی از مهم‌ترين اهداف انسان‌ها به شمار می‌رود.</p><p style="text-align:justify;">مسکن در ثبات اقتصادی و بهزيستی خانواده نقش اساسی دارد و اين عامل از جنبه اجتماعی بسيار قوی برخوردار است زيرا فقر و عدم تامين اقتصادی از مسائل اجتماعی و بی‌ثباتی به شمار می‌رود. فرصت‌های شغلی، دوری و نزديکی مسکن به محل کار و هزينه‌های رفت‌وآمد از عوامل اقتصادی تاثيرگذار بر تقاضای مسکن از سوی افراد هستند. همچنین مسکن به مثابه نوعی سرمايه گذاری دارای مفهوم اقتصادی بوده و به عنوان شکلی از پس‌انداز نيز منافع ويژه‌ای برای ساکنانش در بر دارد. ارزش مسکن به عنوان يک کالای مطلوب مفيد هم قابل توجه است.</p><h2 style="text-align:justify;">مسکن چه مقدار هزینه بر خانوار‌ها تحمیل می‌کند؟</h2><p style="text-align:justify;">مهم‌ترین چالش فقر مسکن در مناطق شهری، عدم‌دسترسی به مسکن مقرون به صرفه و مهم‌ترین چالش فقر مسکن در مناطق روستایی، بد مسکنی است که علت اصلی آن نوع مصالح به کار رفته است. بر این اساس، نرخ عدم‌دسترسی به مسکن مقرون به صرفه در مناطق شهری 49 ‌درصد (9.5 ‌میلیون خانوار) و نرخ بد مسکنی در مناطق روستایی 40 ‌درصد (2.4 ‌میلیون خانوار) است.</p><p style="text-align:justify;">مسکن همواره یکی از اصلی ترین نیاز‌ خانوار‌های ایرانی بوده است. در سال های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی، قیمت این کالای اساسی رشد چشم گیری را تجربه کرده است.</p><p style="text-align:justify;">طبق داده های رسمی کشور سهم مسکن از هزینه‌ی خانوار‌های شهری در سال 1398 حدود 36 درصد بوده و این عدد در سال 1399 به بیش از 36 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده این است که مسکن بیشترین سهم در هزینه‌ی زندگی خانواده‌های شهری کشور را داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="6452e99a-ef9f-4dae-b092-90fa8b558cd3" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">انواع خرید مسکن</h2><p style="text-align:justify;">خرید خانه یکی از مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری با کمترین ریسک است. سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات به دلیل منعطف بودن بازار آن، کنترل صد درصد سرمایه، گردش مالی مثبت و رشد سرمایه در بلندمدت، یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. در هر دوره‌ای از شرایط اقتصادی می‌توان با سرمایه‌گذاری صحیح در زمان و موقعیت مناسب، سود مناسبی را به دست آورد. همان‌طور که می‌دانید سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جزو سرمایه‌‌گذاری‌های بلندمدت محسوب می‌شود که می‌تواند با حفظ ارزش واقعی سرمایه و پیش رفتن با فراز و نشیب بازار، ارزش افزوده چشمگیری برای صاحبان سرمایه به همراه داشته باشد.</p><h3 style="text-align:justify;">خانه کلنگی</h3><p style="text-align:justify;">خانه‌ی کلنگی به خانه‌ای گفته می‌شود که از ساخت آن بیش از 25 سال می‌گذرد. اصطلاح کلنگی به این دلیل به آن گفته می‌شود که مصالح ساختمانی آن به مرور زمان دچار فرسودگی شدید شده‌اند و عملا از لحاظ اقتصادی قیمتی ندارد. خانه‌های کلنگی حتی ممکن است قابل سکونت نیز باشند، اما همواره این گونه نیست. کسانی که خانه‌ی کلنگی خریداری می‌کنند اصولا برای مصرف و سکونت نخواهد بود، بلکه انگیزه اصلی این افراد سرمایه گذاری است.</p><p style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ملک کلنگی به این صورت است که فرد سرمایه‌گذار بنا به شرایط ملک کلنگی که در چه محیطی است و نقطه‌ی جغرافیایی قرارگیری آن در یک شهر به چه صورت است تصمیم به سرمایه گذاری کرده است. به نحوی که بنا به شرایط تشخیص داده شده توسط سرمایه‌گذار، ملک کلنگی بهتر از یک زمین خالی بوده است.</p><p style="text-align:justify;">ملک کلنگی به دلیل اینکه در یک منطقه‌ی مسکونی واقع شده و سالیان سال محل زندگی افراد و یا حتی محل تجاری بوده، ممکن است قیمت بالاتری نسبت به زمینی واقع در مناطق کم ساخت و ساز، داشته باشد. پس کسانی که در ملک کلنگی سرمایه گذاری می‌کنند اولا نمی‌خواهند که واحد مسکونی بخرند و دوم اینکه صبر کمتری دارند، زیرا خرید زمین ممکن است زمان طولانی‌تری لازم داشته باشد تا اطراف آن ساخت و ساز شکل بگیرد و به تبع قیمت آن نیز افزایش یابد.</p><h3 style="text-align:justify;">زمین</h3><p style="text-align:justify;">خرید زمین یکی دیگر از مقوله‌های سرمایه گذاری در مسکن است. خرید زمین بیشتر توسط افرادی خریداری می‌شود که اصولا نیازی به واحد مسکونی برای زندگی نیست. بلکه توسط سرمایه گذارانی انجام می‌شود که می‌خواهند بصورت طولانی مدت سرمایه‌گذاری کنند. این سرمایه گذاری نسبت به واحد مسکونی سرمایه کمتری نیاز دارد و بسته به شرایط زمین حتی ممکن است نسبت به بسیاری از ملک‌های کلنگی قیمت پایین‌تری داشته باشد.</p><p style="text-align:justify;">اصولا کسانی که در زمین سرمایه گذاری می‌کنند و آن را به صورت طولانی مدت نگهداری می‌کنند، به خصوص در شهرهای بزرگ برای ساخت و ساز نیست. چون ساخت و ساز علاوه بر قیمت زمین دارای هزینه‌های بسیاری است و اصولا خانوارها توانایی همچین سرمایه گذاری هنگفتی را ندارند.</p><h3 style="text-align:justify;">واحد مسکونی</h3><p style="text-align:justify;">واحد مسکونی مهم‌ترین قسمت در تقسیم بندی املاک در کشور است. زیرا بیشترین تقاضا را از سوی خانوارها را شامل می‌شود. قیمت واحد مسکونی نسبت به زمین و ملک کلنگی اصولا کمتر است. خرید زمین و ملک کلنگی در طولانی مدت برای تبدیل به واحد مسکونی استفاده خواهد شد. اما خانوارها برای خرید واحد مسکونی علاوه بر رفع نیاز خود به داشتن یک سرپناه امن، گاهی اوقات به دنبال سرمایه گذاری نیز هستند. البته خانوار بدون آنکه خود متوجه باشد با خرید واحد مسکونی برای رفع نیاز سرپناه عملا یک سرمایه گذاری را انجام داده است که می‌تواند از بی‌ارزش شدن سرمایه خانوار در شرایط تورمی جلوگیری نماید.</p><p style="text-align:justify;">برخی از خانوارها علاوه بر نیاز مسکونی اگر دارای مازاد سرمایه باشند، برای اخذ اجاره ماهیانه اقدام به خرید واحد می‌کنند تا بتوانند از این طریق بخشی از هزینه‌های ماهانه خود را جبران نمایند، این کار در ایران بسیار فراگیر است. علاوه بر این دارایی آنها هم سر جای خود می‌ماند.</p><p style="text-align:justify;">واحد مسکونی شرایط متفاوتی نسبت به زمین و ملک کلنگی دارد. زیرا واحد‌های ساختمانی بعد از چند سال استفاده دچار استهلاک گشته و از قیمت آن کاسته خواهد شد. همان طور که می دانیم دربازار اصطلاحی به اسم کلید نخورده وجود دارد که به معنی این است که این واحد مسکونی نوساز بوده و هیچ گونه استهلاک مصالح در آن اتفاق نیافتاده است. اصولا این نوع واحد‌های ساختمانی قیمت بالاتری نسبت به واحد‌هایی که چند سال مورد استفاده قرار گرفته‌اند، دارد.</p><p style="text-align:justify;">در خرید واحد ساختمانی باید به سن بنا، منطقه‌ی ساخت بنا و کیفیت مصالح ساختمانی آن باید توجه کرد. زیرا هرکدام از این موارد تاثیر بسیاری در قیمت تمام شده واحد ساختمانی را دارا است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="68e29593-a672-44f7-bf97-92ebd923d0a7" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">بازدهی زمین، ملک گلنگی و واحد ساختمانی</h2><p style="text-align:justify;">متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در بهار سال 1400 نسبت به بهار سال 1396 به صورت نقطه به نقطه 7.1 برابر شده است که رشد بسیار قابل توجهی را ثبت کرده است. اما طبق آمار رسمی مرکز آمار، متوسط قیمت هر متربع ملک کلنگی و زمین در شهر تهران حدود 9.9 برابر شده است. این نشان دهنده رشد بالاتر قیمت زمین و ملک کلنگی در برابر واحد مسکونی در شهر تهران است.</p><p style="text-align:justify;">از دلایل رشد بالاتر ملک کلنگی و زمین در تهران نسبت به واحد مسکونی، می‌توان به عدم استهلاک زمین و ملک کلنگی اشاره کرد. زیرا واحد ساختمانی همانگونه که ذکر شد در طول زمان دچار استهلاک خواهد شد.</p><h3 style="text-align:justify;">بازدهی در مناطق مختلف شهر تهران</h3><p style="text-align:justify;">در مناطق مختلف شهر تهران متوسط قیمت هر مترمربع ملک کلنگی و زمین در منطقه‌ی 2 بیشترین رشد را از بهار 1396 تا فصل بهار 1400 تجربه کرده است. به طور متوسط در منطقه‌ی 2 شهر تهران قیمت هر مترمربع خانه کلنگی و زمین 11.2 برابر رشد داشته است. طبق آمار رسمی مرکز آمار ایران، قیمت هر متر مربع خانه کلنگی و زمین در منطقه‌ی 20 نسبت به سایر مناطق رشد کمتری را ثبت کرده است. بصورتی که در این بازه زمانی متوسط قیمت هر مترمربع حدودا 7 برابر شده است.</p><p style="text-align:justify;">واحدهای مسکونی شهر تهران نیز همانند خانه‌های کلنگی و زمین رشد چشمگیری را تجربه کرده‌اند. اما مقدار آن متفاوت بوده است. به طور متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه‌ی 2 تهران از بهار 1396 تا بهار 1400 بصورت نقطه به نقطه 8.1 برابر شده است. این مقدار افزایش قیمت در منطقه 2 نسبت به سایر مناطق تهران بالاترین بوده است. اما کمترین افزایش قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 8 بوده است. زیرا در این منطقه قیمت 6.1 برابر شده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="c167302e-a7ff-499d-aa7d-50c7a4bbd2cc" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div>

مسکن همواره یکی از اصلی ترین نیاز‌ خانوار‌های ایرانی  بوده است. در سال های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی قیمت این کالای اساسی رشد چشم گیری را تجربه کرده است.

زمین بخریم یا واحد مسکونی؟

 خرید زمین بهتر است، خانه کلنگی یا منزل مسکونی؟

<p style="text-align:justify;">مسکن یکی از مواردی است که تقاضای <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> و مصرفی را به خود اختصاص می‌دهد و در کشورهای مختلف یک گزینه برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید. در این میان، اقامتگاه‌های لوکس هم تقاضای مخصوص به خود را دارند. این خانه‌ها که البته عمدتا کاخ هستند و قیمت‌های چشمگیری هم دارند، در اختیار سرمایه‌داران و شاهان یا ملکه‌های کشورهای ثروتمند قرار دارند. در ادامه سری به 13 مورد از گران‌‎ترین خانه‌های دنیا می‌زنیم و قیمت هر کدام را نیز ذکر خواهیم کرد.</p><h2 style="text-align:justify;">13- باغ‌های کنزینگتون</h2><p style="text-align:justify;">اولین موردی که با هم بررسی خواهیم کرد، باغ‌های کنزینگتون هستند. این باغ‌ها و اقامتگاه‌ها یکی از گرانترین خانه‌های دنیا به حساب می‌آید و در لندن انگلستان واقع شده است. مالک فعلی این محل لاکشمی میتال هندی است که در زمینه فولاد فعالیت می‌کند. این املاک در دهه 1990 میلادی به قیمت 5 میلیون دلار خریداری شد. البته در حال حاضر، قیمت برآوردی این خانه‌ها بسیار بالاتر رفته است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ed4ef271-dd9d-469c-9251-36f57ec729b3_WedMay112022.webp"></figure><h2 style="text-align:justify;"> </h2><h2 style="text-align:justify;">12- زانادو</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت مجلل متعلق به بیل و ملیندا گیتس بوده و مشرف به دریاچه واشنگتن است. این ملک 6 هزار متر مربعی 127 دلار ارزش دارد. بیل گیتس چهارمین فرد ثروتمند دنیا و رئیس پیشین هیات مدیره مایکروسافت است.</p><h2 style="text-align:justify;">11- سون د پیناکل</h2><p style="text-align:justify;">عمارت سون د پیناکل که بسیار مجلل است یک زمین گلف خصوصی و اسکی هم دارد. این عمارت در مونتانای آمریکا واقع شده است و در مجموع 123 اتاق دارد که شامل 10 اتاق خواب است. ارزش برآوردی این بنا 155 میلیون دلار و مالک آن تیم بلیکست است. بلیکست در زمینه املاک فعالیت می‌کند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="0bea32a7-f43f-4ab8-9807-63a5d150b64b" rel="[{&quot;id&quot;:983,&quot;title&quot;:&quot;کوچ خریداران مسکن به سوی خانه‌های سن بالا&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;قیمت-مسکن-فروردین-ماه-1401&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">10- پالازا دی آمور</h2><p style="text-align:justify;">این ساختمان مجلل هم در کالیفرنیای ایالات متحده واقع شده است. قیمت این بنا 195 میلیون دلار تخمین زده می‌شود. این ملک در سال 2014 ساخته شد در زمان خود گرانترین خانه ایالات متحده بود. مدتی بعد درون و بیرون آن توسط جف گرین بازسازی شد و ارزشش بسیار بالاتر رفت. جف گرین کارآفرین املاک آمریکایی است.</p><h2 style="text-align:justify;">9- الیسون استیت</h2><p style="text-align:justify;">این ملک بزرگ متعلق به لری الیسون است که یازدهمین ثروتمند بزرگ دنیا محسوب می‌شود. این ملک در وودساید کالیفرنیا واقع شده است. بهای این ساختمان 200 میلیون دلار است. ثروت لری الیسون 90 میلیارد دلار است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/5fb681c4-d11a-4354-aeff-57d89fced90a_WedMay112022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;">8- چهار برکه فیرفیلد</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت مجلل در ایالات متحده و در نیویورک واقع شده است. بهای برآوردی آن 248 میلیون دلار تخمین زده می‌شود و مالکیت آن در اختیار ایرا رنرت تارج و مدیر بزرگ آمریکایی است.</p><h2 style="text-align:justify;">7- پنتهاوس برج اُدئون</h2><p style="text-align:justify;">این پنتهاوس که در موناکو قرار دارد، در بالای یک بنای 170 متری واقع شده است. قیمت این پنتهاوس مجلل 330 میلیون دلار برآورد می‌شود و هویت مالک آن ناشناخته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="02c73d81-cfad-4454-b624-2a128da3ee23" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">6- لپاله بوله</h2><p style="text-align:justify;">لپاله بوله یا کاخ حبابی کمی با خانه‌های معمولی میلیون دلاری فرق دارد. این ساختمان مشابه اسمش به شکل یک حباب عظیم و نارنجی رنگ است. ارزش این بنا 385 میلیون دلار تخمین زده می‌شود و در کن فرانسه قرار گرفته است. مالک این بنا پیر کاردین، طراح معروف لباس است.</p><h2 style="text-align:justify;">5- ویلا لِسِدرس</h2><p style="text-align:justify;">این ویلای 1672 مترمربعی یک کاخ مجلل است. پیش از این ویلای فوق متعلق به یک شاه بود. ویلای لسدرس متعلق به رینات اخمتوف است و در «سن ژان کپ فرات» فرانسه جای دارد. ارزش این ویلا 413 میلیون دلار تخمین زده می‌شود.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/cbb8605c-f9f9-4c67-99f7-7412c8069216_WedMay112022.jpg"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="text-align:justify;">4- عمارت دِ وان</h2><p style="text-align:justify;">این عمارت که در کالیفرنیای آمریکا واقع شده، نیم میلیارد دلار ارزش دارد و تحت مالکیت نیل نیامی است. این محل گرانترین خانه در آمریکا به حساب می‌آید.</p><h2 style="text-align:justify;">3- ویلا لئوپولدا</h2><p style="text-align:justify;">جایگاه سوم فهرست ما به ویلا لئوپولدا در فرنچ ریورای فرانسه می‌رسد. مالک این ساختمان لیلی سافرا است و ارزش این ساختمان 750 میلیون دلار برآورد می‌شود. این ویلا بین دو منطقه گران جهان واقع شده است، یعنی موناکو و نیس. باغ‌های این ویلا روزانه به 50 باغبان نیاز دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8a84f602-7b2b-4095-a209-89dbb5b7024c" rel="[{&quot;id&quot;:988,&quot;title&quot;:&quot;در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;نکات-سرمایه-گذاری-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">2- آنتیلیا</h2><p style="text-align:justify;">در رتبه دوم فهرست ما ساختمان آنتیلیا جای گرفته که ارزشی در حدود 2 میلیارد دلار دارد. این ساختمان در بمبی هند قرار گرفته و مالک آن یکی از ثروتمندترین مردان دنیا، یعنی موکش آمبانی است. مساحت این ساختمان 37 هزار متر مربع بوده و معبد بزرگی هم درونش ساخته شده است. در این ساختمان حتی اتاقی وجود دارد که برف ایجاد می‌کند.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/1bbb0b73-83bd-4fec-9027-4e4463161245_WedMay112022.jpg"></figure><p style="text-align:justify;"> </p><h2 style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1- کاخ باکینگهام</h2><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">در صدر فهرست گران‌ترین اقامتگاه‌های دنیا کاخ باکینگهام جای می‌گیرد. ارزش این کاخ 6.7 میلیارد دلار تخمین زده می‌شود و در شهر لندن قرار دارد. مالکیت آن هم در اختیار ملکه انگلستان است. این کاخ مشهور، 775 اتاق شامل 92 دفتر، 78 حمام و 240 اتاق خواب دارد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9b888728-4f53-4e6e-99ad-81e8e1e73a13" rel="[{&quot;id&quot;:987,&quot;title&quot;:&quot;لوکس ترین معاملات مسکن در تابستان 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;لوکس-ترین-معاملات-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی گران ترین و لوکس‌ترین خانه‌های دنیا پرداختیم. این خانه‌ها مالکان متفاوتی دارند، از ملکه بریتانیا گرفته تا کارآفرینانی مانند بیل گیتس و همچنین فعالان حوزه املاک. این خانه‌ها و ویلاها هم سرمایه‌گذاری خوبی برای ثروتمندان جهان به حساب می‌آیند و هم سبک زندگی آنها را به نمایش می‌گذارند. اقامتگاه‌هایی که در اینجا بررسی کردیم، بین 100 میلیون دلار تا 6.7 میلیارد دلار قیمت‌گذاری شده‌اند.</p>

در بالا به بررسی گران ترین و لوکس‌ترین خانه های دنیا پرداختیم. این خانه‌ها مالکان متفاوتی دارند، از ملکه بریتانیا گرفته تا کارآفرینانی مانند بیل گیتس.

گران ترین خانه های دنیا کجا هستند و قیمتشان چقدر است؟

<p style="text-align:justify;">مسکن همواره یکی از اصلی‌ترین نیاز‌های خانوار‌های ایرانی و چه بسا جهانی بوده است. در سال‌های اخیر به دلیل وجود فشار تورمی قیمت این کالای اساسی رشد چشم‌گیری را تجربه کرده است. طبق داده‌های رسمی کشور سهم مسکن از هزینه‌ی خانوار‌های شهری در سال 1398 حدود 36 درصد بوده است و این عدد در سال 1399 به بیش از 37 درصد رسیده است. این اعداد نشان دهنده این است که مسکن بیشترین سهم را در هزینه‌ی زندگی خانواده‌های شهری کشور داشته است. همین مساله باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران به فکر سرمایه‌گذاری یا خرید مسکن بیفتند. در ادامه به این موضوع می‌پردازیم که در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9d28b62e-468c-4713-9095-5f7fe6089190" rel="[{&quot;id&quot;:980,&quot;title&quot;:&quot;روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;روش-های-سرمایه-گذاری-در-ملک-یا-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>سرمایه گذاری در مسکن چه شیوه‌هایی دارد؟</strong></h2><p style="text-align:justify;">سرمایه‌گذاری در مسکن اشکال مختلفی دارد که از آن جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: واسطه‌گری در واحد‌های ساخته شده، نوسازی ملک‌های فرسوده، واسطه‌گری در زمین، ساخت مسکن جدید و خرید زمین و واحد مسکونی برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن ازجمله بازارهایی است که حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان تغییر می‌کند. روند حرکت قیمت مسکن در ایران این تصور را در ذهن سرمایه گذار ایرانی ایجاد کرده است که سرمایه گذاری در این بازار به‌ هیچ ‌وجه درگیر ضرر نشده و همیشه در طول زمان می‌تواند برای سرمایه گذار سودآوری به دنبال داشته باشد. اما در واقع اینگونه نیست بلکه فقط قیمت اسمی آن مثبت بوده و قیمت واقعی‌اش منفی بوده است.</p><p style="text-align:justify;">منظور از قیمت اسمی، قیمتی است که در بازار فروشنده با خریدار معامله می کند و در واقع همان قیمتی است که در بازار دیده می شود. اما قیمت واقعی، قیمتی است که نسبت به تورم سنجیده می شود، اگر قیمت مسکن نسبت به تورم رشد کمتری داشته باشد در واقع به این معنی است که قیمت واقعی آن منفی بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8b3209d7-f970-4287-a374-a3488dfcc872" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">مهمترین پارامتر تعیین کننده قیمت مسکن، تقاضا است. میزان تقاضا در هر بازاری تعیین کننده اصلی روند حرکت قیمتی آن محصول خواهد بود. اما تقاضا در بازار مسکن در شرایط خاص اقتصادی متقاضیان خاص خود را دارد.</p><p style="text-align:justify;">در شرایطی که فشار تورمی بر کشور حاکم نباشد بیشترین متقاضیان مسکن خانوارهایی هستند که اکثرا مصرف کنندگان واقعی هستند. یعنی خانه می‌خرند تا خودشان در آن سکونت کنند. اما زمانی که کشور گرفتار تورم افسار گسیخته می‌شود سوداگران که دارای سرمایه‌های بالا هستند، برای جلوگیری از کاهش ارزش سرمایه‌های خود وارد این بازار شده و به دلیل این تقاضای مازاد، قیمت‌ها در مدت زمان نسبتا کوتاهی رشد چشمگیری پیدا خواهند کرد.</p><p style="text-align:justify;">یکی از دلایل اصلی که سوداگران و سایر افراد جامعه که سرمایه بالایی دارند وارد بازار مسکن خواهند شد این است که بصورت سنتی این بازار را می شناسند و نسبت به سایر بازارهای دیگر آگاهی کامل ندارند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="79fb94af-b884-4527-a778-6af880535562" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>ویژگی‌های بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازار مسکن همانند سایر بازارهای کشور دارای معایب و مزایای خاص خودش است.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1. سرمایه</p><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">برای ورود به بازار مسکن نمی‌توان با سرمایه‌های خرد وارد شد. دلیل آن نیز سرمایه‌بر بودن این بازار است. قشر متوسط جامعه برای ورود به این بازار باید دست کم چند سال سرمایه‌های خرد خود را انباشت کنند تا بتوانند وارد این بازار شوند.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">2. ریسک</p><p style="margin-right:.25in;text-align:justify;">بازار مسکن از لحاظ ریسک، جزو کم ریسک‌ترین بازارها طبقه‌بندی می‌شود. زیرا در این بازار شاید قیمت واقعی این کالا منفی شود و نسبت به تورم عقب‌تر باشد اما همواره اصل سرمایه حفظ خواهد شد. و در طول زمان بازدهی مناسبی را خواهد داشت.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">3. نقد شوندگی</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">از معایب اصلی بازار مسکن نقد شوندگی پایین این بازار خواهد بود. زیرا برای فروش این کالا در بازار نیاز به وقت و انرژی بسیاری خواهد بود و در هنگام رکود بازار نمی‌توان این کالای مورد استفاده را سریع به نقدینگی تبدیل کرد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="4dd4ea17-ed36-4033-a995-301185334032" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازدهی بازار مسکن</strong></h2><p style="text-align:justify;">متوسط قيمت فروش يك مترمربع زيربناي مسكوني شهر تهران در پایان فروردین 1396 بیش از چهار میلیون و 370 هزار تومان بوده است که در فروردین 1401 به بیش از 34 میلیون و 270 هزار تومان رسیده است. به این معنی است که در طول چهار سال متوالی سرمایه ای که در بازار مسکن تهران سرمایه گذاری شده است بیش از 7.8 برابر شده است که بازدهی مناسبی خواهد بود.</p><p style="text-align:justify;">این در حالی است که میزان تورم بصورت نقطه به نقطه از فروردین سال 1396 تا فروردین 1401 حدود 294 درصد را تجربه کرده است. به این معنی که تورم کالا های مصرفی بیش از 3.9 برابر شده است. در مقایسه با افزایش قیمت ملک، افزایش نرخ تورم بسیار پایین تر بوده است یا به عبارت دیگر، رشد خانه بالاتر از رشد کالاهای مصرفی بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>مقایسه بازار مسکن با سایر بازارها</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازارهای سنتی رقیب بازار مسکن، شامل بازار طلا و ارز در سال‌های گذشته رشدهای در خور توجهی را تجربه کرده‌اند. بگونه‌ای که مثلا در پایان فروردین سال 1401، قیمت دلار آمریکا نسبت به فروردین 1396 بصورت نقطه به نقطه حدود 7.4 برابر شده است. دیگر بازار سنتی و رقیب بازار مسکن و ارز، سکه است که در مدت زمان مشابه، یعنی فروردین 1401 نسبت به فروردین 1396، قیمت هر قطعه سکه طرح جدید بیش از 10.7 برابر شده است. این در حالی است که با بررسی بازار مسکن در همین مدت زمان می‌بینیم قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران حدودا 7.8 برابر شده است.</p><h2 style="text-align:justify;"><strong>بازار پربازده دیگری وجود دارد؟</strong></h2><p style="text-align:justify;">بازارهای سکه، طلا و مسکن هیچ کدام توانایی افزایش سرمایه را تا 11 برابر نداشته‌اند. اما در سایر بازارها و بصورت شاخص <a href="https://kiandigital.com/kian_avayesaham_fund"><strong>صندوق آوای سهام کیان</strong></a> بازدهی به مراتب بالاتری نسبت به بازارهای طلا، ارز و مسکن داشته است. هر واحد صندوق آوای سهام کیان از پایان فروردین 1396 تا انتهای فروردین سال 1401 بیش از 29 برابر رشد را تجربه کرده است که از تمام بازارهای سنتی بازده به مراتب بالاتری را به خود اختصاص داده است.</p><p style="text-align:justify;">مثلا اگر شخصی در پایان فروردین سال 1396، صد میلیون تومان در بازار مسکن تهران <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> کرده بود، به طور متوسط در پایان فروردین سال 1401 بیش از 784 میلیون تومان سرمایه می‌داشت. اما اگر این مقدار سرمایه را در صندوق آوای سهام کیان سرمایه گذاری می‌کرد، در انتهای فروردین 1401 بیشتر از دو میلیارد و 923 میلیون تومان سرمایه داشت.</p><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در بالا به بررسی این موضوع پرداختیم که در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد. مزایا و معایب مسکن را نیز در یک بازه زمانی 5 ساله مورد بررسی قرار دادیم. نکته جالب اینجاست که در این فاصله زمانی، صندوق سهامی آوای سهام کیان عملکرد بسیار بهتری در مقایسه با بازارهای سنتی داشته است.</p>

بازارهای سکه، طلا و مسکن هیچ کدام توانایی افزایش سرمایه را تا 11برابر نداشته‌اند. اما صندوق آوای سهام کیان بهره وری به مراتب بالاتری داشته است. 

در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟

<p style="text-align:justify;">تملک و دارایی قطعه‌ای زمین یا یک دستگاه آپارتمان هم از لحاظ آسایش روانی دارایی اهمیت بسیاری بالایی است و هم از روش‌های سرمایه گذاری است که در میان عموم مردم بسیار توصیه می‌شود. گفتنی است که ورود به بازار دارایی ملک و مسکن از سختی‌ها و چالش‌های ویژه خود برخوردار است. به همین خاطر روش های سرمایه گذاری در ملک و مسکن به میزان همان سختی‌ها و چالش‌ها متنوع است و هر کس بنابر توان و نوع انتخاب و اهدافی که دارد می‌تواند به این زمینه سرمایه گذاری ورود کند. در این فرصت تلاش داریم به توضیح روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن بپردازیم. اما قبل از آن در مورد مفهوم این نوع از <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> توضیح خواهیم داد.</p><div class="postTitleLinkClass" id="2e471a2f-6e9f-4302-9e41-54dba64eea2f" rel="[{&quot;id&quot;:974,&quot;title&quot;:&quot;اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اجاره-یا-خرید-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مفهوم سرمایه گذاری در مسکن</h2><p style="text-align:justify;">سرمایه گذاری در ملک یا مسکن تنها به این معنا نیست که با وجه نقد خود و یا دارایی که معادل یک قطعه زمین یا یک آپارتمان است اقدام به خرید کنیم. لازم است ویژگی‌ها و ابعاد دیگر این نوع سرمایه گذاری را هم در نظر بگیریم و همچنین شرایط خود و شخصیت سرمایه گذاری‌مان را هم برای انتخاب بهترین روش این نوع سرمایه گذاری در نظر داشته باشیم. برای درک بهتر مفهوم سرمایه گذاری در مسکن بهتر است دسته بندی‌های زیر را به عنوان شیوه های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن در نظر بگیریم؛</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">1. خرید ملک‌هایی که قدیمی هستند و اقدام به بازسازی آن‌ها برای به دست آوردن بازدهی</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">2. سرمایه گذاری محدود و کوتاه مدت در خرید و فروش مسکن</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">3. سرمایه گذاری طولانی مدت برای مقابله با تورم و حفظ ارزش پول</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">4. ساخت و ساز</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">5. سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">6. سرمایه گذاری در اجاره مسکن</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">7. شرکت در ساخت مسکن</p><p style="text-align:justify;">با عناوینی که در دسته بندی می بینیم آشنا هستیم اما لازم است بدانیم که برای ورود به هر کدام‌شان باید آموزش‌های مرتبط را گذرانده باشیم تا بتوانیم گامی موفق در این نوع سرمایه گذاری برداشته باشیم. این که اصرار بر شناخت مفهوم این سرمایه گذاری و انتخاب یکی از روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن داریم به این خاطر است که می‌خواهیم با توجه به شخصیت سرمایه گذاری و نوع هدف‌گذاری‌مان برای خرید مسکن یا ملک بهترین مسیر و روش را انتخاب کنیم. انتخاب مسیری که با اهداف، میزان سرمایه و شخصیت سرمایه گذاری ما فرق داشته باشد باعث می‌شود تا در میان راه بایستیم و مسیری که در حال طی کردن آن هستیم را بیهوده ببینیم. این حالت می‌تواند ما را متحمل ضرر بزرگی کند. البته جا دارد برای درک بهتر و انتخاب دقیق‌تر این روش‌ها با ویژگی‌های بازار مسکن آشنا شویم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="8130952a-89e4-4d83-8c4a-07dde85e7c27" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">ویژگی‌های بازار مسکن</h2><p style="text-align:justify;">از بازارهای دارایی و زمینه‌های سرمایه گذاری که بیش‌ترین گردش سرمایه در آن جریان دارد می‌توان به بازار مسکن اشاره کرد. یکی از دلایل اصلی که روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن از تنوع بالایی برخوردار است، پرطرفدار بودن آن است. به این معنی که هر چه تقاضا برای سرمایه گذاری در یک زمینه زیاد باشد به همان میزان هم روش‌های سرمایه گذاری در آن زمینه بیش‌تر خواهد شد. یکی از ویژگی‌های اصلی که باعث می‌شود تنوع سرمایه گذاران در آن زیاد شود این است که معمولا در بازه‌ای از زمان رشد خوبی می‌کند و با این اتفاق ارزش پول ما نیز حفظ می‌شود. از طرف دیگر، این ویژگی نیز وجود دارد که خرید و فروش در این بازار دارایی با روش‌های سرمایه گذاری در ملک و مسکن که بسیار متنوع هم هست به معامله‌گران حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای امکان سرمایه گذاری آسان می‌دهد. گفتنی است که بازار مسکن به ویژه بعد از جنگ تحمیلی، به جایی امن و پربازده برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. وجود حس امنیت چه از دید مصرف و چه از مسیر سرمایه گذاری در مسکن باعث می‌شود تا استقبال از این زمینه در مقابل زمینه‌های دیگر بیش‌تر باشد. البته مزایا و معایبی هم شامل حال این بازار می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="e7661387-ee7d-47fe-9d75-6191ec795888" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">مزایای سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</h2><p style="text-align:justify;">در مورد مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن، تفاوتی ندارد که کدام یک از روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن را انتخاب کرده‌ایم؛ چرا که این نوع سرمایه گذاری به طور کلی دارای مزایا و معایبی است که شامل ساختار اصلی آن می‌شود. اول از همه به مزایای این نوع سرمایه گذاری اشاره می‌کنیم؛</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>تنوع بازدهی</strong>؛ اگر سراغ زمینه‌های سرمایه گذاری دیگری برویم تنها راه بهره‌وری به دریافت سود محدود می‌شود. اما در سرمایه گذاری در مسکن علاوه بر افزایش قیمت می‌توان با دریافت اجاره بها و بازسازی و حتی ساخت و ساز به انواع مختلف اقدام به بهره‌وری از این زمینه سرمایه گذاری کرد.</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>عدم به سرقت رفتن</strong>؛ بسیاری از دارایی‌ها مانند سکه طلا و وجه نقد در خطر سرقت هستند. اما ملک و مسکن از این خطر به دور است. گرچه برای سرمایه گذاری در سکه طلا می‌توان از <a href="https://kiandigital.com/mutual-funds/gold-fund"><strong>صندوق طلا</strong></a><strong> </strong>کیان استفاده کرد تا علاوه بر بهره‌مندی از مزایایی مانند شفافیت و بازدهی از امنیت سرمایه گذاری در طلا هم برخوردار بود.</p><p style="margin-right:60.0pt;text-align:justify;">· <strong>خدمات به شهروندان</strong>؛ از ابعاد خوب و مثبت بازسازی و ساخت مسکن این است که با این کار برای شهروندان دیگر هم امکان سکونت آسان‌تر می‌شود.</p><h2 style="text-align:justify;">معایب سرمایه گذاری در ملک یا مسکن</h2><p style="text-align:justify;">البته که معایبی هم در سرمایه گذاری در ملک یا مسکن وجود دارد که باید به آن‌ها نیز اشاره کرد. هیچ کدام از زمینه‌های سرمایه گذاری بدون معایب نیستند و در کنار برشماری مزایا و ویژگی‌ها باید آن‌ها را نیز در نظر گرفت.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">· <strong>نقدشوندگی پایین</strong>؛ به ویژه در زمان رکود می‌توان این مورد را به راحتی دید. قیمت بالای هر متراژ و از طرف دیگر ناآرامی‌های بازارها عوامل اصلی هستند که هم فروشنده و هم خریدار تصمیم می‌گیرند تا برای مدتی دست نگه دارند و همین موضوع باعث می‌شود نقدشوندگی این بازار به شدت پایین بیاید.</p><p style="margin-right:.5in;text-align:justify;">· <strong>نیاز به وجه قابل توجه</strong>؛ به جز استفاده از روش <a href="https://kiandigital.com/blog/%D8%B5%D9%86%D8%AF%D9%88%D9%82-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86"><strong>صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان</strong></a> استفاده از باقی روش‌های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن نیازمند سرمایه زیاد هستند. بنابراین برای بسیاری از کسانی که علاقمند به سرمایه گذاری در این زمینه هستند اما وجه و سرمایه کافی ندارند باید گفت که این نوع سرمایه گذاری غیر قابل انجام می‌شود.</p>

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن به دلیل محبوبیتی که این بازار سرمایه دارد متنوع هستند و هر شخص بنابر روحیه و سرمایه ای که دارد می تواند انتخاب شان کند

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن

<p style="text-align:justify;">اگر چنین سوالی را در جمعی مطرح کنید با پاسخ‌های بسیار متفاوتی روبرو می‌شوید که هر کدام برآمده از تجربیات و شواهدی است که افراد حاضر در جمع داشته‌اند. اجاره یا خرید مسکن؟ کدام بهتر است؟ این سوال می‌تواند ساعت‌ها وقت‌مان را برای شنیدن نظرات متفاوت پر کند. اگر نظر بزرگ‌ترها را بشنویم، خرید مسکن را تایید می‌کنند و اگر آدمی که اهل به کار گرفتن پولش است در جمع حضور داشته باشد، می‌گوید که نباید پول را با خرید مسکن به حالت ثابت نگه داشت و باید آن را در گردش کار یا <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه گذاری</strong></a> قرار داد. بنابراین این هدف و نوع شخصیت ما است که مشخص می‌کند اجاره برای‌مان بهتر است یا خرید مسکن. به طور کلی می‌توان هم به خرید مسکن فکر کرد و هم به اجاره کردن. هر کدام از این دو راه ویژگی‌ها و مزایا و معایبی دارند که در ادامه به بررسی‌شان خواهیم پرداخت.</p><p style="text-align:justify;">راهنمای مطالعه؛ در ادامه بعد از برشماری هر مزیت از زاویه دیگری که عیب باشد هم نگاه خواهیم کرد. مزایا را با علامت (+) و معایب را با (-) نشان می‌دهیم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="62652bb6-a84c-40a0-a717-9f422b22c7b3" rel="[{&quot;id&quot;:971,&quot;title&quot;:&quot;بورس مسکن یا املاک چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;بورس-مسکن-یا-املاک&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">خرید مسکن و مزایا و معایب آن</h2><p style="text-align:justify;">برای چند دقیقه به کلمه «مسکن» فکر کنیم. چه کلماتی به ذهن می‌رسد؟ ماندگاری، سرمایه گذاری ثابت، صاحب‌خانه شدن و برای عده‌ای هم یادآور هزینه‌های بازسازی و نقدشوندگی کم به ویژه در زمان رکود است. این که چه نکاتی با فکر کردن به خرید مسکن با اولویت به ذهن‌مان می‌رسد به طور کامل به هدف‌مان بستگی دارد. اما برای این که بتوانیم در پاسخ به این سوال که در میان اجاره یا خرید مسکن کدام یک گزینه بهتری است با خودمان کنار بیاییم اول از همه مزایا و معایب مسکن را برمی‌شماریم.</p><div class="postTitleLinkClass" id="987b5e4e-b9b3-4179-b600-60e3998af0bf" rel="[{&quot;id&quot;:965,&quot;title&quot;:&quot;صندوق املاک و مستغلات چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;صندوق-املاک-و-مستغلات&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">سرمایه گذاری ثابت ( + )</h3><p style="text-align:justify;">از اصلی‌ترین دلایلی که طرفداران خرید مسکن در پاسخ به انتخاب اجاره یا خرید مسکن، خانه‌دار شدن را پیشنهاد می‌دهند این است که معتقدند با این کار به حفظ ارزش پول‌مان اهمیت داده‌ایم یا به اصطلاح قدیمی‌ها پول‌مان را خراب نکرده‌ایم. در برابر اتفاق ناگوار تورم که همیشه دامن‌گیر جامعه ما است، باید گفت که این ادعا پر بیراه نیست. اگر با دیدگاه مصرفی – یعنی خودمان بخواهیم از خانه استفاده کنیم- به خرید مسکن نگاه کنیم باید گفت که حداقل سودمندی خرید خانه این است که از تورم که پول پیش خانه را تنزل می‌دهد و همچنین از افزایش اجاره خانه خلاص شده‌ایم.</p><h3 style="text-align:justify;">روی دیگر سکه سرمایه گذاری در مسکن ( - )</h3><p style="text-align:justify;">اما اگر دیدگاه‌مان سرمایه گذاری بلندمدت است، جدا از این که می‌توان از افزایش قیمت خانه بهره‌مند شد، ایراداتی به این خرید وارد است. اول از همه این که خانه هم مانند دیگر کالاها دچار فرسودگی می‌شود و اگر 10 سال از عمرش بگذرد کم کم باید منتظر سرشکن شدن قیمت هر متراژش در زمان فروش‌اش باشیم. گرچه تعمیرات داخلی خانه هم در زمانی که بخواهیم از آن مصرف شخصی کنیم باز به دوش خودمان است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="a210d880-ae69-4597-9d04-44efd490a835" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">عامل مثبت روانی (پیشوند صاحبخانه شدن) ( + )</h3><p style="text-align:justify;">میلیاردها تومان وجه نقد هم که در حساب داشته باشیم باز هم نظر جمع این است که «چه فایده. پس کی می‌خواهید خانه‌دار شوید؟». یکی از دلایلی که ما تمام توان و عمرمان را می‌گذاریم تا خانه‌ای بخریم به خاطر آن حس خوبی است که پیشوند صاحبخانه شدن به نام‌مان می‌چسبد. عادلانه هم که قضاوت کنیم دارا بودن حس خوبی دارد. حس ثبات و به اصطلاح عامیانه جای پای محکم و پشتوانه‌ای برای خانواده در زمانی که ترک دنیا کرده‌ایم.</p><h3 style="text-align:justify;">سکون و مشکلات ناشی از آن ( - )</h3><p style="text-align:justify;">از آن‌جایی که خرید مسکن صاحبخانه شدن را برای‌مان به همراه دارد باعث می‌شود تا مسئولیت هر مشکلی که متوجه مسکن‌مان می‌شود، خواه یا ناخواه، به عهده خودمان باشد. گاهی اوقات شرایط محله زندگی‌مان بر ارزش مسکن ما هم تاثیر مستقیم می‌گذارد. طرح‌های عمرانی مانند ساخت اتوبان و ایجاد سر و صدا، بالا رفتن سطح جرم و جنایت و کاستی‌هایی که در خدمات شهری شامل حال خانه‌مان می‌شود می‌تواند در ارزش و مهم‌تر از آن بر سطح کیفی زندگی‌مان تاثیر بسیار زیادی داشته باشد. این مشکلات تا جایی پیش رفته است که گاهی صاحبخانه در پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن؟ گزینه اول را مناسب دیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="d2e8d581-adc3-4bd6-bf11-156cdf9e7cca" rel="[{&quot;id&quot;:959,&quot;title&quot;:&quot;در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مناطق-تهران&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">اجاره مسکن و مزایا و معایب آن</h2><p style="text-align:justify;">همان‌طور که به برشماری مزایا و معایب خرید مسکن پرداختیم بهتر است کفه هر دو طرف ترازو را برابر کنیم و این بار به برشماری مزایا و معایب اجاره کردن مسکن در پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن؟ بپردازیم. بی شک به همان میزان که طرفداران خرید مسکن دلایل خود را دارند، کسانی که اجاره کردن را انتخاب می‌کنند هم از تجربیات خود مزایا و معایبی به دست آورده‌اند.</p><h3 style="text-align:justify;">اجاره، فارغ از هزینه‌های خانه ( + )</h3><p style="text-align:justify;">از خرابی داخل ساختمان تا تعمیر زیرساخت‌هایی مانند لوله کشی و سیستم برق رسانی خانه همه‌گی به عهده مالک خانه است؛ بنابراین کسی که خانه‌ای را اجاره می‌کند به جز هزینه اجاره و پیش و شارژ ساختمان که شامل بخش خدماتی و نظافت می‎‌شود از خرج‌های زیرساختی که نام بردیم فارغ است.</p><h3 style="text-align:justify;">اجاره و پول پیش ( - )</h3><p style="text-align:justify;">یکی از معروف‎‌ترین جملاتی که در مورد اجاره نشینی آدم را به فکر فرو می‌برد جمله «آدم یک متر خونه داشته باشه، مال خودش باشه!» به همان زبان معمول است. زمانی که دلیل گفتن چنین جمله‌ای را از شخص می‌پرسیم در پاسخ از افزایش اجاره بها می‌گوید و از میزان غیرقابل تحمل پول پیش شکایت می‌کند. قراردادی که میان مالک و مستاجر بسته می‌شود به طور معمول یک ساله است و گفتنی است که یک سال هم زمان کمی برای سکونت به حساب می‌آید. از نصب پرده‌ها در خانه تا دوباره چیدن اسباب در هر سال گرفته و چانه زدن بر سر پول پیش و تمدید قرارداد از جمله مشکلات اجاره است که شاید در نگاه اول و بدون داشتن تجربه قبلی به چشم نیاید.</p><h3 style="text-align:justify;">دیدگاه متنوع سازی در سرمایه گذاری ( + )</h3><p style="text-align:justify;">بی شک در همسایگی‌مان دیده‌ایم کسانی را که از لحاظ مالی توان خرید خانه دارند اما اجاره نشینی را انتخاب کرده‌اند. این دست افراد معتقدند کسی برنده است که سرمایه‌اش را پخش کند. به این معنی که تنوع در سرمایه گذاری داشته باشد و وجوه نقد را در بازارهای متنوعی که البته به آن‌ها اشراف دارد قرار دهد. گفتنی است که در زمانی که اوضاع اقتصادی خوب است و خبری از تورم کمرشکن نیست می‌توان از بازارهای موازی که قدرتی معادل رشد مسکن و حتی بالاتر دارند، بهره‌مند شد و سرمایه را در آن‌ها به گردش درآورد و بازدهی مناسبی را هم به دست آورد. مسکن در چنین شرایطی برای سرمایه‌گذاری گزینه خوبی نیست اما برای مصرف یعنی این که خود فرد آن را خریداری کند چندان گزینه بدی نیست.</p><div class="postTitleLinkClass" id="88af9db8-90d1-4851-a469-f9a7f59951c2" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h3 style="text-align:justify;">اجاره نشینی در زمان نامناسب ( - )</h3><p style="text-align:justify;">اما زمانی که اوضاع اقتصادی خوب نیست و قیمت‌ها هر روز در حال بالا رفتن هستند و دچار نوسانات هستیم، یا دلار رشد چشمگیری می‌کند، مسکن می‌تواند به ما سود خوبی برساند. در چنین مواردی، در چنین موقعیتی خرید مسکن می‌تواند پاسخ بهتری به آینده مالی‌مان بدهد، چه هدفمان سرمایه‌گذاری باشد و چه مصرفی. می‌بینیم که پاسخ به سوال اجاره یا خرید مسکن می‌تواند بنا بر موقعیت متفاوت شود.</p><h2 style="text-align:justify;">آدم‌ها با هم فرق دارند!</h2><p style="text-align:justify;">اگر بخواهیم یک نکته مشترک میان تمام مزایا و معایب گفته شده در اجاره یا خرید مسکن پیدا کنیم آن نکته تصمیم گیری بر اساس موقعیت و روحیه فردی است. گاهی این جمله بدیهی را فراموش می‌کنیم که آدم‌ها با هم فرق دارند و به دنبال آن تصمیمات و خواسته‌های‌شان هم از یکدیگر متفاوت است. این که مالکیت را انتخاب می‌کنیم یا اجاره‌نشینی را، به سبک زندگی‌ و اهداف مالی‌مان مرتبط است و انتخابی شخصی به حساب می‌آید. عده‌ای عادت به زندگی در مناطقی خاص از شهر دارند و اگر نتوانند مسکن در آن نقاط بخرند، اجاره کردن را انتخاب می‌کنند و عده دیگر بی تفاوت به منطقه و امکانات، تلاش برای مالکیت دارند. با تمام مزایا و معایب و ویژگی‌ها تصمیم با ما است که کدام نوع را انتخاب می‌کنیم. اجاره یا خرید مسکن؟</p>

اجاره یا خرید مسکن؟ سوالی است که باید در میان هزاران نظر متفاوت با توجه به شخصیت مالی و اهدافی که به دنبال شان هستیم به آن پاسخ دهیم

اجاره یا خرید مسکن؟ کدام بهتر است؟

اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟

<p style="text-align:justify;">در سالی که گذشت قیمت مسکن رشد کمتری نسبت به سال 99 داشت اما همچنان به رشد خود ادامه داد. تقاضا برای خرید مسکن دلایل زیادی دارد. عده‌ای آن را به عنوان یک گزینه مناسب برای <a href="https://kiandigital.com"><strong>سرمایه‌گذاری</strong></a> می‌دانند و عده‌ای نیز آن را برای مصرف شخصی می‌خواهند. در این مطلب به بررسی رشد قیمت مسکن تهران در یک سال اخیر می‌پردازیم و تعداد معاملات را نیز مورد بررسی قرار می‌دهیم. در نهایت نیز میزان رشد قیمت خانه در مناطق مختلف پایتخت را نشان می‌دهیم.</p><h2 style="text-align:justify;">تعداد معاملات مسکن در شهر تهران</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بانک مرکزی، در آخرین ماه سال 1400 تعداد مسکن معامله شده در شهر تهران به 6834 خانه رسید. این مقدار معاملات در مقایسه با اسفند 1399 رشدی حدودا 30 درصدی نشان می‌دهد. البته در مقایسه با اسفند دو سال قبل هنوز هم افت چشمگیری دارد. در مجموع در سال گذشته 77 هزار و 222 خانه مسکونی در تهران معامله شد. در مجموع میزان خرید مسکن در شهر تهران در دو سال اخیر کاهش داشته است. در سال‌های 98 و 99 مجموع خانه‌های معامله شده در تهران بیش از 83 هزار واحد بود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="27df156c-7bb6-4bd5-9d84-11312710bcb7" rel="[{&quot;id&quot;:769,&quot;title&quot;:&quot;مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;مسکن-در-چه-شرایطی-دچار-رکود-می‌شود؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">قیمت خانه در تهران چقدر گران شد؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که از داده‌های موجود در این گزارش برمی‌آید، قیمت مسکن در تهران در اسفنده ماه رشد زیادی کرده و از مرز 35 میلیون و 100 هزار تومان گذشته است. این در شرایطی است که در بهمن ماه قیمت مسکن در شهر تهران به طور متوسط 33 میلیون تومان بود. به این ترتیب، در یک ماه اخیر متوسط قیمت مسکن در پایتخت 6.2 درصد رشد کرده که برای یک ماه رقم قابل توجهی است. اگر بازه یک ساله را نیز منظور کنیم، بهای مسکن در پایتخت در یک سال منتهی به اسفند 16 درصد رشد کرده است. در اسفند سال 99 قیمت خانه در مقایسه با اسفند سال 98 حدود 94 درصد رشد کرده بود. یکی از عوامل رشد نسبتا کمتر قیمت مسکن در سال جاری عدم رشد چشمگیر دلار بود. با این حال، شوک پایانی سال به بازار مسکن ممکن است کمی روی قیمت در سال آینده هم موثر باشد.</p><h2 style="text-align:justify;">کدام خانه‌ها بیشتر متقاضی داشتند؟</h2><p style="text-align:justify;">گزارش اسفند ماه نشان می‌دهد بیشتر خانه‌های خریداری شده در اسفند ماه امسال تقریبا نوساز هستند با این حال سهم خرید چنین خانه‌هایی نسبت به سال قبل کاهش یافته است. جمع‌بندی گزارش‌ها نشان می‌دهد که در سال 1400 حدود یک سوم کل خانه‌های معامله شده کمتر از 5 سال سخت بوده‌اند. این در حالی است که در سال‌های 99 و 98 این نسبت به ترتیب 38.5 و 42 درصد بود. در 3 سال اخیر سهم و تعداد معاملات خانه‌های مسکونی نوساز کاهش قابل توجهی یافته است. از طرف دیگر، سهم خرید خانه‌های با سن بیشتر افزایش یافته است. به عنوان مثال، سهم معاملات خانه‌های بالای 15 ساله در سال گذشته 31.2 درصد بود اما اگر به سهم معاملات سال‌های 98 و 99 برای خانه‌های بیش از 15 سال ساخت رجوع کنیم، می‌بینیم این نسبت به ترتیب 30 و 27 درصد بوده است. به نظر می‌رسد نسبت به سال 98 تقاضا برای خانه‌های با سن بیشتر هم از نظر تعداد و هم از نظر سهم افزایش چشمگیری داشته است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="ced9c9fc-ddbb-49d9-b59a-7fee84f114bb" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;سرمایه گذاری در مسکن چه معایب و مزایایی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">رشد اجاره مسکن در یک سال گذشته</h2><p style="text-align:justify;">در بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی، به شاخص اجاره‌بهای مسکن پرداخته شده است. بر همین اساس، میزان اجاره خانه در شهر تهران، در اسفند ماه امسال نسبت به سال قبل رشد 45.8 درصدی داشته است. این در حالی است که رشد اجاره در کل مناطق شهری به 50.2 درصد می‌رسد.</p><h2 style="text-align:justify;">گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران</h2><p style="text-align:justify;">در اسفند 1399 گران‌ترین مناطق تهران سه منطقه 1 تا 3 بودند. در این بازه زمانی هر متر مربع در منطقه اول به طور متوسط حدود 69 میلیون تومان معامله می‌شد، در حالی که منطقه سه حدود 62 و منطقه دو حدود 48 میلیون تومان بودند. در اسفند 1400 هنوز گران‌ترین مناطق همین سه منطقه تهران هستند. متوسط هر متر مربع در منطقه یک به 77 میلیون تومان رسیده و مناطق سه و دو نیز به ترتیب 65 و 45 میلیون تومان اعلام شده‌اند. ارزان‌ترین منطقه تهران نیز منطقه 18 است که در اسفند سال قبل حدودا متری 12 میلیون تومان بود اما در اسفند 1400 به 16 میلیون تومان رسیده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="187af5f1-487c-452d-a762-40bdcd2e85e5" rel="[{&quot;id&quot;:948,&quot;title&quot;:&quot;کاهش خریداران ایرانی خانه‌های ترکیه در بهمن 1400&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رشد-قیمت-مسکن-در-ترکیه&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری بهتر بود؟</h2><p style="text-align:justify;">یکی از مباحث مهمی که در خرید خانه برای افراد مطرح می‌شود، سرمایه گذاری در مسکن است. به همین دلیل هم اطلاع از رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر می‌تواند نشانه‌ای از رشد ارزش سرمایه‌گذاری افراد باشد. درست است که قیمت در برخی مناطق تهران بسیار بالا است اما اگر رشد قیمت را در بازه یک ساله (یعنی از اسفند 1399 تا اسفند 1400) در نظر بگیریم، اتفاقا همین مناطق یک تا سه در میان کم‌رشدترین مناطق بوده‌اند. منطقه سه کمترین رشد را در یک سال اخیر داشته و بهای هر متر مربع مسکن در این منطقه به طور متوسط کمتر از 5 درصد رشد کرده است. پررشدترین منطقه اتفاقا منطقه 18 است که 36.5 درصد به طور متوسط رشد کرده است. در نمودار زیر، رشد متوسط قیمت مسکن را در سال 1400 برای مناطق مختلف مشاهده می‌کنید. </p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/6d0623e9-9e95-4ebe-9168-d617e506868a_TueApr052022.jpg"></figure><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">در این مطلب به بررسی کارنامه مسکن شهر تهران در یک سال اخیر پرداختیم. چند نکته مهم در این خصوص وجود دارد. یکی رشد قیمت مسکن در اسفند ماه 1400 است که رقم قابل توجهی محسوب می‌شود. در صورتی که برجام احیا نشود یا مشکلات زیادی برای دستیابی به آن باشد، همگام با رشد دلار در بازار آزاد، قیمت مسکن هم احتمالا صعودی باشد. اما در صورتی که برجام احیا شود، این احتمال هست که مسکن در رکود قرار بگیرد. نکته دیگری که در این مورد مهم است، کاهش سهم معاملات خانه‌های مسکونی تازه‌ساز است. نکته دیگر این که بسیاری از افراد مسکن را یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌دانند اما واقعیت این است که نه تنها بازدهی مسکن در شهرهای مختلف تفاوت دارد، بلکه مناطق مختلف یک شهر بزرگ هم عایدی کاملا متفاوتی دارند.</p>

درست است که قیمت در برخی مناطق تهران بسیار بالا است اما اگر رشد قیمت را در بازه یک سال گذشته در نظر بگیریم، مناطق یک تا سه در میان کم‌رشدترین مناطق بوده‌اند. 

کارنامه مسکن پایتخت در سال گذشته

قیمت کدام مناطق تهران بیشتر رشد کرده است؟

در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟

<p style="text-align:justify;">تازه‌ترین آمار منتشر شده از بانک مرکزی ایران نشان می‌دهد بهای مسکن تهران در مهر ماه نسبت به شهریور اندکی افت کرده است. علاوه بر این، بر اساس اطلاعات گزارش بالا، تعداد معاملات مسکن هم در مقایسه با شهریور 1400 و هم در مقایسه با مهر ماه 1399 افت قابل توجهی یافته است. در ادامه به بررسی تحولات مسکن در مهر ماه می‌پردازیم و به این سوال پاسخ می‌دهیم که در چه شرایطی ممکن است مسکن وارد رکود شود.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/113a37f3-995e-494d-9a1c-e580e109f10e_SatOct302021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">تحولات قیمتی مسکن در مهر ماه</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به گزارش بازار مسکن تهران در مهر ماه نشان می‌دهد به طور متوسط قیمت هر متر مربع خانه 0.2 درصد نسبت به شهریور افت کرده و به 31 میلیون و 630 هزار تومان رسیده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در مقایسه با مهر ماه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است.</p><h2 style="text-align:justify;">دماسنج معاملات مسکن: پیش به سوی رکود؟</h2><p style="text-align:justify;">در بالا اشاره کردیم که قیمت مسکن در مهر ماه امسال نسبت به ماه قبل افت کرده است. این در حالی است که تعداد معاملات مسکن در مهر ماه با افت قابل توجهی روبرو شده است. تعداد خانه‌های معامله شده در مهر ماه 1400 برابر با 5471 واحد بوده که در مقایسه با شهریور ماه افت 29.8 درصدی و در مقایسه با مهر ماه 1399 افت 36.8 درصدی پیدا کرده است. اما سوال اصلی اینجا است که آیا بازار مسکن وارد رکود می‌شود و این کاهش معاملات نشانه‌ای از چنین اتفاقی است؟</p><div class="postTitleLinkClass" id="b83d9498-b08e-406c-82bc-6dc7280bcd87" rel="[{&quot;id&quot;:759,&quot;title&quot;:&quot;رکود اقتصادی چیست و چه عواقبی دارد؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;رکود-اقتصادی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><p style="text-align:justify;">در پاسخ باید بگوییم کافی است نگاهی به وضعیت دلار در بازار آزاد در یک ماه اخیر و نیز وضعیت تورم کشور بیندازیم. در یک ماه اخیر قیمت دلار در بازار آزاد تغییر چندانی نداشته است اما تورم همچنان مسیری صعودی طی می‌کند. به نظر می‌رسد در شرایطی که دلار تثبیت شود و انتظارات تورمی تعدیل شود، شاید مسکن وارد یک دوره رکودی شود. در چنین شرایطی رشد قیمت آن کمتر از تورم خواهد بود و معاملات آن نیز زیاد نیستند. در این صورت بازده اسمی مسکن مثبت و بازده واقعی آن منفی خواهد شد. البته ممکن است در برخی مناطق حتی قیمت اسمی آن هم کاهش پیدا کند. چنین اتفاقی در ماه‌های اول سال که نرخ دلار و انتظارات تورمی نزولی بود نیز رخ داد و قیمت اسمی مسکن تا حدودی کاهش یافت اما بعد با افزایش دوباره دلار و انتظارات تورمی بالا رفت. اما در صورتی که توافق‌های سیاسی صورت نگیرد، بهای دلار روند افزایشی طی کند و سیاست‌های اقتصادی تورم‌زا باشند، قیمت مسکن می‌تواند روندی صعودی داشته باشد. به عبارت دیگر، در شرایطی که قیمت دلار کاهش یابد و انتظارات تورمی بهبود یابد، خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری گزینه چندان خوبی نیست و صرفا خرید آن به منظور اقامت توصیه می‌شود.</p><div class="postTitleLinkClass" id="b83d9498-b08e-406c-82bc-6dc7280bcd87" rel="[{&quot;id&quot;:2832,&quot;title&quot;:&quot;شکاف رکودی چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;شکاف-رکودی&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">کدام خانه‌ها متقاضیان بیشتری دارند؟</h2><p style="text-align:justify;">مروری بر گزارش تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد سهم خرید خانه‌های نوساز در کشور پایین‌تر آمده و در عوض سهم خرید خانه‌های 6 تا 15 سال ساخت و بالای 20 سال ساخت افزایش پیدا کرده است. علاوه بر این، بیشترین منطقه مورد معامله در شهر تهران در مهر ماه منطقه 5 با 14.5 درصد از کل معاملات بوده است و پس از آن نیز به ترتیب مناطق 2 و 10 قرار داشته‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">قیمت در مناطق مختلف چگونه است؟</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس این گزارش، بالاترین قیمت هر متر مربع خانه در تهران متعلق به منطقه یک با متوسط 69 میلیون و 670 هزار تومان است. پس از این منطقه نیز به ترتیب منطقه 3 با 60 میلیون و 78 هزار تومان و منطقه 2 با حدود 49 میلیون و 886 هزار تومان قرار دارند. کمترین قیمت نیز متعلق به منطقه 18 با هر متر مربع 15 میلیون و 144 هزار تومان و منطقه 20 با 15 میلیون و 820 هزار تومان است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="b83d9498-b08e-406c-82bc-6dc7280bcd87" rel="[{&quot;id&quot;:646,&quot;title&quot;:&quot;رکود تورمی چیست و چطور در این شرایط سود کنیم؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;KKE-رکود-تورمی-چیست؟&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">وضعیت اجاره‌بها در مهر ماه</h2><p style="text-align:justify;">در آخرین بخش گزارش تحولات مسکن وضعیت اجاره‌بها در شهر تهران و سایر نقاط شهری مورد بررسی قرار گرفته است. بر این اساس، شاخص کرایه در شهر تهران در مهر ماه امسال نسبت به مهر سال قبل 48.4 درصد افزایش یافته است. رشد کرایه برای کل مناطق شهری نیز در همین بازه زمانی، یعنی از مهر 99 تا مهر 1400، 51.3 درصد رشد کرده که رقم بسیار قابل توجهی است.</p>

طبق گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن در مهر با افت اندکی همراه بوده است. از سوی دیگر معاملات مسکن هم افت کرده است. سوال این است که مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟

گزارش تحولات مسکن مهر 1400 منتشر شد

مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟

<p style="text-align:justify;">در سال‌های اخیر و در پی افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی در کشور، بازارهای دارایی متاثر شدند. بازار مسکن نیز همین روند را طی کرد و قیمت آن در این مدت افزایش چشمگیری یافته است. افزایش قیمت روی اجاره‌بها نیز اثرگذار بود و در نقاط زیادی از کشور اجاره به شدت بالا رفت. در ادامه به میزان افزایش اجاره در استان‌های مختلف در تابستان 1400 می‌پردازیم و خواهیم دید افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/44058d77-84eb-496e-bbaa-e6011677910b_SatOct092021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">2 برابر شدن اجاره‌بها در مدت 3 سال</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، در تابستان امسال نرخ اجاره مسکن در مقایسه با فصل قبل 8 درصد افزایش پیدا کرده است. میزان اجاره در مقایسه با تابستان سال 1399 نیز 24.7 درصد بالا رفته است. اگر نگاهی به آمار و ارقام تورم فصلی اجاره‌بهای مسکن در سال‌های اخیر بیندازیم، مشخص است از بهار سال 1395 تا تابستان 1400 بیشترین افزایش قیمت به ترتیب متعلق به تابستان 1399 با 11.8 درصد، تابستان 1397 با 9.1 درصد، پاییز 1397 با 8.5 درصد و تابستان 1400 با 8 درصد است. یک نگاه ساده نشان می‌دهد اجاره‌بهای واحدهای مسکونی خانوارهای شهری کشور در بازه 3 ساله تابستان 1397 تا تابستان 1400 تقریبا 2 برابر شده است (دقیقا 1.98 برابر). اما این افزایش برای نقاط مختلف کشور متفاوت بوده است.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9d6b3773-67a3-4d9c-b71d-a3bb08fa1bad" rel="[{&quot;id&quot;:806,&quot;title&quot;:&quot;0 تا 100 سرمایه گذاری در مسکن&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;سرمایه-گذاری-در-مسکن&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که در بالا اشاره کردیم متوسط نرخ افزایش اجاره‌بها در کل کشور برای تابستان 1400 هشت درصد بوده است. این در حالی است که بیشترین افزایش اجاره‌بهای تابستان متعلق به استان لرستان با 27.5 درصد و کمترین افزایش اجاره متعلق به استان سیستان و بلوچستان با 2.5 درصد بوده است.</p><p style="text-align:justify;">همچنین همان طور که در بالا اشاره کردیم، میزان تورم نقطه به نقطه اجاره تابستان 1400 در مقایسه با سال قبل 24.7 درصد بوده است. اما بیشترین افزایش قیمت اجاره در یک سال اخیر به ترتیب متعلق به لرستان با 41.8 درصد، خراسان جنوبی با 35.2 درصد و اردبیل با 34.5 درصد بوده است. با توجه به این که مسکن و اجاره آن بخش بزرگی از درآمد خانوار را به خود اختصاص می‌دهد، افزایش اجاره‌بها می‌تواند بسیاری از خانوارها را در شرایط اقتصادی فعلی با مشکلات بیشتری روبرو کند. کمترین افزایش اجاره‌بهای مسکن در یک سال اخیر هم متعلق به مناطق شهری خراسان رضوی با 13.1 درصد، سیستان و بلوچستان با 13.2 درصد و کرمان با 18.7 درصد بوده‌اند.</p><div class="postTitleLinkClass" id="9d6b3773-67a3-4d9c-b71d-a3bb08fa1bad" rel="[{&quot;id&quot;:1003,&quot;title&quot;:&quot;اوراق تسهیلات مسکن چیست؟&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;اوراق-تسهیلات-مسکن-چیست&quot;}]" theme="THEME_ONE"></div><h2 style="text-align:justify;">تغییرات نرخ اجاره در پایتخت</h2><p style="text-align:justify;">نرخ تورم فصلی اجاره‌بها برای تابستان 1400 در تهران 8.1 درصد است. در یک سال اخیر نیز به طور متوسط اجاره در تهران 23.6 درصد افزایش داشته است. با توجه به قیمت بالای مسکن در پایتخت، این موضوع می‌تواند برای خانوارهای آسیب‌پذیرتر تبعاتی داشته باشد.</p>

در چند سال اخیر قیمت مسکن به شدت بالا رفته و بازار اجاره را هم تحت تاثیر قرار داده است. اما شاید بپرسید افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟ 

مروری بر بازار اجاره در تابستان 1400

افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟

<p style="text-align:justify;">پس از خروج آمریکا از برجام و تشدید تحریم‌ها علیه ایران، بخشی از ایرانیان سرمایه خود را به مقصد ترکیه خارج کرده و در این شهر خانه خریده‌اند. تغییر سیاست‌های ترکیه در اعطای شهروندی نیز این روند را شدت بخشید. به تازگی مرکز آمار ترکیه اقدام به انتشار گزارش میزان خرید خانه در 7 ماه سپری شده از سال 2021 نموده است. در این گزارش به خریدهای انجام شده از سوی ایرانی‌ها نیز اشاره شده است. در هفتمین ماه میلادی سال 2021 (ماه ژوئیه مصادف است با 9 تیر تا 9 مرداد 1400) ایرانیان دومین خریدار خارجی بزرگ مسکن در ترکیه بوده‌اند. مقام نخست در اختیار عراقی‌ها است.</p><figure class="image image-style-align-center"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/ff047717-5232-4017-a492-5f2c2ae1a9bd_SunAug152021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">نگاهی به آمار خرید خانه‌ها در ژوئیه</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارشی که اشاره کردیم، ایرانیان در این بازه زمانی (9 تیر تا 9 مرداد) 619 خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند. به این ترتیب پس از عراقی‌ها که 712 خانه خرید کرده‌اند، ایرانیان جای می‌گیرند. پس از این دو، به ترتیب شهروندان روسیه افغانستان و آلمان در رتبه‌های سوم تا پنجم جای گرفته‌اند. ایرانی‌ها در ژوئیه سال گذشته 540 خانه و در ژوئیه 2019 تنها 464 خانه خریداری کرده بودند. به این ترتیب خرید خانه از سوی ایرانی‌ها نسبت به ماه مشابه سال‌های گذشته رکورد زده است. با این حال، بیشترین میزان خرید خانه از سوی ایرانی‌ها در یک ماه، 908 واحد است که در سپتامبر سال گذشته (تقریبا شهریور 1399) رخ داده است. در مجموع در ماه ژوئیه 4564 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده که سهم ایرانیان از این میان 13.6 درصد است.</p><h2 style="text-align:justify;">ایرانی‌ها در سال 2021 چقدر خانه در ترکیه خریده‌اند؟</h2><p style="text-align:justify;">گزارش مرکز آمار ترکیه حاکی از آن است که در 7 ماه سپری شده از سال 2021، ایرانیان 3689 خانه در این کشور خریده‌اند، یعنی به طور متوسط 527 خانه در هر ماه. البته در ماه‌های اخیر تعداد خرید بیشتر بوده است. با این میزان خرید، ایرانی‌ها پس از عراقی‌ها دومین خریداران بزرگ هستند. در رتبه‌های سوم تا پنجم نیز روسیه با 2124، افغانستان با 1506 و قزاقستان با 953 خانه جای می‌گیرند. در 7 ماه گذشته از سال 2021 مجموعا 25310 خانه در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده است که سهم ایرانیان از آن 14.6 درصد است.</p><figure class="image"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/65ba4464-1927-4aad-a09d-45a3d930b61c_SunAug152021.png"><figcaption><span style="color:#5a5a5a;"><strong>تعداد خانه‌های خریداری شده از سوی ایرانیان در ترکیه در فاصله 2018-2021. میله قرمز نشان دهنده موعد خروج از برجام و میله‌های زرد موعد محدویت‌های کرونایی رفتن از ایران به ترکیه هستند.</strong></span></figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">جمع‌بندی</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که دیدیم، تقاضای خرید مسکن در ترکیه از سوی ایرانی‌ها در طول زمان بیشتر شده است. در 7 ماه نخست سال 2019 ایرانی‌ها 2666 خانه خریداری کرده بودند، اما این میزان در بازه 7 ماهه 2020 (حتی با وجود محدودیت‌های کرونایی ورود به ترکیه) به 3168 خانه افزایش یافت. امسال این میزان به بیشترین مقدار رسیده و 3689 واحد اعلام شده است. به نظر می‌رسد این افزایش تقاضا پس از خروج از برجام، واکنشی به نااطمینانی‌های اقتصادی بوده است. با این حال این نکته هم وجود دارد که ورود به ترکیه و مسکن این کشور به دید <a href="https://kiandigital.com">سرمایه‌گذاری</a> توجیه خاصی ندارد. ریسک‌های سیاسی در این کشور در سال‌های اخیر افزایش یافته و از نظر اقتصادی هم دچار مشکلاتی شده است. افت ارزش لیر در یک سال اخیر از مهمترین تبعات سیاست‌های نامناسب اقتصادی در این کشور بوده است.</p>

ایرانیان چند خانه در ترکیه خریداری کرده‌‎اند؟ گزارشی که به تازگی منتشر شده نشان می‌دهد ایرانیان همچنان دومین خریدار بزرگ مسکن در ترکیه هستند. این روند از هنگام

آمار 7 ماه نخست سال 2021 نشان می‌دهد

آمار خرید مسکن از سوی ایرانی‌ها در ترکیه

ایرانی‌ها در ترکیه چقدر خانه خریدند؟

<p style="text-align:justify;">آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد همچنان هم ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه هستند. بر همین اساس، در چهار ماه نخست سال 2021 میلادی، ایرانیان 2156 خانه در این کشور همسایه خریداری کرده‌اند که بیش از هر کشور دیگری است. در ادامه به بررسی روند خرید مسکن ایرانیان در ترکیه می‌پردازیم.</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/c20c1391-1c34-42f6-820b-45bce7444503_SatMay152021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">ایرانیان در صدر خریدهای خانه ماه چهارم میلادی</h2><p style="text-align:justify;">همان طور که گفتیم، گزارش‌های آماری نشان می‌دهد ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه هستند. در ماه آوریل (یعنی از دهه دوم فروردین تا پایان دهه نخست اردیبهشت 1400) ایرانی‌ها 557 خانه در این کشور خریده‎‌اند. در رده دوم و پس از ایرانی‌ها، عراقی‌ها با 546 خانه، روس‌ها با 402 خانه، افغانستانی‌ها با 229 خانه و قزاقستانی‌ها با 188 خانه قرار دارند. ایرانی‌ها از 5 ماه گذشته تاکنون صدرنشین خرید ماهانه مسکن در ترکیه بوده‌اند و در 15 ماه گذشته نیز تنها دو ماه در رده دوم قرار داشته و 13 ماه بیشترین خریداران خارجی خانه در این کشور همسایه ما بوده‌اند.</p><h2 style="text-align:justify;">آمار 4 ماهه خرید مسکن در سال 2021</h2><p style="text-align:justify;">نگاهی به آمارهای خرید مسکن از ابتدای سال 2021 نیز حاکی از آن است که ایرانی‌ها در این مدت 2156 مسکن در ترکیه خریداری کرده‌اند و در صدر قرار دارند. پس از آنها، عراقی‌ها با 2007 خانه، روس‌ها با 1340 خانه، افغانستانی‌ها با 929 خانه و قزاقستانی‌ها با 542 خانه جای دارند. به طور کلی در چهار ماه ابتدایی سال 2021، 14 هزار و 124 مسکن در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است که سهم ایرانی‌ها از این بین، 15.3 درصد است.</p><h2 style="text-align:justify;">نکات جدید در خرید مسکن</h2><p style="text-align:justify;">یکی از نکاتی که به نظر جالب می‌رسد، کاهش سهم خرید مسکن ایرانی‌ها در ترکیه است. البته این کاهش سهم به دلیل این نیست که خرید خانه توسط ایرانی‌ها تغییر خاصی کرده است، بلکه به دلیل آن است که سر و کله مشتریان جدید و خریداران نسبتا بزرگی در این بازار پیدا شده است. با این حال، به نظر می‌رسد خرید مسکن در ترکیه عمدتا از دو گروه تقاضا دارد. یک دسته کشورهایی که با مشکلات اقتصادی و حتی گذرنامه‌ای روبرو هستند و اقامت در ترکیه و دریافت ویزای آن کشور را راهی برای بهبود وضعیت خود می‌بینند. دسته دیگر کسانی هستند که به ترکیه به عنوان مقصدی خوش آب و هوا که با کاهش ارزش پول خود نیز روبرو بوده است، نگاه می‌کنند. کشورهایی مانند روسیه و قزاقستان را می‌توان از گروه دوم دانست.</p><h2 style="text-align:justify;">مصائب سر راه سرمایه‌گذاری در ترکیه</h2><p style="text-align:justify;">یکی از مشکلاتی که در حال حاضر ترکیه با آن روبرو است و می‌تواند روی <a href="https://kiandigital.com">سرمایه‌گذاری</a> در آن تاثیر بگذارد، زمامداری آن است. کاهش ارزش لیر ترکیه در یک سال اخیر، در کنار افزایش تنش‌های سیاسی این کشور با منطقه و حتی کشورهای اروپایی، این کشور را با مشکلاتی روبرو کرده است. در کنار این موارد، به دلیل شیوع کرونا،ر گردشگری نیز که از مهمترین صنایع این کشور محسوب می‌شد، به زانو درآمد. موسسات سنجش ریسک مانند ام‌بست نیز این کشور را در دسته حساس قرار داده‌اند. همین موضوعات موجب می‌شود اگر سرمایه‌گذاری در مسکن ترکیه از سوی کشورهایی همچون ایران، اگر صرفا به قصد عایدی سرمایه‌گذاری باشد، چندان جالب به نظر نرسد و حتی گزینه‌های بهتری در داخل کشور وجود داشته باشد.</p>

ایرانیان بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه هستند. نگاهی به آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد تنها در یک ماه آوریل 2021، ایرانی‌ها 557 خانه در آن کشور خریداری 

ایرانی‌ها همچنان بزرگترین خریداران مسکن در ترکیه

<p style="text-align:justify;">برای کسانی که ثروتمند هستند، شهرهای آسیایی به گران‌ترین شهرها و محل‌های سکونت در جهان تبدیل شده‌اند. بر اساس گزارشی که بلومبرگ منتشر کرده است، شانگهای چین توانسته جای هنگ‌کنگ را به عنوان گران‌ترین شهر دنیا بگیرد و به رتبه نخست تبدیل شود. دلیل این موضوع تا حدودی به بهبود شرایط کرونایی در این منطقه برمی‌گردد. این در حالی است که تورم خرید خانه‌های تجملاتی و لوکس در کشورهای قاره آمریکا کمتر بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">10 شهر لوکس جهان با خانه‌های گرانقیمت</h2><p style="text-align:justify;">در جدیدترین رده‌بندی اعلام شده از سوی «شاخص سبک زندگی جولیوس بائر»، شانگهای توانسته است در صدر شهرهای گران برای زندگی لوکس و تجملاتی قرار گیرد و پس از آن نیز به ترتیب توکیو، هنگ‌کنگ، موناکو و تایپه جای گرفته‌اند. رده‌بندی شهرهای پنجم تا دهم نیز به ترتیب در اختیار زوریخ، پاریس، لندن، سنگاپور و نیویورک قرار دارد. همان طور که دیده می‌شود، از میان این 10 شهر، تنها 4 شهر به اروپا و یک شهر به آمریکای شمالی اختصاص دارد. این در حالی است که 5 شهر در شرق آسیا جای گرفته‌اند. علاوه بر این، در 5 شهر نخست، 4 شهر آسیایی و تنها یک شهر اروپایی است. در این رتبه‌بندی دبی در رتبه 12 قرار گرفته است. قیمت خانه در شهر شانگهای در سال 2020 حدود 6 درصد افزایش یافت، این در حالی است که قیمت در هنگ‌کنگ نسبتا بی‌تغییر مانده است.</p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/c7cc5d01-9944-4608-8edb-5a07a7583a81_SunApr112021.jpg"></a></figure><h2 style="text-align:justify;">تبعات کرونا روی قیمت مسکن لوکس در جهان</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارش بلومبرگ، این نتایج جدید را می‌توان تا حدودی ناشی از شرایط کرونایی دانست. درست است که شیوع ویروس کرونا موجب بیکاری گسترده در کشورهای جهان شد، اما همزمان کسب و کارهای آنلاین رشد خوبی کردند و با استفاده از این فرصت، به ثروت خود اضافه کردند. ایلان ماسک و جف بزوس را می‌توان بزرگترین برندگان این برهه از زمان دانست. این در حالی است که بخش‌هایی از جهان که درآمد خود را از طریق گردشگری کسب می‌کردند، با افت قابل توجهی در درآمد روبرو شدند. آمریکای لاتین از جمله این مناطق است. شیوع کرونا و بحران اقتصادی در این منطقه، تورم قیمت خانه‌های لوکس را در این بخش از جهان کاهش داده و رتبه شهرهای این منطقه در خانه‌های تجملاتی افت کرده است. سائوپائولو و مکزیکوسیتی از جمله این شهرها هستند.</p><h2 style="text-align:justify;">گرانی خانه‌ها در روزهای کرونایی</h2><p style="text-align:justify;">بر اساس گزارشی که نشریه اکونومیست منتشر کرده، قیمت خانه در آمریکا در سال منتهی به ژانویه حدود 11 درصد افزایش یافته که بیشترین نرخ در 15 سال اخیر است. این میزان در بیشتر کشورهای ثروتمند نیز دیده می‌شود و در بریتانیا میزان افزایش 8 درصد و در آلمان 9 درصد بوده است. بین 25 کشوری که از سوی اکونومیست مورد بررسی قرار گرفته‌اند، قیمت واقعی مسکن در 12 ماه گذشته به طور متوسط 5 درصد رشد داشته است. این موضوع در بسیاری از کشورها توجه سیاستمداران و بانکداران مرکزی را جلب کرده است. اما یک موضوع دیگر هم جالب است. برعکس الگوی دهه گذشته، قیمت مسکن در مناطق کم‌جمعیت و نزدیک به شهرهای بزرگ، بیش از مراکز شهرها رشد کرده است. به نظر می‌رسد شیوع کرونا عامل مهمی در این زمینه بوده است.</p><h2 style="text-align:justify;">رشد قیمت مسکن شهرهای کوچک در کشورهای ثروتمند</h2><p style="text-align:justify;">در واقع به نظر می‌رسد با تداوم قرنطینه، سیاست‌های خانه‌نشینی و عدم نیاز به حضور فیزیکی در محل کار، مردم به جای آنکه در خانه‌های مراکز شهر سکنی گزینند، به مناطق دیگری روی آورده‌اند که ارزانتر است. به عنوان مثال، در لندن مسکن 40 درصد گرانتر از شهرستان‌های اطراف آن است. همین موضوع باعث افزایش تقاضا برای شهرهای کوچک نزدیک به شهرهای بزرگ شده و تورم آنها را بالا برده است. به عنوان مثال قیمت خانه در 7 شهر بزرگ آلمان 6 درصد و در خارج از آنها 11 درصد رشد کرده است. همین موضوع در مورد ایران نیز می‌تواند به وقوع بپیوندد و اگر دورکاری به عرف تبدیل شود، قیمت مسکن در شهرهای اطراف شهرهای بزرگ رشد بیشتری نسبت به شهرهای بزرگ کند. با این حال، نباید از یاد برد که قیمت مسکن در ایران تابع عوامل دیگری مانند تورم و نااطمینانی‌های اقتصادی نیز هست.</p>

کرونا قیمت مسکن در جهان به خصوص در کشورهای ثروتمند را افزایش داده است. علاوه بر این، به نظر می‌رسد شانگهای تبدیل به لوکس‌ترین شهر جهان و گرانترین محل برای خرید 

کرونا قیمت خانه را در کشورهای ثروتمند بالا برد

گران‌ترین شهرهای لوکس جهان کجا هستند؟

<p>صاحب خانه شدن برای بسیاری از خانوارهای ایرانی موضوع مهمی است. بسیاری از خانوارها به همین منظور پس‌انداز می‌کنند و وام می‌گیرند. با این حال، رشد قیمت مسکن به خصوص در یک سال اخیر بسیاری از خانوارها را نگران کرده است. آمارهای بانک مرکزی حاکی از این است که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران از ۱۲ میلیون و ۴۶۴ هزار تومان در آبان ۱۳۹۸ به ۲۷ میلیون و ۱۹۳ هزار تومان در آبان ۱۳۹۹ رسیده است. این تغییر به معنای رشد ۱۱۸ درصدی در طول یک سال منتهی به آبان است. با این حساب ممکن است بسیاری از خانوارها یا زوج‌های جوان از خود پرسیده باشند چقدر طول می‌کشد تا صاحب خانه شوند؟ و آیا گزینه‌ای برای اینکه سریع‌تر خانه دار شویم، وجود دارد؟</p><p> </p><figure class="image"><a href="https://kiandigital.com/app"><img src="https://blog.kiandigital.com/media/296d8f5d-5457-479a-b2ad-094991b32023_WedJun162021.jpg" alt="خانه دار شدن"></a></figure><h2> </h2><h2>شاخص دسترسی به مسکن چیست؟</h2><p>یکی از معیار‌هایی که برای تعیین مدت زمان لازم تا صاحب خانه شدن خانوارها مورد توجه قرار دارد، شاخص دسترسی به مسکن است. برای محاسبه شاخص دسترسی به مسکن، ارزش خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متر مربعی را به کل درآمد متوسط خانوارهای شهری تقسیم می‌‍کنند. عددی که به دست می‌آید، قدرت مالی خانوارها را برای خانه‌دار شدن نشان می‌دهد. افزایش شدید قیمت مسکن این نسبت را افزایش می‌دهد و کاهش قدرت خرید خانوارها و عدم دسترسی به تسهیلات بانکی نیز چنین اثری دارد. در این صورت، وضعیت متقاضیان مسکن بدتر شده است. به طور سنتی فرض بر این است که خانوارها ۳۰ درصد کل درآمدشان را برای صاحب خانه شدن پس‌انداز می‌کنند. در این صورت، برای محاسبه مدت زمانی که طول می‌کشد تا خانه بخریم، باید شاخص دسترسی مسکن را در عدد سه ضرب کرد.</p><h2>خانه ‌دار شدن چقدر طول می‌کشد؟</h2><p>بررسی‌های سرمایه پلاس از آمارهای وزارت مسکن و شهرسازی نشان می‌دهد در سال ۱۳۷۱ طول دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در نقاط شهری کشور، ۱۸ سال بود. یعنی حدود ۱۸ سال طول می‌کشید تا خانوار با پس‌انداز یک سوم درآمدش خانه بخرد. این نسبت در سال‌های ۱۳۷۷ تا ۱۳۸۰ به حدود ۱۲ تا ۱۳ سال کاهش یافت. از سال ۱۳۸۰ به بعد، مجددا خانه‌دار شدن مشکل‌تر شد و تا سال ۱۳۸۸ به ۲۳ سال رسید. سال‌های ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ این انتظار به ۱۸ سال کاهش یافت. در آخرین خبرها، عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران اعلام کرد دهک متوسط جامعه در شهر تهران که متوسط درآمد سالانه آنها به ۵۴ میلیون تومان می‌رسد، باید ۳۵ سال صبر کنند تا خانه‌دار شوند.</p><p> </p><p style="text-align:center;"><a href="https://kiandigital.com/blog/%DB%B1%DB%B0-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D9%84%D9%88%DA%A9%D8%B3-%D8%AC%D9%87%D8%A7%D9%86-%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85%D9%86%D8%AF%D8%9F-%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AE%D8%A7"><strong>بیشتر بخوانید: ۱۰ شهر لوکس جهان کدامند؟ گران‌ترین خانه‌های دنیا در کدام کشورها هستند؟</strong></a></p><h2> </h2><h2>راهی برای اینکه سریع‌تر خانه‌ دار شویم</h2><p>مدت زمان ذکر شده در شاخص دسترسی به مسکن و خرید خانه در شرایطی است که متقاضی اقدام به دریافت وام نکرده باشد. همچنین، همان طور که گفته شد حدود ۳۰ درصد درآمد سالانه خانوار باید پس‌انداز شده باشد. اما نکته‌ای در این میان وجود دارد. اگر خانوار گزینه‌های مناسب برای <a href="https://kiandigital.com">سرمایه‌گذاری</a> را بشناسد و در آنها سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند مدت زمان لازم برای خرید خانه را کاهش دهد. برای مثال شاخص دسترسی به مسکن برای خانوارهای شهری در سال ۱۳۹۵ را در نظر بگیرید. همان طور که گفتیم، این عدد برای نقاط شهری ۱۸ سال اعلام شده است. اگر خانوار به نحوی سرمایه‌گذاری کند که هر سال تنها ۳ درصد بیش از تورم عایدی کسب کند، در طول کمتر از ۱۰ سال می‌توانست خانه بخرد. یعنی زمان انتظار برای خرید خانه تقریبا نصف می‌شد. این میزان عایدی با استفاده از سرمایه‌گذاری در دارایی‌هایی مانند صندوق‌های سهام امکان‌پذیر است.</p>

برای خانه دار شدن به چه قدر زمان نیاز داریم؟ این سوالی است که در ذهن تمام مخاطبان شکل گرفته است و باید با توجه به عوامل پاسخ درستی به این سوال داد

ملک و آپارتمان، سرمایه‌گذاری و خرید ملک

ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره کدامند؟

محاسبه رهن و اجاره خانه در سال 1403

حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟

انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارند؟

ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران برای اجاره کدامند؟

محاسبه رهن و اجاره خانه در سال 1403

حباب بازار مسکن چیست و آیا مسکن در حال حاضر حباب دارد؟

انواع وام مسکن چیست و چه شرایطی دارند؟

سایر مقالات ملک و آپارتمان

مروری بر وضعیت سرمایه‌گذاری مسکن در کشور ترکیه

اجاره خانه در کدام کشورها بیشتر رشد کرده است؟

مقایسه قیمت مسکن در ایران و کشورهای دیگر

در قیمت گذاری ملک و ساختمان به چه عواملی توجه کنیم؟

3 نکته مهم که مستاجران باید برای اجاره خانه بدانند

بزرگترین خطاهای رفتاری در خرید خانه کدامند؟

دو سال آینده چقدر مسکن در کشور تولید می‌شود؟

معیارهای انتخاب خرید خانه مناسب کدامند؟

قیمت خانه در کدام شهرها بیشتر رشد کرده است؟

خرید خانه در تهران چند سال طول می‌کشد؟

قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟

افت خرید خانه ایرانی‌ها در ترکیه

خرید زمین بهتر است، خانه کلنگی یا منزل مسکونی؟

گران ترین خانه های دنیا کجا هستند و قیمتشان چقدر است؟

در سرمایه گذاری در مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟

روش های سرمایه گذاری در ملک یا مسکن

اجاره یا خرید مسکن؟ کدام گزینه مناسب تر است؟

در سال 1400 کدام مناطق تهران برای سرمایه گذاری بهتر بود؟

مسکن در چه شرایطی دچار رکود می‌شود؟

افزایش اجاره‌بها در کدام استان‌ها بالاتر است؟

ایرانی‌ها در ترکیه چقدر خانه خریدند؟

ایرانی‌ها همچنان بزرگترین خریداران مسکن در ترکیه

گران‌ترین شهرهای لوکس جهان کجا هستند؟

چند سال طول می‌کشد تا خانه دار شویم؟

خدمات کیان دیجیتال

دسترسی سریع

ارتباط با کیان دیجیتال

دسترسی‌های مهم